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2019/09/19 23:52 提 问：大，好，最近在办DYD，请问，以下三种方案，是否方案三最优？ 方案一、5年期，额度400W；400W中的100W，每月16666（本）+5280（息）；另外300W，每月还息18000元，到期还本，随借随还。无中介费 方案二、做JYD，等额本息，额度350W，20年，利率上浮30%，中介费3个点。 方案三、做JYD，额度350W，10年，利率上浮20%，先息后本，每月还0.2%本金，次年按剩余本金重新计算。（例，贷款100W，月供=本金（100W*0.2%）+利息（100W*0.0049）=6900；次年按剩余本金重新计算） 另，中介收3个点是否合理？中介说注册公司、流水，资金最后转出全包 回答：C最好行规2%
2019/09/19 23:49 提 问：欧大，西北变暖变湿是好事吗？ 回答：好事
2019/09/19 23:49 提 问：神，亲戚家娃去当兵了，这个时点好么？略担心 回答：好的
2019/09/19 23:49 提 问：OD，在深圳有学历，有房产，工作一般，民企普通员工，需做xyk融资到200w，有必要找融资中介吗？市场上那么多融资中介，怎么选择？怎么判断是否靠谱？ 回答：体制外上限80w，谁也做不了。中介都是吹多核是王道。
2019/09/19 23:48 提 问：欧神，坐标上海，最近发现自己小区、爸妈小区、出租小区的邻居装修多起来了，能不能作为一个交易量上升的信号？ 回答：不能
2019/09/19 23:48 提 问：大，最近又有一个心女的携带＂炸yao包＂勇闯火车站。现在的老妹儿怎么都这么勇？有当年圣女卫道者之遗疯！其中有两句经典台词：我也是个公众人物。另一句是你完了。有人说台词应该改成∴我是公众人物，我完了才对。这些类似帽子被打飞20米远的事情冒似主角都付出了应有之外的惩罚，真应了那句不作不会死的名言。但是其中又有没有暴力成份呢？ 回答：没有bao力
2019/09/19 23:48 提 问：五弟朝 经济guan制越来越多不利于经济，欧大未来还有信心吗？ 回答：也就十几年的事
2019/09/19 23:47 提 问：毕业5年后的清北平均月薪1.3万，这个数据可信嘛 回答：应该不止
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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019/09/19 23:47 提 问：大，水库论坛公号很多文章不亲自操刀了粉流失情况如何？ 回答：增粉（加微shuidi021,入水库交流群）
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2019/09/19 23:47 提 问：大，sz住见桔搞出来的租令平台有无可能使这个市场走向计划性市场，让大家都赚不到钱？ 回答：fangdi.com在2005年就规定，所有二手房必须先去他那里登记。吃翔这么难看，有屁用。
2019/09/19 23:46 提 问：大，有人说sz先行示范了，打明牌了，必定被各省市掣肘使绊子。你说过你也很喜欢sz，但假如你在这没投过房子，做为一个生活在北京的上海人，你会不爽sz吗？各地zf对此的态度呢？ 回答：我从来不嫉妒别人。省级高guan也不会。
2019/09/19 23:45 提 问：殴大，将才适合独自创业吗？还是一定要和帅才搭档更好？ 回答：能力都是可以逐渐成长的。凡是没杀死你的，都使你更强大。
2019/09/19 23:45 提 问：屁股决定脑袋，证券从业者是不是必须得唱空房价，才能更好的去忽悠别人？ 回答：真正懂房子的人，根本不会成为证券从业人员。
2019/09/19 23:44 提 问：欧神，向您请教个开放式问题，决定留在总部，做基金化存量地产投资(商业类)，倒买倒卖，在业态选择上，写字楼，公寓(可散首)，大小型商场，酒店，这四种哪种更有前途？基本思路都是买旧楼改造升级后卖掉 回答：写字楼更容易核算，很快做出业绩。商场，酒店。要几年才开一单。
2019/09/19 23:44 提 问：ogg，私力救济收回因不交房租而违约的出租房，有什么步骤和注意事项么？（无弱势群体居住，屋内有部分物品） 回答：物品需保留一段时间。
2019/09/19 23:43 提 问：欧大，中山市南区这边，生态环境还可以1.1万到1.2万毛坯新房，短期可能自住加投资，您觉得怎么样？对比四线老家市区七八千，过几年可能回去，选哪里好，现在入还是可以再等等啊？谢谢！ 回答：中山不熟，抱歉。也算几百万人，总比小城市好。
2019/09/19 23:43 提 问：欧神，买了套二手房，目前已经出按揭贷款承诺函，然后有评估公司打电话来说要交评估费用，之前中介也没有说这个费用，这个要不要交的啊，不交会怎么样？这种费用一般多少钱合理，能否砍价的 回答：规定是0.1%实际可以谈，800~2000
2019/09/19 16:58 提 问：欧大，全款买房之后为什么建议尽快抵押出来呢？全款买之后抵押越早越好吗？ 回答：银行利率低
2019/09/19 16:58 提 问：欧大好，这个答案下延伸您认为酒店一般多少间房边际效益能达到最大化？
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回答：100，200，400三个槛
2019/09/19 16:24 提 问：欧神好，美国买房首付二成以下，利息上升。请问也是利息8%以下都接受么，以能贷多为目的。多谢。 回答：US利率只要3％超贷，也不会超过4%
2019/09/19 16:23 提 问：欧生，提供最低生活保障，能否能降低犯罪率，如果可以，在整个社会暴力减少的情况下，能否使整个社会效率更高？ 回答：不可以。会增加社会fan罪率
2019/09/19 16:23 提 问：欧大，sy，别墅区的洋房顶楼，楼上赠送同等面积阁楼，最高处1.5米，最低处0米，有漏水三处，大的直径2米左右，房龄10年，物业较差，小区路面已破损，房子外立面有漏水修补多处，价格为正常楼层的6折左右，全款后抵押估计可以负首付，能拿吗？谢谢 回答：可以。修补漏水非常便宜。
2019/09/19 16:22 提 问：我神，埃隆马斯克搞火箭和特斯拉 是不是为了股市圈钱。和贾-跃亭类似。另外，特斯拉汽车能买不 回答：财报一塌糊涂，泡沫将破。
2019/09/19 15:07 提 问：欧神，“60年代生育率并不高”，但我们身边上一辈60后都是兄弟姐妹好几个啊？生育率不高怎么理解呢？谢谢。
2019/09/19 13:33 提 问：比如电影里的主人公，他可以选择在人少的地方报警，这样不会有人伤亡，但他新闻的收益就减少了，他为了提高新闻收益，刻意选择会死很多人的地方再报警。那正像您前面回答讲的，他没有阻止罪犯和报警的义务，自然也没有承担报警后果的责任吧。那他的行为算不算不用承担责任的“损人利己”。
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回答：他没损害你。他不欠你的。
2019/09/19 13:32 提 问：大，听说又有女业主在新房里哭诉地面不平、精装修墙面全受潮，很想知道是哪个楼盘和开发商？叫你新房控。 回答：网上一搜就知道，抖音都刷到了。精装修期望太高才是愚蠢的。
2019/09/19 13:32 提 问：欧大，请问凤冰的装修材料是按最便宜来吗? 回答：不是。有固定套路
2019/09/19 12:22 提 问：请问t+1的存贷通现在还有吗？没有在建行办理过贷款可以买吗？ 回答：有房贷，才有存贷通。
2019/09/19 12:21 提 问：欧大 在高铁站旁边买2层公寓做酒店可行吗 回答：房间太少了，摊不薄管理成本。
2019/09/19 12:12 提 问：神，手里现金紧张，有一套新房子没有装修，是花10w装修了租出去，月租金有3500，还是所有ZX都用来吸筹？过几年再说？另，新房不装修不住人有没有啥坏处？谢谢。 回答：2.5年回本，还好了。10w不过多办二张卡。
2019/09/19 12:08 提 问：开放游乐园投资回报怎么样？坐标湖州，生意做了几年还不错，太湖边开游乐园有投资回报吗？游乐园靠的是门票赚钱还是地赚钱，回报周期长吗？有个旅游规划专家，告诉我比较赚钱，但是没摸过这么大盘子，不晓得路径，求超人指点 回答：投资巨大。有这钱，搞啥生意不比游乐园赚钱。
2019/09/19 12:07 提 问：想去重庆建仓，美国Top40经济系本科，可以推荐一下发展的领域吗？就是能为了重庆建仓提供帮助的，去银行部门上班是好的选择吗？如果不好可否给个方向 回答：银行上班，也轮不到你做信贷员。A是A，B是B，别扯一起了。
2019/09/19 12:07 提 问：您说的人工智能关键在于框架，怎么理？是不是可以理解为创新、发现T-1？ 回答：算法
2019/09/19 12:07 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。 欧神，手里400万现金，杭州上海怎么选？杭州17年滨江89方350，今年450，放眼杭州，滨江区，城北低价区（2.5-3.5），哪里有比较合适的地段？如果买上海，朋友住安福路那边的老房子，我很垂涎，但是公司资质不到5年，感觉买不了啊？ 回答：关键先看限购啊。安福路不是好板块。
2019/09/19 12:06 提 问：欧大，请教您一个关于工作选择的问题。现在在央企的一个子公司工作，工作十多年，一直在做业务。入水库后，觉得在业务和工作上努力确实道路走偏了，现在部门调整后有一个做部门hrbp的机会，部门是市场部也算核心部门。我自己对业务其实没有兴趣，也不认为自己有走上管理层的机会和靠山，不做业务不用那么多心力，把部门人力方面的工作做好，其余时间放在炒房和个人生活家庭生活方面，您的意见如何？赞同也这个想法不？ 回答：hr又繁琐又没钱，不建议去。
2019/09/19 12:05 提 问：最近老看到库友转发"情绪价值"，提供情绪价值很难之类的，水库是不是一个大部分需要别人提供情绪价值，相对比较自我的群体？我有接触过一个人，他公司的企业文化特别好，他一直说要有一颗为别人着想的心！和他以及他公司的人相处，那真的是觉得如沐春风，很少戾气。有的时候和别人互怼，过后自己也会不开心，如果不计较，过后自己却会开心……做一个为别人着想的人，成为一个受欢迎的人，是不是就是为别人提供了情绪价值，情商高？还是说，这只是比较浅显的一方面？还需要宽容，胸怀宽广，与绝大多数人都可以很好相处？ 回答：《拜金女郎》#F135是总纲
2019/09/19 12:05 提 问：欧大，您有没有推荐的教上海话的地方？孩子快一岁了想让他学起来，我们在徐泾，这里的本地人讲的都不是上海话…… 回答：抱歉，好像没有这类机构
2019/09/19 10:34 提 问：欧大，要融资，是不是靠名人效应最快？ 回答：不是。尽管有帮助
2019/09/19 10:34 提 问：请问哪家银行偏好大额存款/理财?现有200个可以支配半个月左右，就想问一下怎样用搬砖的方法达到下xy卡最大化? 回答：-
2019/09/19 10:34 提 问：欧大好，平安银行的经营贷是办好抵押上征信还是放款后上征信？想晚点上征信，信贷经理说可以在抵押后拖着不放款。。 回答：放款后上
2019/09/19 10:34 提 问：欧大安，朋友看中了一套房，这个是不是大药单？房东替人担保被起诉，结案还差50万，房子按揭还有230万（房子总价450万），都需要买方去解除？朋友很想要，有没有什么安全的方法？如何房东自己结案，自己解抵押是不是就不是药单了？ 回答：房东自己了解，不算药单。你垫50w，至少打折25w
2019/09/19 10:33 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。 欧神早上好，1，dyd流水要怎么算？我今天进10w，明天出5w，这样算流水5w还是15w？2，这次dyd我流水不够，中介用他自己的流水帮我补的，还算可以吧3，dyd流水如果自己做的话，就是朋友间转来转去吗？有哪些注意的。准备流水去sz dyd一套。 回答：算1w看信贷员认不认《我是怎样一眼识破假流水的》
2019/09/19 10:32 提 问：欧大，求北京 抵押贷资源 或 靠谱人介绍。 求放出
回答：@coco200306
2019/09/19 10:32 提 问：欧大，像这种是不是打造CEO盘噱头，可直接忽略
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回答：忽略
2019/09/19 10:32 提 问：od，如果面对dyd贷后电话，这几个问题该如何回答
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回答：ABC据实回答。D是亲戚不认识
2019/09/19 10:32 提 问：殴大，下图能凤变冰可能吗？里面老破不堪。如果可以，怎么改比较好？闺女需要置办一套，上学用。
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回答：卫生间肯定要加大。阳台可以包室内么。包室内可以大改。否则就只能定位情人房，或者儿童房。
2019/09/19 10:29 提 问：欧神，有两种装修贷，一，7厘的息，三个月还一次息，只还息就可以。二，2厘5的息，但是每个月要还本金选哪一种比较划算啊？ 回答：B
2019/09/19 10:28 提 问：那么“损人利己”，是不是只要“损人”不用承担责任，就是正义的？比如假设面对一个选择：选A的话能够自我利益最大化，但会导致某个地方死掉100w人。选B的话自我利益减半，但不会死人。选A自我利益最大化也是正义的？
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回答：请问，你怎样在“不担责任”的情况下，损人
2019/09/19 10:27 提 问：欧大晚上好，几个问题请教您，谢谢欧大1 按总比例来算，上海三口之家庭一般资产处于哪个阶段，居民财富主体应该就是房资最值钱了，在世界大城市中，居民资产水平处于前端吗？2 多军投资体系的财富门槛是不是主要三个阶段，1000到3000到9000（也符合三倍一阶定律？）过亿后，一亿到三亿，纯粹靠按房贷＋抵押资产包增大体量模式，要打上去已经非常难了吧，还是因为时代因素制约了，白银时代一亿之上是多军最难阶段了？谢谢欧大指教 感谢 回答：估计400w RMB左右水库心法到9.3，还是可以的
2019/09/19 10:26 提 问：我神，14买的年房子刚约翻倍，走经营（抵押）约贷出30-40，如果等额本息20年利率6，值得做吗，去长沙 回答：借这么少钱，不如办卡。
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发表于 2019-9-20 19:50:41