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注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/08/10 23:44 提 问：欧神，平时跟孩子聊天主要聊什么呢？要达到什么目的和效果吗？ 回答：问她的恐惧。
2019/08/10 23:44 提 问：想在杭州买房，户口一旦落杭州后，原籍户口还有保留吗 回答：不保留
2019/08/10 23:44 提 问：欧大，冯仑最近出了一本书叫做买房这些事儿。他认为国内住宅建设到了一个相对饱和的阶段，以后空间不大。她认为住宅相对饱和有3个指标，一是新房二手房比例，超过1：1即可认为城市发展变慢，超过该临界点，新房供应量受到挑战。二是人口增量，说人口数量还保持增长的二线城市不超过10个，人口是个问题。三是国际经验来看，人均GDP超过8000美元后，大部分国家和地区住房问题就基本解决了，而当前我国二线城市人均GDP也基本达到了8000美元，从这个指标看住宅市场也已基本饱和。欧大怎么看呢？这三条哪一条是对的或者是主要因素呢？还是所有分析抵不过一个货币一直涨？所以房价还要涨？ 回答：胡说八道。管制状态下，市场高度扭曲。分析缘木求鱼。你放松限购限贷试试。
2019/08/10 23:43 提 问：神，请教下是经济学是理性还是有限理性，怎么理解？谢谢
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回答：有限理性。“理性”也是一种付费制造资源。见《信息不对称》是伪科学。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/08/10 22:30 提 问：请问同一个高档小区，1梯两户的板楼与3/4梯18户的塔楼（都是高层）的差价多少是一个正常范围，谢谢。 回答：10~15%
2019/08/10 22:30 提 问：欧大，请教一下，想得到ZF及企事业单位的通讯录有没有什么渠道，不是干违法之事！谢谢shen！ 回答：黄页
2019/08/10 21:27 提 问：我神：去年入库前某弱二线定了融创43层次顶ceo，157平单价1.6w，已付首付70w可贷170w，入库后以负债高为由（属实）在走违约退首付。置业顾问也配合，已拖延一年多。但楼盘刚刚清盘案场马上要撤，置业领导层也没有表态。目前考虑三个出路：a.售楼部支持无损更名，硬头皮接下来自住。2.拖着。3.耍赖皮闹（清盘对案场是庆功大事件，他们内部关注度高。清盘前已申请退款，这点可用吗）。或者请我神指点。 回答：A吧，自住一套好房子，反正贷足。（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/08/10 21:27 提 问：欧大，如果有一天按照1:10000的比率开展新旧货币兑换，请问我欠1000万的旧币，现在只需要1000新币就算还清了吗？ 回答：对的
2019/08/10 21:26 提 问：欧神，去xg要注意什么？ 回答：速度
2019/08/10 18:53 提 问：A Sir周末好！核心地段、配套成熟、交通便捷、商圈步行即可到的、2002年楼龄的大型成熟社区：3楼楼梯房85方，总价240万左右装修可用的那种- 相当于可以对标次新电梯房，位置偏离主城区的那种，什么样的标的呢? 面积/单价怎么对标比较合乎市场情理- 如果，未来3年次新电梯房普遍单价3.5万了，那这样的楼梯房是不是随行就市，售出总价从当前得235W到300W可期？请赐教逻辑，谢谢。 回答：楼梯房三楼=电梯房8楼。
2019/08/10 18:52 提 问：财上海的观点，父母为儿女牺牲，两三代人让孩子有机会再更高的平台拼搏。您觉得呢？ 回答：不如多生几个。
2019/08/10 18:52 提 问：手头有百来万现金，是xg 2亩地还是CQ一套房，未来5-10年或10-15年想像空间更大？准备入2亩小散，有点摇摆，后续现金流有限？高度格局有限！ 回答：CQ是easy mode，想象力上限高，还是西港。
2019/08/10 18:51 提 问：请问50人的公司要净利多少算还值得做，人效应是多少呢？ 回答：如果员工可以帮你赚钱，绝大多数公司就会不停膨胀，直到边际效益打平为止。 再考虑部分起伏和风险。 因此绝大多数的公司，最多“人均利润额”，和人均工资，基本都是一个数量级的。比值是常数。
按照2:1来计算： 如果每一个蓝领工人，年薪是10w，则一家400人的工厂，老板一年赚10×400×0.5=2000万。 如果办公室白领，平均成本25w (含办公和行政费用)，则50人的办公室，老板一年赚25×50×0.5=625w
2019/08/10 18:06 提 问：欧大，同一个小区里面如果是洋房和高层混排的社区，也是洋房的价格应该高于高层吗？我理解如果是洋房跟高层混排的小区，反而洋房会显得比较压抑，不如高层住着舒适。对否？
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回答：某些情况下，的确不舒服。但还是血统高贵。再差的985，也好过大专。
2019/08/10 17:45 提 问：欧大，现在网络上有不同说法关于宫颈九价疫苗，大部分网上查到的资料都是要打，也有报道说打了反而不好，非常困惑，还得请教欧大，谢谢！ 回答：除了浪费钱，没什么不好。
2019/08/10 17:45 提 问：神，台风过后，不少次新的地下室大厅等成了水帘洞，反倒是临河的安置房啥事木有，问，这么看，安置房不应该折价啊？！水帘洞才应该折价！ 回答：屁大点事，请个阿姨擦擦干就行了。
2019/08/10 15:34 提 问：欧大好，麻烦欧神啦，接之前的提问，买了恒大的房，已付首付，想拖延办理贷款，欧大说按照0.01%的日息拖半年。麻烦请问：1、半年指的是半年以后才开始办理房贷还是指到银行放贷完成总共半年?2、请问具体该怎么操作呢？是找各种理由拖着，销售那边电话打过来就是以各种理由拖着不去办理贷款?还是必须托人找关系送礼才能办理呀？ 回答：每一期款都可以晚半年，自己看合同。合同赋予你的权利，随意拖。
2019/08/10 15:33 提 问：殴大:请问现在CS的婚票大概需要多少费用？有什么婚票的协议吗？ 回答：不了解价格，圈内吼。
2019/08/10 15:33 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。欧大，sz好还是cq好呢？如果能凑够sz首付，要不要入一套？谢谢！ 回答：大资金去深圳
2019/08/10 15:32 提 问：大 同一个小区的洋房和高层价差多少是合理的。洋房离地铁还远一丢丢，高层离地铁比较近一点。 回答：容积率差一倍，粗略估计差20%
2019/08/10 13:51 提 问：欧大，沈阳奥园的公寓，6层，92平40万，厅朝东，双卧朝南，您觉得笋吗？ 回答：随意，公寓小赌怡情
2019/08/10 13:51 提 问：大大，看您微博上转的这个，能否点评一下呢？小银行不景气对房市来说有什么影响呢？ 回答：银行被踢出银行间交易市场。新时代变化啊。
2019/08/10 13:50 提 问：着急做份流水，审核很严，要求技艺精湛，望推荐，谢谢欧大 回答：-
2019/08/10 13:50 提 问：欧大好，请问“以正合，以奇胜”如何理解？对我们实践活动的指导意义是什么？谢谢！ 回答：奇袭，是高风险高失败率的事。
2019/08/10 12:34 提 问：哥哥，一个85后的985一辈子的工资收入应该会拿到多少？按照60退休算的话。我想算下什么赚到多少可以退个休。 回答：你可以使用“平台期”算法。年轻人的变数很大。普通人，35岁达到了“平台期”。此后岗位基本固定，每年仅随通涨，而轻微上涨。从35~60岁，一共是二十五年。“投资收益”和通涨抵消。好比一个年薪60w的金领，看起来牛皮烘烘，自以为人生赢家。其实他一辈子的收入，就是60×25=1500w把1500w，加上他35岁时的净资产(包括遗产和继承)，就是他一辈子财产的上限。A9，自然是远远看不起所谓“金领”的。
2019/08/10 12:21 提 问：问一下欧大，帮朋友问现在入小蜜圈是多少钱？有没有按天数减费用？ 回答：4960，每天减15元。
2019/08/10 12:16
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2019/08/10 11:51 提 问：欧大，这些报道都是真的么？真的有外部资助，ds拿钱干事？
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回答：这么热的天……
2019/08/10 10:33 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。欧大，那个半跳仙人是个什么人啊？到处发柬埔寨问题的文章，还说是给超级地产做尽调的。这立场很奇怪啊……想撒币么，来柬埔寨玩地产吧 回答：有几个号的，微博互相转发，是一起的。还有洛杉矶房东，龙华开心他爸，北京老兵等。
2019/08/10 10:32 提 问：32城房地产贷款专项检查，在做的抵押贷款要停一停吗？
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回答：基本忽略。极小概率停一个月。
2019/08/10 09:24 提 问：殴大，请教做企业是不是也要像打拳，有套路?销售、研发、售前几个部门协调更重要?而不是某一部门很强的大sales，或很牛的研发工程师?谢谢！
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回答：当然是全套。有上三部，下三部之说。
2019/08/10 09:23 提 问：欧神，同学女儿习油画，入外籍，从纽约回京发展，开了一次小型画展。画展地点为北京无名气的小展厅，不在798之类的知名展厅。同学有一位开发商大佬，大佬携两三手下前来购画，听说花费不少。请问，除了同学之谊，这种购画行为还会有何深意？xi钱、偷shui？ 回答：小V的画很便宜，几千一万。当红包了。
2019/08/10 09:21 提 问：欧大，这是群发的吗，我的尾号确实是5106，三个月前申卡被拒，凭这个可以再申吗
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回答：金卡毫无价值，群发的。
2019/08/10 09:21 提 问：欧大好，一个创业的小老板，有快餐级别的五六家小品牌连锁，之前电脑都不太会用的级别，应该也是挺投入小事业的，为啥有时间天天发鸡汤呢？感觉真正忙碌的的人哪里有闲情逸致发这种朋友圈。刷存在感？ 回答：下午2:30~5:00是空闲时段。
（水库论坛|欧神小密圈，2019年08月10日）
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发表于 2019-8-12 11:04:46