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注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/07/30 21:35 提 问：老大，问个小白问题，轻喷。A,B两人交易，创造财富，但是对C造成损失，那么C是不是活该？例如，我去找黄牛买低价的迪士尼门票，黄牛和我都有收益，但是迪士尼少了我的一份门票钱。 回答：C从来不曾拥有这份财富。你为什么认为，村里的小芳，长大就一定是你媳妇？
2019/07/30 20:49 提 问：神，社区警务室上门来我家给租客登记身份证，并要求他们去办理暂住证。问，这个对房东我有什么影响吗？ 回答：交税，后续还会有出租记录。
2019/07/30 20:48 提 问：大，求应对方案。
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回答：完全忽略。准备还款。
2019/07/30 20:48 提 问：大概要市场价的几折才好私下转让？有没有大概操作步骤啥的？
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回答：九折至少。
2019/07/30 20:48 提 问：隐形纱窗摩尔戴克和特耐利德、韦柏，哪家好？无轨纱门呢？ 回答：抱歉，不了解。总共5000元的东西，我没有深入研究。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/07/30 18:35 提 问：【不将房地产作为短期刺激经济的手段】财联社7月30日讯，ZZ局召开会议，会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。欧大怎么看？凉绝了？ 回答：房价又要涨了。
2019/07/30 18:35 提 问：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。欧神，行情遥遥无期了啊 回答：因为宏观调控，所以房价飞涨。
2019/07/30 18:35 提 问：欧，年中会议再提房主不吵，你怎么看？ 回答：完全忽略。
2019/07/30 18:35 提 问：Ocean.我朝与山姆大叔发生冲突时，沙俄出兵东北怎么办 回答：不可能。那是找死
2019/07/30 18:34 提 问：请问，重庆房子未满两年，通过什么方法可以转手套现出来。除了结婚和二抵。 回答：私下转让
2019/07/30 18:34 提 问：欧大，十万以内额度的卡，账单日后一天内全刷出来（8.5成左右）有问题吗？还是分几天好一些？另外那个成数合适吗？几成比较合适呀？谢谢 回答：没问题。反正都是犯规，不如尽情犯规。
2019/07/30 18:33 提 问：欧大，体制内，为方便员工买共有产权房，给大家引入银行贷款。额度50，月息0.575，拉IRR (1+0.00575)^12-1=0.71%，最高分期8年，利率维持三年不变。要吗？谢谢！ 回答：不是这样算的。要看看是否14.2%
2019/07/30 18:33 提 问：殴大，感觉你的学问仰之弥高、钻之弥坚，去搞XG真的浪费才华了，早点回头专心传道授业、开启民智吧，说不定可以名流千古！ 回答：你SB，西港才是正事。
2019/07/30 18:32 提 问：OS，同一个小区，楼层差不多。A东北向，93方，总价330，单价3.55。B东南向，91方，总价290，单价3.18。A的户型很方正很好，B便宜。纯投资的话选哪个比较适合？
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回答：差10%，还差朝向，我宁可选B的。B实际使用中，感觉不到任何差异。
2019/07/30 16:19 提 问：欧大，我三套房子都没有到25%负债率裂变的标准，如果迫不得已必须卖房子的话，这三套应该是怎么样的顺序？完全没有卖的经验，最好可以稍微说一下原因···1， 上海徐泾，1997年房子，50平，利润率28%，负债率47%。2， 重庆融景城旁边，2012年房子，40平，利润率66%，负债率37%。3， 重庆黄泥磅房子，2000年房子，170平，利润率20%，负债率43%。这套房子综合成本较高，所以负债率可以但利润率较低。 回答：CQ小房子不值得持有，先卖40m
2019/07/30 16:18 提 问：欧神，兴业申请卡被系统回复未被核准，过好久还可以去申请吗？ 回答：六个半月。
2019/07/30 16:18 提 问：欧神你好，对于在亲密关系中容易沦陷的人而言，是否宁可多花精力和金钱去让自己在关系中学习和成长，也不要回避问题渴望等待有一天能足够好的运气去遇到合适的伴侣？ 回答：寻求自身变强，总比寻求运气靠谱。
2019/07/30 16:18 提 问：公寓是要翻身了吗？
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回答：这话你都信。
2019/07/30 16:17 提 问：欧大，29楼的16楼和22楼那个楼层好，差价有多少？谢谢！ 回答：22好每层0.6%
2019/07/30 16:17 提 问：殴大午安，A为了孩子也要维持一个完整的家不lh和B自己幸福孩子才能幸福所以实在无法共度余生就得Lh，这两个观点您认可哪一个?或者您对确实无法共同生活需Lh是如何界定的？谢殴大。 回答：B我相信离婚对孩子没有伤害。
2019/07/30 16:17 提 问：od，重庆新牌坊附近居家比较舒适的2000年楼梯洋房顶楼6楼，160平，单价1.16W，带装修，新手，这个投资可入吗？步行500米3号地铁线，周边也有公交车
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回答：先看看能否装电梯，能否贷款。
2019/07/30 13:15 提 问：欧大，请问这个户型可以改出一个明卫吗？谢谢
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回答：应该不行，没有窗。
2019/07/30 13:15 提 问：神，请问积德的方式有哪些啊？
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回答：遵循正义
2019/07/30 12:27 提 问：欧大，是不是我问问题的方式不对？为什么没有收到回复？ 回答：没有看到你的问题
2019/07/30 12:27 提 问：od,二手房交易“省税”的黑科技，有什么后遗症吗？能附加其它操作保障买方权益吗？ 回答：54大法没有后遗症。灰过问题很大。
2019/07/30 12:27 提 问：神，前段跟一个温州的企业家聊天，聊起买房，噤若寒蝉。原因是温州曾经大跌，很多企业家、企业家族受到了牵连，这是他亲眼所见。您也是历经过中国08低潮的，那时候，哪些政策、措施，导致了什么投资者亏损？哪些人，事，您印象深刻？对现在的投资有什么启发？ 回答：纯SB买CEO盘。温州除了CEO盘，其实并没有跌。温州任何一个年份，都没有冲到过“均价8w”还有，根本不存在2008寒冬哦
2019/07/30 12:26 提 问：为了使卡使用更加真实，可以在办的破司机里自己刷一些小额支付吗？ 回答：可以
2019/07/30 12:25 提 问：od，香港凯信资本的郑海名，认不认识？ 回答：不认识
2019/07/30 12:25 提 问：神，在惠州临深买地皮，建厂房出租+抵押贷出来，跟在渔村买房比，看5-10年，收益、风险，哪个更好？ 回答：厂房抵押率很低。流动性也不好。
2019/07/30 12:25 提 问：3年前借给一个女性朋友200w，本来说是做手机批发周转资金。后来钱不见了，说是她合伙做生意的人拿去了。到现在钱都没有消息。她的合伙人因诈骗罪判无期，她也成了一打工一族。房子也卖了，先还了别人的。我看到这状况，拿回钱没戏了！前几天偶然看到王东岳的一个课。说现在城市生活成本提高了。生一个娃到养的成本约200w。我脑子冒出个想法：要不让他帮我生个小孩，由她抚养长大。问一下这中间存在什么巨大的风险吗？ 回答：肯定被虐殴打
2019/07/30 12:24 提 问：欧大，怎么看命运术数？一个桃军师关注的微博命理博主看了我八字，算的比较准，特意交代不宜投资房产因为我命忌土，会害身，且命中姻缘子嗣都不佳。也无法破解。有点迷茫，该敬而远之还是宁可信其有？等您骂醒?? 回答：信命不如积德。德厚可以改命。
2019/07/30 12:24 提 问：欧，两斤半产证大概多少套？ 回答：一本57克
2019/07/30 12:24 提 问：欧大，据说交行卡管的严，有必要申请吗？建行柜员机申请一万额度有必要留吗？ 回答：我们的原则是: 封了就封了。不伤心。销吧
2019/07/30 12:23 提 问：我神，应届毕业生如何包装贷5-600w，坐标GZ 回答：富二代家族企业高管。
2019/07/30 12:22 提 问：欧大，想做一个 沉浸式艺术启蒙、熏陶的青少儿培训机构（因为发现细分化的艺术机构很多但没有一个以艺术史为主的综合性艺术熏陶培训机构），在一线城市做欧大觉得有市场吗？ 回答：关键是你怎么忽悠慢慢。“沉浸体验”可不是好的卖掉，远不如升学考有用。
2019/07/30 12:22 提 问：这两年压着房价不涨，能不能认为房价泡沫已经挤掉了三成，尤其是京沪 回答：是的，价格日益夯实。
2019/07/30 12:21 提 问：欧大好！有机会用很小的成本（小几十万）拿新加坡的永居身份，为未来孩子教育留个机会，有必要拿吗？谢谢 回答：好啊，留条后路。
2019/07/30 12:21 提 问：欧大，我要买的房子的名字是老爷爷的，本来符合满五唯一，老爷爷三年前去世了，房子给了老奶奶一个人，她的子女放弃继权，有公正书。老奶奶产证需要重新办，我们这边限售，买入满三年才能卖。请问老奶奶现在办的产证，能进行交易吗？老奶奶名下无房，还符合满五唯一这个条件吗？ 回答：可以满足换证=老证
2019/07/30 12:21 提 问：圈里吼：已经十二行信用卡，还有必要去尝试浦发AE白吗？ 回答：额度流并不是很关心AE白。
2019/07/30 00:59 提 问：欧大好，这类政策有问题苏州也这样好像是GWY要求（如图），我想请教的点是：今后名义房价就是表面统计上每年至多5%涨幅，但未来实际购房则每年要多出10%成本乃至更多，这些成本是统计数据看不到，故实际房价涨的更厉害。我的思考是否正确谢谢？如果有错麻烦指点谢谢。
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回答：2009年上海房价涨了1%的新闻，翻出来看看。当时网友怎么回复的。
2019/07/30 00:58 提 问：深圳的楼间距半米的城中村，多数是早期深圳土著的宅基地盖起来的吗？ 回答：是的
（水库论坛|欧神小密圈，2019年07月30日）
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发表于 2019-7-31 16:19:45