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2019/07/26 23:22 提 问：殴大晚上好，jn老城中心房子，单价已到2.6万，总价350-375w. 从去年底至今一直在跌,跌幅可控，还有必要长持吗？ 回答：没问题，长持好了。
2019/07/26 22:11 提 问：抵押贷款，多贷200，费用增加17，值不值？3年先息后本，年化6%。 回答：一般般，10％容忍度。8.5%已经不低。
2019/07/26 22:10 提 问：ogg，bj新盘，底层下跃，一层为70年住宅产权，地下一层为50年仓储产权，都上产证。当前贷款是按照总价的6成计算，售楼处说仓储面积在持有和未来交易时不会产生额外税费。但未来二手交易时，50年部分的评估价会不会低于70年部分？这类一套房内有不同产权类型的房子有什么缺点么？ 回答：肯定的。非住宅有可能产生LVAT税
2019/07/26 21:35 回答：利鑫拿了块令我垂涎三尺的地。
2019/07/26 20:28 提 问：殴大，您说一线城市a8.5，二线城市a8.3 就能财务自由了，指的是单人还是家庭？ 回答：夫妻+子女
2019/07/26 20:27 提 问：欧大，同区域内A。大面积295平9楼单价9500豪装豪华家具家电 B。中等面积170平 单价一万普通精装修空房子单价一万 您认为未来哪个会胜出？投资的话应该选哪个？ 回答：你对于“胜出”的定义是什么。流动性的话，肯定170w的好。但如果这个城市未来会涨到三五万，10000以下单价的初期，应该囤积面积越多越好。相对涨幅，应该差不多。
2019/07/26 20:26 提 问：欧大好，您说房产投资考虑流通性总价是王道，当年您投资老破大总价也不会太低吧，毕竟面积放那呢，这个该怎么理解呢？我以为是随着房价的上涨，五年十年之后，老破大的总价也不是不能接受的，所以才有价值。如果当地一手和次新市场总体可以消化的时候，老破大是不太受关注的。我理解的对吗？ 回答：24K纯智障。老破大面积，只不过比你大+60%老破大单价，买来时就比你便宜-20%也就是说，老破大总价，只比你高+30% ！！！当小白领整天YY自己的小户型次新房，能涨二倍的时候。你们怎么不想想，你稍微涨一涨，就比我贵了。24K纯弱智。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/07/26 20:24 提 问：请教我神:1. 工行大额分期卡是否占用信用卡总授信？工行是按揭行，额度20。2. 北京农商行福瑞卡是否占用信用卡总授信？额度20万。3. 建行的分期通是否占用信用卡总授信？也是按揭行，额度304. 能否从征信上判断某张卡是否占信用卡授信？
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回答：按照这个格式上征信，占用。不清楚。征信显示，多半占用。看是否征信显示。信用卡审批，也是靠人工批的。人工只看征信。要无影响，首先要征信不显示。
2019/07/26 20:18 提 问：od 说明沈阳重大利好呗？可是我们当初买的都是新房 拿到产证后 还限售5年 这个问题该如何解决？望殴大明示
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回答：不算什么利好。基本被市场忽略。
2019/07/26 20:17 提 问：欧神，将北京西城房子二抵出185万，利率年化5.2。本人父母在湖北，原想买武汉住宅，因父母不愿投靠武汉妹妹搞不到房票。现有:A武汉二环内商住。B顺德住宅。C湖北葛店住宅。D海南三亚周边住宅。选哪个好？谢谢我神！ 回答：A否决B否决C否决D否决 乱投资不如不买。
2019/07/26 20:17 提 问：请问欧大，有人要租我无锡市中心房子做民宿，租金比一般租客多多少百分比合适？另外有什么风险么 回答：一般会砍你价，能租到110%不错了。注明，一切居委会合规事务，由租客自行解决。
2019/07/26 20:11 提 问：1.是否要去处于正在快速成长期的企业，这样新人才有出人头地的机会？2.深圳大疆，您看好吗？您有什么其他渔村的公司推荐？ 回答：你怎么判断快速成长？人家干嘛要招你。还不错，还有无数好公司，但未必有机缘。
2019/07/26 20:09 提 问：欧桑，US假如降息25个点，对我们主要有什么影响，谢谢。 回答：完全没影响。
2019/07/26 19:48 提 问：结婚之后申请XYD需要夫妻双方一起签名吗？？能不能以个人名义借？ 回答：不需要。个人签即可。
2019/07/26 19:48 提 问：欧大 安主场杭州 无票了资金100，建议cq or sy两个地方都不熟还是杭周边 比如湖州 回答：杭州周边小城市，没有流动性。大城市CQ比较好。
2019/07/26 14:11 提 问：欧大好！坐标牡丹江(黑龙江)，男37岁，目前在牡丹江房子自住一套，万达有公寓一套，在昆山有公寓一套，今年6月有幸得知水库论坛相遇恨晚，一口气读完了您的《欧神文集》，您在文集中用了将近100页的篇幅介绍了重庆但是于我已是过去时，今儿刚入圈，看到了成为了热点的沈阳，我目前是应该投资重庆还是沈阳？望大神给小白指条明路，不胜感激！ 回答：CQ不限购，沈阳二手房不限购。东北人去沈阳，有主场优势。还是建议沈阳。（加微shuidi021，入水库交流群）
2019/07/26 14:10 提 问：?? ?? 笋盘推介：广州市增城区荔城街荔城碧桂园岸芷汀兰三街11座复式403房，建筑面积：267.62平方米，现为借款人自住，变卖价格：299.7万元。广州市增城区人民法院于2019年7月22日10时至2019年9月24日10时止（延时的除外）在广州市增城区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。如有意向看房可联系杜小姐这个价格如何？很心动啊增城不良资产拍卖 回答：？
2019/07/26 14:10 提 问：欧大好，小面积跃层，楼下85平，楼上是斜坡阁楼，面积与楼下相同，房产证面积85平，楼上的阁楼怎么折价？ 回答：2.8米的部分六折。2.2米的三四折
2019/07/26 14:10 提 问：神，武汉，仁恒的没见过，万科的户型装修都奇葩，但是为什么他们在社会上有着高端形象？还很受追捧？ 回答：还有人把七匹狼当名牌的。ren分三六九等。
2018/07/26 14:10 提问：神，有帮助落户深圳的资源吗？请分享，谢谢！
回答：@coco200306
2019/07/26 14:08 提 问：「第一靠大英帝国的法制、第二靠空调」，猜测 Ocean 显然是在这一点上不认同硕帝、李光耀的看法的，可以展开讲讲对新加坡崛起关键的复盘么？
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回答：狗屁，那是因为尊重US市场。他们怎么不读科学发展观呢。
2019/07/26 14:07 提 问：欧神，杭州的市场经济程度如何？如果深圳是中国市场经济最有希望的城市，可以打一百分的话，那么杭州可以打几分？（传杭州市原shi长，现跟着xi，在中yang任要职。） 回答：一般般。阿里的阴影之下，其实杭州还是很官僚的。最多70分了。
2019/07/26 14:07 提 问：请问欧大，你现在是生酮饮食吗，严格低碳还是不严格?我刚开始尝试，第一步戒饮料，有没有需要提示的不好的方面?望分享两句，感谢。 回答：我尽量多吃肉，少吃米饭。从37变成73别吃甜，别吃甜，别吃甜。只喝水，只喝水，只喝水。
2019/07/26 14:06 提 问：我神，找了个南京的渠道办装修贷，月息0.38%等额本息，五年期，但是渠道费要3个点，以信用卡形式发放，钱刷出来额外还要收一个点，我加权了下，实际利率9%多，感觉有点贵了，还值得办吗？ 回答：渠道赚得太多了，产品还行。换渠道。
2019/07/26 14:05 提 问：欧大，电梯小高层顶楼送阁楼，顶楼层高3.3米，有个梁高度约2.7米；阁楼层高2.4m，但中心处有道梁高度只有1.85米。这种情况下，我能否把顶楼的天花板敲掉下移到2.9米处，以致阁楼的高度升高？这样做物业会同意吗？120平的面积花费大概要多少？谢谢！ 回答：可以啊。物业多半不同意，需沟通。但也有成功先例。不贵，不到十万。
2019/07/26 14:04 提 问：殴大，我们现在应该算进入第四次技术革命期吧，智能革命，本质是不是比特能代替大脑生物能 回答：技术一直在进步。1950~2019属于慢速期。
2019/07/26 14:04 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。欧大，最近看了几套，都是中高楼层，哪一套或者哪几套值得考虑入手？A，融景城，2014年，113平米三室，单价16000元，不看江，地铁房。B，国际社区，2012年，120平米三室，单价13500元，不看江，地铁房。C，金辉融侨半岛，2008年，90平方两室户型一般，单价10000元，不看江，离地铁较远。D，骏逸天下，2004年，150平米三室，单价10500元，谢谢。 回答：XX: 国际社区，学校商业配套还算可以，次新，地铁不近，但是户型好，总价合适，9折笋。融景城，市场价，次新113户型太差，但是可以尝试改三房双卫。融侨半岛，风水好，但是上下坡极度不平你说的应该是山下的香弥山1号两房，交通不方便，商业没起来。骏逸天下，周边相对成熟，配套一般，老破大，不如买北区同价位老破大。
2019/07/26 14:03 提 问：大，下面发的第1条老人买房贷款这个挺好，但有个问题，如果房产以后要转给子女以什么方式最划算？是走买卖呢还是？要是需要子女担保会有点伤吧？您能看出这多了10年的贷款比我在亲戚里找个年龄小的谁好呢？
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回答：大授权最划算。接力贷分上征信，和不上征信。但哪怕上征信，也是值得的。垃圾票先用完。
2019/07/26 13:27 提 问：2/2，这是第二个，面积145，另可否简短说一下原因
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回答：-
2019/07/26 13:27 提 问：1/2，欧大，下面两个户型，同一小区同一总价，户型面积不同，您会选哪个？这是第一个，面积133
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回答：天下户型，唯大不破。没有明显的硬伤的话，133是无论如何跑不赢145的。我看不出明显的硬伤。
2019/07/26 13:25 提 问：欧神好，麻烦我神啦！总高9层的恒大洋房，一梯两户，楼间距宽，1、同一幢楼都是西边套，都是楼王看中庭位置，4楼和6楼价格差距应该是多少?2、还是这幢楼，四楼西边套和六楼中间套价格差距应该是多少？ 回答：估计每层1~2%估计3~5%一楼一价，仅供参考。
2019/07/26 00:18 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。欧神，请教下，问题有点长，见截图1.我万一和乙闹翻了我要和甲说么？2.这里面乙厚道么？还是我没做妇？3。我现在是把房子托给其他中介好？(没熟的，最近没空出国)，还是仍然给乙，让她搞定A中介，或把A中介换了？给乙的费用我要提下降么，下降了怕乙不愉快，不降的话她真的把房子托给A后什么也不管，当冲头了？我想要是给她8%,她能把当地中介搞定我也可以接受，但她什么也不做，把联系当地中介的事也扔给我又收中间5%的费用我也不爽。。求神棒喝，思想比较乱。
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回答：说不说都可以，看人际关系情况定。他或许觉得8%很公道。其实一个月租金，也不能说高。既然已经不愉快了，干脆直接换人。自己多找二个中介，你就这么懒么。
2019/07/26 00:16 提 问：大，坐标青岛，男31岁，未婚未育，无房无贷，至今一直租房。请问：60万首付怎么操作A 青岛，解决婚房，市区老婆小，单价2-2.5万，80平左右，总价160-200万，首付48-60万B 青岛，解决婚房，郊区新房或二手房，距市中心25-30公里，开车40-50分钟，均有地铁在建或通车，估计通车后坐地铁到市中心约45分钟，单价1.2-1.5万，120平左右，总价140-180万，首付45-55万C 沈阳，纯投资，60万首付全入沈阳，结婚租房，等待翻倍再去下一站翻倍D 沈阳，纯投资，60万首付全入沈阳，结婚租房，等待翻倍再回青岛另外，等沈阳翻倍的时候，青岛会不会也翻倍
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回答：既然是主场自住需求，应该优先解决。B比较好。
2019/07/26 00:15 提 问：猪牛马羊等动物很早就开始被人类驯化了，为什么近几百年没有新的动物被驯化？ 回答：知乎上搜“大动物”大动物是一个奇迹，有大动物可以驯服，才会有人类文明。一共只有九种大动物被驯服。非洲，拉美，因为没有大动物，而被锁死在原始社会。
（水库论坛|欧神小密圈，2019年07月26日）
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发表于 2019-7-29 07:36:27