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2019/09/18 22:22 提 问：欧上，注册公司如果不设董事会，不设监事会，只设个执行董事跟监事，对后续做经营贷抵押贷有影响么？ 回答：没影响。
2019/09/18 22:21 提 问：欧大，看了杭州之后，感觉杭州很像深圳，天气，城市规划都不错，是个可以投资的强二线，不过吧，一来全国资金很少会去，二来价格高了，所以我个人感觉，除了本地土著或者生活在杭州的人，外地人，有深圳上海，何必杭州，你认可我观点吗？ 回答：认可。阿里使杭州狂妄了。
2019/09/18 22:21 提 问：欧大，晚上好！继续咨询：1，如果我朋友想用我们家的公司做dyd的话，要签订哪些合同保证自己的权益？2，法人是我lg，如果朋友提供dyw，用我们的公司做壳，会腐蚀lg的zx吗？会影响我们办别的xyk，xyd吗？谢谢！ 回答：无法完全保证权益。不会不会
2019/09/18 22:21 提 问：神安，朱红新作提到，福州，厦门，青岛，为高估城市，福州厦门两地居民善用杠杆，青岛的高估是什么原因呢，印象里青岛只有温州团来过 回答：青岛当年四小虎，后来产业逐渐落后。有点德不配位
2019/09/18 22:20 提 问：我神好，有点笨追问一下哈，因为这个房子现在未来预期两三年涨势很小，当地老房子不给贷款甚至还可能跌，这个对敲贷款也是找人才能办的，对敲费用是1.5%，对敲对象也只能贷款12年，每个月一半以上月供都是利息，但是这个房子本身因为小城市房产不怎么保值，我预判还不如割肉打折卖出去，不知道这么算账对吗？
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回答：能卖当然卖掉最好。就怕卖不掉。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/09/18 22:18 提 问：欧大，座标南昌。买房遇到了一个问题，房东那已办理离婚，离婚协议已写明房子归男方所有。现女方不怎么配合签字。银行还欠大概四十几万按揭，产证上是夫妻两个人名字。中介说一定要拿到法院的判决书才能过户。可以拿离婚协议在还完按揭的情况下直接过户吗？ 回答：可以的。
2019/09/18 22:18 提 问：神，像一个朋友藤校高学历双博士回国，这种除了留大学，还能干嘛？ 回答：可以教英语啊
2019/09/18 21:08 提 问：效哥 你多次提到多个收入腿被打断，眼看着就要憋不住了，可事实是还是撑了这么久，资源从那来 有没有想过，还是人家胸有成竹 回答：已经通涨了
2019/09/18 21:08 提 问：代持的房子可以去做公证吗？还是一定要办他项产权证？ 回答：公证处不接单。五个自然人见证。一定要
2019/09/18 21:08 提 问：欧大最近申请花旗银行XYK，交了5万的收入证明，名片，房本380万左右，一手车的发票，驾 驶证，行 驶证，8月23日申请的，申请的是最低的卡5000到 10万的礼享卡。现在银行说让我去打印3个月内的银行工资流水，如果不提交，就不能往下一步审核，但是的确没有这么高的流水。1.可以做淘宝J流水吗？2.花旗这么BT的吗？一定要交流水吗？ 回答：可以花旗极度鄙视私营企业，交了也往往被杀掉。
2019/09/18 21:06 提 问：欧大，有渠道能够拿到成都法拍房，对比了一下链家均价，基本是市场价的5-6折，非常诱人；但是需要打包出售，总价约1.9亿。1.为什么一手法拍必须要打包整体出售？2.有没有什么办法能从中拿几套出来自己啃了？3.这种大面积低单价房源非常适合水库流派，刚好法拍又不需要购房资格。全款200入一套估计可以抵押300。买一套房子还倒送100万，太完美了。这种整体打包是不是通常都没人能接盘，最终只能走向拍卖流程？4.这种水库众筹合力购买有希望吗？ 回答：因为里面有坑坑无法套现里面有坑行规是1.9亿里面，9套普通房子，最后必有一套6000w的，完全无法在二手市场套现的房子。
2019/09/18 21:05 提 问：殴大好，既然dyd是人工审核，1，那怎么确保贷款中介努力在操作：把额度放最高，利率放最低。2，需要自己去打点银行吗，还是中介都给搞好？3，中介费答应给2个点，做的是20年等额本息，利率上浮40——50。 回答：关键是老铁，贷款中介是否每周都和信贷员喝茶。中介会代付上浮略多
2019/09/18 21:04 提 问：笋变成坑了，欧大大救命了！！2016年10月买了杭州临安郊区八十年代老破小，总价40万，房东说会去补土地证尽快过户。如今市价90万，土地证还没做好，去临安房管局问说土地是当年工商银行的，但是不知道是出让划破还是集体土地，完全没有登记信息，不让办证。土地信息空白我自己补点钱或有什么办法还能拿到证吗？实在拿不到的话房东应该给我一定赔偿吗？ 回答：剥丝抽茧，一点点补齐所需所有资料。你这个属于药单流。房东肯定不往外掏钱。
2019/09/18 21:03 提 问：欧大，不合fa部分，合同里没有注明，怎么办？
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回答：没注明就是不存在。不存在就不可以索赔，仅凭个人信誉担保。
2019/09/18 21:03 提 问：欧大1.对敲这个手法，一般剩余贷款百分之多少？是一个比较好的对敲时间？2.可以敲给ZMN吗？
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回答：《对敲》一章有精算，一般需要贷款翻倍。直系亲属通常很难，银行会查亲属关系。
2019/09/18 21:02 提 问：欧神，上次问过你，集团大调整，现任前台投资，目前总部(上海)让大家下区域，深耕区域，权利下放，总部仅留守中后台人员，所以要留总部，要么去中后台，要么下区域(二线城市)，这种情况下一般怎么选择比较好 回答：信息不足无法判断看你追求什么，分公司实职捞现钞，总部留守博翻身，后台图清闲。
2019/09/18 21:01 提 问：OD，坐标深圳，一般ZF规划的人才房，一个地块，如果开始拆迁了，一般需要多久可以建好？ 回答：拆光以后，一年就够了。
2019/09/18 21:00 提 问：luckin直营，又狂推小鹿，免加盟费卖一全额贴钱送一，过了B轮资方更急于加速烧钱闪电扩张爆炸营销催肥出栏，上演遍地猪肉肉钱狂堆上庄坐 庄好戏，又是打爆估值打包卖猪厂，向世界第五大经济体这样的联合收割机投料的玩法。茶水界的摩拜！会复制到cf界吗？cf界会出这样的大咖吗？比如luckofang?会有人出来说：发挥shehuizhuyi优越性，年轻人，好好干，明天是你们的吗？水库里清寒有日，搞搞气氛烧烧热度，勿发焱！ 回答：玩房不能上市
2019/09/18 21:00 提 问：gang灿搞搞阵的走势，河这边开始拉新加坡模式了？sz安居集团放卫星的文章厉有wei的文章多了 回答：没戏，新加坡一样死。为什么要在砒霜和鹤顶红之间选呢。
2019/09/18 20:59 提 问：欧大，帮我选择。。实在不知道怎么选。原员工手册有一条 工龄工资 每年300元；动议：原工龄工资变为：每年一次调薪机会。超预期员工，升职或较大幅度加薪，符合预期员工，小幅度增加，不再限制于于300元。但是业绩不满足预期的后15%，不予调薪 另外。公司成立一年。有大约20%的人快一年了。另外，这20%实际调薪过（升职或加薪)要不要变？请教欧大。主要是觉得工龄工资300好多。若平均薪资6000元，每年增加5% 基本薪资，感觉会是不可承受之压力。不想业务团队底薪太高了。。。 回答：工龄工资：依国家法律规定国家法律规定是每年+1元。
2019/09/18 20:58 提 问：欧大看过电影《夜行者》吗？电影里有个剧情，主人公是个卖新闻视频给电视台的自由记者，他发现了两名杀人犯，但没选择立刻报警，而是为了新闻效果，故意追 踪两个杀人犯到一家有很多无辜民众的餐厅，然后设计好拍摄角度，再报警，结果造成很多无辜者死亡，他的拍摄作品却获得了成功，赚了大钱。那么这个主人公的行为是正义的吗？
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回答：正义。他没有阻止罪犯的义务。
2019/09/18 20:58 提 问：共同借款人和担保人有什么区别？选哪个比较好呢？ 回答：担保人上征信。
2019/09/18 15:45 提 问：欧大安～我的房子是70年产权，过户的时候被房管局写成了50年，有啥影响不？要不要去改过来？ 回答：截止年份没变就行了
2019/09/18 15:22 提 问：一个情商高有智慧，或者说没有性格缺陷的人，是不是压根儿就不会给身边人，创造提供情绪价值的机会。年轻人是不是应该朝这个方向努力，成为这样的人呢？ 回答：越勤奋的人，越急需情绪价值。
2019/09/18 15:21 提 问：欧神好，请问，和女票(计划结婚)共同出资上海购入一套，我自己首房首贷保留着，计划明年以我名义再入一套上海，接下来年底想入两套重庆(经常出差去)，有必要留着自己的首房资格吗，自己全款再抵押好呢，还是用父母名额好 回答：标的不大的话，先用父母垃圾票
2019/09/18 15:21 提 问：谢谢欧大放出，求群友用过的，体验过的代yun公司推荐。。在线求口碑靠谱机构推荐 回答：-
2019/09/18 15:20 提 问：我神好，三四线小城市老房子出货，有对敲渠道，但是近两三年预期不美丽啊，怕不涨甚至跌，是不是割肉卖比对敲靠谱，对敲成本1.5%左右，即使对敲成功真的卖出那一天，估计还得折腾点手续费进去。 回答：对敲的关键，是获取70%贷款啊。
2019/09/18 14:38 回答：最大的区别在哪里
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2019/09/18 14:18 提 问：欧大安，龙华金茂府最近炒的火热，单价都去到12万?了，这是在龙华啊！妥妥的CEO啊....龙华所谓的宇宙中心，完全靠炒作吧？
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回答：你别去买CEO但别的龙华盘，会被带高。
2019/09/18 14:18 提 问：od小区名城：逸仙小区具体地址:江湾镇产证面积:61装修情况: 精装朝 向:南北楼层总高: 3/6有无产证：有过户时间: 随时户 型：2/1/1报 价：230-240债权情况：150付款要求：全款88年的房子是否值得入?从来没买过老破小 回答：要求全款，先打九折。
2019/09/18 14:17 提 问：殴大好，1，dyd是每个网点审批还是市行审批？2, 昨天交了dyd材料，这个额度是系统审批还是人工呢？3，贷款专员说，抵押额度90到107，我就按贷款中介说的报了100，如果报107，下款额度会不会高点呢？？ 回答：一般区行抵押贷都是人工。肯定报107。最后批核的不是你的征信，而是看房子评估值。因此低报毫无意义。
2019/09/18 14:16 提 问：欧大，向您请教，如果经济持续走软，HB放水与老百姓收入降低并存，两者对冲的结果会怎样，名义收入到底是涨还是跌呢？ 回答：一切的成本，都是人力成本。HB放水，则全社会平均收入，一定是上升的。
2019/09/18 14:15 提 问：大，云说你们怎么能忍受每天一尘不变重复的生活。我想问每个人都配拥有应该拥有每天不同又有价值的人生吗？ 回答：你拥有奋斗的权力，尽管只有5%的成功率。
2019/09/18 14:14 提 问：看今天文章有感，人的成长是不是一路充满猪队友？我其实算一直比较上进的，小时候，我说我以后要干嘛干嘛，我妈就说我心比天高，命比纸薄，还说给我算命很难考上大学～大学毕业后，我要留在大城市，有亲戚就说，混不好过几年还得回来，好多小孩都是这样～更有甚至说，你要是能过的好，那我们都能过的好(当时家庭差不多)我问过一个90后小妹妹，有没有想过以后要怎样，结果人竟然来了句，没想过啊，就现在这样一辈子挺好啊，小妹妹家是普通家庭普通收入，从来没想过上进！我简直匪夷所思！原来我觉得理所当然的一些事，在很多人那里是不存在的～也许很多人就是注定穷一辈子？有时候是不是只有聋了的那只青蛙，才能爬到最高15688491.26734 回答：其实最仇视你发达的，是你的亲戚。
2019/09/18 14:14 提 问：欧大，深圳18年买一手房，合同签定今年6月交房，开发商和建设总包商有质量和尾款矛盾，工程一直没完工，无限期拖延工期，无法交房，怎么办？房子有间小房间是赠送空间，总包方举 报开发商违章搭建，可能产权会被冻结产权 回答：按合同索赔。按合同处理。不合法的必然不能出现在合同上。
2019/09/18 14:13 提 问：殴大，目前看日本，欧洲都在发负利率债券，美元会跟随搞负利率或者降息吗？今年美元已经降息一次是否会继续降息 回答：不清楚，tp很希望降息的。全世界中国利率最高了。
2019/09/18 14:13 提 问：cq北区龙湖九里峰景新开了一栋，临轻轨站（相当于地面7楼高度）和马路200米，周围都是别墅和洋房。价格区间是1-9,10-19,20-31，32顶楼最便宜。每个区间内价格完全相同，10-19最贵。考虑轻轨和马路噪音，以及性价比，应该选哪个楼层？我倾向高区，例如30楼；老婆担心高区噪音大，想选9楼。请指点。 回答：XX--龙湖九里峰景这个盘可以买。 买高区。噪音问题可以用三层玻璃解决，而且6号线晚上10点多钟收班，对睡眠影响有限。
2019/09/18 10:49 提 问：欧大，最近工信部想弄一个中小微企业融资平台，我们是承做方之一，除了让他们成为股东分利润蛋糕大头以外，他们的核心诉求还有什么呢？让他们参与信息管理？怎样让他们更容易刷政绩？ 回答：参与人员，私人要捞好处。做点惠民样板，孤寡老人，好拿出去吹。
2019/09/18 10:48 提 问：欧大好，我的过往简单如下:生在农村，10年前赴俄白手起家，算是赚得了人生第一桶金大约200多个吧，回国后在当地(东北四线城市)买房，买车，结婚，生子离开了农村，所剩积蓄就不多了，打算找份工作平平淡淡的过日子，但是自从今年有幸加入水库后，三观尽毁如获新生，决定“再也不能这样活”，去sy建仓后财务就紧张了，深感才华匹配不上梦想！目前觉得每年2n难以实现，毕竟在大城市才有房地产，而自己又在东北的四线，每年建仓的动作难以持续下去，创业无门，收入太少，自己又跳不出去这个局，很困惑，但想到当年神您3万起家都能做的风生水起，我等虽是凡夫岂能认命服输？还望神能多点拨一二！ 回答：卡谨慎选筹
2019/09/18 10:47 提 问：欧大好！有一个房票，农村户籍，学历不高，没有正式工作与社保。在哪座城市建仓，能使得杠杆及升值空间最大化？谢谢！ 回答：先考虑限购啊。
2019/09/18 10:47 提 问：房子租给租客马上到期了，准备再续一年。合同可以直接手写一个“条款参考之前，租金5000”吗？还是要重新签个正式合同？ 回答：A
2019/09/18 10:47 提 问：欧大好，拆解借贷，好奇您当年是在第几套形成多军拆解网络的。另，最近真是饱受流动性差之苦，我知道过完年和金九银十小利好期，您也有不是这两个时期卖房经历吧，一般出售老房子两室，还有次新的时候，心里预期出售期是多久呢？感觉我这个新手过于乐观了。 回答：2008，从业六年后。我觉得卖套房子，至少需要一年。
2019/09/18 10:46 提 问：殴大 安同一小区 高层 30楼 275方大平层330万 单价1.2万，80方180万(带车位)2.2单价，139方248万(带车位)1.8单价 ，是不是大平层超笋了小区离地铁口1公里左右，小区大，2016年新建，但是物业差，没有人车分流，周边学校一公里内有公立幼儿园）小学和中学，但非名校。小区为高层和排屋混合的，上述的是高层住宅 回答：对的肯定毫不犹豫买275m
2019/09/18 10:45 提 问：欧大，您说这一轮还真能限到22年吗，那可就七年了啊 回答：从2005年开始，5.5%营业税已经十五年了。
2019/09/18 10:45 提 问：大，素罗斯这回阻击香港gu市，又巨亏，其中原因是什么？ 回答：小编需要新闻。
2019/09/18 10:45 提 问：效哥，你曾经说过，买过5套房才可以出去创业自己干。1.你说这个判断的底层逻辑是什么呢？2.重庆5套房也算？ 回答：我好像说的，卖了五套。也没说就可以创业了。
2019/09/18 10:44 提 问：欧大，圣谛举例迪士尼拒绝带食物问题，认为迪斯尼可以拒绝你带食物，根据自然法顾客可以偷偷带，总不能被饿死。圣谛拿义和团举例，是朝廷的管理导致义和团掀桌子，不能怪义和团，只能怪朝廷。同理，奥派提倡市场经济，但有人在市场经济混的不好，那也可以找行政力量干预掀桌子。奥派的自由市场主义是不是必须靠暴力外壳支持下才能推行，否则大家都可以找外力（ZZ正确，道德）掀桌子。推行奥派很难吧，按照二八定律，大部分人都是loser，大家都想搭便车，剥削富的一方搞福利。
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回答：你有权偷偷带食物进去。你有义务在被保安抓住的情况下，撕票，当场请你退园。违约责任亦是合同一部分。
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发表于 2019-9-20 08:00:23