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2019/11/03 20:13 提 问：欧大，深圳出了什么情况？圳经济失速，房价却走向全国第一深圳今年前三季度GDP数据终于出榜了：同比仅增长6.6%，与去年前三季度8.1%的增速相比，大幅下滑了1.5个百分点，在全国25强城市中与西安并列倒数第一，创下历史记录！ 回答：汗，难道上海经济增速比深圳快么。在哪里？
2019/11/03 17:38 提 问：欧神，向您报告，德淸莫干山开了一家分号，现在想问，水库或水库论坛始于几几年，我们想做个牌子，谢谢
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回答：———— since 2012 ————
2019/11/03 17:38 提 问：选择和一个正确的人结婚，是否在人生所有事情中，拥有最高优先级？（我看到您这条朋友圈时，心中一顿哽咽??）
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回答：她已经不缺钱了。
2019/11/03 17:38 提 问：欧神 看好的房子打算入手，突然发现主卧楼下正对着城中村马路，车流不算多，想问下，风水上算不算路煞 路冲之类的，应不应该折价？担心对个人运势有影响？感觉好多人介意，以后会不会不好出手？
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回答：我反正完全无所谓。伦敦巴黎，大把这样的房子。
2019/11/03 17:37 提 问：结婚要门当户对的重要性占比百分之多少？ 回答：三观和口味匹配更重要。三观和“门户”并不是完全重叠的概念。略有上下。
2019/11/03 17:36 提 问：欧神，2016年做过一笔抵押消费贷100万，其中70万年利率5.6 ，30万年利率6.9。今年刚做完一笔抵押经营贷250万，年利率5.51，要不要拿出这里面的30万，还了2016年的30万消费贷？ 回答：可以，随意。
2019/11/03 17:36 提 问：欧大，请了个照顾小宝宝的阿姨，建议宝宝跟阿姨睡，需要喝奶就抱来，还是建议跟妈妈睡，另外如果跟阿姨睡，房间装监控，还要注意什么？怎么防止阿姨睡着，不给宝宝换尿布，那样湿一晚，伤身体 回答：一般跟阿姨睡。因为一夜醒八次，太累了。
欧神文集全套14本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列3本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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2019/11/03 17:36 提 问：求问北京目前抵押贷、二抵的成数、贷款时长和利率如何？税太高了，算了一下首套高贷相当于有11%的边际手续费，是否抵押贷或二抵会更划算？ 回答：XX--12.31以后放款的话，最低可以做到年化4.85%，按20年月供还款但是第5年归本，一般6成。如果需要7成或者要20年期的再私信具体情况给你匹配吧。 2019/11/03 17:36 提 问：殴大好，ceo盘催缴物业费，一直拖着，1.需要交滞纳金吗？2.对方威胁说不交产生滞纳金，不能以没住为理由。超时会产生滞纳金吗？3最后等着物业给打折再交么？4.拖交物业费最好的办法和理由是？ 回答：一般不用年底前结清没事。别做蠢事。不拖最好。
2019/11/03 17:35 提 问：请教殴大，建行房贷忘了还款，系统自动扣了一半左右，第二天补交后，是否还会有逾期记录，有没有补救的措施？ 回答：有，立即，打电话去解释
2019/11/03 11:35 提 问：欧大，确实不想在公司干了，最后两个月时间，除了用公司名字申卡，多开几张收入证明，还可以干什么 回答：和前台小妹熟点
2019/11/03 11:34 提 问：OGG，29岁，上海汽车行业做工艺的，觉得大环境不好，赚的钱饿不死，但升迁发财也难，想转行，您有建议吗？不介意从小兵做起，谢谢～ 回答：29岁很难转行。制造转销售。
2019/11/03 11:33 提 问：本地有人介绍了个申卡渠道，就是扫二维码，然后就出来很多银行的申卡按钮，这种渠道申二维码有什么利弊吗，比直接在柜台申有优势吗 回答：网申弱于柜台。
2019/11/03 11:33 提 问：os 您以前的文章里有个公允合理价格 这个价格应该怎么判断呢？ 回答：双方自愿，即为公允。
2019/11/03 11:33 提 问：欧大，为什么演唱会黄牛票的现象一直存在？ 回答：主办方故意的。黄牛是降低价格的。
2019/11/03 09:40 提 问：有点疑惑啊，如果02年汇率被低估6倍，之后十年里每年通胀13％，中国GDP是按人民币数据统计的，则2002年中国人均GDP1148*8.27=9494人民币，2012年中国人均GDP6338*6.29/(1.13^10)=11744元2002年人民币，十年真实GDP只增长了24％?不可能啊 回答：小数点算错了吧
2019/11/03 09:38 提 问：殴大，还是接上面这个问题。一般普通人走怎么样的路会有几率考上欧美名校？能详细说说培养之路吗？
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回答：有技巧的，非卖品。
2019/11/03 09:37 提 问：OD 新手，不好意思再最追问一下。哪里可以看到这些数据，明天准备谈价了，着实心动呀现在有优先谈价权，后面有2家等着谈价，这个单价在贝壳上查是附近几个类似小区17年04月到现在的新低，求指导 1.板块内电梯套三户型总价基本都是300+，成交比较活跃，多因学区，整体居住环境是成都西贵之地Top5居住板块，交通便利购入。2.多层楼梯套三总价基本250+，一个小区贝壳上查一年成交2套左右，成交多因学区购入，居住人群年龄多为40-60+。值得考虑吗，谢谢
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回答：自己去街上走走。40~60购买年龄段，一年成交2套，都不是太理想的数据。马马虎虎吧，不算差的单子，但估计不会暴击。
2019/11/03 09:35 提 问：大，你认可这段评价吗？有什么看法？老破大流要谨慎挑选板块；由于深圳地段认同很弱，导致老破大流派可选择的区域较小（南山、福田、宝安少数核心地段，往往有学位加持），持有时间比较尴尬，太短等不到大势，涨不起来，太长可能市中心迁移，地段价值减弱。 回答：你把“老破大”三个字，替换成“豪宅”一样成立。豪宅更怕地段转移。（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/11/03 09:35 提 问：中医没什么道理，但是针灸确实是通过临床实验的，可以改善偏瘫中风症状、进行初级麻醉，请问殴大靠谱吗？ 回答：不靠谱。“针灸有效”的研究报告原文，你看一遍就知道多少牵强了。
2019/11/03 09:34 提 问：欧大，投资不买非常成熟的区域，是因为价格体系经过已经稳定，且后续没有新项目托市，只能随大势而无独立行情吗？（以上海为例） 回答：无庄不成市
2019/11/03 09:34 提 问：请关注"水库论坛有声"公众号，欧大，渔村不找链家，找别的中介公司成交佣金大概多少能做？近1500的总价能谈到0.5个点吗？ 回答：可以啊
2019/11/03 09:34 提 问：欧大，木工，泥水匠，总装是做什么？
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回答：外壳
2019/11/03 01:33 提 问：神，为什么当然是最Low最底层的，理工男。 回答：否则哪个SB做报告，会写七位有效数字。
2019/11/03 01:32
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回答：软文写得太烂了，纯新闻稿。
2019/11/03 01:28 提 问：挨踢牛魔王和王寡妇身价分别多少。感觉应该比不上桃军师 回答：：牛魔王，有人找
2019/11/03 01:28 提 问：欧大，男孩培养欲望，经历苦难。女孩呢？ 回答：性格和眼光
2019/11/03 01:28 提 问：殴大，你好，我在杭州买了套公寓，但是因为开发商问题迟迟没有下证，（产证下不来是因为在建部分公寓抵押给了银行，又卖给了业主）很多业主起诉了，但是都是没下判决或者一直案件引调，之前很多次维权的都被压制了，因为这个项目当时是省里领导牵线的，所以投诉无门。我是开庭合适呢，还是继续等待。目前该公寓无产证的业主也基本都以入住了，地理位置很好并且有商场加持。谢谢 回答：肯定先入住。官司慢慢打。
2019/11/03 01:27 提 问：欧大，现在深圳的均价是57712元，如果国家规定即日起任何房东卖房，在20年内都可以用原价赎回卖掉的房子。请问这时的房价还会是57712元吗？ 如果一年后放大水？在这种规定下房价会涨还是会跌？ 回答：那谁会买你呢。涨
2019/11/03 01:26 提 问：b05现在挂牌不到40万 价格相当低了 咋没人来找我买呢 回答：你卖一亩，还不打广告
2019/11/03 01:26 提 问：殴大，我一个朋友的女儿牛津大学毕业，感觉不可思议，不知道是一路怎么走的。我一直猜测可能他女儿从小就是在美国读书，因为他之前在美国很长一段时间。您说普通一个中国学生怎么样走才能考入欧美名校，需要什么条件，怎么努力？谢谢 回答：牛津又不难的。和人大差不多。
2019/11/03 01:25 提 问：神，限房价，竞地价，对实际市场有什么影响？周边二手房1.2-1.5万
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回答：没什么影响，无非茶水费。
2019/11/03 01:25 提 问：欧sir 八卦下，有听说王思聪最近怎么了？ 回答：删博啊
2019/11/03 01:25 提 问：OD， 延续之前的一问，CD这套房按现在的形势。1.从投资的角度考虑，是否值得购入，以后会不会砸自己手上，打算长持5年+ 2.自住是否合适，进一步考虑60岁父母怎样？谢谢附：品质板块，这里的电梯房当官和经商的人很多，多层也有很多有钱人，3环内，驾车地铁都非常便利。
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回答：看该区域的人口年龄，需担心流动性问题，看新人口比例。老人自住不合适。
2019/11/03 01:23 提 问：欧大 安顿悟了 为什么你对女人的 中专生＞本科生＞博士生 很好理解:但凡是强大成熟的男人，要的无不是:枕边的温言细语、身下的人间极乐；绕膝的儿孙满堂，事业上的崇拜鼓励。所以，对女人学历不是标准，是性格、美貌和智慧。女人们应该做的是理解客户(男人:当然排除傻不拉几不成熟 )的上述需求。女生看了我的总结，也别急着骂我就是 男权主义(本人 女)，这真不是。这是真正弄清理解男性需求，是共赢的康庄大道。 回答：《新一代低值女》
2019/11/03 01:22 提 问：殴大，美国监yu都私营化，让法官多判人去坐牢好收钱，这些现象都让民众觉得有徇私枉法嫌疑，奥派该如何说服大家认识涉及公权力、baoli的行业私营化有利无害呢？
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回答：凡是涉及R的场景，不适用dT>0
2019/11/03 01:21 提 问：欧大，US降息，中国可能降息，降息又遇通胀，大城房子是否会越来越坚挺？ 回答：利率对房价影响微乎其微。
2019/11/03 01:21 提 问：欧大，结婚不打算领证。即所有仪式都办，证件用李鬼的。（为保留对敲资格）目前情况是女方在银行工作，因此请不了产假。流程上李鬼证件过不了生育险这道卡。除了领了结婚证再领离婚证外有什么破解办法？国家虽然有不歧视非婚生育政策出来，目前看到的也只是保护了非婚生育的子女落户问题。单位较真的话，隐患不小。 回答：老老实实领个证，比对敲的价值大。对敲可以ZMN嘛
2019/11/03 01:20 提 问：od，最近的终结者黑暗时代，主角清一色是女性了（施瓦辛格勉强牺牲一把），从懵懂萌妹到性冷淡女战士到酷炫老妇，人类联盟的头领也不知为何从硬汉John换成了萌妹Donnie振臂一呼。女强时代在蔓延？ 回答：否则过不了审
2019/11/03 01:20 提 问：欧大！你现在幸福吗？ 回答：还行
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发表于 2019-11-5 21:12:44