欧神小密圈20190917：信用卡信用贷拆借借贷三层融资网络

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2019/09/17 23:54
提 问：“房地产是否为支柱产业”与“大城市二手房能否投资”是两个不同的概念。房地产若为支柱产业，还会增大供应，短期提升市场士气，长期略利空房价。房地产若不在为支柱产业，短期打击市场士气，长期减少功应，助推价格。这个理解对吗？
回答：正确


2019/09/17 23:54
提 问：老大，“zhi币在消亡”，那zhi币之后的货币是什么？数字货币？数字货币也好不到哪儿去吧？

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回答：电子记账。不是数字货币，别混淆概念。

2019/09/17 23:53
提 问：我神，zhi币在消亡怎么理解

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回答：无现金时代，不需要。

2019/09/17 23:53
提 问：欧大，350w标的，64岁老人，A：按揭接力贷，首付3成，5.88%等额本息16年，子女可作为共同还款人，征信看不到；子女也可选择成为担保；B：抵押接力贷7.5成，5.525%先息后本5年归本+手续费2%，月供会体现在子女的征信里；C：子女来买房，抵押贷7.5成，5.525%先息后本10年归本+手续费2%。选哪个好？谢谢。
回答：A

2019/09/17 23:53
提 问：老大，怎么培养自己的耐心，工作当中遇到的一些客户很难缠，感觉自己需要磨炼一下心性。
回答：想想已出账单

2019/09/17 22:13
提 问：欧老师，您之前说过开发商是降低房价的。这个逻辑对于李+x在香港楼市的开发是不是一样成立？
回答：一样成立。李嘉诚能活到现在，因为他卖的房子，比任何一家竞争对手都更便宜。

2019/09/17 22:11
提 问：A大，目前一套新房，期房，贷款270万，代持人流水5000每个月，开发商指定的几个银行都嫌弃不给贷，如果我不做jls，又不想补齐全款，后果会怎么样？1.我会造成违约，房子被收回？2.开发商会找关系疏通吗？我买房的时候，情况跟销售他们说过，她们说可以贷款下来，我才买的，不过没有录音。
回答：对不会建议增加“共同还款人”，这样最简单。

2019/09/17 22:10
提 问：可以认为，鹰??的打法长远来讲增加了tong huo peng zhang 吗？
回答：未必。鹰鸽关键看是否顺应历史潮流。

2019/09/17 22:10
提 问：印钞机工作量，如果按照增加比例来算，未来大概率是越来越大，还是越来越小？
回答：zhi币在消亡。

2019/09/17 22:09
提 问：欧大，咨询一下。1，购买空壳公司做dyd的话，市价大概多少钱一个？2，如果借用朋友公司的壳做dyd，一般支付多少费用适合？对他的公司会增加什么风险吗？
回答：一二万。原则上不付，或者一个iPad会有一份西贝合同。

2019/09/17 22:08
提 问：ocean，坐标青岛现在开发商新开发的楼盘动不动就110平及以上3房，是不是说明当地楼市趋向饱或者人口流入少？投资属性减少，要不要适量卖掉几套去sy和cq补点仓？
回答：大户型畅销，说明房价便宜，改善需求旺盛。外来人口≠最差户型
欧神文集全套16本，共分3个系列：
1）“楼市黄金十年”系列4本
2）“楼市投资体系”系列8本
3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。

其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。


欧神文集全套（16本）介绍：



2019/09/17 22:07
提 问：OD，问人借XYK太难了，一般都是拒绝。有啥理由问人家借 同意的概率高呢
回答：换人。你的朋友圈不行。

2019/09/17 22:07
提 问：欧大好，我妈妈今年52岁了，50岁就得了高血压。她吃了二年的硝苯地平片，但是血压一点都不稳定，收缩压有时达到158，舒张压有时达到94，请问欧大，现在有什么药或方法能稳定血压？
回答：@大蕊

2019/09/17 22:07
提 问：对于一个陌生的城市，怎么判断市区与郊区的区别呢？看人口？地铁密度？商业配套？
回答：骑自行车兜一圈。

2019/09/17 22:06
提 问：ogg，我观察8月以来bj市场部分区域（品味属理性贵妇，非ceo、新房癌等）出现了成交价温和下降（10%之内）和成交量的上升，与以往买卖双方僵持、成交量低的状况有所变化。请问您觉得下步市场走势会是如何？往年有出现这种迹象的后市如何？
回答：成交价永远低于挂牌价。你任何一个月份去观察，都会以为“温和下降”的。（加微shuidi021,入水库交流群）

2019/09/17 22:05
提 问：大大，利好通州？

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回答：欢乐谷都没人去呢

2019/09/17 22:04
提 问：欧大好，最近想潜心研究融资的科技树，信用卡积累和实操需要时间，除了读您的论坛筑基篇，还有什么实操建议吗？想了解现在都有什么具体的贷款产品，看看在不同情况下可以寻求哪种。
回答：信用卡信用贷拆借借贷三层融资网络。

2019/09/17 22:03
提 问：渔村准备交契税，按揭在交行，大家常说的税费卡怎么撸？
回答：-

2019/09/17 22:03
提 问：欧大，新房有可能后期会自住，现在装修一下打算出租一段时间。请问客厅餐厅卧室这些地方是铺瓷砖好还是用木地板？瓷砖耐用，不过害怕租客用一段时间毁砖，后期看着不好看也不好换。木地板看着上档次，但是时间长了租客不爱惜更容易坏，优点是卖出的时候好换。如何权衡更好？
回答：肯定瓷砖简单。盖层复合地板即可。
稳定神器，及信用卡的问题，可以咨询水库信用卡高手leakage。二维码如下:

2019/09/17 22:02
提 问：欧大，下面的说法法正确吗？“赚钱只是能力和认知水平提升后的副产品”理论上，被动收入稳定的大于支出的条件下，就可以辞职，将更多时间投入到提升自己的思维方式，认知水平上。这样进步更快，能更快达到A8.5.
回答：财富=勤奋*智慧*运气

2019/09/17 22:01
提 问：欧神，马上迎大庆，各地又开始维w。对于拆迁户等“刁min”，您怎么看？政府怎么处理比较好？大而化之还是针锋相对？
回答：wu帝从来不怕钉子户。

2019/09/17 22:01
提 问：欧老师，请问朋友之间能共患难，不能共富贵。出现这类现象t-1的原理是什么？
回答：因为穷他有经验。富没经历过。

2019/09/17 22:01
提 问：欧神好，白金卡，额度十来万的这种，一天直接刷卡套完有问题吗
回答：没问题。常见

2019/09/17 22:00
提 问：谢谢，请欧大放出来，想请问一下，谁有阿姨（刘）的文章、访谈之类的合集？谢谢
回答：-

2019/09/17 22:00
提 问：既然信息严重不对称，哪怕头上悬着重罪，皇上们是不是无法避免侍女们顺便往饭里吐口水之类事情？
回答：无法避免。

2019/09/17 22:00
提 问：我要真的是代问，也懒得跟您解释那么多次，还亲自跑到功夫财经会上当面跟您解释！被误会那么多次真是又冤枉又生气……您已经被自己给别人加的备注带偏和误导了。这也让我意识到，您是神，但也会犯错误……这条不是提问，您也不用回答，纯粹是我自己的澄清贴…我自认为自己已经很真诚很真诚了……也希望您能明智地看待别人……
回答：-

2019/09/17 22:00
提 问：殴大好，您测试过智商吗？是多少？
回答：没测过

2019/09/17 22:00
提 问：请问您为什么一直说我代问，真真是醉了……就因为刚刚问了三个问题么？您查查我之前问过的问题，哪个是代问！哎，现在一个月都不敢问几个问题，问多了您就说我代问，麻烦您这么忙，能不能把精力放在真正的代问身上！无意冒犯！就是觉得心寒委屈，从入圈开始因为您的一次怀疑给我加了备注，我就不断被点名，解释了无数遍太累了……我就纳闷了为什么我一问您就说我代问，除了有一条是替我姐姐问工作的事情我还提前说明了，其余全是我自己遇到的问题和疑惑，没有别人的问题！烦请您别再误解我了谢谢！！！！！！
回答：-

2019/09/17 21:59
提 问：rmb在发毛，但汇率相对很稳定。这样是不是意味着目前阶段我们消费一些进口的奢侈品很划算？像食品，汽车，服饰等
回答：那是因为RMB依然被低估。进口远远贵于国内。

2019/09/17 21:59
提 问：很丑大理石背景墙加红木镜子。用什么方式遮挡最佳？

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回答：灯光最便宜

2019/09/17 12:20
提 问：欧大，你好，广东人，如果想在珠三角一片cf，除了渔村外，还可以试试哪个城市？有没有观察到好城市苗头？
回答：广州。只有大城市，才有房地产。其他中小地级市，关键是二手市场流动性不好。包括珠海都是。

2019/09/17 12:19
提 问：欧大，请问一下，有这么个事情，27岁女，巅峰时家境A9.6，前年起家道中落清点资产现有负债。男友28，曾经家境相当，相逢于藤校读研时，六年恋爱长跑感情一直很好。如今尝遍人情冷暖，唯有男友不离不弃，言一路相互扶持早已把我当妻子看待。现在仍向男友父母隐瞒家庭变故，其父母为人精明，重门第。男友愿为我放弃在国内工作，先赴美过渡几年，毕竟是独子，家里应不会和他杠到底。1.如男友愿意现在隐瞒父母领证，我们婚后后果会是什么？2.赴美还是回国？3.时机的把握是不是很多都是要违心一些自己才能得到好东西？
回答：被男友抛弃。凄惨无比。回国别把别人当蠢材。你这种花神秒的问题，玛丽苏看多了吧。

2019/09/17 12:17
提 问：中介说 业主还在外地，如果确定购买他才回来。业主一直是和他父母沟通的，房子他父母在住，他父母提出我先给定金，免得白跑一趟。我就说不直接给业主，先交1万给中介（我估计这1W到时会直接作为中介费的一部分，中介不会给业主的）。具体的情况要签合同的时候再谈，现在没和业主谈过。。请问这1W的收款凭证应该写什么名目？我希望是万一谈不成可以退的。。主要是中介没和业主直接沟通过，我有些不放心。
回答：意向金，小订，成熟术语。

2019/09/17 12:17
提 问：大大，有个核，社保公积金都在天津交的，但他人在山东，网申卡的话，基本都需要银行面签，选择面签网点是选天津还是山东呢？这个对下卡和额度有影响么？
回答：天津。开卡在任一支行都可以。你TMD再代问，我就把你咔嚓了。

2019/09/17 12:16
提 问：大大，同问，哪种荣誉感值钱呢？要怎么培养呢？

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回答：胸怀有多大，能让你折服的事情就有多大。你想想大人，什么荣誉才能让你发昏。好歹拯救几千条人命吧，

2019/09/17 12:15
提 问：大大，我有张招商普卡4万额度，快到期了，银行通知我到期续卡，相当于给我邮寄张新卡，我可以借此机会要求升级成白金之类或者提额嘛？
回答：不可以

2019/09/17 12:14
提 问：请问瑞士的贵重奢侈手表，算“智商税”；还是类似日本那种“过度服务过度加工”；还是符合奥派，满足了相应的细分市场?
回答：算日本也是智商税奥派认为，人有挥霍的权力。
很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：

2019/09/17 12:13
提 问：欧大好，看库友提问说到的五年先息后本贷款产品，用这种产品我理解是五年后可以出售房产，加按揭或者截断再抵押出来资金还款，实操的时候是这样还款吗？
回答：是的。也可以直接和银行谈展期。

2019/09/17 12:13
提 问：我神，如果目前生活在一个没有房产投资价值的城市，是否还要继续看房呢？还是看看其他城市同时生娃看文集？
回答：B

2019/09/17 12:13
提 问：欧大上午好！女领导（直属上司）做事要求完美，作为下属经常感觉一件小事耗费过多精力。大事小事皆如此。最近因为家里有事有请假，今晨因为家里事情向其说明可能晚到1小时。结果被怼曰查看公司考勤制度。大领导的态度一直是有事可以去办，但是不要影响工作。相对还比较好说话。往后来看后续还会因为家里事情晚到，求教该如何应对？认怂可以，但是家里事情确实需要我去办理。应该还是沟通的问题吧？
回答：要么换部门，要么换工作。

2019/09/17 12:12
提 问：欧大好，向开发商申请退款，材料都提交了，说是都签字了走流程，但完全不能确定大体的退款时间感觉很漫长，有什么逼迫开发商的方法吗？诉讼？
回答：和财务搞好关系。

2019/09/17 12:12
提 问：GPGD，签一份真实价，再签一份高评价，然后和业主约定给首付当天（给首付前）取走他的那份真实价的合同，这样操作可以吗？
回答：不可以。老老实实记下来，“永远不要签原价合同”

2019/09/17 12:11
提 问：提问欧大，魔都，4600万总资产，其中3400万贷款，10套房子，贷款综合成本8%，现金流可以撑很多年不过均为负债资金，这种模式有前景吗？
回答：选筹没问题的话，有前途。

2019/09/17 12:11
提 问：设计师的施工团队报价过高，重新找了一个施工团队应该半价左右，怎么样在不影响大家关系情况下（设计师人不错），提出换施工团队的问题，谢谢欧大
回答：把账结清。

2019/09/17 12:11
提 问：欧大，问题一，请问市场经济是否是和平时代的产物？问题二，如果重归混沌，规则会出现怎么样的变化？可否预测一二
回答：dT>0是微观的。任何时候都需要市场经济。最先在内部消除暴力的集团，生产力最大，最容易统一天下。

2019/09/17 12:10
提 问：欧大，我有个房子市场价租金13000样子，通过一个涉外中介，租给老外一个月17100，租了好几年了，不过这老外的合同因为是一年一签的，这中介每年续合同时，都要再收我6300的中介费，这事情合不合理？去年收时，我觉得的确房租比别人家高没说啥，今年老外不一定租满一年，中介又扣了6300，我就感觉得谈一下
回答：一般续租不收中介费。除非租客要求。

2019/09/17 12:09
提 问：代朋友问，od.坐标上海，电梯次新高区，地铁1.5km.小区成交价260.挂牌均价270-280.打包价210-220是否值得入?抵押贷预计190.
回答：值得

2019/09/17 12:09
提 问：突发！地方银保监局对个人消费贷款下发政策今天的公告，地方银保监局对个人消费贷款下发政策OD，这个对深圳有影响吗？您怎么看这个政策？
回答：没影响。年年整顿

2019/09/17 12:09
提 问：车位出租有何注意事项吧？押一付三？
回答：有管理费，约定谁付。

2019/09/17 12:08
提 问：欧神，你好。请问长持二十年也是这样配置吗？如果我也喜欢大面积低单价，有其他配置方式吗？谢谢

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回答：不存在“长持二十年”的说法。你一定要不停裂变的。

2019/09/17 12:08
提 问：欧神，今天浙江银监局发的严控消费贷啥意思？
回答：年年都发。北上消费贷早就接近停掉了。

2019/09/17 12:07
提 问：欧大，北京的集体土地正式入市开建共有产权房，这个将会对国内房地产造成什么影响？虽然量小，但是全国如果都开始的话，房地产市场会不会引起大幅度波动？谢谢
回答：《农村土地有投资价值么》

2019/09/17 12:07
提 问：乐伽公寓跑了，作为房东真的要承担一切损失吗？告乐伽也没用都出公告破产了。清租客也清不走，没法停水停电也没法换锁，要换锁租客就报警，民 警出警说使用权是租客的房东也不准换锁。心累啊！十个月房租都要房东一个人承担吗，有么有办法啊，哭..
回答：看合同怎么约定的。七天不交房租，租约自动失效。和二房东签的约，也就失效了。

2019/09/17 12:06
提 问：欧大，如果只用一张大额卡接龙会有问题么？输出功率45%左右那种。谢谢！
回答：银行封不封，完全看心情。低扣率伤卡

2019/09/17 12:06
提 问：合同期内提前搬走，我方违约，除了赔房东一个月的违约金，愿意再给4000作为补偿。但是房东不愿意，房东的意思是房子租出去之后，可以再把未到期的房租退给我，但是违约金不退。如果一直没有租出去，就都不退。我方认为不合理，僵持中。1如果房东故意不同意开出门条怎么办？2房东坚持不退的话只能走法律途径吗？
回答：一切按合同走，合同约定陪几个月。不让出门可以打110

2019/09/17 11:54
提 问：欧大，三年级孩子，奥数和编程，二选一的话，选哪个？
回答：奥数

2019/09/17 11:53
提 问：我神，让孩子从小培养荣誉感是毒教育吗？谢谢！
回答：让他知道哪种荣誉感值钱。班级小红花不值钱

2019/09/17 11:53
提 问：殴大，求教一下，这本书怎么样，是否值得一读呢？
回答：抱歉，没看过

2019/09/17 11:49
提 问：【开发商：实话实说，30多层的“高层住宅”想推倒重建几乎不可能 - 今日头条】 神，怎么看？谢谢
回答：对啊，买的时候就知道不可能。SO WHAT

2019/09/17 11:48
提 问：OD，怎么查询业主的户口有没有在房子里面？是去街道警局查吗？
回答：街道户籍警

2019/09/17 11:48
提 问：欧大，如果不能发广告，本条不用放出来：销售茅台经销权任何省/市/县都可以即使该地区已有经销商也可以价格私信询问
回答：-

2019/09/17 11:48
提 问：欧大，这种国有资产房跟我们平常商品房有啥区别，以后转手税费是不是跟商品房住宅一样。sz星河传奇的这几套算笋吗？
回答：有产证，就没有区别。无非卖家是企业，税比较重。

2019/09/17 11:47
提 问：欧大，这几天在思考一个问题。如果环保技术提高，排污治理价格大幅下降，是不是就能解决环保和制造业的矛盾呢？如果不能，应该怎么办呢？谢谢
回答：经济学的本质是取舍。也就是说，哪怕除污技术不提高，我们也要舍弃环保。

2019/09/17 11:46
提 问：GpGD，如果房子已经过户，业主反悔打官司的话，是不是按回真实价格算？业主也得不到好处？对买家唯一是坏处是需要提前还贷？不会交易取消，房子给回业主吧？
回答：卖方没有任何好处。合同也不可能撤销。多交给政府的税，不退。买家可能要提前还贷。损人不利己。

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