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2019/07/28 23:19
提 问：欧大好，大连近郊新高铁北站未来三年，要做个大型的高铁接驳中心，地铁，长途客运和公交中心等，这种利好的程度也仅限于增多了的工作人员和吃饭这类的配套人员吧，对于北站周边房价影响不是特别大，对吗？ 回答：参见北京南站，完全没影响。
2019/07/28 23:18 提 问：欧大，晚上好！今天闲得蛋疼，去看了别墅，结果心动了，快来劝劝我！坐标弱二线城市，别墅在绿地的一个大盘，高层均价1万一平（精装），可针对定向单位团购的如院别墅产品仅1.3万一平，200平方的证，实用面积可达300平左右！觉得好划算，好心动！但别墅是50年的商业性质，我也知道转让税费很高，没办法落实学位！但是还是很想买买买，快叫醒我！ 回答：商住别墅……按法规，商住别墅是没有绿化的。你注意到了没有。
2019/07/28 23:17 提 问：欧大，目前负债率43%，每月负现金流12w，按照D算法年收入和利息支出刚好打平。预留了3年的资金缺口，以现在武汉的行情，是再买入一点还是等一轮行情？ 回答：预留400w现金，真是吃饱了撑得。可以削减到150以下。
2019/07/28 23:16 提 问：Od，坐标重庆纯刚需盘同小区：1.123平毛胚，高楼层，朝中庭4房，采光好，客厅没有阳台，厨房生活阳台可打通，赠送4个平方面积。单价1.27W2.总高11层的一楼洋房，108平，带28平花园，3房，带精装修，南北通透户型，前后都有阳台，由于没有遮挡，而且架高，所以采光不错，板楼，单价1.34W3.中高楼层，朝中庭，3房，110平，明厨明卫，户型采光也很好，户型方正，有2个阳台，精装修，单价1.27W4.总高11层的9楼洋房，130平，毛胚，南北通透板楼，朝中庭，前后2个大阳台，看中庭人工湖，泳池，安静。单价：1.27WOD，这个您看从短期投资角度，给排个序，从长期投资收益角度给排个序 回答：B最差，其他差不多，DAC？需现场看楼，否则难以判断。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/07/28 23:13 提 问：欧大安 请教一下 我买了一个可以刷支付宝和微信钱包的p机 收到后 才知道需要上传手持身份证的个人照片才能启用 这个会不会有风险 比如别人拿你的照片资料去申请网贷等等？ 回答：银监会要求，所有P必须的。
2019/07/28 23:13 提 问：殴大，最近一篇文章说温州房产土地到期要交30%的评估价才能续期，这是真实的消息吗？这样对多军来说是一个利空消息吧？ 回答：标题党，小编YY疯了。
2019/07/28 23:12 提 问：大，百度上能看到XG地图吗？搜什么地名可以搜到？ 回答：google earth很好用
2019/07/28 23:12 提 问：财上海觉得某宝是steal，主要是对实体店的steal，您觉得呢？ 回答：财上海才是steal凭什么消费者不可以选择更好更便宜渠道。
2019/07/28 19:32 提 问：欧大，坐标cq，昨天一中介小哥给我说，现在到处都通轻轨，其他地方的房子又新，环境又好，过道都贴的是墙砖。鲁能星城这种房龄超过10年的房子，要不是有点学区指标的优势，完全没什么优点。旁边的九寨印象都比鲁能的二手房卖得好～我竟无言以对～ 回答：走好，不送。璧山欢迎你。
2019/07/28 19:32 提 问：大，请教你，学校用土地是属于非赢利性，那么学校和学校内经营的超市水吧，也只能是非赢利吗，有什么变通做法？ 回答：租给第三方。
2019/07/28 19:32 提 问：Ocean,记得你说过“未知错焉知对”，可否细讲一下戴老板这篇文章错哪了、对的应该是啥？谢谢。
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回答：答过了，收租不是坏事。
2019/07/28 19:31 提 问：殴大，人类经历农业文明、工商业文明之后，下一个会不会是智能机器文明？ 回答：《论工业革命与市场经济》
2019/07/28 19:31 提 问：欧神好，请问房子也租，产证不是老人也能以老人名字出租么。多谢
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回答：可以
2019/07/28 19:31 提 问：多娃、中产的背景下，有限的资源如何在娃之间分配呢？供一个留学硕士或者博士肯定是sb，所以是应该能力范围内，供n个初中生，有天分的读本科，没天分的职高后直接工作？ 回答：屁大点事。上海人哪个养不起10个大学生。真有SB认为，生得多就会读不起大学（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/07/28 14:23 提 问：欧大，关于定投的事，这二天看一本李笑来的新作《定投 大佬的自我修养》，他认为长期定投优质标的，比如茅台，万科，苹果，脸书，甚至Btc等标的，大概率胜出，而且强调普通人投资唯一正确方法就是定投，同时笑来不认同定投房地产，但我认可定投房子，我没有把握定投上述股票能胜出，到目前唯一定投房子赚了点钱，又被说成不值，有点无语，我的问题是，你怎么看待定投？
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2019/07/28 14:22 提 问：欧大，租户租房由于涉及zf补贴，租赁合同要备案，税费由他出。如果备案，租金收入年底会合并计税。可以出租吗，要以老人名义去签合同吗？谢谢 回答：老人名义出租即可。
2019/07/28 14:21 提 问：欧大，如果用父母指标(京户)入手一套bj航母靠谱吗？我们已经用过54大法，没有指标了。谢谢！ 回答：能贷足可以
2019/07/28 14:21 提 问：欧大好，170平的相对100平一般需要多少折价合理？ 回答：超出生存必要部分，六折。
2019/07/28 14:21 提 问：欧大，上海产权清晰房子，房东定居在美国，6月份开始谈合同，但他说7、8月在旅游，不能传真和公证，中间对协议内容纠结多次，最终在本周五传真回签订的居间协议，但要9月份才去公证，同时一定要在标准居间合同上加上：1. “如果公证委托书办不出，三方互不承担违约责任”，2.“本协议条款未尽事宜最终以上海市房地产买卖合同为准”。因为涉及的标的较大，请问他这样反复的原因可能是什么？我有什么风险吗？谢谢 回答：他怕卖亏了，不了解价格。否则拖得久，只有对买方有利。
2019/07/28 14:20 提 问：欧Sir好。前几天准备下手的4楼昨晚被卖掉了（房东坚持要全款）……4楼86.5平全款200万已售4楼101.5平205万上周日已售（房东急需用钱，等待中错过的）现在还有一套6楼顶楼的，101.5平，如果208万拿下等装电梯值得不？如果参考4楼101.5平的售价，装修都不考虑，多少算合适？另外，顶楼会不会夏天很热啊？PS：小区三分之二都已装好电梯了，这个刚好还没有装（隔壁装好的6楼同户型报价235万）
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回答：折价-10% 不热 有装电梯可以买。
2019/07/28 13:08 提 问：od，1.3W的南滨路延伸线一线江景房更有投资收益价值，还是1.3W的北滨路延伸线一线江景房更有投资价值。 回答：北>南
2019/07/28 13:07 提 问：欧大，最近在读文集，“现金——几倍价值但流动性不好的资产——流动性好的资产”，第一步难在找到笋盘，一般几折笋可以接受呢？第二部怎么实现，比如凤变冰，但是对于有硬伤的房子，比如顶复没法装电梯，户型45℃斜角等问题，怎样可以完成第二步呢？ 回答：不是这样算的。不是按笋度折算的算法。你这样问，说明你根本没看懂。
2019/07/28 12:47 提 问：请教戴老板文章中具体经济学问题出在哪里？是航运业，地产业，还有收税商业学这一段表述有问题吗？实质是后代没有能力抓住新投资机会？ 回答：收租并不可耻。逼着企业去收租的政府才可耻。
2019/07/28 11:19 提 问：怎么评价戴老板最新那篇文章？ 回答：全错，作者缺乏最基本的经济学常识。拉低水准
2019/07/28 11:18 提 问：欧大问题字多，被卡了，麻烦您看下。
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回答：23属于Sales，45属于marketing.如果你产品好，并不存在“转化不足”的现象。仅仅是“到访不足”，那应该增加marketing曝光。招客引流。
2019/07/28 11:15 提 问：欧神，请问把厨房改到左侧靠墙可行吗？
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回答：客厅右侧好做，客厅左侧排水管怎么做呢。再说，何必呢，多正气的客厅。
2019/07/28 11:14 提 问：欧大现在自己公司有一笔，个人XYD，60万，先息后本，一个月只用先还3600元，3年一转，然后是小银行，HZ的地方性小银行，做2家。最近又在正常办XYK，自己XYK现在14万，5行了，想慢慢冲到80万。1.您觉得先正常慢慢办XYK，还是走捷径，XYD60万？您觉得哪个方法好？暂时不缺钱，因为已经发动5个核在办XYK。 回答：水库向来推荐用卡。信用贷是邪道。
2019/07/28 11:14 提 问：建行15年前办的信用卡额度3万，今天发了个短信提临时额度到7.4，只有一个月，怎么想办法固定下来？ 回答：记得是分期挂失大法。
2019/07/28 11:13 提 问：欧大，你觉得你的财富啥时候能超过美团王兴了？有没有这个可能呀？西港未来暴击以后是不是有可能了。 回答：王兴的财富波动很大。别忘了美团迄今还是亏损。
2019/07/28 11:12 提 问：欧大，自住，由于照顾父母等原因想置换到北京奥林匹克森林公园附近，3居或以上，总价最好1500以下，您有什么推荐或警告吗？谢谢???? 回答：不看好奥体板块。体育馆割裂交通，日晒又不宜居。
2019/07/28 11:12 提 问：欧大，即将60岁的老人，在哪几家银行办信用卡比较容易下卡？ 回答：四大行好一点。其他靠运气。
2019/07/28 08:29 提 问：欧大，沈阳和保定的房产联网吗，去哪里查联不联网？代持人反悔说要自己买房，让腾出买房名额，可是刚拿到房本两个月，现在出要损失不小，所以能不能还清沈阳房产的贷款，然后以首套房名义让表弟在老家保定买 回答：不联，跨省肯定不联。代持是很谨慎的事，谁让你用垃圾人代持了。不如保定全款买，然后再抵押。
2019/07/28 08:27 提 问：请教下，采光不好，有哪些装修补救方法?谢谢
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回答：亮白灯
2019/07/28 08:27 提 问：大，为什么不建议卖了去重庆沈阳呢？没有杠杆目前。
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回答：理财师一般不建议你亏钱操作，免得你怨恨我。缺钱可以融资。
2019/07/28 08:26 提 问：欧大，八九十年代的老房子，总共六层，现在有两套都是3楼房子可以选：A 3楼，49平，两室一卫一厨无厅，两卧室朝南，无遮挡，一卫一厨的窗户朝着楼梯走道，光线不太好，私密性有点差，不是太通透，总价69万。B 3楼，55平，两室一厅一厨一卫，两卧朝南，户型比A好，总价80万。选哪个好？谢谢 回答：B吧，至少多个厅
2019/07/28 08:25 提 问：欧神演唱会都唱什么歌呀？ 回答：威哥唱《闯码头》
2019/07/28 08:22 提 问：按揭房可以54大法吗 回答：不可以
2019/07/28 08:22 提 问：2025前不会涨了？若否，会是什么局面？
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回答：JJ差，不影响房价涨。
2019/07/28 08:22 提 问：8月1号去贵阳出差，顺便考察看一下房子，请推荐区域、楼盘？贵阳现在适合投资吗？ 回答：贵阳微观不熟，抱歉。
（水库论坛|欧神小密圈，2019年07月28日）
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发表于 2019-7-31 11:40:18