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注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/08/07 23:59 提 问：神，请问您的文章编号是采用什么方法？能提示一下吗，我想学习您的方法。谢谢。 回 答：插值法。其实就是1234但偏要写成#10，#20，#30，#40因为这样你就可以插#15，#12
2019/08/07 23:56 提 问：OD，同属江北嘴片的2个小区：紫御江山1.7W老破大电梯高层南方上格林1.1W未来3到5年，您觉得哪个盘收益高？ 回 答：感觉还是A好。
2019/08/07 23:55 提 问：请问欧神，您重庆建仓几成？ 回 答：不多，总资产很小比例。
2019/08/07 23:55 提 问：水库论坛|欧大好，看了沈阳苏jia屯恒大的盘，园区三四年了维护不错，比周边盘景观也好一些，可是户型实在是太随意了吧，为啥这样定位呢，就是赤裸裸卖品牌和园区吗？一手有人买单，个人觉得二手就没有那么乐观了吧。户型的缺陷随着时间的流逝会更明显吧，三年五年感觉会被周边名气弱户型好的盘赶追呢。 回 答：户型也不算太烂啊。
2019/08/07 23:54 提 问：水库论坛|欧大，关于匿名提问删帖问题，我联系 我的～帮助与反馈 也无人回复，我们人微言轻，请殴大帮忙给后hou台反馈一下，研究看看怎么删除。谢谢。 回 答：匿名，怎么证明是你的帖子呢？
2019/08/07 23:54 提 问：他是外籍华人，说服另一半LH，再结合有困难。有一个空子：早年在中国结婚领证，后变US籍了，可以用US名字跟我54大法一下吗？另外，不笋情况下，我这个操作值得吗？没想明白呢，还请水库论坛|欧大指点迷津。谢谢
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回 答：外籍人士54大法，每一个步骤，都必须公zheng处公证。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/08/07 18:42
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2019/08/07 18:40 提 问：水库论坛|欧大，北京朋友的房子，市场价卖。如果我想买的话，我可以用他名义办理抵押贷款。这样值得买吗？没有一点笋度，但是又一算，不占名额不占负债，自己实际付出3-4成。(还不清楚这套房子，实际能抵押几成出来)请水库论坛|欧大指导一下。谢谢 回 答：抵押人，必需是产权人之一。你是想放在他名下么。其实你想想54大法不贵。
2019/08/07 18:37 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。水库论坛|欧大，关键是杠杆有点大，ZD只够一年。卖了省一年利息79万和本金，不卖可能挺不住。不知道重庆什么时候能启动？要是多于一年就打水漂了。
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回 答：没风险，就没回报了。
2019/08/07 18:36 提 问：od，紫御江山，靠近朝天门大桥，看江无遮挡，有点吵，中楼层，因为靠桥会吵，这个有折价吗？ 回 答：一般不折价，玻璃心（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/08/07 18:36 提 问：殴大，水库的叠加债务，加雅房的劏房出租增加现金流，可行否？ 回 答：西瓜加芝麻，是否比西瓜更大。
2019/08/07 18:36 提 问：临港买房可以落户上海不 回 答：买房不能落户。打分七年
2019/08/07 18:35 提 问：国外资产是不是比国内资产好？如果有国内HB贬值预期的话 回 答：国内zhang得快
2019/08/07 18:35 提 问：水库论坛|欧大，这个利率11%左右的网商银行网商贷，可以提额到20万左右。作为高成本的短期救急资本，可以用吗？是不是很伤征信？
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回 答：随意，应急可以
2019/08/07 18:32 提 问：水库论坛|欧大下午好，本人在身体还比较干的时候，买了实物黄金，现在是不是出货的好时机？为了应对未来，需不需要留一点？ 回 答：以十年为周期，任何资产都跑赢黄金。抛了吧
2019/08/07 17:18 提 问：水库论坛|欧大，收到建行所谓大额xyk短信，这是真的吗
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回 答：有客户经理电话，可以去试试。
2019/08/07 17:16 提 问：水库论坛|欧大，灏泽的文章总是那么似是而非，把经济问题用诗来预言，岂不是想怎么说就怎么说嘛。另外，水库的很多缩写和专有名词要么为了沟通效率，要么为了躲避wangjian，他的专用词汇很多时候就想窦文涛背诗一样，没啥实际意义。因为这个号也是从水库知道的，想知道您会看他百分之多少的文章? 回 答：10%
2019/08/07 16:07 提 问：大，现下您对人min币兑美元是长期看空吗？XG后续不知怎么做，要不要开发，您觉得我现在多换点？ 回 答：不看空，不看多。汇率变化是小钱，百分之几。和投资差百分之几十，不能比。投资时机重要，不必考虑汇率。
2019/08/07 15:15 提 问：水库论坛|欧大，重庆，五套房子，一年还款70万。因还款有压力，可不可以先卖了，等要启动的时候，或者一年后再买回来可以吗？这样买房成本要小于贷款成本？距离启动时间越长，越合适，这样对吗？还有没有其他办法？谢谢 回 答：这种算计，就是穷命。你干脆别干了。
2019/08/07 15:15 提 问：神，中秋计划带家人跟团去TW？是否安全呀，想听听您的分析 回 答：安全，造势还早呢。
2019/08/07 15:15 提 问：水库论坛|欧大好，沈阳苏jia屯南京南街有两个大开发商说要自己盖大商场，他们距离比较近，考察了现在最近的城乡结合部商场，还有很多空档口呢。在想，这种未来的商场概念真的能带动房价吗？房价是外来人口支持，仅仅商场的利好也是有限吧。 回 答：能活下来，自然是巨大利好。开死掉了呢
2019/08/07 15:14 提 问：水库论坛|欧大，沈北离地铁1.2公里08年小区，塔楼复式单层上产证60平，挑高4.8送一层，西北向或东北向45万，可入吗？ 回 答：4.8米，不算很笋了。
2019/08/07 15:14 提 问：请问如何找到星球真人客服？他们微信与电话都无法联系到。如果星主不能删匿名提问，后台总有办法吧。 回 答：我的——帮助和反馈
2019/08/07 15:13 提 问：水库论坛|欧大，XG 水库地块是否可以开免税店？类似乐天，日上。 回 答：需要免税牌照
2019/08/07 13:44 提 问：父亲不同意女儿A7嫁的离自己太远，但女儿想去一线城市，这种情况下，是否应该和父亲撕破脸，和男朋友A8私奔？ 回 答：给她父亲100w现金
2019/08/07 13:44 提 问：Od ，我有a8的条件，请问怎么入群呀 回 答：A8群已经废弃
2019/08/07 13:21 提 问：欧Sir，这两天在谈的一套房子，卖方要求返租两年等她孙女小学毕业后搬出，房东儿子还有其它两套房产。问：这么长时间的返租有啥毛病么？ 回 答：押金多要点
2019/08/07 13:21 提 问：水库论坛|欧大好，沈阳苏jia屯次新二手，靠近南站部分，这种远郊一点的地方，地铁临近和非临近差2千左右价格，三五年以后地铁因素会影响差距非常大吗？ 回 答：鉴于绝对价格太低，2000元很大一笔钱了。宁可多买几套。
2019/08/07 13:20 提 问：老大，男孩起名怎么起好？有什么要注意的吗？ 回 答：非我所长。
2019/08/07 13:20 提 问：尊敬的神，我在私信里问了您一个私人问题，可以回复吗？ 回 答：私信不接受提问
2019/08/07 13:20 提 问：Od，私信提示说im登录失败，怎么添加你的个人微信 回 答：我微信门槛非常高，几乎都不加。
2019/08/07 11:01 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。神，朋友换房缺五十万，想通过我借信用贷款，希望不到5%利息借到。我手里有一百。要利息吧，没什么意思。白借吧，担心有其他朋友也如此效仿。目前想到借他人手借出此款。及解决燃眉之急，也不是零成本，对未来造成困扰。您觉得咋处理好？之前问错地方了，抱歉哈哈 回 答：你别掺和最好。介绍二个信用贷中介给他。对方要是嫌弃利息贵，这种朋友也不用再来往了。
2019/08/07 10:50 提 问：欧神好，我名下有个装饰工程有限公司，我是独立法人，无实际业务，想是否继续保留。这个公司对我有何用处或者害处呢？尤其在各类信贷及信用卡方面，谢谢 回 答：做装修贷时，可以做收款方。但意义不大。贷款中介给钱也能做。
2019/08/07 10:49 提 问：水库论坛|欧大早安。近期深感物价上zhang压力，身边还有很对企业在大规模裁员，人心惶惶。问：1、滞zhang时期，最佳策略是叠更多的优质负债，对吗？2、对普通人来说，叠加更多负债后对现金流要求进一步提高。但当前经济形势下工资性收入前景不明，大规模失业潮来临。此时是不是就需要重点考虑开拓工资性收入以外的资金来源，如各种金融工具、私人拆借等来度过难关？抑或其他思路？谢谢水库论坛|欧大！ 回 答：对的把月供也借出来。
2019/08/07 10:49 提 问：水库论坛|欧大，去年12月份装修好的新房，今年11月份中旬小孩出生，能搬进去住么？谢水库论坛|欧大 回 答：没问题
2019/08/07 10:49 提 问：上海苏州河（尤其是南岸）为什么没有形成江景房风潮呢？甚至河边老破小都被修修补补翻新了。对比黄浦江十几万二十万一平的江景房，真的好奇怪。是否是因为一些建筑学上的问题导致苏州河不搞江景房？欧神怎么看，值得投资这个板块吗？ 回 答：以前苏州河发臭的。现在已经算河景，大大提高了。
2019/08/07 10:48 提 问：水库论坛|欧大安，看文集说截断抵押两倍情况下年化15.6，三倍年化10以下，现在截断抵押产品利息在5.5-6.9之间，年限也能做到10年先息后本或者20年等额本息，不比按揭差太多，能抵押出双倍的情况下都值得做？算上成本利息在6.5-7.9之间，对吗？有需要注意的坑吗？谢谢 回 答：算法已经告诉你了，自己拉IRR算。手续费2%别忘了。
2019/08/07 10:47 提 问：水库论坛|欧大，请教点工作方面的问题在体制内弄了10年的装饰公司了，以前的cz对我帮助很多，算是他的亲信，但最近几年一直再扶贫，今年年底到期，fp有个不成文的规定就是回来升级，今年也55了，家里的亲属大多也是当guan的。但是最近集团换了1把手，上来把所有的都免职了，包括他在内。新的提拔了6个bu长(副总平行关系），有四个有过交集，发微信有两个回了(之前有过合作），一个劝我改行，一个只说点客套话。想问水库论坛|欧大，1.是否应该和这些bz深入 联系，寻求新的发展？如果深入有没有什么套路？2.忠心耿耿等老cz回来提格在跟随谢谢 回 答：和组织部门多走动，哭诉说论资排辈应得品阶。好位置就别指望了。
2019/08/07 10:46 提 问：殴大您好，我之前定了套8折笋盘，首付已付清，房产证已过户到我的名下。贷款没有放款，手续刚交上去还两个材料还没有补给银行，我现在想不贷款了，直接把房子转让掉，应该怎么跟上家房东协商？谢谢！ 回 答：你交给交易中心的，是贷款申请书。新证已出，这个是不可撤销的。
2019/08/07 10:45 提 问：现在的形式有没有可能走向滞胀，物价飞zhang，大量裁员，工资不zhang反降？ 回 答：滞胀的时候，工资是增加的。
2019/08/07 10:45 提 问：殴大，汇率管制有没有放开的一天呢，离这天会很远吗 回 答：很远，上瘾
2019/08/07 10:44 提 问：水库论坛|欧大，拜读欧神文集，提到过滥发货币+特权城市+人口迁徙，造成价格上zhang。想请教对于SY，滥发货币一条可以对上，特权城市 人口迁徙，尤其人口迁徙方面是不是感觉支撑不是很足够呢？如果特权城市或者人口迁徙支撑不足够的情况下，您判断沈阳必zhang的原因是否就只是价格足够低了呢？谢谢指教！ 回 答：沈阳是东三省唯一人口增加的城市。
2019/08/07 10:44 提 问：水库论坛|欧大吉祥，最近在办理平安银行上海的消费贷，要求放款到装修公司股东个人账户，由于没有熟人有这类公司，想在水库里找一个符合要求的库友，和我身边的朋友合开一个平安银行的联名账户，请问这样的两人联名账户按常理来说能否用于顺利收款？尽管平安银行的信贷员说最近在查，但倾向于不相信他的话，哪能这么凑齐在最近查，真被cha的话生意人联名账户按说应该可以理解吧，这个信贷员感觉有些滑头，急于完成任务 回 答：让你省钱，不用贷款中介。自己拼凑这些资源，慢慢在群里吼吧。
2019/08/07 10:43 提 问：欧神好，如果看书的话读奥派经济学吗？哈耶克，米塞思，罗斯巴德。还可以看哪些书呢？想提高一下自己（也只有看书这个简单的途径）谢谢 回 答：@张是之 《一课经济学》比较浅显。
2019/08/07 10:42 提 问：水库论坛|欧大，买了恒大的一手房，是二套房了，四成首付分两次交掉了，7月29号交的二成首付，8月2号交的剩下二成首付，合同里写的是乙方需在7月29日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，但没有相应超期办理贷款的违约条件说明，房子写的是明年三月份交房。想问下欧神，这种情况是否要使用拖延流？使用的话如何操作，因为是一手房，不知道如何拖延?现在这种情况最多可以拖多久？ 回 答：恒大好像可以按照0.01%的日息，拖半年。
（水库论坛|欧神小密圈，2019年08月07日）
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发表于 2019-8-8 13:14:53