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2020/03/20 19:33 提 问：欧大，今年31了，有点焦虑，目前省会一套住宅120平，单价4.2全款。二线两套住宅，总面积315平，三万均价。还有两百多万贷款。三套商铺八百万，贷款还剩七年差不多300多万。手上还有不到两百万。原本想把商铺卖掉，可是一直没办法出手。最近把南京住宅贷了320万。在纠结是不是继续买进？还是把贷款还掉，等待一下时机。手上还有一个不到百人的小公司。yi情影响较大，前景还是不错的，职业规划想去读个mba，又怕影响炒菜。一直纠结。求指导。 回答：负债率这么低，焦虑傻。就是乱买东西，搭配不好。mba只剩傻子读了。找个人帮你财务重组。
2020/03/20 19:32 提 问：欧大，买房子很简单，只是月供会很累，特别资产包大后，可以完全ydyd吗？ 回答：需要有一点点涨幅。
2020/03/20 19:32 提 问：求杭州落户买房渠道。 多谢。 回答：@shuidi021
2020/03/20 19:32 提 问：大大 抵押贷300取现 每次取50可以吗 银行问的话怎么回复比较合适 回答：可以。还债
2020/03/20 19:31 提 问：欧大见多识广，中国人是全世界最勤奋、最清教徒的民族呢？没有之一？ 回答：40年前，中国人以懒散出名。
2020/03/20 19:31 提 问：欧大，追了渤海小吏一些文章，学习了不少东西。很是好奇八卦，作者的身份，身价，性别年龄相貌如何？欧大可以估算一下吗？ 回答：和唯为类似。
2020/03/20 19:31 提 问：欧神，现在有一种声音在说，世界已经进入了“逆全球化趋势”，这种观点正不正确啊？ 回答：不正确。上次西瓜直播分析过了。
2020/03/20 19:31 提 问：欧神，给医院人员子女加分的提议，应该如何分析？ 回答：恩加于上，符合游戏规则。
2020/03/20 19:30 提 问：这次经济wei机铁鹰，会造成大规模失业问题吗？ 回答：呵呵，负面问题不能提问。伟大光荣正确。
欧神文集全套13本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列3本 2）“楼市投资体系”系列7本 3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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2020/03/20 19:30 提 问：欧大，三月来陪都法拍异常火爆，好房都拍出了市场价，yq后阳春是大概率？
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回答：应该没联系，法拍份额很小。
2020/03/20 19:29 提 问：铁鹰坚持到2025，一线楼市是否一样到2025不涨？ 回答：鹰不代表不涨，只不过操作困难。
2020/03/20 19:29 提 问：欧大下午好，空当接龙中，用ab两张卡二班倒，但在a卡的还款日到下一个起刷日，a的输出是0，只有b在输出。最低的输出就是1张卡的额度，那其实能用的就是1张卡额度啊，输出功率不是50%吗？我有什么地方做的不对吗？ 回答：87%，八周中输出七周
2020/03/20 19:28 提 问：圈里吼： 刚生了二胎， 有用过的取名服务推荐吗？ 回答：@柴犬花生酱
2020/03/20 19:28 提 问：欧大，请问您玩过住宅性质的写字楼么？这个抵押能做到评估值的七成吗？ 回答：以产证为准，而不是实际用途。
2020/03/20 19:27 提 问：神，先行示范区，深圳不是早就有了吗，为啥现在还在炒作或是期待！
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回答：概念，炒概念。
2020/03/20 19:27 提 问：欧大，您好，请教一下，我和对象离婚了，我们名下有一套共同房产写的两个人名，然后他净身出户，房产归我，因为是用他的公积金办的贷款，所以直接去他的名字，还去不掉话，去银行办贷款，拿着离婚协议书，银行认不认这房不是他的呀？ 回答：名字没去掉，当然名下有房。
2020/03/20 19:27 提 问：欧神你好：由于限购，想用亲弟弟的名字买房，他正好想要我手里的一套房，请问将来怎么操作比较好避税，可以交换房子吗？谢谢 回答：不可以交换房子。全套代持做足。警惕弟媳妇。
2020/03/20 11:54 提 问：求提高认知：现阶段选择铁鹰的好处 回答：有让你选么？你跪
2020/03/20 11:54 提 问：欧老师，您好！目前经济环境，段期对楼市的小阳春是破灭了吧！对吗？今年整体楼市会有适当回落吗？还是平稳 回答：yi情期间，房门都没法出，怎么看房。不说行情消散，只说行情延后。适当回落？你脑子有病么。货币大放水，房东心态都上天了。（加微shuidi021,入水库交流群）
2020/03/20 11:53 提 问：马克维兹方程哪里是错的？能否多解释一点点？ 回答：见《手把手教你做次贷》
2020/03/20 11:52 提 问：欧神，房子有啥损耗？装修折旧吗？只要产权70年，卖出前重新扔干净刷白，不就复原了？
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回答：.
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2020/03/20 11:49 提 问：欧先生，您觉得阿里新出的“淘小铺”能否成为下一个超级网购平台？我的店铺开了几天，当掌柜和当顾客体验都很好，价格有竞争力，产品保质，也没有改变人们在淘宝的购物习惯。我感觉它发展的结果是人人都将开淘小铺，省下在别人的淘小铺购物时付的佣金，且在平台百万件商品中自由挑选心仪的货品。毕竟400块的开店费人人都可以负担。请问您怎么看？您愿意复制以下链接，“復.製 $GjHK11ctz2$”，打开淘宝，花401元购买这个产品获得开店资格吗？作为自己购物时的一个选项。入圈两年跪谢欧神在精神和物质上给我的颠 覆，三胎已怀，继续2n年底达到一斤！不舍您离开，祝多子多孙，实现理想！?? 回答：我都不知道“淘小铺”。想来流量还没有起来吧。
2020/03/20 11:48 提 问：大，铁鹰久已，毫无松绑，楼市短期无法启动是不是不着急买入，即使买入也要更保守得现金流测算，比如至少可以撑3年 回答：鹰牌不等于不涨啊，事实上有可能涨得更凶。
2020/03/20 11:48 提 问：欧大您好，感谢您的指点。父亲的60%以买卖方式过户了，交易价格写低了，但还是按税wu系统的评估价，实际交了四万多的税，想问下欧大，买卖价格写低了，还显示在房本上，也没注明是基于60%份额，这对以后有啥隐患不？
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回答：没隐患。第四页一般可以不出示。
2020/03/20 11:47 提 问：目前的行情下，主业无收入，负债率60%，如果要留足12个月月供是应该卖房来换现金，还是通过融资来获得现金 回答：肯定融资。
2020/03/20 11:47 提 问：欧大，付费阅读适合你吗？
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回答：我一篇文章收费5w如果付费阅读的话，需要3.99的15000人付费。按照习惯，付费率不足5%，也就是需要30w人阅读。
2020/03/20 11:46 提 问：欧大 安，北京的学区房和教育白炽化的本质原因是京一代70后和80后留京人口生育高 峰期吧？比如2019年北京高考学生才五万多，但是201x年以来每年的京户新生儿都在12-17万，未来北京的高考将会竞争惨烈，怎么办？是不是只能跟随大流拼命鸡娃了，毕竟目前还没有资格能让孩子拼爹。 回答：别的城市也有婴儿潮啊，却没有这种特殊的文化。一个概念被炒起来，和历史文化偶然很多因素相关的。例如澳洲人囤厕纸。
2020/03/20 11:45 提 问：欧大，你好！我一闺蜜，老公是做IT的。她本人2003年本科毕业后参加工作，一直在同一所上海公立初中任教，党员，工作积极，但意外三胎，已经五个月，现在因为yi情没有上班，单位没有人知道，现在一直听不到放开三胎的消息很焦虑！她不知道该如何和单位交涉，担心会被开除，麻烦欧大看看她这种情况该如何处理比较好。 回答：人生在世，孩子是天大的事。工作是屁都不如的小事。哪怕失去工作，在市场上再找就可以了。只要有勤奋，哪里不赚得更多。81年生的人了，迄今活得象巨婴一般。吃嗟来之食。
2020/03/20 11:41 提 问：大，平原决定最终人口的原因是什么？人口密度跟什么因素有关 回答：宜居生产力，尤其粮食和交通。
2020/03/20 11:41 提 问：欧大，他是问你通过什么渠道知道这些内幕的吧??
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回答：你又不是小孩子，22岁么。
2020/03/20 11:40 提 问：现在是保成交量，成交量降就会出政策，但又不让成交价起来。“房住”成交量正常，“不吵”成交价不大涨，对吗？在此危机下，鹰转ge了吗？还是要等到25之后？ 回答：晒SB哪头猪告诉你“保成交量”。真是贱V一开口就知道份量。
2020/03/20 11:40 提 问：近期我要做一份lS,去公积金中心，换贷款，请教一下，各位能推荐我做流水的中介吗？谢谢！ 回答：哪个城市
2020/03/20 11:39 提 问：》这部书怎么看？ 回答：很无聊的作品。都工业时代了。
2020/03/20 11:39 提 问：大，息可不是一个轻言发弃的人呀！难道他比你还努力？还是他比你做了更正确的选择？一个人单干怎么也不如拉一伙人好呀！
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回答：息？
2020/03/20 01:25 提 问：上海、重庆、成都均有落脚点，家里六七口人，5年后建议呆哪个城市住一阵呢?? 回答：就2025离开一线一段时间好了。
2020/03/20 01:24 提 问：铁鹰会持续多久？ 回答：悲观
2020/03/20 01:10 提 问：全球金融危机要爆发了吗？与08年比呢？现在开始放水了吗？北上深启动了吗？武汉什么时候建仓合适？谢谢 回答：已经危机中更严重US放水还没有没机会这种属于扔20个问题，转身就走的。
2020/03/20 01:09 提 问：大，每红脖子州会出现排hua吗？ 回答：不会，华人不去农村。
2020/03/20 01:09 提 问：殴大大，每天会花多久时间刷朋友圈呢？我觉得有时候很浪费，但也一定要刷，商机有时候在里面。大家会花多久时间刷呢，是否一定都要刷完，刷到上次刷到的那条呢 回答：有心情的时候，刷一个小时。拉黑了很多人。
2020/03/20 01:08 提 问：刚才那个脚链怎么回事？水库论坛封了？ 回答：举报狗
2020/03/20 01:08 提 问：欧大安，重庆观音桥2018年买的2000年的老破大电梯房153平，单价9000没多大涨幅，抵押了107万，需不需要卖了重新买？还是就一直放着好呢？ 对于之前买的涨幅一般的房子贷足的就都留着？ 回答：贷款超过70%，不值得re-finance.
2020/03/20 01:08 提 问：欧大，你说铁鹰了，铁鹰有什么好处吗？ 回答：不可说，不可说。
2020/03/20 01:08 提 问：欧Sir好。请问2020年内美刀趋势？请问未来2-3年美刀趋势？谢谢。
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回答：你问汇率还是购买力。汇率不清楚购买力一定下降。
2020/03/20 01:07 提 问：欧大，找过桥同时截断按揭以及二押通常需要多久时间？ 回答：看你操作，和运气。一般垫资40天，但按二个月算。
2020/03/20 01:06 提 问：kc和tty不是邪路吗？邪路最适合cf还是zd更适合cf?我们还可以继续走邪路吗？
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回答：大面积低单价，才是正途。唯一赚大钱的流派，其他都不入流。
2020/03/20 01:06 提 问：殴大，请问您怎样看待历史对李陵这个人的评价真的如司马迁所说的大丈夫有气节，还是一个人自作主张孤军深入兵败被俘任性不考虑全面造成的后果呢… 回答：李家和匈奴的关系十分可疑。绝不清白
2020/03/20 01:05 提 问：请问欧大，最近美元强势的原因是避险需求吗？利率都0了感觉不可思议啊 回答：因为投资者把海外头寸撤回救命。
2020/03/20 01:05 提 问：北京五环内普通住宅认定标准为总价460万或单价4万内面积144平内，首房首贷做个大单，是不是最大能贷大约400万？???突破的方法吗？ 回答：宁可成数低点，买非普通住房。
2020/03/20 01:00 提 问：负债和通胀的秘密，是不是那些在经济系统中高层级真正掌握quan力的人，金融业真正的具备生杀予夺quan力的人内心都是很清楚的，只不过没必要说出来？ 回答：金融业哪有什么权力。行长不如狗。
2020/03/20 00:59 提 问：殴大，朋友新房产证上写母亲名字，父亲当时签了一张自愿放弃财产承诺书。现在要过户房子，需要父亲签字吗？ 回答：能副签当然更好。
2020/03/20 00:58 提 问：桥水的失败又一次应验欧sir预测，没有什么神。想问一下，据我了解，桥水基金也是大量的运用杠杆，利用了金融机构的低成本资金，做风险平价策略（对冲大部分风险了）。但为什么他的模式在这种极端情况下会还是逃不过危机，而我们不会。这里面的t-1本质是是不是还是大类资产选择问题？ 回答：因为数学模型有问题。马可维兹方程式，本身就是错的。
2020/03/20 00:57 提 问：欧大，外界风云突变，惊涛骇浪。为何昆明四季如春？ 回答：远离世界中心。
2020/03/20 00:57 提 问：欧神，我太紧张了，我第一次和人打电话聊借cash的事情。一直在发抖，完全脑子是不知道讲了什么。对方说了现在自己失业，老婆工资一般般。然后说到他的房子有贷款，大概80万的样子，我说估计有贷款可能要还掉有点问题。然后他说一堆能帮的话当然帮了。然后我又说我要么明天找人再确认下，对方哈哈了几句后来结束通话。不知道我是不是1st借cash失败了？我还要不要确认贷款还掉来不来得及做的事？会不会太对方下不来台面了。哎，我太弱了。
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回答：从第一句话就失败了。失业当然不肯借钱了。不要第二次开口了，很尴尬。
2020/03/20 00:56 提 问：请教，欧先生您的各类复杂知识是怎么建立的?特别想学习！比如，公、检部门做事的原则、思路、哪些问题忽略、哪些应付；中队、支队权限等教育口在同级别被鄙视；各行业薪资待遇，赚钱量级，行业中层次比例等这些经验是看知乎等文章回答中分析?还是哪些主要途径?跟随几年，一直很少提问，再不讨教，没机会啦往赐教，非常感谢！！！ 回答：自然有上九流，下九流之分。越是对体系不可或缺，地位越高。
2020/03/20 00:56 提 问：欧大，本人老家是广西东部某农村，该村全部同族同姓，人口3000左右。父母长期居住在此。25之际，选择在这里安身。安全系数如何？bug，本村20公里外有个海军军用机场，会是靶心吗？ 回答：安全不会
2020/03/20 00:55 提 问：欧大安，上海兴林公寓低区163平，5.5单价算笋吗？ 回答：除非二楼三楼，否则这个价格买不到。
2020/03/20 00:54 提 问：欧大晚上好，产品一，三年不转，年化6.4，280w，产品二，五年不转，年化4.95，195w。熟优？ 回答：B，利率差太多
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发表于 2020-3-22 10:53:54