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2019/09/27 22:27 提 问：欧大，最近老听到龙湖业主各地维权，是龙湖不行了还是各个开发商都一样只是有人屏蔽？ 回答：全国都一样。川渝房闹多点。
2019/09/27 22:26 提 问：公司人事斗争，小领导想把我搞走。最近被我发现小领导和下属有jian情，双方都有家室，如何利用这个武器使自己处于不败之地？ 回答：隐略显示你已知晓。
2019/09/27 22:26 提 问：殴大 今天网传某冰泉和bgy要在国庆开启三四线全国大甩卖 请问为什么力度这么猛 仅仅因为10.8启用新房利率有关吗？ 回答：中yang精神 利率完全忽略
2019/09/27 22:26 提 问：亲爱的老大，因为自己磨叽，渔村看中的小区涨了一波了，现在金九银十，感觉谈价空间太少，而且选择少，如果特地等两个月到十二月，会不会价格空间可以谈的大，选择多点。这个想法可取吗？还请老大赐教，小白略纠结。 回答：一般十二月比十月贵
2019/09/27 22:25 提 问：欧大，葛卫东算个人投资者吗？还是只是挂名？ 回答：不清楚他的事。百亿一般都有后台。
2019/09/27 22:25 提 问：欧大，为限制房票，租赁合同签多长时间？多少租金好？对方只签字没按手印可以吗？只拿合同不搬进去住可以吗？ 回答：20年，1000/月，可以需见证人。尽量实际占有
2019/09/27 22:24 提 问：老大，我现在看房的时候，发现自己只看自己喜欢的户型，比如双南，南北通这种。对于一些老大楼的户型，比如长条，手枪户型都不会去看。我是不是太矫情了？即使从自住的角度出发选房，是不是也不用太考虑户型?毕竟户型都能改。 回答：太矫情正式三房，再白送你一个房间，你要不要。
2019/09/27 22:24 提 问：殴大，英国买房子贷款无限量供应吗？今天听某人说他在英国有36套房子，都是贷款买的…… 回答：不是，二套以后税很重
2019/09/27 20:09 提 问：欧神，私人拆借的话，问女性借会不会不太好的？本人男 回答：还是有一些细分空间的。例如金额小，关系远。
2019/09/27 20:08 提 问：欧大，今天重温水库文集，您说学区房的价值不可持续，因为得独利，没人抬轿子。我觉得对于其他房子，也是一样的，都是独利。您觉得呢？谢谢！ 回答：学区房更严重。
2019/09/27 20:08 提 问：灯塔，坐标BJ，女40岁，原来做生意，没有学历，做事有耐心有担当，想找点事儿做，除了买房子生孩子，还能做什么？现在什么生意好做些？或者学点什么有用的东西？ 回答：写自媒体，做淘宝，做细分领悟网红。
2019/09/27 20:07 提 问：以卖家身份踩盘是什么意思？ 回答：说自己是业主，问中介可以挂多少钱。
欧神文集全套16本，共分3个系列：
1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/09/27 18:41 提 问：殴大 安顶楼复试，从阳台看过去，前面一个高楼，影响吗？有折价多少
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回答：0%
2019/09/27 18:41 提 问：od，想请教车位证办出来有什么用途？ 回答：没什么用途，就是一个证。
2019/09/27 18:40 提 问：请教欧大，1.翠湖天地2.华府天地3.财富海景花园4.云间绿大地5御翠园6.浦东星河湾，从保值和未来增值来看，怎么排序？ 回答：D，F不算豪宅。感觉CB好点。
2019/09/27 18:40 提 问：欧大，办bj工作居住证的时候，打印税单，有我们本地的有北京的，在本地的县医院做护士，这个怎么解释过去啊？
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回答：挂职，还没有脱离。
2019/09/27 18:39 提 问：欧大，科大讯飞这家公司怎么样？ 回答：市值已经很高，股价有吹的成分。
2019/09/27 18:39 提 问：欧大，虚心请教，那您建议五十多岁以前在煤矿的亲戚去深圳可以做什么呢？ 回答：搬家公司？
2019/09/27 18:39 提 问：欧老师好，五线小城市，管理很不规范，小区背后有黑手，导致经常停电，对正常起居有很大影响，这个怎么破？谢谢欧老师 回答：装作不知道，让老太去投诉供电局。
2019/09/27 18:38 提 问：大，好，以下问题请教，谢谢1、看一个小区的均价是依据近三个月成交均价，还是看挂牌均价？如果近三个月无成交，这期间房价又经历了一轮上涨，依据哪个价格？2、重庆一楼的房子一般较正常楼层，比如10楼这样，折价多少合适？ 回答：二个都不准。你以买家身份，卖家身份，各自踩一次盘。这样的价格最准。至少85折。
2019/09/27 14:06 提 问：征信报告显示一笔华夏银行的房贷按揭为已转出。建设银行预审批说是已结清了，可以按首套利率。实际上，没结清呢，还在月供中。要求提供结清证明。如果不能，需要利率上浮，按二套利率。可以萝卜一个结清证明吗？有风险吗？ 回答：看你胆子了。建议和信贷员深度沟通。结清证明，格式还要信贷员提供给你呢。
2019/09/27 13:58 回答：不该问的别问。放不出来活该。
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2019/09/27 13:56 提 问：欧神好，感谢解惑，请问对比两个城市1，上海老破大，虹口徐汇以及浦东四号线内，这种内环内，次新大概在8-15万间，90年代塔楼老破大在5-8万间(挂牌五万的也不少)，未来双方差距比例会不断缩小吗？欧神推老破大，肯定是老破大上赚的最多对吗？2，那为什么重庆平均一万的老破大和1.5万的次新房，为何优先考虑1.5的次新，而不是1万的老破大呢？就算未来差价比例不缩小，保持比例，那老破大也是不错的标地呀3，上海的内环内老破大五万单价和中外环间五万单价的次新，这两种类型标底，假设已经折算完成，往往怎么选择？ 回答：5w真没多少了，次新也不到15.你数据都是错的，就没存了好好讨论的心。老破大容易赚钱。1.5有江景选江景。没江景1.5达到不容易。中外环很大的。东南西北不同。上海人严格地说，根本不承认环线。张口闭口内外环的，不是浦东人，就是SB
2019/09/27 13:53 提 问：欧大，《沧浪之水》这本书怎么样？ 回答：20年前的文青书。
2019/09/27 13:53 提 问：欧大，看到发改委三年内将30万吨以下年产量的煤矿关停，就建议50多岁的亲戚去深圳讨生活，有煤矿安全管理资格证，但在城市似乎用不上这个，有什么建议的出路吗？目前想到的是中年人去小区开早餐铺子卖梅菜扣肉和粥。青壮年儿子儿媳做宏空和澳门代购。您觉得这个建议怎么样？如果开小区的早餐铺子，建议选址在什么位置呢？ 回答：那就别做煤矿了。反正也就月薪8000早餐铺子要牌照，要档位的。你以为老家啊，随便摆要挨揍的。
2019/09/27 13:52 提 问：欧大，银行信贷员说对征信有逾期的客户要求存5万元黄金两层2M存款两个月，否则LPR利率再上浮五个点，大概是6.1%。其实我征信只有两年前一次逾期。算了一下，贷款70万一个月也就多四十元的利息，这钱还要存吗？不存的话会影响最终审批吗？（电脑预审通过） 回答：200w存款，一个月损失二万元。二个月4万元，让信贷员去死。还不如晚点重签利率。
2019/09/27 13:51 提 问：欧大，为什么你觉得经济发展没有上限？难道不受科技和资源限制吗，发达国家资本投入到顶了储蓄率才低。有一种说法是人类最近50年来科技基本停滞，美国中产的生活比六十年代只多了计算机和手机。 回答：在上帝眼里，石器时代和铁器时代，有什么区别。
2019/09/27 13:50 提 问：欧神，关于《鹰鸽转换》，渔村当前1、5、6、7都出现了。1、某大行经营贷LPR之后，经营贷从5.32降到5.15，部分甚至可以4.9。2、笋盘明显消失，部分刚需楼盘出现“无房可卖”——420的卖完了，就只剩下480了。3、流动性恢复，压价效应轻微。4、买家从240开始看，便宜的逐渐卖掉，最后咬牙下手270。偶有跳价行为。5、龙华六月拍出地王。福田区天健天娇南苑8月31开盘当天两小时去化近8成，均价10.5万。然而限购限售有可能这一届一直限下去:若不解除限购，则+50%遥遥无期，只能等下一届了？有没有可能不解除限购+50%?需要什么条件?吃饭行情能有多大涨幅？15695397.49714 回答：需要经济再恶化一点。最近所有宏观经济的报导都不见了，只看京沪，那是歌舞升平。
2019/09/27 13:49 提 问：小孩小学班主任拜托我一件事情，她女儿在人大读书，明年毕业，在找工作，已经有两个不太好的offer。希望我帮她来我们单位上班。我们单位是四大会计师事务所。我只能帮她争取个实习生职位，并不能争取入职。我的建议是来我项目做一个月实习生，让她的简历更好看。她之前无实习经历。同时我给她安排工作灵活一些，不影响她继续面试其他机会。神，您有什么建议？ 回答：就这样不错了。就像乡下老乡求你，你也只能做到这点。
2019/09/27 10:34 提 问：欧大，办了个jyd，客户经理要求买个三年期保险，年交七千，才给调低利率，能买吗？目前款已经放了，利率还没调，然后或者能不能买一年就退保？好像该产品是阳光人寿真爱倍致终生寿险 回答：自己看清楚退保/满期条款。如果三年保险就到期，可以买。
2019/09/27 10:33 提 问：欧大，能否推荐一两款有就医绿色通道以及医疗资源服务比较好的信用卡？ 回答：不如直接挂VIP号
2019/09/27 10:33 提 问：无锡安置房转性商品房，高层顶楼一万，不限购不限贷，首付3成，周边二手均价一万二，可入吗？笋吗？ 回答：笋度一般。
2019/09/27 10:33 提 问：欧神文集中“你去买学区房，好好读书。我在前方的收费站等着你”，请问收费站是指什么？ 回答：梗：“我卡在买房那一关了”
2019/09/27 10:32 提 问：顶楼和次顶层总价一样，顶楼多5个平方，主要在大阳台和飘窗，买哪个好？ 回答：大城市买顶楼。（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/09/27 10:32 提 问：效哥，以及本圈的各位大侠，求推荐一些职场斗争的书籍以及资料，万分感谢。这方面能力也是重要部分，我比较弱炒房之余也要把这方面能力抓上去，万分感谢 回答：少看宫斗剧。有害无益
2019/09/27 10:32 提 问：欧，对于国资划转社保基金事情如何看待？是否真的体现制度优越性？ 回答：划来划去，谁关心呢。
2019/09/27 10:32 提 问：欧神，目前90年代的塔楼，内环内(虹口，黄埔等)，中楼层，150-230平，之间，很多挂牌单价五万的呀，但我走仿了我很多同事，都很鄙视此类房屋，所以想问问此类房子流通性和涨幅，以及接受的人群
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回答：内环50000早消灭光了。鄙视的都是买不起的。
2019/09/27 10:31 提 问：是不是对世界了解越多就会越厌世？前几天体检有些小状况，当时心里畅想了一下，自己如果挂了，除了对娃割舍不下之外，其他一切皆可抛。活的如此没劲怎么破？ 回答：loser才会厌世
2019/09/27 10:31 提 问：神，你怎么看南水北调? 回答：已经完全失败
2019/09/27 10:31 提 问：欧大，早安！最近被一事困扰，我女儿就读的幼儿园，学生一共400多人，这次发生集体中毒事件，中毒学生一共300多人，我女儿也食物中毒了，折腾了5天，现在才算好多了，很多家长组织告学校，告学校背后的益田集团，这个新闻已经随处都能看到，到目前，家长组织了几次集hui到学校，没有任何政府部门出面解决，益田也只是派了一个很小级别的领导出面安抚了一下，没有解决任何问题，不谈赔偿，不谈后续幼儿园整改的事情，难道我们只能就这样妥协，感觉作为一个老百姓，好无助啊！【这家幼儿园被曝疑食物中毒，公司资产500亿，老板曾是体育老师 】复制这条信息€81wiD€OxaPWF€后打开??今日头条极速版?? 回答：什么叫“疑似”疑似当然一分钱不赔的。
2019/09/27 10:30 提 问：首批25w/亩的土地，什么时候交尾款？承诺是出小证的时候吗？是需要本人去xg签字吗？有小证的样本吗？秀一下，期待一下。 回答：11月合同不需要飞。拿证必须入境记录。还没有
2019/09/27 10:29 提 问：欧大，以工业用地为主的板块和以住宅为主的板块，选哪个更有投资价值？以工业用地为主，是否因为就业多、供应少而形成溢价？例如看好深圳光明新区的理由是片区规划住宅用地偏少、外加南山需求外溢。另外，工业用地的好坏是否也要看产业的单位生产值？ 回答：现在没什么工业用地了，都是产业园。纯工厂意义不大，产业园类同于写字楼。
2019/09/27 10:28 提 问：神，去暹粒纯玩吗？还是有考察投资的意愿呀？ 回答：应酬
2019/09/27 10:28 提 问：欧老大，请问：微信名字后面留个手机号的，是不是确信底层low逼，期望人家喝酒叫上他无疑的啦？ 回答：一般是中介
2019/09/27 10:27 提 问：有没有可能永远限购限售下去？ 回答：有可能。这一届
2019/09/27 10:27 提 问：欧大，替亲戚家小孩请教您对于毕业找工作的意见：背景：三线地级市排名快100的大学大四毕业生，女孩，国际贸易专业，老家东莞农村的。暑假在帝都学而思实习课程销售，能力和业绩还行，也位居中游。但现在毕业找工作碰壁较多，而且都是小公司。不自信了。请教：是不是为了将来有更好的发展，先找解决北京户口的工作最重要？您对国贸这种比较虚的专业有建议的好就业方向吗？北京户口相比于东莞农村户口呢？（老家离虎 门高铁站20分钟车程，离南沙大桥高速出口1km）然后找个好一点的，体面一点的工作和单位，找个好夫家，早点多生小孩是最优选择？谢谢！ 回答：是的。但北京户口已经很难了。以她的实力，换不到100w的。专业虚，人不虚就行了。好她既找不到好工作，也找不到好夫家。认清现实最重要。
2019/09/27 10:26 提 问：欧大，大水漫灌时，离水源越近的人得到水越多，但也存在背上债务但不能被放水惠及的人对吧 回答：你生活在北上深，还是大凉山。
2019/09/27 10:25 提 问：大，沈阳二环内二手限贷是谣言？ 回答：没听说
2019/09/27 10:25 提 问：乌镇大会t-1是在干嘛？ 回答：我也不知道。乌镇很破的，什么也没有。
2019/09/27 10:25 提 问：大，大兴机场听说很大很不错，她对周边有什么带劲做用吗？某人对固安的预期达到了？ 回答：离北京太远了，除了机场镇，带不动什么产业。也不值得炒楼。
2019/09/27 10:24 提 问：欧大好，一年前下的平安卡，一直没有开，额度才一万，是否销卡后重新申请，还是使劲用提额？最近在做零账单，按揭200万的银行是平安。 回答：先申请别的银行好了。平安提额还是很快的。
2019/09/27 10:23 提 问：欧神，你好。这个户型很奇葩，是两套房子改的。建面250平方。单价同小区小户型八折，楼下轻轨，位置内环。请问可以买吗？
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回答：我无所谓啊，没有任何心理障碍。正好ZMN躲远一点。
2019/09/27 10:22 提 问：北京8%以内融资买的老破大可以空关吗？或者临时居住，损失租金，是否值得？ 回答：租金反正也就1%，不如选筹仔细点。
2019/09/27 10:22 提 问：欧大，高铁湘潭北站，2023年长沙地铁3号线延长致此，目前价格6500绿地项目，能否买入纯投资 回答：宁可8000买市区。
2019/09/27 10:22 提 问：欧大，女人生气跟不生气完全是两个人。生气的时候不分青红皂白家里摔东西是什么鬼？今天把我眼镜也摔烂了，说是要来生理期控制不住自己情绪，还有的救吗？ 回答：没救。如果事后没有道歉和补偿的话，以后她生气频率会越来越高。公地悲剧。
2019/09/27 10:21 提 问：一套房短期转手获利不错，还该不该长期持有？ 回答：新手需要赚钱效应。
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发表于 2019-9-27 08:14:20