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2019/08/09 23:55 提 问：od好，新人一枚，109万sy亚泰城一期买了103平的把东临街3楼洋房无电梯（共4层，简装送一些家具），现已交2万定金+10900中介费+6300贷款代办费，现在有点后悔，感觉一时冲动买贵了。出于投资考虑，我要继续交易，还是果断弃定金及时止损？图片上红色圈位置。户型及照片如下。
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回答：亚泰城破10000了？洋房也有点嫌贵啊。损失4w不舍得，贷足就长持吧。
2019/08/09 23:54 提 问：欧大，这类房子的消费群体是哪些人？真有人砸A9去买一套公寓吗？
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回答：暴发户，例如二三年内赚到10亿。
欧神文集全套16本，共分3个系列：
1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/08/09 23:53 提 问：欧大安！小白问题，您觉得XYK接龙的洞还能坚持多久会塌？谢谢 回答：很多很多年（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/08/09 22:51 提 问：欧大，沈阳道义的房子，离地铁600m，5年房龄有电梯，没有阁楼的普通层8500单价，看了一个有阁楼的算上阁楼面积单价7200吧(二层挑高2m)，装修上乘。阁楼面积不在房本里。阁楼出去有很大的楼顶面积(30平吧)，两个问题①这个算不算笋?②楼顶面积能不能封成阳光房? 回答：正常高度不上产证六折二米以下二折露台三折看物业和小区风气。
2019/08/09 22:50 提 问：殴大好!大家好！我的公寓租了三年了，一直没有涨租，第一年签了合同，后面两年一直没有签了。我看租户比较稳定，所以就很放心。现在8月到期了，我想涨10%但又担心租户嫌弃涨租不租了，怎么操作比较好呢？ 回答：谈呗，套套口风。
2019/08/09 22:50 提 问：欧大，香港主场，准备买房结婚自住，有一高层单位，银行估价600，但中介说455可成交，他补充说：怀疑凶宅，但业主否认，查册没有什么发现，感觉莫名其妙，有猫腻不？有什么值得注意？谢谢. 回答：问问物业和邻居，多问几个街边阿婆。
2019/08/09 22:49 提 问：欧大，这个专项检查会影响经营性贷款现在比较宽松的办理政策吗？银行会真的严查还是走个过场？
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回答：才几个人手，根本查不过来。
2019/08/09 22:49 提 问：1.3年毕业，没机会实习了，校招没竞争力；4年毕业，更多机会去实习，增强简历。应该怎么选？2.毕业直接回国，茫茫海龟，没竞争力；工作几年再回国，有海外工作经验加成。应该怎么选？ 回答：AB
2019/08/09 22:48 提 问：神，正常渠道进入管培生估计是没戏了，但是有关系认识公司的董事，可以硬塞进去，有必要吗？靠找关系进公司，正义吗？ 回答：能塞进去的管培生，都是赝品的。
2019/08/09 22:48 提 问：大，ZF对市场的管制都是通过各种法律法规，减少管制，放任自由，是否和法制化相违背？ 回答：有恶法，和善法。
2019/08/09 22:48 提 问：我神，万安！小白刚进水库，马上30岁了，硕士未婚，合肥一套房,净100贷100（深深地感到自己已处于社会底层），在国内某家电巨头工作，现在顺德，年到手20（工资基本到顶，后期只能通过升职拿期权，2年无望），工作压力大896,初步打算:1.换家轻松的工作，办卡买SY，2，户口迁深圳或重庆，做房产中介或进管家公司，办卡买房（家父在深圳有套小2房，但只炒股，死空房产），3.我神还有什么推荐？麻烦我神了（农村孩子愿意吃苦愿意学习，愿意承担风险） 回答：买房和工作不冲突，二个独立核算事项。想拼命的话，顺德去深圳。
2019/08/09 19:12 提 问：欧大，cq过两个月可以办二抵和装修贷了，请问 办二抵对办卡有影响吗？办装修贷对办卡有影响吗？还是先把卡都办了再去申请二抵和装修贷好一点？谢谢辛苦。 回答：几乎没影响。没影响不用
2019/08/09 19:11 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。欧大好，说孩子要上贵的学校为了混有钱有势家长的孩子圈层，住贵的小区为了有钱人圈层，这些人的心里底层逻辑是什么呢？ 回答：说明你Low，别人都比你有钱。
2019/08/09 19:11 提 问：“gu市下跌，财富会减少吗#f2290”关于这种质疑怎么反驳：gu市下跌打击市场信心，对经济产生悲观情绪，进而人民减少消费，企业减少投资等等 回答：市场又不是愚蠢的。为什么不是提振市场信心？
2019/08/09 19:11 提 问：od，家中有老人票，无贷款和按揭，现拿房做dyd出200w，然后再去按揭买一套，dyd的12年等额本息，条件如下，值得这样做吗
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回答：7%都不到，正常贷款。
2019/08/09 19:09 提 问：老大，您说这个框架是什么意思？
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回答：做事如打拳，要有“套路”。例如长矛兵盾手，弓箭，骑兵，各个职能要配合。具体的战术指标，反而没那么重要。
2019/08/09 18:59 提 问：欧大，租客要求将水电气改成公司名字用来报销，请教有什么潜在风险吗？ 回答：水，煤气，不需要登记。电，不是房东不可更名。
2019/08/09 13:44 提 问：求教各位，二线卖出房子一套，中介收了A诚意金，未和我签协议，只有微信电话沟通。另一家中介临时说B加价，我打算跑单给B，能直接爽约A的交易吗？有什么风险和注意事项吗，谢谢 回答：显然是假客户，翘单子。有种拿钱过来呀。
2019/08/09 13:31 提 问：欧大，我弟媳名下在沈阳挂了一个大面积，贷款较多，另有一个面积小约70平的，贷款30万，因此没有了二套资格。我弟弟老家有一套贷款房，本来应该在沈阳有并发二套的资格，但是有五次信用卡逾期，其中四次是连续的，连续四次的逾期额度也不高，大概二百多连续4个月忘还。因此后续并发二套贷款需要破，手续费较高。请问欧大这两个人还有办法多买房吗？贷票可以优化吗？还是必须用新的贷票？ 回答：宁可优化弟媳
2019/08/09 13:30 提 问：欧大求放出：坐标上海，各位有推荐的做JYD的贷款中介服务吗？要求靠谱，谢谢。
回答：@coco200306
2019/08/09 13:30 提 问：欧大，房子验收好出租后，在租期内，家具家电等坏了，维修的费用应该房东出还是租客出？如租期到期，发现有东西破损是否可以扣除押金？ 回答：一般一个月以后，大件就算租客责任。小件房东负责维修，例如每月300元额度。
2019/08/09 13:29 提 问：od，如果房贷还不上房子被银行拍卖，会影响征信吗？抵押如果是这种情况呢？ 回答：会啊。什么抵押？
2019/08/09 13:29 提 问：od，融景城8月24开盘馨苑，套内101平，套内价格2.2万到2.3万可入吗？不看江，看中庭，比较安静。 回答：不便宜
2019/08/09 13:24 提 问：欧神，fu败破坏了白左，这句话怎么理解啊？ 回答：ZF管制，收钱放行。
2019/08/09 13:24 提 问：大，请问下女人应不应该给男人买车买表讨他开心，这种举动是加分还是会让对方打心厎里不珍惜看轻自己？ 回答：你可以购买他的欢心，不可以购买他的尊严。如果他是A10，送辆车，和送一辆玩具车没什么区别。纯粹是购物时的体贴。如果他是A7，为了一辆车一套房，需要奋斗一辈子。买车就是炸弹。
2019/08/09 09:04 提 问：Od，两套房做对比，A东面，南北通，看到的城市景象破烂B西面，南北通，看到的城市景象洋气单价都一样的情况下A是188方4方，B是166方3房，请问买哪个好，买来投资 回答：B
2019/08/09 09:04 提 问：欧大好，征信上如果有450万房贷和100万抵押贷，办卡会影响到什么程度呢，白金卡还能下吗？ 回答：看你收入了。京沪皮毛影响。
2019/08/09 09:03 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。欧大，之前办了建行的分期通，还有几天过期，经营贷因为公司问题还得过几个月才能办，如果我现在用了分期通20万，后续再办经营贷是否对办理经营贷有影响呢？打算经营贷办下来后再还掉分期通上的钱。 回答：侵蚀收入证明，哪怕还缺一期二期。
2019/08/09 09:03 提 问：殴大您好:如果是随婚迁入的户口，LH的时候需要把户口迁出吗？谢谢！ 回答：不需要
2019/08/09 08:41 提 问：顶楼100平露台想做喷淋系统，什么品牌比较好？网上直购还是当地找人做比较好？ 回答：淘宝即可，坏了就换一个
2019/08/09 08:41 提 问：欧大，女儿今年上小学，像您说过的，小孩子当班长可以锻炼，女孩儿也适用么？一般提前给老师送卡说这个事儿怎么样？ 回答：适用可以
2019/08/09 08:41 提 问：Ocean.水库论坛的邓新华，芸姨，桃军师，菁城子的文章观点，逻辑，都是您认同的吗？ 回答：框架没错
2019/08/09 08:40 提 问：欧大，看中一房，房主要一年后交房，有什么后遗症，可以怎么操作，1，交房合同写到交房日期，2，交易过户后让房主签份租房合同。谢欧大！ 回答：可能清场不了肯定租约好
2019/08/09 08:40 提 问：欧神，奥派对1929-1931经济wj的解释是什么？好像凯恩斯就是因为这次危机开始流行的。如果按奥派的做法，应该怎么办？ gu市下跌，财富会减少么 #F2290
2019/08/09 08:38 提 问：欧神，，从事一个行业如何成为专家级的从业者，单从网上搜行业知识有用仅仅是入门级都不能算的普及知识，至亲又没有从事这个行业的，这么一个坑一个坑踩过去，时间成本，金钱成本很大，甚至掉到大坑都不一定能爬的出来，头疼？ 回答：没有捷径才是最快的捷径
2019/08/09 08:37 提 问：神安。您说买房框架最重要。以下理解是否正确？1.买房的t-1逻辑是通过负债zuo空货币，即追求得就是0现金、-现金。2.追求+现金流反而是歧路。因为tz存在，持有有任何现金的行为都是-收益。3.努力增加收入不如努力叠加负债。只要能玩好接龙游戏，负债过程即增（加）资（产）过程，财务窟窿会因为tz最终在时间上被熨平。（最近体会到了2n的财务压力，在反人性的路上再坚定下信仰）谢谢神�� 回答：对的对的对的
2019/08/09 08:36 提 问：小朋友两年后读初中，一直想买个学区房，但被限购，首付也没攒够。现出来套喜欢的江景小户型，100万左右，租金回报率4.5%，是否现入手？还是留着钱买学区房？当地政策四年限售。 回答：随意钱可以筹学票可以走后门学区往往要三年居住。
2019/08/09 08:36 提 问：欧大好，顶楼做的阳光房也可以地热吧，顶楼03年左右的房子，防水需要多久做一次呢？另顶楼露台装修还有什么需要特别注意的？ 回答：可以，但一般不加热。漏了再做，会很晒，很闷热
2019/08/09 08:35 提 问：欧大，房子外面对着坟（听说要迁），和房子以前是在太平间上建的（房龄10年），各应该折价多少，这种鬼牌能冒险吗 回答：85~90%至少，具体问题具体分析。
2019/08/09 08:34 提 问：欧大，抱歉从水库线下追到这里。从中国的事实的角度看，ZF的fu败似乎跟经济高速发展同步的。有点想不通，按道理fu败是寻租，寻租一定意义上是bao力参与了交易。bao力参与交易其实是抢jie，不应该促进发展啊。后来想到一种可能，对于dictatorship来说，所有国家的各种产权实质上是老大的，官僚是职业经理人，或多或少具有很多代理权，然后把这个卖给想买的人，本质就是交易(核心标准是，拿钱得办事-契约精神)。如果没有寻租，那么很多宝贵资源都是死水一潭，甚至很多资源只有在会操作的人手里才是资源，其他人手里是nothing。这样理解对吗？这个问题是为了理解柬埔寨的fu败到底是好是坏。 回答：答过了，被网jian删了。fu败对经济po坏小事。白zuo对经济po坏大事。fu败破坏了白zuo，于是经济反而发展。
2019/08/09 08:33 提 问：我神，这个205平，怎么改四房？
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回答：没法改。要不把北客厅封掉。
2019/08/09 08:32 提 问：欧大，你说买房最重要的是框架，框架就是构建以房贷为核心的房贷组合包。 回答：对的
（水库论坛|欧神小密圈，2019年08月09日）
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发表于 2019-8-12 10:48:44