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2019/09/03 22:39提 问：欧大万安～进去水库后发现自己看问题角度开始变了最近观察公司里的人发现:公司里加班最多的人，工资、年终奖各种福利也是较好的，但普遍都只有一套房，多是ceo盘，普遍只一个孩子多半是女孩。而看起来混日子的普遍2.3套，孩子也至少2个，最惊奇的是扫地大姐3套房4个孩子，问:1、20年后这些奋斗人的孩子会不会多半延续父母苦逼奋斗态？还是变成傻白甜？2、两种人思想差别大的原因是不是奋斗X本身思想就是匮乏的，只能进行所谓的努力，T-1是什么？3、奋斗X改变赛道的概率大吗？为啥三观差别如此之大？打扰我神了 回答：奋斗型傻白甜。傻白甜通常很“奋斗”的。绝大多数人，从不跳出坑中看全局。动脑才是最大的劳动。没人带动，99.99%不会换轨道。
2019/09/03 22:37 提 问：欧大万安，求教个问题，三线小城市，农村户口，家里还有些土地和山地可以分。现在是否有必要把户口迁到深圳，由于资金问题，暂时都不会考虑在深圳买房。是否有必要给两个小孩子留个钩子？ 回答：留个钩子。农村利益，仅仅每人几万元。
2019/09/03 22:37 提 问：欧，小区物业重要吗？一般低单价的物业都很垃圾，好物业的小区又很贵，怎么选择和平衡？换物业又几乎不可能 回答：非常重要。5元/月是个门槛。再高也是浪费。
2019/09/03 22:37 提 问：小学一年级作业。还不如背古诗？看抖音学唱歌？
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回答：再问类似问题，会导致拉黑。
2019/09/03 22:36 提 问：欧大好，个人注册什么类型的公司比较好申请房产抵押贷款，谢谢。 回答：实业相关。
2019/09/03 22:36 提 问：殴大您好，我目前住的是楼梯房，5楼，次顶楼，地铁口，房价在8000多一点，楼龄15年，普通装修，周边的电梯房普遍在1万或者以上。我感觉升值空间很有限，同时小孩刚刚一岁，带着孩子爬楼特别辛苦，我想卖掉，置换一套电梯房，您觉得有必要折腾吗？谢谢！ 回答：随意，不知道你哪个城市。差20%价格也正常。值得注意的是，高层得房率还低很多。
2019/09/03 22:35 提 问：欧大好，大数据中心安置在贵州，主要是因为自然环境凉爽，有丰富而廉价的水电资源吗？对房价有拉动作用？还是基本可以忽略？贵阳跟重庆比，还是投资重庆吗？因为重庆有爸爸吗？ 回答：基本忽略。就业机会微乎其微。再看看当时的书纪who
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/09/03 22:34 提 问：OD，56个斗争？啥意思？M帝斗争到底？
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回答：武德
2019/09/03 22:34 提 问：欧大，玩的底层逻辑为什么是熵增？ 回答：快乐是最消耗福德的东西。
2019/09/03 22:33 提 问：欧大，看你最近一直在投资XG，那国内投资一线城市或者2n cq,还是没有变化吗？上面一直不让房地产涨，这要熬多久才能赶上下一波啊？还是你觉得手上的这些资产可以装修租掉的打持久战?感觉短期没有希望大涨，长期难说，但每月房贷还的好累。 回答：我依然每年2N起起伏伏对我没有任何干扰，持续建仓才是王道。
2019/09/03 19:28 提 问：大大，还是不太明白是否可以理解为，只租不售，导致建房子的少了，工人少了，生产力下降，生活水平下降，但这与房价有何关系呢
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回答：ZF财zheng赤字，必然多征你税
2019/09/03 19:27 提 问：如果资金压力大，先Ｎ娃还是先Ｎ房？ 回答：先娃
2019/09/03 19:27 提 问：如果5个娃的话，几男几女搭配比较好？ 回答：3男，或者4男
2019/09/03 19:27 提 问：神，玩的底层逻辑是什么？ 回答：熵增
2019/09/03 18:15 提 问：殴大，珊瑚前排房子，看不到源远流长，奔流远方。站在客厅阳台只能看到图中一块。前排房子还略吵。这个江景能值多少溢价？
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回答：有灯光就可以了。全人类有几个如此璀璨江景。
2019/09/03 18:14 提 问：欧神，保险行业的资金久期更长，是不是更加契合大建设项目需求?银行业隔一段时间就beng盘，而保险业则没有类似情况，所以发展保险业对zf更有利?目前zf主要问题是保险业太小，不能替代银行业的作用? 回答：哪个SB买保险
2019/09/03 18:14 提 问：大大，为什么房价会大涨呢？
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回答：生产力进一步被po坏，只能导致生活越来越苦。
2019/09/03 16:04 提 问：母亲名下一套房子评估值1500，A方案，贷款公司说可贷7成1000出头，也许可以做到3年先息后本，利率不超过6%。费用1-2个点。缺点是3年以后老妈即将七十，到时候还款压力大，市面上也没有可以做的产品了。B方案，找个代持人与母亲jh过户，以代持人身份抵押贷款，5年先息后本或20年等额本息，利率5%左右。无手续费。缺点是代持毕竟有风险。而且母亲不好说服jjh。欧大您看选哪种？ 回答：A代持隐性成本很高。
2019/09/03 16:03 提 问：欧，人口老龄化貌似是无解的问题，只能到期来一次zz消灭，经济发展后就没有一个良性循环的办法吗？ 回答：没有福利即可
2019/09/03 16:03 提 问：欧大，这种小单子dk会有中介接单吗？二手买是做按揭还是抵押？买在公司名下好，还是个人名下好？
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回答：几十万单子有人做。办公楼不算限贷，一般放个人名下。
2019/09/03 16:02 提 问：欧神，对于我等p民来说，什么才是能够改变命运的“真正的力量”呢？ 回答：认清大趋势
2019/09/03 16:02 提 问：欧大，0829起珠海外地户口无限制可买一套房了 回答：难道你要屁颠屁颠犯贱冲进去么
2019/09/03 14:10 提 问：欧大好，重庆南坪路边独栋老破大43楼顶跃 ，450平再送100平屋顶花园 ，带装修320万可以拿下吗 回答：问一下贷款中介，可贷款可以做。
2019/09/03 14:10 提 问：欧大，前面问的90年代的外销房老破大，现在很多里面都是办公的公司了，尤其大户型都是公司在里面。像这种情况下太多商业公司在楼里面，是不是很影响整栋楼的房价？ 回答：上海人其实无所谓。浦东小白领玻璃心，在乎一点吧。
2019/09/03 14:09 提 问：撕逼真的是吃力不讨好，是有苦衷吧，顶你！ 回答：你云淡风轻，团队手下坐不住诉求。
2019/09/03 14:08 提 问：欧大一个亲戚，他以前因为持刃qiangjie，刃少一点，坐了3年号子，当时他年少无知，但是这个事已经过去10年了，那他还能办XYK卡。 回答：刑事记录终身。但似乎也有概率可以下卡。
2019/09/03 14:08 提 问：欧大，1??个城市的远郊盘，地铁最后一站，比如：重庆南岸区长青湖别墅或联体排屋，价格低于市场成交价20%一30%，是否属于低单价大面积？有无投资价值，未来五年能否胜出……？我思考是这样的，只要价格低于市场价三分之一，等上三五年，周边配套上去，会被市场拉动上去，资产流就是漫长的等待，这么理解合理否，谢谢……但是内心，怕远郊盘涨不上去，砸手上，希望???点迷冿…… 回答：城区每三年，扩展一个地铁站。具体目前城市边缘5~6个站，活得下去。要不就是终点站，自己是一个大型的商业综合体。甚至一个区域中心。这样也活得下去。
2019/09/03 11:47 提 问：神，新买了一个公司，原公司无法提供之前的账本，之前shui务都是零申报，这个风险大吗？原先的营业执照登报遗失，也无法提供。 回答：买公司，关键看人。原业主需靠谱。
2019/09/03 11:46 提 问：欧大好 ，能麻烦稍具体解释一下为什么您说高房价反而有利于经济的发展呢？是因为价格使资源利用效率高吗？ 回答：该什么价，就什么价，最有利于经济发展。
2019/09/03 11:45 提 问：欧神，铁西经开区和于洪新城，你推荐哪几个楼盘？看好哪几个小块区域呢。 回答：感觉铁西比较老，前途一般。
2019/09/03 11:43 提 问：欧大，上海的垃圾分类怎么没消息了? 是真的做到位了? 还是知道错了，不再霸王硬上弓? 回答：顺民测试度（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/09/03 11:43 提 问：殴大好，重庆抵押贷哪家强，有没有推荐，谢谢！
回答：@coco200306
2019/09/03 11:43 提 问：欧神。1，浑南人少，是不是会影响苏家屯的房产市场？因为发展总要从浑南铺过来。2，苏家屯南站会展板块和沈北道义板块比，应该买哪个？ 回答：苏家屯和浑南东，没什么关联。道义人口多很多。
2019/09/03 11:41 提 问：圈里有熟悉沈阳信贷的朋友吗？目前，沈北新区是不是比较难做做低首付？苏家屯呢？哪些区域好做一 二成，甚至零首付的？ 回答：XX---低首付与区域无关。主要跟房源本身价格是否够低、信贷能力是否够强有关。加之下半年各银行逐步没有额度，主要紧着一手房放款，二手低首付会相对难一些。
2019/09/03 09:12 提 问：神安！北京，自住不考虑学区，总价1500-1800左右的您推荐哪些楼盘看看？或者周边小别墅性价比较高的。之前问过您说奥森板块并不看好（您@的京楼小姐姐耐心推荐了奥森附近可以考虑的楼盘），所以现在想扩大思路到奥森以外的地方，想听听殴大的意见，谢谢神 回答：奥森地太空旷，交通距离太大，商业并不繁华。我一直喜欢国贸CBD
2019/09/03 09:12 提 问：可以带着pose机器坐飞机吗？会被安检查吗？主要和同事一起，怕尴尬。 回答：可以。工作机械。
2019/09/03 09:11 提 问：欧大XYK，KDJL，做的零帐单，我这样操作对吗？操作了4个月了。假设我有5张5万的卡，只刷出4万，每张卡相隔6天，帐单日为A，1日。B，7日。C，13日。D，20日。E，27日。比如在8月全部刷出来之后，在9月就开始还了，E月底，刷出的钱4万还A，A在2日刷出4万还B，B在8日刷出4万还C，C在14日刷出的4万还D，D在21日刷出的4万还E，E在28日刷出的4万还A，一直循环。1.这样操作对吗？手上可用的钱，一直是16万。2.一个月周期内，最好有几张卡循环？最多几张？3.比如10张5万的卡，分成ABCDE一组，FGHIJ一组好？还是10张卡一组，ABCDEFGHIJ？ 回答：不太对不是一个月周期，而是二个月周期。61天切割成5张卡，应该相隔12天。61天周期，均衡用卡填满。
2019/09/03 09:10 提 问：欧大，有下面新闻：9月2日消息，克而瑞研究院监测发现，8月全国重点城市成交土地497幅，流拍79幅，流拍率13.7%，比上月增加2.1个百分点。1~8月新增货值百强房企中，近三成企业8月未出手拿地。另外中国指数研究院的数据显示，8月，全国300城市土地市场整体成交量环比减逾三成，成交均价同比小幅上涨，土地出让金总额同比、环比均缩水。（中国证券报）媒体分析：房企们也没心思寻求扩张了，谨慎拿地，如何利用现有地块尽快回收现金，成了他们更关心的事。普通人认为：好像房子要降价了……我分析：土地供应少了，导致房子供应少了，优质房子会越来越坚挺我想问的是，水库会怎么看？
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回答：某些傻空，不管什么新闻，都翻译成房价要降价。
2019/09/03 01:51 提 问：欧大本人A8.1，杭州2套，重庆2套，XG1亩，现在5个核在办XYK，刚买了XG有点压力大。HZ放开二抵了，有套房子价值380万，一抵JYD在建行抵了210万，然后别的银行说可以抵出余值的7成。想二抵出来去买重庆，老破大，8000的标。1.有必要去做吗？重点看利率，以及还款方式，年限？2.老老实实办卡吗？感觉办卡慢了点，如果办卡的节奏，可能要明年才能买房子了。 回答：真实抵押率只有55%，几乎抽不出钱。办卡好了，加紧多核。
2019/09/03 01:51 提 问：欧神 苏家屯我体感人满多的… 生活上也比道义好，就是没有地铁。这边5 6千的房子可以考虑吗？还是买沈北更好？ 回答：我买了奥园
2019/09/03 01:51 提 问：欧神，老破大 为什么新手不要碰，老手可以尝试？有哪些技术 是老手跟新手之间的鸿沟呢？
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回答：关键新手，不能忍受二年家人的责备。必须立即看见“赚钱效应”
2019/09/03 01:50 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。 欧大，您好。这段时间的公众号满屏都是写猪的文章，那么现在是不是真的合适投资养猪或猪肉销售啊？老家有亲戚养猪，规模不大，现在想扩大规模，在找人合伙投资，能投吗？谢欧大 回答：隔行如隔山，外行慎入。
2019/09/03 01:50 提 问：欧大重庆来福仕开业了，9月6日，对于重庆房价是利好吧？只是比微小吗？
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回答：一个商场，对这么大的城市，影响有限。
2019/09/03 01:49 提 问：欧大，房子自住，一共30层，选多少层自住比较合适？谢谢！ 回答：30/29
2019/09/03 01:49 提 问：欧神，您说可以拿国内借的钱到国外花，那可以拿国内的抵押贷到国外买房吗？抛开国外哪个国家不说，这个思路可行吗？ 回答：可以。只要融资利率低。
2019/09/03 01:49 提 问：欧大，请问买林地园地荒地后，转性质成建设用地或者旅游用地难度大吗？ 回答：在中国几乎不可能。
2019/09/03 01:48 提 问：接之前的问题，有个疑问：90年代初的外销房老破大6-7万不算便宜吗？1，这些盘周边2000年后的次新均价9万多，按照每年1%折旧，90年代的老破大应该差不多9*（1-1%*10）=8万左右才差不多。2，如果再过10年，因THPZ，90年代和2000年代的次新应该价格差异不大了，核心还是面积。还是说之前的外销房质量（如建筑材质，户型）比2000年代存在差距，价格差就要这么多。谢谢欧大解惑。 回答：要看的。塔楼板楼，本身还有品质折价。总体意思是，不贵，但也不能算大笋。
2019/09/03 01:47 提 问：欧大，关于生孩子的两个疑问，向您请教一下:1.有女生愿意为你生孩子，她的要求是孩子出生后，女方自己带孩子，不要男方抚养，彻底断绝联系。如果接受这种做法，对于国家来说是有益的，对于个人来说也是有益的，因为你的血脉得到了更多的传承。不知道这种理解对不对？2.手上没有正现金，但是如果后续可以抵押出贷款的话，可以用其中一部分来d运，这种做法会不会太极端了？还是说以后卖掉一套房子，用盈余的现金来d运更稳妥些？ 回答：对的。代yun？抵押一套可以的，不激进。
2019/09/03 01:46 提 问：欧大，除了运气使然进入水库之外，作为普通人，怎么获得贵人 大师的指点的机会？
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回答：人家为什么要指点你？
2019/09/03 01:46 提 问：欧大，你为什么说强二线城市的一线小学中学和大城市的学校不是同一纬度的竞争？ 回答：再强的大刀，也还是冷兵器。就好比小城市根本就没有BAT.
2019/09/03 01:45 提 问：大，信用卡积分怎样撸钱出来？ 回答：淘宝购物，很多可以直接抵扣。
2019/09/03 01:45 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。 欧神好。本人居住在二线城市，正在把户口转一线。请问是拜托当地管家公司选房(是我很信任的管家公司)，还是自己请假去当地看房200套(本人新手，没经验)？如果您建议自己看，是不是我要多找几家中介带看？自己跑小区找物业问谁家卖房是不是没用？
回答：你自己看的套数越多越好。每多看一套，就节省一点钱。至少1000元吧。选中了，再跳过中介，深挖直客房源。
2019/09/03 01:43 提 问：欧大，问个细节问题。xyd放款后，不做现金截断，直接关联支付宝还它行信用卡，是否可以？ 回答：信用贷一般可以，金额太小，不做贷后管理。
2019/09/03 01:43 提 问：殴大，是不是可以理解为，小孩子接触的东西，眼界，平台都是不同的？不仅仅是为了学习，名次，成绩？
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回答：对的。例如考奥数的题目，你根本没接触过。天才也答不出。又譬如录取率差1000%
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发表于 2019-9-6 19:15:02