欧神小密圈20190710：房价和股价，没有任何联系

显示全部楼层 · 发表于 2019-7-11 12:44:11

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2019/07/10 20:56

提问：请教水库论坛欧大，一个关系很好的朋友，他父亲生前好赌，现在病逝了，但名下有50w信用卡都透支了拿去赌博，现在都逾期很久了。然后他和他母亲现在正慢慢偿还。问配偶和子女有义务去还病逝者的信用卡债嘛？btw，他们家条件不太好，现在还的很辛苦。

回答：没义务，可以不还。

2019/07/10 19:31

提问：神，关于经济学第三定律的思考逻辑不是很明确，请教一下。是最终bao力是否存在比不存在更好的问题。之前神文章的论据是：没有最终bao力的短暂阶段会狼烟四起，比如镇长无法阻止带枪的警察局长的反水。例子是赞同的，但既然镇长无法控制警察局长，那当今的最终bao力又如何能控制军权？jun权不能推翻最终bao力本身么？如果最终bao力能控制军权（这是已经发生的事实），为何镇长无法照葫芦画瓢控制警察局长？或者说军权掌控人本身就是最终bao力？如果是这样，单凭一介或者几介肉身如何掌控军权？或者说现在的各大zf体制形态是后期才可能会有的成熟形态（有了法制、人伦、道德一系列思想武器后的果实），而镇长/警察局长这种属于zz的原始形态？

回答：问这种问题的人，本质对于政治，历史，军事一无所知。有一篇《stalin清洗hong军，为何hong军将领无法抵抗》，你自己搜一下。好像知乎微信都有的

2019/07/10 19:13

提问：OD，CQ海尔路，中维美邻汇的住宅产权单身公寓怎么样？42万，建面34平，套内27平，今年交房，适合投资吗？想用长辈房票，只能贷13年，所以想小入一套，试试手。

回答：CQ小户型没什么价值，还浪费贷票。

2019/07/10 19:13

提问：水库论坛欧大:我之前跟您聊过的，在医院上班刚工作一年的，因为跟患者有点矛盾，今天下午写反思写检查，我想不明白不是我的错我为什么要写反思，我为什么要道歉。心里难受您看看怎么说我，烦扰水库论坛欧大了。

回答：本质是阶层。你是否和患者闹矛盾，不重要。你是否服从领导不合理的安排，很重要。

2019/07/10 19:12

提问：16年底买的南京首套一直没怎么涨，贷款是3成首付9折利率，有必要卖了换重庆，sy吗？

回答：没必要，贷足七成，就长期捏着吧。

欧神文集全套16本，共分3个系列：

1）“楼市黄金十年”系列4本

2）“楼市投资体系”系列8本

3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。

其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。

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欧神文集全套（16本）介绍：

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2019/07/10 19:11

提问：od,如果上了黑名单，银行近几年都没有联系欠款人。原因是哪个？A.等利息涨到足够高，再催债B.银行自认，已经作为坏账处理

回答：大多数是联系不到。

2019/07/10 19:11

提问：水库论坛欧大：征信修复行业怎么样？如果知道如何操作（有培训课程）在当地接单！

回答：本圈有人发广告。概不负责！

2019/07/10 16:33

提问：神，您从计划jingji的角度的思考完全正确。但从个人角度，根据自由主义，有人愿意买临时产权，有人愿意买租权，那就应该自由交易，让人们爱买啥买啥。如果强制只卖租权，不就损害了自由，属于一种管制了吗？现实生活中，所有物品都可以进行完全产权交易，比如我卖你一辆车，这个车永久就是你的了。唯独房产不行。难道这算一个外部性吗？物理学很讨厌例外的。

回答：分析道理，是分析道理。推行政策，是推行政策。道理讲通了，定政策时才会通盘考虑。

2019/07/10 16:32

提问：渔村冷僻之处，横岗，其实距离罗湖福田不远，受累于罗湖的衰落，以及殡仪馆地块，有许多低价位二手房。比如名门世家，单价2.X，这种有硬伤的老破大，值得搞吗？

回答：新手回避。老手再三权衡之后，部分筹码可以做。

2019/07/10 15:14

提问：目前在出售一房产，对方打算全款买，我应该打多少折合适，另外收了定金，多久拿剩余全部尾款，作为卖家需要注意合同里什么东西？

回答：按正常流程反推，提早拿到钱每个月1％利息。

2019/07/10 15:14

提问：水库论坛欧大，与代持方欠长租+免费赠住期，分别是20年+20年？租期在先还是赠予在先？措辞上有什么要注意的吗？一定要写明租金吗？违约责任一般怎么写？谢谢

回答：预期在先网上有范本违约赔高额装修费。

2019/07/10 15:13

提问：水库论坛欧大好，如果老公房子做经营贷抵押，再申请一套和第二套房贷款，是会产生什么影响？

回答：有首付贷嫌疑，需手续做干净。

2019/07/10 14:33

提问：请问神，文集里，自由主义学者对最终bao力是否需要存在各有争议的那一篇的编号是？好像内容有警察和劫匪什么的

回答：《经济学第二定律》《经济学第三定律》《与无政资谭叔的对话》

2019/07/10 14:32

提问：水库论坛欧大，您的意思是油烟机排气管走楼里还是从厨房直接通到户外？如果继续走楼里，会不会跟其他人家窜味？谢谢！

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回答：每幢楼都有通风管，一般在墙壁夹层里。

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2019/07/10 13:23

提问：库友们，如果头胎，想顺产的话，你们有什么比较需要注意的吗？或者有哪些避忌的吗？没经验，谢谢大家

回答：最后二周别吃太多，不能胖

2019/07/10 13:23

提问：水库论坛欧大，目前全国房事熄火，你说换市场，换城市，好像怎么换都下不了手了。

回答：CQ，沈阳，还不错

2019/07/10 13:22

提问：水库论坛欧大好，原计划燕郊出货，初步调查了燕郊的市场，惨淡到底，吐血卖还卖不动，燕郊市场有未来三到五年慢慢松动的可能性吗？这边中介说一个利好政策就能拉动三四千的涨幅，实在是太狠了，现在有想法想对敲出去或者做抵押，等稍微好点了的市场再出手，这样妥否？不知道燕郊是否可以做老人贷。

回答：一手是一手，二手是二手。二手远郊都很衰。只能趁大涨潮水期出货。

2019/07/10 13:05

提问：水库论坛欧大，bj 90年公房，为了孩子上学计划明年入住。现在在装修阶段，厨房油烟机抽风管跟厕所排气管挨着，中间有道墙隔开。这种厕所的味道会窜到油烟机吗？能否把油烟机排风口打在外墙？外墙应该是承重墙。谢谢！

回答：架空，从铝吊顶上方走。（加微shuidi021,入水库论坛交流群）

2019/07/10 13:04

提问：神，有没有多军融资拆借圈可以推荐，想短期拆借100万

回答：路人甲是借不到钱的。

2019/07/10 12:26

提问：效哥，你是史学专家，关于袁崇焕临刑前，袁崇焕镇定自若，赋绝命诗一首，“一生事业总成空，半世功名在梦中。死后不愁无将勇，忠魂依旧保辽东。”直到明朝灭亡，人们依旧认为袁崇焕通敌卖国，实则令人唏嘘不已。历史上最先为袁崇焕平反的是乾隆皇帝，他非常尊重袁崇焕，认为袁崇焕是冤枉的，“袁崇焕督师蓟、辽，虽与我朝为难，但尚能忠于所事。彼时主昏政暗，不能罄其忱悃，以致身罹重辟，深可悯恻。我想问的是，袁崇焕究竟是怎么样的一个人？？有没有推荐的文章

回答：通敌有点过了，实锤不多。就和皇太极寄了封信，商量议和的事。这种事，只有外交部可以做。你一个边疆大臣，呵呵。说袁“军阀”，那是百分百实锤。

2019/07/10 11:35

提问：水库论坛欧大，租房合同到期，租客想再续约，记得你说过，可以在合同上再签一句话，是什么？

回答：续约到x年x月，其他条款一律不变。

2019/07/10 11:35

提问：神，午安。商业40年产权符合你说的持续收税。但70年产权续约，就不符合地主老财的利益。最先到期的70年房产，一定一定是在市中心，城市逐渐扩展，是从中心拓出去的，所以最先到期的70年，一定是在市中心，直接回收拍卖，完全省了八通一平的费用，周围商圈配套都不用继续花钱。今年上半年，宁波市区有块地拍卖，折成土地成本2万7一平方，去年回收回来2万5都不到，要是到期不续约，连2万5都省了，这才叫一本万利。别说到期不续约，房东就会提前搬走，房东只会出租出去，榨干房子的所有剩余价值。坐在房东的位置上，我赞成续约，但市中心的到期续约不符合地主老财的利益。

回答：你买的时候就便宜，怎么不符合利益了？

2019/07/10 10:49

提问：神，自己心性不太适合职场，但是去做生意，放弃了职场机会觉得很可惜。现在两条路在眼前，一个是跟着亲戚做羽绒服生意，他年流水百万，我有部分爱好天赋在此。一条是结合自己爱好，做娱乐法方面的法务律师。神，为第一条路，放弃第二条，可惜吗？

回答：年流水才百万…………你对数字有概念么。

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2019/07/10 10:49

提问：水库论坛欧大，双11水库年会还会开下去吗？

回答：今年全国巡演，已经足够。考虑不开

2019/07/10 10:09

提问：欧神好. 1.如果一个区域之前没有地铁站,但是将来会有双地铁站,是不是后续较有升值潜力. 2.后面这三个区域,你觉得有升值潜力吗. 苏州桥站(12+16) 蓟门桥站(12+昌平线南延) 北太平庄站(12+19) 3.今日头条买了中坤广场做办公楼,后续对周边有拉动作用吗

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回答：是的都是成熟地段，不会暴击。员工买房，正面利好。

2019/07/10 10:08

提问：内裤枯竭之后，有桑弘羊横空出世立盐铁专卖万世之伟业，2030内裤穷得像崇祯穿打补丁的衣服一样的时候，赵jia用何种方式提取如大海般常在房地产中的财富用于一统天下之战呢？

回答：入学资格拍卖。

2019/07/10 10:07

提问：水库论坛欧大，广州目前规划超级城市的思路，也就是狂修地铁的思路，未来地铁通了是广州吃掉地铁到达的全部区域，还是其他地方可以从广州借势？这种思路是未来城市群或者超级城市发展的方向吗？如果形成以广州为中心的超级城市，而深圳上面只有惠州和东莞可以延伸，会对深圳有挤压吗？上海周边的城市距离稍微远了点，地铁通勤时间太长不太现实。貌似也只有北京和天津具备这种可能性。厉害了“广佛超级城市”！将联手打造一张世界级地铁网、一个世界级产业群、一个世界级枢纽站！

回答：肯定大吃小。城市扩张每年1KM，你把从化划归广州，只有地图上的意义。口惠而实不至

2019/07/10 10:06

提问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。神，为什么你认为大多数70年产权到期后，可以付费继续租赁，而不是一概回收呢？毕竟合同约定使用期限只有70年，到期就让人滚蛋，才是最最符合地主老财的逻辑，这相当于一分不付拆迁费，只要土地平整，立马转手就能卖，从开发商手里收到的钱，远远高于继续租赁给原产权者啊！

回答：一般BC20年就开始续约。不续约的话，就不维护。给你一堆破水泥，值什么钱。对于ZF来说，利益最大化，是你一片商业区持续营业，持续产生税收。他要收回鬼城干什么。

2019/07/10 10:04

提问：筹码在庄家手中时，我们看到，房子都是高溢价的转给散户，所以就有大运的仁恒5万，光明也拍出6万8的楼面价,新区新地块热度不减，而罗湖布吉甚至福田筹码在散户手中的房子和地段，房价就像冷宫，这种现象会一直持续下去吗？我宁可买福田的思想，有理论支持吗？散户自由交易为主的历史在武第朝有出现的可能吗？

回答：《Re-sale为什么这么难》

2019/07/10 10:04

提问：水库论坛欧大，附图是住房拥有率的统计数据，您觉得这个数据靠谱吗？选城市时优先选择住房拥有率低，回避拥有率高的城市，这种思路合适吗？谢谢

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