不印钞，雄安怎么建 - 欧神小密圈20170416

显示全部楼层 · 发表于 2020-5-19 06:00:14

水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
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2017-04-16
匿名用户提问：欧神好，问题1:你上次回答海外资产配置的位置保密。而为什么重庆的配置不保密呢。重庆您的仓位不高，这种宣传会增加你后期建仓成本，为什么做对自己不利的事情呢。肯定有其他原因吧。问题2:我总资产全部在杭州，共3500w（其中住宅2400，商铺800，后三年确定回款300万），负债近1k万。对于商铺有什么好的建议呢，卖也卖不高价格卖了也没法买杭州住宅，不卖又担心涨幅落后于住宅）有没啥好的建议。非常感谢
回答：1) 我有权不回答 2) 商铺99%大坑，尽量出来

2017-04-16
大卫提问：请问欧先生家里连老人四张南京房票，已经在上海买了一套，是否应该换一张深圳房票.
回答：仓别太多。

2017-04-16
匿名用户提问：接小国身份问题:是绿卡就可以还是要护照？二者价格差距很大。
回答：护照

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，香港首房首贷，现金300w,想买自住。有无板块或楼盘推荐？
回答：东涌

2017-04-16
匿名用户提问：推荐办哪个小国的身份避税方便？
回答：马耳他，菲律宾，洪都拉斯

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，您好。问问题有点忐忑。。请问400W首付在北京推荐怎么操作？现在这个时间点是不是不好？今年的话推荐哪个时间段操作？多谢！
回答：1) 房票比资金重要 2) 刚涨完一波，下一波等20个月

2017-04-16
小娅提问：欧大，重庆买二手房的话有什么建议地段？江北嘴北滨路么？我看二手的价格涨的还没那么快
回答：渝中淘笋

2017-04-16
Maverpard 提问：伟大尊敬的欧神，刚接触到您光辉的思想！目前北京中关村1000W一套，无贷款；广州房票一张；年入60万，资金100万（余下是美刀，换回来需要时间）；是在北京A 顺义空港B天通苑搞第二套（预算250-400W）；还是先入手CQ总价100万左右的1-2套，还是在广州搞珠江新城区域的一套？
回答：北京——广州——cq顺序。我对空港没兴趣。

2017-04-16
lara 提问：欧神大人，非常感谢水库论坛的洗脑！我们家上车太晚，犯错太多，贷款太少，好在没有处女房和ceo盘情结，受教育后赶紧又入了一套也算赚到一点。求问提升路径。目前家里有一套中关村800贷280；一套东直门500老破小贷80；我们俩年净收入有100万，租房住。老公准备连环解抵押，大概总共能抵出450？只有我一个人有房票，没有首套首贷了。还有一个朋友有二套房票和300万现金，可能想一起投资，也就是最后现金700多吧。请问1）下一步是一套全款再抵然后二套变成两套老破小，还是直接按二套贷款入一套稍大的？2）如果朋友改主意了，只有我们自己的钱呢？什么方案好？
回答：1) 不要合伙买房，后患无穷。 2) 尽量全款买房，反向抵押。可以使用短期推高现金的工具。 3) 推荐板块问梦于 4) 做完这一轮静等脱离成本区。

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，7月后外汇管制更严，今后移民会不会也越来越难，有必要提前办一个小国护照备用吗？
回答：很多人都办了

2017-04-16
Y 提问：请问欧神，当前北京的限购形势下，买京房投资是暂时观望还是看见笋盘就下手呢？
回答：下一波行情要20个月

2017-04-16
芥末提问：欧神，我土鳖没买过别墅，如何鉴赏别墅？有什么文章或者什么网站可以看看？实地我肯定要多看看的
回答：别墅只求心头好

2017-04-16
匿名用户提问：「匿名用户提问：请问欧神，求靠谱的贷款中介推荐。买房就两条是笋盘加融资。前者靠体力，后者靠引荐。请欧神指点高人，能做二次元的为佳。工资不足，想做大单的抵押贷或按揭。所以想提前和中介沟通，大家发财。」追加提问：感谢回复。我上海的，求靠谱贷款中介几名，能做有瑕疵大单的。本人自己不怕辛苦踩盘，但担心融资渠道不能成事，诚心求教。另刚入水库，没有进群，也没有论坛二维码，如方便的话建议在小密圈定期分享二维码和入群方式，也算小群福利哈，二维码每天公众号实在抢不到多谢了
回答：查看圈子资料——>分享——>分享二维码

2017-04-16
匿名用户提问：欧神好，请问下现在国内小孩有必要从小中英双语教育吗？如果有，从几周岁开始较为合适，神的娃是从多大开始双语教学的？谢谢神！
回答：我家小孩是纯英语教育。因为纯英语=双语双语=纯汉语

2017-04-16
匿名用户提问：欧神晚上好，求问欧神&图神，图神说的贡献过不少辉煌战役的『资金腾挪的技巧』可以在这里详细说一下吗？作为也属于图神文章中描述到的『毫无资源』的小年轻，这估计是一条必须走的路。
回答：水库文章里都有，第二卷。

2017-04-16
匿名用户提问：请教欧神，紫金一品低区建面114，建面单价1.22万，值得入手吗
回答：还行，二个月前别人问11000，算涨得少了

2017-04-16
Tauren & 巴* 提问：欧神，东南亚是不是泰国房地产最靠谱？曼谷核心区2-3.8w每平目前，可以贷款，值得投资不？
回答：新加坡最靠谱。其次可能是KL

2017-04-16
匿名用户提问：欧神晚上好，有书（您的都买了）、电影、歌手、公众号推荐吗？刚做完一单想休息顺便充实下，谢谢！
回答：《死人经》第一季

2017-04-16
匿名用户提问：欧神好，二胎以后再要小孩无法上北京户口（还未尝试，估计很难，如果罚款可以上能接受），是否考虑美国生？但美国生了后还能上北京户口么？
回答：限购都可以破，二胎当然可以…… （以下内容限于合规不显示）

2017-04-16
Chris 提问：欧神，我正在北京贷款买房子，还没过户，想去重庆贷款买房，会不会影响北京这边房子放款？北京房子走的招商~
回答：cq可以等到北京放款之后再放款

2017-04-16
匿名用户提问：居家工作于重庆，有四套房，03年底购南山联排一套277平方时价88万自住（老公还商贷），后另有两套位于渝北的单位积资房，170平方米高层邻靠公园有车库未装修无出租（老公公积金贷款房龄5年以上），128平方米高层靠学校无装修无出租（全款房龄五年内），大孩已上大学，现因二胎是龙凤胎就于16年十月另购别墅自住（我享受个人首套房贷，正在装修），年收入几百万不等，请问是继续持有前三套房子，还是卖了重新购置？敬请指教！谢谢！
回答：用孩子的名字加紧买，5.1可能会收紧

2017-04-16
匿名用户提问：欧大爷，你提到首贷+二贷+抵押+信用卡+信用贷。请问一下在如今，沪房二贷3成，京房二贷2成情况下，是否先全款，再抵押贷款6成，较二贷更有优势？
回答：别挑剔文字了。讲的40%那种二贷。

2017-04-16
匿名用户提问：欧神打搅了，几个问题咨询，1、北京现在是否北边已经发展完，在往南城发展，返回来买北边，涨幅是否会跟不上平均涨幅？2、CQ什么时候会限购？3、沙坪坝和南滨路选哪个地段，前者有7000多的，后者都奔1.1w+了。4、龙湖郦江和富力城翰湖哪个好，一个南滨路一个沙坪坝后者在地铁
回答：1) 我觉得重心南移。不改变思想的老北京，会看不懂。 2) 据说5.1 3) 南滨路本来就该比沙坪坝贵

2017-04-16
匿名用户提问：请教欧神：30+，夫妻2张北京房票未用（首房首贷），目前分居两地女北京、男香港。家庭收入70个。目前现金140个，可借贷160个。考虑家庭长期发展： 1. 是透支全部买北京600w，还是投资重庆4套？ 2. 如果北京，烦请推荐区域？谢谢.
回答：家庭收入70，怎么会存款只有140 买北京天通苑280大户型

2017-04-16
匿名用户提问：【宇宙行还值得吗？】欧神好，刚才看了下宇宙行的信用卡汇总分期，12期手续费4%，已经比您写文章时高了。而且要在首期收取，按照您文章指出粗算年化实际利率应该是8%吧，还值得用吗？谢谢
回答：ICBC一直这个费率。便宜的是截断。

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，问一个关于产权方面的问题。家族内有一栋解放前建的房子，占地面积400平方米，建筑面积约900平方米，上一代产权人有4位，还在世只剩一人，有四张独立的产权证。现在我们这一代普遍是二个小孩，如果这样下去，产权会更加细分，请问家族内如何处理可以更好避免以后交易的困难。
回答：并证，去土地局申请合并成一张证。这样就破限购了。然后卖掉

2017-04-16
匿名用户提问：欧神晚上好，有房票贷二套票，北京现在入手天通苑，亦庄还是望京？还有其他地方不错嘛？
回答：单价3，5，10

2017-04-16
匿名用户提问：请问下欧神，北京首套首贷，手里能动用的资金150W（已经是最大限度），给推荐三个板块吧
回答：@shuidi021

2017-04-16
匿名用户提问：喜欢欧神的文章，格局之大，惊为天人。已决定去cq买1-2套一手房，但我的主要现金流要在6、7月才能到位。特向咨询：1、cq楼市您觉得哪个时段最可能启动？2、7月去cq买，是否会错过上车？3、有无必要先拆借一笔短期资金（成本年化12%），先入手再说？
回答：现在已经启动，一天一个价钱。拖到七月，至少贵20% 1%月息就借吧

2017-04-16
匿名用户提问：欧神晚上好，目前家庭资产内环一套次新1600万，贷款五成，一套老公房700万，贷款五成，外环两套新房，总价600万无贷款，明年可交易，还有什么可以优化的吗？
回答：抵押榨出油率一般就50%，所以没钱抽。外环房子，最多抽300w出来。有钱在手，买哪里都是爷。

2017-04-16
匿名用户提问：近距离接触欧神好激动！求我家下一步操作思路：现状是北京两套总价1200左右，两套加起来总共有不到300的贷款。去年底飞去cq买了一套80W用的假离婚，首付才20多W。根据家庭户口和缴税情况，下一步天津、上海、南京都有房票，也可以在北京置换大的。这4个城市应该怎么选？我们在北京，老人在长三角，打理起来都还算方便。首房首贷夫妻两人都没有了，都只能算二套。老人的身份证还没利用起来。家庭年收入100左右，手里还有现金100多。
回答：北京——上海——南京——天津按这个次序，有计划地将每一张房票都榨干。至于怎么榨，看你筹款的能力了。

2017-04-16
欲辩已忘言提问：重庆的小户型卖的不好，一个楼盘一居室往往是最后剩下的，价格也卖的稍低，请教欧神是什么道理？
回答：房价还便宜

2017-04-16
匿名用户提问：欧神。户籍首套首贷，现金400w，能否推荐三个板块？多谢！
回答：赵巷别墅浦东大道华漕淘笋

2017-04-16
匿名用户提问：北京房山137.8平米，三居，315万！单价2.3万，户型非常好，南北通透，双阳台打通，且南北卧室双面有窗，开放式厨房，值得买吗？据说317后房山价格在降…
回答：1) 房山很大的 2) 谁信谁傻

2017-04-16
CLARK 提问：欧神，深圳还剩房票一张，想离婚后5层首付再买一套，现在银行对离婚后买房批贷款查得严吗？另外，首付还缺100w左右，是否可以考虑信用卡空当接龙？按照年化4.2％利率，我觉得我可以接受。
回答：1) 好像是贷款结清，可借50% 2) 空当接龙很累的，最好有冗余额度。

2017-04-16
匿名用户提问：请问一下欧神，为什么不支持考研？是任何情况都不要考研还是在一些条件下可以考研？金融专业。
回答：你要不要一口气读个博士？

2017-04-16
匿名用户提问：流水需要不需要盖红章？去重庆贷款会否影响上海置换时的贷款额度？
回答：1) 不割规问题一律不答。 2) 算贷款次数

2017-04-16
匿名用户提问：第一种：卖第一套80平的，复婚，以我的名义买第二套；第二种：卖第二套120平的，还掉剩余贷款215万，估计到手400-450万，以我的名义买第二套；第三种：复婚，把第一套过户到我的名下，抵押，离婚，以老婆的名义买首套首贷（第三套）。问题是老婆没工作，不知道通过养流水是否可以通过贷款审批？第四种：不折腾了，搬去第二套住，然后用目前的现金和信用贷信用卡到CQ去买新房投资。目前我只想到这些办法，不知道欧神觉得哪种方式最合理？或者以上算错，有更好的方案？
回答：上海户籍我46老婆43，两套房：一套无贷，产证只有老婆，浦东北蔡靠近7号线芳华路站 400米，98年6楼顶楼无电梯80平，450万左右。第二套，14年离婚以我的名义买首套，贷230 万宝山罗店美兰湖附近新房，小区都是5层电梯洋房，我买的5楼顶楼产证120平上有100平正常层高阁楼，实得220平月供1.36万，目前650-700万之间。现金40万，每年税后35万信用贷额度110 万信用卡56万都未使用。老婆无工作无流水公积金。目前未复婚，住在第一套。老婆觉得住的有点小，如果搬去第二套房又觉得有点远，所以想把其中一套卖了换一套100平上下带2卫的，请欧神帮助指导一下看看哪个方案合适：我第一反应就是一记耳光踢回去，“女人懂个锤子”。你LP就属于那种典型的“篱笆女”吧。没事别置换。捣来捣去，为了多20个平米，付一百万的税。背几百万的贷款。弱智啊篱笆女的招牌是胸大无脑，生活在真空之中。一点不知道干活的艰辛。对于篱笆女要坚决镇压。不良之风一定要要扼杀在摇篮之中。剥夺她所有的话语权。关在家里专心生孩子。你这个问题是运气极好，所以是答案: 5) 卖北蔡房子，你LP首房首贷贷足买大房子。买卖置换有税费，你一边骂娘一边给她吧。流水不够可以想办法，你一边骂娘一边帮她办。至于你LP敢对“背贷款”说半个不字，直接白眼上去。

2017-04-16
匿名用户提问：上海户籍我46老婆43，两套房：一套无贷，产证只有老婆，浦东北蔡靠近7号线芳华路站 400米，98年6楼顶楼无电梯80平，450万左右。第二套，14年离婚以我的名义买首套，贷230 万宝山罗店美兰湖附近新房，小区都是5层电梯洋房，我买的5楼顶楼产证120平上有100平正常层高阁楼，实得220平月供1.36万，目前650-700万之间。现金40万，每年税后35万信用贷额度110 万信用卡56万都未使用。老婆无工作无流水公积金。目前未复婚，住在第一套。老婆觉得住的有点小，如果搬去第二套房又觉得有点远，所以想把其中一套卖了换一套100平上下带2卫的，请欧神帮助指导一下看看哪个方案合适：
回答：我第一反应就是一记耳光踢回去，“女人懂个锤子”。你LP就属于那种典型的“篱笆女”吧。没事别置换。捣来捣去，为了多20个平米，付一百万的税。背几百万的贷款。弱智啊篱笆女的招牌是胸大无脑，生活在真空之中。一点不知道干活的艰辛。对于篱笆女要坚决镇压。不良之风一定要要扼杀在摇篮之中。剥夺她所有的话语权。关在家里专心生孩子。你这个问题是运气极好，所以是答案: 5) 卖北蔡房子，你LP首房首贷贷足买大房子。买卖置换有税费，你一边骂娘一边给她吧。流水不够可以想办法，你一边骂娘一边帮她办。至于你LP敢对“背贷款”说半个不字，直接白眼上去。

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，你好，坐标广州，家庭年收入20+，广州房2套，一套400贷165暂无红本，一套200无贷。重庆YJG年初开盘入货2套，总价193贷145,现信用贷额度85,已用35，信用卡50，已用30，抵押负债100，200房已售，预估2个月后现金100，房票2张，求下一步操作思路。
回答：200卖掉，换600广州？

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，昨天交了阅江阁的订金，79套内，看江，折后，（即最终）套内价17700，建筑面积单价14200，感觉大家都在15000这个价位，看上的一一被抢，您看我这个价格还值得入吗？我又确实倾向它的位置，不想考虑偏远的地方，您看我该退了等后续附近的其他盘，还是也还可以接受，纠结小白笨学生再次坐等…
回答：买了就对了贷了就赚了最多会了10%

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，去年12月在永清签了一套房，单价1.2万，无房本，交了5万定金，约定下房本一周内20％首付面签，现在房本下来了，永清需要社保并且首付50％，该怎么办？社保能破解么？
回答：不合规问题一律不大。 (问地头蛇)

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，你好，第一次提问，cq南滨路海棠晓月A区二手，三楼不看江，177m，105万，贷95万，带租约，租金每月2500。这是笋盘吗？能否入手，有升值空间吗？敬请赐教，谢谢。选楼龄短的。
回答：105w，贷95w 口水呀

2017-04-16
践行者吴空提问：欧神，不好意思刚才问题没整明白，再追问一下刚才关于抵押经营贷的问题，您说找朋友公司过一下是指让朋友公司把我加入公司股东，然后银行放款是放到这家公司，最后再打还给我，是这步骤吗？如果没有朋友愿意这样，是否考虑买个壳，如何规避风险？再次拜谢！
回答：象平安，天津银行实际操作中，连股东都不用。敲个章证明是高管就行。

2017-04-16
匿名用户提问：欧神好！一个小区没有历史交易数据可参考，评估价是周围相同房子的一半，算是价值洼地吗？
回答：我从不看K线图

2017-04-16
匿名用户提问：坐标郑州，首套公积金贷款结清后办理了招商银行抵押贷款，没用，没上征信，办理了华夏银行的一笔25W三年期的信用贷，先息后本，一笔邮政银行的50W授信三年，每年到期还本按期付息的信用贷，又买了一套131平方的房子，在邮政办理的按揭贷款，按首套贷款，贷了135W,抵押已经办理完了，等这几天放款，后期风险怎么控制，信用贷会抽贷吗？二套贷款按离婚办的
回答：贷款放下来就是你胜利。不会抽贷。他也怕你去银行门口挂横幅。

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，你好！请问同样金额的标的，一个是公寓房，一个是独栋别墅，位置大致一样，面积大致一样，选哪个？
回答：单价也一样？肯定选别墅。容积率差N倍

2017-04-16
匿名用户提问：欧神你好！问个子女教育的问题。儿子在加拿大私校，女儿还小，目前公校，以后也考虑私校，太太在加拿大陪。我两边跑。每年暑期回国，保持中文。这样安排如何？还是就在国内？国内的洗脑教育实在不敢恭维啊！
回答：历史上象你这样的人大多数是悲剧结尾。

2017-04-16
zhou yuan 提问：欧神，二线省会，二手交易成本10%，二手现房，1.17单价，杠杆率约55%,对比期房1.32单价，杠杆率61%,哪个性价比高？(其他区位交通各有优势，平手)
回答：租金基本忽略。选楼龄短的。

2017-04-16
Rocket 提问：殴大，城市中心现在是人民广场，随着大虹桥成熟，未来会西移的对吧
回答：浦东，北四区，行情都走过了。

2017-04-16
CLARK 提问：欧神您好，请教几个关于重庆的问题，重庆的土地供应量很充沛，一手房供应也很充沛，按照供需关系，供应如此充分，价格很难上涨；另外从人口层次来说，相比北上深，重庆提供的高端就业岗位比较有限，这就意味着土著的购买力想达到北上深的水平是很难的，难道我们真要把希望都寄托在婆罗门的大规模进驻上吗？不知道您怎么看，求指教。感谢欧神！
回答：谣言谣言谣言

2017-04-16
匿名用户提问：欧大，谢谢回答。坐标上海，男方税后20，女方税后90。男名下1500房一套，按揭780，私人借款用了440. 女名下1400房一套，按揭440. 目前无现金。现金流-1万。有250万私人借款，接下去怎么买？哪个方案更合适？想再入沪400-600万标的一套。如果走方案二，怎么比较好保证女方利益啊。1）女方名下房子截断再抵押，技术性后全款2套；2）女方还清按揭，更名给男方，抵押放到男方名下，净身空出一张房票。ps 双方均有过贷款记录。
回答：一般建议二押，将朋友借款还清。等待+35%，下一轮再发力。

2017-04-16
暴风雪提问：欧神，征信有瑕疵有办法解决么，房贷13年有10次违约，最长5个月。另外还有几次房贷担保人代还。不过这些房贷都已经结清了。谢谢了。
回答：写情况说明书，行长签章

2017-04-16
匿名用户提问：欧神您好，先办信用卡还是信用贷比较好？
回答：我觉得先办卡。因为信用贷总批得下来。

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，你好，请问一下：CQ顶楼的房子和朝南朝北对未来出手影响大吗？
回答：视婆罗门人数

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，北京接连出台了这么多政策，近期会跌吧，能下跌多少呢？百分之十？等上车希望跌一些
回答：跌，谁来跌。你自己的房子，会因为官僚讲了几句话，就降价抛么。一分钱不降！大不了僵着呗。小学快开学了，别怪我没提醒你。

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，渝中区和泓江山国际可以入手吗？72平 145万首付50万。可以入手吗？
回答：20000以上谨慎。不如先买7500~8000

2017-04-16
匿名用户提问：欧神您好，最近负面情绪很多，我是一个程序媛，老公工资远不如我高，15年有幸在北京买了一套房，第一次从房价的上涨感受到房产投资的重要性，接下来老公和我规划继续投资买房，为了能攒首付还房贷，我的工作需要稳定。但事实是我十分讨厌编程，编程很痛苦。望望前路，也许能靠程序员的高薪多支持一套房子，但是年龄渐大，转行已被耽误。若现在转行，也需要摸索一下真正想做的事情，没有了太多现金来源，又怕错过这五六年的行情。欧神您看事情一向很透彻，希望能得到您的一些意见。
回答：编程做做freelance，捞捞外快吧。捞得久了，自然会发现新的路。

2017-04-16
云飞扬提问：请问欧神佘山的别墅有前途吗？谢谢
回答：一亿一幢那种。还是800w那种。前者万年不涨。后者要等城市扩大

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，请问昆明房子能投资吗？
回答：兴趣不大

2017-04-16
鹏-长进中提问：欧神，您怎么评价北京的北七家地区？离天通苑不远。靠着未来科技城。比天通苑还笋。
回答：不熟悉，tty大户型只有2.9w

2017-04-16
匿名用户提问：欧大，北京的抵押经营贷是要用公司的，您刚才说用朋友公司过一下就行？这银行不监管资金使用么？我现在搞得都想办个个体户了....顺便卖东西
回答：打到一个“装修”“贸易”公司。人家再打回你。有成本的。

2017-04-16
科学尚未普及提问：殴大，想投重庆二手，200平左右，南滨路和弹子石都有单价1w左右的，只能选一套的话该怎么选？
回答：具体楼盘具体比较

2017-04-16
小娅提问：哪位大神知道目前在重庆按揭，除收入证明外还需要提供什么？公司营业执照副本么？谢谢！
回答：8k以下什么也不需要

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，请问有水库天津群的吗？
回答：@shuidi021

2017-04-16
季兰英提问：请教欧神，各地房子被限购了，资金出国也是各种限制，纸币还在继续，那下一步钱会流动到哪里呢?
回答：反正不是股市

2017-04-16
匿名用户提问：同样2500，是买九龙仓的静安一号，还是小陆的顶复连天台？
回答：卖“品质”的通常会死得很惨。人造豪宅仁恒河滨城完全变成平民窟。

2017-04-16
耳闻提问：欧神你好请问与虹桥大商圈只有一条嘉闵高架之隔的华漕镇特别是北青公路旁边的房子值得投资吗？如九方家园林茵湖畔西庭网球俱乐部西郊九韵城这些小区有很多大面积房型你推荐吗？我们夫妻在上海还有一张房票但不是首贷。目前现金400w 你推荐大面积是华漕还是kc？还请你指教如何有效投资华漕这边很多国际学校不知后续发展会如何？
回答：大虹桥的核心就是华漕和徐泾。分答上已经说烂掉了。

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，请问下，学习外语怎么选择，谢谢。
回答：有同学小孩考进了上外。第一外语英语，第二外语: 法德日俄，选一个。他选择了法语。我的建议是德语。

2017-04-16
匿名用户提问：你好，欧神。坐标南京，38岁，奥体优质3套，上海市五角场老公房半套合买的，总价值1600万，另外南京有套单位经济适用房无产权出租每月5000。贷款600万，每月还三万，家庭总收入100万（包含房租），夫妻工作稳定，现金100万，信用贷110。还有老人房票两张，准备抵押一套无贷款房取200万现金，全款再买一套。请问欧神，我这情况，在南京还是cq买?谢谢
回答：南京 cq池子小装不下

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，上海吉联地产开发商怎么样? 开发商自我定位和外界品牌口碑，房子质量，物业管理等等。感谢！
回答：汗，感觉象广告贴。俺家真的不认识呀。

2017-04-16
匿名用户提问：请问欧神，上海找人代持，对方首套，他贷款，要办什么手续尽量降风险
回答：主要是抵押证。水库有《多核》文章。

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，现在能拿到YJG小户型30楼，套内1.5，不看江，您觉得要不要？
回答：鸡肋。没有备选方案的情况下可

2017-04-16
匿名用户提问：今天北京教委发布2017年入学指导，继续提倡单校就近和多校划片，另外加强教育资源的集团整合优质校兼并弱校……西城德胜校区是否还值得入手？15万内的价格如何？
回答：我专心于房地产；不玩学票。请咨询他人。

2017-04-16
践行者吴空提问：欧神，请问: 有一套600万，还有80万按揭，截断再贷款，银行贷经营贷要求有贸易公司最好，所以要去买个壳，请问买这种公司壳有没有什么风险以及如何规避？如原法人有债务会不会被连累到？拜谢！
回答：买什么壳，朋友公司帮忙过一下即可。

2017-04-16
匿名用户提问：欧神好！名下有两套，坐标杭州，去年涨幅还算可观。父母虽然不看空，但依然要卖出一套，想手持现金。问，有什么建议，拖延说服家里？ps 想卖出的这套是当初家里出的钱。
回答：《上海楼市往事》9

2017-04-16
鳴鳴提问：怎么看待父母到A8，自身没有到A8的人？独生子女。上海有大量这样的人。
回答：你又不是相亲，关心这干嘛。

2017-04-16
匿名用户提问：欧大，我就二十几万现金，有一套按揭。想入cq，倾向流通好的二手房，靠近商圈，地铁。欧大有什么板块可以推荐？
回答：二手很少有楼盘名推荐，都是掏的。我倾向南岸，不是渝中，因为不想和土著竞争。

2017-04-16
匿名用户提问：请问欧神，求靠谱的贷款中介推荐。买房就两条是笋盘加融资。前者靠体力，后者靠引荐。请欧神指点高人，能做二次元的为佳。工资不足，想做大单的抵押贷或按揭。所以想提前和中介沟通，大家发财。
回答：哪个城市？群里吼即可。

2017-04-16
红面提问：请教欧大夫妻双方均为京户年收入30w 目前名下东城一套（500w 贷200w）通州一套（500w 贷92w）现孩子1岁未来2年内老人退休有投靠落户指标子弹已基本打光希望进一步提升家庭总资产请问如何操作拜谢！！！
回答：总体杠杆率不高，但二押金额有限。建议从信用卡，信用贷搞起来。做点小单子玩。

2017-04-16
匿名用户提问：想问多军如何克服投资中巨大精神压力?坐标深圳，最近好纠结，手上4套房，月供已7w,手上现金还可以撑一年，信用贷信用卡未开发，老公强烈建议出一套宝中7百多万大三房降杠杆换四五百的房子，粤港澳大湾区横空出世，宝安中心靠一方中心的房子算核心区吗，属不属于湾区的?还会有涨幅吗?宝安中心的学校非一线优质学位，会不会总价越高的房子涨幅更差。好纠结要不要卖宝中降杆杠，湾区概念卖了会不会买不回来?感觉欧神的投资方法就是买买买，中间不需考虑换仓吗?投资房子感觉也蛮焦虑的，很怕资金链断了万劫不复的。
回答：菲利普曾花费巨资研究“无尼古丁香烟”。结果是marketing史上最严重的失败。无尼古丁的香烟无人买。第一句问号同理。

2017-04-16
匿名用户提问：欧大对长嘉汇重庆这怎么看？值得入手嘛，感觉偏贵了。跟翠湖天地比哪个好点
回答：1) 贵，没兴趣。 2) 不喜欢翠湖山阴面水

2017-04-16
匿名用户提问：请教殴大大，保定未来三到五年，您怎么看，二手房金融属性会怎样？目前需要交房五年左右拿证
回答：河北的中心城市太多了。轮不到保定。除了军区在哪里。兴趣不大。

2017-04-16
匿名用户提问：请欧神，非沪籍，社保离满5年还差2年，全款入了中海一套，已经入住，目前只有签了预售合同，等社保满足后是否可以直接去办理房产证？还是需要开发商重新配合？如果卖房是否可以直接当一手房处理转签？
回答：1) 网签——>贷款——>过户，才有产证。 2) 当然要配合。中海大KFS一般不会一房二卖。 3) 可以，直接ABC单。

2017-04-16
一念之缘提问：我进这个圈子的目的只一个，就是想得到欧大一个回答，今年能否投资深圳的住宅？
回答：能

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，南滨路红福路，阳光华庭，08年二手70万，89平，八千均价。可以入手吗？手里只有三五十万，除了春晖还有别的吗？
回答：不知道具体品质。要人实地去看。 @shuidi021

2017-04-16
微商成功地说服了小密圈CEO在圈子里卖面膜的想法。卖面膜，卖包包，卖牛排。某些以美瓜出名的密圈可以卖化妆品。

2017-04-16
匿名用户提问： cq老人房票流水不够，无法接力，可做？
回答：不合规问题不回答

2017-04-16
匿名用户提问：请问欧大，做流水的时候怎样才能让每笔款都是银行认定的工资款？去年我有给自己每月定期转款，且备注都有写工资的，但是银行说他们不能认定，好像是看不到备注，这是怎么回事，有办法解决吗？
回答：有神器，怕洞塌

2017-04-16
12:00pm约了小密圈CEO吃午餐，fyi

2017-04-16
HMC 提问：欧神，深圳个人名下负债较高的情况下（月7.5W），可否大法买入更名，然后借朋友的公司（有实际运营）名义做抵押？有什么注意事项？谢谢。
回答：7.5不算高的。不如增加收入证明。

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，看圈里有些朋友在问孩子读书教育等问题，我是想请教您一下，您打算怎么培养男娃呢？或者说你觉得培养男娃最重要的是什么？
回答：苦难。我很挑剔的，儿子太弱鸡我不满意的。至少得象古龙小说中的慢主人公。

2017-04-16
盒子提问：欧大，我又听了几遍小讲，之前您的想法是用讲奇人异事和买房战役的方式来跟大家介绍房产投资中的体用术，那接下来还是这个思路吗？还是换成按照水库公众号目录顺序来讲？昨天按照公众号目录和要求写先了第一讲。怎么发给你看？刚才加了微信
回答：吴晓波频道在改编，你是之一么

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，刚看了dittojeff公号上的那篇大面积分割例子，算了算一年单套就增值近千万，这有可能嘛？
回答：1000w很小钱了。

2017-04-16
匿名用户提问：欧神您好，农村户口，名下三亩农田，该为了买房把户口迁到城市吗？感谢回答
回答：现在都是农村户口值钱。

2017-04-16
匿名用户提问：我想问一下：夫妻双方均外地人，上海户口。目前名下各一套浦东中环次新房。一套市值600万，剩余贷款100万；一套市值680万，剩余贷款420万。家庭收入90万一年，支出60万。手上全部现金80万，信用贷50万，信用卡10万，股权100万（两年无法动）。手上一张可以代持的上海首套首贷房票。接下来的投资该如何规划？
回答：从房A再抽200w出来。首房首贷用足，尽贷。

2017-04-16
CLARK 提问：欧大您好，想在重庆建仓数套小户型，目前对重庆了解很少，能否推荐几个靠谱小区？或者地段。首付80w左右，如何才能撬动尽可能多的资产？感谢欧神。
回答：春晖，7500/m 必涨。但最好持有五年。

2017-04-16
匿名用户提问：深圳有一套新房即将交房毛坯位置还行但距离地铁站也有1.5公里 4房；价格已经涨了40%左右未来3-5年不打算卖；请问有必要装修出租吗？房子越大租金回报越低装那么大房子配齐家具也要不少钱租金预计也不会很高不知道是否值得装修出租还是毛坯空置？装修的话一般用什么装修方案省钱又可以五年内损耗看起来不是那么大？
回答：人力资源充沛的话，装修成爱情公寓。连续剧《爱情公寓》

2017-04-16
匿名用户提问：欧大，请问二手房龄20年以上何解？5年以内好理解。是否水库有文章直接可看，目前文章尚未全部看完。谢殴大。
回答：20年后无折旧。

2017-04-16
匿名用户提问：欧神好：非京籍，北京生活，有一男孩，今年上小学（大兴优质小学，家门口），初中尴尬，爸爸是想初中上国际学校或想办法解决北京户口。今年底天津交房能办蓝印，本想买天津学区，我个人想带孩子去天津，政策后没资格买天津房子。前两天提问，您建议投资深圳，我想入深，孩爸说天津离北京近必须备用。他的想法也是天津只是备用而已。为了孩子上学，好焦虑，不知道如何安排好。想听欧神的思路
回答：教育漏洞并非我强项。等圈内大咖答。

2017-04-16
匿名用户提问：欧老师，数学是体育老师教的。刚才说的:你以为是10X其实是 -5+10X，能否推导一下？-5表示什么？
回答：譬如你先多付了50W，高评高贷手续费。

2017-04-16
匿名用户提问：家庭资产A8.3，老公年收入近3M，我年收入1M多，两个小孩，8岁和4岁。老公和我争执了近1年让我离职专心带娃。但我几点忧虑： 1)两家都是农村最穷地方来的，双独，家里老人都没任何保障。我担心他一个人养8个人。 2)他身体也一般，40岁，感觉近几年老得快，去年还原位癌动刀一次。 3)任何关系都有风险，最坏情况我无法接受，没工作离婚抢娃还失败。可能我性格有缺陷，缺乏安全感。怎么办，欧神，放眼天下，人间还是多疾苦。
回答：1) 正路，请个保姆。不辞职。房产证挂自己名下。 2) 异路，请个3，不辞职。房产证挂自己名下。

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，前几年方向错误，买了许多商铺，其中浙江余姚，海宁，昆山锦溪镇的几个商铺正常出租，年收益4-5%。上海江桥未来14号线嘉怡路口华拓大厦有一套写字楼和商铺，写字楼收租中，商铺开发商统一经营但做烂了没收益正打官司收回。对上述不良资产，后续应如果操作，使利益最大化，烦请指导，谢谢您。
回答：逐步出货。包租铺99%是坑。

2017-04-16
匿名用户提问：福州土著，已分仓重庆，福州有仓，欧大认为还有必要再分深圳吗？你的建议是什么？这几天在群里听了比较容易可入深户，心里有点飘，但感觉时间精力心力是最重要的，恳请欧大指点应该如何是好？
回答：SZ一套底重庆十套。如果400W现金，买SZ 如果40W现金，买CQ

2017-04-16
匿名用户提问：欧神好，抵押做首付的炒作是要找找过桥，放贷后再抵押，还是可以直接抵押？单核3套，谢谢。
回答：手中500，借朋友300 800全款啃出房本，六个月抵押，得500，还清债务。还多余200

2017-04-16
匿名用户提问：大部分资金用于买房后，如何给家人一个保障？买什么保险比较靠谱？还是办很多的幸运卡，大额度，直接作为保险备用？
回答：见水库《炒房中的保险》

2017-04-16
木木君提问：欧大，人生面临选择，希望听听你的建议。坐标长沙，985小硕，毕业两年，1、目前在一家企业化管理的事业单位做码农，无编，待遇在长沙中等水平，上层基本无流动，中层干部很年轻。领导画饼说到时候事业单位改革成企业，股份制改造，员工持股甚至上市，这一点还蛮有吸引力，请问欧神事业单位改革有无可能员工持股，在这个单位干下去你觉得如何？2、第二个选择是研究生导师和几个在北京的研究员准备在长沙开公司，他们有一定的资源，邀我一起创业，工资偏少，承诺两年后按原始价格购买期权，他们打算将企业做成一定的规模后，再接触风投，做的好就北京成立公司收购长沙的子公司，担心一是期权能否兑现，二是个人后期发展。欧神，您帮忙分析下。
回答：1) 忽略 2) 忽略结论，再找机会。

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，请问为啥您不主张男娃读国际学校呢？
回答：香蕉人天花板很低。

2017-04-16
匿名用户提问：欧大，入手了CQ总价80~90万两单，KFS这里是2018年5月交房，目前纯D算法，鸭梨大，打算一交房立即出手一套，您看如何
回答：到2018你就不缺钱了。

2017-04-16
匿名用户提问：欧神好，娱乐圈在我看来全是垃圾新闻，毫无价值，担心小孩大一点后追星，该如何引导她，不让她沉迷这种娱乐圈八卦和追星中，谢谢！
回答：生活比明星更豪奢。

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，现在28岁，一年内找到A8老公生娃的概率多大啊……
回答：最丑的女人最先嫁掉。另，群里筹备相亲活动哦。

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，请问cq的车库有购入价值么？还有为啥男孩选择国内？还有就是欧神对赴美生子怎么看？问题稍多，谢谢欧神了！
回答：1) 不能贷款的资产都没有价值。 2) ABC看不上

2017-04-16
匿名用户提问：谢欧神，请教现在国内博士学位还有什么价值，怎么利用好自己的学历。马上毕业，户口小城市。
回答：没有任何价值。骗国家科技园区有点小用。

2017-04-16
匿名用户提问：欧神您好，请问无固定工作，无银行流水人员能办的下来信用卡吗，谢谢
回答：无固定工作关系不大。无流水就不应该了。有四金记录么。有四金等同流水。乞丐招行也批3000，但仅批3000.

2017-04-16
云飞扬提问：在上海买郊区1100w至1700w的别墅时，最看重的因素有哪些，能排个序么？能推荐下么？非常感谢
回答：别墅市场很不正常，目前都没有整体的二手房价格框架，尊卑次序出来。大家都在跑马圈地。市区扩张每年1km，十年之后被城市包进去。赚十年后的钱。

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，我是自雇人士。已经做了一个上海公司的法人，最近和朋友商量再开两个新公司，我们开了公司，但业务很少。如果我再加两个法人头衔，对以后银行贷款有什么影响呢？
回答：一个和三个没区别

2017-04-16
Rocket 提问：殴大准备以后让你的子女出国读书吗？
回答：高中肯定肯定不能出国。大学10年后再说。

2017-04-16
匿名用户提问：欧大说过，从实战看，零首付流未必是回报最高的？杠杆放这么高，只要房子总价涨一点，应该回报率是极大的，无法理解，恳请欧大指点。
回答：你以为是10X 其实是 -5+10X

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，看到一个奇怪的现象。明星，比如林丹，白百何的事件。有些人义愤填膺的，好像他她自己受了委屈似的，这是什么样的心理？
回答：道德感最强的，是贫民上层。大象公会有老文章。

2017-04-16
小娅提问：欧大，您说的重庆每套房投40w现，是指总价最好买100w左右的吧？再贵就意味着要么单价高，要么面积大，就不合适了吧？
回答：小标80~120

2017-04-16
匿名用户提问：二手房楼龄怎么选？谢谢！
回答：要么5年以内。要么20年以上。

2017-04-16
趙柄皓提问：我在山西做加油站生意，如何看待石油行业未来发展？您觉得燃油车被电动车取代的时间跨度有久？近年来汽油利润很大，今年在郊区的加油站租金从每年30万涨到70万，我的300万首付就是预收五年租金得来的。计划移民杭州，目前积极办理杭州人才引进，预计三个月能办好。希望能推荐个杭州大神来指导我购房杭州。
回答：一般等电池技术突破，乐观5年以后电动车续航可以多一倍。但加油站也可以升级，总有东西给你加的。就象商铺永不死。

2017-04-16
匿名用户提问：欧神早，弹子石看江高层，首套首贷1.3万的建面三房，值得入吗？
回答：值得

2017-04-16
匿名用户提问：对于子女财富的分配应遵循什么机制？1:1或者男多女少？
回答：穷人1:1 有钱人的话，一般是7:3，因控股权不可分割。

2017-04-16
涛咖提问：欧大，当女朋友和父母，都反对到CQ买房的时候，有哪些方法做，或者哪些理由可以说服他们呢？
回答：女人只喜欢坐享其成。父母不愿意丢失主导权。只支持那些他们发起的倡议。自己的力量才是真正的力量。自己的钱才是真正的的钱。买张机票说走就走。

2017-04-16
匿名用户提问：请问欧神，外地人若征信无贷款记录可以在cq做两成首付么？问了几处都说不行，欧神有推荐能操作的代理啥的不～
回答：彻底空白，首付二成

2017-04-16
匿名用户提问：娃本位下的教育问题？有娃以后的教育就是个大问题，应该走国际教育路线，然后出国，还是走公立学校教育路线，如果是国际教育路线的话，怎么解决国籍问题（一般的小国护照有用吗），男娃和女娃有区别吗
回答：女娃有钱可以选国际。男娃最好选国内。

2017-04-16
匿名用户提问：欧神您好，先说谢谢再提问：昨天圈里有人发Credit Card 1.0的整理表，有两处不解求教：1.起刷日是什么概念，是账单日的次日么？因为表格中看到各行起刷日是按1234这么排列的，是通过调整账单日有意达到该效果么，有何作用？2.表格中公式“剩余额度=额度+临时额度+【已出欠款+未出欠款+分期余额】”，请问【】中的内容是否应该是减掉而不是加上？是我理解错了么？非常感谢欧神的科普，同时希望欧神注意休息，每天少更一点大家都理解的：）
回答：1) 信用卡几篇中有 2) 已刷金额是负数

2017-04-16
awken 提问：欧大：怎样读懂一个城市的投资地图？如何识别低估板块？新城不是希望好像在深圳并不是很站得住脚.....感觉深圳是一个多中心城市，求教
回答：每个城市的游戏规则都不一样。需要大量时间精力去了解。所以客场作战很吃亏。

2017-04-16
匿名用户提问：首付300万1000万全款入的cq长嘉汇无敌江景房，请您预测一下未来走势，是否准备长持？最终价格能走到多少
回答：cq 600w以上的房子就彻底没有流动性了。

2017-04-16
CLARK 提问：欧神您好，坐标深圳，想在重庆建仓，自有资金80万，家庭月入4万，但深圳房贷1.5万每月，求推荐重庆靠谱建仓方法
回答：1.5w算什么。闭着眼睛继续。

2017-04-16
匿名用户提问：孩子才是万世不易的财富。“娃本位”才是真正的强国。请教欧神，本人80后户籍，目前三个娃，按照这思路再生几个娃好？
回答：媳妇肯生尽量生。

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，您好，准备两年后在南京买房，首房首贷，外地户口，请问是现在开始养社保还是两年后在说，不知道政策会怎么变
回答：养二年社保时间成本，机会成本太高。 liyang在养SZ，我反正没兴趣。

2017-04-16
匿名用户提问：欧神辛苦了！坐标北京，已准备好抵押贷款和信用贷款及卖掉一套商住子弹共计1000万，现有两个方向，一是用老人名字（已68岁）全款买1000万房子，二十卖掉自己名下一套余九折240万优质贷款的天宫院的房子，得款360万，腾出资质，用1360万首付，二套买1700万房子（在北京1700会比1000品质好很多），兼顾自住，选择哪个方向？
回答：不能贷款的资产都没有价值。 B

2017-04-16
匿名用户提问：欧大，请问聚丰江山精装修9200可以买吗？
回答：见仁见智

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，看了您的书让我感觉能够把生活中信息全部串起来，很多晦涩之处现在也已明悟。我即将今年本科毕业，现在抓紧时间准备申请上海户口（中介），最快九十月份落社区公户。计划拿到户口立即买房。现在我母亲表示那得把河北固安两套房子卖了（200），同时我们还有大兴六环边上一个商住240供款中。想问下欧神我这样的路子有没有错？如果上海买房值不值得把大兴那套也卖了（因为母亲以后办公会需要）？拜谢
回答：固安没有太大的价值。能出来就出来吧。商住近期卖会被压价，又是自住。不如留着。首房首贷一定要用足。真正赚钱的是房贷。新手第一套房，克勤克俭，别买ceo光鲜房。

2017-04-16
匿名用户提问：请问欧神，南京城中100平2房，无贷款，已经抵押250W、市值560W（没满两年，2017年10月满2年）车位40W，低密度高车位配比，房+车位租金8K，想熬到满两年置换，就只能用二套贷款名额购买其他房产；广州联排别墅，父母自住，350平，院子40平，4层楼（2017年11月满5年），市值900W左右，贷款200W，考虑年纪大了，想置换独栋或者双拼别墅、院子更大一些的别墅，如果置换，可以算首套贷款，做足半年流水，不知道能否撬动贷款？求问，是先置换广州的更合适嘛？广州如果操作理想化，可以套现200-300W，南京的房产是否需要置换掉，全力进军深圳（深圳目前一套全款，本人深户，老公在办理深户）
回答：没看懂你到底想买哪个城市，广州，南京，还是深圳。有干净身份证么。广州哪个区，联排单价才26000，难道是花都从化。深圳别墅可贵了，2000w起。卖了广州也要背许多年的债。一般卖了老房子+1000w债务，月供5w，就不错了。

2017-04-16
匿名用户提问：北京卖了一套四环房产，还完贷款后净到手1000万，拟全款购入1600万房产，再抵押贷款。已准备过桥资金600万。家庭年收入200万。个人流水1000万上下。问题：1、该方案可行否？2、抵押贷款最多能贷几成，能贷多少？3、如何合理避税及中介费。
回答：1) 抵押贷过户有多低写多低，节约税费。 2) 全款拍房，一般可以要求房东额外降价。1600w再降50w~100w问题不大。 3) 抵押1000会有问题。目前北京抵押消费贷调控，上限300w. 不过可以做抵押经营贷，多一重面纱而已。 4) 有1.8~2%贷款金额的手续费 5) 尽量抵押贷20，30年的。大部分银行都是10年。 6) 北京1600w的房子交易税费巨大，想清楚了再动手。 7) 这种大型交易，一定要每一步骤再三确认才可以开始执行。最怕全款了抵押不出来，一定要精细操刀。

2017-04-16
匿名用户提问：可以问下，常州房产值得持有吗？投资了3套，去年9000左右的时候想去cq，奈何家人死活不肯。现在想卖掉一套去cq
苏，锡，常，象筛网。怎样的客户，才会上海不买买南京，南京不买买苏州，苏州不买买无锡，无锡不买买常州。哦，我是说招商引资。

2017-04-16
多多提问：欧神，北京新政：北京市的各小区在中介挂牌的房源都将按照指导价来进行操作。目前，中介正在跟业主沟通，或者按照要求调价，或者调整房源类别不再公开挂牌显示，举例：按照要求该小区，以及附近几个小区的挂牌报价最高不得超95000元/米，比当前市场成交价降幅高达10%。单价超过9.5万的房源，将被调为C类房源，只有中介内部人员能够看到，购房者将无法看到。对此，您怎么看，如果又在全国推广开来，会有啥影响？
回答：日光之下，并无新事。所有手法当年HK都搞过，最后拖鞋费比房价还高。 (房东过来开门，会损耗拖鞋，要赔一笔拖鞋费) 价格管制，多老的手法了。

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，cq，绿地海外滩，洋房，4层，168建面，215万值得入手吗？纯投资盘，在半山上，不挨着地铁，估计出租还没戏。观音桥一带。靠近保利江上明珠。
回答：问过了，往前翻。性价比还行。

2017-04-16
匿名用户提问：关于娃本位，我对自己基因不太满意。希望找精子库，但精子库似乎又有很多前提条件才能供货，请问如何破？另外，非亲生这种关系的核心风险是啥？
回答：您这个癖好太怪了。二环十三郎可以帮你。

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，家住周浦。目前是首房首贷，担心我家拆迁后买不了，我该买什么地方的房子呢，浦西不太去？个人收入比较低，借了首付后怕还不起。8张信用卡，除工行，中行1W的额度，其余均5W左右。
回答：那就买周浦地王边好了。会被带动。或地铁边，万达边。

2017-04-16
不读书的好苗子！提问：为什么你在找CQ带地下室的一楼房源，欧神！
回答：我没找啊

2017-04-16
嗨，苟先生提问：好。看了#F1010，请问欧神行文如此理性冷静，在于规避不必的麻烦，抑或是但求客观？观点一，我国发展离不开人民群众的买单。作为80后，人口政策是上一辈买的单，因为国家及时代的局限性和必要性。再往前推，我坚定认为，当年有一颗235，比大家都有裤子穿重要。房价及生存策略变通，又是咱一辈人该买的单。不在认命，国势如此，但求自改。另一观点较悲观，一并请教，咱十数亿人都逐步城市化，都过上了老美的生活，地球会被我们吃垮。不知欧神有否同感？作为超级强国，在国力递增及全球危机之间，有无更应深入思考之事？
回答：所谓“吃垮地球”，指的是能源消费。核聚变已经迫在眉睫，50年内能源将再次革命。

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，上海的内环，中环，外环，分别对应北京的什么位置？谢谢
回答：3，4，5

2017-04-16
匿名用户提问：孩子四年前美国生，看到您说美国护照即将负资产，能否细说一下？我其实对美国没有明确的信心，目前觉得它的大学教育优于国内，短期国内超越不了。当然，您可能也不同意。
回答：移民分为绝对的二种。 1) 富人移民小国家 2) 穷人移民大国家。象美国这种，就属于绝对的穷人目的地。出头之路，无非是洗盘子，读博士，读到顶也没有100W美金。而富人最考虑的是什么，税，税，税！一切大型国家，都是税收地狱。只有小型国家，尤其是岛屿国家。才是税收天堂。 $5000w以上的移民，几乎没有去美国的。别和我谈什么福利。福利是穷人吃的。越是穷的人，越是注重福利。富人去了美国，那叫什么，那叫“纳税人”。净福利是个负数。现在还在谈“美国妈妈”，露瑟屌丝了。给我美国护照，你倒贴我多少钱？

2017-04-16
匿名用户提问：欧神能讲清楚中介，链家和重庆管家收费的一些区别差异吗
回答：中介是未知房源，匹对信息。管家是已知房源，系统维护。

2017-04-16
不读书的好苗子！提问：欧神好，本人90后目前信用卡持卡13行，授信额度80万，工作城市南京，已入手两套，月供4万现在手上30到40资金想入手江苏启东，目前碧桂园售价1.2左右，周边二手房持平，不知道这个城市您看好吗？利好是离上海近，18年建高铁，30分钟都市圈！不知道是否值得入手！谢谢欧神辛苦了！
回答：崇明启东碧桂园，刚有人问过。他推销都推销到南京啦，能好么。

2017-04-16
多多提问：欧大，我一家三口现在在天津，准备明年到南京发展，逃离雾霾，在分答上听到您对南京的预期也很好，想问外地三无现在在南京能买么？怎么破？想提前考虑。
回答：三无可买一套。具体板块我倾向地铁旁低价的。

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，感觉最近货币紧缩的很快，特别是房地产信贷，有些媒体说国家货币要从通胀进入通缩，这样是否意味着投资策略发生转折，有人会想到最近有先炒股赚钱后再买房的投资策略，您怎么看？谢谢！
回答：少看股圈评论，脑残的多。不印钞，雄安怎么建。

2017-04-16
王磊Rocky 势观提问：欧神，能否解释下为什么“AI只会导致更大的劳动力缺口，懂基础经济学么。” 我是以前参与实施过ERP软件，据我观察，每次软件项目上线后，都要招比原来更多的人维护和更新这个系统，是不是类似这种情况？谢谢！
回答：已有回答。往前翻

2017-04-16
匿名用户提问：欧神，有没有什么奥派经济学的书推荐呢，入个门先
回答：木有下一篇准备写《书籍时代的终结》晚安

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