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2019/09/16 19:12 提 问：老大，请问手续费分三年摊销是因为三年后要截断再抵吗？如今短期行情不明朗是不是也可以五年不动? 回答：也可以分五年摊销。随意。
2019/09/16 18:43 提 问：大，您说现在是不是在搞夜场经济？ 回答：别忘了谁关的
2019/09/16 18:43 提 问：欧老师好，看您经常性回复同行不互撕，学生有点不理解了。首先，同行是冤家，会抢夺我方市场利润的；其次，因为利益的竞争，同行最容易做出诋毁、侮辱、挖我方老底的事情；最后，同行给我方带来了危机感，不能高枕无忧。同行带给我方这么多不便，为什么还是不能互撕呢？关键原因在哪里，请欧老师指点，谢谢 回答：大国为什么不打仗。因为别人会反击啊。
2019/09/16 18:43 提 问：欧大，请问是8.5%五年先息后本可贷出220万好，还是5.7%二十年等额本息可贷出180万好？ 回答：B，利率差太多了。
2019/09/16 18:42 提 问：明年毕业，想请欧大给点工作建议：美本Top40经济学在读，明年年底毕业，想回国在重庆发展建仓。自己的想法是去二手房屋中介上班，能看到最新的房源，以及一手资讯。欧大觉得这个想法怎么样，可以给些建议吗？ 回答：房子是房子，中介是中介。中介不懂房子。
2019/09/16 18:42 提 问：欧神，您这两天玩的什么游戏。还是文明2么 回答：y
2019/09/16 18:42 提 问：2018年在淘宝上买了一个1000块的大品牌电动窗帘，都上门安装完了，用起来很好。但是卖家估计是由于管理不善，忘记点发货，导致交易关闭，今天1000元自动退回我的账户！卖家还不知道。请问我“是否应该”主动联系并且归还这1000元？这是一件金额不大的小事儿，但是我疑惑的是一个经济学、道德观的问题 回答：主动联系，买个心安优越感。再说，卖家也会盘账的。
2019/09/16 18:41 提 问：下一波，会跟上次一样先深圳，后cq，还是cq可能有独立行情呀？谢谢 回答：低价区独立行情。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/09/16 18:41 提 问：看了欧大关于文明2的感悟，更理解老大的“匮乏与挥霍”了，所以这个进程中，屯债仍然是不二选择？ 回答：CIV不能负债
2019/09/16 18:41 提 问：od，请问dyd10年期，按20年等额本息还款，年化6%，手续费2%，买保险千7可退1/3，算下来综合利息是不是6.57左右?值得做吗？ 回答：手续费分三年摊销2.46%还可以
2019/09/16 18:40 提 问：欧大本人现在A8.1，杭州2N，重庆2N，西港一亩，130方的2套，89方的有2套，重庆应该会在2，3年建仓1500方。1.为什么说1，2个小舰就可以了？
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回答：一般你不会需要太多的流动性。
2019/09/16 18:39 提 问：老大，这个人水平如何？说的对吗？
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回答：星星佬水平还行，就是有点偏空。
2019/09/16 18:38 提 问：欧大那GPGD，不是很危险吗？哪怕过户完成，也是风险很大的事，涉及到提前还款。1.GPGD怕业主后面闹到法院，怎么样才能避免呢？2.如果闹到法院，那GPGD提前还款了，还可以去别的银行抵押吗？
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回答：业主高兴，就不闹到法院了。合同做得干净，银行一般不会要求提前还款。真要还款，也可以再抵押。
2019/09/16 15:56 提 问：欧神好，对于成本看的很重，也非常认可欧神大面积低单价，如果刚开始建仓几套都是200+的老破大呢，而且对于次新房很谨慎，看的也比较少，对于地铁口老破大爱不释手，流动性确实低，需要未来调整策略吗
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回答：短期之内没有赚钱效应，会得不到家人的支持。
2019/09/16 15:56 提 问：欧大，我们要做些什么呢？加仓沈阳？还是，静待？
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回答：2n本来就是一件持续辛劳的事。平时掏笋盘，看200套。有好货就建仓。
2019/09/16 15:55 提 问：请问欧大，我公司由于收入增加成本减少，导致今年的成本加上攒的发票也无法覆盖收入，但又不想做利润、交所得税。有没有什么黑科技可以攒发票、提高成本的？ 回答：买
2019/09/16 15:55 提 问：1-已有某行一张xyk，申请同银行另一张新卡，征信会显示“审批”还是“贷后管理”？2-不新申卡，有些银行APP里点击“申请提额”时会提示授权查征信。这种又是“审批”还是“贷后管理”呢，谢谢。 回答：什么也不显示。一般是查询
2019/09/16 15:54 提 问：日本这种国家，废除1f1q能解决生育问题么？ 回答：还要废除年功序列制。不过年功序列制是果，关键还是ZF管得太多。
2019/09/16 13:31 提 问：殴大安怎么样说服自己的亲弟弟多生娃我家就我弟一个男丁，我弟生个女儿，已经上学了。我妈妈让他们生，我妈妈被他们小夫妻骂了一通，我妈不敢说我弟媳妇连我生我们小的(老三)的时候，都和我生气，结仇一样。我弟弟基本完全听弟媳妇的我妈妈特别难过，特别是每次到我家看着我婆婆这么多孙子，我妈妈就特别伤心难过。我弟弟却又不听我的（我父亲已经去世，家里没有男人给他讲道理。) 回答：你管他干嘛，你有种劝他换LP么。还是你自己多生吧。
2019/09/16 13:29 提 问：欧sir 您觉得明年重庆大概率启动还是在观察？ 回答：持续有行情
2019/09/16 13:29 提 问：欧大，在重庆是不是最好的创业就是买房？ 回答：是的
2019/09/16 13:27 提 问：欧大，看《轮到你了》，里面二阶堂当饭吃的这个东西健康吗？能减肥吗？
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回答：这玩意就是糖加水，不可能健康。
2019/09/16 13:27 提 问：提问: 欧大，是5.2% 5年期先息后本好，还是6.37% 20年等本好？谢谢您！答：A 追问一下，如果是50多岁的人，是不是应该选B？或者说，多少岁以上的人，应该选B？感谢欧大！ 回答：69岁选B
2019/09/16 10:42 提 问：芸姨的文章是不是觉得马像王安石，很欣赏马啊？ 回答：本来末尾，是一张马云弹吉他照片。
2019/09/16 10:42 提 问：中秋节回老家，得知几个老同学现状，不禁唏嘘。小的时候都是心气很高，有理想又上进的阳光女生，学习成绩也好，怎么就能把自己过成30多岁的落魄失婚妇人……想想以前那些每天一起上学玩耍，彻夜长谈的日子，感慨万千，那个时候，她们对未来的憧憬多么的美好！还有一个从小天天在一起的女闺蜜，超级漂亮，却嫁给了一个二婚穷鬼老公，她妈妈怎么反对都没有用，现在过的也不太好～她小时候傲娇小公主一样，哎！好想和她们说，你应该1234567这样这样，可是别人只会觉得我不接地气，异想天开～人生是不是真的就是如履薄冰，有些错误可以让人万劫不复？ 回答：没有Load/Save，所以打高分很不容易。
2019/09/16 10:41 提 问：欧大，是5.2% 5年期先息后本好，还是6.37% 20年等本好？谢谢您！ 回答：A
2019/09/16 10:41 提 问：od,您好，过两年小孩上学想租学校附近的房子，一般北京几月份租房稍便宜？ 回答：非我所长。3月9月旺季。12月便宜。
2019/09/16 10:41 提 问：欧神好，五岁半小孩珠心算学的有用吗？ 回答：没什么效果。还不如做质因数分解。
2019/09/16 10:40 提 问：请问欧大，北京有做名宿或者出租的资源吗？有朋友想出租，替朋友问问，谢谢！ 回答：-
2019/09/16 10:40 提 问：除了不拥有暴力，独载企业家（超大型企业）和皇上有什么区别？前者如何做到尽量减少被蒙蔽从而尽量作出正确决策的？ 回答：做不到。所以他们常常破产。例如王健林的属下管理，就一塌糊涂。
2019/09/16 10:40 提 问：你微信都有山寨的了，朋友圈发的东西都一模一样
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回答：微信号不同。李鬼有：yecon_ou，yevon_ou_
2019/09/16 10:39 提 问：Quote：只不过对于今天看见这篇文章的人，估计是拿不出 10000 小时去打 CIV2 的。而对于他们的子女，CIV2 的图象和画质不足以吸引小孩子玩下去。所以，不毁人不倦啊。Over.问：所以欧Sir可否推荐一款适合快升初中的小朋友进阶玩耍的游戏呢？ 回答：Happy Glass
2019/09/16 10:38 提 问：欧大好！坐标重庆，房子已经看好，价格付款方式也准备自己谈。是找管家公司走剩下流程吗？里面各种服务费怎么给呢？ 回答：如果纯手拉手，只要5000元跑腿费。
2019/09/16 10:38 提 问：欧神，最近买了一套房，原来业主在农村商业银行贷款，然后网签合同签订罚息这些费用业主承担，如果延迟一个月后还款就不用罚息，但是按揭员自己找的北京银行来给我做按揭，现在又要提前还款让我来出罚息费用，您说应该怎么处理？乖乖交罚息还是等一个月再去赎楼还是去投诉这个按揭员 回答：你不差时间的话，等一个月。
2019/09/16 10:37 提 问：欧大，你好，我想再次问下以下房子全款值得入手吗？哪个更有升值空间？流通性如何？对18层忌讳大吗？A 紫峰18层，共33层，朝东，旁边是大桥，开窗有点吵，视野开阔，看江，清水，146平，240万全款(如果帮他解压235全款）B 融御 24层 152平 只能2房 266万全款，单价1.75，朝南正看江，两边有房子遮挡，清水C 俪苑 174平 朝南 18层 共49层 清水，夹缝看江 全款260万，单价1.49万D 海语江山 朝东，高楼层，共32层，122平 单价1.3，可贷款 XX回答：知识层面：1、 水库的心法是贷款更重要。但目前重庆三无贷款和抵押贷都有成本，且对于大资金体量的客户贷款很难再新增加上去了（大客户一般都有贷款）。所以，如果是大户在不能贷款或者贷款成本很高的情况下，全款买入重庆也是OK的。2、 中国人对18楼有一点忌讳，但忌讳不是很大。 房源层面： 融御这套房子应该是这几套中，笋度最高的一套。在评估价2.2万的融御，这套房子价格只有1.75，比较推荐。这套房子昨天大量的中介转发，不知道还有没有卖出去。 融御这个组团和普通的融景城有本质的区别，定位就是江景豪宅CEO，在2016年融景城锦峰套内只卖1万的时候，融御开盘就是2万的价格，妥妥的碾压。 但我们知道买一手CEO都是亏钱的，现在的价格对原房东来说根本不赚钱。不过对于买家来说且是难得的机会。 其他房源的排序为B＞A＝D≥C
2019/09/16 10:37 提 问：欧神，你好。我们准备建仓CQ2000平，长持十年以上。三五年截断抵押。不停建仓。请问怎么配置比较好，比如，大面积250平占多少？150—200平占多少？100—150平占多少？谢谢 回答：500w以上豪宅最多一套。老破大最多2~3套。以标准二房次新为主，100~110m主流。小户型1~2套足够。
2019/09/16 10:36 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。 请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。欧大，感觉现在房地产的状况与2014年的时候很像，全国大部分地方市场冷淡，傻空在欢呼，深圳市场却悄悄的在变暖，是不是否极泰来，楼市的春天快来了呢？ 回答：货币在堆积，我们有耐心。时间在多军一边，屠杀。
2019/09/16 10:36 提 问：GPGD过户之后拿到房本，还有什么风险吗？如果事后房价升了业主找事怎么办？ 回答：房东闹到法院，银行可以要求提前还款。
2019/09/16 10:35 提 问：欧大，这几天玩的还是CIV2？ 回答：是的
2019/09/16 10:35 提 问：请教殴大，负利率的t-1是什么？您是怎么理解的？或者哪篇文章您觉得解释的正确？ 回答：负利率根本不需要关心。0.01%和-0.01%区别很大么。不大，远没有0.01%和0.25%区别大。
2019/09/16 10:35 提 问：任何没有模拟人脑思维的，都不算人工智能，只能算厉害的算法，对吗？ 回答：不是。关键是“框架”，而不是对叠算力。基于穷举法的体系，是没有前途的。
2019/09/16 10:34 提 问：ocean，1.50年产权不带燃气但有厨房根有通燃气的相比，折价多少可以入？2.周边小区房价普遍3w，没燃气的那一栋楼（也有小区）普遍2.3w是不是可以从这一栋楼找笋下叉？3.50年产权的可以做办公用途么，听中介说5楼一层被用作办公？对楼品质有影响么？ 回答：不多，1%可以关键看LVAT。没有土地增值税的话，打不到75折。
2019/09/16 10:33 提 问：请欧神推荐几个高质量的号 谢谢
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回答：辉格其他真没有了。
2019/09/16 10:33 提 问：13年左右的限购限贷政策有包括二线城市吗? 回答：有
2019/09/16 10:33 提 问：欧大，Jack MA退休了，PONY Ma怎么还没退休…，看来Jack Ma碰上事了？ 回答：Jack一向不稳，手尾多。
2019/09/16 10:32 提 问：是不是应该尽量早转销售类工作？ 回答：后台转前台
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发表于 2019-9-18 07:30:40