未来肯定二套大于你一套 - 欧神小密圈20170414

显示全部楼层 · 发表于 2020-5-17 06:01:14

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2017-04-14
匿名用户提问：请问下欧神，内环紧贴环线的老破小，地铁四通八达，周边配套齐全30年左右房龄，未来的接盘主力人群是哪些啊？
回答：沪漂

2017-04-14
匿名用户提问：请教各位深圳圈友信用卡知识，我名下已有中信信用卡额度6万，民生信用卡3.5万，我老公招行信用卡一张，这些卡靠养卡能提到多少?会不会办有年费的卡额度高些?另外，我想用信用卡筹集子弹，如果要继续开卡，哪些行能给高额度?除了工行，还有哪些推荐的?
回答：卡太少

2017-04-14
Steven 提问：欧神，请问重庆渝中区小什字重庆饭店背后，我有一套老大楼，1997年房子，2梯8户，江景房，无小区。房子建面123平米，3室2厅，户型一般。现在租给楼下小商品市场小老板做仓库，年租3万，但小商品市场明年，要搬迁，以后不一定好租。现在房子市价约80万。这个区域，离解放碑一站，地铁，离在建朝天门凯德莱佛士中心，也一站。现在纠结，卖了，再贷款新房？还是抵押出来50万，结合其他资金贷款买新房子？我有办法办到抵押贷款。谢谢！
回答：抵押吧，牛市。能想象这个画面，土著房。

2017-04-14
匿名用户提问：请问欧神，上海，总款300万买中环老破小还是远远郊新房
回答：看价格。另，不超过22km

2017-04-14
匿名用户提问：（接上条）还有另一笋盘，青浦白鹤欣雨佳苑，五复六复七（阁楼）167平215万。哪个更值得入？
回答：匿名用户哪来上一条

2017-04-14
匿名用户提问：欧先生好！请问北京六区的法拍房可以买吗？一般有什么坑？
回答：法院黑

2017-04-14
匿名用户提问：再请问一个问题:看大家都说养流水，但现在银行看流水都是看属性为工资的，一般转账的不算。这个怎么破？感觉大家说的养流水的方法不能解决这个问题？
回答：说你行你就行不行也行。

2017-04-14
匿名用户提问：请问欧神，深圳后续会不会调控？方向是限售还是限离or收紧信贷？时间点？刚入手一套，正在走流程。
回答：表忠心这种事，北方热心，深圳冷漠。但迟早要表的。

2017-04-14
小鱼儿提问：欧神是不是毛爷爷转世来拯救普天下劳苦大众的呢
回答：mao从来不刷牙，可怜他的女人

2017-04-14
Frank 提问：求教欧神：京籍，2套（1300万+630万，贷款总额1100万）），房票已用完。房子和贷款都在我名下，老婆外地户口，离婚大法不灵。现金300万（现有房产抵押买了二套，二套抵押得到300万现金），年入100万，考虑投资深圳，深圳无法入户（老婆亲友都不行已咨询中介），准备买房票破深圳限购。以上方案求指点。
回答：找找专业人士破入户。譬如办个文凭。

2017-04-14
虎子提问：帮朋友请教我神：八零后夫妻，均在广州地铁上班，年入35万，15年买134平200万房，夫妻合贷100万，目前现金30万，父母均不在广州，想在广州周边再买一套。请问买哪儿，广州老城区老破小、佛山北滘？老城区的话，具体哪儿？此外，怎么操作最合理？不想太折腾。拜谢我神！
回答：我本人都没兴趣。你问问广州群，帮不了你。

2017-04-14
匿名用户提问：欧大大好，坐标深圳，怎样才能找到零首付的房子呢？应该首选零首付房源吗？零首付的房子一般具备什么样的特征呢，比如顶复，大平层，带地下室，ceo盘？谢谢！
回答：零首付专门是一个流派。追求杠杆，不惜高评高贷，或者付给房东手续费。尤其聚集在深圳，因为深圳可以做阴阳合同。 “零首付流”特别关注一些特殊的户型，因为某类物业特别容易做零首付。从实战来说，零首付流未必是回报最高的。但的确适合冒险家的乐园。

2017-04-14
匿名用户提问：欧神大大，现有房产圈友人让笋一枚，杨浦内中环老新村1966年，地铁房，单价4.6，总价160，4f，带二流学区老破小一枚，是否值得入？因只能贷款十五年公积金，觉得占用房票不值得，入的话就用老人房票做凤变冰马上再卖出？
回答：我不太涉足这个市场，66年的房子，唉

2017-04-14
今天23:59准时收工，谢谢大家。

2017-04-14
י并亲了你一下י 快* 提问：欧神您好。北漂一枚，3月底卖了老家房子得首付款15万，买了两套御峰33平的小公寓，2成首付月供3k.（首贷和贷票都用掉了，很后悔）5月底能拿到约40万尾款，想继续买，求欧神指点下方案和贷票选择。月入6k无存款，信用卡3行共10w，父母贷票10年左右。谢谢。
回答：父母买，或者找个穷亲戚。静静赚到第一个100w

2017-04-14
子玉提问：欧神好，请问同样价值的房产置换kc一楼带地下是否必要，谢谢
回答：上海原则上不置换

2017-04-14
匿名用户提问：入圈首问:我是刚入水库的小白，请问北京房产抵押贷款后如何能再投入楼市？抵押贷款的用途限制怎么破？是抵押给银行还是其他？
回答：一般都是买艺术品。

2017-04-14
匿名用户提问：请问欧神，外地人，社保未满，老婆房票已用，目前已和老婆假离婚，如何再说服女方及女方家人，让自己和上海人结婚破限购买房？
回答：假离婚筛掉90%竞争对手。假结婚筛掉99%竞争对手。天下熙熙，皆为利往。看到钱她就肯了。

2017-04-14
匿名用户提问：欧大，中山深中通道片区，去年底从6000涨到12000，今年底通车，后续发展看好吗？现在还适合建仓吗？
回答：中山不是传20000了。兴趣不大

2017-04-14
匿名用户提问：请问，上海的使用权房值得投资么？
回答：不能贷款的资产都没有价值

2017-04-14
匿名用户提问：请问欧神，外地单身，社保未满，除了找上海人结婚，还有什么其他办法在上海买房吗？
回答：法拍，代持，及其他

2017-04-14
匿名用户提问：上海老人家庭，户口2人，已经有一套房，全款买二套房的话，写老太太一个人名字上产证，只有老太太到场，带结婚证（老的那种一张纸的）是否可以？还是交易过程办证过程都需要2人同时到场？
回答：除非当单身做

2017-04-14
匿名用户提问：欧神，能推荐些历史，军事，政治等方面的书或者作者吗？谢谢
回答：田中芳树，司马辽太郎，LCY 纯属玩笑。

2017-04-14
匿名用户提问：小县城户口，41岁，年入150，今明两年主攻Cq，但未来可能布局一线，是把户口转入深，沪，还是Cq。。。
回答：户口肯定深

2017-04-14
OneYM 提问：请问下欧神，内环内周边配套一般的楼梯老破大或顶复（6复7）未来的接盘主力人群是哪些啊？
回答：做生意的小老板

2017-04-14
匿名用户提问：欧神：本人北京房子3套贷款200w，2套全款（其中商住1套），用孩子名字买1套别墅全款，LG准备首套首贷入1套别墅贷款2500w，317之后我全款买环京1套，现在是抵押全款房去买悉尼呢还是买cq？LG贷款还没有批，是继续等还是退了买别的？
回答：首房首贷2500w 土豪，你还去cq赚几十万干什么。土豪，你去悉尼很容易被骗。土豪，歇歇等手头单子做完吧。

2017-04-14
匿名用户提问：请问欧神，上海的房子过户给外地父母换无房无贷款记录身份，将来父母卖房有什么限制么？税收怎样？中山公园对面凯欣豪园四五十平的小户型值得投么？
回答：赠予还是买卖过户。赠予等满五唯一。市价80000多吧，面积太小很鸡肋。

2017-04-14
匿名用户提问：欧大，我和我老婆一起买的房子，我外地她上海，两人公积金贷款+商贷我主贷，她参贷。房子卖掉离婚，我老婆不算首房首贷？
回答：参贷不算

2017-04-14
暴龙哥提问：请问欧神，控制三五十个身份证做房票，有什么思路套路？虽说最终体现为成本增加一点，心力耗费一些
回答：想得美了点，没那么多首付的。

2017-04-14
匿名用户提问：欧神，请问做工资流水那么烦，可以做房租吗？要提供租赁合同打一份签字就好了喽，还是会被要求提供房产证？
回答：当然要提供产证和合同。有纳税算全额，否则算一半。

2017-04-14
匿名用户提问：欧神，刚签了套房子，99.7平，350万，4楼，顺义地铁这儿，算笋盘吗
回答：北京算挺好了。具体再看品质。

2017-04-14
匿名用户提问：欧老师，挚友在无锡大国企工作年收入10万左右，985工科硕，已拿到美国德州大学计算机专业的offer，下半年准备辞职出国念书转行，难以规劝，欧神是否有好的理由帮忙说服？谢欧老师！
回答：想不出任何理由要帮他。让他房子买好再出国。

2017-04-14
季兰英提问：欧神，养卡选择哪个银行最好?
回答：ICBC

2017-04-14
王俊提问：欧神您好。由于之前年少无知，前年跟朋友合伙买房，用他名字（自己房票留着买大套）买一手楼。现在和他合伙生意失败，如何保证我的一半房产权益？之前没签任何东西。
回答：按标准流程补齐全套文档。

2017-04-14
匿名用户提问：请教环球港总价270万的50年房龄的老破小如何快速卖出
回答：不能贷款的。弄弄干净，挂一圈圈中介吧。往普陀西北方向穷人比较多

2017-04-14
季兰英提问：欧神，如果光有公积金贷款记录，算贷款记录么?离婚后有首房首贷资格么。上海。谢谢
回答：现在算

2017-04-14
匿名用户提问：坐标上海，小家庭没有房票了，如果把家庭一套没有贷款的房抵押出去以后，将抵押的钱用老人房票全款买一套郊区新房（总价300出头）是否值得？是否比重庆更值得投资？
回答：不能贷款的资产都没有价值。

2017-04-14
Coffeenap 提问：问欧神一个宏观的问题，如果打金三胖了对一线城市楼市有啥影响吗？
回答：没影响。少不得要炫耀文功武德。

2017-04-14
匿名用户提问：用房票买房除了签代持合同，代理人公证，还需要什么吗？代理人公证在全国各地都能做还是必须在买房所在地？
回答：1) 抵押证是核心 2) 全世界都可以做，大使馆收费贵一些。

2017-04-14
匿名用户提问：欧神，你说重庆是有意布下的陪都，那雄安又算什么呢？
回答：卫星城

2017-04-14
老尚提问：欧神，如此高调，不是你的风格，不怕喝咖啡

2017-04-14
嗨，苟先生提问：好欧神。深户，男未婚，东莞塘厦一套碧桂园4栋90平2房，12年价74入，贷50，30年，现165，深有公租单房住。5分钟车程穿高尔夫到观澜，无穿高尔夫权限40分钟➕，外环高速建成无期。小区2000多户，1400多车位，产权车位1000多，800多户入住。在售产权车位13.3，123栋无地下停车场。请问购车位待升值捆绑销售好，还是出手入深圳老公房好，或直接奔重庆好？无现金，20万债务，年薪15。
回答：不能贷款的资产都没有价值。车位升得不快，交易困难。买家尽限本校区。香港车位130w一个，首付10%，利率2.25%，带租约2%，满世界大把你要不要

2017-04-14
匿名用户提问：欧大，周末好！请教一个问题，坐标深圳，目前一套市值500万（还欠银行50万），无其他贷款，有400万现金，月供可以稳定2.5万每月，手上还有一个现成购房名额，请问： 1.怎样配置比较合适，是否卖掉目前这套小的，置换成2套大的；还是说去借个名额（可以借到），配置成2大1小。标的买多大合适？ 2. 买有地铁规划的郊区，还是买热门片区的面积稍微小一点的标的？非常感谢！
回答：1) 深圳也是认房又认贷的。你有多少房票。凭什么买二大一小。 2) 月供2.5w对应500w房贷。建议增加。直接买套1000w，贷款700，首付300，月供3.5w 3) 下一步可以做抵押，得200w现金。要不要继续扩张，视房票。 4) 郊区分二种，有规划的郊区和没规划的郊区。有规划的郊区超级贵，一开盘就此市区贵。我喜欢无规划但是便宜的地铁房。反正板块轮动迟早轮到的。

2017-04-14
匿名用户提问：成都还有没有潜力？高新区有套房子，现在是卖了？还是继续持有？
回答：一路向南告一段落。

2017-04-14
匿名用户提问：欧神您好。入圈首问:坐标杭州，夫妻均码农，85后。家庭年收入约80，稳定上升期。有两孩。婚前我一套现价380，贷款110，年前用我父母接力贷一套现价480，贷款270。已申请信用贷60，打滚年内还可凑100，明年还可打滚100。老婆父母还可投靠得一张干净接力贷房票，但无流水。请给后续3年内操作建议，谢谢！
回答：1) 给岳父母养流水。必要时离婚 2) 筹措现金 3) 脱离成本区杭州房票似乎还很充沛，不一定要去外地。

2017-04-14
亮提问：我神，能做首贷的房票一般什么样的比较合适
回答：首贷是一个法律意义。然后才是还款能力，流水，年龄。

2017-04-14
匿名用户提问：请教欧神，北上深的房价上涨伴随着人口的流入，那么重庆目前人口状况已经与上海相当，房价却是十分之一。如果未来真的如欧神的远景，上海重庆一套换一套，那么重庆的市区面积和人口，会是什么样的情况？
回答：上海人口2000年迄今增加+40%，房价涨了十倍

2017-04-14
匿名用户提问：欧神写道：我们的目光，是下一批移民者。如果真的有行情。则未来涌入的，是大大小小各地地级市的领导。每一村的土豪。从山西煤老板，山东当官的，东北戴金链子的，广西蓝瘦香菇的。请教，是行情起来了，他们才涌入，还是因为产业，就业的发展吸引移民增加人口，助力房价上涨？
回答：你想一想“雄安新镇”宣布那一晚。

2017-04-14
匿名用户提问：请问一下，去年买了两套北京房山的商住，当时买成110万左右一套，分别40多平方。现在怎么处理？继续持有还是卖了？以后商住还有没有市场？
回答：哪怕商住，房山出到27500也显得贵了。现在肯定是出不来。以后慢慢想办法。

2017-04-14
Resol 提问：欧大，关于无锡有投资建议吗？由于个人原因，今年必须在无锡入手一套房产老人自住并长持。无锡户口老人房票。谢谢！
回答：周边猛人太多了，购买力都划分了。苏州1/3，南京1/5，上海1/8价格。自住没问题。投资先当无前途。

2017-04-14
匿名用户提问：房子是期房，有没有代持协议以及让房票要签什么租约，以及公证什么的，还有委托协议什么的，最好一次性让房票跑一趟，不要再第二次的。恳请指点！
回答：做代理人公证，除了签贷款合同，房票不用露面。

2017-04-14
匿名用户提问：老家石家庄，目前在北京工作，年薪12w，现有手上资金50w，想要入手一套石家庄的房子，欧大怎么看待石家庄未来房价走势
回答：很无聊的城市。河北太多中心城市。

2017-04-14
Steven 提问：请问欧神：重庆江北区，2009年电梯集资房，建筑面积198，2梯4户，约90万，小区环境中等，政府规划轻轨在建，2019年预计车，值得投资吗？面积比较大，以后有接盘侠吗？谢谢！
回答：向下无空间

2017-04-14
匿名用户提问：我觉得密圈这样搞，很不合理，最好订个统一问答时间，不然圈主整天被拴在这里，迟早精神崩溃。看客已经两眼发晕！
回答：问问题会消退的。如果天天这样再想办法。

2017-04-14
孙提问：欧大，想拿老人名义买房，需要我做担保，这个会影响我以后买房资格，银行贷款吗？
回答：不会。征信上没有对应栏目，因此不上征信。银行内部可能会有记录。下次换家银行即可。

2017-04-14
匿名用户提问：欧大好，爱人帝都名下有一套房市值1000，我们俩都从未贷过，现金大概300，计划按您之前的建议离一年后在帝都用我的首房首贷资质做满杠杆再买一套，父母60，cq土著，在cq名下有房，这一年内除了养卡还建议做哪些事情？是否建议将目前这套房抵押出来手握现金等待机会？在cq用老人房票做并发（按二套可贷7成，但只能贷10年）是否合理？谢谢！
回答：抵押是肯定要做的。办卡，养卡，玩卡，都是基本功。太闲的话，去看房200套。这个是无底洞。 cq老人买二套小的，10年也罢了。

2017-04-14
匿名用户提问：欧老师，您预测重庆2020是多少？543，432，321，还是其他？
回答：预测又不会多一两肉。我们从不预测。建好诱人仓位，关键是涨，涨到哪一个价格不重要。

2017-04-14
匿名用户提问：欧神，辛苦了! 坐标深圳，3套房，重庆6套，净资产1500万的样子，自己开小公司，年入100万左右不稳定，女朋友体制内年入25万，现在有机会办理北京户口，50万，有必要办么，还是直接办国外绿卡，有推荐国家吗？能加您微信么，加微信群也可以，谢谢!
回答：北京工作居住证没这么贵。北京户口，就是为了娃读书了。小城市转北漂可以考虑，沪深落脚已定吸引力就一般。

2017-04-14
zhou yuan 提问：欧能推荐个北京贷款中介吗？近期银行严，面签必须夫妻双方，想只上房本人面签，怎么破？有高手嘛？谢谢
回答：找个女的冒充

2017-04-14
匿名用户提问：欧大平时看新闻联播吗？关于政策的消息从哪看？
回答：不太看。主要看网络

2017-04-14
匿名用户提问：欧神您好，您这样的炒家要是每年买N套，银行贷款怎么批你呢？月供什么的这个瓶颈很难做吧。。。
回答：我遇到瓶颈了。否则怎么告诉你瓶颈。

2017-04-14
匿名用户提问：欧大，未来深户有没有可能收紧，要不要趁现在好办理掏钱先办理了备用。
回答：任何事都是手快有，手慢无

2017-04-14
匿名用户提问：厦门周边的四线城市，2楼800多平的住宅，1楼60平店铺，卖350万，单价4000，同小区住宅6000，相当于7折。已有3年租约，租金3万，租客欠租十几万。月供1.5，值得买吗？
回答：想想漳州，想象空间巨大啊。可以贷款几成？

2017-04-14
匿名用户提问：我对重庆的态度一文中写道：我们认为，塞给重庆人民200W/套房子。是绝对没有问题的。重庆人负担得起200W的房子，乐观一点300W也可以。他们有这个购买力。婆罗门的世界一文中写道，我们的目光，是下一批移民者。请问欧神，这两个观点如何综合理解？
回答：赚婆罗门的钱。土著作为双保险保底。

2017-04-14
李大可提问：欧大好！第一次提问好紧张。我刚到北京工作，有广州户口，无房（去年阻拦不了我爸，他 2w 一平卖了唯一一套在东圃的房），卖房得现金 140w，二人年税后15w。有很多看空的亲戚。请问我怎样才不浪费我家在广州的房票？我和我爸都是广州户口，他被我和您（的文章）说服由空转多了，请赐教。谢谢您！
回答：放大杠杆原样再追回一套。最好追套体面二房。不要害怕月供。

2017-04-14
匿名用户提问：接着刚才的问题，是想好好用好老婆的首房首贷，担心买了两套全款的房子做她名下，然后抵押贷款会损害这个品质？想在北上深入首房。
回答：369捞现钞。先抢了三套，以后的事以后再说。

2017-04-14
匿名用户提问： lp名下暂无房子，但准备买两套房子，同时抵押贷款，这样会损害房票的品质吗？
回答：lp是房票？损害别人征信？不会

2017-04-14
匿名用户提问：殴大求问：产证刚拿到手，更名到老公名下，可以直接抵押吗？银行要求产证要半年，不知道更名后是否显示买入时间。坐标深圳
回答：目前风头上，银行会看五六种资料。

2017-04-14
匿名用户提问：欧大，家里有个猪头老公，死活不同意假离婚换房票，他想在昆山淀山湖买个小别墅，单价一万五六左右。您觉得有价值吗？交了重庆某盘意向金，出了叉子，现在情况不明。
回答：典型的贵妇消费流啊。套了，万年不涨，他负责么。把财权收回来，或者各管各的。

2017-04-14
匿名用户提问：如何做到足够的冷血和冷静，跟冰冷的钢铁一样？是什么让你变成这样的？
回答：对金钱的渴望。对贫穷的恐惧

2017-04-14
匿名用户提问：平时有没有注意身体的保健和保养？做些适当的运动？
回答：生命在于静止

2017-04-14
匿名用户提问：工资收入少，找朋友公司每月固定给我真实上班公司的工资卡上打钱，备注工资。但是流水显示出来是两家不同的公司工资，请问银行会接受我打两份工这样的解释吗？银行会认这样的流水吗？
回答：做戏做全套。改

2017-04-14
匿名用户提问：欧神，您对香港房子有研究吗？现在香港银行按揭比较优惠，H+1.28,还有1.6%回赠。有香港身份证，请问现在是否入市好时机？首置没经验怕买在高峰。请赐教。
回答：HK一手二手严重割裂。一手已经新高200% 二手还在泥沼。 anyway，700w以下杠杆放足二手房总不会错。

2017-04-14
匿名用户提问：欧神，第一次提问，有点激动。在浦东买房，是看内环外环，还是看具体区块？金桥和张江如何，值得入手吗？
回答：浦东是炒哪块，涨哪块。严格地说，浦东除了小陆家嘴，都没有品牌效应。联洋小白领曾经吹嘘自己是宇宙中心，等他们都买进之后，再也没有人关心联洋。唐镇川沙根本不把联洋放在眼里。板块轮动建议: 1) 守护成本。除小陆外不要为任何概念买单 2) 离家近的

2017-04-14
匿名用户提问：欧老师，既然您觉得cq在一定时间里涨幅可能更大，比如未来3到5年也许能涨250%？那为什么又不主张我们把所有的弹药，比如五六百万，全部买在cq而不是京沪呢？
回答：池子装不下

2017-04-14
齐天大豆提问：欧神及各位投资前辈名下上海两套房均有贷款其中一套跟老公夫妻参贷且老公是主贷人可以使用离婚大法让老公净身出户吗？贷款可以更名吗？
回答：1) 参贷不进征信 2) 有过贷款记录就算二套 3) 改主借款人理论上可以实战中银行一定卡你办不出高手坐在银行门口哭，说银行不让你离婚。满地打滚，行长投降。

2017-04-14
匿名用户提问：请问欧神大大：长沙一套房子，东边，朱红之泪推荐楼盘区域附近，小区位置不错15栋，双地铁口，户型三房二厅118个平方，楼层共18层在房间六楼，电梯二梯三户，但是，卖价比该小区均价9000/10000元此房要贵600，折算下来10600元一个平方，优势是，租金能租3500元，贷款能贷70万，房子阳台面积特别大，有一个赠送面积，公摊基本为零，感觉房子特别大，装修过得去，这样的房子，价格比其他贵一点，能否拿下？
回答：如果你的实力只买一二套，那就+10%买稍好的。以后数产证时温暖的满足感。如果你买30~40套，就要足够的冷酷冷静。

2017-04-14
匿名用户提问：外地人单身，社保未满，500万现金，首房首贷(但要找上海人"结婚")，100万信用卡额度，可以买多少价位范围的房子？选市中心还是中外环？
回答：1500，一带一路

2017-04-14
匿名用户提问：欧神，上海地区拿到产证后马上可以抵押吗？还是要等一段时间以后才可以？
回答：可

2017-04-14
匿名用户提问：欧神好！cq鲁能星城二手和茶园的一万左右的房子，您觉得哪个投资性价比更高？鲁能也不便宜了
回答：鲁能号称无敌双学区啊

2017-04-14
匿名用户提问：欧神，请问重庆近期出限购政策的机率大吗？刚买了二手房还未过户，担心一夜之间限购。
回答：暂时表忠心告一段落。表刺激zf

2017-04-14
匿名用户提问：发现水库多军大多作息不良，日夜颠倒。但这样不利于久战，长期肯定会有慢性病，为什么就不能白天好好炒房，晚上早点睡。日出而作，日落而息。
回答：亲，不是这样算的。春夏炒房，其余10个月休息。

2017-04-14
匿名用户提问：坐标上海，外地生源研究生希望毕业落户一拿房票立即使用，毕业前为贷款可做何准备？在读期间不能交社保否则影响落户，只养流水可否？因为不扣带零的社保，此时流水每月进账是否整数为佳？因为是在读期间的流水，似乎应解释为勤工俭学兼职打工，但兼职收入过高是否较假？以上四问，感谢欧大屈尊回答“术”的问题！！
回答：1) 养卡，很多人忽略了养卡的重要性 2) 谈个GF 3)可 4) 社保不交，个税你也不扣么。 5) 不假。脸皮要厚，坦然自若

2017-04-14
匿名用户提问：欧大好，深圳房票七月份到手，首房首贷，三百五十万首付，买前海旁边10年左右房子，单价七万五左右可否？欧大能否推荐？
回答：深圳地段找群里大咖

2017-04-14
匿名用户提问：神，没看到你今年对后续几年上海房价预测（以前说的8－5－3），要等到4月18日么？
回答：2004年是4月18日发，以后成为惯例。

2017-04-14
匿名用户提问：欧神大大，能预测下，重庆房价在2020年能达到3-2-1吗?谢谢
回答：Sure

2017-04-14
匿名用户提问：请教欧神，上海无房无贷，准备买重庆，但是怕在重庆贷款的记录，影响上海首套首贷。因为如果之后结婚的话还是准备在上海买婚房的。那如果由家里老人持有，贷款年限如何确定？是否有科技树？谢谢！
回答：70-岁数

2017-04-14
匿名用户提问：一般说的8-5-3格局，分别是离市中心多少距离？
回答：内环内，环间，外环外

2017-04-14
Wmy 提问：欧神好，不记入负债的信用贷款对按揭有影响吗，征信显示信用卡查询
回答：查询其实影响没传说的大

2017-04-14
匿名用户提问：北京房票，沪漂，老家哈尔滨。刚工作，家里手头也紧。父母公积金有60。如何开始呢? 公积金能用到重庆么?
回答：穷人要拿命拼。具体在《速成卷》二篇。自己想清楚

2017-04-14
冯博提问：欧老师，1000～1200的标的，纯投资，魔都什么板块以及特点的房子比较好？
回答：一带一路（滨江带，南京路）建议1500更好。

2017-04-14
匿名用户提问：请教欧神，北京有首套房票以及处女贷未用，但是需要离婚单身名义，由于北京限离需要1年，我目前征信系统上是已婚状态，请问北京的银行确认离婚时间以什么为准，征信系统上次的记录or离婚证时间or其他综合因素？由于婚姻系统目前未跨省联网，是否可破？
回答：1) 离婚证 2) 外省可提供ps证

2017-04-14
匿名用户提问：请教欧神，CQ茶园的中交漫山的洋房，套内110多一点3房，单价1W出头，投资前景如何？板式洋房CQ比较稀缺，是否有利于升值？
回答：很多人问了，茶园11000略贵。但咬咬牙以后也会涨。

2017-04-14
匿名用户提问：神，重庆金竹站附近的二手房，14年的，7000毛坯是否值得考虑？
回答：问shuidi021

2017-04-14
盒子提问：欧神还招声优吗？朗读新书
回答：小讲没精力写稿。有谁帮我写？

2017-04-14
sisi 提问：大大，美国真的打朝鲜吗？
回答：陆军多贵呀，导弹便宜。

2017-04-14
Rocket 提问：殴大，有贷款中介和我说过，申请了经营贷，会对买房有影响，是否属实？
回答：是的。影响不大也不小。

2017-04-14
贝壳提问：欧大长兴岛的房地产前景怎么样
回答：造船厂

2017-04-14
凯文王提问：欧神好，刚才做广告的海科融通POS机靠谱吗？
回答：我怎么知道。反正pos小广告铺天盖地，一抓一把。

2017-04-14
匿名用户提问：今年上海租赁市场为何如此惨淡，去年租房子的人都去哪了呃，搞不懂
回答：被赶走了

2017-04-14
匿名用户提问：注册一个公司又不累。以后的好处多着呢欧大能不能多给点信息？比如注册公司后怎么买房啊，以公司名义还是个人？重庆有些方面的中介么？
回答：注册公司，就不算三无了。给自己开收入证明做小微企业经营贷朋友消费贷，从你这里走账买辆车，车牌 …………

2017-04-14
匿名用户提问：欧大，关于32张借记卡的另一个科技树是什么啊？方便以后换籍吗？
回答：站内翻，有了。

2017-04-14
匿名用户提问：欧大，敬请帮忙指导一下，坐标北京。现有A房700万，B房1100万，均无贷款。为买C房办了离婚，结果被3.17政策卡住，被迫算二套。现在C房460万，几个方案， 1.全款C－复婚－过户C－离婚。腾出首房首贷房票一张。全款同时可以将A房抵押（东城学区，给娃上学近6年不会卖，貌似有锁区停牌的风险）。 2.C付340万现，贷120万, 5.39%利率。拿到房本后过几个月做二抵（听说是要过几个月）。是不是这两种都不合适，想听听您的建议。
回答：资金没压力的话，就选A 认真到位

2017-04-14
匿名用户提问：想问一下，欧神，你好。成都有没有人比较熟，能否推荐一下？加里有亲戚在成都。谢谢
回答：@shuidi021

2017-04-14
匿名用户提问：请问欧神对南翔板块怎么看？
回答：曾经骑了1.5小时自行车去看古漪园。现在完全成为市区一部分。缅怀什么，小笼包么。和真北，龙华，七宝一样，是被包起来的古镇。至于房地产市场，早被别人摸烂了。

2017-04-14
匿名用户提问：欧大，想订房无法赶到，所以把身份证扫描件误发给了中介帮忙订房，现在中介说售楼处要求本人到，中介建议做假身份证，以订房，老公突然想起网上有很多凭着身份证复印件做坏事的事件，现在扫描件已在他手中，他就是不为了给我买房，也能拿去做假身份证，感觉好担心，这个肿么破，还是没发挽回了已经？偶滴神，求指教，大家也要注意啊，
回答：想多了

2017-04-14
匿名用户提问：神，限售你怎么看？
回答：1) 如果说限购是压缩"需求" 限售就是压缩"供给"。供给的数量和种类都会被压缩。以后KFS成为唯一房源提供方。 2) 有2~5年经验的楼市客，将获得额外溢价。因为竞争对手消失（涨价）。 3) 影响是多了二种新武器: "限售"和"分区限购"。预期很快会在全国大规模流行。 4) 决策级别很高。5年 5) 不要再观望，立刻就买房。发自网易邮箱手机版在2017年04月13日 13:13 ，李梦清写道：隐藏引用邮件吴晓波频道至Yevon_ou老师采访函 Yevon_ou老师：您好！打扰了，我是吴晓波频道的编辑李梦清。想采访您一个关于房产的问题，不知道是否可以，十分感谢！ 1. 全国13地把楼市调控从“限购”升级到“限卖”，对投资者、对楼市、对房价等各个方面会带来怎么样的影响？ 2. 从去年9月到今年3月，楼市调控一次次升级，这一轮调控给楼市带来了怎么样深远的影响？ 3. 您觉得本轮楼市调控会持续到什么时候？ 4. 您对楼市调控的其他观点。期待您的回复，谢谢！采访形式：电话（15分钟）、微信语音、文字（600-800字左右）采访内容将编辑成自媒体吴晓波频道的专栏《小巴问大头》，小巴指的是吴晓波频道巴九灵，大头指业内资深专家。每一期《小巴问大头》都会邀请3-4名资深专家对当下的热点新闻发表见解。吴晓波频道介绍：吴晓波频道是由财经作家吴晓波创办的知名财经自媒体。每天传播有趣有料的财经新闻和见解。
2017-04-14
季兰英提问：欧神，上海的商住公寓流通情况如何? 如果上海学北京限购后，公寓流通性如何?感谢！
回答：差更差

2017-04-14
匿名用户提问：欧大，您怎么看财上海？
回答：初级多军

2017-04-14
匿名用户提问：欧神，您说职业炒家在中国不超过1000个，那么真正的炒家需要必备哪些知识技能以及人脉资源？
回答：买房如买矿泉水

2017-04-14
匿名用户提问：本人女，国企，上海户口，本人名下嘉定有套90平人才房，价值350w无贷。得七年后才能上市交易，不能抵押过户等。15年底入固安两套普通住宅，贷款76w。老公名下15年入嘉定北地铁口有一套价值550w四房，贷款160w。目前手上现金30w，老公因为开公司收入不固定。年存款约60w。家里无房票，请问如果还想投资投哪比较好，还是等两年再假结婚弄张房票买一套老破小，或者过两年置换到市区？
回答：无现金了。 cq玩玩小单子

2017-04-14
匿名用户提问：任为什么只是初级多军啊，是因为他对房价的预测是有问题的吗？
回答：因为不会用卡

2017-04-14
徐鹤David 提问：新政之后，买北京300w的房子，两个方案 1.普通商贷125w，利率5.3。 2.借125w的过桥资金，房本下来之后做企业经营抵押贷，可贷200w，利率5.3-6.8，最长25年。请问哪种方式更好一些？个人倾向于后者。
回答：b

2017-04-14
匿名用户提问：这两天在成都，感觉成都也是个蛮有活力的城市，而且城市规划有双机场和未来地铁规模也很大，请教欧神对成都未来判断，为什么认为重庆会碾压成都
回答：250% ——> 60%

2017-04-14
匿名用户提问：看文集谢国忠易宪容经常被提及，那反过来欧神怎么评价任志强？
回答：初级多军

2017-04-14
匿名用户提问：万能的欧神，问个题外话，我今年33岁，多军两年，这两年为了稳定的贷款能力和寻机淘笋，浪费了几次跳槽升迁机会，至今还是一线销售一名，职业毫无进展，相比另一同窗，未涉足房产，专心经营，至今已是市场经理，欣慰的是，我的资产这两年大幅提高，已是他的5到10倍，但现在不太常聚，我有意躲避，话题不相投，可一到开年会时，避无可避，凸显一线销售年龄的尴尬，神，如何破解，怎么想，心里能舒服点
回答：35岁的人，职场都差不多。职场升迁其实毫无意义，早期升得快的人，后期就升得慢。到了35岁都差不多。因为HR是严重的标签党。一个男人到了35岁，就可以成为骨干了。骨干位子随便坐。而管理层的比例是极少的。与其年轻时拼命干活，不如蓄蓄小胡子。

2017-04-14
圣代提问：欧神好，上海单身女，名下有一贷但该房无法抵押，父母均老过贷款允许年龄，且三人均无房票，(迅速结婚不现实哈)，如若操作cq二手，是用现金40万吃套小户型再扺押后并发第二套略大户型的贷款，还是直接并发两套小户型贷款用足最后的那个贷额？想听听你的建议，感谢！
回答：cq抵押不太好做。

2017-04-14
陈富冬提问：欧神您好，海南限购政策：【本地户口】 1.首套首付比例40％起 2.二套首付比例50％起 3.第三套不能发放贷款【外地户口】只能购买一套！【关于转让】 1.个人购买需满两年 3.单位机构等购买需满3年，海南今天限购了，有一外地朋友己有一套房子，还想买一套，怎么破解
回答：别买最好

2017-04-14
唯为提问：欧大，你说八年涨40%就够本了。涨100%就是三倍利润。具体来说怎么算出来的？
回答：加权资金成本4.5 - 房租1.5% = 3% 八年24% 税费8% 八年涨32%就够本。涨100%净赚68%，按三成首付三倍。

2017-04-14
匿名用户提问：欧大大，现在才开始弄信用卡信用贷是不是晚了？是不是把每个银行都跑一遍，能申请到的信用卡信用贷都申请一次，凑足子弹等下次几乎？
回答：种植一颗大树最好的时间是十年前。其次是今天。

2017-04-14
匿名用户提问：请问一下，为什么欧神这么看好重庆楼市，理由是什么？很多专家都说成都以后的前景要好于重庆，欧神有充分的说法吗？
回答：答过太多次了。往前翻

2017-04-14
匿名用户提问：欧神，金虹桥板块的古北金鹰府单价7万可以投资吗
回答：一般，比别的一手便宜

2017-04-14
匿名用户提问：欧老师好！坐标上海，现有一套三房市值700贷款350。年入90w，手上现金120w，信用贷信用卡未使用。夫妻一方上海户口，外地户籍方首套首贷资格满。求指教：外地户籍方首套首贷资格现阶段是否值得囤一下，先离婚？ 1.先二套3+4？ 2.假离假结，用外地户籍房首套首贷资格上大标？
回答：要买请趁早，离婚请趁早。政策只会越来越严。

2017-04-14
匿名用户提问：欧神，cq市中心新房要么买不到要么太贵，大渡口和茶园你更看好哪？
回答：case by case 视价格和品质

2017-04-14
匿名用户提问：欧大我刚买的cq二手房过户当日在房管局交了一年房产税，后面如果想避掉有什么好办法吗？肯定不想迁户口过去。如果平台里不方便说麻烦指条路，感谢！
回答：注册一个公司又不累。以后的好处多着呢

2017-04-14
西山人居提问：欧神你好，坐标苏州，已限购，准备净身出户买，但夫妻双方收入不高，需提前做流水，求教银行流水具体做法，谢谢。
回答：淘宝。别选800那种，选1500的。

2017-04-14
匿名用户提问：欧神您好，我目前情况是北京房票已用完（有贷款），燕郊有三套，其中两套无贷款（购买价分别是4000元每平，7000元每平），另一套有贷（购买价16000元每平）。想问问燕郊后市如何？现在方案有以下几个：1、不操作就等升值? 2、出一套燕郊换几套cq? 3、燕郊无贷的房产拿去抵押出钱来买cq? 4、办理深圳户口攒深圳房票？目前手头现金只有40万，信用贷有10万，信用卡额度不到30万。方案如何选择?另家庭两笔房贷一笔中信经营贷cq是否还可以贷款?多谢！
回答：1) 短冻长多。 2) cq 40w一套最多。你手里资源凑凑够了。

2017-04-14
匿名用户提问：欧神你好，本人位置上海，今年九十月能够落户上海，首房首贷，家里最多能提供100万，现想投资房产，纯投资无自住需求，目标两到三年能够通过置换获得一定收益，请问以我现在这个资金量，是保留上海房票首贷去重庆长沙投资好，还是直接用掉上海房票在上海购买，如果买上海有什么地区还可以推荐吗
回答：再借100，买600~700w起。才对得起首房首贷。京沪一单等于重庆10单，全神贯注先把大单做了。

2017-04-14
匿名用户提问：坐标北京北二环近地铁口新建四层写字楼，拟与开放商签15年协议租其中的4000平米，租金8.5元每平，之后拟转租3000平米（我方招商），另1000平米拟申请政策和资金支持用于孵化器共享空间（有一定zf资源），神觉得可行吗？多谢。
回答：太小钱，懒得算

2017-04-14
匿名用户提问：大神，我昨晚在北京一个部长楼小区，错过了当北京二手房东的机会。接近损失了2000块钱一个月。求安慰～
回答：吓我一跳，多看二个零

2017-04-14
匿名用户提问：请问买 CQ 一手房流程大约多久，需要过去几次？并发操作，如果半途遇到出限购或者政策调整是不是就僵了？
回答：二次。最多可节约到一次。没有不痛苦的赚钱。

2017-04-14
匿名用户提问：欧大爷，沪人北漂。首贷资格。大部分房子在魔都。魔都，需要操作，才能腾出房票。帝都，现成的房票。目前预计，要年底才能攒够子弹。请问1）大招放在魔都、还是帝都？2）400万资金，有推荐的魔都或帝都，关注的区域么？
回答：帝都涨完了，下一轮深沪先

2017-04-14
匿名用户提问：欧老师好，你给女儿们零花钱么？按照啥么标准给呢？
回答：希望她们先学好数学。

2017-04-14
匿名用户提问：欧大，浦西滨江和新天地板块，如果只有一张房票选哪个？都是小户型1000万左右标的
回答：滨江更有前途

2017-04-14
盒子提问：请问即将（下个月）退休的家人申请信用卡要注意些什么？先申请哪个银行的比较好？在线申请还是去柜台申请比较好？
回答：1) 男性还是女性，女性55岁 2) 工作栏千万别写退休。写返聘 3) 尽快行动起来 4) 并发，都申请 5) 柜台 6) 烧香

2017-04-14
匿名用户提问：欧神，北京南沙沟小区（号称部长楼）的房子，12万一平米，算笋吗？
回答：都没兴趣

2017-04-14
匿名用户提问：神，新闻说年底全国不动产登记联通，会不会出全国限购这种政策？目前只撺了些小钱，如果先cq再sh会不会遭遇中途出政策杀掉sh房票？
回答：牛家村有房子，就不能买北京住宅了？

2017-04-14
匿名用户提问：欧神，香河定了一套房（定金15万，又给了15万还尾款，共计30万在业主那），因为限购打算解约，和业主沟通无效，决定法律解决，有靠谱律师推荐么？
回答：凭什么解约，你理亏。

2017-04-14
Lina 提问：娃n的话，您不考虑美国找代孕吗？相亲售后服务模式。我在美生子的时候，有人不仅代孕，还是老公精子加白人代母的卵子，说喜欢蓝眼睛混血儿。这个好像又太超前了点。
回答：鱼钩题我不答。

2017-04-14
匿名用户提问：跟着上一个匿名提问，北京户口，原来一套小房子，这次置换，这次被二套了，目前正在走全款抵押.目前北京老人房票已经用掉了，我现在用自己房票买重庆算浪费贷票么，手里现金100.我该怎么办.是等着政策放开，还是去上海，深圳.还是去重庆比较好
回答：北京买完买重庆。外地一套，cq可以当二套做，首付三成。利率1.1倍。一年后可签单下调为0.85倍

2017-04-14
Peter 提问：欧神，请问下乐富友机子广告0.38含秒到。这样的机子会不会伤卡呢？谢谢欧神
回答：很多人在刷

2017-04-14
匿名用户提问：欧绅，重庆最近是不是要开房交会了？房交会上下手是否适合？
回答：没这个说法。就是信息集中多点。

2017-04-14
匿名用户提问：欧神好，想请问cq江北05年270平顶跃8000均价二手有入手的价值吗？期待欧神回复
回答：江北大着呢

2017-04-14
匿名用户提问：老人已59岁，重庆买二手房能贷款吗？贷几年？还有意义吗？
回答：贷11年，贷款金额70w以下建议考虑。

2017-04-14
匿名用户提问：我北京一套房全款买的，正在办抵押贷款，已经用老人房票在重庆买了两套，现在可以用我自己的房票去重庆买么.剩余资金100万
回答：没贷过款么，还是有一点不舍得。譬如你来上海就算首房首贷了。

2017-04-14
匿名用户提问：请问欧神，浙江省政府最近出台长三角版的熊安计划--嘉兴全面接轨上海示范区，如何看待嘉善的投资机会？尤其是对那些因为限购或者资金原因无法在上海买房的投资/自住人群？
回答：人家的立委会是党中央。你的立委会是嘉善县？

2017-04-14
匿名用户提问：欧神，杭州商住公寓是否值得买?将来2手有接盘侠么? 3号4号地铁交叉口新天地站(下城区中大银泰旁边)，25000单价，5.4米层高，5000精装修，50平米两房两厅两卫。民用水电煤气。有8平米阳台赠送。二手卖出税费：3个契税，1个点个税，差价5.6%营业税。
回答：杭州没有LVAT么，LVAT是大头。中介忽悠你吧。没LVAT可小赌怡情

2017-04-14
匿名用户提问：坐标上海，补充信息再请教家庭：家人均非户籍我户籍，贷款未结清老公白户，社保<5年小孩1房子：A 婚前房，和父母共持，内环次新2房，市值1千万，无贷款，自主（11年之前和父母的共持，不占房票，房子没有约定份额）B 婚后购买，内环老破小，我挂名，市值240万，80万贷款，马上满2。子弹：家庭年收入50万，现金100万。我名下信用贷额度80万，夫妻信用卡额度50万。我非独生子女，父母刚过60，考虑到遗产税避免以后家庭纠纷，均衡收益，下一步怎么操作好？1.卖掉A，买C2.把A限定份额之后去掉父母的名？2.抵押A，卖掉B，买C？3.抵押A，再买C？4.卖掉AB，重新布局？
回答：上次我问你，你准备用谁的房票买。你想清楚了没有。你一张房票也没有啊。

2017-04-14
匿名用户提问：去年12月在深圳买了套458，按揭贷款370，年收入30, 租出去后每个月还1.2万，想办点信用卡信用贷以女朋友的房票，今年年底在深圳低首付在买套400-500的，是不是太激进？还是今年买一两套重庆的比较合适？
回答：年纪轻不算激进。赞女朋友

2017-04-14
多多提问：欧大天津市区一套贷款是老公背的还有6成二套房票未用我无贷款记录今天想订一套阅江阁贷款谁来背好？望指点迷津
回答：lg

2017-04-14
Wmy 提问：殴神，京南六环18000商住算笋盘吗？总价90万，城建项目
回答：没兴趣

2017-04-14
匿名用户提问：欧大，退休后也是2n建仓玩吗？
回答：nnnnnnnnnnnn

2017-04-14
Peter 提问：欧神，有个朋友让我帮忙问下您。“ 麻烦帮我问下欧神，我女儿今年高考，我们在深圳，以后她工作应该也在深圳，叫他建议下专业，谢谢！”辛苦了，欧神～
回答：金融

2017-04-14
匿名用户提问：欧神，郑州大面积底单价的房子，能做到高评高贷，大约付一成就能搞定，郑州这样的房子能拿吗？谢谢欧神
回答：买一套没问题

2017-04-14
匿名用户提问：请问欧神，一个人抵押的上限是多少？可以一套套累抵押上限吗？银行不做吧
回答：主要瓶颈是收入证明

2017-04-14
莲叶摇曳提问：欧神好，想请问，我家贷款我是主借款人，我老公名下没有贷款，北京没有房产。我可以用假离婚的方法让他做北京的首房首贷吗？北京可以办假的离婚证吗？
回答：1) 可以 2) 好像得真 3) 一年

2017-04-14
匿名用户提问：在上海近郊或周边市县还能找到二万内的笋房吗？能推荐几个笋区域或者小区吗？谢谢！
回答：买上海外环边3w不是更好

2017-04-14
匿名用户提问：欧大问个题外的，我感觉您女儿都很崇拜您吧。。。
回答：买冰淇淋的时候么

2017-04-14
匿名用户提问：欧神你好，目前重庆入手一套，准备继续买一套，是继续用自己的贷票，还是用lp的贷票，lp名下没有房贷。
回答：妥妥的。有秩序用残一个先。

2017-04-14
匿名用户提问：欧神好！您觉得法兰克福的房子还能买吗？如果买进，需要持有几年？谢谢！
回答：暂时不分散精力。

2017-04-14
匿名用户提问：欧神，集中办理信用卡和信用贷，但未使用，是否影响后期房贷审批？谢谢！
回答：多核

2017-04-14
匿名用户提问：欧大，坐标上海。昆明这个城市如何看，最近想入手滇池边100平洋房(9楼/11)做投资，精装1万。是住在那里的朋友推荐。当地算是贵的了。需要做城市方面的组合，还是盯着cq？谢谢！
回答：门罗主义以后，经营东南亚的桥头堡。时辰未到。

2017-04-14
小燕提问：欧大，您好！如何提供资产证明加入水库A8群？
回答：A8群我已经不管了。 A8.5平均每个月加一个。

2017-04-14
匿名用户提问：欧神，12%-18%利率借款去重庆买，两年后卖出，可行吗？或者利率要控制在多少以内？
回答：短期无所谓，长线8% 所谓“资金管理”，就是啃笋盘的时候，什么资金都要恶狠狠扑上。然后慢慢用低成本资金，替换掉高成本资金。

2017-04-14
匿名用户提问：欧神，上海外地人5年社保，一套不满2年，87平市值360万，贷款155万房产，现金10万。应该置换上海大房子，还是投资外地房产？
回答：上海原则上不置换。有小钱买cq

2017-04-14
言默提问：欧大好，请多指教。新手年前抵押武汉房产，去重庆御峰拍了两套住宅一套公寓，没有子弹了。信用卡50用去35。现在正积极让家人朋友办信用卡，请问还有筹集子弹的好办法么？顺便问一下，御峰的贷款还没下来，个人负债率太高会不会被拒贷。
回答：你还处于初级阶段。以后信用卡500W额度，发现现在都处于山脚下。

2017-04-14
匿名用户提问：欧大，我京沪，现有单位分房自住无产权，自有资金250，年收入50，可用信用贷300，京无其他商品房，剩房票两张。夫妻有过公积金房贷记录，悲催地被二套。请问我是等待时机买北京，还是买固安？重庆？或者长沙郑州等其他二线城市？如何操作？若是买重庆请您推荐楼盘，我马上买
回答：买套北京反向抵押吧，你自有资金快600w了。

2017-04-14
冰洁提问：深圳，63岁老人一套，贷款还清，抵押不出来，想卖给儿子，儿子今年本科毕业可以转深户，人继续在武汉读研，没单位没流水银行不给贷款怎么解决？首套首贷这样操作算浪费吗？
回答：1) 儿子单独再买一套 2) 流水包装这种属于技术问题。技术问题都是小问题，找个专业人士。

2017-04-14
匿名用户提问：求问欧神，公积金贷款毒在哪里？刚入行，不太懂。
回答：贷款敏感的永远不是利率。

2017-04-14
匿名用户提问：欧神打算退休后，水库公众号怎么办。。就这样停更了么。。。估计水库三卷写完也快了吧。一年内结束吗
回答：已经在拼命写注水杂文，但估计一年内还是会完稿。

2017-04-14
匿名用户提问：欧神我刚毕业，每个月公积金就2000不到，公积金存款估计也就两万样子。还是外地的。我公积金去重庆买房对自己有帮助吗。。如果没有的话，我的公积金怎么样使用才最大利益化。。
回答：忘记你的公积金。永远别去算计它。

2017-04-14
匿名用户提问：欧神，穷逼除了买房，因为买不起，咋在楼市赚钱？
回答：低利率资金。任何方式的低利率资金。

2017-04-14
匿名用户提问：殴神好，请问对cq两江新区的房子是不是也像其他城市新区一样不看好？看的是两江新区鱼嘴镇那边的房子，价格还很低。
回答：主要厌恶起价贵。有笋，远远低于市区，可以入。

2017-04-14
HMC 提问：欧神，熊按疏散帝都是为了打账，具体是怎样的逻辑？若是为了狡兔三窟，也应该搞三线建设吧？家门口再弄一个，也很容易一锅端啊。
回答：雄安不是陪都，最多是个睡城。

2017-04-14
匿名用户提问：欧神，听你的，已入手CQ小面积3套，收集弹药再入的话可能要一年以后，时间方面有建议吗？后期出手重点是刚需盘还是改善需求的房源？
回答：先脱离成本区

2017-04-14
小燕提问：欧大，您好！1、三无人员投资重庆房子，买金科廊桥6楼207平200万还是买和黄御峰30几平30几万好？2、我在深圳做房产赎楼、抵押及信用贷款。可否打水库深圳旗号？
回答：1) 御峰住宅买不到，公寓不要买。 2) 廊桥水岸看起来还可以，要实地复看。 3) 《自由主义的诈骗观》

2017-04-14
小娅提问：欧大，北京已有三套房，130万贷款，200万现金，想去重庆买，夫妻双方均剩一次贷款机会(都是二贷了)，考虑到重庆贷不了多少，不想用在重庆。想用老人名义去买，但是老人年纪70了。目前打算如下操作：1.抵押一套，全款用老人名义在重庆入2-3套。2.寻找房票，争取用我俩名义多贷点钱出来在北上买。不知这样可否？
回答：1) 老人全款不值得。 2) 家里没穷亲戚呢。 3) 用掉一个身份证其实也不可惜。看你也没能力北京再买入二套。

2017-04-14
匿名用户提问：欧神，两百平以上的大户型，单价要做到小区平均成交价的几成才值得入？考虑到流动性折价，和总价限制。坐标北京望京。
回答：限购城市为什么要给你折价，我还想溢价呢。

2017-04-14
匿名用户提问：怎样成为一名好的中介，甚至是牛逼的中介？一年后，我会公布自己的身份，让欧神见证自己的成长。
回答：每天擦马桶七遍。

2017-04-14
Peter 提问：欧神，昨天（4.13）我到茅于轼茅老家做客，并与茅老聊了一个多小时。还与茅老，茅老爱人赵奶奶一起吃了顿午饭。茅老送了我他书写的“温良恭俭让”的字幅，和他的书一套，自己论文两篇（我给他和赵燕玲奶奶带的蒜苔和三把青菜;论文我表示还看不大懂。）在与茅老的邮件往来中，茅老说我跟他有共同的思维方式;他很高兴与我交谈。下次我还可以去他家做客。请问欧大：凭借这一点，您可以给我发一张直通相亲会的门票吗？（我愿意掏2000块。另：句句属实，我有照片和邮件截图为证）（实在是没有办法，只能用茅老进阶。）
回答：做产品，最重要一点，就是对客户负责。你质量有保证，顾客才会源源不断而来。男士1500w净资产，这是我们铁一样的要求。

2017-04-14
青年小龟提问：欧神，如果没有“黑天鹅”(重庆下篇)威胁，重庆还会抄上海么？会有十年的雪坡么？
回答：重庆现在没有黑天鹅。重庆不是已经涨得让你盆满钵满了么。 “黑天鹅”相当于一个大礼包，摸宝箱的机会。但CQ本身就是一个好城市，本身就该涨。中国人真疯起来，是很可怕很可怕可怕的。你看看这次雄安就知道了。

2017-04-14
匿名用户提问：欧大，两套春晖好还是一套阅江阁好？春晖一个7000，一个6400，阅江阁13000，最低层，不看江。
回答：未来肯定二套大于你一套。不过需要五年时间。

2017-04-14
匿名用户提问：欧神，上海现在有二抵业务推荐么？谢谢
回答：本尊很烂。本尊烂之处，他只能做正常单。稍微一点二次元的单都做不了。关注本尊公众号。

2017-04-14
水样ID 提问：欧大好，请问核心市区房子，没停车位、没电梯的那种，以后会不会赶不上大势？谢谢
回答：现在已经落后大市了。以后不会更差。

2017-04-14
匿名用户提问：欧神，你好，请问一下：银行家庭信用贷款靠谱吗？贷款金额30万，期限3年，银行收取一次性8000费用，后面每月归还本金～
回答：实际贷款1.5年。手续费2.6% 相当于加息1.8%

2017-04-14
匿名用户提问： Hi，欧神，Cq，有套市值110万的房子有30房贷，能二抵吗，一般能抵多少出来？
回答：cq金融不发达。抵押，二押，都很难做。过几年会好的。

2017-04-14
淡而又淡提问：欧神，请问信用贷之后是否影响抵押贷款和按揭？
回答：信用贷显得你很不务正业，银行不太喜欢。但也就有限影响。

2017-04-14
暴风雪提问：欧大，请问二抵一般都要求房龄25年，大部分老破小都不容易满足，请问如何解决？
回答：工行70-房龄

2017-04-14
匿名用户提问：欧神，才入圈不久。现在上海一套400公积金贷，夫妻双方皆非沪籍，年入50+，现金80+，按照目前的状态情况，是不是最好的起步是从CQ起，大概贷多少钱的比较适合我？
回答：没事贷什么公积金嘛，都是被坑害的。 80w cq现在只能买二套了，三套勉强。今天就去，一个月一个价钱。把子弹发光。建议先考虑用老人房票。再考虑用lp房票。尽贷。

2017-04-14
董国彪提问：欧神，您说看好sz3w以下的房子，请问市区边缘（龙华区）近地铁3w的老破旧100平出头的，适合作为小白的上车房吗，总价300楼梯房。现金70的话需要办多少的卡呢，求指教
回答：单价底，总价底。一个城市的“双底”总是不断上升的（指能住人的房子），所以买底价房大概率可以赚钱。卡先办个百多万，不嫌多。有备总比无备好。

2017-04-14
匿名用户提问：欧神，关于上海房产税，有什么可以避的方法吗？目前一套200平米2015年一手买入1200万，一直没有办产证。打算再入一套1000万左右的，二手买入肯定要去办产证了。这两个产证办的顺序有什么讲究吗？
回答：不是办三年居住证么。要么就生个上海小孩，孩子99%，你1%

2017-04-14
匿名用户提问：欧神，朱红之泪提到西安和长沙，请问您怎么看这两个城市？
回答：都是没涨过，有希望涨的城市。人心浮躁，大家都希望三个月看见利润。从技术上讲，不如等他开始抢房子了，再杀入。

2017-04-14
云飞提问：无一线房产，重庆350m，中山230m，600现金。转了妹妹户口到深圳，是选择妹妹名义买深圳，还是并发买重庆？深圳的话，选7.5万的福田，还是3.5万的龙岗布吉？可能n多年后会自住。
c回答：q池子太小装不下，再留100w现金给cq足够了。深圳和cq也可以并发。深圳先，cq后，一个月。 N年后自住，龙岗肯定也发展起来了。地段会扁平化。

2017-04-14
匿名用户提问：坐标重庆，有现金100，想选重庆升值保值，可租可住性价比高点的盘，名下有一套房（夫妻双方名字），无贷款记录，商贷及公积金均未使用过，求楼盘建议和户型建议（有四房自住需求，但四房费资金，添点都可以买2个小户型了）小白一枚，求指点，谢谢
回答：用老人名字买。别浪费自己珍贵贷票。 100w就别买四房了。买二个相邻二房打通，上海是没有这样的机会了。

2017-04-14
小娅提问：欧大，采访一下，功成名就后，不应该是游山玩水或访仙问道么，为啥您还殚精竭虑的给大家布道，组织相亲，招商引资呢，是什么精神驱动您的呀？吼吼
回答：《水库》三款写完就退休。

2017-04-14
匿名用户提问：欧大，重庆蓝光林肯，10700单价，值得买吗，尾盘，看不看江景价格差不多
回答：上次有人问过了。李家沱比茶园好。算矮子里挑长子吧。

2017-04-14
《香港楼市继续升温 “一约多伙”涌现》香港楼市续升温 “一约多伙” 涌现 ———— 今天加税+15%

2017-04-14
默默地从账户里取了2000元。各位，晚安

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