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提 问：殴大，我是家中老二，姐姐不是母亲亲生。今年我用母亲名义买了两套，昨天听说即使写的母亲的名字，如果将来继承，两套算是家庭的，我姐姐也会有份。我和母亲签个代持可以避免这种风险吗，如果不能，请神给个建议来避免这个风险 回答：敲抵押证最好。其次是遗嘱公证。
2020/01/17 19:16 提 问：欧大，你常说非笋勿入，你的笋是指低于市场可以成交价多少，例如现在的市场，宝安一套800W房子，业主几乎都不愿意降低价格，另外如果淘不到笋，市场价拖延流算笋吗？可能我对你的笋的标准有些误解 回答：笋的意思，就是换位思考。宝安太贵的话，下一个板块呢。（加微shuidi021,入水库交流群）
2020/01/17 19:15 提 问：沈阳战役结束，是不再推荐再在沈阳加仓了吗？ 回答：第一个200%会很快。第二个未必。已建仓的，耐心持有。不动产不置换，不跑波段。
2020/01/17 18:32 提 问：欧大，您了解哪些银行给gwy的额度大，有推荐的吗？ 回答：外资行，特别喜欢公务员。
2020/01/17 18:20 提 问：比如南山、福田、宝中的均价
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回答：宝中算核心区？
2020/01/17 18:19 提 问：欧大安，刚入小密圈，我来到重庆以后，只喜欢两江四岸核心区域的房子。。。不过感觉哪哪都是一万多，各个区域都有自己的商圈，一共看了80套，一套都没谈过底价。接下来不知道怎么看下去？有一些中介一下子就看出我们是投资客。。。中介带看以后要不要给个红包，给他们提供（笋盘一出来就告诉我）动力，有用吗？ 回答：学会放弃。思维突破以后，愿意放弃某项指标。
2020/01/17 18:18 提 问：欧大您好，一年期私人借贷12%利息算高吗，以前我都是10%，内心还是不愿意高于这个数字。但年底实在是急了，想要放弃底线 回答：不高。正常。
2020/01/17 18:18 提 问：殴大，空姐 平，为什么作为一个的普通服务行业对颜值要求却这么高呢？
2020/01/17 18:17 提 问：欧大，票圈是干什么的？ 回答：相当于垃圾债券。
2020/01/17 18:17 提 问：医药带量采购这种东西不是重回计划经济了么？管制越来越深？上医院开药只能强制用非常便宜的国产药，进口的基本上都被打掉了。不中标，医院和医保药店、私人诊所就强制不能买你的药，砍掉了所有其他选择。 回答：为navy腾经费。没办法
欧神文集全套14本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列3本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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2020/01/17 18:17 提 问：欧大，今天这句话“我们对于上海的离开，几乎是永久性的。”估计已经戳伤了某些人的心。 回答：某些人最大的问题，是从来没赚到钱。loser
2020/01/17 15:49 提 问：殴大 安最近 经常看到朋友圈，家长发小朋友参加的这种ling袖计划课程，这种有必要去上么？有用处么？还是是智商税啊？最近问题有点多，请包含
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回答：智商税。谁会认真把孩子当“ling袖”
2020/01/17 15:49 提 问：您说2025上海内环可以到25W，那到时候深圳核心区可以到多少W呢？ 回答：深圳核心区，定义是什么。
2020/01/17 15:25 提 问：请问欧大，有没有消息xyk全面收紧？前一段时间被封了一个5w额度的民生，今天又收到平安的警告短信，不知道是不是只是警告还是已经被封了？
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回答：月月都在清理，年年都有封卡。封就封了
2020/01/17 15:24 提 问：今天竟然没人八卦，欧桑，这就是『票圈』么？
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回答：大家都知道是谁
2020/01/17 14:43 提 问：欧大，再补充一下，罚款倒是小事，他们担心国企的工作被开除，可能是受抖音之前民jing生三胎被开除的报道影响。我应该再劝劝吗？
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回答：华南基本没事。具体咨询你的书 记。
2020/01/17 14:42 提 问：欧大好，沈阳是不是即使差不多价格次新，也不要老城区，考虑新城区。有个疑问，新城区周边有地有新楼房可以理解到，会不会太多楼流量不足呢？这个接盘流量是靠次新情节嘛？ 回答：城乡结合部好点。地段细说，是需要精选的。不是这么粗疏。
2020/01/17 14:25 提 问：欧大，亲姐已有一儿一女又怀三胎，她内心是想要，但是没有生育指标，考虑明年也没大希望放开生育 ，且已剖两胎，姐夫国企，怕影响姐夫工作，想去流产，我说了可以离婚把孩子生下来，但是她可能也接受不了。这样情况我还应该再努力规劝吗 回答：直接生。罚款就罚款吧。20年后都不算事。
2020/01/17 14:08 提 问：A8.1可不可以找A8.2 ? 回答：可以三倍一个阶级
2020/01/17 13:50 提 问：欧大，打算年底继续n cq，想在江北嘴附近，融景城丽苑152平建面单价在1.4-1.5，总价200-240，如果买五里店，可以拆成两套单价1.2左右100平，建议在融景城淘1套，还是五里店地铁房淘2套好一些？ 回答：-
2020/01/17 13:50 提 问：大，你西港开发建刷乒冒，最可借鉴的是哪个国内的项目？万达、华润万象、莱福仕还昰海岸城？ 回答：都不是
2020/01/17 13:50 提 问：大，这次文章信息量太太太大。总得来说就是地不多还不贵请速来。您说总结的对吗？ 回答：微言大义，自己想
2020/01/17 13:16 提 问：欧大，快过年了，会不会开一天匿名庆祝一下 回答：不开，应收账款太大心情不好。
2020/01/17 13:15 提 问：大，今天看了文章才发现西港也是带货，压重了这个2019年的主旋！ 回答：跟你说了商机在你眼前。你也不信。口头禅：这个环节，我比欧大更聪明
2020/01/17 12:18 提 问：欧神，低到1/3，比如是13000/40000，那就可以考虑入手，然后用凤变冰的套路，我的理解对吗？
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回答：对的
2020/01/17 11:59 提 问：殴大，去一个新的城市买房，是自己花时间看房两百套相信自己的选筹，还是找一个对当地熟悉的靠谱的管家，全部听他的，无脑入？ 回答：看你有没有时间精力。
2020/01/17 11:59 提 问：欧大，买房找大管家公司几十人那种，还是小的管家公司比如一个人那种？因为大公司靠谱但是都是底下员工给你选筹等等。个人管家公司，虽然小但是老板亲自给你选筹。员工能力往往不如这些小老板。 回答：不看大小，看口碑。很多大管家公司，并不用心。
2020/01/17 11:58 提 问：欧大您好，刚进圈，知道您爱孩子，有好几个孩子。想请教一个关于孩子身高的问题，我家男孩10岁，133厘米。我158.孩子爸165.先天基因就一般。想请教您知道有长高的好办法么？朋友圈看到有人在卖产品，2个月长2厘米，说不能错过孩子的生长期。钱到不多，几百块，是不是有枣没枣打2杆子？ 回答：多喝牛奶，充足睡眠。 回答：大蕊：朋友圈能卖长身高的产品？生长激素？目前唯一能增高的就生长激素，要严格医生评估和把控，不可能朋友圈出售，其他说能增高的都是智商税。
2020/01/17 11:58 提 问：沈阳买房联系哪个管家？ 回答：圈内吼
2020/01/17 11:58 提 问：新推送的文章，票圈指的是？ 回答：票据圈
2020/01/17 10:55 提 问：欧大，知识星球中，除了你这种实力派的星球，还有推荐吗？ 回答：没有。《知识星球七巨头》没什么好看的。
2020/01/17 10:55 提 问：为什么你好像曾说天生不喜欢直销？有啥典故 回答：我没说过。直销是marketing重要的分支。从某些角度言，李 佳琦就是直销。
2020/01/17 10:54 提 问：欧大，某央企员工，15年底所在下属公司混改，员工成立合伙企业入股。年底确定注入另一下属公司，并引入两，三家基金，筹集资金建新的产业基地。经评估，估值已由入股时的1变为税后3.36，当时投了50，只是在19年底分红了税后4。现在给了一个选择，可按最新估值进行减持。新的估值感觉水分很大，所在公司与集团也有很多关联交易，公司之前几次审计都没变成股份制公司，这次说注资完成后今年会完成变更，然后几年内寻求上市。我的问题是需要减持部分投资国内房产或XG吗，目前夫妻还都有二套贷款资格，还是继续等待，若几年内真能上市，收益应该会超过这几年内投资房产的收益吧？ 回答：不清楚。如果不能上市，这种股份就是垃圾。尽早套现最好。如果上市，会有2~3倍回报。主要看上市几率的估算。
2020/01/17 10:52 提 问：欧大，宇宙从奇点大爆炸，那会不会有一个同时坍缩的宇宙或镜像宇宙呢？这个问题困扰我很久了，求教，谢谢?? 回答：不会。宇称不守恒。
2020/01/17 10:51 提 问：OD安，有三个问题请教：1，12月份没争到两个房子，一处凶宅，知道后就没跟，后来7折卖掉，其实自从案子发出来到买有十几年，因为大地大房子，小有遗憾；另一处房子什么都好但是没有院子，也放手，结果低价8折卖出；两年一N的目标还没完成，感觉自己看到deal不能确定，以后怎么克服？2，超想要买好区自住，又想买潜力区投资房，所以看房200套就混着潜力区和好区，结果看了半年，每周末两三套，大概看了70套，一套没有买到。此时是满足欲望先买好区自住，还是先买投资房赚钱？3，最近在refinance，最好利率下，每月能省下$200，30年期省$67000，感觉杯水车薪；对新贷款帮助不大。要不要做？15792790.89861 回答：怕做决策？完美主义的本质，是害怕损失。和童年家教有关。想面面俱到？本质是害怕损失。和童年母亲有关。投资房优先。不用做。还不如多办几张卡。
2020/01/17 10:49 提 问：欧神，空当接龙游戏还能持续玩多少年啊？ 回答：很多年。因为原理有效。
2020/01/17 10:49 提 问：武汉现在状态和未来情况怎么看？价格现在存在低估么？有研究吗？ 回答：等疫情过去再说。这二个月，恐怕要闹疫病。
2020/01/17 10:49 提 问：欧大 安做为合伙人股东，内部经常闹矛盾。1）我是小股东，因是机械制造行业，我没有能力独立（我无技术无销售能力）。2）都是男性（从最初九个人，现在只剩下四个人，我一直是唯一女性）。我抱着不参与争执，跟谁都一样友好的态度。对吧？从我内心来讲，他们辛苦，事是他们做的多。3）内部有纷争，不参合，但是紧跟着最大的走，因当初让我进入的也是大股东，所以，我紧跟是正义，对不对？ 回答：一般跟随老大，是一种简单有效的策略。比民主好。
2020/01/17 10:48 提 问：欧神，水库是推荐买市区的老破大和市区边缘的次新，原因都是对标市中心次新房，他们都有深深的折价。那如果买市区边缘的旧一点的房子，有更深的折旧，会不会是更优的筹码？具体讲，市中心次新4万，市中心老破大2万出头，市区边缘次新2万不到。那如果买市区边缘的安置房是1.3-1.4万，已有近十年的房龄，会不会是更好的筹码？ 回答：问题是，一般市区边缘+老破大，折价也低不到1/3否则我很愿意凤冰。
2020/01/17 10:47 提 问：欧桑，胡思乱想提个问题：VV、恶政、朝代更迭之类的，是否也是『道』里面复合正义一部分。非如此，社会无法发展得越来越好？ 回答：博弈是全面的。从来没说过只拼经济。你要觉得只拼“文”，不拼诡道，那是你三观不对。
2020/01/17 10:46 提 问：殴大，看了您今天的文章，想问下，沈阳还能接着买吗？买的话，二手，重点看看哪些片区？还是沈阳战场已结束，转向下一目的地？ 回答：沈阳第一个200%会非常快。如果雅居乐以5500算的话，第一个200%应该涨到12000自己看速度和空间
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发表于 2020-1-21 12:14:58