水库论坛官网
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”
2020/04/13 23:56 提 问：你怎么看待你最自由的城市立法禁吃猫狗呢？网友这回倒是一边倒说吃饱了撑学西方
水库论坛官网
回答：有一些海归白左混入xx
2020/04/13 23:56 提 问：神，天地不仁以万物为刍狗；各种宏观调控，是不是也可以看做是“天地不仁”呢？虽然牺牲了效率。 回答：仁，于是出错了。
2020/04/13 23:56 提 问：自己手里现金还有一些，看到老丈人要存几十万3年定期，年息4.12按月付息。想要过来，建议一般给多少利息合适？ 回答：多少钱他也不给你。
2020/04/13 23:55 提 问：欧大好，现在如果不差钱，也无购房计划，需要把全款的房子抵押出钱来吗？还是等缺钱再抵押？谢谢！ 回答：建议现在做。现金永远缺，不嫌多。
2020/04/13 23:55 提 问：用去年刚装修好的一手新房申请装修贷容易操作吗？ 回答：产证六个月内
2020/04/13 23:55 提 问：效哥，你会不会想找几个国外的孕母，卵子也是其他人种。给自己生几个混血宝宝。如果觉得无礼，可以不用理我。 回答：没需求
2020/04/13 23:55 提 问：欧大安，新版征信，做抵押经营贷，借款合同上共借人签字，也上共借人征信了？ 回答：对
2020/04/13 22:18 提 问：殴大，安，家人50岁，户籍在四五线城市，sfsd，今年想在重庆建仓。目前属于外地三无，您建议在重庆建仓是全款抵押还是bz按揭？ 回答：抵押吧，保留首贷。
2020/04/13 22:17 提 问：欧神好，请问现阶段，启动资金相等，是选 A：入重庆中心区4套共360平左右，GPGD；还是B：入深圳龙岗1套80平，正常贷7成？ 回答：一般360>80，但没让你乱高评
2020/04/13 22:17 提 问：欧大，深圳如果没出政策的话，能不能接下来每个月加五个点，然后七月八月热了，休息，九月开始涨到年底，只要上面不压住，估计有可能吧，最近好像快爆了 回答：从去年9月开始，一般行情没有12个月这么长，即使有，也是别的板块接力。
2020/04/13 22:02 提 问：欧大，渔村板块轮动，为啥是从高价区到低价区，而不是相反呢？ 回答：每个城市，都有自己规律。从来钱的来源不同。
欧神文集全套13本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列3本 2）“楼市投资体系”系列7本 3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
水库论坛官网
购买链接：
水库论坛官网
2020/04/13 22:01 提 问：欧神，1.GDP（劳动总产出）=出口（卖给老外消耗掉）+消费（国人内部消耗掉）+投资（？），这个投资怎么也算呀？假如有人新开了个餐馆或者开了个钢铁厂，也属于这个投资范畴吗？钢铁已经过剩，新开的钢铁厂虽然能生产钢铁但是钢铁因产能过剩卖不出去，是不是就不能算产出而应该算是浪费？假设某年的GDP总值是A，如果某种蔬菜因某种特殊原因影响卖不出去而烂掉，应属于白白浪费？因为实际情况是虽然产出了但因未被正常交易消耗掉，这批蔬菜产值应属于负数，产值记为-C，这种情况下，实际GDP数值应该等于A-2C？2.欧神，“退休后”还会保持写文章的习惯吗？是打算出书还是放在某个平台上（还是用wx公众号发布吗）？谢谢 回答：对有人买钢厂，就算成功。gdp=消费+投资+净出口-折旧如果钢厂完全没有人要，那就迅速折旧。一年归零。时代持续在变。
2020/04/13 22:00 提 问：欧大，17年接触水库，刚毕业两年，下定决心买房，也劝说男友买房，为了贷足加上那时还没有考虑结婚，因此分开买房，都买在龙岗，在深圳大涨潮来临之际，我俩的房子是没什么变动。另外在国企本是技术岗，因自己对技术本身不感兴趣，同时也受到水库的影响，下定决心转为项目管理岗（转岗阵痛，比之前心累，也感觉到工作不受领导重视）。都说学我者生，似我者死。深感没学到位，能力远远不足。但隐隐又觉得我的大方向是对的。请问欧神，我现在做错了哪些，后面能怎么改进，谢谢您！ 回答：涨幅会传导，再多一点耐心。
2020/04/13 21:59 提 问：欧大安，顶楼11层，室内客厅地面有裂纹，算正常么？融创的盘
水库论坛官网
回答：水门汀裂缝？一般问题不大。
2020/04/13 21:59 提 问：欧大，您好，在同一个小区里洋房和别墅，一平相差2000元，别墅还送个车位，总价都能接受的话，是否选别墅性价比更高，谢谢！ 回答：别墅也分很多档次。多数情况别墅>洋房
2020/04/13 21:58 提 问：欧大欧大每次看您的文章都有新的体会。本人A8.1，4N，已经有5个核在办卡了，已有XYK额度是150W，自己工作一年也就赚个15，20上下，觉得赚得少，想做到良。1.计划再增加5到10个核，用2，3年时间冲到750W的XYK，这样可以跳过资本的原始积累，可以在办XYK方面多努力吗？这也算换一条路走吗？2.如果这些卡大概率不用还，假设1000W，使用7成，拿去买房子，您觉得可以这样操作吗？
水库论坛官网
回答：可以融资只是工具，赚钱还要看操作。
2020/04/13 21:57 提 问：今年买南京，是不是要投海……
水库论坛官网
回答：抱歉，想不出那么多投词组了。
2020/04/13 21:57 提 问：同为一线城市，欧神看好广州深圳，看衰北京上海是吗…？为什么呢…？ 回答：广州深圳人口流入，北京上海人口流出。
2020/04/13 21:57 提 问：hz，bj双主场bj有sfsd资格，并且马上开盘万橡悦府限价房有能力拿到楼王位置，单价5.4左右89方。杭州已有三套无房贷无抵押，还有房票一张，买更多要赠予。最近一直在关注总价200多万的地铁低价区。税后年收入100+。现在感觉步子迈的有点小，应对惊涛骇浪，应该怎么样做资产配置。欧大，求赐教！ 回答：增加贷款，贷款可提到1000左右。
2020/04/13 21:56 提 问：欧大，新版征信后按揭共借人实操中上征信吗？ 回答：上
2020/04/13 21:56 提 问：欧神好，上周五青岛放松了限购，我有个亲戚是黄岛人，特着急要想买黄岛房子，劝不住。想请教下，黄岛积米崖附近房子，09年房龄，高层1.3-1.5万的价格区间，有投资价值么？ 回答：抱歉，青岛微观不熟。
2020/04/13 19:59 提 问：欧大好，我家小朋友向您问好。 回答：-
2020/04/13 19:46 提 问：欧大，支付宝网商贷，日利费率0.0375%，日利费率为日综合收费率，即日利率+日费率（如有），还款方式，按期付息到期还本。年利率是不是0.0375%*365天=13.6875%，就是年化14个点。是这样算吗？ 回答：严格要算复利。相差不太大。
2020/04/13 19:46 提 问：欧大安 康，sh目前有水涨船高的征兆吗？传导到sh需要多久呢？谢谢解答。 回答：量有点起来，但潮水还不够。成交40000套，持续三个月，才算有希望。
2020/04/13 19:45 提 问：欧大安，老大9岁玩和平精英游戏入迷，游戏里面语音聊天很high，玩久了不给他玩就说没意思，还不如去死了，这种是不是要抽？主要没自制力，有好的话训他么，谢谢 回答：抽。世界那么大，一个游戏算什么。抽的是你没眼界。
2020/04/13 19:44 提 问：欧大安，BJ刚需自住，计划今年入手，有没有必要按照自己的还款能力贷满。 回答：贷款永远贷满。（加微shuidi021,入水库交流群）
2020/04/13 19:44 提 问：欧神，您好。请问一下，西部省会城市，多少年的房龄，一定要出货了？15年？20年？ 回答：不能贷款则出。
2020/04/13 19:44 提 问：收房，验房师发现两个主要问题。一是地板软塌，多处严重；二是两个卫生间都有部分瓷砖空鼓。三天前与kfs的装修公司协调，瓷砖不整改，地板整改。我想问的是，是不是完全没必要整改，直接住就行了。
水库论坛官网
回答：一二块砖就忍了。
2020/04/13 19:43 提 问：帝都呢
水库论坛官网
回答：投江
2020/04/13 19:43 提 问：一年期贷款今年去深圳全款买入，在一年内再卖掉是不是个好办法？ 回答：不是
2020/04/13 19:43 提 问：欧神，年底可有100-150万之间，可sfsd,是去深圳低价区买个小套二还是去cq并发两套（sfsd可二成）较好？谢谢 回答：年底可能深圳进入ED期。
2020/04/13 19:42 提 问：欧先生，您觉得今年计hua生育能全面放开不？体制内，没有政策不敢生啊！ 回答：没戏。注意力不在这里。
2020/04/13 17:14 提 问：欧大下午好，今年投上海，算投机吗？ 回答：算投河
2020/04/13 17:13 提 问：欧大下午好，贷款产品的选择有什么窍门吗？成数>现金流>利率，过桥一概不要？ 回答：成数>利率>方式
2020/04/13 17:10 提 问：求殴大放出本人外地户口 居住证想短期签到徐汇区民办学校摇号用要求迁一家三口 能出租赁备案有偿 谢谢 回答：-
2020/04/13 17:10 提 问：欧神，麻烦放出，我想买你的纸质文集，圈友做的好的，价格不太高的，联系我微信englishtiantianxue2。多谢 回答：-
2020/04/13 17:10 提 问：抱歉打扰您，有个问题想得到您的解答，去年拿到了葡萄牙的黄金居留（只为到时外出避xian）但现在外面对抗趋烈，特殊时期去葡萄牙避避是否是个好选项？ 是否需要另外准备其他驻地（比如柬埔寨）？ 感恩您多年的引领方向， 回答：欧洲人一样歧视你
2020/04/13 17:10 提 问：个税全年度汇缴，是不是上报税务系统里显示的收入就可以了，没显示的需要报吗？ 回答：n
2020/04/13 17:10 提 问：欧大，几个可以考虑未来长远发展的区域请欧大给个建议1. 深圳2. 东南亚3.东欧. 感谢！ 回答：都有前途。各有玩法不同。看你自身能力。
2020/04/13 16:10 提 问：欧大，一朋友，在渔村买了个次新，之前买入600W，目前950，就几年时间，他选择卖了？我建议他抵押就行，她就想卖，这种操作思路会不会很外行？还是说他卖掉，上更大的标，不过其实何必折腾呢。 回答：看交易成本，抛售价格。牛顶不抛，三个月后会ED一二年。
2020/04/13 16:04 提 问：欧大，抵押贷，工行要公司和个人ls。不够，可以找人做ls吗？这样会不会察出来。 回答：专业人士
2020/04/13 16:03 提 问：欧神您好。帝都真是奄奄一息，链家上九万套二手房挂着，我心实煎熬。请问成交量到多少，才能说有了起飞的苗头呢？ 回答：三倍
2020/04/13 15:43 提 问：欧先生，您好：坐标上海，现在上海是熊市+这几个月上海的拆迁户多、拿着全款在买刚需房～～向您请教、这几个月是否合适出售外环老大楼一楼的清房呀（70平），还是等到牛市再出售？～～非常感谢您！ 回答：晚点售
2020/04/13 15:43 提 问：欧大好，请教一下，我朋友在SZ的房产状况如下：1、宝中08年190平，欠贷500，现值1900，涨了9002、宝中08年80平，欠贷400，现值900，涨2003、宝中19年89平，欠贷230，现值1100，涨3504、宝中边18年89平，欠贷220，现值800，涨1805、宝安西乡14年140平，欠贷200，现值850，涨500其家年收入约300，月付房贷15万，有现金约400，房票足，做计划，我的意见是将1、5、截断抵押，可得约1400，并且利息低。凑个1600左右，购入深圳总价3000-4000的房产。还是直接将1、5、卖出，获利了结，再买入更大的房产？谢谢我神 回答：卖掉一二套，去低价区。
2020/04/13 15:42 提 问：5.2闭圈了，续费的用途是啥？ 回答：看后续帖子
2020/04/13 15:42 提 问：欧大好，想问下欧大和各位库友，建行装修贷，上门拍照是否很严格，只做了局部水电改造是否会不按全额配发装修贷款，有无办法可伪装成全屋改水电？ 回答：严格难
2020/04/13 15:41 提 问：欧大好，您一直说传播科学比赚钱更重要，请问逻辑是1，大部分民众都掌握了真正的科学，就会有诉求，我们的zz方向就会向着科学的方向？2，当掌握科学的人到了管理层，决策会更科学，更有利于发展？请问是这些原因吗，或者还有什么t_1嘛 回答：对对
2020/04/13 15:41 提 问：大，两个问题一别人说澳元跟中国经济相关性很高，这种观点对吗？二澳元兑美元从2011年7月的高点1.108一直在下跌，这种趋势还会继续吗？ 回答：对我看偏空
2020/04/13 15:41 提 问：欧大，上海购房需要社保或者个税。如果8月份满60个月，在这之前定房子，合同和贷款应该怎么操作？网签是必须等8月资格有了才能网签吗？贷款也必须要等到8月份能查购房资格了才能去银行申请吧？ 回答：可以先把合同签下，有法律效应的。网签后，去交易中心查购房资格，这步可以缓做。
2020/04/13 15:39 提 问：殴大，买了个精装房，现在需要定制柜子、买家具、封阳台等，这些东西都在哪里买比较合适呢？大型家居建材市场，淘宝，还是找熟人？ 回答：淘宝可以定制的
2020/04/13 14:53 提 问：大，5.2后，闭圈以后之前的问答都还能看吗 回答：可以回溯
2020/04/13 14:53 提 问：欧先生好！为什么国内会设立这么多家银行啊？截至 2016 年底，我国银行业金融机构共有法人机构 4,399 家，从业人员 409 万人。 回答：银行就是提款机。每一家地方zf，都坚持要自己的城商行。
2020/04/13 14:52 提 问：两个产品：1,一年期贷款年化利率5%左右，先息后本；2,5年期贷款5.7左右,按季付息，每半年归还约6%本金（如果批复5年，前4年累积约归还本金50%，最后一年归还剩余本金50%），归还本金后的利息，以减少已还本金后的金额为基数计算。知道两个都比较差，但相比较哪个稍微好点？ 回答：B，一年期就是个笑话。
2020/04/13 14:52 提 问：OD其实我想问的是，当父母抵押贷款到60多岁以后，银行不再给父母办理抵押贷款了，这套房子应该转移到子女名下，还是继续在父母名下全款呆着。或者是否有其他方式继续发挥这套房子多的金融价值？ 回答：接力贷可以到69岁
2020/04/13 14:51 提 问：请关注公众号“水库论坛有声”，欧神，你之前说你接触的a11就是个普通人，那他怎么还能掌握百亿啊，我们普通人赚几亿都已经算是人中龙凤了吧，我雷住了。 回答：不可说
2020/04/13 14:51 提 问：欧大！目前有1000个，以后每年还能赚几百个。没有贷票了，主场重庆请问怎么配置？ 回答：买一堆，然后抵押。再买一堆。累死人
2020/04/13 14:51 提 问：欧先生好 请问接下来应该怎么配置资产？劳烦您了？
水库论坛官网
回答：少折腾。贵妇底质，什么也不做，才是最保值的。
2020/04/13 14:50 提 问：欧大好，如果读历史，除了水库文章，您之前推荐过知乎历史版，还能推荐读什么。怎么样才能避开坑，被带偏。(比如冬川豆，史料多，史观歪)。 您之前回答过，水库其它博主，各有千秋。布老师写感情不行，如果将来要读感情，推荐哪个博主？谢欧大。 回答：历史不是一本书。历史是N个树枝。因此只有杂食，分叉学，什么都看。能坚持下来写历史的，都不会太差。情感关键三观正，还不如看周秦汉。
2020/04/13 14:49 提 问：殴大，目前有些陷入僵局，求指点。母亲很支持我，父亲很反对我 他是铁空。cq定了2套，已付定金中介费分别8万，14万。xg已付2个月。原先计划，我和母亲2人办卡，两个人的卡来付xg。cq那边，首付一共100万，现在差50多万，原先计划拿老家自住的房子dy做为重庆的首付?18个月的月供以防万一。现在dy出了些问题，老家的贷款中介，不愿意在父亲不知情的情况下做，说房管局能查到这是夫妻共友房。dy出问题，现有了60万左右的资金缺口。如果垫资先下cq贷款，在xyk还钱，xg那边可能就需要出手。或者，cq舍弃一套，笋度不高的8万的那套，认亏8万，其他环节可以正常运营。请殴大指点 回答：抵押就别想了。在没有赚钱效应之前，铁空是不可克服的。缺钱就多办卡。西港可以平转卖，也容易的。
2020/04/13 14:47 提 问：欧大安，坐标三线城市，周边朋友做淘宝或加工的一年都能有50万收入，想买房的都找我，又不想去外地，是不是建议他们买市区也行？ 我怕买了不涨以后怪我，已经帮助两个买房了，长远看还是正确的吧，也想多一事不如少一事π_π 回答：贷足即可
2020/04/13 14:47 提 问：欧神好，我们家准备等大宝5岁再怀第二个，考虑那个时候大宝可以带小宝轻松一点，现在大宝3岁。这段时间听你的直播，你觉得可有必要等两年怀呢？还是尽快生第二个？想听听您的建议，谢谢您。 回答：年龄近，可以玩在一起。
2020/04/13 13:29 提 问：欧大，18年1月认识你的，花了一个月时间把你的文章刷一遍之后，4月份来重庆的，以前是一个不婚主义者。现在婚结了，娃有了，房买了，还在2n的路上。闭圈前加入就是为了感谢你：谢谢你改变了我的命运。我也会尽力传播真正的科学的。 回答：感谢打赏八十八，传播比88更重要。
2020/04/13 13:28 提 问：欧大，老家河南小县城，我的亲弟弟今年高考，目前成绩就是普通一本的水平，家庭条件也比较普通，春节期间和他聊了很多次，希望以后能去一线大城市读书，想请问欧大，该选择什么方向的专业比较合适呢？ 回答：穷IT，富金融
2020/04/13 13:09 提 问：欧大安，若贷款可以放母亲名下，等额本息11年，年化5.1，月供1.5万，放我名下月供是1.06，放母亲名下更好的吧？
水库论坛官网
回答：对不差这4400，垃圾票先用完。
2020/04/13 13:09 提 问：欧老师，就是一个壳公司，纯粹是为办理dyd用过一次。没有任何实际收入成本。也没领过工资。是代理记账公司默认按法人给申报的。实际在一家公司任职，年薪几十万。代理记账公司这么一搞，我是不是要多补交不少税呢？30%吗？
水库论坛官网
回答：让记账公司，下个月不要记支出。就没事了。
2020/04/13 13:08 提 问：欧大，工行5年，随借随还。利率4.05%。 建行3年，3年不过桥，利率4%。款必须打到对公户。每年去银行签一次字。 这2个产品哪个更好？ 回答：A
2020/04/13 13:08 提 问：欧先生好 北京2套2居室 价值2千万 无贷款 ，现在租住在一套三居室里 心愿是买套2千万左右的房子既能改善居住条件又能抵抗通胀，无房票 无贷票 也不希望用H票 ，如果买房的话 准备用公司名义全款买（请轻拍）手里有1千万现金 香港房子能卖出1千万 2022年中金的股权会回来2000万 ，可是现在手里现金不足 买房又不敢等 不知道应该怎么办好？在北京买还是不买？何时买？怎么买？请指教！ 回答：吃饱了撑的，取消这个计划。典型的贵妇败家。
2020/04/13 13:06 提 问：OD安！想咨询一个孩子前途问题。本家侄子今年211本科计算机毕业，本来已经准备去英国刷研究生学历，因为yi情只能暂缓。他本科期间通过参加国际国内的比赛，结识了一帮朋友，通过这帮朋友的内推，现在同时拿到了北京字节和深圳腾讯微信组的实习offer，现在面临选择。我觉得城市选择上，北京优于深圳，公司选择上，字节剧烈上升期，优于腾讯。事关孩子前途命运，心中仍不踏实，想请欧大指正！感谢先。 回答：211只能做外围员工，想多了。研究公司不如研究岗位，哪个实利多。
2020/04/13 13:04 提 问：欧大好，新人勿怪。16年TK10W做小创业，白折腾几年，微利，无存款；18年顿悟，TK一成买了二线省会新房（在LP名下，我是共还人）后续XYK接力，如今已补足三成，房D已还款一年；19年下知水库，和亲人合伙入SY一套新房，（在我名下）我负责月供；目前月收入1.5w左右，没有净资产，27岁屌丝男，身高1.78 相貌端正遇到情感问题：和初恋女友（如今LP）在一起四年，长期X生活不和谐，她体型微胖，长相一般，文职月入三千，经常说不理解她，不和她沟通，我也很煎熬。1.自己太屌丝，就适合这样的，凑合过2.拼一把，LH，过几年再找个更好的3.还有其他方案吗叨扰欧大，望欧大可以指点迷津 回答：你如果从房子中赚500w，自然人生各种破局。
2020/04/13 13:02 提 问：大，安，区域，广州，区ZF旁边，地铁3分钟，房子2000年左右共11层，楼梯楼，区域共四个小区都是楼梯楼，另外三个小区电梯加装方案已经通过目前在装电梯，目前这个小区业主努力中（困难是加装电梯可能影响一墙之隔的军区）目前有一套次顶楼10楼，价格比已经加装电梯的小区便宜4000左右，这样的房子可以考虑入手吗？评估价预计也就多3000/平米，房子面积90，谢. 回答：楼梯楼10楼，啧啧。多少钱的4000，占比20%？小赌怡情。
2020/04/13 13:01 提 问：去年年初才400万，一年多时间涨价200万深圳好大的水
水库论坛官网
回答：楼市向来三年不涨，一涨三成。
2020/04/13 13:01 提 问：欧神，您好sz，同一地铁站马路的两边，都是非独栋花园小区A，老破大，房龄有16年左右，面积比b多50%，步梯；B，次新，房龄5年左右，价格比a贵10%，电梯；那套比较合适？谢谢！ 回答：每年折旧1%如果仅仅贵10%，B更佳
2020/04/13 13:00 提 问：欧大轻拍： 奥派跟赚钱之间的关系，我的理解是：只有用奥派的观点去分析，才能得出一件事情的正确走向。 比如：宏观调控的结果是房*价*飞*涨，而不是降*房*价。 请问欧大，我的理解对吗？ 回答：完全正确
2020/04/13 13:00 提 问：欧大，请问，考虑到未来外部环境的变化，是否应从外企跳到国企或大民企？（有亲人在外企，非代问） 回答：国企最好。外企随时有裁员风险。
2020/04/13 12:59 提 问：在深圳买限价房交茶水费那种如果过户后去揭发开发商收茶水费有没办法把茶水费搞回来然后有没啥风险会被开发商搞？ 回答：茶水费从来都不是KFS收的，而是一个小企业代理行收的。甚至个人收的。一直有小人想举报，成功的一个也没有。
2020/04/13 12:58 提 问：Os，一个小区，100平的房子，单价在3.4左右，同小区300平的房子，单价在2.4左右，这个价差情况下，300平的房子适合入手作为大面积低单价的标的吗？一般大面积的房子，价差和周边正规三房达到多少，才适合入手做航母？ 回答：适合面积每大+50%，单价94%，经验公式
2020/04/13 12:58 提 问：欧大您好，想续费，找不到交费入口了？我是苹果，怎么用其他手机交费呢？ 回答：微信公众号：知识星球
2020/04/13 12:57 提 问：欧发，觉得郑州前景如何？从江浙和杭州去了省市的一把手，大刀阔斧的改革不少，让人充满希望，郑州又把4万一平的豪宅聚集地北龙湖改了规划，住宅用地变成了产业用地。但城市面貌依然有点乡村，金融环境很差，官僚作风盛行。目前，二手房区域价格差异很大，成交也一直萎靡不振，二手房挂牌量11万套，种种让人看不懂。请殴大点播 回答：我们一般不关心主官能力。上海还捐了一个市zhang给湖北。新区炒作，套路都是一样的。兴趣不大。郑州二手交易20%税，兴趣不大。
2020/04/13 12:41 提 问：OD 最近有一段时间 刷星球的问题，都是先看答案 在看问题，这样好么 回答：随你
2020/04/13 12:41 提 问：经济受到yi情打击这么大，深圳还涨的这么猛的t-1是什么？是因为蓄的水实在太多，但也挡不住吗？ 回答：地产向来和经济无关。只和印钞有关。
2020/04/13 12:40 提 问：欧大，我坐标渔村，主场2套，沈阳6套。渔村15年320买入的60平小户型涨到620了，目前还有按揭余额200，截断dyd可以贷380，净得180。若追求财富增长，请问我应该dyd 180出来去沈阳，还是620卖了，拿着420去沈阳？ 回答：牛市高 峰，倾向卖。
2020/04/13 12:40 提 问：欧大安，两个抵押贷款，层数都是160万，A. 上个人征信，等额本息20年，年化5.1，无手续费(去年做过，信贷员熟人)B. 上企业征信，先息后本3年，年化5.1，手续费2个点您看哪个更优？谢谢?? 回答：倾向A，因为160w金额很小。
2020/04/13 12:39 提 问：欧先生好，当初您是怎么找到御用中介的呢？比较看中他们那些点呢？现在都是自己随便找的中介看房，功力太浅，看不出他们特别明显的差别。 回答：用得多，筛留下的。
2020/04/13 12:39 提 问：欧大，开个密室逃脱，真实在经营，自己上个体户做法人，对贷款是有利有弊？ 回答：有纳税有利。
2020/04/13 12:39 提 问：欧绅早上好，雅苑就剩最后一次的款未付，这个时间点是应该无盈亏转让掉，重新淘两套二手房，还是应该长持？ 回答：无杠杆不长持。要么卖，要么付清出产证去抵押。
2020/04/13 12:38 提 问：欧大，bj最近成交量有些抬头，今年欧大对bj的市场判断如何 回答：量还不够起飞
2020/04/13 12:37 提 问：欧先生，您好：向您确认一个装修细节，感谢！～～您在《装修：“凤变冰”入门（二）》一文中提到“一般情况下，我们不做吊顶，甚至连屋角四框的边也不勾”，是指不安装、石膏线吧？～～非常感谢您！ 回答：对
2020/04/13 12:37 提 问：Of 沈阳有几套代持的交房了 不知道沈阳的产证是要押在银行还是给我们自己的？另外，如果想让代持人叠抵押的话，是必须去沈阳吗 还是可以在本地呢？谢谢 回答：银行，但可借出。沈阳
2020/04/13 12:37 提 问：工薪上班族。年薪60w。2019年个税申报。以前办理dyd注册过公司，任法人。现在个税申报里面显示每个月有3000从这个公司取得收入。。。这个需要处理吗？大家是怎么处理的？要补税吗？ 回答：你领了没有。领了则需要合并交税。
2020/04/13 12:36 提 问：我神，需要申报个税吗，说是退税（养老人，租房。。。），单位上上班。 回答：意义不大。报基本款即可。
2020/04/13 12:36 提 问：OD，父母已经快58岁了，抵押贷款随父母年龄越来越大，后期如何处理。 回答：尽早办。一笔贷足
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”
水库论坛官网
| 
[复制链接]
发表于 2020-4-14 19:40:37