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水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
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注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/07/24 22:16 提 问：欧神，今晚苏州限售，目前来看明年上海是不是彻底没希望了？ 回 答：上海从不跟随苏州。
2019/07/24 22:16 提 问：26层的电梯房，两梯六户，顶层的6户通过楼梯间的步梯可以上到楼顶。楼顶上面，本户屋顶所在位置算是这家的屋顶花园，这样的顶层房子可以给多少溢价？ 回 答：看你的野望，+10~30%没有定数，关键看下家买不买单。
2019/07/24 22:15 提 问：水库论坛欧大好，下半年手里可筹800-1000，手里岳父母62岁2张房票，老婆和我都是第二套贷票，国内买房哪里翻倍最快？ 回 答：资金太大，估计只能二套放在深圳。
2019/07/24 22:15 提 问：黄牛的票能卖出高价，说明票本身卖便宜了。市场经济中的商业腐败，是否也意味着卖便宜了？ 回 答：哦，那为什么买我A轮，B轮土地的客户会赚钱。是不是我卖便宜了。(自己悟，不接受追问)
2019/07/24 22:14 提 问：水库论坛欧大，高额度的xyk应该怎么玩呢，分期年化利率不低，只能空档接龙吗？谢谢！ 回 答：水库从来没有教你用信用卡分期。你们都学的乱七八糟什么心法
2019/07/24 22:14 提 问：水库论坛欧大，不考虑其他因素的情况下，东南沿海城市高层160平米的户型，阳台只有次卧带东南朝向3.7平米正方形阳台，无特别景观，需要折价多少？谢谢 回 答：0%你不知道2005之后节能环保规范，都要求没有外阳台么。还能给你一个，溢价了。
2019/07/24 22:13 提 问：水库论坛欧大，弱二线城市，离繁华的老市中心2km处有个小商品市场，始建于上世纪，1000多个摊位，批发加零售服装鞋帽各类小商品，生意不如以前。市场周围是房龄20年左右居民区和基础设施，配套齐全，但交通拥挤。政府目前的投资主力在新城，不在老城区。随着实体店的衰落，您觉得这种小商品市场会在未来拆除吗？如果拆除您估计会在多远的未来？5年？10年？谢谢。 回 答：尽快抛售。拆迁完全没指望。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/07/24 22:12 提 问：水库论坛欧大好，怎么看待高铁站附近的房子呢？看了好几个规划，目前都会围绕着高铁站进行一些产业布局。
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回 答：高铁割裂交通。一般不会是太好地段。出去几站才行。
2019/07/24 22:12 提 问：水库论坛欧大好 我想卖掉香港的房子 把钱拿回国内用 身边朋友说大家都是把钱转出去 没有拿回来的 而且咨询了一下 说现在钱出不去 也进不来 审查非常严格 请问他们说的对吗？香港房子卖对吗？ 回 答：HK物业建议彻底抛售，一套不留。国内能进。按流程。
2019/07/24 22:11 提 问：老大，能帮@一下大蕊吗？老妈有胃病，不知道上海哪家医院比较好？ 回 答：藥尘 她是北京的。
2019/07/24 22:11 提 问：神。四线卖房，买家全款购买。240首笔付了40之后买家种种原因已将最后付款时间延期三个月，据买家说家中生意变故很难付清，要求转贷款购买，目前房本还在中介处押着，违约金10%，想问os我可以直接去法院申请合同无效拿违约金吗？贷款周期太长了，而且还要压低房价以满足买房票流水额度，感觉甚是麻烦。中介又在想找到新买家吃两家佣金，做abc单，很反感。麻烦os帮忙指点一下，感谢。 回 答：按合同约定时间，把首期款吞了。早一天也不行。产证挂失即可。
2019/07/24 22:10 提 问：水库论坛欧大，请问 孙宇晨真的被边控了吗？还是说被发现太有钱嫌弃保护费少，以此要挟继续要？
回 答：不清楚，不关心币圈的人。（加微12582455,入水库交流群）
2019/07/24 22:10 提 问：我是有房贷的，为什么房产证上面没写有贷款？之前那套的就有写欠款X万的。 回 答：新版不显示。可以去交易中心拉产调。
2019/07/24 18:52 提 问：水库论坛欧大，新城这次卖项目会对他在建的项目有影响么，缺资金，会不会偷工减料？买的房主体才一半，有点担心，不过如果是小王搞事情应该不会自废武功吧 回 答：房价这么贵，省工程款才几个钱。得不偿失
2019/07/24 18:51 提 问：殴大，你有没有喝过咖啡，被喝咖啡是一种怎样的体验？ 回 答：封号不就是
2019/07/24 18:51 提 问：水库论坛欧大，北京到处在拆违建，这是想干嘛？望京SOHO的售楼处也拆了，挺好的房子。 回 答：旅客请勿堵塞消防通道。飞机上行李，不可以放在走道中。
2019/07/24 18:50 提 问：欧神，喜欢运动，各种球类，特别想赢，有什么深层次原因吗？是对失败的恐惧吗？谢谢！ 回 答：说明在现实生活，是个loser
2019/07/24 18:50 提 问：os看山是山，看水是水、看山不是山，看水不是水、看山还是山，看水还是水您怎么看这段话？ 回 答：咦，山水之间有道理。哦，山水之间是这个道理。流水侵蚀效应导致的风化岩嘛。
2019/07/24 18:49 提 问：水库论坛欧大，关于非冯体系才能创造真正的智能，这段的描述没能读的很懂，烦请结合例子再讲解下，多谢。以及非冯如何做到“不精确”“不确定”本身带来的负面问题呢，比如现在依赖精确性的问题。
回 答：现代电子计算机，是个奇迹。一个Stack，差一个字节，就可以死机。可是几千几万行代码，凑在一起，它居然无bug.无bug是暂时的，生命体更大更复杂，就一定严重允许混沌。
2019/07/24 18:47 提 问：发现一个公号：九边，挺有意思。这人你认识不？如何评价？ 回 答：微博: 组织二号头目经常转他文章的。
2019/07/24 18:47 提 问：欧神，山穷水尽了，还有100w还不上了，咋办……感觉压力太大了，整个人要崩溃了 回 答：成年人，有社会资源，100w凑凑总是有的。刚毕业的北漂没办法。
2019/07/24 18:46 提 问：Ocean ,《天子牧民》这篇文章看不到了，可否贴一下，多谢。
回 答：@曹伯钰
2019/07/24 18:46 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。水库论坛欧大安～抱歉问个很小白的问题，一般说建筑成本多少钱一方，这个一方是以什么计为总量的，占地面积、建筑面积还是计容面积？谢谢 回 答：USD 350/m造越高越贵，地质条件越差越贵。
2019/07/24 18:45 提 问：欧神，您对此怎么看啊？能不能简要说两句
回 答：怎么看待月入五万就沾沾自喜的人？- 知乎主要是这个回答比较酸，一群吃泡面的，可怜的麻醉鄙视链。
2019/07/24 18:44 提 问：神安，家里想投资学生上机自学，卖学习卡那种机构，(家里还有一个小艺术学校可以自己导点量过去)去挣那波想给孩子报补习班，但是又不想花大钱的家庭的钱，去看了几个线下的点，都挺有人气的，门店投入在50多万，如果拿3个区域代理在200w，这种可以投吗，坑在哪儿？ 回 答：不清楚。最好的，最差的，生意可以差几倍。你先想想清楚，流量哪里来。
2019/07/24 15:26 提 问：欧神 回迁房统一办证时因为离婚协议没有约定这套房子归属，只有 没有其余财产纠纷一句，导致这套房子如今不能办证，应该怎么办？ 回 答：复婚，再离
2019/07/24 15:26 提 问：水库论坛欧大，sz五成票，是按揭还是全款dy？资金比较少，准备长持。 回 答：按揭便宜多了
2019/07/24 15:25 提 问：os,以现有已获知的物理知识，叮当猫de任意门能不能实现啊？不能的话主要困难在哪里啊？ 回 答：不能。时空物理毫无突破。
2019/07/24 15:25 提 问：水库论坛欧大好，两个卧室外山体墙距离目测10-20米。
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回 答：遮挡日光，要扣分的。-10%
2019/07/24 13:42 提 问：水库论坛欧大好，追问一下哈，是三室两厅，昨天发两个户型图的就是我，那两个户型图一个北厅一个南厅，北厅您看差别大吗？另楼梯房有无封闭小区可以差价每平一千到两千？如果两个卧室窗外距离一面比较近的山体墙，有丢丢压迫感，影响几乎为0吧。
回 答：区别不大看市民口味，有可能。50米以外就忽略了。
2019/07/24 13:41 提 问：水库论坛欧大，像长沙这样压制房价对本地的经济是好还是不好？低房价经济还不错有利于引进人才吗？ 回 答：不好。破huai财富，财zheng收入崩溃。该什么价，就什么价。不高也不低。
2019/07/24 13:40 提 问：欧老师，邓新华最新的一篇文章已经有您的九成功力啦。他是您的弟子吗？?? 回 答：邓年纪比我大。网易的主编大咖
2019/07/24 13:39 提 问：他们认为US消费率高是优点。实际上，美国的消费率高是干预的结果，这已经阻碍了US的经济增速。——神，US消费率高是干预的结果，这句话是说US因为多发货币，所以钱不值钱了，导致居民过多消费？中国未来也会这样吧？年轻一代存钱会越来越少？消费品多了，资本品少了，所以阻碍US经济发展了么？谢谢神。 回 答：抢jie越多，百 姓越不愿意储蓄。
2019/07/24 13:39 提 问：od，dyd明年及未来会逐渐收紧吗 sz，谢谢 回 答：目前没迹象
2019/07/24 13:39 提 问：欧神，你所倡导的娃本文，是煮肘那种吗？生个二十人的天团？还是这事看个人主观意愿，尽“可能”多生？ 回 答：看你能力啊，不便宜的
提 问：od，有合适的减肥方法推荐吗，男性 回 答：少吃
2019/07/24 13:35 提 问：欧神不看好明年的上海和北京，那明后两年内的深圳呢？ 回 答：略好
2019/07/24 13:35 提 问：os， 现在有2款DYD产品，如果必须2选1的情况下，哪一个好？在成数一样的前提下 A. 5年先息后本，每6个月归本5% 。B. 10年等额本息 ， 月息都是6厘左右。。。 回 答：A就是十年分额本金啊。
2019/07/24 13:34 提 问：我神，现在绿皮都有vr看房，我们实地看房200套的意义在哪儿呢？相比于vr看房，实地看房更关注的是房子的哪些方面呢？ 回 答：说明你一套也没看过。看过几套，都不会问这么愚蠢的问题。你观察到这个小区的信息，连1/10都没有。
2019/07/24 13:33 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。殴大您说：中产韭菜，专割白痴妈妈。——那我们应该让孩子学什么？都学？增加魅力么？ 回 答：你学这么多课，必然都是大路货。就一个老师，对着课本念二个小时。你以为会有效果么。要精品啊。
2019/07/24 13:32 提 问：水库论坛欧大好，一个基金公司，年缴税500万，如何推算这个公司的年营业额和净利润分别是多少？谢谢！ 回 答：PE基金，还是股票基金。股票基金主要看交易额，交印花税。PE基金缴税大概是收入的30%
2019/07/24 13:31 提 问：中介说dyd可以贷到7成，相比于5+1按揭，有优势吗？+1是指+1成信用卡吗？（过桥费大概10w左右，不论过桥时间长短都收1个半月的费用，每天万8。dyd还款方式为3年先息后本） 回 答：一般评估估不足，评估八折，所以也就56%左右。
2019/07/24 13:31 提 问：水库论坛欧大早，记得您说过户型里面，南客厅和北客厅差别不大吧。 回 答：看卧室+厅的总数
2019/07/24 13:30 提 问：水库论坛欧大好！重温文集看到这句话，“一个国家，一个民族，一个大型组织。最关键的还是他的“尉官”“校官”等中下层组织。”这个可以理解为基本盘吗？历史上发生的中兴之治一改风气败坏，基本盘又是什么？他们之前做什么去了？谢谢您！ 回 答：是的。社会各阶层博弈，上升通道打开，则中兴。
2019/07/24 13:30 提 问：生娃也存在边际效应递减的问题吧，一开始生的效益最大，后面越来越低？ 回 答：你一个娃都没有，就是种族灭绝。一个起步。二个维持代系平衡。因此0~1~2差别最大。
2019/07/24 01:45 提 问：刚毕业不久的，金融基层岗位，XiaMen土著A 去sz从零开始打拼，生娃必定延后好几年B 资源几乎全在XM，放弃去一线，待在XM稳步发展，早生娃，多生娃，爷奶外公婆可帮带，cq、sz稳步建一点点仓。如何选？ 回 答：生娃肯定是第一位的，B
2019/07/24 01:44 提 问：水库论坛欧大，心力如何从小培养？背景是最近忙于工作家庭，健康状况直线下降，感慨心力限制了工作发展。 回 答：吃苦多了，自然能捱。
2019/07/24 01:44 提 问：欧神，“孺子帝”中的望气者是什么群体啊？ 回 答：姚 广孝了解一下，生态链的一环。
2019/07/24 01:43 提 问：水库论坛欧大，网上传的一张图，男孩有必要参加这些么？参加这些有意义么？特别是最后一个游学
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回 答：中产韭菜，专割白痴妈妈。
2019/07/24 01:43 提 问：水库论坛欧大这个方向怎么看？昭君出塞？
回 答：你们就是那个代价。
2019/07/24 01:42 提 问：欧神，那么北京呢？明年会启动吗？
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2019/07/24 01:42 提 问：大，今年所购自住房子离大型化工厂直线距离6km，中间无明显遮挡，买时并不介意。入住后发现水杯里常有黑灰，朝化工厂一间卧室(孩子房间)有时可闻到异味，长此以往对住户特别对孩子身体会有影响吗？孩子房间已买空气净化器。谢谢大。 回 答：我觉得你先去看看心理医生比较好。纯粹是玻璃心。
2019/07/24 01:42 提 问：水库论坛欧大，这位是云姨吗？
回 答：见官宣
2019/07/24 01:41 提 问：殴大，康城一期2房目前出租中，合同快到期了。现租客提出续一年，目前租金4300，有必要提租金么？现租客比较省心，谢谢 回 答：随意，上海租金不算旺。
2019/07/24 01:41 提 问：水库论坛欧大好，多军选手房产投资各地利润总合一年净利润1000万左右 ，负债达到4000万多点，在中国，大概等同于什么级别的企业规模利润？谢谢水库论坛欧大 回 答：按照一个工人一年赚5w，一个白领一年赚10w相当于200人的工厂。或者100人的小公司。
2019/07/24 01:37 提 问：另一个用于比较的户型图。
回 答：-
2019/07/24 01:36 提 问：水库论坛欧大好，您看这两个户型好坏差距大吗？好的好在哪里。另，如果抵押贷过了6个月可以贷款，避开首付贷的嫌疑，从放款那个月算吧，如果五个月可以混过去嘛。过了6个月做高平，除了侵蚀收入证明，还有别的影响房贷的因素吗？
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回 答：里面都是细墙，就是可以敲掉自己改的。因此只有东西差异。算不算首付贷，全凭信贷员一句话。还款压力大啊。
2019/07/24 01:34 提 问：想办法卖掉重庆的，过两年再买回来，成本方面合适吗？时间节点好把握吗？谢谢 回 答：完全不明白你的脑回路。
（水库论坛|欧神小密圈，2019年07月24日）
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水库论坛网址：www.oushenwenji.net 水库论坛微信群统一入口：shuidi021，备注“水库论坛”。
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发表于 2019-7-25 18:52:41