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2019/09/29 22:13 提 问：欧大你好：前段时间为了保护环境限养，现在又推翻了限养，干脆直接下出栏任务，请问怎么看？谢谢！
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回答：“不折腾”
2019/09/29 22:12 提 问：大，受累在追问一下，如果方便说的话，如何在kfs环节控制代持呢，马上社保到期，要去沈阳签合同了，感谢您
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回答：别问这么愚蠢的问题。“你有本事的话”，KFS是你铁兄弟。没本事就别想了。
2019/09/29 22:12 提 问：神，高等收入陷阱明白了，现在正在进行吗？我们怎么应对？ 回答：宣扬奥派，反对baizuo。
2019/09/29 22:11 提 问：欧大建行企业JYD，今天早上，前面两天建行多扣了300多元服务费，导致今天早上不够扣了，差额9元钱，今天早上9点之前还上了。问了建行的当时帮我办贷款的客户经理，说只要在当天下午还进去就行了，不算逾期，不上征信。1.这样的情况，会上征信吗？算逾期记录吗？ 回答：通话有录音，那就是不上。没事。
2019/09/29 22:11 提 问：欧大，2018年中在重庆购买二手房已经过户，上家户口没有迁出，户口押金5000也不要了，请问这种情况后续还能如何处理？合同有约定过延期迁户口的违约金。看过之前龟总的答案，说的是重庆法院不受理户口类纠纷，而且没有强迁的服务，那么，如果上家不在乎押金，那么重庆迁出户口就是一个死结？ 回答：押金太少了。上海行规是25w，CQ至少应该5w起。吃药了，药单。尝试一下户口挂起，另开一本户口簿。
2019/09/29 22:10 提 问：欧神，上海，拍委托拍卖的房子，有能做贷款的银行么？产证要半年后出。谢谢 回答：法拍专业科技树，需要一条龙处理。
2019/09/29 22:09 提 问：大，今天认识了个中山某市领导儿子刚硕士毕业一年，开个奥迪A6L，家住大别墅，聊时说家庭级最差也要是个深圳国有大行一提手。您说他父母真实实力应该怎么样？ 回答：不高，8.3~8.4炫耀什么，上限就是什么。
2019/09/29 22:07 提 问：欧神安 问一下 一个月最好只办一张信用卡？比如我这个月25号办了一张信用卡 下个月1号就可以办下一张 还是等下个月25号后再办 回答：90天内，四次办卡申请。
2019/09/29 22:07 提 问：欧大觉得恒裕的盘很烂。那么欧大觉得，纯自住在深圳算得上豪宅的有哪些楼盘？ 回答：呃，我只是说，他不值20尤其没有资格当头羊。至于豪宅，目前没看到眼前一亮的。包括深圳湾一号，双玺，蛇口几个盘。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/09/29 22:06 提 问：欧大安 对于福建人 宁德的房子有投资价值吗 回答：抱歉，没有研究。一般来说，除了自住没有价值。
2019/09/29 22:05 提 问：欧大，老家河南小县城，爸妈看上了一个新项目金融大厦的沿街商业，69㎡80多万，周边配套学校、医院、商场都已经建好了，县城的一些政府单位也都搬迁到这里，住宅价格4500-5000左右，请问买这里以后会有收益吗？如果很坑，怎么样才能避免损失呢？（ps：家人已经交了定金） 回答：尽量不要在县城买商铺，99%都是坑。（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/09/29 22:05 提 问：大，请教一个关于带娃的事情，实在是没办法，大娃九岁三年级男孩，对于作业非常非常马虎，从题目上抄数字能把105抄成102,总是这样，专注很差，从来作业都是任务式完成。（在家的时候好像谁说话，一个动作都跟他有关系）我自己是在家里的十年的家庭主妇，从二年级的时候我才意识父母是孩子的榜样，要有自己的事情，不然孩子也没有进取心，我就找了个自己喜欢的行业，偶尔会出差，我不在家的时候不仅是家庭作业不写了，老师布置的作业，他都能不记录回家。我们都想送去私立寄宿了，想着在学校统一的环境，是不是会稍微静心，但又觉得是在推卸责任。神，我要怎么办？娃这样感觉一点动力都没有了，每天就喜欢带二娃，也是男孩。 回答：欲望是一切的动力。抓住他一个欲望，必须认真写作业，才能得到奖励。
2019/09/29 22:03 提 问：欧大 您好 因为想置换 我佛山南海里水和顺一处140 平房子 挂牌210万准备卖 2016年次新房还有大概不到90万按揭贷款 。现在有客户看中 比较有诚意 208万我准备卖给他 但是 听中介说首付3成，后面客户要搞混合贷 ，还有什么公积金，因为第一次卖房，没有经验，而且中介催我今天去签合同，特别急。我担心有什么坑。所以请殴大指点。我记得您之前的文章提到 可能贷款批不下来 需要有违约金什么的 现在也记不清楚了。所以重新再问您一下。请问，殴大此交易从前到后需要注意哪几点。谢谢您。 回答：混合贷正常操作。反而说明客户是工薪阶层，风险较小。一切正规的标准合同，都是约定贷款是买家的责任。如果贷不下来，买家有义务全款垫上。否则算违约。
2019/09/29 22:02 提 问：欧神，大兴国际机场运行后，草桥可以值机并有轨道交通到机场，草桥房价会涨吗？ 回答：轻微
2019/09/29 14:04 提 问：欧大，你关注基础科学和应用技术是因为兴趣还是投资预判需要？ 回答：兴趣
2019/09/29 14:04 提 问：有个核，上海个体户，无社保无公积金，外地有房产，有按揭贷款，请问一下是到外地办卡好还是上海办卡好？ 回答：上海。房产无用。
2019/09/29 14:03 提 问：实名代友问：欧大，在京工作，300万固定资产，500万贷款。月入平均6万。想买车，却没车牌，30万一个的车牌有必要买一个么？还是买两辆10万的车挂异地牌，换着开？因为限号 回答：年租租车，最划算。
2019/09/29 14:03 提 问：欧大老了会去哪里养老？找个气候舒服四季如春的城市可行么还是跟娃走大城市多囤几套？ 回答：肯定要美食
2019/09/29 14:03 提 问：找女朋友，颜值重要还是身高？ 回答：一定颜值
2019/09/29 14:02 提 问：你有本事，可以KFS环节控制。如何控制？ 回答：和KFS关系好，一举一动都知道。
2019/09/29 14:02 提 问：大，好，以下问题紧急请教：苏州市中心六几的老房子，土地性质为划拨，购买的话，需要注意什么？后期再出手是否会比较困难，是否需要补交土地款？如果后期拆迁，是不是没有土地补偿款？ 回答：不买最好。60年很难贷款，升值缓慢。看是否已经转为商品房，每个城市政策不同。苏州老城几乎不拆，指望不大。
2019/09/29 11:49 提 问：1. 个子高对生孩子是否有利？2. 男女身高差20cm好，还是10cm？ 回答：有利 25cm正常
2019/09/29 11:49 提 问：是否应该把愿意生>=3个，作为找女朋友时不可退让的条件？ 回答：能生2个，已经是优秀了。
2019/09/29 11:49 提 问：欧大大，两天，两篇文章都是80阅读，但没人关注啊。求指点迷津！就是一点点的转发出去吗？ 回答：说明写得不够好。
2019/09/29 11:48 提 问：1.如果US炒房大赚，那我应该回国还是留美呢？2.US有房产税，持有成本很高，不适合囤房吧？3.您说不看好US的未来，那从10年角度看，哪边赚得多呢？（毕竟越往后迁徙力越低，所以得长远的的考虑，选择留在哪后就很难再迁徙了）
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回答：US第一套房税收特别优惠，3套以后急剧降低。适合。关键看税盾。中国好
2019/09/29 11:48 提 问：欧大好，想咨询下，东北国企和广州私营企业，在流水收入相同的情况下，申请信用卡，额度会有区别吗？哪个更有利于额度？ 回答：看你在哪个城市申请了，主场加成。
2019/09/29 11:47 提 问：欧大，问题一：一般请阿姨带两三个月的孩子是建议跟宝宝跟阿姨在一个房间，需要喝奶的时候，抱来妈妈房间，还是宝宝跟妈妈一间？问题二：一般坐月子的时候，月子中心开的很多食膳都比较健康，比如鸡，虾，蔬菜，岳母喜欢买一些花胶，鱼翅，刺参这些东西给老婆补，这样会不会不大好，月子期间该大补吗 回答：和阿姨一个房间。除了长胖没有缺点。
2019/09/29 11:47 提 问：我研究了一下富者恒贫，宏观上劳动收入可以转化为资本分旧有资本的蛋糕，但微观上未必。中国过去几十年发展迅速，储蓄率爆炸，新地图太多TZ又高导致资产收益不靠谱，但是如果发展的慢，比如古代社会土地收租或者用1900年到2000年的股票分红买新企业，是不是就可以靠投资+储蓄保持富裕呢，美东old money好多富了N代啊。当然还有一种储蓄不足投资收益率极高的社会，比如南洋拉美非洲，如果不被抢jie，应该也可以投资致富吧。 回答：古代的投资回报率不超过1%，你复利个鬼啊。
2019/09/29 11:46 提 问：欧大，内地二线用来投资的房产值得买车位吗？车位占比120%，10万一个，没有车位对售出影响大吗？ 回答：车位=5㎡住宅投资物业，一般不买车位。很难出手。
2019/09/29 11:45 提 问：女人追求情绪价值的t-1是什么？例如女人不屑于(至少在宣传口号上)不屑于“只要物质不要陪伴”。你损失100w的生意陪她吃顿晚餐她觉得很满足，给她100w她反而不满意；要你给她买2w的包，其实也就值2000，剩下18000算买她一个开心，本质还是要情绪价值。大量女性还是推崇宁愿物质少一点也要追求爱情，请问这是生物进化来的本能还是被洗脑的？还是说只是女性口中这么说其实是要你付出更多的物质? 回答：因为她们不知道100w代表多少钱。女性对真实的世界一无所知。
2019/09/29 11:44 提 问：od，cq的阅江阁，175w，111平，高楼层，这个价格可入吗？如果买二手御峰，现在什么单价可入？谢谢 回答：XX--两个月前1.35w可以买高层
2019/09/29 11:44 提 问：可以拿海外小国hu照在香港申请信用卡和房贷，融资在国内炒菜吗 回答：香港融资需要房贷。无抵押获钱挺难。
2019/09/29 11:44 提 问：欧大，为什么女篮女足的颜值比女排差那么多？t-1是什么 回答：晒黑的
2019/09/29 08:48 提 问：神 ，重温收入陷阱文章，我们会落入中等收入陷阱吗？ 回答：《论高等收入陷阱》
2019/09/29 08:46 提 问：哪家银行信用卡好用? 回答：？
2019/09/29 08:44 提 问：现在还可以刷pos吧？留自己的身份证和卡号可好？ 回答：一般留ZMN的
2019/09/29 08:17 提 问：大，在沈阳买的新房，2年后才交房拿到产证，这种情况下不能叠抵押证，也不能签租房合同，只能签代持协议，光代持协议是不管用的吧？还有什么方法可以预防代持风险呢？求大指点
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回答：你有本事，可以KFS环节控制。
2019/09/29 03:17 提 问：欧大好，限购城市用表弟sfsd代持买大房子，需要一年社保和半年流水才能首付三成，表弟做小生意白户，开发商那边说社保可以一次补齐，但是流水不够，银行可能按揭批不下来，如果拒贷要么我们补齐全款买房，要么承担违约责任，问一下有办法短期内补齐半年流水吗（听说可以花钱搞个虚假的流水担开发商说风险大）？如果按揭没通过会不会对表弟征信有影响？我们现在准备让表弟办个储蓄 卡我们实际给他做半年流水再买房可以吗？谢谢！ 回答：常见的包装流水类问题。往前翻旧贴，成熟答案。x宝，叠担保人，叠资产，叠房租等。无影响需要半年时间。
2019/09/29 03:17 提 问：圈里吼：base，010+望京，航空联名卡：国航、南航、海航，三选一的话，选哪个好？ 回答：纯看积分的话，南航最良心。
2019/09/29 03:17 提 问：如果HB总量固定，是否还会有TZ？为什么 回答：物资减少，例如老龄社会。
2019/09/29 03:17 提 问：欧大，您觉得这个人说的有道理吗？ 回答：机场在哪国，都不是城市中心。
2019/09/29 03:17 提 问：神！我准备写公众号，主题是薅羊毛，每周写一篇，是注册订阅号还是服务号好？有啥区别呢？ 回答：没有人搞服务号的，没意义。你又不需要api接口。
2019/09/29 03:17 提 问：欧大，我这几天都会在国外，用骨哥搜一些zz方面内容看，不会有啥问题吧？会jian guan的到？ 回答：你用wifi，还是4G网络。
2019/09/29 03:17 提 问：刷抖音碰到个同声翻译的牛人。和他聊天，他说也是您的粉丝，看过欧老师的全部文章。抖音号topthinking，确实不错。很激动 回答：谢谢
2019/09/29 03:17 提 问：大，看您写得代持手册，1.叠抵押证的前提是得拿到房本吧？如果是买的新房，两年后才交房下产证呢？可以叠抵押证吗？2.叠抵押证要在按揭放款之后吗？ 回答：对的。无产证不可抵押。对的
2019/09/29 03:17 提 问：兴业2600年费的大白金信用卡怎样？ 回答：不怎么样，很不好刷，整天刷不出来风控。
2019/09/29 03:17 提 问：想买一套珠海容闳幼儿园附近的房子自住(楼龄新一点，物业管理好，大四房或五房或别墅)，有没有库友有笋盘推荐呀？成交有大红包奉上哟～ 回答：珠海微观，没有人帮你呀。
2019/09/29 03:17 提 问：工行理财卡做收款卡，流水每月100来笔，分行指令发卡支行打电话给我问询一下1、被风控还是常规动作？2、我回答说生意往来，姿势对不？3、继续追问什么公司，我直接爆出她行长的名字，推说行长帮办的，没下文了4、大妈换脾气了？听说老农也升级了风控模型，那只有换建行？ 回答：常规可以不建议这样回答。回复公司名比较好。角落里的银行比较好，例如农商。
2019/09/29 03:17 提 问：苏lian是什么和jiang闹翻的？ 回答：除虫
2019/09/29 03:17 提 问：欧大，晚上好土地原本是几十年年前的化工厂。已经经过治理，通过环保测试，后期建好的住宅楼应该打折么？ 回答：类似墓地，会有口碑上的不好。但幅度不大，1~2%
2019/09/29 02:38 提 问：老大，据说深圳最近回暖启动了，不知道是不是真的？其它一线城市会紧随吗？
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回答：恒裕盘很烂的，工薪档次。
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发表于 2019-9-30 08:34:13