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2020/02/26 19:20 提 问：欧大1.一般像房子已经托管给蛋壳了，然后如果到期又需要抵押了，但是还在蛋壳托管周期内，那YH会不会不让抵押？2.如果蛋壳托管5年到期了，如果打算自己住，那需要重新装修吗？因为太脏了。
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回答：有租约不妨碍抵押。肯定的。没事你租给蛋壳干什么。
2020/02/26 19:20 提 问：欧大好，经营贷抵押，对方是工艺品点，主营是工艺美术品，我方是珍珠首饰。原先放南洋珠颗粒购买，被银行经理驳回。 您看用珠宝首饰盒，珍珠碧玺镶嵌首饰盒或哪些比较合适呢 回答：不懂你的问题。银行不接受珠宝抵押。
2020/02/26 19:19 提 问：欧神，你认为给一线医务人员子女中考，高考加分应该吗？ 回答：恩加于上，没有问题。
2020/02/26 19:19 提 问：欧大，您说过离开上海是永久性的离开，那是否可以理解为，五年以后，到时候如果抛掉重庆沈阳，也不会回上海，而是寻找下一个合适的标的？ 回答：正确
2020/02/26 19:19 提 问：大，中行主动给我打电话可以申请缓6个月还贷款，这个可以？会影响征信或者别的贷款？ 回答：没有什么后遗症。
2020/02/26 19:19 提问：大，如何看待潘石屹被骂一事？捐不捐不是人家的自由吗？道德绑架？
回答：微博喷子什么不骂。
2020/02/26 19:18 提 问：东莞公积金政策松绑，貌似可以贷30年，目前已有一套纯商贷在供（供了三年多），推荐部分商转公变组合贷吗？还是说用纯公积金贷搞个100w左右的小户型？ 回答：贷款增加，比利率优化更有效。
2020/02/26 19:18 提 问：欧大，对于普通家庭，如果孩子成绩一般般，如何培养孩子的自信和孩子的亮点？bj的小孩子父母投入很大，各种课外班，各种亲自辅导，每天各科准时打卡，而且娃的好朋友都是这些类型的好孩子，搞得自己压力山大，担心孩子成绩不能保持在前20%的话，会严重影响他的自信心，而自信心本身比成绩还重要，每次一看到朋友圈里妈妈们晒娃的学习成果都很焦虑，怎么办？ 回答：直接跟他说，成绩好的同学，以后给你爸打工。
2020/02/26 19:17 提 问：1. 南京江北新区有2套愚蠢的父母买的新房，单价分别是的1.7W和2W，是不是过几年有新区过气的风险，要尽快抛掉？2. 目前城市化接近完成，是不是城市边界很难再扩大了？ 回答：卖房也要看天时地利人和，没有急抛的说法。先判断大势，然后选择时机交易。
欧神文集全套14本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列3本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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2020/02/26 19:17 提 问：欧大好，有两个问题想问一下。第一，高容积率会否影响一个城市的价格，比如上海，北京，南京，像这些城市的容积率都比较低都在3一下，但是像长沙，重庆，武汉，深圳，广州容积率普遍在4以上，长期高容积率，会不会最终拉低这个城市的价格？第二，你说过一年期的抵押贷款不值得做，但是现在的抵押贷款都是以额度形式的，比如我贷一笔500万授信五年，每年过桥一次，我可以以100万为单位循环过桥，这样这种贷款是否可以值得做呢？ 回答：容积率高无豪宅。只有工薪盘。就是一年期。
2020/02/26 19:16 提 问：欧大，你说的M2的三个版本是指M2有3种计算方法吗，不太明白能否简单的说明一下。 回答：》#2120，#2130，#2140
2020/02/26 19:16 提 问：我公司流贷a 工行一年一归本4.7%。我们实操下来归本和下一次放款之间通常有2个月。很不紧凑b 他行两年一归本7.2%一定要排优劣的化，怎么选？ 回答：二个都不选。这么喜欢捡垃圾么。
2020/02/26 19:15 提 问：这个想不明白，为啥贷款多的卖更贵？
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回答：贷到就是赚到。
2020/02/26 19:15 提 问：现在yiqing传到国外应该已经第N代了，死亡率和传染率并没有下降，是什么原因呢 回答：因为你只关注那死掉的一二个。
2020/02/26 19:15 提 问：欧大，下午好！存在的就是合理的，一切皆可以是生产力！对于个人来讲，勤奋聪明可以是生产力，阴险狡诈也可以是生产力！男人长得强壮可以是生产力，女人长得漂亮也可以是生产力！个人NB是生产力，老爹NB也可以是生产力！这话简单粗暴，但是理解没偏差吧？欧大！ 回答：完全正确。他爹在拼的时候，你爹在干嘛。他爹一年360天飞来飞去，在开会。你享尽天人之福。为什么没有代价。
2020/02/26 19:13 提 问：禁止醉驾和禁止食用野生动物是不是还不能算是一回事？醉驾涉及到A同意B不同意，且醉驾行为已经产生，最高bao力要介入。食用野生动物可能会引起病毒携带传播，但不确定，所以这个时候最高bao力不应介入。但对于已经携带传染性的A和无辜的B，这个时候A同意B不同意，就需要最高bao力介入了。可以这样理解？ 回答：醉驾基于财产权。公路所有人，拒绝你上路。野生动物不该禁。
2020/02/26 19:13 提 问：欧大下午好，真到要决择的时候，老大哥会是保外汇还是保房价？ 换句话说，对应老大老说，两者谁更重要？ 回答：保个屁。二个都不保。你根本不知道啥是重要。
2020/02/26 19:12 提 问：大，苏俄当年为何能爆发出那么强大的战力和意志？如果二战环境下和老美扛上会怎样？这个跟人种和生存环境有关吗？ 回答：吹，使劲吹。租界法案虽然不到苏联GDP的5%可是一台战斗机，我只送你核心发动机，这个账怎么算…………5%
2020/02/26 19:11 提 问：欧神，您好！该上司今年50岁整，喜欢抽烟，平时只见抽中华；酒呢，喝的时候是那种很嗨的类型，但是还不知酒量到底是多少。平时给他送点中华烟？多请他喝喝酒？这样合适吗。或者是逢年过节时再送再请？多谢指点！ 回答：就是典型的招牌烟酒。说明要面子，对生活却没什么内涵研究。虚壳子类型。高高捧上即可。什么高大上送什么。
2020/02/26 19:10 提 问：欧老师好，请问什么样才是真正的见多识广？谢谢 回答：譬如说，当别人谈论房子的时候……
2020/02/26 13:16 提 问：欧大，继上一个提问。去年的两笔抵押是给自己挖了一个大坑。您说的没错，认真度要吸取教训立马改。现在上海的一笔抵押在最近已经完成用10%的额度循环过桥，这笔是自己跑的，去年初工行产品，没经中介。重庆的抵押是找的中介，当时注册的公司未满一年，找了利息相对低的先息后本，目前需年中过桥，按中介说法也是用10%的额度循环倒。风险在。将贷款产品替换是否为首要？集中办信用卡，将剩余的一套抵押，贷款产品替换，再购入一套。以上顺序是否可以：B,A,D or C，或由于目前交通不便：A,B,D or C。以目前的情况，是否可以继续叠负债操作？非常感谢
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回答：别以为银行这次让你过。下次10%进去，审批不出来了呢，怎么办。你别扩张了，先把原有贷款优化清楚再说。
2020/02/26 13:15 提 问：大，big5 史无前例 没懂啊，是后无来者的意思吗？ 回答：apple，amazon，ms，google，fb
2020/02/26 13:15 提 问：欧大,。那个时候太原安全吗？ 回答：再问类似问题，会导致封号。
2020/02/26 13:14 提 问：通胀压力这么大，老大哥会开新的du（贝者)场做资金蓄水池么？ 回答：创业板，科创板，都失败了。
2020/02/26 13:14 提 问：欧大，小朋友明年上小学，有徐汇求知的一套老破小，本来打算就学校附近租个房子了，但是最近老婆工作跳槽到浦东了，就在上实对面。您看有没有必要折腾了进上实？如果有必要的话，请问是否有对接的资源呢，谢谢啦！ 回答：非我所长。圈内吼
2020/02/26 13:07 提 问：欧大早安，最近几年ZF要求必须开放小区的目的是什么？从这次yiqing看，以后大家会不会优先考虑买封闭小区，开放小区的升值空间会不会受到影响？谢谢 回答：vv开放小区，本来就是逆潮流而动。
2020/02/26 13:07 提 问：od,你了解的真实历史的渠道是从哪里？ 回答：不真实的历史，一定有不合理之处。
2020/02/26 13:06 提 问：毕业后渔村买房和海龟落户上海（回国后第一份社保必须在上海）如何协调：A：交6个月社保，户口直接落在上海，在深圳用54大法和房东结婚。B：交6个月社保，户口直接落在上海，在深圳用3万块买婚票，获取购房资格。C：户口先落在深圳，买房后，给10W块打点费，再落户上海。 回答：B
2020/02/26 13:06 提 问：欧大，你说近期是比较好的买入机会，目光放在二手房还是买新盘？ 回答：一般都推荐二手。
2020/02/26 13:05 提 问：欧大 安，重庆内环是哪里？怎么辨别内环？谢谢 回答：城市不一定有环，内环是泛指。指核心市区。可以理解为人口密度20000/km2的地方。
2020/02/26 13:05 提 问：欧大，建议弟弟去重庆购房，他没听，相反又在县城买了一套，并在老家农村囤积宅基地博拆迁，老家只是衡水下属县城一个普通农村，实在不知道拆迁的出发点在哪里，也不知道哪传的消息，隔两年一次，虽然至今没动静，但老家人都跟着了魔似的，难道是我没看到有什么深层逻辑吗，欧大您觉得呢，另一个虽说县城房子不可投资，但上一轮也翻了一倍，至今也没见到啥松动，这怎么解释呢，是说有价无市吗，一直困惑这两件事，望欧大指点 回答：小地方，主要是没有流动性。根本卖不掉。鬼屋
2020/02/26 13:04 提 问：老大，知道您不玩股票，但是还是想问下最近这一波，估计还能玩多久？该撤了吗？ 回答：每年的吃饭行情，到四月。
2020/02/26 13:03 提 问：欧神好，文集新版目录和旧版目录分别有什么意义和目的呢？ 回答：排序不同
2020/02/26 13:03 提 问：欧大安，坐标南京，年前看上的房子总价380，房主有260万抵押贷款要垫付，离婚状态，上周让中介问了没有降价的意思。1. 380全款买，这情况砍价多少好呢？2. 自己主动约房东谈下？谈不下来就再等等？ 回答：0%随意有贷款不是砍价的理由，相反贷款越多，应该卖得越贵。
2020/02/26 13:02 提 问：欧大好，以夫妻名义办理的房屋抵押贷款，男方是主贷人，放款到男方名下的卡，男方直接去银行取出现金是不是就算截断了？然后存入女方或女方父亲名下卡再转款是否就没有影响了？谢谢！ 回答：对对
2020/02/26 13:02 提 问：欧神您好，年后刚刚接触的上司是上海人（男），跟上海人相处需要注意什么？上海人有哪些偏好？您门儿清，望指点。多谢了！ 回答：上海人讲规矩，有法制。尽量遵守规矩，做文明人。
2020/02/26 04:39 提 问：od，您看现在的银行政策是不是有点像2014，下面会不会整体把限贷放开，那才是真正的实质性转变，鹰会妥协把限贷放开吗 回答：老大没点头
2020/02/26 04:39 提 问：od，美股又跌了，这波yq会不会蔓延全球，愈演愈烈，把美股打爆，看日韩伊朗仅仅是开始 回答：美股是因为太高，本身不稳。big5史无前例。
2020/02/26 04:38 提 问：od，到时候会有经济制裁吧，那会不会像俄罗斯一样一蹶不振 回答：谁制裁谁，跪久了吧
2020/02/26 04:38 提 问：为什么父母那么厌恶贷款这件事呢？他们听不懂通货膨胀，但是他们也知道钱会越来越不值钱，而且他们也认同房价不会跌，并且我买的第一套小房子，两年也赚了60W，有赚钱效应。后来置换之后，贷款多了，他们就整天啰啰嗦嗦，他们也才50岁不到，就那么古板，我很耐心地解释过很多次关于贷款的东西，感觉他们听不进去，而且也不肯配合我办信用卡？如何才能免息借到他们的钱呢？ 回答：因为他们不想承担压力，巨婴。这辈子，就没有做过勇敢毅力的事。接受你的父母是战五渣的事实。从零开始。不要指望助力。
2020/02/26 04:36 提 问：OD，盘一个逻辑，看看对不对：体育赛事的强大，例如奥运会，NBA，世界杯，背后的逻辑是不是可以印证古往今来我们处于的还是男系社会，因为男人对于体育是天生热爱的，所以有了这么多赛事，如同真正追思Kobe的都是男生。 回答：体育是拿来代替打仗的。发泄荷尔蒙。
2020/02/26 04:36 提 问：欧大，由于之前结婚还有家里长辈留下来的，大概有3000多克黄金首饰以及金条，以前100多200多一克买的，现在黄金涨价到300多一克，要卖了好还是留着？ 回答：随意。我一般不喜欢没杠杆资产。
2020/02/26 04:35 提 问：o大，你怎么看杭州的楼市？这几年天量放盘，感觉市场很难消化掉，一时半会没啥行情。 回答：杭州人自己都不担心。
2020/02/26 04:34 提 问：od,现在能看出关键时刻柬埔寨会偏向哪边吗？ 回答：目前表态很明确。
2020/02/26 04:34 提 问：欧大，农村宅基地可以继承不？ 回答：可以。仅限子女也是农村户口。
2020/02/26 04:34 提 问：欧大：西港怎么买？从开始到现在涨了多少了？ 回答：找我们的渠道对接，咨询
2020/02/26 04:33 提 问：大，现在外面疯传的非限购区域二套降至30%这个是说明上面一个态度是吗？最利好的会是重庆吗？ 回答：代表地方态度。不代表老大态度。
2020/02/26 04:33 提 问：老大，运营咖啡自动贩卖机卖咖啡的生意怎么样？ 回答：不怎么样，没有IB效果，没有顾客。
2020/02/26 04:33 提 问：欧大，你最近在减肥有什么方法，中午不吃饭，早上只吃面包，饿了就不停喝巴黎水，这样吗? 回答：干脆一天三顿都不吃
2020/02/26 04:32 提 问：大 非限购区放水，限购区域会不会跟进？也来个首付2成？有这个可能吗 回答：老大没点头。“房住不炒”呢
2020/02/26 04:32 提 问：殴大，重庆一年半前买了一套房，做的是按揭贷款，现在想提前截断，农业银行要收百分之一的手续费，理由是按揭贷款未满五年，有办法可以避免吗？ 回答：一般满一年，可以向信贷员求情。
2020/02/26 04:29 提 问：欧大好，进圈晚了。本人主场上海，去年接触水库，上海老破小1N（准备婚房），首贷；重庆3N，两套dy（6.75十年先息后本每年归本），一套全款未dy ；另有50xyd（8.5一年先息后本），120自宅dyd（4.75十年先息后本每年归本）。目前子dan基本打光，卡在开发。90年，年入70，工程设计管理（商业地产），副业建筑和室内设计私活。搬砖，现金流近期难有突破。由于建仓较晚，负债率高，担心dyd每年归本会出问题。18年至今重庆出差二十余次，很看好其发展，想把重庆剩下一套dy出约100，继续加仓；也看到欧大推的西港，有念想，但自知实力不足，开发是困难的，不知如何选。请欧大给一些建议，谢谢！ 回答：这就是典型的“每一个环节，都做得比别人差1%”贷款利率高，抵押率少。选筹估计也不怎么样。谁让你借一年一次的贷款的。你的问题是，细节执行面做得不好。这个和宏观无关。你不改善认真度的话，谈战略是无效的。
2020/02/26 04:26 提 问：欧大，部落冲突往后，升级资源消耗很大，靠日常采集杯水车薪，主要靠打仗吗？感觉也是很占用精力啊，有别的方法吗？ 回答：加速药水
2020/02/26 04:26 提 问：欧神，请教在一个假想情况里，一个人一辈子几十年攒了100块钱，现在有一份投资需要投入100块，有10%概率赚1500块，90%概率都赔光。这种情况虽然去投资的话预期收益为正，但总感觉做这种决定不对头，请问应该如何思考这类问题，以计算预期收益的方法来看这种事错在哪里，现实里看似类似的事情和这种假想情况最本质上有什么区别吗？谢谢！ 回答：《手把手教你做次贷》
2020/02/26 04:25 提 问：欧大你好，六百万二十年等额本息5.88无手续费和三年4.5手续费二个点，应该选哪种，谢谢 回答：你这个利率高了，尝试一下谈20年5.25%
2020/02/26 04:23 提 问：欧大开发商做到最后也是强都恒强吗？恒大，碧桂园，万科，起来越大？ 回答：ZF喜欢扶植寡头，这样比较容易控制。
2020/02/26 04:23 提 问：欧大，纸黄金是不是也在超发？ 回答：没有
2020/02/26 04:23 提 问：欧大现在这个情况，YHXYK部门是不是很缺业绩，现在去YH线下办K，是不是更加有利，对于额度和下卡率。 回答：银行早就已经把利润，业绩，抛在九霄云外了。不是朱相年代了。
2020/02/26 04:22 提 问：欧大浙商2成对于CQ来说有效吗？也可以做2成？
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回答：XX-看具体细则。具体政策没出来。我们一直在密切注意银行的动态，有消息的话会通知大家的。
2020/02/26 04:22 提 问：欧大如何找到一个城市的内环线，有什么标准吗？比如类似于HZ，N京。 回答：问问本地人。例如上海市会告诉你四号线，而不是内环高架路。
2020/02/26 04:21 提 问：OS，您好～二十亩地，持有一亩地的人相对多一些，请教下：如果考虑先分成一亩一亩的，那这个独立一亩一般长宽比例大概为多少的矩形相对合理一点啊？三比一，五比一？矩形和三角形那个更好呢？麻烦啦。 回答：当然是正方形，黄金分割型比较好。三角形，长条形，都非常差。
2020/02/26 04:21 提 问：大，这都是我家的真实情况，你总不会因为我想法多而惩罚我吧！等我们复工了我话就少了。
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回答：-
2020/02/26 04:21 提 问：欧大，本人女，一线城市心理科主任，目前是医院唯一仅门诊，无病房科室。医院正在改扩建。犹豫要不要开病房。若现在不开，怕扩建的病房分完了，我们科室将来无地盘可分，无发展空间。开的好处：1，科室有发展空间，在医院地位提升。2，自己科主任位置更稳固。开的坏处：做病房压力很大，风险大，今后五年都会非常辛苦，更没时间看房子。心理科病人一个是怕他们自杀出事，一个是怕躯体疾病死。不开的好处：轻松点，多点个人时间。不开的坏处：科室发展空间受限。自己的位置不稳。很纠结，我内心：不想开。但科主任想做下去，目前医疗现状的发展趋势，早开能占些优势。您借我点智慧，指点下方向，谢！ 回答：非我所长。一般都建议开。偷懒总有办法，例如多让手下干活。@大蕊
2020/02/26 04:18 提 问：有重签贷款合同的说法吗？今天看了看17年4月份的贷款，280万4.9下浮15%，执行利率4.165，20年，如果重签，选固定利率还是 LPR浮动？ 回答：最近yiqing。转lpr停掉了一般认为lpr长远便宜。
2020/02/26 04:17 提 问：大，您说一个人的投资路上会遇到很多诱惑，怎么样才能成为赢家呢？ 回答：克勤克俭
2020/02/26 04:17 提 问：欧大，购买的万达的高层，共三十层楼上装修铺地热，致使客厅楼顶混凝土脱落掉下有10公分大小，露出钢筋其他房间顶棚均裂缝，自住角度是不是属于危房了。 回答：钢筋没事，补补水泥就行。哪那么容易危房。
2020/02/26 04:16 提 问：结婚刚半年，老婆微信里面连着3个月会跟闺蜜说想离婚，这个说明什么。其实平时生活都正常的 回答：shorter
2020/02/26 04:16 提 问：殴大，在中介处挂牌，涨价顶贴 什么意思？ 什么是涨价顶贴？是挂最高价吗？ 回答：make new news to the market.
2020/02/26 04:16 提 问：放水会损害CNY的国际声誉不利于树立CNY国际支付货币的地位？美国在这方面占了大光？ 回答：美元印钞臭名昭著。so what
2020/02/26 04:15 提 问：欧大，您说20年后，跟上海最类似的城市应该是首尔，而不会是香港，也不会是纽约。这三个城市的主要区别是什么？ 回答：文化基因不同。见#F10，社会组织游戏规则不同。GDP反而是次要的。
2020/02/26 04:14 提 问：大，您觉得川总之前做生意时是一个什么样的商人，您经商能向他一样成功吗？ 回答：他的净资产，和他的名气完全不成对比。流量才能。
2020/02/26 04:14 提 问：现在已经是尾声，去了就是刷经验威望的。……………………欧神您好！意思是现在病毒其实已经变异到不致命的阶段了？PS:看到有的小V天天通过wh的人脉发一些wh的严重情况，给人一种感觉是:这个病毒目前致死率仍然很高。 3月1号，环京小学就要开学了。我本想着，开学也不让孩子去呢。难道多虑了？ 多谢欧神。 回答：已接近尾声。
2020/02/26 04:13 提 问：欧总，您2.15功夫财经的演讲还能有办法听到吗？我还专门又买了您的地产频道，里面没有 回答：链接-疫情之后的房产投资逻辑（需要的加微信shuidi021）
2020/02/26 04:13 提 问：大，想到yh怕的理财顾问唯一能为客户提供的有价值旳理财建议应该是瞅淮时机买基金吗？ 回答：银行系理财顾问的唯一作用：买了理财，就没钱买p2p了。
2020/02/26 04:12 提 问：大，一屁股房贷、xyk、xyd的人偶尔还炒炒股，会怎么样？ 回答：一事无成。既然炒了房子，必然看不起股票。你还去炒股，只说明房子没学好。
2020/02/26 04:11 提 问：USD不是美国最大的蛋糕，非常想知道大的蛋糕有哪几块？还望欧大指点一二。 回答：感觉USD的地位，还没有以色列高。
2020/02/26 04:11 提 问：od,那个时候wh安全吗？ 回答：中等安全
2020/02/26 04:10 提 问：欧大！怎么看待浙商银行降低首付比例，首付2成 回答：忽略。“非限购区域”
2020/02/26 04:10 提 问：北京 300w额度a 3年先息后本 6.8%b 3年先息后本 6.1%c 10年等额本息 6.1%请问ABC如何优劣排序？ 回答：bac
2020/02/26 04:09 提 问：大，安居里的孙中介能拿7成佣金，这是胡扯吗？一般做的精英的中介和管家公司的骨干能给交易佣金的几成？ 回答：15~20%顶天了
2020/02/26 04:08 提 问：大，近期可能需要老婆开个公司为jyd做淮备，她的卡8-9张了也就才50未万额度，xyd还完全没开发，如果成为法人，对融资会造成多大影响？另外要抵押我的房子时，是不是只要参股就可以在她名下公司做jyd？我们是lh状态。 回答：很轻微，扣二三分而已。股东，略超过20%甚至高管都可以。某些时候 水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
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发表于 2020-2-27 15:12:55