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水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
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注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2018/05/26 18:14 匿名用户 提问：欧大，我跟现任女友谈了一个月，处于热恋期。前女友知道了，跑过来要和我结婚，和前任在大学里曾经谈了三年，她甩的我，分手三四年了，她换了俩男友，我却一直忘不掉她，最近半年才愿意找女朋友。现在内心好煎熬。求欧大开导。 好马不吃回头草天涯何处无芳草不是你想买，想买就能买#1750题目是什么
2018/05/26 18:12 匿名用户 提问：那您觉得成都将来的房价，大概会是重庆的百分之多少呢？ 参见南京—上海
2018/05/26 18:12 匿名用户 提问：神，我已在重庆生活多年，现在重庆760平方米，我配偶名下共有4套按揭，我名下有2套按揭，一套抵押贷，无法再开发房票了，只有丈母娘54岁还可以开房票，但她的户口在泸州，又是农村户口，舍弃了农村户口她觉得很可惜同时，本打算重庆用她的名字建仓，重庆近期信贷政策太紧，是否可以用她的名字在泸州当地买二手房，买两套，因为四川泸州首套房贷可以付2成!! 就为了每月800元，贪恋农村户口？无力吐槽。您自便吧。
2018/05/26 18:10 匿名用户 提问：上海150万资金，想跟有首房首贷资格无首付款的朋友合伙买房。我出150万首付，他还月供，买400万左右的房子。请问如何选筹？我本人与家人有两套房，市值1000万，但父亲不肯抵押。我自有资金就这150万，月入2万。 选筹？先吧“决策仲裁流程”确定下来吧。参见《合伙买房手册》
2018/05/26 18:09 匿名用户 提问：欧大你好，现在sy有个写字间是父母十几年前买的，现在想卖掉给我凑sh首付，问题就是：卖不掉。40买的，中介说现在挂的话50，税还要交10，问题是也不一定能卖出。请问这种情况应该如何处理呢？（之前咨询了抵押贷，母年纪69没法办。）谢谢！ 那就是没用。办卡去吧
2018/05/26 18:08 提问：欧神哥哥你好，南滨路三个盘长嘉汇、阳光100、珊瑚水岸比较。一：长嘉汇均价2.2万，楼下的高端成熟商业带来的溢价已经吃到房价里去了，是否还值得入手？是否还需要考虑弹子石将来发展前景带来的更高溢价？个人认为弹子石的发展还要好些年，是否可以不急着入手？二：阳光均价1.5万，物业、交通、配套等自身条件都差，但是否可以期望这些条件被改善后带来的房价巨大增幅？楼下的慈云寺老街商业和来福士修好后会不会也会马上带动房价？三：珊瑚水岸均价1.65万，楼下唯一的发展因素是正在修轻轨站，其他没了，会很大程度带动房价吗？若在这三盘里入手一套，请大神给个排名吧！ 贵，不值得贵，没深耕贵，没深耕
2018/05/26 18:07 提问：哥，城市的政治地位能否决定它的经济地位？ 特权有小灶
2018/05/26 18:07 匿名用户 提问：欧大，想找学医的姑娘做对象，有何途径推荐嘛？ 医学院图书馆
2018/05/26 18:06 提问：求购基金销售牌照，诚意购买
2018/05/26 18:06 匿名用户 提问：水库出干货的人越来越少，造神运动导致除了你，其他装神弄鬼的大神大多华而不实，至少从我第一次接触论坛，第一次进圈，到现在，明显感觉水库精神在逐渐丧失，随便你一个小屁跟班，不明真相的圈友也称神称大，如何面对你承不承认都是的这个现实？当然，圈友也希望多些蘑菇这样的不装逼实力派，但还不是走了嘛 是你神经病般的期望太高。“水库正文”是特例。几十万买点皮毛，才是常态。参见董藩的高级班。
2018/05/26 18:04 匿名用户 提问：欧大这是住宅吗？二手有这久便宜吗？
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8w起
2018/05/26 18:03 匿名用户 提问：欧神，你认为消费不增加国力，投资才是增加国力。但是dT>0。富家女买买买符合dT>0，增加了社会财富，但有没有增加国力？国力和财富是一回事吗？ 增加了快乐。快乐≠国力
2018/05/26 18:02 匿名用户 提问：接上个问题第一.手机之类新风口是指移动互联网吗？第二.既然家电很烂，富士康却收购了夏普，大量烧钱抢占市场，你觉得这样烧钱的商业模式是什么？第三.家具行业品牌众多，有全国性的品牌但是并没有像家电中的格力、海尔或者美的这样的寡头企业，那么是否意味着建材行业或者家具行业，未来还有很大的发展空间呢？问题较多，麻烦欧大了
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硬件不理解，图专利吧。能整合早整合了，除非出现生产力的变化。
2018/05/26 18:01 匿名用户 提问：房子在KFS手中时，它永远涨。当它转入你名下，就开始跌了。 欧大，所以一交房就卖出？ 所以不要买CEO盘。或者和黄御峰，一共要开18期的盘。
2018/05/26 18:01 匿名用户 提问：欧大，tty东三区顶复4+3户型，单价3.2w，税费11w，可入手吗？ 已经32000了？
2018/05/26 18:00 匿名用户 提问：夫妻一套房，婚内房有贷款，在男方名下还贷。假离婚后，此房归女方，原贷款怎么处理？算女方的贷款？还是算男方贷款（征信上显示）但名下无房，可以是首套名额？谢谢 需还清。变更主贷人难度极大，基本放弃。有过贷款记录就算二套。
2018/05/26 17:59 匿名用户 提问：欧大，重庆一役赚钱效应一出，原本有意向做fp的亲友纷纷摩拳擦掌打算自己上了……还有什么路子可以走？ 20
2018/05/26 17:58 匿名用户 提问：欧神，马总花园除去质量、挨着几个火车道的折价，还算笋嘛？ 都已经折入价格。浑河南北岸，对面就是K11和五里河世茂项目。我们觉得北岸11K很便宜。
2018/05/26 17:57 匿名用户 提问：os 您预计sy马总花园二手2年后能涨百分之多少？ 不预测涨幅。跑赢利息总没问题。
2018/05/26 17:56 匿名用户 提问：而且我预感到，该踩的坑、该犯的错，无论怎么小心，总是会一个不落的全部经历。欧大，无论是谁，犯错都是无法避免的吧… 有的人，痛一次就够了。有的人，要痛十七八次。
2018/05/26 17:56 匿名用户 提问：全款不要代持不要临深不要穷人三个选项都走歪了。先多研究，别急着出手。请问下代持为什么不要？ 你都这么穷了，干嘛不自己上。
2018/05/26 17:55 匿名用户 提问：盆总：我上午也在现场看样板间，等线报！下午有机会见面聊聊吗？
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据说2/3幢海景被遮挡。
2018/05/26 17:55 匿名用户 提问：欧大：在深圳一线两次跑了十几天，感觉深圳贵富流很多。 南山大批造福机器。
2018/05/26 17:54 匿名用户 提问：欧大，怎么看？
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上午问过了，爱扯呼，随便你，no zuo不死心。
2018/05/26 17:53 匿名用户 提问：问：假如楼市高峰突然背信弃义限售100年，能不能把资金锁到楼市？答：短时间看可以，但之后呢？要怎么卖地？这种回答正确吗？ 资金怎么可能锁？一人所失即一人所得。只有频繁交易，才可以锁死货币。
2018/05/26 17:52 匿名用户 提问：欧大，在有锚货币制度下，例如金本位下，理论上，货币发行数量如何确定？是根据黄金储备确定吗。 美联储修改几次定义了，一开始1盎司=3美金后来10美金后劲20美金照样通胀。
2018/05/26 17:51 匿名用户 提问：欧大，您之前在文集中曾经预测北上深的人口可能达到5000w之巨，那就意味着每年50万的人口流入还可以持续30年以上，但现在北上严控人口，只有深圳还在吸纳人口。那么在2018的这个时间点，您会修正自己的预测吗？北上深三个城市的人口流入趋势，还能持续多久？ 过了2025，会继续吸人的。
2018/05/26 17:47 匿名用户 提问：楼市的最后一个阶段，是死亡阶段。如果说，香港的高房价，高地租，已经严重影响到了香港的工商业，损害到了香港经济的发展。同时带给香港市民非常大的痛苦。欧大，高房价高地租这个高是怎么判断的？为何香港就高，北上还不高呢？或者说什么迹象显示房价确实高了？ 单价
2018/05/26 17:47 匿名用户 提问：欧神您好，如果有A，B，C三个国家，A国人口老龄化最严重，生育率很低，但拥有最尖端的科技。C国人口非常年轻，而且生育率高，但受教育水平低下，没有尖端科技储备。B国情况居中。未来您会更看好哪个国家的发展？ 你的大前提错误。A国没有用火箭炮，把BC都灭了，是因为有美国“世界警察”。因为有警察秩序，所以所有的生态都变了。
2018/05/26 17:46 匿名用户 提问：欧大，你认可的家学这些智慧有什么电子版，或者系统文章，文字收集了，打印出来，给小辈们学学，少走弯路。有链接或提示嘛？你文章#670中二病有家学，财上海微博上面有家学 然后5元钱卖给你？
2018/05/26 17:40 匿名用户 提问：欧神，如果看总体雪坡，您觉得沈阳未来的房价会是重庆的百分之多少？ 和成都差不多
2018/05/26 16:05 匿名用户 提问：神，男孩三岁，给他报一些活动兴趣课程的比赛有意义吗？会不会激发好胜心那些活动也看了，小活动，赛后的领奖台那都没啥人，站上领奖台领奖牌感觉一首凉凉响起，无人喝彩的尴尬局面 从小的做起，试试效果如何。
2018/05/26 16:04 匿名用户 提问：欧大：招商双玺交500万认筹金，有205、287、368、420、我想纯投资，买哪个户型好？想买低楼层低单价不看海8～9万，总价分别为1700、2300、3000万，5000万，我不考虑420的，总价太高，纯投资能入吗？假如能，买哪个户型好？205不朝海，只朝山。等待回答！
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盆总正在现场，等线报。
2018/05/26 16:02 匿名用户 提问：欧大，请问您曾经用过的最高资金成本多少? 高成本资金用了多久? 万四
2018/05/26 13:11 匿名用户 提问：欧哥，目前只打算在江苏投资，不知道你看好哪里？ 南京
2018/05/26 13:11 匿名用户 提问：欧大，和房票一起上产证，约定份额，是要在按揭办之前还是，按揭办出之后也可以约定？房票1%，我99%，房票主贷人 写在购房合同上，银行看见。
2018/05/26 13:10 匿名用户 提问：欧大，找了蛮久，打算3.3w入一个康城3期的顶复，不到200平，户型一般，客厅挑空，这个价格目前买入合适吗？ 很便宜
2018/05/26 13:09 匿名用户 提问：哪有员工告老板的。想好了辞职，可以给他穿点小鞋。求开除？不就可以告了嘛怎么让他穿小鞋？骚气蓬勃，无耻狡诈，人缘已然很不好的人了 工作故意搞砸一点，弄点纰漏，反正你要走了。供应商下单多个零，关你鬼事。
2018/05/26 13:08 匿名用户 提问：其实针对接盘侠那篇，粉丝们最关心的应该是“不学钢琴学舞蹈买学区房”，那么，到底“应该做些什么”？你在以前的文章里说过，学习经济，数学精算这些真正掌握力量的东西，看父母如何处事生意，女孩则加上一条学会识人能力。这个的展开或许才是大家想要的答案。 如果设计一个局，利用惯性收割粉丝，才是更有价值的问题。例如发行一个空气币。
2018/05/26 13:07 匿名用户 提问：殴大您觉得新团购雅居乐142平不带车位和马总花园123平哪个项目更好？总价两者和首付其实差不多 长白算三观内吧，有没有限购麻烦？
2018/05/26 13:07 匿名用户 提问：OD，重庆03年的两梯四户＝＝板楼算老破大么？ 有小区，有花园，不算
2018/05/26 13:06 匿名用户 提问：上海唯一一套房子卖了能拿到350w现金，准备all in重庆！弯道超车，十年后再回魔都。欧大支持么？ 支持
2018/05/26 13:06 匿名用户 提问：匿名用户 提问：夫妻两 男方上海人，女方外地户口，需要在上海买2套 男方有首房首贷资格 咨询下欧神其中有一套房要首房首贷 另外一套全款后倒抵押，怎样操作买入？感谢全款买A 过户给女方 再按揭买B追问：先按揭买B 再全款A可行吗？按揭的那套要先买进 可以，但怕触发房产税
2018/05/26 13:00 匿名用户 提问：od，既然IP终究贬值，散户无法维护品牌，那么在重庆内环供地越来越少的情况下，为什么我们还要买两江四岸？岂不是为此支付额外溢价吗？ 大江大河不是IP
2018/05/26 13:00 匿名用户 提问：请教od，花园怎么驱蚊蝇？ 紫外线灯，喷洒杀虫剂。
2018/05/26 13:00 匿名用户 提问：欧大好，上海松江，尾款在交易中心托管，他们说审查资金来源。我的尾款是pos刷出来的，用截断之后再转到托管账户给他们审查么 资金来源的意思，是出示你的收入证明和税单。
2018/05/26 12:57 提问：欧大，重庆现在有一批略低于市场价格，单价在1.1左右，05年的电梯二手房，业主可以以现在的价格让我半年后过户。这半年是否有上涨空间，涨幅能有多大？ 信息不足，无法判断。
2018/05/26 12:57 匿名用户 提问：欧大，当年你推cq是因为二手市场有起色，现在推sy那么当地二手市场如何呢？ 500w人口，一年交易1000w平米。
2018/05/26 12:56 匿名用户 提问：大大 房票户口迁到大城市后，农村的医疗社保补贴享受不到了？ 怎么办 那就不要了，才一二千元。
2018/05/26 12:56 匿名用户 提问：欧大，周末吉祥，重庆的龙湖春森彼岸略显ceo。我目前找到一个标的，成交价和银行评估价基本一致，单价不到1.6（视野不好，不看江），按揭也可以贷款六成，这种情况下，此标的是否入手，请给予指导，谢谢！ 这个不是你买入的理由。笋盘，或者前景远大，才是买入的理由。
2018/05/26 12:55 匿名用户 提问：OD实测，乐乐的回复较其他嘉宾太太太太慢了。。。可以考虑换人 他最近正在忙沈阳事情，忙完会好一点。
2018/05/26 12:55 匿名用户 提问：欧大：深圳招商蛇口双玺有8万～9万低价的低楼层，纯投资，值得投吗？ 正在关注
2018/05/26 12:53 匿名用户 提问：欧哥哥，本人初级女多，重庆4n，30多岁，有一女，水库三观。老公现在有机会，要从全是男人堆的技术部门岗，转到全身女人围的市场部门岗，诱惑指数倍增。他在犹豫中，问我是否把握机会。可以预见，技术男人没见过世面，经不住诱惑，环境转变会影响婚姻稳定，但因为爱，希望他开心就好，希望他去寻找自己更广阔的世界。最坏的结果是财产损失一半吗？ 什么乱七八糟的。一般市场部30人，女性占2/320个女性中，35岁以上占2/314个女性中，已婚占2/39个女性中，恐龙占100%
2018/05/26 12:51 匿名用户 提问：odd，重庆目前本人名下已经有两套贷款，再买的话是不是只能还清一套再买？这个先后顺序是什么呢？a.截断直接抵押再买第三套b.截断过后贷款买第三套再抵押截断那套如果b的话，资金就不够了 A
2018/05/26 12:50 匿名用户 提问：夫妻俩都是白户，无房无贷。打算第一套尽量贷足，用女方名义购买，如何保留男方的首房首贷资格？ 名字不上产证。
2018/05/26 12:49 匿名用户 提问：欧绅，全职多军还需要交足15年社保么？ 其实不需要。
2018/05/26 12:49 匿名用户 提问：皮包公司法人是减分项，正常经营的，有一定规模的公司法人呢？ 巨大加分项
2018/05/26 12:49 匿名用户 提问：灯塔觉得5800的雅居乐和7800的马总哪个更优 我想去趟沈阳现场看。
2018/05/26 12:49 匿名用户 提问：Ogg，小区有十期，已开3期，都有南北两区。现一期有人卖出，小区均价1.7+，但一期缺点是，前临庙，后临高架。这两幢有卖出。前是庙10/18，后高架12/18，一样的面积，都是14000单价，选哪个？ 没有性价比，都不要
2018/05/26 12:48 匿名用户 提问：万能的欧神，您首推的两江四岸是仅仅指江景房，还是包括非江景房？ 包括
2018/05/26 12:48 匿名用户 提问：OS，如果从职业经理人职业发展来讲，怎么看待家居建材行业和家电行业呢？有什么好的建议，谢谢 家电基本做烂了。除非再出现手机之类新风口。家具很散，大企业只有IKEA.
2018/05/26 12:47 匿名用户 提问：欧大，你对运动有喜欢的吗？自己玩的或关注的，为什么你体格不错缺感觉运动能力有限 我没时间。
2018/05/26 12:47 匿名用户 提问：欧神好！上海总价450-500万标的 投资选择哪个地块或小区？谢谢！ 内环普通住房，或九亭38000*130
2018/05/26 12:46 匿名用户 提问：欧神，在昆明的核心区比如购买有露台的房子做民宿是否划算，房龄近20年，价格在1.5万左右。 昆明20年的房子15000，兴趣不大。
2018/05/26 12:46 匿名用户 提问：欧大，顺治皇帝出家故事是真的吗？为何堂堂皇帝要追求出家？ 民间编的。民间喜欢这类故事。包括雍正/吕四娘，乾隆/陈家
2018/05/26 12:45 匿名用户 提问：欧大，您怎么看赏识教育，鼓励孩子？总觉得赏识教育有问题可又不知道问题在哪里 你学习，是因为你爱学习，学习有趣。而不是因为奖励你棒棒糖。这样就使得你真实喜欢的东西，其实是棒棒糖。很堕落。
2018/05/26 12:44 匿名用户 提问：欧大，会不会这样玩呢？真这样玩那不得金部熄火？
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传言呗，要传很多次才有戏。真出也不怕，正好不卖呗，顺带还涨价。你看上海市场，现在有成交么。10%交易税和30%交易税有区别么。
2018/05/26 01:56 匿名用户 提问：欧神，请问1.重庆市区老破大的标准是什么？2.五一看了南岸区南坪附近一个老破大，没有电梯，建面106套内100，公摊超级小，室内面积像140的，00年的，楼道里到处都是堆的破烂，家禽的臭味熏死人了，的确很便宜，五千多一平，这种能买吗？3.重庆很多小区没有电梯的有的银行不给贷款，有的银行只能贷5成，是不是因为现在土著还比较矫情不爱买老破大，老破大卖的不多，等房价涨起来了就能多贷了？不能多贷的老破大要不要打个折？ 便宜凤冰后可增值暂时不需要赌没电梯的房子。
2018/05/26 01:53 匿名用户 提问：欧大，塔楼和板楼的区别是什么？ 。。。。。。一个回字型一个==字型
2018/05/26 01:52 匿名用户 提问：事实公务员这二年回报并不高，国家也从来没有承诺过，给你良好的生活。当官的渠道，也早就不从公务员考试走了。中产惯性，买了过气的IP.本人体制内也有同感。1.若父母普通地方普通公务员，要当大官厅以上级别，欧大认为该怎么规划？2.我思考一路:读北清人大复旦交大博士，走二线省会引进生计划，先保证国企处厅级，然后从国企处厅级调动副市长抓经济（二线省会处以上可平调），然后一步步站队爬。当下这个思路投入产出比是否可行？ 女婿，秘书，徒弟，三条线。京官外放也是一个办法。博士就算了，跳龙门靠概率。
2018/05/26 01:51 提问：欧神，我是在重庆投资的上海小白，在南北滨踩盘10来天，想在北滨路的龙湖春森彼岸入手一套。同层且同为头排看江的两套房，一个方向为看来福士解放碑等无敌江景，单价要到2.2-2.3万左右；另一套看相反方向的鹅峰岭（没什么看头），单价为1.9万左右。两者每平米单价差3000左右，以170平米为例总价就要差51万。请问是否有必要为那套景观好的高溢价买单？如果买景观好的，假如5年后卖出，景观更好的那套肯定价格更高，但以5年为一个单位，这笔多出的51万是否划得来？ 要看百分比，+20%不算过分，正常轻微。但你这个盘选得不是很好。小白偏CEO.
2018/05/26 01:50 匿名用户 提问：欧神，小白初次，新房想并发，银行会在审批时和放款前各拉一次征信吧？如果第二个银行审批时发现第一个银行审批过，会拒贷或变成二套吗？还是审批记录不影响，只要银行发现之前没有放款记录就可以？放款记录一般多久上征信呢？如果被发现，是一个首套 变二套还是全款呢？收入证明和流水不够了，重新开还是本来就要做足流水和收入证明？谢谢了 不拒贷，要求你补足首付利率上升。没放款记录就行。7天/30/月底三种说法。二套重开
2018/05/26 01:46 匿名用户 提问：明灯好 求解！手有现金100左右 月收入5千到一万 如何才能善用这笔钱 目前无任何房贷 买房的话目标暂定三个。一深圳村委统建楼 宝安区沙井松岗等地铁物业 但都是一次性付款！二借用他人名义 合伙投资买深圳商品新房 最近限价房有折让空间？三临深片区未限购商品房 又有三个选择 选择一宝安区一海之隔的中山（二手单价1.5左右 2024深中通道通车 地铁规划尚无是否很难？收费高速 全长25公里左右(选择二东部大亚湾 距离深圳核心区60公里以上 单价1.5左右 远期不排除有地铁规划(选择三 东莞 地铁边二手2.5万左右 距离深圳核心区如南山宝中30公里。求指点迷津…… 全款不要代持不要临深不要穷人三个选项都走歪了。先多研究，别急着出手。
2018/05/26 01:44 匿名用户 提问：欧大，不太理解，什么叫不去福田？
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深圳没有市中心，光明跑蛇口就够了。
2018/05/26 01:43 提问：cq 大竹林这个板块大大感兴趣么 没兴趣 匿名用户 提问：欧大，我在重庆做全款抵押，两套房。我的贷款中介告诉我：“如果两套分开解压需要你来两次，办两次抵押”“放款需要再来一次”一共需要跑三次。有办法优化吗？第一次办，不知道其他人怎么处理，请问这中介水平如何？ 放款不需要来。贷款控制好时间，飞一次也够了。
2018/05/26 01:39 匿名用户 提问：梨和苹果，两个人不断来回交易，社会总财富增加？梨和苹果，一会你抢了梨和苹果，一会我抢回来，不断来回，社会总财富减少？这里面bug在哪里？ 有目的的才叫交易，否则是发痴。如果你喜欢梨，梨在你手里。你为什么还要交易苹果。SB 匿名用户 提问：老大，重庆南山上有房子吗 ？
2018/05/26 01:37 匿名用户 提问：大大，重庆天地现在可评论了么？最后一期2.5万不看江。 不予置评
2018/05/26 01:37 匿名用户 提问：os 主仓在sz，副仓cq还是sy好？还是2个副仓？怕太分散难以管理、裂变、融资、过江龙战斗力下降 CQ如果能维持三四成杠杆的话，CQ好
2018/05/26 01:37 匿名用户 提问：欧大好，请问上海赠予满五唯一免增值税，是从交易的时候算起吗还是赠予的时候算起？谢谢！ 交易
2018/05/26 01:37 匿名用户 提问：请问欧大，工作遇见sb老板怎么办，心胸狭隘容不下能人还总是给下属极大工作量和压力，还喜欢编造下属八卦。能否求辞再去法院打官司。 哪有员工告老板的。想好了辞职，可以给他穿点小鞋。
2018/05/26 01:36 匿名用户 提问：欧神，CQ海棠晓月A区，六楼，全江景无遮挡，精装修，建面175平，单价11700，笋吗？ Mushroom昨天刚答过，可以。
2018/05/26 01:36 匿名用户 提问：人生有没有可能能庸俗到永远只爱一个人，坚持挚爱一个人。 因为他是最好的。
2018/05/26 01:35 匿名用户 提问：万能的欧神，我是歌迷，之前圈内常有卖某某票的广告。想知道例如周杰伦的上海场次的票他们公司是可以从主办方拿到原价的么？或者是什么价位？例如原价580，某票务从主办方拿到的价格是低于原价的400，还是800或者更高？（因为市面上加价幅度己达到一千，580票价粉丝买到手需要一千六七百）。 你确定不是自问自答么。
（水库论坛|欧神小密圈，2018年05月26日）
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发表于 2019-7-15 07:01:08