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2019/11/06 21:11 提 问：投资商铺写字楼收租，幻想不劳而获，结果一铺穷三代，我总结的底层逻辑是：1.一手开发商瞒报租金，头几年包租蒙人 2.新的盘兴起，老的盘饿死。那么仓库和厂房收租呢？有没有赔钱的套路逻辑可以总结？还是说它们比前者好些 回答：原理都是一样的，“初房溢价”
2019/11/06 21:11 提 问：欧大 安又恶补了一些水库考古内容。您当初有过，脑子里面观点各个碰撞，理不顺，无法判断哪个是对错的时候么? 我发觉人和人的差异是思维的差异。所有所谓的个性、性格差异，说到底就是思维的差异。而怎么样提升思维能力，思维质量，才是最重要的。我这个总结，对不对？那么提高思维质量，肯定还有方法可循的，只是我自己还不知道。哪些是可以提升思维质量的呢？ 回答：奥派从一开始就是自洽的。
欧神文集全套14本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列3本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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2019/11/06 21:10 提 问：今天收到一笔不认识的人的一笔款。我不认识没有业务往来。从外地打过来的，如果多嘛，也就不怕自然有人找过来，少嘛我也不计较了。问题是有个5万。我纠结了！神，你收款多，这种情况也多。咋处理？ 回答：无视
2019/11/06 21:10 提 问：欧大，安最近已看房50套，淘到一个顶复185平，总价162万，8750每平，在新行政中心，图书馆，地铁旁，都已在今年投入使用，现在看来位置很好，此小区02年的，无电梯，（但有些单元已经签好电梯协议了），其它楼层卖到一万三左右，同样顶楼也都报价在一万一左右。但是这套已经挂了一年半，从最初的180多降到现在，房东说，再卖不掉不卖了。附近不管有无学区都比本小区均价贵。值得入吗？中介也说了，常Z这样的城市顶楼很难出…但总觉得这个小区目前是洼地。如果值得，目前本市没有购房资格，值不值得用代持买一套，A自己姐夫，人很好，无贷款，暂时无购房计划。B同学，人也很不错，无贷款无购房计划。欧大辛苦了 回答：如果低进，大不了低出。低出总容易出。AB看人品，大概率负面。（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/11/06 21:09 提 问：欧大，无事下了篱笆，看到了传说中的落袋老兄，请问现在跟他还有互动吗 回答：没有
2019/11/06 21:09 提 问：请关注公众号"水库论坛有声",od好，坐标海南昌工作，目前单位福利房6000多一平，带精装，这边新房恒基的盘，单价约1万左右，但是最近想辞了工作回长沙发展，请教是否应该把福利给用了，以6000多的价格贷款买一套能申请到的最大福利房还是留着sfsd回长沙用。 回答：海南6000也不觉得笋呀。再说又限购。
2019/11/06 21:08 提 问：ogg，70万首付上下纯投资，sz只能买200万出头上车小户型，hz可以买90方的小三房。但是hz2-3年看不到希望，我有必要先入sz再回hz呢还是直接hz？ 回答：信息不足无法判断。你这单价，都远到哪里去了。
2019/11/06 21:08 提 问：欧大，怎么看？
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回答：世界财富134万亿，你家狗屎只有一堆。
2019/11/06 21:07 提 问：欧大，请问深圳标地让自家姐姐代持协议应该怎么写？多少收益归她合适？恳请赐教 回答：《代持操作手册》
2019/11/06 21:07 提 问：上海川沙和深圳宝安单价接近，都是4万左右，请问欧大，资金足够且有房票情况下怎么选 回答：？？
2019/11/06 21:06 提 问：欧大，发现视频会员年卡二年卡促销很多，是否现金流要断的前兆？ 回答：不清楚，不关心
2019/11/06 15:44 提 问：请问欧大能推荐企业薪酬设定这类咨询公司吗？谢谢，觉得这一块头大 回答：圈内吼
2019/11/06 15:44 提 问：OD,以前你有买写字楼厂房小产权房车库地下室吗？这些貌似更符合大面积低单价的理念，据说当年盐帝也信大面积低单价流，然后天天折腾自行车棚这种边缘地产？ 回答：有汉唐么，那就是个SB
2019/11/06 15:44 提 问：神，最近计划出台的大额现金管理制度，是否意味着以后的全款抵押需要走别的道路截断了？ 回答：没有这个说法。根本管不过来
2019/11/06 15:43 提 问：欧大，你怎么评价一个理智的人，对身边的人和对自己，一样严格，苛刻，只要是对的事情，理智到超越感情，可以为了对错而放弃感情 回答：只要不强迫别人就行。爱啥啥。
2019/11/06 15:42 提 问：欧大你好：对于《物演通论》，你怎么看？谢谢！ 回答：抱歉，没读过。
2019/11/06 15:42 提 问：欧大，如何高效的收集一个片区的中介联系方式？线下一家家门店跑去拿名片吗？ 回答：对的，这样反而最快。
2019/11/06 12:03 提 问：殴大，请问备用信用证可以融资吗，有渠道介绍吗 回答：非我所长。圈内吼
2019/11/06 12:02 提 问：欧大好！请问什么才是正确的史观？ 回答：故事符合事实。推演符合未来。
2019/11/06 12:01 提 问：欧大，同个片区，隔壁马路，a小区准新楼盘二手挂牌6.1万，b小区外观差些，10年房龄挂牌4.8万，学区配套基本一致，未来5年是否会拉近价差。投资应该选b小区吗？ 回答：八折的话，不一定。需进一步细化。
2019/11/06 12:01 提 问：这俩代持人怎么选？A：我发小，单身上海男。B：我亲舅舅，未婚。有日本的居住证，长期人在日本。没有稳定工作。有啃老倾向。是不是应该抛弃血缘关系，无脑选A？ 回答：信息不足无法判断
2019/11/06 12:01 提 问：欧大，早上好，请问cq的抵押贷不算中介费，一般利率都在几？6左右吗？谢欧大 回答：差不多
2019/11/06 12:01 提 问：欧大，如何理解生产力决定生产关系这句话？ 回答：每一个团体，都想分得更多。
2019/11/06 12:00 提 问：欧大，是不是大开发商在拿地前已经知道这个地块的规划，商业，地铁配套？发现了好几次都是这样，品牌开发商拿地，盖房。过一，二年旁边的商业中心，地铁就建起来了。谢谢！ 回答：中等KFS也知道。就小散不知道。
2019/11/06 12:00 提 问：欧大您好，闵行辛庄地铁站附近和九亭地铁站附近，如果遇到单价相同的笋盘，优先考虑辛庄吗 回答：莘庄好多了。
2019/11/06 12:00 提 问：买了一套148送50平的低楼层不看海的南海玫瑰园三期房子.总价1630.其他税费赎楼中介再加110.可以全款JyD，也可以三成首付，现在已经JYD一套抵押出600年利率4.9.是再全款抵押保留三成首付名额，下一套再用，还是这套就用了，下套就是七成了. 回答：这套就用了。现钞要紧。
2019/11/06 11:59 提 问：神，想买同款的车RAv4，想知道您还有其他什么款车吗？以前装买了玛莎，现在卖掉了，三年折旧亏掉60万.现在想买奥德赛七座请司机.或着买特斯拉自己开.也看好RAV4，给个建议.谢谢. 回答：讨厌RAV4，不是我选的车型。
2019/11/06 11:58 提 问：欧大，你好！帮忙@大蕊，谢谢！女孩7岁，CT鼻子腺样体肥大堵塞70%，睡觉打呼，平时鼻子不通，有什么好方法么？谢谢！ 回答：大蕊--先用呼吸机看看能否缓解堵塞情况。去儿科看一下，必要时考虑手术治疗。
2019/11/06 11:58 提 问：当年米塞斯流落他乡。科学尚末普及，面对波涛汹涌的红潮，奥派科学是不是面临再次败诉落的危险？ 回答：科学的后台老板是真理。科学永不灭。
2019/11/06 11:57 提 问：神，《Civ6》也可以对抗性很强的。您只需要把文化胜利、外交胜利、宗jiao胜利都关了。只开科技胜利和tong治胜利。而且《Civ6》可以联机。和真人玩，那可是诸神之战了，比电脑AI高到不知道哪里去了。 回答：讨厌环保B整天地球变暖。
2019/11/06 11:57 提 问：渔村的宝安中心已经8W了，还具备投资价值吗？（比如前海成型后，变成下一个深圳湾？） 回答：下一位
2019/11/06 02:54 提 问：欧大，一个户口有没可能2个户主，在公an局入了户口变成新地址的户主，原来的户主是不是就被替换掉，还是说他还在？ 回答：可以。二本户口簿。
2019/11/06 02:54 提 问：神，如何看待RCEP？ 回答：影子都没有呢。
2019/11/06 02:54 提 问：尹这个人也很有传奇色彩，殴大知道多少八卦呢？力帆的破产悲壮吗？ 回答：抱歉，不了解。
2019/11/06 02:53 提 问：欧大，针对最新的文章，基本都认同，只是有一个疑问没想明白，向您请教一下。假设一个五岁的孩子玩火，把房子给烧了，导致房子里面有一个刚出生的婴儿被烧死。1.就像文章说的，五岁的孩子对整个世界还没有完整的认知，的确还不能明白他的行为和火灾之间的因果关系。他可以减轻处罚，但是孩子的爸妈要把房子复原。如果是这样的话，那这个婴儿的人权似乎也没有得到对等的对待。2.还是说，就算孩子不能明白他的行为和火灾之间的因果关系，但是婴儿权力的继承人仍然可以要求五岁孩子偿命3.孩子因为认知原因可以减轻处罚，但是婴儿权力继承人可以主张其父亲或者母亲偿命？如果是这样的，对生育率会有较大影响？ 回答：1）如果五岁孩子不偿命的话，监护人偿命。就好比我坚决反对“精神病杀人不犯法”。任何人的权利都不应该被侵fan。如果精神病sha人不犯fa的话，精神病根本不该有renquan上街。硬要上街，chu事了，监护人抵罪。2）对的。没有民事能力的人，就应该由大人看着。3）没影响
2019/11/06 02:51 提 问：一个女娃上史家胡同小学意味着什么，是阶层从此不同了么 回答：北京最好的学区房。说明父辈优秀，不代表孩子会优秀。
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发表于 2019-11-9 09:32:28