水库论坛官网
2020/03/11 20:07 提 问：欧大安，坐标燕郊(由于入水库晚，入坑燕郊，想卖就怕卖不出去)，2018年和开发商签了分期付款的合同，先分期付款，待具备网签条件以后再正式网签，截止目前，已经付款总价的70%。如果近期具备网签资格，我想让开发商配合按照30%的首付做贷款合同向银行贷款(银行角度看仍是一手房)，多的钱再打给我。开发商表示因为进出账被监guan
的问题无法配合这么做。问题如下:1. 如果开发商因为资金监guan问题不配合，是不是就断了这样操作的念头？2. 如果确认燕郊新房能用北京社保买，2万/平的价格是否有投资价值？是否有必要必须卖掉？3. 如果确认燕郊能用北京社保买，折价也必须卖的话，折价多少合理？15839857.85732 回答：熟悉人也可以做。但得不偿失。不如做二押。还行，谷底似乎是16000看具体品质
2020/03/11 20:05 提 问：od,为什么男孩女孩是这个顺序？注重点有什么不同？
水库论坛官网
回答：女孩不用拼搏
2020/03/11 20:05 提 问：手上60w-100w左右现金，sfsd，准备在广州买房，纯投资，求欧神分析下买哪个版块升值空间较大？ 回答：XX回答-珠江新城东南 市桥 番禺广场 万博 海珠琶洲西区附近 金融城 （骏景 天朗。。。）鱼珠 老黄埔 够了
2020/03/11 20:05 提 问：效哥晚上，假设发的国债全是老百姓吸收，并不会导致M2增加，反之，如果央行“承接”了大量国债，则可以理解成是变相的银行行为？ 这么理解，逻辑对么？
水库论坛官网
回答：晒SB这二者仅仅是会计游戏
2020/03/11 20:04 提 问：大，鸡的收款卡被被银行通知要冻结，说可能存在xi钱风险…… 回答：换一张
2020/03/11 16:42 提 问：像工行幸福分期年化5.4%，纯刷出来消费或者家装，在现在这个通涨率下其实也是划算的吧？ 回答：划算，消费。
2020/03/11 16:42 提 问：欧神，唐镇之于上海是不是光谷东之于武汉？都是软件生物医药。您一直认为光谷东2w+贵了 回答：浦东房地产全面崩溃。陆家嘴才8w，你说唐镇内陆值多少钱。
2020/03/11 15:57 提 问：欧老师好，有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有江湖骗子，有江湖骗子的地方就有无辜群众，有无辜群众的地方就需要奥派普及科学。科学普及，任重道远，而媒体铺天盖地的防骗技巧无外乎不听不信，但是现实社会中，骗子和君子混杂，那么如何有效去伪存真呢？谢谢欧老师 回答：你脑子长着是干嘛用的。
2020/03/11 15:56 提 问：欧大，想问一下深圳的新房出了产证之后，不满足三年限售的条件，怎么才能出售。非常着急，感谢！ 回答：结婚
2020/03/11 15:56 提 问：欧大，申请了xyk延期还款，居然降额了，有些yh尿性真恶心?? 回答：哦
欧神文集全套13本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列3本 2）“楼市投资体系”系列7本 3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
水库论坛官网
购买链接：
水库论坛官网
2020/03/11 15:56 提 问：殴大，这3个抵押贷产品您推荐哪个。另外还有套房子，按揭审批过了，贷款中介说这几款更划算，建议我转成这个抵押贷。按揭是5.88%利息，18年，等额本息。
水库论坛官网
回答：金额多少，B>A>C>D
2020/03/11 15:54 提 问：欧先生请教一下，定下一个二手房，总价117.3万，有几个贷款方案，不知道选哪个：1 正常贷款走件，贷款82万，首付35.3万+其他费用3.44万=38.74万，月供5660元2 GPGD，贷款98万，首付19.3万+其他费用5.79万=25.09万，月供6760元3 GPGD，贷款103万，首付14.3万+其他费用5.89万=20.19万，月供7100元谢谢欧先生！ 回答：多贷21w，其他费用2.5w，并不划算。一般控制在10%以内。
2020/03/11 15:53 提 问：欧先生好，我有低价或者平价精准流量获取能力，朋友有海外奢侈品家具家装供应链和运输安装能力，我自己也很喜欢奢侈品家具，他们现在不到1亿销售额，如果我们合作，钱如何分比较合理？推广费用如何分配呢？谢谢欧先生 回答：流量按CPM，或者CVM收费。浏览量，或者转化量。
2020/03/11 15:52 提 问：欧先生，求问什么是“哥白尼定律”？ 回答：已经存在的，更容易存在。
2020/03/11 12:59 提 问：欧大，湖州yinhang是被上头教育了吗，一会说降，马上又否认。说明还是管的很严吗？ 回答：部 委在发声
2020/03/11 12:58 提 问：欧神，不好意思意识流的一串问题，谢谢！1）是否奥派里交易或劳动证据等同产权？2）基于上条，是否滥发本身并不是R，单本位才是R？3）hb总量多少本身对经济毫无影响，所以在理论中假设忘记hb的存在（或趋近零），是否一个稳定群 体在给定科技下的T有多少，和且只和R多少有关？4）基于上条，是否所谓financial crisis，只要不在经济链条中把重要机能干废（科技受损或造成更多R），就对经济几乎豪无影响？5）历史中很多巧合，样本太小，是否除了R和T的关系以外，不能形成其他经济上的结论？ 回答：不是对对对。干掉重要技能也不要紧。譬如什么事？
2020/03/11 12:57 提 问：欧大，抵押贷款180万，10年，利率5.3。是否合适？ 回答：正常
2020/03/11 12:57 提 问：欧大，已落深户，问题如下。1.深圳是从示范区后开始的吗2.涨了多少3.为何不发生板块轮动 回答：不是30%，分板块yi 情打断
2020/03/11 12:57 提 问：不好意思连着问一条和前面相关的，是否和任何其他手段一样，滥发能用到什么时候其实也是最终取决于反kang程度，如果有一天发现这个办法对他成本太高，自然就换别的了，大家其实都是在优化成本而已？谢谢 回答：正确参考委内瑞拉
2020/03/11 12:56 提 问：市中心核心地带，面积小，底价成交，郭Q, 是开始拉的信号？
水库论坛官网
回答：算吧。一手土地拍卖，暗箱很多，不能简单参考。
2020/03/11 12:56 提 问：请问大家，分答这个软件全称是什么？华为手机市场app好像没有，是下线了吗？ 回答：现在改名: 在行一点
2020/03/11 12:55 提 问：欧大，安！按揭贷款再还房，夫妻加名字方便么？需要把贷款还清么？才能加名么？谢谢！ 回答：有贷款情况下，可以加名字。
2020/03/11 12:32 提 问：如果某省市地方ZF的负债率很高，可能说明该城市的限购限贷政策难以为继，随时可能松绑？ 这个投资逻辑正确吗？ 回答：只看省，不用看地级市。地级市没有自己账本权力。
2020/03/11 12:31 提 问：【意大利累计确诊新冠肺 炎数破万死亡631例】嗨牛财经讯，当地时间10日18时许，据意大利民防部门数据：意大利现存新冠肺 炎病例8514例，其中重症病患877例；累计治愈1004人；新增死亡病例168例，累计死亡631人。截至目前，意大利累计确诊新冠肺 炎病例10149例。神，意大利死亡率6以上了，您是否需要修改之前文章中的观点？ 回答：不需要。你看他像死亡6%的恐慌样么。
2020/03/11 12:30 提 问：大，华润在浑南拿了那么贵一块地，对整体市场影响大吗？ 回答：不大，很常见
2020/03/11 12:30 提 问：欧大，在济南我用同事女儿的名字按揭买了一套500万的房子，这房子我是用来自住的，请您指点几种最经济实惠的过户到我名下的操作方式，谢谢！ 回答：结婚其他都不便宜
2020/03/11 12:29 提 问：欧神 深圳经过2019年上涨，现在基本快达到12/8/5，4月18日您再做预测，目标价位是多少啊？还是预测五年后吗？ 回答：显然12/8/5不是终点。现在告诉你，4.18谁来看我的100000+
2020/03/11 12:29 提 问：欧大 安，孩子教育方面有哪些T-1吗？谢谢！ 回答：欲望是一切的基础。欲望是成功的基础，渴望成功者才能成功。
2020/03/11 12:28 提 问：欧神，您好，请问计划生育的t-1是什么？ 回答：再问类似问题，会导致封号。门阀
2020/03/11 12:28 提 问：欧哥：本人坐标江苏，去南宁看上一套地铁口带小学重点学区的期房，付了首付，但是办理按揭办不下来。（因为一直买的二手房次新房，没买过预售期房，带我看房的中介不负责只是问了下我的收入就说可以办按揭的没问题，但我在外地还有房贷，所以.....）求解决方法，问1，是否可以找我乡下的表弟来代持？代持是以前水库听来的，具体怎么操作我还不了解，求细则？2、南宁的政策现在是外地人只要在南宁无房就可以买，有贷款的话算二套首付40-50，两年后交房，交房两年后才能拿产证（整个南宁都这样期房要压两年才拿证）。这样等于要四年才能拿产证，流通性是否不好，干脆退掉亏个定金？求指点，谢谢 回答：不知道你表弟的人品。你买来是投资，还是自住。投资没让你买过南宁，尤其一手房才有这种拖延。退单，要看损失度。能否无损退。
2020/03/11 12:26 提 问：欧大好：1.建设银行抵押利息低，但是借款人要60岁以下，有什么办法破？2.近期沈阳一手房涨的不错，二手房还没大反应，是不是好的投资机会？一两年内的话是深耕本地济南，还是去沈阳试试？谢谢 回答：没有。问问接力贷。我觉得沈阳比济南好。具体选筹，水库一般不追涨，而喜欢补洼。
2020/03/11 12:25 提 问：一朋友和我收入相当但是不炒房，他wh3sh唐镇金融家1，我wh6，我的负债率大于他。我要怎样操作才能跑赢他？自己没有sh户口觉得落后一大截 回答：唐镇金融家，说实话是坑货……
2020/03/11 12:25 提 问：欧大好！星球续费没成功，不知道小密圈关闭后，以前的提问回答还能看到吗？ 回答：可以往前挖，考古
2020/03/11 12:24 提 问：WHO到底是干什么的？ 回答：协调组织，统计组织
2020/03/11 00:34 提 问：殴大，疫 情过后，何种生意有大发展呢？工厂化种植蔬菜有无前途呢？ 回答：b2g没有
2020/03/11 00:33 提 问：效哥，和guang'zhou比，chongqing太lan了今日（3月10日）上午，广州越秀区越秀南AD013907地块，被广州城投以总价23.5亿元拍得，折合楼面价64576元/m2，创下广州土地拍卖单价新纪录。作为广州新地王，此次被拍下的越秀南地块占地面积仅8296.7m2，计容建筑面积为4.95万m2，扣除1.3万m2回迁房面积后，实际楼面价达64576元/m2，chongqing楼面价依然在10000以下，这样下去，何时是个头 回答：说明潜力大啊
2020/03/11 00:33 提 问：欧神，想问下，迪bai的房子，2014涨了一波，2016以来房价租金一直跌。像这样的国家房产投资的逻辑是什么？我看到：1。他是外汇自由国家，本币和美金挂钩，2016年以来，美金一直回流美国。2。油价下跌，周边购买力下降。3。原来免税，现在5～%增税，人口流入减少。3。是不是也应该买地优于买房？4。他的国企直接卖房(对比国内卖地)，供应量足，所以就慢慢下跌？当然，和xg比迪bai不是很好的选择地，但是因为有家人在，想多了解下，我想知道下他跌的逻辑在哪？应该采用什么样投资方式。谢谢 回答：中东最自由的地方。矮子中的强者。
2020/03/11 00:30 提 问：大，从土地拍卖成交到商品房预售，普遍需要大约多久时间 回答：以前要2.5年现在普遍1年
2020/03/11 00:30 提 问：欧先生，问题见图。感谢！
水库论坛官网
回答：只有管制，才会造成肌体的不可恢复。否则几个月，都会重新衔接。
2020/03/11 00:29 提 问：神，70后户口在成都，可以迁到宁波、深圳，您建议选哪个城市？ 回答：深圳
2020/03/11 00:29 提 问：欧先生 您看这个户型有什么问题吗？我只能看出来面宽短，厅不出阳台
水库论坛官网
回答：餐厅没窗。
2020/03/11 00:28 提 问：大，49年后为什么第一部颁布的法律是婚姻法？背后有没有故事 回答：咳咳，咳咳咳咳。封号高危问题。
2020/03/11 00:28 提 问：效哥晚上好，恕我愚钝，我对图中提问者所说的理解你看看是否有误，国债收益率降低，意味着社会上的资金在追高国债价格，相当于去其他资产的资金少了，应该不是利好地产的消息吧？
水库论坛官网
回答：见一篇被删掉的文章《金融政策为何失效》
2020/03/11 00:27 提 问：欧大好：a. 10年先息后本年化6.5%，7成b. 3年先息后本5.5%，6成c. 3年先息后本5%，6成请问abc如何排序? 回答：CC和B有什么区别。
2020/03/11 00:26 提 问：欧大好，在深圳90平自住简单装修大概是多少一平啊，最近深圳实地了解要到两千左右了，这么贵吗？之前看很多城市只要一千左右差不多了，有靠谱的渠道推荐吗？ 回答：1000够了
2020/03/11 00:26 提 问：欧大好，请教2个问题，①同等额度的抵押贷款，A： 4.75% 20年等额本息，5年重新审核一次（符合条件不用还本）；B：5.39% 前5年先息后本，后15年等额本金。如果现金流压力不大的话，是不是选A好？②去年中行XYK TX 资金回流被银行发现，今年20万额度直接降成4万，会影响其他银行的抵押贷款审批吗？ 回答：A不会
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”
水库论坛官网
| 
[复制链接]
发表于 2020-3-14 09:20:18