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注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/07/16 22:45 提 问：大学宿舍同学现在在杭州做码农，工作刚一年，父母支持加上他存款有50w，对买房有强烈信念所以急于上车。因家在漯河，考虑刚需在武汉上车。但近几年无法回汉，且不确定日后会否有置换需求。犹豫是直接在武汉买住宅，还是入手杭州未来科技城这样的板块（这样的话应该只负担得起公寓了），日后回汉时抛售然后置换武汉的房子。希望欧神帮他指点一下。 回答：他多半不会回武汉了，买在杭州。别乱买贵价盘，先看房200套。也别买公寓。
2019/07/16 22:44 提 问：欧神 三个代持6套cq是不是注册公司都是股东是成本最低的？还可以多加股东再来代持？还可以dyd？谢神！ 回答：代持和是否股东，没有联系。公司名下房产很难抵押。
2019/07/16 22:43 提 问：请教欧大和库友平时预留的几个月月供不到20w样子存哪里比较好？余额宝现在一天才1w额度还得抢也太坑了吧…… 回答：任何一种货币基金。满大街都是。
2019/07/16 22:43 提 问：OD，CQ目前主城区，新房价格大多比同一区域的二手次新更具有价格优势，房子新，而且价格并不会比二手次新更贵，那么CQ是不是目前可以主力淘一下主城区优质新盘？ 回答：哪个便宜买哪个，不需要考虑一手二手。
2019/07/16 22:42 提 问：欧大好，请问哪里可以办刷借记卡没有手续费的p机 回答：都有手续费，一般是20元封顶。0.1%费率。
2019/07/16 22:42 提 问：大，这个问题上守信是不是吃亏，目前也没有正式合同，口头承诺我前期遵守约定按时也打款了，拖延流得到了他们想得到的东西，对于守诺的“老实人”又收获了什么？
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回答：前一阵子我不在大陆，手下的人乱来。我既然整理出了excel表，自然不付款的客户统统咔嚓拖款就退单。看看谁怕谁。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/07/16 22:40 提 问：欧大，一室户五十平左右，方方正正，做出租，是不是把客厅和卧室的隔墙打掉，更好些？ 回答：各个城市风俗不同。看你的目标客户。
2019/07/16 22:40 提 问：神，实名举 报此人代问，平均每天灌两条问题给你。男女性别切换；一会生娃，一会刚怀孕；
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回答：是代问的？
2019/07/16 22:39 提 问：马六甲海峡一封锁，熊猫的油可以撑几个月？ 回答：一dai一lu干嘛用的。
2019/07/16 22:39 提 问：vv的时候，老鹰会保持中立吗？ 回答：白痴问题
2019/07/16 22:39 提 问：欧大，如果重庆房价迎来非合理的暴涨的话，你觉得会是2020，还是2025，还是哪年？ 回答：没有不合理的暴涨，都是合理的。哪一年都可能。
2019/07/16 22:38 提 问：欧大，老人票的房子考虑到五年后没有换筹的机会，用考虑房龄吗？坐标大连，本来想90年代的房子。如果这样，除了出货也就是加按揭这两个处理方式吧。 回答：加按揭也会比较难，接力贷不是随时都有的。一般做好长持打算。
2019/07/16 16:57 提 问：欧大，这是个复杂的博弈模型，苦恼。我的作品我有权添加谁是联合作者，每个联合作者可以直接有50w收益。我自己已经写了家庭血亲作为联合作者一起为我赚钱。问题：我想赚更多钱，就要继续添加更多的人譬如表弟、朋友等作为联合作者，但是我感觉他们靠不住，原因如下：虽然我觉得我9他1分账很合理因为他们毕竟什么都没干，但我添加他成为联合作者那一刻他就已经具备拿钱资格，而我就成为契约的脆弱一方，轮到他履约时，他面对钱会眼红、婆娘扇风、反悔、最后毁约独吞钱(如果这样，我怎能不会如鲠在喉)，这就是利益面前的人性，怎么办？我放弃跟他们合作么？如何制约他？ 回答：先写一张欠条。（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/07/16 16:56 提 问：欧大好，实在太小白阶段了，请问您的意思是年限限制解开了？这样公寓是比较大的利好是吗？
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回答：70年后续期，基本没影响的政策。
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2019/07/16 16:55 提 问：欧神库友好，媳妇怀孕七个月，因为羊水少，原先老家医生开了一些打葡萄糖和atp的药，给她输液，不过不想在老家输液，现在想在渔村的医院输这些液，按这个药方，让渔村的医生开，也不知道医生愿意不 回答：按医嘱，合理要求都接受的。
2019/07/16 16:54 提 问：欧神，请问sh在2025年vv中安全吗？坐标sh，我要不要到时把小孩送到西部去？ 回答：不安全。早着呢。
2019/07/16 16:54 提 问：为什么大家会有这样的想法？是对的吗，如果不对，判断点错在哪里
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回答：大超市，是有一点号召力的。尤其对荒郊野岭的地段。
2019/07/16 16:54 提 问：我神，地下车库≈5㎡地上价格对吗？另外还要结合车位比例来看，就是说车位的多少对吗？天气炎热，我神注意防暑。 回答：对的车位/房子数
2019/07/16 16:53 提 问：新版的《文明6》您不喜欢的原因是什么？ 回答：没有对抗，用爱发电
2019/07/16 15:25 提 问：欧大好，公寓的BUG是高交易成本吧，不过本地确实有的市区公寓和周边老破大都有50%-80%的价格差别了，公寓产品会因为这个利好有好转吗？如果有，能好转到什么程度呢。
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回答：我们盼LVAT取消，盼了十年。
2019/07/16 15:25 提 问：老师好，有同小区的人看上了我的房子；她通过物业要到号码后直接联系到我，最终房价差一万没谈拢。因为她是全款，我现在想按她的出价卖给她，怎么说比较合适呢？担心直接找她，她会傲娇。 回答：差一万，直接认怂吧。别找中间人。
2019/07/16 15:24 提 问：殴大，做JYD,贷款合同里，关于提前还款的违约金条款，银行有讨价还价的空间吗？ 回答：格式合同，一般不可改。
2019/07/16 15:24 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。欧大，看大家经常求婚票的时候还要要求婚票的年龄这个是为什么呢？正常情况下结婚不是不限制年龄吗？ 回答：年龄相差太远，比较假。
欧神电子文集（公众号创立-2018年5月13日），会经常性更新。详情请扫码：
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2019/07/16 15:22 提 问：信用卡，信用贷，借钱，抵押，二抵都用了，杠杆率几乎百分百，基本弹尽粮绝，可撑两年，能不能等到大涨？若等不到，则做另外打算，这样不至于损失太多。去年入手，时机不好。谢欧大。
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回答：水库心法，哪一条会教你负债率100%你要是玩到负债率100%，碰瓷去吧，不用赖在水库身上。
2019/07/16 15:21 提 问：我神：长沙，临湖和临江，哪个优（图1）。长沙便宜，可不可以买好点（江景大面积，1.5万上下）
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回答：长沙微观不熟悉，一般是临江好，延伸潜力大。
2019/07/16 15:20 提 问：神，这个TW讲易经很有名的曾士强，有料吗？还是搞学术忽悠钱的？
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回答：不了解
2019/07/16 15:20 提 问：欧大，建议玩渔村的法拍房吗 回答：配套资源齐全，才可以做。
2019/07/16 11:10 提 问：欧大，有个年轻的朋友银行VIP，业余想在韩国开奶茶店，说是30岁以前通过各种小生意体验社会。这个真能做起来吗？担心两点∶ 1.工作原因护照平时是上交的，感觉管理漏洞会很大。2.您写过首尔的押金很可怕，是不是房租成本会侵蚀收入的很大一部分呢？如果他非要做，选哪些城市比较好呢？ 回答：纯智障。家门口开奶茶店，都管理失控。你还开到韩国去？
很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：
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2019/07/16 11:09 提 问：欧Sir-0.5%是怎么做到的？这是啥科技？能问么不找绿皮找门口地方小中介么？??
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回答：小白问: “买房怎样才能赚钱，不买贵妇盘去买二手盘么”
2019/07/16 11:09 提 问：欧，每个城市特色不同，如果毕业去上海就业，未来看好哪个行业？谢谢 回答：金融，上海没有IT
2019/07/16 09:10 提 问：欧大，XG土地能否通过律师做私人抵押？ 回答：XG问题，请到“水库线下”提问。可以。具体手续我也不清楚。
2019/07/16 09:10 提 问：欧大，林地上的树又高又密，能开发的25%可以砍掉，剩下的也能砍吗？比如换成草坪这样? 回答：可以换成另外一种树。草坪不算
2019/07/16 09:09 提 问：殴大，我看很多炒菜买二手房，一年买十几套甚至二十多套，中介费一套就得5万左右，一年得小百万中介费。请问，他们是真的付全额中介费吗？还是可以避免，那么如何避免呢？多谢。 回答：什么叫全额中介费。我理解的“全额中介费”，就是0.5%至于某些SB找链家，我不能理解他们的脑回沟。
2019/07/16 09:08 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。欧大早，请问这个零首付的100万手续费是GPGD费用加上中介和契税？这篇文章算的零首付不合算就是手续费成本太高了对吧。我昨天说的情况，贷款和税务系统分开，尽量的GP才是王道，对吧。
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回答：一般指额外增加的费用。成交价每写高1000w，需要额外支付税费110w，中介费并不水涨船高。部分操作中，贷款中介还要额外收一笔。为获得额外的资金，最多支付不超过获得现金的10%作为手续费，才是勉强安全的。
目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。
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2019/07/16 09:06 提 问：治理企业是不是也应该信奉奥派，在企业内搞市场经济 回答：非常大型的企业，才需要保持内部自治。
2019/07/16 09:06 提 问：全部ZD能撑二年，能等到房价大涨吗？欧大 回答：二年内可以继续融资，死不了
2019/07/16 00:06 提 问：欧神，二线城市，市中心同品质的二手房4万，距离20公里的郊区2005年次新1.2万，ZF公布的地铁远期规划有站点（预计十年内能建好，距离市中心15站）。这样的房子是不是可以投？近郊能买，远郊不能买，如何区分远郊和近郊？ 回答：看是否在城市发展方向。以及已建成区，距离有多远。10年8年可以等，再长就免了。
2019/07/16 00:05 提 问：欧大好，最近想做GPGD，复习您的文章再算利弊，有两个问题1 看您的零首付精算那篇文章里面如下，今天知道我们当地缴纳税费和贷款系统不联网，所以税费不用那么高，而且我这次考虑的两套想做GP的是自住和一个准备长持的老破80平，都肯定持有超过五年，那是不是借六换七的一成税没有那么高了；2 《杠杆与笋盘哪个更重要》杠杆与笋盘哪个更重要 #2295-水库论坛 中您的计算结果是涨幅缓慢用笋盘，笋盘例子中占用的资金也多吧，毕竟首付要400万呢。
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回答：高评关键看税，否则有多高做多高。肯定的啊。
2019/07/16 00:04 提 问：房子过户后，按照合同要求房东要多住了一个月，目前房东提出还想住一个月，这种一般怎么搞，目前还留了尾款（五万），没交房，原解抵押过桥费用共担（我出三成，口头说），我还没给（因为她想多要），目前和房东互相看不惯中，心累，如何处理这种情况 回答：提一个略高于市场价的房租。
2019/07/16 00:03 提 问：欧大1.XYK，0帐单，比如帐单日16日，老公招行储蓄卡，转老婆招行XYK，提前一天15日中午12点之前还，这样同行转还会出帐单吗？2.还是需要老婆的招行储蓄卡，提前一天中午12点转老婆自己的XYK，才不会出帐单？3.如果是您一般是怎么做0帐单呢，提前几天？一定要自己的同行储蓄卡还自己的同行XYK？还是他行可以还任何银行的XYK。 回答：招商T+2的。有概率出。没区别我不做零账单。他行可以额外+1天。
2019/07/16 00:02 提 问：wudi在，历史不会重演了是吧？我的ZD还能撑两年，能撑到大涨的时候吗？如果不能，我就减仓了。谢谢 回答：整天大惊小怪，自己吓自己。别想太多，安心持有到天荒地老吧。
2019/07/16 00:01 提 问：欧大，追一问。对于最底层，是否水库娃本位也是对他们最好的选择？比如对于老家亲戚，是否女方并不用出去打工，在家生孩子，顾孩子就好。男人出去打工挣钱就行。也是对他们最好的选择？如果夫妻都出去打工挣钱，把孩子扔给跟父母比更是什么都不懂的老人照顾，虽说多挣一点，但孩子心理各方面更容易出问题，其实还是女方留家照顾孩子更好？
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回答：既然底层了，不拼命地撸社会福利的羊毛，难道你还想自己工作。当然是夫妻都不打工，请好心人募捐。吃足福利。都底层了，自己带，父母带，都差不多。早点放出去散养，才是正道。
多军离婚，原因你懂的。但初次操作的朋友，还是要把握好技巧和细节的（含54大法）。全部2000字左右。详情请扫二维码：
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2019/07/16 00:00 提 问：我在58上发布沈阳卖房信息，除了58上收到的留言或是接到的电话，还收到很多短信，类似是挺想看房加我微信之类的，但是加了留得微信对方多数没同意，电话打回去也打不通，这是假的吗
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回答：假的。机器人
（水库论坛|欧神小密圈，2019年07月16日）
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发表于 2019-7-17 15:32:50