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2020/04/25 23:59 提 问：欧大，少时候被教育“礼多人不怪”，现在已养成习惯，经常“谢谢”等礼貌用语挂在嘴边，待人处事也比较客气，但是很容易让人误以为好欺负，我观察身边的人，其实大部分人说话也不怎么礼貌（客气），怎么把握好“礼貌”这个度？谢谢 回答：你只要做出一二次反抗，别人自然懂了。
2020/04/25 23:58 提 问：现在开厂做家装建材类是地狱模式么？ 回答：完全没必要，就为了满足你的创业梦么。
2020/04/25 23:58 提 问：欧大好，请问DYD, 主贷人取出后存入该贷款担保人名下，算jd吗？谢谢！ 回答：截断取现即可。
2020/04/25 23:58 提 问：大，您的意思，是不是全款抵押按5.5成贷款（按揭次数已用完），按照650万的首付，买1400万的标的？现在由于上海和重庆房屋租赁市场不好和自住需求调整，月现金流目前为负1.5万。又想上大标，因此非常谨慎。谢谢欧大！留150万现金够了吗，您估计留这点能扛几年？谢谢大！
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回答：如果你觉得压力大，就首付550w好了。
2020/04/25 23:57 提 问：欧神，最近南通又在跳涨，感觉这波从深圳开始，传导到管制松基本面还可以的城市，一线北上不放松管制的话反而是最后一波涨。南通从2016年涨到现在从未熄火，三线城市涨成这样我也很纳闷，本地土著还值得深耕吗？本来想去重庆的，方向搞不清了 回答：二手流动性好么。据说某人长期卖不掉。
2020/04/25 23:56 提 问：欧大，您一直倡导在国内一二线城市买房，却反对去东南亚买房，反对去东南亚买房是因为东南亚房子涨得慢？还是东南亚贷款不方便利率高？还是东南亚打理起来麻烦？ 回答：还要说多少遍，你们才能分清“房”与“地”的区别。
2020/04/25 23:56 提 问：欧神你好，我想做上海市中心的3室+1室的群租房。1。用一体的浴室是不是可以降低成本？更容易出租？2。如果浴室和厨房二选一的话，是不是优先选厨房？因为厨房的话，可以叫外卖3。这房子是不是又先租给男生比较好？4。做群租最重要的是要注意什么，谢谢提点一下
回答：不是。普通淋浴房更好。厨房浴室冰箱，都是公用的。男生远比女生干净。搞定jian管。
欧神文集全套13本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列3本 2）“楼市投资体系”系列7本 3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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2020/04/25 23:55 提 问：大，商业保险怎么看，一家人都买了平安符（平安保险）交了5年，一份保险交7000/年，现在查了一下现金价值才几百块，这是不是坑，另外家庭买保险有没有靠谱的保险公司和保险产品推荐？Thanks 回答：坑不买最好。见《炒楼业的保险》
2020/04/25 23:53 提 问：歐大！今年類似咪蒙這些自媒体的生存之道有哪些？ 回答：.
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2020/04/25 23:52 提 问：欧神好：请问代持给代持人多少点合适！坐标重庆。谢谢！ 回答：限购利润5%限贷利润5~10%
2020/04/25 23:52 提 问：殴大，坐标北京，现在把自住房卖了，年底换个面积大一倍的，会不会玩脱 回答：一般要尽量衔接在2个月以内。不建议卖空。风险收益不对称。
2020/04/25 19:26 提 问：先生，私信请教，若抽空回，不甚感激。 回答：感谢六八八
2020/04/25 19:22 提 问：欧，你认同现在qbdw吗？为什么？ 回答：总比白左好
2020/04/25 19:22 提 问：欧大好，主场渔村4套，总资产A8.5，净资产A8.3，负债40%，月供留足了两年，家庭年收入税后100万，想继续投资房产，您觉得是在渔村持续建仓好，还是卖掉一套房子去广州或二线建仓好，谢谢欧大 回答：100000+，或者已经涨过很旺的区域，倾向抛售一套。换成低单价，一换四+
2020/04/25 19:21 提 问：欧神好，主场苏州工业园区，今年接下来继续主场淘笋2N，还是去重庆看房200套淘笋回报高呢？您预计接下来5年苏州工业园区楼市会是怎样的发展趋势？值得组建航母深耕吗？感谢！ 回答：苏州7w的板块没有价值。5w也没兴趣3w又没什么好的。
2020/04/25 19:21 提 问：使用权房承租人是父亲，使用权房的户口本上是一家三口。现在上海使用权房算套数，是针对使用权房上的承租人一人，还是针对户口本上的所有人？ 回答：所有人
2020/04/25 19:20 提 问：欧大，困惑，如果露台不封顶的话，怎么做客厅呢？追问上周末看的石景山苹果园地铁口10分钟步行的3.9万单价的房子，您觉得自住随意，是因为同样的价格您会选天通苑或者拆分成重庆4套吗？就投资而言北京哪里的选择更好？朝阳东坝板块2015年的3.9万怎么样？重庆显然投资收益率更高，只是目前买房得放在我爹名下（重庆户口），实在是很迂腐的人，每次贻误军机，需要想办法把主动权抓到自己手里。 回答：露天客厅。我不会选西边。宁可选东边，其次南边。再买一套。别纠缠存量。
2020/04/25 19:19 提 问：欧大，p机现在用哪家好？ 回答：很多小机，用得颇不顺手。还是要大机。圈内吼
2020/04/25 19:19 提 问：欧哥，我已经三十多岁了，与单位的大领导说话还会紧张兮兮的，当众登台讲话也是紧张，偶尔与人争执的时候，往往是本能害怕把事情闹大而选择主动让一步弱势妥协。是什么原因造成我这种性格的？有没有后天锻炼的方法？我平时既小心谨慎又上进心强的。 回答：天生的性格，后天又被母亲压制。欲望决定一切，强烈的欲望。
2020/04/25 19:16 提 问：大，人民币国际化大概要多少年以后？ 回答：渐进式，没有明确界限。
2020/04/25 19:15 提 问：欧大好！经验不足，投资失误，17年环京四线城市130平米购入价70万。(6K/m)目前月供7万，月入=月供，现金存款=5倍月供，未开发xyd。您提到现在要手中尽可能多些资金。为了手中有多现金：a 该房值得卖出吗？约55-60万b 该房尽力做贷款？年化6％，约30万。c 该房不值得操作？ 回答：环京小城市，能出货建议出来。不值得你资源不多，总要每一项都盘活。
2020/04/25 19:14 提 问：欧大，鉴于要关圈，渔村，目前我还想买两套，有两个很亲的名额，也有两个属于隔一层亲戚的，安全是安全，可是有一定保质期，我应该先用隔一层的亲戚还是？我怕迟则生变。 回答：先用亲的
2020/04/25 19:14 提 问：欧大，北京延庆04年的房子，100平三居，现在可以卖200w，是否现在卖掉，等待北京时机sfsd买在城里。自住已买。怕等涨起来卖了之后再去买也都涨了。或者有更好的方式吗？谢谢 回答：如果不是自住的房子，延庆全款房可抛。
2020/04/25 19:13 提 问：欧大，周末愉快。请问不吊顶，不做石膏线，除了基于成本，还有没有其他方面的考虑呢？比如：美观，降低层高等，谢谢 回答：房子小，当然要极简。
2020/04/25 19:13 提 问：深圳看盘看晕了，不知道买哪个区了 回答：现在还是西区。深度淘笋
2020/04/25 18:32 提 问：欧大，你觉得10年内，前海会成为深圳的商业中心吗？超越南山后海，福田等？ 回答：不太会
2020/04/25 18:32 提 问：欧先生，请教一个卖出问题。2楼9折，但能否找到不折价甚至溢价的客户，比如老人、恐高者等，把2楼卖出9折以上？有什么好办法吗？ 回答：那你去找啊。广场舞发广告。
2020/04/25 18:32 提 问：欧大，临近签合同的时候，除了查档，还需要关注哪些问题？在合同里写清：1.房间里哪些东西是给我的，哪些是不给我的2.让业主留一点保证金，防止出现漏水，蟑螂蚂蚁等，3.户口什么时候迁出去 回答：水库系不关心这些小事。关键是付款方式的拖延流
2020/04/25 18:31 提 问：欧大，房子代持人名下，时不时去网查zx，给他发现了查询记录，很尴尬，要不要承认？ 回答：承认很小的事情
2020/04/25 18:30 提 问：欧大下午好，如果涨势确定，比如成交价已经涨了1个月，在留点月供的情况下，现金拿去打市场价的房子也可以？（请不要嘲讽我为什么还有现金） 回答：随意
2020/04/25 15:14 提 问：欧神好。学区房这个“大pian局”为什么一直没有破呢？是不是学区房共识的基础足够大，所以永远有接盘的？如果某天，大家回归生存最基本的需求，生活的平衡被打破，学区房才破灭，也就是j.hl有可能打破吗？ 回答：ZZ正确+SB共识难保哪天高考都去西部考了
2020/04/25 15:13 提 问：欧大，那小户型刚需（深圳市中心套内40平米的房子带9平米露台）这种的露台一般用作什么可以使得效益最大化呢？ 回答：客厅
2020/04/25 15:10 提 问：欧大，抱歉我刚才可能没有表述清楚，亲戚是想把公司百分百股份转到我名下，我们互为壳的意思。像这种法人代表不是我，公司实际还在亲戚手上，有无风险，可接受吗？谢谢。
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回答：没风险
2020/04/25 15:10 提 问：欧大，什么样的露台可以围起来加一个房间？中间要办什么手续吗？ 回答：任何露台，都不可以建顶
2020/04/25 15:09 提 问：欧大，坐标sz，总高13层，电梯只到12楼，13楼需要走一层楼梯，楼顶有公用平台，平台上面有管道分隔不是一整个大平面，可以晾晒，养点花草，请问相比楼下要折价多少？ 回答：溢价。至少不折价
2020/04/25 15:08 提 问：欧先生，一门市租金当前回报率超过6%，但租金增长缓慢，是卖还是留？谢谢 回答：留
2020/04/25 15:08 提 问：Od,渔网专业名字是什么？
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回答：一种塑料网格，师傅都懂的。
2020/04/25 15:07 提 问：Od,10w是什么渠道?
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回答：问专业人士二年了，得问新行情。
2020/04/25 15:07 提 问：Od,为什么一个是正牌，一个是鬼牌？
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回答：大概率小赢小概率大赢
2020/04/25 15:06 提 问：Od,买的筹码是？卖的筹码是？
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回答：印钞机三w亿
2020/04/25 15:06 提 问：欧大，房子距离主干道辅道36米，总高18层，选次顶还是低楼层噪音会较小。价格与里面相差10%以上。谢谢我神！ 回答：10楼以上，声音就很小了。可现场测听。
2020/04/25 15:05 提 问：大，不好意思，我脑子转不过来，像我们这种情况，是再贷款600万，留150万；买800万+450万，总计1250万的标的，对吗？
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回答：首付=650w
2020/04/25 15:04 提 问：欧神好，深圳落户两年了，一直没钱买深圳，眼看是彻底错过了，想迁到重庆方便办理贷款，有必要吗？ 回答：户口没必要迁
2020/04/25 15:04 提 问：无法续费了么 回答：ios请用微信公众号“知识星球”续费。
2020/04/25 13:35 提 问：欧大安，既然炒作不可能永久性的提高商品价格，那TK政策也同理吧，虽然暂时抑制住了，但不可能长久。 回答：《宏观调控卷》一共写了41篇。
2020/04/25 13:34 提 问：欧大，你现在，应该是已经历尽各种痛苦，各种磨难，比如说急着做dy，连续交几笔，遇到各种问题，比如说拆借资金忽然收回，比如说买套房子，搞定按揭了，办理的时候又出现评估不足了....现在你已经锻炼到毫无感觉了？所有痛苦都不能让你痛苦了吗？每次出各种心力交瘁的问题的时候，你心里会怎么告诉自己。 回答：没有上次痛。
2020/04/25 13:34 提 问：殴大，坐标杭州，如果想走人才引进，加大新房摇号中彩概率是否靠谱，圈内有没有人才引进的途径？
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回答：非我所长，圈内吼
2020/04/25 13:34 提 问：欧大，如果没有网签，只是在中介签了合同呢？
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回答：定金＊2
2020/04/25 13:33 提 问：欧大，为什么你会说扩大规模就是邪道呢？ 回答：股市为什么只值641点？
2020/04/25 13:33 提 问：我神，2零二五，撸按揭什么意思，1.买买买贷贷贷，撸完消失，平静以后继续还贷？2.对敲套x现？3.gpgd？ 回答：不懂你的问题，原文是什么。
2020/04/25 13:32 提 问：欧大，这篇文章哪里能看到哇
回答：就是星球摘录。
2020/04/25 13:32 提 问：如果八零贰零原则在财富领域普遍存在，那么是不是neng推导出百分之一的人拥有50%的财富，现实中的财富分布是不是这样？ 回答：自己百度
2020/04/25 13:32 提 问：请教欧神，在外企软件公司做了8年B2B Marketing,但是公司业务不景气了，熬到二胎生完后准备换工作。当前大环境看，还可以继续外企吗？毕竟外企感觉没那么压榨，各方面福利也很正规，作为女人有份工作，兼顾带娃炒菜还是不错。国内公司太压榨员工了，身边大厂程序员经常熬夜甚至通宵。还是基于大环境，建议下一步彻底放弃外企，找国内公司？ 回答：虽是沃土，但越来越窄啊。今日苦还是未来苦，公平的。
2020/04/25 13:30 提 问：夫妻年龄35左右，有北京朝阳公园东侧附近公寓两套，一套价值1300w（无抵押），一套价值2400w（还有按揭贷款600w）。我收入每年税后150w左右，额外还有些投资收益和房租收入50w。太太在家带娃不上班。现在准备购置套学区房（娃3岁）。是都建议卖一套小的公寓换学区房，剩下的做理财？还是找用老人名义直接买第三套房，用现有公寓做dyd？学区房预计价格在750w左右。谢谢 回答：公寓？商住么，商住不好卖。把正宅换老破小学区房肯定不划算。用抵押款，买套最小的学区算了。
2020/04/25 13:29 提 问：OD 关于sz房产有几个疑问 麻烦解答下 谢谢1、到目前为止，感觉前海还是发展偏慢，地卖完之后，还能发展起来吗？2、这一波前海有没有可能是投资客推高出货？3、浦东当时是命令要求企业搬过去，前海可能有这种情况吗？4、东部华侨城天麓别墅，是sz房产投资经典案例，随着深圳城市化加快，老年人增多，未来5-10年会不会逐渐凸显出它的价值？ 回答：不能 投资客没有力量操纵大市。深圳不如上海强势。而且也没必要。有概率。
2020/04/25 13:28 提 问：大大，目前的形式下，我在重CQ做的JYD后，贷出的资金部分来付上海的房款，怎样才不会被认定为SFD嫌疑呢? 回答：换核
2020/04/25 13:28 提 问：欧大，初入星球2天懵的看到说要闭圈，心酸这都啥呀。请教您，坐标广州，现在是选择置换买一卖一的时候吗，换成800W可能要用完目前的现金。小白问题求大大解答。 回答：广州可以增加仓位。
2020/04/25 13:28 提 问：殴大您好，什么情况下不适合转成lpr？ 回答：多疑症者
2020/04/25 13:27 提 问：代朋友问：欧先生，本人83年屌丝一枚，南方某省体制内人员，净A7.5，入库一年，洗刷三观，身体力行终扩成三倍规模。gz2N，cq1N，西港少量，娃2N，现在有机会到HK中联ban工作，很纠结该不该去，去，多一倍工资，平台更好，回来大概率提职换单位，但家里娃小照顾不周，两周一月回一趟，也没那么方便2N；不去，还是正科，升职无望，加薪无望，单位眼界小。再结合惊涛骇浪，请问如何抉择？ 回答：去，也就熬四五年。
2020/04/25 13:27 提 问：欧先生好，关于抵押放款的问题：我申请的抵押贷，放款给甲并截断，甲最近会申请按揭或抵押贷，会对甲不利吗？若连续有几笔放款给同一人，都做截断，会不会对他有什么不利影响，有听说会被银行拉黑。抵押放款至第三方，总有人会疑虑打款给他是否会对他产生不利，比如怀疑这样操作是否违规、万一查到是否会遭牵连，您觉得怎样说会比较好？谢谢 回答：没影响没影响换人
2020/04/25 13:26 提 问：欧大好，购房合同如果写了违约按双倍定金或者房屋总价的20%赔偿，如果房价1000万，定金50万，那么实操过程中，1. 买家违约，需要赔200万，即定金50万+额外150万？2. 卖家违约也是赔200万？即退还定金50万，额外再赔200万？3. 有人说实操中法院不会判这么大的金额？通常是按双倍定金返还，即退还定金50万，额外再赔50万。 回答：对对网签就20%
2020/04/25 13:25 提 问：欧大您好，sy看中一套270平的房子，可以买吗?是不是大了? 回答：你不差流动性就可以。
2020/04/25 13:25 提 问：欧老师好，求问单价5.3w的小高层次新小区。出了一套一楼106平，地下80平(有一个朝北采光井)，单价3.3w。您认为算笋吗？ 回答：350w？笋的
2020/04/25 13:24 提 问：欧大，请问关于大系统的一些研究，哪些值得一看？ 回答：问题还能再无礼一点么。
2020/04/25 13:23 提问：欧大好！2018年有幸遇到了您！感谢~主场自住1套，主场1N贷足，19年初沈阳陆续雅居乐2N亚泰城2N奥园1N 均贷款共计月供2.9W，另红豆杉交认筹金2万价锁定7千，现有现金150W. XYK50W（后续继续办），家庭年收入15万请问如今情形下红豆杉（按揭12年）还能入吗？整体评判资金安全吗？谢谢！
回答：负债率60%，或者现金流-3停。新手建议抛售一套，换取家人赚钱效应。不急，钱赚不完的。
2020/04/25 13:22 提 问：OD，请教孩子教育，男孩明年9月上小学，女孩后年，sh有房，但不是一类学区，大人无sh户口只有积分，孩子有米国护照和国内户口，2人得在一个学校，在目前以及后面的形势下：1）假设孩子的学习力和达到的高度是一样的，比如国内top10 对应国际top10，top20对top20，将来孩子大学是国内好还是国外好？2）小学是上sh房子门口的普通公立，还是参加摇号私立？3）国际学校还是一个好的选择吗？如果用美籍身份上，上sh的一些不错的国际小学就意味着放弃高考，总感觉没啥大意思呢。4）我等普通人jthl之时外籍身份是否会有区别待遇，国际学校是否会停摆，如现在yi情。孩子还可以，几十万学费也没问题 回答：国内有能力私立，尽量私立。不好不会
2020/04/25 13:19 提 问：欧大，40出头，算公司里的资深老人。最近公司内有位非常优秀的销售总，想拉我一起创业。请问，我应该如何选择？以下四种情形如何排序，谢谢。A .继续在公司大船里平稳度过现在的yq后再打算B.以公司为平台，继续实践自己的专业梦想C.以公司为外包装，继续专注融资cf，但薪资不是太高～D.为了快速积累财富，马上从现有公司退出创业。 回答：没有二三倍的利益，搞什么创业。小日子混着，捞点外快。专心副业吧。
2020/04/25 13:18 提 问：欧大，xg 上车，短期无力开发，以后可能要等yi情结束去看看才好想开不开发什么，选哪个A 是靠大环路的边缘G区，B 是靠中轴线小路的B区，C 是北边地块边缘但在大地图上位置还是比较好的A区。第一次上车XG，心情忐忑，望指点一二 回答：A9 B区大A8 G区小A8随便买块边角料行了。
2020/04/25 13:17 提 问：欧生，1.请问在yi情之下包括过后，出口产业转移趋势是真且无法回转？2.jj 下行或惊涛骇浪可能，为何继续建仓，人财继续留在这样的地方，而不是转西土？是不是你坚持认为比烂的世界，TG治理的疆土任然好过西土？3.委国崩溃砖头贬80%，中有这结局可能吗？ 回答：会永久损失-20%，再缓慢增长。东南亚>国内>欧美概率
2020/04/25 13:16 提 问：欧大，您在《三重顶》那篇提到4股力量，依您丰富的实操经验，给这4个力量做个权重百分比，这4个力量各占多少权重？
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回答：楼市大势，金融独占八成。货币永远涨。另三个力量平分（加微shuidi021,入水库交流群）
2020/04/25 13:15 提 问：欧老师，我在看一个上海的楼盘。城开云外 超西边套128+152（赠送）总价810w。按赠送面积50%计算均价大约3.9万，和周围二手房持平。项目靠近地铁五号线剑川路站。从投资角度是否值得？
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回答：你可以看看复地北桥城二手什么价，赠送一样多。
2020/04/25 13:13 提 问：大，确实是有这事！深圳的，那就是有必要去投诉？投诉去住建局，还是哪个部门更有效呢？
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回答：卖房时，都有户型图的。你是文盲么。你理亏，投诉个鬼。
2020/04/25 13:13 回答：论文辅导—萌哥 提问： [color=var(--weui-LINK)]原油宝，是银行自己的黑平台和小金库！欧大我知道你最讨厌被请做读后感，但是快关圈了我也不怕被骂了，这个是关于中行原油宝的解读，方便放出来给评判一下吗？ 回答：中国人赌输了，就想耍赖掀桌子。你可以批评中行产品黑，但这和你赌输了没有一毛的关系。
2020/04/25 13:09 提 问：欧大，郊区的判断标准是什么 回答：人口密度<5000，每平方公里
2020/04/25 13:09 提 问：欧先生好，给您发了私信提问，盼回复，谢谢。 回答：请勿私信提问
2020/04/25 13:04 提 问：欧大，1:投资是拿出真金白银做决策，知行合一的过程，这恰恰反映了奥派的底层公理：人的行为是有目的的。如此说来，投资客才是自己“信念”的最虔诚的信徒，对吗？2:投资结果不会陪你演戏，亏多少赚多少一目了然。如果亏了，问题只能是自己的问题，是自己“信”的层面或“行动”的层面出问题了，完全不是外在的。比如自己的偏见、对某些事情的无知影响了自己不能客观全面的了解事实真相，操作层面技术问题等等。所以愿赌服输，亏了别怨天尤人，赶紧自身找原因。对吗？
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回答：对的对的非常好
2020/04/25 13:03 提 问：欧大，我大弟弟在老家，在老家县城跟人合伙做餐饮，以前在村里盖了新房，他们想以后在县城买房，混水库知道未来县城的房子不值钱，我想叫他去重庆或沈阳买，但他老婆又作又懒又贪，很难相处，怕最后一地鸡毛，好心做坏事，我该怎么做呢，很纠结？ 回答：带沈阳混一二年，就可以换LP了。
2020/04/25 13:03 提 问：欧先生，因为闭圈，提前问一下：读研毕业，明年下半年有上海购房资格，请问买上海哪里的房子合适，谢谢您。 回答：看你预算，用途，风险能力。一般建议西南。
2020/04/25 13:01 提 问：欧神，目前宝中+40%，福田20%。请问1、福田均价能补涨到40%吗？需要多久? 2、宝中6月中主升浪结束，那么福田的房子什么时候卖合适?谢谢。 回答：直播中我说，福田预期还有+1w的补涨。涨了再卖。
2020/04/25 13:01 提 问：欧大，最近看到好多写宋朝jun队战斗力弱的文章，请问是因为当朝政ce的重文轻武，还是由于jun队中编入了大量的无业人员和流min而导致的战斗力不足，其根本原因是什么呢？ 回答：皇帝不想让jun队太强。明朝同理。
2020/04/25 13:00 提 问：欧大，专门针对长沙房产的星球有吗？ 回答：圈内吼不推荐
2020/04/25 12:58 提 问：欧大，想请您指导一下，当亲戚公司的挂名股东好，还是新注册一家公司好？亲戚公司年限较久，走高校横向课题，有流水缴税这些，但是挂名的话，要持有百分百股权，无公司控制权，后期无法退出。是不是不如新注册公司呢？谢谢。 回答：持有25%股份就够了。另外要他不介意。
2020/04/25 12:57 提 问：欧神您好1.关圈以后还可不可以用付费打赏88，188元的形式向您提问呢？2.还有您在昨天被删文章结尾处说“投机投资想追涨的，请看下一篇。”因为昨天的文章被删除了，后面的下一篇您还会发出么？您可不可以提前透露一下？（因为近期我要买房所以很想知道您的预测 ）谢谢欧神！ 回答：接不接看我心情。深圳(下)没有了。还是写情感婚恋安全。
2020/04/25 11:40 回答：.
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发表于 2020-4-26 18:41:09