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2019/07/25 21:52 提 问：欧大好，坐标大连，A 是市中心老破大四楼。B 是距离A有8公里的老破大2楼，B为原来城乡结合部发展起来的居民区，配套完善地铁房。是旧城乡结合部地铁房里面的价格洼地。A与B 单价，相差一千五到两千，面积135平，神看是不是A 性价比高点. 回答：1500/m都不算钱，看不出价格优势。又不是15000
2019/07/25 21:50 提 问：咨询有钱人的品味，坐标南京:总共44层，2梯2户，一线江景顶复空，产权面积282平。电梯在2层都停靠，2层都是正常层高，客厅挑空。每一层面积167平，每一层弧型赠送面积大概40平。缺点.客厅面积偏小.准备减少一个房间，增加客厅面积 1.客厅挑高有点狭仄感觉，没感觉出挑高的大气，犹豫要不要直接浇筑客厅顶部，同时增加2楼的面积?2.室外一户一梯一卡，同时消防间外的通道有步梯，犹豫室内要不要再留步梯?3.次顶可以封阳台，顶楼由于没有屋顶，只能封玻璃顶。犹豫顶楼的阳台是封玻璃顶还是干脆搞成2个20平方的露台?4.强二线这种顶复空的价格按照拆骨法来算，是不是实际面积*小区均价*120%?
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回答：没必要，江景房被你搞成民工房。当然要。你穿睡衣怎么上下楼。物业不管的话，阳光房更好。挡风遮雨。差不多吧。
2019/07/25 21:48 提 问：殴大，刚收的房子，双井这的天之骄子，140平，东西朝向的三室两厅，因为不在北京生活，也是投资，打算出租，不知道这个租金多少怎么判断啊？链家吗？还是？另外，房子墙面很多地方都脱皮了，有一个卧室的暖气片漏水，橱柜里面的板子好多也塌了，卫生间有点臭，不知道是地漏还是哪里的味道，龙头，淋浴什么的也都非常难用和破旧了，甚至卫生间墙面的瓷砖都有脱落的了。窗户有几个还关不上。。。。是塑钢窗户，这个修一下还是换成断桥铝的好？这种情况下直接出租出去，还是整体翻新一下再出租的好啊？纯投资房，准备长期持有，留给孩子。问题比较多，麻烦殴大啦！ 回答：先花二三万彻底翻修，很便宜，租金至少多1500，还容易出租。二年就回本了。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/07/25 21:47 提 问：航空公司的管培生呢，前途如何？难进吗？ 回答：管培生分几种，90％是冒牌的。其实主要看招几个人，和进的难度。（加微信shuidi021,入水库交流群）
2019/07/25 21:46 提 问：欧大，如果电子烟的市场进一步扩大，侵蚀到传统烟草业，国家会不会收编? 回答：已经禁止了，管得很严很严。
2019/07/25 21:46 提 问：大，请问充电车位比普通车位贵2-3万，值得吗？ 回答：值得
2019/07/25 21:46 提 问：神安。有机会接触cq官员，我能做点啥呢，感觉层次不匹配，好像也没啥用吧。 回答：没什么意义，无效社交。
2019/07/25 21:45 提 问：追问一下，产权人当然有权力定规则，只是驾驶员戴头盔对路权人有啥直接好处呢？感觉没有，出车祸付出代价的只是驾驶者。如果说，由于sb驾驶者因不戴头盔而在出现交通事故时，①愚蠢的民众或多或少 将责任算在路权人身上②因看到脑浆迸裂场景的概率变大。所以路段不再受欢迎。如果这样说的话，dupin也一样遵循类似的道理吧？一个国家因不禁du导致各种惨剧，然后民众责怪ZF。
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回答：首先，路权人爱怎么定就怎么定，不需要你教训他。其次，摩托戴头盔，可以让汽车司机更放心大胆上路。多收使用费。避免脑浆崩裂，污染路面，也是一个理由。或者就是纯粹的洁癖。du品的路权人是谁？
2019/07/25 21:43 提 问：大，看到有人外传水库星球问答，所以截图提问
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回答：找不到原贴，不知道发言者是谁。
2019/07/25 21:41 提 问：现在银监的大数据这么厉害了？前几个月办了一笔jyd，截断了，然后最近收款人因为其他的事情转了一两千块钱给我，两次，结果银行就来电说收到银监会通报了，现在尽量处理，不排除抽贷。真抽贷的话，只能哭晕说没钱了吗？ 回答：一二千元不会抽贷的，没事。
2019/07/25 17:23 提 问：欧大好，请教一下，信用卡我知道理论额度一个人100万是没有难度的，我了解的一年的时间可以实现，信用贷可调度资金是多少呢？两个人人弱二线普通工作，信用贷额度实现大约需要多少时间呢？ 回答：体制外150/体制内250一年不够的，一年办20张5w卡来不及。
2019/07/25 17:22 提 问：尊敬的神，您当年被录用快销品的管培生，是因为什么出色的优点呢？ 回答：运气好
2019/07/25 16:59
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2019/07/25 16:57 提 问：尊敬的神，您说管培生一般人进不了，是为什么呢？主要考察情商吗？还是只有关系户才能进？一般需要什么级别人的内推呢？ 回答：一年全国就招十个，你有多优秀？
2019/07/25 16:56 提 问：欧大好，计划阶段积极，进入执行阶段顾虑重重，是不是办事不靠谱的典型，看着火大。 回答：哦
2019/07/25 16:56 提 问：欧大，信用贷出来的钱，会被cha首fu贷吗？谢谢 回答：一般不会，金额太小没人查，
2019/07/25 16:56 提 问：欧大，居委会打电话统计租房情况，问租金 房产证号是不是要为收租金税做准备。要不要如实告知。 回答：都是租给表哥的。
2019/07/25 16:56 提 问：请问上海内环内90年代的老塔楼（二梯五户这种基本是120两房，或者160三房，户型得房率很一般，基本没啥小区环境），感觉市场价就是周边次新的65折左右，5-5.5折能入吗，感觉大部分人都不喜欢这种楼，请问这种楼的买家是哪些呢？ 回答：房价越高，越不矫情。自然大把人买。老大楼远远跑赢星级次新。
2019/07/25 16:55 提 问：欧大，目前上海每个区都可以在有按揭的房产证上叠私人抵押证吗？如果可以的话，房子卖的时候是先网签，买家付首付，然后解除私人抵押，再解除按揭贷款，然后去交易中心过户？叠了私人抵押证影响销售吗？我可否这样操作，我找亲朋借钱，然后把借款金额和借款人写在私人抵押证上？这样是不是相当于多了一条融资渠道？ 回答：对对卖方负责撤销，则不影响。可以，对的
2019/07/25 16:54 提 问：大，叠拼地下车位问题，正下方没有车位，车位离电梯口大概50米左右，这种在自住舒适度方面有影响吗？以后出售影响售价吗？ 回答：买很多东西时不方便。小事了。不折价
2019/07/25 16:53 提 问：欧大， 去年七月1.1W买的海棠晓月，一直楼盘还租不出去，求给点信心。 回答：涨价了就高兴，租金小钱。开价低点。
2019/07/25 16:53 提 问：神，在什么情况下，二线城市会大力查处群租房？查处群租房会不会造成一室一厅，两室一厅的房租上涨？会不会有赶人的效果？ 回答：表忠心时。会会
2019/07/25 16:53 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。欧大，老婆表妹在苏州工业园区上班，准备今年在苏州买一套自住房，已建议她多看看二手房，多办几张XYK。今天苏州一手限售三年，二手限售五年了，我的问题是:1.自住是否不用考虑限售期限，淘笋为主，年底可以出手，一手二手谁便宜买谁？2.工业园区房价已较贵，综合考虑上班等因素，选远一些的市区区域重点看房是否可行？谢欧大！ 回答：对的对的
2019/07/25 16:52 提 问：欧大，刚注册的小公司，代账费一年一般是多少？这个工作每年必须得做吗？也就是说，每年必须要出代帐费吗？ 回答：250/月+1000年审每月必须
2019/07/25 16:52 提 问：重庆的江景，其实也是一个IP，需要维护的吧 回答：大江大河是自然景观。人力较少。全世界人民都喜欢海景。
2019/07/25 16:51 提 问：欧大 对个人来说是不是资金外流是正确的？ 回答：那也要有美元项目可以投啊。
2019/07/25 16:51 提 问：以现在医疗技术，现代体育竞技中，兴fen剂可能已经很难查出了吗？尤其部分大国可能有这些技术？ 回答：US用得最多。指定标准为，正好US的查不出。
2019/07/25 16:50 提 问：欧大好，建面177套内127，现在厕所太少，客厅太小，您有什么改造建议吗
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回答：这个卧室够变态。可以切一块给客厅。双卫生麻烦点，意义不大。
2019/07/25 16:49 提 问：欧大好，父母想看国庆yue兵，有啥办法么？ 回答：有官方报名渠道。
2019/07/25 16:49 提 问：欧大，以前都是ZF发，现在好几个大银行都有操作，这算开发的新渠道放水吗？
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回答：左手口袋和右手口袋，没有区别。
2019/07/25 16:48 提 问：城市low，实在找不到贷款中介。自己去银行申请的房本抵押经营贷款。现在申请已批准，需要提供购销合同。请问，这种合同是自己搞一个即可？对方的合同章萝卜一个可以吗？银行办事员不肯收hb啊。 回答：请信贷员推荐专业老师。
2019/07/25 16:48 提 问：欧大，请问我家有两娃，一个上本地最好的公办一个上本地最好的民办，都还可以，能算上前列，期末老师会要我去发言讲心得的那种，但其实我觉得只是因为智商还可以，平时没怎么操心，我也没能比较出公办和民办的差异有多大（除了学费）。现在想准备要老三，有发小在uk，推荐一出生就要去登记的公学，也有能力和资源照看，我有些纠结，请问：1、是否可以尝试，还是根本在瞎胡闹？2、是否是对老三不负责任？还是给孩子一片新天地，我也留个海外囤资产的火种。3、公学单一性别的住校式管理是更容易造成霸凌和对另一性别的生疏，还是让孩子得以提前进入成人世界的演练？是优点大于缺点，还是缺点大于优点？感谢欧大 回答：小孩子去英国，完全瞎胡闹。孩子被毁了，英国教育一塌糊涂。有gay
2019/07/25 16:47 提 问：欧大，骑摩托车强制戴头盔，开车强制系安全带都是干涉自由的事情吧？跟限制duPIN一个道理，对吗？ 回答：作为路权人，产权人有权要求你戴头盔才可以使用。
2019/07/25 12:28 提 问：欧大好，二线城市，刚收房180平大户型，前业主做隔套出租的，现在房子拿到手了1.现在纠结是自己直接破烂出租，还是丢给二房东自己省心(目前自己也才两套，负债率有80%了)，不知道怎样更划算？2.欧大自己应该也买过这种上家的出租房，这种房子最后出手都是怎么处理的呢？装修一下卖掉，还是直接出租状态卖？或者敲成原始社会卖？请欧大指导，多谢！ 回答：你人力不值钱，就自己打理。看资产组合目标，凤冰还是长持。一般是稍微整理干净，继续分租出租。
2019/07/25 12:26 提 问：神，秋招开始了，我到底是保守地投技术岗（可以保底有理想的工资），还是投管培生（前景更好）？我是美国排名30的学校，计算机工程专业，4年课程预计3年修完，明年3月毕业。自我感觉情商挺高的。但是没什么实习经历或者组织社团经历，都在研究水库、看文章和忙作业了。 回答：打死也不做技术岗啊。
2019/07/25 12:26 提 问：54大法，怎么操作？要注意什么？谢谢 回答：A男A女离婚，B男B女离婚A男B女结婚，过户，离婚。A男A女复婚，B男B女复婚。
2019/07/25 12:25 提 问：欧大知道沈阳万达要在哪里盖吗？看新闻说大手笔。跟着万达走怎么样？ 回答：沈阳已经有万达了，无非再盖二个。
2019/07/25 12:24 提 问：欧大，我被shi委邀请作为优秀代表，代表北京参加十一阅兵的天安门观礼。中yang会组织各省代表(每省据说十几个代表)在9月份彩排，会花时间。这是一件光荣的事，但是有人也认为这事浪费时间、消耗体力、心力。我家离天安门6km多比较远我应该去否？ 回答：一生中去一次就够了。
2019/07/25 12:24 提 问：odd，房价25w的上限怎么测算出来的？为什么不是50w，100w。 回答：按通账
2019/07/25 09:35 提 问：欧神，刚入宝地，文集看了一遍，地产秘密听了一遍，头条天天在听。文集16年就弄了，但是没细看，这个懊悔，仔细看了也就不会买了个商铺，而且买了恒大，告诉我dk720个工作日下证，你妹的。坐标hrb，现有2套，1套价值100，无贷.另一套价值250，有gjj贷20。还有sp价值240，贷60租金每年12，未下证。现下定决心炒菜，但是发现炒菜最难过的关是女人那关，她想求稳。想问大1.继续在hrb建仓么？2.老破小凤变冰？让她体会赚钱效应？(本人专业10年装修，凤变冰小事）3.我体制内，这的gyqy没有一个赚钱的，全部都要倒闭出售。阿里爸爸来了，500亿能带动吗？感谢 回答：哈尔滨不如沈阳 哈尔滨凤冰流，估计没市场。gyqy是什么。
2019/07/25 09:33 提 问：欧神大大，现在还有办法在天津能落户吗？ 回答：@coco200306
2019/07/25 09:33 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。欧大好，中介说抵押经营贷之后买房，即使时间差很小也可想办法操作，但是这种操作了之后不能高平，不能高平的逻辑是什么呢？既然避开了首fu贷嫌疑，其他不能正常来？ 回答：中介能力渣啊。
2019/07/25 09:32 提 问：神，像腾讯的产品经理培训生怎么样？它面试时主要考察什么能力？
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回答：感觉已经是成数企业。别问了，你进不去。
2019/07/25 09:31 提 问：神，二楼的沿街商铺，价格只要市场价的一半，目前在租年租金8个点，产权已过14年，目前还是算一手从开发商手里买，需要买了以后才可以办证。可以买吗？ 回答：二手本身就该是一楼1/3价格。租金实在可以买。
2019/07/25 09:31 提 问：欧大，想请教下，您觉得文旅这个大行业里面有没有可赚钱的细分赛道呢？ 回答：话题太大。地域细分，价位细分，产业链细分，太多了。
2019/07/25 09:30 提 问：您觉得张艺谋多娃做的如何？ 回答：不错
2019/07/25 09:30 提 问：欧大，接上个问题，高额度xyk应该怎么用呢，只能免息一个月，不分期只用一个月，没感觉出太多价值......谢谢！ 回答：56天，很长了。
2019/07/25 09:30 提 问：Ocean.高宗的那些方面，或者说哪些作为令你敬佩？ 回答：市场经济信仰
2019/07/25 09:29 提 问：欧大安～请问沈阳，沈北新区地铁口，次新洋房，顶层步梯，单价6500，目前还能无脑入么 回答：顶楼几楼呢
2019/07/25 09:29 提 问：欧大 请问按什么流程？是毎人五万美元，蚂蚁搬家，还是可以有什么流程可以一次进来？
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回答：企业投资注册。
（水库论坛|欧神小密圈，2019年07月25日）
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发表于 2019-7-29 07:20:31