欧神小密圈20190922：租赁市场非常非常小，不足10%

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2019/09/22 23:49
提 问：欧大，自住的话，玉佛寺周边的房子可以买呢? 风水上有什么讲究?
回答：不可以比菩萨高。

2019/09/22 23:48
提 问：新入库求教，有意在上海买房纯投资的话，买浦西还是浦东? 我有个好朋友一家住在联洋，不过联洋和碧云都太贵了，唐镇是不是可以考虑？绿城玉兰花园的房子附近也有福外学区，单价8.1万上下，90平，这样的房将来三五年能保值增值么？绿城物业好,精装修交付标准高，看租金也比附近其他小区高。
回答：浦东基本都是垃圾。开盘贵，涨幅低。（加微shuidi021,入水库交流群）


2019/09/22 23:47
提 问：请教OD。爱人明年博士毕业（历史选择，自领二字套餐）。学校TOP1，芯片设计，27，男，北京人。现有三类offer。A ：华为海思。加班严重，能人众多，上升通道较窄，35+混不上去可以卷铺盖了。B：其他小厂，在各自小领域都已占有比较高市场份额了。上升较有优势。C：外企大厂，自己领域已独大，想在芯片设计方面布局。base硅谷，目前北京没人，可以留在北京。晋升稳定。薪资相差不大。从长远发展看哪个更优呢？
回答：C否决。倾向B中精选。A被过誉了。


2019/09/22 23:46
提 问：殴大您好：看到大家办贷款的时候，都用到营业执照，现在虽然没有需求，是不是考虑提前去办一个公司营业执照放手上比较好？谢谢！
回答：应该


2019/09/22 23:46
提 问：欧哥，我们坚持长期定投的原因，有两个原因，您看正确吗？1 因为人口的不断涌入，好城市的好地段的房子永远是稀缺的，物以稀为贵，就像大学扩招这么多年，但是要进30几所985大学难度从来没有降低。2 货币增发，通货膨胀是不可逆转的趋势，所以货币不断贬值，房子作为我们的大体量储蓄罐，永远水涨船高。
回答：对的对的


2019/09/22 23:46
提 问：msI侵占宿主之后，不经外力还有无恢复世俗的可能？
回答：阿fu汗山区，天zhu教正在fu兴。


2019/09/22 23:45
提 问：宋朝成熟的官僚体制和贵族制的灭亡，是因为科举吗？
回答：因为生产力发展，可以支持更多的人识字。


2019/09/22 23:45
提 问：欧大，近日日本承认将核废水排入太平洋。这真会对我国太平洋沿岸造成严重影响吗？能否科普一下，谢谢
回答：从物理学上来讲，没什么大影响。


2019/09/22 19:40
提 问：欧大安，沈阳大东区，铁西区有很多老房子60-80平，步梯5楼或者6漏，单价只有3千多一平，链家正常售价6800左右，这种房子能买吗？二三十万一套，买个4套能抵押贷款就可以入？需要注意什么呢，谢谢
回答：小du怡情


2019/09/22 19:40
提 问：欧大晚上好，几个问题请教有朋友自己从物业公司跳出，成立商业类物业管理公司，想邀请有兴趣一起加入 因不太了解框架，请教欧大1 在上海，商业物业管理公司（非住宅），这类公司经营运行，净利润一般多少，成本控制好能达到合同额净利润20%-30%吗（比如一个400万合同额，120万净利润）2 上海那么多大型的物业管理公司，国内外商业和住宅类的都很多，中小型物业管理公司和大型公司竞争是不是难度极大？这类公司竞争是不是已经处于高度厮杀的红色深海里？有前途吗还是应该全力集中优势兵力全力多军投资体系感谢欧大指教 谢谢
回答：利润极其微薄，别去。谁都活不下去绝望行业


2019/09/22 18:45
提 问：欧大，出台最新《通知》要求，要充分保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”，不得违法收回农户合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。严格控制整村撤并，规范实施程序，加强监督管理。宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。重点是可以理解为：维护城市不动产信号已经开启
回答：有二派，都在出Z策。


欧神文集全套16本，共分3个系列：
1）“楼市黄金十年”系列4本
2）“楼市投资体系”系列8本
3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。

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欧神文集全套（16本）介绍：

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2019/09/22 18:44
提 问：接上一个问题。最近几年我发现：中国赤贫阶层家庭经常生5个孩子。长期偷盗抢Jie的犯罪分子底层，常有3、4个兄弟姐妹，还有3个子代(虽然爸爸拒绝履行任何抚养责任)。正bu级高管，常只有一个孩子，甚至仅有一个孙代。这种对比反差引起了我的上一个问题：某些正bu级高官还不如某些赤贫家庭么

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回答：因为计划sheng育，体制内管得严。


2019/09/22 18:44
提 问：vv的dao ??索会是什么呢？会是tg主动制造的么？
回答：何患无辞


2019/09/22 17:04
提 问：大，如果在前海比较核心区的的新开发搂盘十一二万投资适合吗？等再过个三四年翻翻可期吗？
回答：不合适不可期


2019/09/22 17:04
提 问：大，如果阿里去了bj，hz搂市会怎么样？如果鹅厂也搬了sz还是sz吗？
回答：持续失血 深圳底蕴比杭州富。


2019/09/22 17:04
提 问：有人讲：唐朝衰弱到灭亡的过程，就是皇权对军权掌控逐渐失控的过程，五代十国就是军权重新从地方向皇权集中的过程，所以最终禁军将领赵匡胤完成了统一。正确吗？
回答：不正确。关键是中yang财Z逐渐失控的过程。


2019/09/22 17:03
提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。
欧神，从娃本位角度看:1. 捐J捐R是不是负本万利，优先级最高2. 为什么您似乎更倾向于生儿子，是传统主义思想吗？实际上女 儿传宗接代能力更强（男性数量大于女性数量），更容易合并421傻白甜升阶，物质和心力投入还少一些可以养更多。3. 东亚文化和制度太反生育了，而且感觉根本没希望改善，生育率是否构成移民新世界国家的重要理由？
回答：是的富人生儿子划算没有这个说法。东亚高度强调生育。


2019/09/22 14:35
提 问：有个同学是AIA的，之前在世界500强工作，现在，天天在朋友圈秀参加各种培训会的照片，秀公司集体旅游，秀各类励志语言。我很纳闷，AIA保险销售，真的很挣钱吗？
回答：完全不挣钱，才秀这些东西啊。


2019/09/22 14:07
提 问：欧大，目前除了一线和cq，沈阳外，就没有什么城市全国资金会考虑去的了吧？
回答：深圳

2019/09/22 14:07
提 问：只买一套的话，是不是去重庆不值得，边际成本太高了?

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回答：是的


2019/09/22 14:07
提 问：欧大，如果两家开发商合作开发，一家操盘。为了避免项目结算利润分配争议，可否采用按股权比例划分建筑面积的方式，自己销售，盈亏自负？
回答：不可以一般是一家主导，一家入驻财务


2019/09/22 14:07
提 问：欧大好！八卦一下，杨超越什么背景？是背后有金主吗？
回答：不知道，非我所长


2019/09/22 12:38
提 问：欧大好，一百多万现金请教下边哪个方案好1，买最新一期的地2，按揭四套重庆到两个朋友名下3，按揭一套深圳首房首贷谢欧大指点
回答：B是easy mode


2019/09/22 12:06
提 问：殴大 安母乳喂养两周岁以后 比较好 是真科学吗？
回答：没这个说法。9~12个月已经很长了。


2019/09/22 12:05
提 问：欧神好，你的流水文章我看了，请问公司经营的流水不能和工资的流水一样吧？工资流水是每个月固定一笔，经营流水是不是每个月流进随机好几笔，还要有流出？因为是经营，不是固定发工资。
回答：对的，无数笔，最好100笔。


2019/09/22 12:05
提 问：欧大，亲戚家孩子首套SH建仓500W，胡乱买的，还没解决自住，他年底XYK加其他资金可以再搬出80砖来，是优先在无锡解决自住呢，还是去重庆再啃一套?感觉去重庆只啃一套是不是边际成本太高了，不值得啊
回答：先看房200套。


2019/09/22 12:05
提 问：我神万安，买房后再租给原房东有什么风险吗？
回答：他不搬，更扯不清。


2019/09/22 12:04
提 问：欧大，昨天看篇文章，说万达今后酒店业务都是轻资产，文旅产业70%轻资产。这是指今后不买地，只租吗？真的能做到吗？谢谢！
回答：都是托管。问题是，托管未必赚钱。

2019/09/22 12:04
提 问：欧大1.水库小密圈的备份，有大神做了个文件，大概不超过1000大洋，值得买不？2.备份这个感觉确实有技术难题，现在圈内只有1个大神在做，有没有别的方法可备份？
回答：都是李鬼，概不背书。有需求就有供应。


2019/09/22 12:04
提 问：殴大，网络上那篇先父遗传，就是说有些女人的孩子长得像前夫。“先父遗传论认为，J子进入女性的体内，除一部分被排出体外，其他的则发生自溶。在自溶的过程中，会释放出一种遗传物质核 蛋白体，被女性生Z器启所吸收。与此同时，J液中还含有多种性激索，而这些性激索也会被女性所吸收，并长期附着在子官的内壁上，J子和性激索中的遗传物质DNA等，会遗传给下一代而影响孩子……” 这个是科学还是伪科学？
回答：纯屌丝捏造。


2019/09/22 12:03
提 问：欧神，怎样会实现这一天啊？重新回到市场jingji下的土地供应吗？

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回答：等你们都有房子了以后。


2019/09/22 12:03
提 问：欧大安 boss是为了LR合法化才vv 还是为了vv才搞LR呢
回答：b


2019/09/22 12:03
提 问：老人立遗嘱遗产给女儿1元，80万元和一套房产全给保姆。怎样看待一位上海老人立遗嘱遗产给女儿1元，80万元和一套房产全给保姆? - 知乎不管这个事件是真假，生活中我们确实听说有一些老人有此类的赠保姆/娶保姆行为。也有防火防盗防保姆的说法。如何看待这种行为？
回答：支持


2019/09/22 12:02
提 问：市场经济最优是因为配置资源 纠错能力最强。但是对一些试错成本极高的产业，例如总统安保，也是市场化最优吗？
回答：市场经济，才会有一堆安保公司给你选。他们可以从保护部长做起。


2019/09/22 12:01
提 问：婶，我自己有个商铺，自己在用。朋友想挂靠他的ke公司在上面，这种情况我要不要承担什么责任？如果朋友的公司chu事，以后会不会有什么风险？
回答：非fa乱纪，贩卖d品，你有连带责任。
  
2019/09/22 12:01
提 问：od，最近搬砖50办xyk，哪个行的比较有用？谢谢
回答：50太少，民生吧


2019/09/22 12:00
提 问：欧大：如果有足够多的流量，钱，人，行业内几个分支，选择一个做强比较好，还是各个方向一起走？
回答：一强多辅


2019/09/22 12:00
提 问：欧哥哥 重庆山顶道一号 有了解吗 其中有个户型 屋子里面主卧是有一部分半圆形的 是不是会影响流通？谢谢
回答：不了解豪宅圆形很正常。正方形才是屌丝。


2019/09/22 12:00
提 问：欧大，你在《沉默的上海人》中提到“上海拥有第二套住房，占总家庭数的5%，拥有第三套住房，占总家庭数的1%”，900万外地人中有相当比例的人是没有自有住房的，那么这些没有房子的外地人租住的房子的房源是哪里来的？拥有二套房的土著家庭应该不止5%吧？这个问题有点想不明白。
回答：租赁市场非常非常小，不足10%

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