今年不赚，明年也有机会 - 欧神小密圈20170412

显示全部楼层 · 发表于 2020-5-15 06:32:04

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2017-04-12
匿名用户提问：欧神，魔都首房首贷，做预算的基数究竟是首付重要还是月供重要，如果是月供的话，年流入40w的话，买多大标的是不浪费资格又不至过于激进的？以及首房首贷是尽量追求子弹打光吗？
回答：首付月供不是一回事么。都是借的。头三尾七，一般每增加10w/月供，多一套1000w的房子。

2017-04-12
匿名用户提问：欧神好！手头现金200W，年入20w，工作3年，上海首房首贷，目前想看看长宁和普陀的房子，中介说流水不够，也就贷100w多……公积金余额够贷满50W，期望350W左右总价，怎么操作比较好？只能老破小？谢谢！
回答：每个月往自己账户上打4w

2017-04-12
Young 提问：追加问：殴大你赌过钱吗？如果赌博输赢最大是多少？
回答：1) 从不 2) 外汇保证金，400倍杠杆 3) 自从炒房后，外汇也无趣了

2017-04-12
匿名用户提问：欧大，今晚亲人去世，心情很差，想了想人生意义的问题。你觉得人活着得追求什么？如果你的人生可以重来一次，还会义无反顾的去拼命买房吗？
回答：生娃

2017-04-12
匿名用户提问：欧大好，上海户口已婚，手上有一套750万的次新房，无贷款，另有一套220万老破小贷款110万，想置换佘山附近850万叠加别墅如何操作最好，手上现金50，年薪20税后，求教，谢欧大！
回答：850w你缺800w 无论如何要月供10w了准备好了么

2017-04-12
匿名用户提问：早上的问题（北京户口，北京自住房500w和商住房180w，均无贷。旅游城市1套150w贷85w。现金30w，年收入45w。年龄38。自住房可抵押280w，信用贷100w，信用卡20w。还有北京二套房票或离婚1年后首房首贷房票。）您建议离，追问：离婚的同时要不要先去cq买两套？我已经借50w，手头共80w现金。谢欧神。
回答：cq随时可以去，又不关门。就是涨得快了点，不等人

2017-04-12
匿名用户提问：我想知道欧神是怎样炼成的?上知天文，下知地理，思维敏捷，博古通今，我是没希望了，现在看书立马就忘，想知道方法后好好去培养下我儿子。
回答：不上班

2017-04-12
匿名用户提问：请教，深圳两套毛坯房，地段一般，一套70平米两房，一套122平米四房，想出租几年后卖掉，装修预算偏低，请问装修什么风格最经济也有利于以后卖掉，北欧风或现代简约，或其他风格？
回答：当然是极简

2017-04-12
Resol 提问：欧大，除了经济类，什么时候能写一些育儿类的文章吗？我觉得您的育儿理念很赞！
回答：生够6个再写

2017-04-12
匿名用户提问：欧神，想上海注册公司，交社保和养流水，是否可取？需要注意什么吗？
回答：2w一年。值得么

2017-04-12
匿名用户提问：请教欧神，抵押贷款怎样选择？10年期先息后本（5年还一次本）与30年等額本息，利率差不多，选择哪个？各自的利弊如何？
回答：30，另一个你还要求六次银行

2017-04-12
匿名用户提问：欧神好，您提到别墅流通性差接下来再也卖不掉，但是又提到别墅是不折旧的物业之一，对普通人来说应该碰别墅投资吗？另外几种不折旧的物业是？
回答：铺

2017-04-12
云飞扬提问：请问明灯，我在上海有首房首贷资格，若同一时间同时买两套房子分别向不同的银行申请按揭贷款，都做成首贷65%，可行么？谢谢
回答：网签通不过

2017-04-12
匿名用户提问：北京人，在渝工作，无流水，少资金，首房首贷，如何变现北京房票？或者如何更好利用北京房票？
回答：合资卖身

2017-04-12
其乐融融提问：坐标北京。现在各地限购限贷，八大流派还能开展吗，还是只能大面积低单价了？
回答：很久以前就只剩长囤和短炒了

2017-04-12
芥末提问：欧大，你说多军中有叛徒，你觉得那个叛徒会跟到这里吗？
回答：什么叛徒，无非是知道的人多了

2017-04-12
匿名用户提问：欧神你好，请问下欧神觉得2025年这个时段楼市既然会是一个曲折未知的时间，那么这个时间对重庆的影响力又会有多大呢。。
回答：cq还在幼年

2017-04-12
杨伞伞提问： 7成20年6%，7.5成25年7.6% 求大神比较
回答：A

2017-04-12
匿名用户提问：欧神您好！请问您对深圳前海自贸区和大空港那片怎么看（前海自贸区辐射宝安中心，碧海；大空港辐射福永，沙井）。那片会成为深圳的极点吗？潜力有多大？
回答：反正房价已经6w多了

2017-04-12
匿名用户提问：请问欧神？上海开发商的成本占多少？二线城市的开发成本是售价的多少？营销和分销渠道可以谈到多少？
回答：基本和万科的公报差不多。净利润不会超过10% 营销成本上限3%，一般1.5% 利润比矿泉水还薄。

2017-04-12
OneYM 提问：欧神，请问深圳湾总价1000万的房子有推荐的吗？后海公馆怎么样？谢谢
回答：答不好，找别人

2017-04-12
匿名用户提问：灯塔，房票用完的情况下可以投资三亚旅游地产吗？
回答：永远不碰旅游地产。酒店多便宜

2017-04-12
匿名用户提问：有没有靠谱的长沙中介？新房，二手房的都可以
回答：没有

2017-04-12
暴风雪提问：欧神您好，夫妻都是京户，一套在老公名下市值约700w无贷款。一套顺义房产在公婆名下，为接力贷。自有资金150w。问一下，如果还买北京如何操作？其他地区您有建议么？谢谢！
回答：没首贷+400w现金就别折腾北京了，真心累

2017-04-12
Resol 提问：欧大，您估计五或十年后重庆的主城区边界在哪？解放碑开车出去各一个小时以内的位置就算？类似上海22公里城区概念，东到茶园，西到大学城，北到悦来，南到巴南长江差不多吗？
回答：比现在外拓5km

2017-04-12
匿名用户提问：欧神怎么看冯大辉？小密圈他是先行者，知乎上他也是你为数不多关注的人之一。
回答：不记得我关注谁。id是什么。可能是从马前卒的关注者中抄的吧。

2017-04-12
Kay Feng 提问：两个问题想要请教欧神: 1.请问欧神如何看待域名投资？像比特币的实际价值相对市值极度被高估一样，欧神认为域名被高估了么，大约高估了多少倍？ 2.欧神对 yevonou.com dittojeff.com ouchengxiao.com 分别估值多少？
回答：随着微信的的流行，WWW已经很久不用了。

2017-04-12
匿名用户提问：欧神，您之前一直提倡2N，但在小密里再三嘱咐大家先稳住，赚了再激进。结合去年下半年以来全国范围的限购（控风险？），是不是真有全球经济危机这类冲击房价的大事件要发生了？
回答：理财顾问通常不会给你利益最大化的建议。因为赚了你不分他。赔了你要砍他。

2017-04-12
林提问：欧大，重庆有没有什么办理信用贷的好渠道呀，咨询了很多银行都不太好办，或者是额度很低。
回答：好像答过了。往前翻

2017-04-12
匿名用户提问：请教欧神特色小镇政策怎么看
回答：你问问做销售的。总部下来一笔资金，做150个“店内堆头”（堆货），效果会怎么样。答案是: 总部既无力出差监管，自然是被手下人贪污殆尽。

2017-04-12
匿名用户提问：欧大，请问金桥，高行，外高桥，赵港四个板块如何排序？刚需，想买500万上下的，最近被人安利赵港板块和奥莱名轩这个楼盘，想听听您的意见，谢谢~
回答：前三个你拿张地图，顺着杨高路一直开。依次是内环，外环，郊环。赵港卖Outlets概念，你去逛逛生意火么

2017-04-12
乌兰巴托的段子手提问：两江新区，国际博览中心旁：嘉悦江庭 10000出头的单价诚问欧神及诸位大神能否入还是配一套渝中区旧房子？前提是已经cq南岸区两套
回答：二江真心远，三成首付贷票无限就买一套

2017-04-12
匿名用户提问：请教欧神，父母只支持40到50万用来买房，自己重庆首套房，光靠自己无法还月供，先已锁到阅江阁不看江低楼层，单价13500，想用父母的这40几万来投资这套房，这周六开盘，是否值得下手，谢谢！
回答：留个5w够付一年月供了

2017-04-12
Young 提问：欧大，你抽烟吗？喝酒否？
回答：从不从不

2017-04-12
匿名用户提问：欧神您好，你最近提到解放碑5公里内只有一个新盘阅江阁。但其实解放碑5公里内还有一个新盘，在江北区北滨一路456号洪恩寺公园附近，有个新盘，叫北岸江山，新开盘预计均价1.2万。而您提到的弹子石阅江阁预计均价1.3万。请问哪个更好？北岸江山是不是更具投资价值？
回答：不清楚呀，明天专业人士去实地考察一下周边 @shuidi021

2017-04-12
匿名用户提问：重庆万达城9000多值得投资吗？
回答：今天peter贴的龙湖U城似乎更笋

2017-04-12
匿名用户提问：欧神，才知道有水库这么个好地方，第一次提问：在上海郊区有一套800w大平层，贷款300w；上海松江万达有一价值80w商住两用，贷款20w，杭州滨江奥体有一套88m价值300w高层全款，6月就可领产证。另现金200w。求后续操作城市和方法。是继续找杭州？还是重庆？
回答：房1，房2，都是废了可忽略。房3最多可挤出150w资金。合计350w 买cq钱太多了，装不下。买杭州你算二套，还另有房票么

2017-04-12
周禹夏提问：欧神好，请教个问题。我和我先生上海人，前10年在SH工作，3年前到HK工作，四金冻结中。我老公名下1套房和我共有，我名下4套房，21岁前父母买的学区房价值2000无贷款，两套拆迁房共计1500，和老公一套800他贷款100。现金500，老公年收入350，我150。想问，1,我们是否能申请上海的贷款？2,如果上海想入一套2000左右的房子，是用老公名义二套？还是办离婚我用处女贷？3,我这种情况算首套么？4,或者是抵押三套房子全款买？谢谢！
回答：1) 你LG有贷款记录，你有房子，都是二套。 2) 除非你把所有的房子赠予你LG，才是首套。这显然不可能。 3) 把100还掉，第四套也转到你的名下。办离婚，你LG净身出户。 4) 抵押，把钱给你LG全款买。 5) 他可以再抵押，随意

2017-04-12
写得很不满意。似乎是睡眠不足。

2017-04-12
【相亲】1990年，本科，身高172cm，体重56kg，公务员，年收入10万，家庭净资产3500万理想对象：1982-1990年出生，178cm以上，性格好，脾气好，容易相处，三观契合，经济条件不要相差巨大 ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 水库相亲群Mission 1，Test 帮这位富二代找一个BF。有意请跟贴。

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2017-04-12
回答：静默六个小时，写一篇文章。各位晚点见。帖子会依序回复。

2017-04-12
龙哥提问：请问欧神，cq40万首付，除了国际城，还有哪些区域可选？
回答：哪里都能选

2017-04-12
Rocket 提问：亲爱的殴大，以苏州河为界，上海各方位未来几年发展的潜力你如何排名？我个人认为正西西南〉正东正北〉正南东北〉西北东南，请赐教
回答：不就是大虹桥和前后滩么，搞这么复杂

2017-04-12
内啡肽提问：你好，不考虑调控，一般几月是旺季，几月是淡季？笋盘淡季好买到？
回答：X'mas到春节最淡，初八到五一最热。

2017-04-12
ZZZ 提问：欧大，有没有经济学方面的书籍推荐？或者您最近看的其它书也行～
回答：最近在看《量子色动力学》《爆炸力学》

2017-04-12
水样ID 提问：请欧大指教：限售，那后几年二手供应量会巨减吗?对房价什么影响?
回答：等同于营业税加到50%

2017-04-12
匿名用户提问：「求问欧神关于心路历程问题，开始2n之路以后，工作的状态完全不对了，每天都不想上班，这种状态太难受了，求怎么破？还是干脆辞职算了？」女生有这种状态，怎么办…………
回答：那先得想想，赚到2000w以后，还能找怎样的LG……

2017-04-12
匿名用户提问：灯塔，为何你选择这种持续被消耗的智力电池生活？这对你有什么意义？
回答：没意义。准备退休，把手机扔了，去马尔代夫三个月

2017-04-12
匿名用户提问：求问欧神关于心路历程问题，开始2n之路以后，工作的状态完全不对了，每天都不想上班，这种状态太难受了，求怎么破？还是干脆辞职算了？
回答：我觉得男人的气度应该是；赚了第一个2000w，完全波澜不惊，日升月恒

2017-04-12
匿名用户提问：欧哥，深圳和上海接下来您预计还会出政策吗？
回答：住建部号召向北京学习。那么限售，一年限离婚，六个月不许抵押。都是应有之意。

2017-04-12
鳴鳴提问：雄安区的建立，央企等大企业的迁出，能否让北京房价下降？
回答：微信指数: 雄安

2017-04-12
匿名用户提问：东北某小城镇户口，本科毕业三年。在重庆买了御峰的公寓。请问是否应该迁入重庆户口？还是选择深圳（可能更难办一些）？谢谢
回答：sz容易的。 sz

2017-04-12
匿名用户提问：问问郑州买哪里位置合适？买大还是买小？买均价多少的？
回答：郑州群已经在喷了。不熟悉，不评论

2017-04-12
林提问：欧大，重庆有没有什么办理信用贷的好渠道呀，咨询了很多银行都不太好办，或者是额度很低。
回答：大额信用贷当然应该在京沪办。 cq十万都算大钱了。

2017-04-12
鳴鳴提问：增大京沪的土地供给能否让京沪的房价降低？
回答：违背了全体房东的利益。想介绍董伯伯给你烧茶么。

2017-04-12
匿名用户提问：欧神 kc的三房为啥不看好我已经屯了要换带地下室的吗
回答：三房市场价4.5w 不贵，但不算惊天笋。

2017-04-12
匿名用户提问：欧大好，成都今天刚出台限购，细则还没出来，大意是刚买的房子，三年之内不许转手，这个影响大不大呢？新房开盘日到拿到产权证，基本就两年了，再来个三年不动，就是五年啊
回答：影响不大，我们手里已经形成了流水线梯度。反而更排挤了竞争对手。但是反对一切政治恶政。

2017-04-12
匿名用户提问：欧神好！本人北京户口，北京无房无贷，在杭州有一房市值1000万，贷款550万。东北二线城市两套房产，无贷。墨尔本有一公寓楼花，交付后330万人民币。持有现金人民币150W，美金80W。A股80W人民币，港股300W港币，美股100W美金，美金EB5贷款债权50W。另有未上市公司期权现值300W。另有家庭年收入200W，月供4W，两娃。我计划在北京和重庆买房，请问：1.买金融街地段的单价11W老破小？2.还是买天通苑的大户型？3.或是东三环或南二环的7万左右二手房？4.您是否还有其他资产配置优化建议？期待您的回复！拜谢！！
回答：1) 好多好多资产，就是没有负债 2) 我喜欢买2.9w的物业，不喜欢买11w的物业。雪坡有限。 3) 北京你已经被限为二套 4) 你还有什么办法增加负债？

2017-04-12
匿名用户提问：欧大，深圳借房票首房首贷通过结离婚，净身出户获得房产需要注意什么？银行会不会配合呢
回答：假离婚筛掉90%人口假结婚筛掉99%人口其实没什么后遗症。

2017-04-12
匿名用户提问：上海先用公司买，过3年票养好了转到票名字上，过2年再卖可行吗？
回答：税好高好高。不如公司注销，资产清算，划到股东名下。只用交契税。但是专管员要放行。

2017-04-12
匿名用户提问：欧神好！好像没看到太多讨论广州的，想问广州您看好么？工作不久，单身，名下已有一套400w房子（贷款200w），近60w现金，年入40w，一张老人房票（56岁）。请问该如何操作才能较好放大杠杆？现在月供感觉太低了。看到您对cq的看好，是否马上杀入cq买一两套小户型，还是想办法在广州边缘买一个小户型呢？资金量和各位大神没法比，所以更希望改变生活。望欧神指教！感谢！
回答：广州暮气沉沉。给人压抑感。懒得去。估计全国资本也懒得去，就岭南人自己抱团玩。

2017-04-12
奔腾的心提问：欧大，写写你上次在北京演讲说的法国财团的崛起呗
回答：指券贬值10000倍。

2017-04-12
匿名用户提问：请问卖房有什么技巧吗？苏州远新大，四房。第一次卖。想除了各中介挂满，咬定价格，还有啥技巧吗？给每个中介都留钥匙？
回答：这二个月是旺季。季节影响很大

2017-04-12
睿博提问：上海房票一张怎么用？首房首贷。从贷款用尽加投资的角度大面积低单价，类似kc。过几年想自住，对住房品质有点追求。从欧神文集看换手损失又太大。所以应该找中内环二手ceo？有点迷茫了。现金可以尽量筹，1000w-2000w的房子怎么选更有性价比
回答：西北赵巷西南莘闵东北金高路东南东郊看你住哪个角落，买套带天带地的别墅吧。目前别墅被低估。

2017-04-12
匿名用户提问：欧神，上海房票2年后有，想在上海开公司买套1500万的别墅自住，3年后平价再转个人，要多付100多万税费。还是100多万税费去深圳买，抵抗上海涨幅。刚才小白是我，现金200万，下面有写。欧神，上海房票2年后才有(7成首付)，计划买别墅1500万以上，小白不敢代持。但深圳可以通过离婚结婚搞到房票，想去深圳买抗上海涨幅。你看是否可行? 小白背景：深圳2套1400万(早就还完)，杭州1套(350万，贷一半)，郑州2套(200多万全款)，上海商业(200万全款)，现金200万，年收入300万。从国外回来的，去年底才发现水库，非隐匿版都看了，请你鄙视我到尘埃里面。然后跪求指点。
回答：从来没有人这样玩别墅的。别墅的流通性市场很差。一般都是趁老板破产，打劫买入，然后永远也抛不掉。三年周期，还想升值，应该以老破小，热点版块次新为主。

2017-04-12
梅子提问：欧大，我广州机场旁，经济小白。目前只有一套140平120w左右，有少量贷款（没着急还），另有一车位（现价20+？），预计明年底可通地铁。手上有20w+，月入9k（含公积金）。目前想更近一步优化资产，拜读过文章，想听听你的建议
回答：汗，白云机场是花都的么。车位没什么价值，最好套现。房子贷款还清，做到零。本金太少，去二线城市吧。

2017-04-12
乌兰巴托的段子手提问：目前人在cq，紧急问下，顶楼在出售时会不会有较大折价？
回答：买进折，卖出折。目前进出折扣基本是一样的。

2017-04-12
匿名用户提问：父母都是53岁，央企高管，年收入分别50，60万，无任何负债，贷款，外地有2套市区房约600万总价，无信用卡，开明，同意抵押房产。请问1.如何办哪几家银行信用卡，直接白金卡吗，同时办？2.在申请信用卡同时办理抵押贷吗？有没有先后顺序。
回答：1) 发薪行 2) 存款行 3) 四大行 4) 年费卡

2017-04-12
匿名用户提问：请问欧神，如何规避抵押贷时银行放款给第三方的风险？
回答：至今无法完全克服。但是从未出过岔子。

2017-04-12
乌兰巴托的段子手提问：另，有没有cq大神指点，熊猫公馆前景咋样？
回答：60平米户型，3梯20户。你想浪费贷票么。一层楼一张产证我还看看。

2017-04-12
疯魔的海带提问：欧神推荐个上海周边还能投资的地方吧。cq还是太远成本太大
回答：环京是特例。环沪和临深都是要打问号的。

2017-04-12
匿名用户提问：欧神你好，我问下cq一般一手和二手价格区别，同样的毛坯房差价也是落地打七折吗。。。似乎网上中介看到的一些精装修比一手新房还要贵（过几天就去重庆考察啦勿喷）。在这之前想请假下欧神您的看法。
回答：一手涨得快，二手找个得慢。拉开了一手是1个脑袋，二手是100个脑袋。总有业主迟钝点。

2017-04-12
匿名用户提问：欧神问个术的问题阿，我养卡和刷卡买房这两个步骤可以一起做么。。我担心就那么点额度，刷出去不好养了。。。
回答：可以

2017-04-12
熊猫panda-ex* 提问：请问欧神你投资了小密圈吗？
回答：没

2017-04-12
匿名用户提问：欧神辛苦！坐标北京，非京籍家庭，北四环房2套，一套小三居无贷款无抵押市值约600W，一套一居室正在卖出，卖掉一居室之后手里大概有220万的现金，约3个月后到账。操作后我老公有房票一张（因有2次贷款记录算二套），我自己到18年9月会有房票，家庭年入50W。请教欧神是继续在北京买还是考虑其他城市？北京的话是现在就买还是可以再等等，有推荐的区域么？还是等我明年9月取得房票的时候再买？还有一个，欧神对于增加收入有什么好建议么？
回答：北京十分鸡肋，无法放杠杆。全款抵押你资金不够。不如先办小三居抵押。钱拿到手。要不要扩张，到时候再说。

2017-04-12
匿名用户提问：福州长乐市区的房子能否入手？
回答：福州找shuidi021

2017-04-12
匿名用户提问：欧神，上海房票2年后才有(7成首付)，计划买别墅15KW以上，小白不敢代持。但深圳可以通过离婚结婚搞到房票，想去深圳买抗上海涨幅。你看是否可行? 小白背景：深圳2套1400万(早就还完)，杭州1套(350万，贷一半)，郑州2套(200多万全款)，上海商业(200万全款)，现金200万，年收入300万。从国外回来的，去年才发现水库，非隐匿版都看了，请你鄙视我到尘埃里面。然后跪求指点。
回答：一年一个样，三年大变样。 2019才有的二套房票，不用期待也罢。 SZ要离早离，免得也出离婚一年政策。另，现金呢？

2017-04-12
匿名用户提问：能和欧神说上话好开心。请问欧神cq主城区二手的大面积低价无电梯老房子（7楼）有前途吗？比旁边新盘便宜4千。而同一个小区，电梯房和无电梯房单价差距2-3千，如果是七楼，买哪种？
回答：四千还是40%，一般光一二手差距就40%了。

2017-04-12
匿名用户提问：搞定北京土著姑娘和丈母娘上车快，还是从卡开始养快呀？
回答：看你颜值了

2017-04-12
awken 提问：欧大：各大城市均开始出现限售！一二线会同化吗？对行业带来什么样的影响？怎么破？
回答：表忠心嘛。限就限咯。正好我都是满于满二的，减少竞争对手。

2017-04-12
Resol 提问：欧大，南滨路房龄5年，开发商抵工程款的江景房（卧室看江），单价1.2w，需全款，值得入吗？另外，同样户型楼层，您认为可以接受多少江景溢价？20%？
回答：不会是南滨国际吧小杨花了半小时吐槽那15套对着垃圾管。

2017-04-12
匿名用户提问：欧神好，坐标砍省，经营一小公司，最近基本户所在银行找上门说公司流水各方面良好，扶持小企业政策，给予40万额度信用贷（其实生意周转用不到），利率6.9%？，想去重庆入手两套，苦于客场作战，分身乏术，烦请大神指点，入手新房还是二手？有无具体版块或者楼盘推荐？
回答：派你LP去，让管家公司地接。

2017-04-12
匿名用户提问：欧神，我有三套沪房。其中两套，合计市值1400万，共有8折利率按揭550万；第三套市值400万，用退休家人名义代持，无贷。我有必要换成800万的8年抵押贷么？换出来250万差额，卖掉400万，凑出来650万的钱和房票买个大标的。但，一下子把30年的贷款舍弃了，资金，非常不舍得，希望听听您的建议。谢谢
回答：一般建议贷款放大3-4倍再截断。 400w和650w买房其实没什么区别。你不会买2000w房子的。

2017-04-12
匿名用户提问：神，车位怎么卖，已扫完方圆3km的中介。一周没电话
回答：我们很少投资车位，都是自用才买一个。车位仅限于小区业主购买，不需要3km贴条。

2017-04-12
指着海的方向提问：想请教欧大：怎么看下一步人民币汇率走势的可能性，我们这些大部分资产都在房子上的怎么做比较主动，或者有没有别的方式办法？谢谢！
回答：开过会了，rmb不许恶性贬值。大统领说

2017-04-12
匿名用户提问：请问欧大： 1/现在的1000万人民纸，10年后还值多少？ 2/想办法把负债率提高到90%，在渔村广州两地淘笋。 3/需要留几年月供子弹保险？
回答：1) 过去十二年400% 2) 用50%的硫酸溶液兑不出90%的浓硫酸。 3) 1

2017-04-12
匿名用户提问：请问欧神，一百万人民币以内，国外房产，有没有推荐的国家或者城市？想稍微配置一点国外资产
回答：清迈？

2017-04-12
Rocket 提问：看到殴大你说，高于50%的负债等涨过成本区再投？现家庭负债430占70%，还有现金200万和抵押一套全款房120万，本想趁年后涨之前在上海全款买二套，请问该休息还是博一博？
回答：这是你个人的风险喜好。反正我没教唆过你。

2017-04-12
匿名用户提问：欧神重庆南滨路边江景二手复式，底层比顶层低14%。应该选择哪套？谢谢。
回答：顶

2017-04-12
匿名用户提问：第一次膜欧神，激动激动～请教欧神：我北京户口，一套1100贷350。老公温州户口，名下无房。父母三个月内有北京户口，老人房票。现金160，6%的贷款可拿到90。请问接下来应该如何操作？北京（和别人合买），重庆，长沙还是其他城市，何去何从？
父母几岁？看了半天，没有北京首房首贷的房票啊。你LG的首贷用于cq，长沙也太浪费了。宁可存着。想了半天，除了让你再去办点信用卡弹药。无回答：从优化。要不再等等，等BJ接力贷开闸。3+4开闸。

2017-04-12
阿板™ 提问：求欧大推介，物理学科普读物，看完《一千万个幸运》，唤起了探索宇宙的欲望！咱们这个小蜜圈是不是除了房产也有些其他的讨论啊！
回答：等我写女巫修改版

2017-04-12
匿名用户提问：欧神，只能办一个户口的话，目前上海户口和深圳户口选哪一个？哪个城市建仓更有潜力？
回答：1) SH户口难，SZ户口容易 2) SH在作死，SZ有希望 3) 作死不代表房价跌，有可能是房价更快上涨。

2017-04-12
匿名用户提问：请教欧神，您文章里说孩子是目的，几个最合适呀？比如，中产，三个？
回答：赚钱有尽头么

2017-04-12
匿名用户提问：欧神，CQ未来能够追平京沪深吗？如果是，为何不现在都把仓建在CQ?
回答：未来永远是不确定的。所有的事都是概率和猜测。

2017-04-12
匿名用户提问： 1.自住，罗湖2000年电梯两房，390万，贷款60万，2.坂田，三房，460万，贷款320，刚离婚按首套买的。现手上无现金，家庭年收入40万，因自住两房在罗湖且面积75偏大，觉得以后涨幅可能落后大部分地方，所以想把自住的置换下，是否可行，可行的话应该换个什么样的，换在哪个片区
回答：女同胞么？别整天置换，喜新厌旧。享受买卖的快感可是很贵的。

2017-04-12
匿名用户提问：毕业一年工作宁波，自己，父母无房无贷，父母50岁,家底薄弱，凑起来20+,以后职业发展在江浙沪一带，工资5000+,本行业需至少三年沉淀期，25未婚，想早点上车！1,不想浪费自己资格，用父母房票买宁波，70,80平米左右市区边缘或者郊区地铁低单价2手，自己应该可以覆盖月供，先上车，往后无论再买还是置换再说 2，用自己首套首贷资格买100+市区新房，不过因为工作还有2年真空期，家底有限，首付可以打滚，月供成问题,3,因为工作原因，以后工作地点不确定，当然还在江浙沪一带，家里意思等工作稳定下来再买,家里条件很差，目前因为工作与买房的事很头疼，求殴大指点迷津！
回答：1

2017-04-12
万泉知事提问：欧神，昨天你发的一个京贷通是你朋友做的吗？刚咨询了下贷款事宜，发现他们好像还没有注册公司，只是个类似办事处机构。因为近期要筹钱换房，如果这个可以的话就找这家做了。
回答：纯属网络转载

2017-04-12
匿名用户提问：欧大你好，坐标深圳，一套市值1300万，贷570万；一套500万，贷330万。手里现金350万，现在是将两套房产做抵押，连同手里现金在深圳买套大的？还是再等等下手？或者做其他投资？现在家庭负债率50％，谢谢！
回答：负债率50%建议等出成本区。

2017-04-12
匿名用户提问：我来娱乐一下，本人已婚，家庭有两套共2000多的房子，但还是另有男人想给我买2000起的国企KFS北京三环边19年期房。我是该跟男人说咱俩签个合同你帮我出首付，我自己还贷款，到时候再把现有房子抵押还他首付？还是干脆让他跟我全款买了，然后我按照影子银行利率慢慢还他？
回答：我是来看回复的

2017-04-12
匿名用户提问：欧神好！之前在分答上提问过，还想请教：本人目前国家部委公务员、收入有限、短期升迁无望，配偶在部队医院医生，现役jun人，两人都36岁，折腾房子办贷款、办离婚都特别费劲，严重影响房产投资。现在急需增大家庭资产。想问：（1）我想离开体制到市场赚钱，不知您怎么看？（2）爱人是否也有必要自主择业离开体制？
回答：从来没听说过体制内比体制外难赚钱。除了军婚比较难离，还有什么困难。

2017-04-12
匿名用户提问：重庆走低总价大面积路线（300-400平每套）合适这个市场未来需求吗？总价最好不超过多少？
回答：cq超过600w的二手房估计就很难流通。大面积适合他没启动的时候。譬如最终目标100000/m，当他单价才1w，400平米400w. 那我砸锅卖铁也就和你拼一回了。

2017-04-12
季兰英提问：欧神，2011年全款买入长沙金星大道玫瑰园铺王。评估价2万/平，与买入价打平，最近的地铁预计2019年通车，地铁口距离600米左右。是挂3万卖掉还是抵押炒房？炒哪里好？
回答：二线城市铺99%是坑，出来吧

2017-04-12
泥石小流提问：康城地下室房子有两种，一种是只带透气孔不带采光窗的，这种可以入手吗？
回答：黑科技。钢筋混凝土墙可以自己开窗，挖整幢楼的墙角。可做不可说。

2017-04-12
匿名用户提问：欧神，刚在北京置换了一套学区房，子弹已经打完了。目前家庭名下有两笔在途房贷、一笔公积金贷款记录。目前天津有一套房可以抵押贷款出100万，还有一张北京房票，家庭年收入税后100万左右。请您指导，我现在是先歇歇还是用抵押出的100万拿去投资？投哪里合适，谢谢了！
回答：歇歇，享受一阵子数产证的乐趣。

2017-04-12
匿名用户提问：欧神，北京东城300多平，挂出去5个月了没租出去，问的人也少。请问是否慢慢等？
回答：分租，改成爱情公寓。

2017-04-12
匿名用户提问：欧大，买农民房（小产权房）需要注意什么问题？需要哪些文书，以备后患？
回答：农民是特权群体。降低期望，玩玩就好。

2017-04-12
匿名用户提问：请问欧神:现有房票一张，准备买深圳或者广州，广州可以四成/深圳必须五成，深圳买上入户可以马上买，广州还需要等等4-5个月才有资格，现阶段从地域上说，买深圳还是广州，从时间上说，是现在买还是过半年再看，纯投资的.
回答：从城市上讲，SZ好于广州。从财技上讲，过几年反正可以re-finance的。

2017-04-12
匿名用户提问：请问欧神，现上海离婚想做首贷首套，请问您个人贷款审批有上限吗？想买二千万的标的，做贷款前有什么需要准备的吗？
回答：没上限，就是开400000/月的收入证明有点烦。上次我准备了180页纸。

2017-04-12
匿名用户提问：请问欧神，您对投资泰国曼谷的房子怎么看？可以买吗？
回答：没想象力空间。卡玛王朝快完蛋了，会乱。

2017-04-12
匿名用户提问：请教欧神，明年4月获得杭州户口，请问时间来得及吗？会不会被屠杀？
回答：明年春节都是胆战心惊过。

2017-04-12
匿名用户提问：中美会意思是保汇率，欧大觉得北上广深的房价进一步上涨是不是会变缓？四个城市不考虑房票，你会选择哪个继续加仓？谢谢
回答：少看股评圈评论。保汇率和保房价选哪个。当然是二个都保，放弃外汇管制。蒙代尔三角形

2017-04-12
匿名用户提问：殴神辛苦了。弱弱问个小白问题：北京的认房认贷和离婚限制的政策，应该不是长期性的法规吧，有没有取消的可能？若有，您觉得多长时间？
回答：肯定是长期的（3~5年）。最可怕的是，离婚一年，有可能改成离婚2年，离婚5年……

2017-04-12
匿名用户提问：欧大，5复6和6复7（产证面积一层多一点儿，客厅挑空那种）比三楼分别折价多少？谢谢
回答：以入门为准。 5复6=5楼，几乎没什么折价，5% 6复7=6楼，10%

2017-04-12
四月提问：请问欧神我如何看得到你发表的文章，给个网址可以吗？
回答：www.shuikuer.com

2017-04-12
翁一捷（Wallac* 提问：欧神，现在如果入手上海市区低总价的二手房（如30-40平的老房子，总价200-300万），哪个区比较好？
回答：内环的老公房和中环一样价。自然是选地段好的。（一定要靠地铁）

2017-04-12
匿名用户提问：欧神，现在海口西海岸地区房产销售火爆，48平单价12000值得入吗？
回答：浪费贷票，480*7000可以考虑

2017-04-12
匿名用户提问：欧大好，我想在深圳专门注册个公司，买房而不经营，长期持有，作为沉淀资金的池子，真买房子时，房子作为公司财产，把公司全部转让给别人，这样操作行的通吗？
回答：因中国法规所限，对外担保不会体现在资产负债表。因此买卖公司股份实际受限很大。乐观看过几年会成熟接受。

2017-04-12
Vivian 提问：求问欧神，对子女教育有何看法？您会让小孩就读于体制内学校直至大学吗？还是会让小孩就读双语学校或国际学校？
回答：我的小孩，只要混到一个大学文凭就够了。重要的决战，是大学毕业后父母为她铺的路。而不是读哪个大学。（ps. 哈佛$500w美金包进）

2017-04-12
匿名用户提问：请教欧神，世纪公园的两房一房值得入手吗？电梯还是高层划算？价格电梯8.7到9，房龄05年后，非学区高层7到7.3，学区9到9.3，房龄95后。
回答：北蔡9w没兴趣

2017-04-12
Hendry 提问：「Hendry 提问：欧神好，请教渔村房事。龙岗中心城一手现楼颐安都会中央二期144平五房南北通厅出阳台780万（单价5.4万），目前可否入？投资效率如何？利：地铁口、14号快线修好后20分钟到福田、以后4条地铁交汇处、大运场馆设施、大学城概念、华师附学位房概念，弊：距离远是硬伤（离福田CBD 31公里，开车43分钟），车位配比才接近1比1。」
回答：为什么别人都和我说龙岗4w

2017-04-12
夏远力提问：欧神好，天津目前主城区限购，但是滨海新区还是可以不限购随便买。请问靠近开发区的房子值得入手嘛？单价2-3万，总价在200-300w左右的房子。想走全款再抵押的路子
回答：滨海千万千万不要去。不就是去库存么。

2017-04-12
匿名用户提问：南京尚有至亲名下首套首贷资格一个尽贷为目的买河西一手4.5-5万高总价常持是否合适？南京的这个首套首贷资格的这张牌该怎么打？
回答：用尽没错。河西我有点担心一手品牌KFS新房CEO，最好对性价比把把关。

2017-04-12
大卫提问：请问欧先生 1.目前夫妻双方有五百万贷款，准备再入一套再贷400万，担心打卡的工资流水不够影响贷款，如何破.网上有做假流水的，怕被识破影响信用.2.已经有的二套自己弄个租房合同银行认吗？
回答：租房合同算50% 如果有税票的，算100% 上海的规矩。

2017-04-12
匿名用户提问：欧神，对重庆本地年轻人的首房首贷房票有何建议。现金200W。投资角度买哪类房子
回答：好像答过了。重庆人的首房首贷我都不舍得用在重庆

2017-04-12
匿名用户提问：北京户口，北京自住房500w和商住房180w，均无贷。旅游城市1套150w贷85w。现金30w，年收入45w。年龄38。自住房可抵押280w，信用贷100w，信用卡20w。还有北京二套房票或离婚1年后首房首贷房票。求后续操作，谢！
回答：离

2017-04-12
匿名用户提问：有个名称为“水库-90后买房”的小密圈宣称你会在上面回答问题，欧大大你知道吗？
回答：那位小祖宗我都不敢惹。水库admin的女儿，转转叔叔的帖子赚点小钱。

2017-04-12
第六元素提问：欧神好，想入手厦门岛内二手房5万的，何时入手好？有老人家房票怎样用好？能推荐靠谱中介吗？请你注意休息，好喜欢你！
回答：厦门目前的政策基本把市场冻结了 1号线沿线还能涨现在到7月是合适的入手时机已经有房东降价35w在卖，要求全款，急过户如果家庭条件一般的，有一个很有趣的区域：3号线的走向已经完全确定岛外的话，一号线沿线那个区域是岛内目前的价格洼地，4w左右可以上车，地铁3号线2年后一挖，啧啧啧 ———— 以上是厦门lanlanlu的看法。收你￥88不好意思。你有什么追问，我转发给lanlanlu 华容路站和湖里公园站之间五缘湾那里适合财力雄厚的

2017-04-12
匿名用户提问：女自雇单身49，收入不稳定20或80万/年，外环外浦江镇地铁房一套二居无贷，外地一套贷款68万父母住，现金100万。拟置换到虹桥动迁房并赠予父母，再另购一套自住，请问总价多少什么方位合适？
回答：有过贷款记录就算二套，置换极难。建议咬牙筹款直接买新的。

2017-04-12
Resol 提问：请问欧神，一张上海的首房首贷房票但需要19年11月才能出来，是继续等着还是先入深户，深圳买起来再说？这房票如何规划较好？深圳首房首贷建议标的大小？区域？
回答：2019年黄花菜都凉了。换个人头，先用别人做起来。

2017-04-12
冯博提问：我目前抵押出750，2个房票，一老一小，年轻人做首套，老人目前询问下来只能全款再抵押。两个方案：A，小的首套买1500～1700的标的，把首付打光（还要还款所以要留一点）；B，小的买1000-1200标的，老的买套老破小再抵押。欧大觉得哪种方案好？坐标魔都。有什么推荐的地块和地段坐着两个方案吗？
回答：魔都1500w房子性价比明显好于1000 我倾向A，还能省张房票。缺点是玩得大，最初二年容易失眠。

2017-04-12
匿名用户提问：请教欧神，世纪公园的两房一房值得入手吗？电梯还是高层划算？
回答：价格呢

2017-04-12
匿名用户提问：湖南非长沙户籍，在长沙买新房需要缴满1年社保/个税吗？二手房呢？
回答：限购一套新建商品住房，无需社保。似乎不限二手房。补缴不认可。实战有没有狗洞要具体分析。

2017-04-12
马鸣萧萧提问：欧兄，我在网上买了个拉卡拉的刷卡机，能不能用来刷卡套现？
回答：lakala不是pos机。只能刷借记卡，或者水电煤转账。

2017-04-12
匿名用户提问：欧神，深圳二套，一套华侨城老房红本在手550万，宝安一套老破大600万贷270万，二套租金可抵月供，现金100万，年收入30万，还有一张房票，如再投一套，选华侨城老破大还是宝中次新房，近期可以出手吗？也想去cq入二手房，盼回复，谢谢啦！
回答：1) 我这个流派注重单价。喜欢单价物有所值 2) cq小单子，随时可以拿几十万去玩

2017-04-12
匿名用户提问：大虹桥的别墅有哪些小区重点推荐？总价控制在多少投资较好？
回答：虹桥别墅群主要在赵巷徐泾。上海基本没总价限制，2000w以内都可以走。我主要关心单价和品质。

2017-04-12
JoyJoy 提问：欧神，请问可以贴一下你关于重庆的几篇被删的文章吗？
回答：BBS上基本全的。只缺了半篇

2017-04-12
匿名用户提问：欧大：小县城农村户口正在启动征地拆迁，打算今年入深户购房又有点纠结，何解？
回答：和动迁组多耗一年，能多赚多少，15w ？

2017-04-12
【小密圈CEO】午饭时间，小密圈突发故障。同事已经跑步回来抢修了，很可能是今天加服务器导致的，修复后我们会给出详细说明。

水库论坛官网

2017-04-12
匿名用户提问：欧大，您好，有个问题不知如何选择，想请教下您。宁波北仑有一单位集资建房内部价6000左右单价120平（仅限单位职工购买，今年11月份可以买），是等11月选这个好呢还是现在去重庆投资为好
回答：cq用老人名字买

2017-04-12
必须早睡提问：您觉得北京下一轮启动大概是何时啊？
回答：2019

2017-04-12
匿名用户提问：殴神，一个人办了几十张信用卡共15家银行，总额度150万，可以做零账单，现在再办卡，经常被拒，还能有其他方法突破吗？
回答：多核

2017-04-12
D.Q 提问：老大，小密圈每日零花钱只能提现2000，全部提完得三年，大部分被人代持赚了利息，如何破？

回答：打到对公账户，付6%的税

2017-04-12
匿名用户提问：欧神，请问沈阳成立自贸区，铁西区的房子是抛还是再持有一段时间？
回答：参见雄安二篇中引用的（qi）（pa）的东北房产。

2017-04-12
匿名用户提问：欧神，你为什么一直说35%是成本区域？怎么计算呢？
回答：成本区的意思，是永远再也不会亏破钱。房产最大回撤一般是-30%，对应的就是+140%

2017-04-12
匿名用户提问：欧神，再问一下，燕郊的房子还可以买吗？5年后想换回北京好卖吗？如果京沪能站住20W+，那燕郊的将来大概能站到什么水平呢？
回答：你认为燕郊涨得会比BJ快么，否则怎么换。燕郊参见新界，天水围什么价。

2017-04-12
匿名用户提问：欧神，请问入深户靠不靠谱除了买房子房票以外。有没靠谱中接代办推荐。感谢
回答：入深户主要靠大学文凭。深圳市政府每年还有红包补贴。中介群里有几个。靠不靠谱得看做下来的口碑。

2017-04-12
匿名用户提问：请教欧神：为破限购将现有750万房子（贷款200万，30年）赠与父母，老人年龄53岁，抵押贷最长可贷17年，是否比较伤月供，为了造一张房票这样划算嘛还是应该等结婚？拜谢欧神！
回答：1) 有贷款不能赠予 2) 老人抵押贷很难到70岁，很难做20年 3) 不如直接用老人买。收入可包装

2017-04-12
匿名用户提问：上海，共3套房，房a560万无贷有老人名无法抵押贷租金5500。房b 450万只有30万贷款，房c 半年内刚入420万，租金4300 有150万贷款。应该把a或b卖了加杠杆换大面积的吗？已经没有首贷要7成首付了，如果上海置换大面积的，准备2年后卖房C缓解压力。目前的负债是不是太低
回答：1) 原则上不置换 2) 老人名字可劈掉 3) 卖房肯定优先卖无负债的 4) 1000倍房租率啊，死去活来

2017-04-12
May 提问：欧神，我和老公是深圳户口，房票都用完了，我哥姐3个都是农村户口，我在深圳给他们买社保攒房票5年以后买深圳房子，这样做值得吗？
回答：不如入深户

2017-04-12
匿名用户提问：请问欧神我北京有两套房一套1500-1600贷款180，另外一套450-500（贷款220）,我母亲还有通州房票（她68岁），请问我如果二抵1500-1600，钱以我母亲名义买通州还是买四环之内的朝阳区，我老婆按揭到明年三月才能一次性用二抵钱还完按揭，我是等到明年以她名义买通州还是以我母亲名义买（我母亲可以全款买完再把钱抵押出来吗）
回答：你母亲的房票价值有限。一般是腾挪小房子空出房票用。不能贷款的资产都没有价值。接力贷，接力抵押贷都停掉了。不如等半年看看会不会偷偷开接力贷。

2017-04-12
匿名用户提问：欧神，杭州郊县一套自住排屋（有贷款）和市价约300万（贷110万）的写字楼（租金16万），cq已入手3套（小面积），长沙1套。在外省的地级市步行街有一店面约140万（租金8万，刚还完贷）。已使用信用贷80万了。年入共计100万，暂无现金。打算办信用卡，到杭州买一套，或重庆再入2套。问题是夫妻名下5套房都有贷款，如何杠杆最大化及资产优化?谢谢欧神!
回答：五套房身份证基本算废了。抵押贷款还可以做。可以不停抽血和办信用卡。新买房，估计得用新的身份证

2017-04-12
Hendry 提问：欧神，请教一下深圳房产的问题。目前深圳房市正处于调整期，个人认为是置换性刚需改善的好时机，估计最迟2018年3月深圳重新启动的概率较大，欧大认同不？从中长期投资角度（至少2年以上）看，目前深圳投资总值500万-1000万、或单价4-8万中哪个总价或单价的房产更有效率。从家庭资产负债率看，家庭构建以房贷为核心的资产组合时，负债率控制在50-70%中哪个比率比较合适？谢谢。
回答：1) 认同2018.3 2) 越便宜涨得越快。总价越低流动性越好。 3) 老人都很难突破25%

2017-04-12
匿名用户提问：欧神，深圳的房子市内核心区和市外边远区的价格比才2倍的样子，价格差太小，究竟是市外边远区高估了还是市内核心区低估了，谢谢。
回答：深圳是长条形，应该和北上有区别。外来人口又多。我始终相信，价格是保护我的最好防线。

2017-04-12
木木君提问：欧神，睡得晚还起得早注意多休息。水库及欧神的影响力越来越大了，身边有余钱投资到房产的也越来越多，您提到但炒房成为一个大众市场时，离最后的结束就不远了，您觉得现在到什么程度了呢？投资房子还有多长的红利日子呢？
回答：拥有第三套房的人口不到1% 其实圈子就几千人。

2017-04-12
匿名用户提问：女儿上一年级，痴迷画画，梦想当设计师，成绩一般，如何调教，恳请指点。
回答：我女儿也痴迷画画。主要是她还不能理解一些更有趣的东西。显然画画的爱好会在二三年内熄火。没有任何证据她会爱上学习，我也不在乎。

2017-04-12
Andy上海户籍咨询提问：请教欧神，如果把国教定成道教有可行性没？
回答：传教士呢

2017-04-12
路提问：欧神如何具体量化一套房屋的估价，比如有那些参考指标，各指标具体权重？如果是和周围房价比，仅容积率不同，容积率影响几成？谢谢
回答：笋盘的意思就是“惊艳”。要精算的盘都不是笋盘。

2017-04-12
冯博提问：欧大，上次的问题有个没回答。上海1200～1500总价的标的，哪个板块您觉得可以？新华路？虹梅路吴中路板块？
回答：95000*160，顶级地段的大三房（可改四）最划算。新华路不算顶级。

2017-04-12
匿名用户提问：殴大，问个除了房子得话题，这次美国对朝鲜是来真的吗
回答：导弹便宜，地面部队超贵的

2017-04-12
匿名用户提问：欧大，请问怎么找zeqy？能否指引，谢谢。
回答：他过二天会进来的

2017-04-12
Resol 提问：欧神，请问完全白户的长辈56岁。已退休无收入。买cq建议多大的标的？主要是考虑贷款的限制。
回答：中型，150

2017-04-12
宝老师提问： CQ体会： 1. 刚需户型面积价格没法谈，不涨价不错了 2. 金融属性强，流动性稍弱的盘还是比较容易找，且容易出笋这说明还没涨到位，因为首付还不是问题， CQ目前自住需求还是强过投资需求，有些房在上海早就被扫，竟然存在很久. 请欧神点评.
回答：+10086

2017-04-12
MAC 提问：本周想去CQ入并发入两套，隆鑫鸿府和大渡口区融创春晖十里及绿地城价位区间基本一致，一个在北一个在南，都是需要发展成熟的，请问大神如何选择，多谢
回答：隆鑫二条铁道之间，最近跳价1700/m

2017-04-12
平安吉祥的小于提问：请问上海做过约定份额1/3 2/3了，还可以再次约定为99% 1%么？是否有办法？黑科技中介？求赐教～
回答：好像只能约一次。买卖也不贵的，价格可写很低。

2017-04-12
Ashii 提问：欧神，90后未婚，收入30。现和父母共有一套商铺待动迁（房龄太老无法抵押），父已有两套动迁房（2020年可以上市交易现无法抵押，现250w一套），家庭自住使用权洋房（内有学区，可做民宿不想动）。自己有首套首贷资格。现有两种方案： 1.卖掉一套动迁房250w作为首套首贷买700标的 2.卖掉两套动迁房500w作为首套首贷买1000标的，留100多万加信用卡加信用贷用老人房票做老破小（父母房票因为动迁原因被挂到2020，即使卖出也过不了户）烦请指教
回答：方案2估计家庭矛盾不可调和。先做出赚钱效应，否则这么大的折腾老人不容易支持。

2017-04-12
匿名用户提问：殴神，我是无锡的，趁这波行情抛了三套无锡的房子，还留了两套自住房，现手里有150万现金，月入2.5 万，该怎么投资？选哪个城市？
回答：选人口1000w以上的城市

2017-04-12
匿名用户提问：殴神，由于前几年办信用卡，及有几次晚还房贷，信报太花，做抵押贷款还能通过吗？
回答：C3O1，其他无所谓

2017-04-12
匿名用户提问：女，单身，上海房子1套市值1300万，贷了900万，另一套250w老公房，无贷款。重庆2套刚入的期房，买入合计120w，贷了约90w。年收入约40w，但是不稳定。现金约150w。负债率算高嘛，还能继续再买买买重庆嘛
回答：1000/1700=60%，高，静等脱离成本区。主要是祈祷上海大涨。cq倒无所谓。

2017-04-12
匿名用户提问：请问欧神，上海金辉海上铭著 6.5 ，龙湖天璞 5.5 选择哪个
回答：都很贵

2017-04-12
韭菜盒子提问：欧神好，同样经营贷，先息后本五成，等额本息七成，怎么选择好呢
回答：成数最敏感，选7

2017-04-12
芥末提问：欧大，上海未满仓情况下，总在关注重庆，是不是心猿意马，也是一种针刺？（不是不想买重庆，是没时间过去，看着着急）
回答：今年不赚，明年也有机会。

2017-04-12
暴龙哥提问：欧神您好！夫妻深圳三套，a套95平方310抵押出200，b套95平方2016买入680按揭470，c套小面积200无贷老人60代持。月还不到3万7(三个都出租了，租金1万6，公积金3000，实月还近1万8)。夫妻年入65加15。自己300多信用卡贷未用(仅两次帮弟姐过桥周转买房,也算欣慰)请问如何再进一步操作好？1继续找房票买深圳龙岗3万5左右的？2买深圳南山宝安7万起的？ 3用老人名额杀入cq？4……
回答：1和3并发

2017-04-12
匿名用户提问：欧大，您觉得对于天津这样的城市来讲，要实现财务自由，需要净资产几kw？
回答：4500，少500是因为生活费的降低

2017-04-12
义田提问：贷款的业务员打电话来问不上征信的信用贷可以借吗需要注意什么？或者深圳的群友可有介绍的
回答：现在这种东西多起来。只要是正规的大公司开的小灶，都可以借。社会上的财务公司不能借。

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