欧神小密圈20190823：分辨贱货和洼地，靠看房二百套

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2019/08/23 20:49
提 问：欧大，您好！刚换了工作，遇见很多baizuo，真是慨他人之慷的吸血鬼。怎么能打败她们呢？谢谢。
回答：正面嘲讽他们，“你们不懂，你们是下deng人”

2019/08/23 20:48
提 问：欧大，中国出现邓gong，也是历史上一个幸运吧？US著名的中国问题专家傅高义曾经说过：“中国并不是必然会出现一位邓这样的政zi家，他出现了，并且改变了中国，这是中国的幸运” 。引用来源：王志纲丨邓公的遗产（内含作者亲笔后记）
回答：见#F20霉了太久，总有撞运。

2019/08/23 20:48
提 问：欧老师好，今天我通过高科技手段查到了您开通小密圈的时间，那是2017年4月9日的夜晚，差16分钟到午夜，那么怎么做才能保证每一天都能精力充沛呢？谢谢欧老师
回答：呃，那一天情绪低落。

2019/08/23 20:48
提 问：欧大，请问一下你知不知道有中国的海外安保公司，接受退转军人的？
回答：应该有，非我所长。

2019/08/23 20:47
提 问：欧神，合肥十二家银行暂停二手贷款。这是不破不立？都等着看笑话？最后谁来背锅? 谢谢

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回答：屁大点事。上海2008年也搞过，只要还剩银行接，就等于没事。



欧神文集全套16本，共分3个系列：
1）“楼市黄金十年”系列4本
2）“楼市投资体系”系列8本
3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。

其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。

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欧神文集全套（16本）介绍：

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2019/08/23 20:47
提 问：A的贷款打到B的甲账户。B转一部分钱到自己乙账户，然后把乙账户的卡寄给A。A在atm蚂蚁搬家取现可以吗？
回答：尽量不要回流AB就截断。

2019/08/23 20:46
提 问：欧大好。请问夫妻双方一同经营公司时，如何避免吵架？总能一个人把另一个人吵抑郁。。。。。。
回答：参见《社会如何存在》，#F10决策仲裁流程，是重中之重。

2019/08/23 20:46
提 问：Ocean. 如下图，大连的甘井子区和金州区包括开发区在内，之间没什么空地和市区连成一片，旅顺8000，金州和开发区8000的房子，是不是买金州和开发区更好一些？个人觉得金州和开发区可以成为市区，而旅顺有丘陵割裂只能是郊区？

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回答：大连我怀疑都没有人口流入，搞什么开发区。

2019/08/23 20:45
提 问：欧大，有人说赚钱靠趋势，辛苦折腾只能赚小钱，或许我想，我们cf也是得靠zhengce吧，年年2N，辛苦折腾，在没放开之前，耗着都挺痛苦，辛苦也不赚钱，还不如看有启动迹象，在慢慢建仓，要不涨幅被利息吃光了....
回答：问题是，政策你博不准。而huobi通账，却是稳稳的。

2019/08/23 20:44
提 问：欧大，深圳一02年小区，100平方，三楼一房送很大150平露台，自己还修了个三四十平阳光走廊，如图。价格与正常楼层一样，这种算笋吗，如果算，算个给几折笋。谢谢

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回答：如果进产证，可以值很多钱。如果公用通道，增值有限。

2019/08/23 20:43
提 问：欧大，重庆保利观澜跃层，改造成四室在短租平台上出租，能赚点小钱吗？值得折腾不？
回答：改造成本别太贵就可。

2019/08/23 20:43
提 问：欧大安，如图，为什么给朋友介绍XG算善良积德。是否因为XG日后一定雄起，是个好机会，朋友现在不懂但以后会懂，现在不明白但有一天会的，所以算积德，对吗？

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回答：你给他一个机会，就算积德了。他能不能抓住，是他自己的事。而且也不归你管。


2019/08/23 20:42
提 问：欧神好，我现在准备用房子抵押贷款，有A方案：20年等额本息，和B方案：20年先息后本可以选择，我考虑在第6年到第8年之间还清，重新再贷的话，请问哪种方案划算一点？
回答：肯定B好。

2019/08/23 20:42
提 问：农行鑫福金，名义利率4.5，实际利率拉irr，两年5.5最右，值得办吗？
回答：如果IRR没算错，自然值得。

2019/08/23 20:41
提 问：神，目前10行卡，额度共78万。最近几个月办卡连续被四家银行拒了，本来想去农行提额，回复我人行给他们的反馈是“过度授信“。无论我什么渠道都不可能给我提额……1.这个过度授信的提示 是每家银行都会收到所以我申卡被拒绝么？2. 尝试申其他银行总被拒有啥办法吗？感觉自己总额度也不算高了才78万就过度授信了�� 悲催
回答：信用卡门槛，体制内130/体制外80到了78w，再下每一张卡都是幸运。

2019/08/23 20:41
提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。
欧大，小白有个问题想咨询你一下，给房产局进件说lh协议书房产协商不明确，退件后让提供原件，内容是一样的再次退件的可能大吗？是真件，就是把这套马上要交首付的房产写进去了，小白无知写的太直白，房产局咋审核的那么严格，真的还不行吗，销售建议说先试协议书原件，在没确定下来的时候让我再去重新补一份lh协议书，重新协商房产，可是民政局那有备案，要想改就只能再jlh了，对吗？要是改的话就不写上这套，私下里两人再写份协议，有法律效益吗？万分感谢
回答：再结一次，再离一次。

2019/08/23 16:19
提 问：大，外币走势一骑绝尘，到现在您也不关注吗？香港离岸炒汇的赚死了吧？那么高扛杆！
回答：世上的钱，赚不完的。

2019/08/23 16:19
提 问：欧大，再提额，会再查一次征信吗？

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回答：大部分银行不拉。

2019/08/23 16:18
提 问：欧大，现在翡翠滨江和e18的价格比较接近，请问一下，这两个盘，哪个前景更好一些呢？
回答：e18是商住产权么？

2019/08/23 16:18
提 问：欧大最近想买套重庆大面积的房子，低单价，听说金9银10，最近重庆会涨吗？担心。
回答：9~10月从来都是小阳春，微弱涨幅。

2019/08/23 16:18
提 问：我神，网易考拉上进口的化妆品保健品为啥这么便宜啊？真的是假货吗？同一款产品，找代购买和在考拉上买 价差能到一半……
回答：非我所长。圈内吼

2019/08/23 16:17
提 问：欧大，如果选一个三国时期的人物，你觉得你最像谁
回答：袁隗

2019/08/23 13:18
提 问：欧大，坐标上海，之前买的一套房子需要交税拿产证，可以刷信用卡。请问是否可以刷信用贷的卡去刷这笔税费？
回答：理论上可以

2019/08/23 13:18
提 问：欧大，早上好！请问一手房办理退款，流程需要注意什么？确保规定时间内能拿到钱？
回答：原卡原退一般财务流程7~10天，不会存心卡克你。

2019/08/23 10:12
提 问：殴大，两种操作方案，方案一：手里1500万，买套学区房，要借150万，全款后可以再抵押，这样做可以省去44万税费和业主的房价也可以再便宜30到50万，方案二：首付1000万，其余贷款，每月4万月供，但是要多花44万税费（因为我不是首房首贷）您说那种方式好？
回答：肯定全款抵押啦

2019/08/23 10:12
提 问：欧大如果拿着产证再去提额，会拉产调吗？

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回答：产证对提额一般无效。

2019/08/23 10:12
提 问：神，公司里影响力最大的部门/职位是什么呢？是否每个行业不一样？净利润大的业务？
回答：总经理办公室

2019/08/23 01:16
提 问：我神，请教个问题。我和朋友是同行，传统批发生意，我一年收入一百左右，他目前三百多，他团队得力。我擅长后台不太擅长市场运营，他擅长运营，不太愿意操心后台，他最近老想拉我合伙做新项目（还是这个行业）。现有生意交给老婆搭理。还没有具体谈到股份问题，不过肯定是他占多一点。神，我是跟他合伙新项目，相互配合，我管后台，还是我好好摸索带团队，增加市场运营能力，慢慢搞自己的一滩啊？我对合伙还是有点犯怵。
回答：要看人品的，他愿不愿意和你分钱。人品第一，业务考核第二。

2019/08/23 01:15
提 问：老老实实每年2n。专心带2娃，不混职场。等着XG几亩地随着发展。日子能过成什么水准？如果再3娃，品质不下降的话，还过的下去吗？有时候夜深人静感到有点迷茫。
回答：你可以自己测算，假设10年之后，所有物价涨三倍。

2019/08/23 01:14
提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。
欧大，最近两个月杭州建仓2套，新增308平贷款695。目前5套，负债1000，现金流大概-1。手上现金80，xyd120可用，可再开发100；xyk120可用60，可再开发80，近期装修大约要花掉40。有以下几个方案请欧大帮忙排个序，最好再指点一下排序原因。叩谢欧大。1.杭州1套300万2.重庆2套150万3.上海1套400万4.西港来2亩（之前资金没到位，看着西港从20涨到45+...泪奔๐·°(৹˃̵﹏˂̵৹)°·๐）5.暂停一下
回答：不要为买而买，先熟悉市场。看房200套。（加微shuidi021,入水库交流群）

2019/08/23 01:13
提 问：价格洼地会不会就…一直是价格洼地？沈阳房价低的原因是什么？如何判断涨幅会跟上其他省会城市？
回答：一直洼地的，那叫贱货。分辨贱货和洼地，靠看房二百套。

2019/08/23 01:12
提 问：欧大好，没有成功经验，可还是想极限去投入看好的项目，是因为过于贪心？该收敛吗？有这个矛盾：一方面觉得那些说自己抗风险能力以内的投资是放P，一方面又觉得玩现了后果也挺尴尬。
回答：有了赚钱效应，再解锁更多资源。

2019/08/23 01:12
提 问：接上个问题。

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回答：米饭发馊了，不代表你就要去吃烂桃子。市面上那么多好的水果。券商研究员并不是理想的跳槽途径，象看房一样，扩大职业选择范围，扩大地域选择范围。有时候一些碎屑职位，赚得远远比你想象的多。
  
2019/08/23 01:09
提 问：欧大晚上好！问一个问题：夫妻双方婚后如果各自有经济来源，家里边的钱是双方各管各的钱呢还是由强势的一方管钱？（身边有同事家里边完全老婆掌管财政大权，男方花一点钱都得跟老婆要）
回答：会理财的一方管钱。

2019/08/23 01:08
提 问：谢欧Sir。1、刚电话中介，NB居然没有“同贷函”这么一说，也没有什么尽调这么一说，“除了交易中心外，银行无权查房屋的这种年限”，说是过户前把小区大致情况报给银行，银行口头说可以做了就可以了，“同贷函”是标准套路么？2、个税单是指限购，这个补出来用来去打购房资格证的。

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回答：滚购房资格证就是查限购。

2019/08/23 01:07
提 问：近距离接触我神，安好. 珊瑚水岸一期的房子不临街27楼高层看江有遮挡值得入手吗？
回答：价格呢


（欧神小密圈，2019年08月23日）

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