欧神文集全套16本，共分3个系列：
1）“楼市黄金十年”系列4本
2）“楼市投资体系”系列8本
3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/07/19 18:41
提 问：水库论坛欧大 这个户型如何？如何改造？谢谢！
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回 答：真的好奇葩的户型。不如把入户门厅封掉，改为二套房子吧。出租也容易
2019/07/19 18:40
提 问：还有杭州二套房票一张， 抵押贷款可以贷出100-130万，收入与支出持平，要留部分现金用于还贷，这样情况下买杭州好还是买重庆或者沈阳好？考虑到这个钱杭州可以选择的范围很小，但是南京去杭州比较方便，看房子也容易。所以有些纠结，如果买杭州的话是去新房摇号比较好，还是去二手淘笋盘好，希望水库论坛欧大指点下。再加一句如果买重庆的话推荐哪个板块？
回 答：这么小的资金，杭州买不了什么。南京限购，首先排除。CQ飞过去也辛苦，相比之下还是杭州主场易打理。杭州具体微观板块不熟，圈内吼。
2019/07/19 18:18
提 问：殴大好，重庆抵押贷哪家强，有没有推荐，谢谢！
@coco200306
2019/07/19 18:18
提 问：od，全球经济下行，今年是不是大概率也会选择降息？降息是不是意味着春天来了？
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回 答：利率对地产几乎没有影响效力。凡是用利息分析地产的，都是伪专家。
2019/07/19 18:17
提 问：水库论坛欧大，如果和一个人朋友合买一套重庆房子，他出60%，我出40%，只有他一个人上产证。这种代持的情况，重庆好像不能叠抵押证，有什么办法来控制？
回 答：《代持操作手册》，写借条
2019/07/19 18:17
提 问：水库论坛欧大安～群里在说重大利好是什么？E区是要起飞了吗？
回 答：见图。刷爆了
2019/07/19 18:17
提 问：神，五岁娃是在家上网课一对一好，还是线下老师外教英文培训好？有必要报编程吗？
回 答：面对面的，肯定比网课好。
2019/07/19 18:16
提 问：大，国内降准降息的压力大不大？全球央行都进入宽松的新周期了，咱们不跟的可能性越来越低了吧？
回 答：很大，但是ZZ不正确
稳定神器，及信用卡的问题，可以咨询水库信用卡高手leakage。二维码如下:
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2019/07/19 18:16
提 问：我神，上海法拍房按理说都不限购，为什么淘宝上看有些房标明了不限购，有些没有标不限购呢？
回 答：可能是外地的（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/07/19 18:15
提 问：大，AI明星换脸视频这事儿，恕小弟大胆猜想一下其中有什么阴谋论吗？
回 答：明星太贵了，影视节约成本。
2019/07/19 18:15
提 问：老大，从此54大法退居二线？
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回 答：老调重弹，没有变动。
2019/07/19 18:15
提 问：房子做二抵，要给点好处给办事人员吗？
回 答：不用，合法的
2019/07/19 18:14
提 问：大，现在很少亲手写文章了，XG拍地也要进入尾声了，水库论坛欧大下一步的规划是不是要往城市规划商的方向发展呢？
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回 答：小镇青年。谈什么高大上呢。
欧神电子文集（公众号创立-2018年5月13日），会经常性更新。详情请扫码：
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2019/07/19 18:13
提 问：水库论坛欧大，2025年QD这个位置肯定有不好影响吧？考虑要不要搬回南方去。
回 答：影响不到小民，时间很短
2019/07/19 17:32
2019/07/19 11:52
提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。水库论坛欧大好，最近貌似孙俪有个电视剧讲房产中介的，会带动多军增加吗？莫名的不希望多军被主流关注呢，感觉会引发不好的事情发生。
回 答：不会，看电视的人群不买房。
2019/07/19 11:52
提 问：水库论坛欧大，有什么办法可以说服女朋友先暂时不要领结婚证?
回 答：只写她一个人名字。
2019/07/19 11:52
提 问：迁徙是自知不可能啦，就是家庭还有上海房票一张，现金也充裕，那么该买上海还是深圳或者重庆呢？
水库论坛
回 答：买上海也可以啊，主场加成巨大。
2019/07/19 11:51
提 问：殴大，之后还会继续在xg拿地？
回 答：会，非常看好这个城市。
2019/07/19 11:51
提 问：水库论坛欧大安，房屋外面总水阀门坏了导致的楼下屋顶漏水，我有责任吗？物业说测试漏水点看看是楼上谁家的责任
回 答：公共区域不是你的责任。
2019/07/19 11:50
提 问：大，近期P机公司不断出各种问题，有一些上调费率，有一些费率低比如金某宝但不稳定，经常就不让刷了。是不是应该多准备几个公司约？
回 答：多申请几个呗。
2019/07/19 11:50
提 问：水库论坛欧大，我现在是财务经理，公司现在拆分成几个小公司，以后账务越来越麻烦，然后还有其他的风险，每天对着数字也烦了。现在公司有个办公室准备做孵化器，我一方面对房产比较了解，一方面有代理记账公司和贷款中介公司需求的资源，内心想去管这个孵化器，您觉得我该申请调岗还是继续做财务经理？管孵化器的问题是租完了可能没什么事情，到时会不会被边缘化？我今年36岁，女性。谢谢
回 答：36岁肯定会被边缘化。想好代价。
2019/07/19 07:46
提 问：水库论坛欧大，帮联系大宗房产出售，怎样才能稳妥的收取中介费用吗？交易双方都能收取吗？
回 答：你提供不可替代的价值，就不会被跳单。别整天想着收费，要想价值。收多少都可以，关键看你的价值。
2019/07/19 07:45
提 问：水库论坛欧大好，在信用卡山穷水尽研究和实践中，因三个月四张卡，考虑万一临时需要一笔金额稍大的资金，您觉得什么来源可以兜底和辅助，想提前了解和学习。
回 答：多核是王道，三个月申请40张卡都可以。
很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：
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2019/07/19 07:44
提 问：神，不为小区环境付溢价，坚决买老破大，是否因为：哪怕这个小区现在物业管理好，但是未来仍然有可能破败，为此付溢价有风险。而老破大已经很破了，未来不会再破了，所以投资反而安全。对吗？
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回 答：正确。大部分“好”的物业管理公司，撑不过五年。
2019/07/19 07:43
提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。水库论坛欧大，1.通过手机银行同时（同一天）并发三家银行的线上信用贷可以吗？2.目前银行的线上信用消费贷（就是和个人的公积金或者社保联网的那种），哪些银行（平安广发招商光大？）的比较好批？西安地区。3.有什么事项需要注意的？谢谢！
回 答：信用贷的申请，是实时反映到征信的。除非该系统，不使用央行征信。例如蚂蚁金服。非我所长，圈内吼部分银行超过三家就申请不下来。具体咨询贷款中介。
2019/07/19 07:41
提 问：欧神好，请问西港缺乏药品和医疗吗？诊所（医院）牌照价格您知道吗？
回 答：极度缺乏。小诊所不需要牌照。
2019/07/19 07:40
提 问：你说上海没落了，那3101要放弃沪籍去深圳更优吗？如果上海有固定工作怎么办呢？即使上海没落也还是买上海？
回 答：上海户籍还是挺值钱的，不舍得放弃。打工创业，或许都不如深圳。30岁的人，没有迁徙力。
2019/07/19 07:39
提 问：水库论坛欧大，为啥呼和浩特高铁这么少呢？
回 答：一没人口，二没矿产。
目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。
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2019/07/19 07:39
提 问：上海，求渠道
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回 答：圈内吼
2019/07/19 07:39
提 问：殴大好，住宅产权性质的Soho公寓，品质还可以，现在大部分为住家，也有少量的办公和民宿，是不是以后作为住家出租的价格会下滑，装修时考虑朝民宿方向更适合吗？
回 答：哪有人在soho里面，体验民宿啊。
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发表于 2019-7-20 11:31:41
