我少年富贵。除了正义别无所求 - 欧神小密圈20170420

显示全部楼层 · 发表于 2020-5-23 06:00:34

水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”

2017-04-20
sisi 提问：欧大，您老说法拍水深，作为从业人员不明白您指的是什么呢？现在法拍都很公开透明了呀
回答：什么时候拍什么时候看房清正廉洁

2017-04-20
匿名用户提问：今日6700入手春晖十里两房，发现这里真的是非常荒芜啊，但是今天看到很多本地人来买房，而且这批剩余房源不多了。为什么说这里类似周浦？
回答：一站路外万达广场

2017-04-20
匿名用户提问：渔村二代，2a月入，前两年多次时候用信用卡，信用贷，现已还清。再次提问欧神，望建议及赐教。未婚，东莞房，极深圳边缘，12年底74入，现160，首套首贷。现欲出售，购深圳市委附近老公房，期望低价高积，求可行性，谢谢。
回答：卖难，买容易

2017-04-20
Mushroom 提问：神，请问本人上海处女房票，重庆全款入一套100万，再抵押出来后，会对以后的上海购房按揭审批有何不利影响么？会被考虑是首付贷而拒绝贷款么？(重庆已入6套，实在没房票贷票了)。(上海想买1000w左右标底。流水已经在做了。)
回答：那你就别试再发掘一个身份证。

2017-04-20
整借学变提问：欧神好男 27 初二毕业未婚河北省邢台市沙河市（县级市）的一个农村家庭。年轻人结婚必须市里有房，家里条件差所以买不起房同龄人都已经两三个娃。目前在县城开发区玻璃厂工作月薪3000元，工作极其不稳定随时有可能被淘汰。家人认为在玻璃厂工作是我最好的选择，找关系走后面。我却眼高手低望向外面的世界在玻璃厂纯属当一天和尚撞一天钟。想去大城市又怕出去混不好也不知道从哪里开始，家人也是很大的阻力。不出去也是个一眼看到老的结局。非常迷茫。希望欧神能指点迷津。
回答：百度外卖欢迎你

2017-04-20
双子猫提问：吴晓波说买房选城市要看人口，供地和第三产业的GDP。前两个好理解，第三个因素我是百思不得其解，不知道欧神怎么看待第三产业的GDP？
回答：人均300以上的餐厅数量

2017-04-20
匿名用户提问：欧大，3+4中，3是可以30年，那么4可以几年？谢谢
回答：10，15，30不等。视政策 30多起来了

2017-04-20
Daniel 提问：问欧神，上海中环内老破小，5万5单价，总价300万，还是选重庆买买买呢？
回答：哪个杠杆大

2017-04-20
ranran 提问：，你好。本人愚钝，看了你的文章一段时间，现在才反应过来要贷款买房。我准备入户深圳后买深房。家庭情况：夫妻双方名下一套昆明二环边毛胚房，价值90多万，准备装修后给父母改善居住。4线小城自住房价值50万，这两套房的贷款都已结清，手头资金50多万，夫妻xyk额度60万，家庭月收入2万2左右。深圳买套400多万的房5成首付要200多万，1、请问如何凑首付（亲朋都没米），或是有什么办法降低首付？2、有其他更好的投资建议吗？
回答：1) 信用卡或高评高贷 2) 没练过手怕你做不好

2017-04-20
匿名用户提问：欧大，坐标南京。有江北新区小两房一套价值200贷40。信用卡信用贷未开发。 1）卖掉，换总价400以内，贷五成（南京单身限购一套）； 2）抵押100出来买cq 刚起步，请欧神给指条路，感谢
回答：一般选2 置换都是傻瓜

2017-04-20
匿名用户提问：欧神小孩未成年，教育类文章没法写，赞同。虽未成年，但也遇到了节点，选择了路径，形成了观点。比如，女孩读国际学校，男孩则不必。盼有闲暇的时候，分享下已有的决策和观点。另，我们不怕被误人子弟，放心说，像聊房子一样。
回答：mark

2017-04-20
匿名用户提问：欧神晚上好。请问熊猫公馆这个盘可以买么？精装loft 套内2.5左右。谢谢。
回答：圈内搜

2017-04-20
匿名用户提问：欧神好！今天从公司开了10多张收入证明，想集中花一天的时间去申请XyK，这样集中申请对审核结果有影响吗？如果有影响该如何操作更好，谢谢。
回答：信用卡申请步骤是一门大学问。具体技巧见各种卡坛。一般要么都初期并发，要么都后期零散

2017-04-20
小娅提问：欧大，抵押贷一般找那个机构去做啊？谢谢
回答：为了二抵方便，建议中信，招商

2017-04-20
匿名用户提问：请问欧神：cq春晖十里套内52平多7千，二套房贷并发4套还是阅江阁套内79平看江1.6万并发2套，还是绿地海外滩1.4万并发2套，还是揽江雅苑套内120多1.1万，并发2套，哪个更好？
回答：莘庄最终会和市区价格拉进，但要五年

2017-04-20
staire618 提问：小白提问，刚开始尝试做流水，试了好几家银行备注里都不能看到代发工资，这个是必须的么？如果是必须的那哪个银行可以？流水一般贷款前做足6个月够了吗？
回答：1) 说你行你就行不行也行 2) 有一阵子的bug是建行存折 3) 3个月，6个月，12个月，分三档

2017-04-20
煜煜提问：欧大，现阶段重庆已涨了不少，贵阳是否可以作为下个目标？你怎么看？
回答：贵阳没兴趣长沙考察中

2017-04-20
匿名用户提问：欧神，您对这次KAI的事件怎么看？对群友或圈友有什么建议吗？
回答：关我屁事关你屁事

2017-04-20
匿名用户提问：怕欧神累坏，建议能否把大家经常会问的常规性问题放精华，大家自己去翻看。比如上海原则上不置换，操作成本太高等。。。
回答：知识不收费，服务才收费

2017-04-20
י并亲了你一下י 快* 提问：欧神好。之前卖了套老家的房子，尾款按照合同要5月底才到账。现在手头无现金，在考虑要不要用xyd垫资首付去买套重庆。问了贷款中介利率大概在8%，提前还无费用。尝试联系老家买方要求提前付款，但是中介说联系不上。您怎么看？应该跟买家说提前付有优惠，还是xyd，还是老实等尾款先不动？谢谢。
回答：初级困难。现金调头一二个月很常见的。

2017-04-20
圣代提问：欧神好，想请问你有关企业经营的问题。你提过，自由的市场最有活力会获得最好的发展。那么企业内部制定的规则条例以及市场强制合规性的监管要求，是会提高企业经营本身或者商品的成本，对吗？而这些规则存在的理由或者说益处，就是为了更好划分出阶级，并维护好本阶级的利益？不知我这样的理解是否正确。。。
回答：企业之间有竞争

2017-04-20
JoyJoy 提问：欧神，好多人问你孩子的教育观，男孩女孩都不同，你就拨冗写个完整体系的，也易于我们理解，省得说“您呼叫的用户没在线了”之类了，可好？
回答：小孩还未成年，没法写

2017-04-20
大卫提问：请问欧先生后面准备买房贷款的核不能办信用卡？其他的不用贷款的拼命办？
回答：办了少用

2017-04-20
匿名用户提问：如果投资厦门的话，首选是岛内还是岛外？如果是岛外，选新城还是老城？
回答：我个人想不明白厦门有什么购买价值。

2017-04-20
匿名用户提问：欧大昨天入手的是哪个城市的呢？一手还是二手？
回答：我也不知道在哪里呀

2017-04-20
匿名用户提问：欧神，空当接龙有没有可能被公安反洗钱机构查粗来，然后要求全额还款？
回答：警察早累坏了，没时间管你小鱼小虾。按时还款，天下太平。

2017-04-20
践行者吴空提问：欧神～ cq南岸区香雨蓝苑二手建面价1万，套内价1.24万，清水，算笋吗？拜谢～
回答：问shuidi021

2017-04-20
匿名用户提问：欧神，请问上海同一板块同一品质，地铁两公里比地铁0距离折价多少，多轨重要还是牛逼的单轨重要（例如2号线）
回答：这怎么可能是同一板块呢

2017-04-20
匿名用户提问：欧神怎么评价香港和新加坡的发展商？
回答：大堂领先国内十年，室内落后国内20年。

2017-04-20
匿名用户提问：请问在目前严格限购措施下，未来一年广州市的房价会有下降的可能吗？政府的新闻说稳中有降，这是真的吗？我刚才卖掉一套北向的三房，目前有资金700W，想买回一套南向的三房，请问有什么建议？
回答：新闻简报一定是伟大胜利的。

2017-04-20
匿名用户提问：现在在南京这个城市，您对商铺这个怎么看？欧神
回答：凡是你能买到的商铺，都是坑。

2017-04-20
匿名用户提问：欧神，对于周金涛预测的 18, 19年是万劫不复，您怎么看？房价到时会跌吗？环上海现在买还是可以等2年再买？
回答：问过了。中信出SB，不出大师。

2017-04-20
匿名用户提问：请问西点有什么统一的联系方式么？比如公众号啥的？怎么越来越感觉他们像是一个几个「投资咨询」共同挂名的一个事务所，实际还是各自干各自的？
回答：哈哈，朋友看清实质了。

2017-04-20
匿名用户提问：坐标上海，夫妻名下一套房1500w，30年组合贷款650w，男是上海户口做主贷人，女是外籍，可凑到现金500w，家庭年收入150w。提问1：在上海还想购买第二套房并出租，目前如果7成首付500w，只可以是二套贷款到200w，除了女生假离婚做首房首贷，请问有什么办法可以增加更多贷款额度？问题2: 你一直提到的3+4，目前上海还有银行可以做吗，利率多少？问题3: 浦东的大华社区与普陀的品尊国际有值得买吗？为什么？还是同样资金，欧神有别的区域推荐？
回答：1) 离婚 2) 3+4似乎有部分银行开了，9折+13折 3) 都是中产阶级(屌丝)社区，南大华拆迁户，品尊目标金盛建材小老板。不适合你

2017-04-20
无法言语提问：欧神你好，看了置顶，我发现我加入了kai的假的A8群，如何加入真A8群呢？还有水库北京群如何加入呢？
回答：任何群都是网友自发组织的。我名下只有一个”A8.5群”

2017-04-20
azhu 提问：欧老师，我在石家庄万达有套商住公寓，是否需要出售以买cq?谢谢您。
回答：石家庄+万达出品+商住，我晕一会先。能出就出来吧。

2017-04-20
匿名用户提问：欧神，你说已经渐渐退出在市中心的老破小，那对于资金量小，也非首套房的，什么是合适的选择？
回答：还是老破小。我们船太大，你有几十套的话，当然要慢慢卖。

2017-04-20
匿名用户提问：欧大辛苦，上海首套首贷，1200w纯投资，想入大面积低单价的，可有推荐？谢谢！！！
回答：外环别墅，问过了

2017-04-20
匿名用户提问：欧神。深圳 1-基本情况，总资产2320，负债1365，负债率61%，月供7 2-具体情况。深圳一套830，抵押贷款560。另一套1070，按揭贷款720。重庆和黄御峰一套75，按揭贷款55。现金240，已用信用贷30。年入40，生活花费20。 3-选择。 1）坐等升值，把负债率降到40-50%。 2）继续重庆，或深圳小单。盼给建议，感谢欧神！
回答：1和2不矛盾的。并行。

2017-04-20
匿名用户提问：欧神贵州的房子你怎么看啊
回答：没兴趣。据说贵阳花果山还有5k房子。而第二大城市遵义，已经有地铁，市中心9k了。还是没兴趣

2017-04-20
匿名用户提问：本人小白，问一个lowlow的问题，但确实不懂，望神能指点，本人已婚，独自去重庆买一手房，按揭贷款一定需要老婆签字吗，如果要，老婆不到现场，怎么操作
回答：当离婚做？

2017-04-20
匿名用户提问：欧老师，我觉得以后匿名提问要收基本费用，否则拒绝回答。直接提问可以不用。另外，今天我只问了不到10个问题。谢谢老师耐心指点。
回答：找了CEO，正在倡议每天三次匿名。

2017-04-20
匿名用户提问：欧神～请问 1.cq南岸区香雨蓝苑二手建面价1.02万，套内价1.24万，清水，送入户院馆，据说租金3000好租，读弹子小学，还是学区房，这个价位笋吗？ 2.国际社区二手建面价1.11万，套内1.41万，简装 11楼 3.国际社区二手130万带一个车位，建面101，套内83.5，居家装修，但是在三楼还是靠路边有点吵很纠结，哪个好嘞？求救～
回答：问shuidi021

2017-04-20
马鸣萧萧提问：请教欧神，和上海人假结婚多少年可以转上海户口？行情应付多少钱？
回答：5年还是7年？那不成真爱了。

2017-04-20
匿名用户提问：女孩读国际学校的逻辑是？没有香蕉人天花板吗？作为高考过来且多少是被高考改变命运的人，仍然希望孩子将来能通过高考锻炼自己。
回答：您呼叫的用户写了一下午答题，快睡着了。无力写这么长的解释。

2017-04-20
匿名用户提问：老欧你好，有现金350，贷款600，年入40，上海限购，有三个投资计划，一是买九亭青年城185，二是法拍华漕万博家园375，三是借房票5成贷款买深圳。这三个计划哪个是最优方案？谢谢～
回答：商住别买法拍水黑不如深圳

2017-04-20
匿名用户提问：好奇，欧神开什么车~~~
回答：有钱人用司机

2017-04-20
匿名用户提问：欧神有100万现金，仅有的贷票，上海离异，月供4万，收入2万，上海1600万+别墅。入cq还是用老人凤冰？有推荐么？
回答：100w买1600w别墅？现在的提问都写得象道符似的。

2017-04-20
匿名用户提问：欧大爷，坐标帝都，纠结一个问题。TTY，280m的，是不是有些浪费贷票？（大面积低单价是你的套路嘛。）贷款，面积，如何平衡？
回答：那看你多有钱了

2017-04-20
匿名用户提问：代持协议，公证，租赁合同都做了，借款协议没签，可不可以？能否立于不败之地了？恳请老师指点。
回答：也可以

2017-04-20
竹杖芒鞋提问：刘凯@kai是骗子，买房不成功，不肯退团购费不说，还把别人买房款扣下作为所谓中介费！涉及三十余人。更可笑的是不肯提任何的解决方案，只是说已经两清。也拒绝任何沟通。只能走法律途径解决了！提醒后来的库友，擦亮眼睛！
回答：我也听说了，很多人投诉

2017-04-20
匿名用户提问：欧神，北京二套，自有资金250，可用信用贷300，买550-600w房子，有两个选择：买80年代老公房，有学区无原值，可首付六成，其余按揭，缺点是以后无法再抵押。另外就是用信用贷全款买次新无学区（次新都是非普），买完抵押，我该如何抉择？
回答：我倾向B 本人深怕学区房瞬间归零风险。

2017-04-20
匿名用户提问：求问欧神接下来二年内如何调整或入手？上海自住一套市值550，北京昌平投资一套190，杭州投资一套350，总贷款额390。目前自有资金70，+随时可用经营贷70（其它核），家庭年入70左右。夫妻年龄31有娃，父母五十出头，无票无贷，自给自足。目前考虑的方向有这些： A.离婚一年后以首套首贷入北京； B.上海一年后以七成首付入； C.杭州六成首付再来一套； D.其它城市或手段推荐？谢谢！
回答：A 另，你父亲年轻，有房票么。

2017-04-20
匿名用户提问：请问欧神，北京两套房，一套700W,贷200W，一套460W，贷60W，年入45W，信用贷，信用卡未开发，可获得二套房票，问是否可在北京再入一套？可以买价值多少的房子？贷款多少合适？
回答：昨天似乎问过了。抵押可得250。二套不建议，得走全款抵押。看你能不能另外融350w了。

2017-04-20
梅柯 提问：请教欧神：二套房票，首付用的抵押杠杆。350万的总价预算，远郊品牌房开新房、近郊动迁次新（近地铁）、中环内00年左右老公房（近多条地铁），该如何选择？
回答：哪个城市。上海我会选C，次选B，B看价格。

2017-04-20
匿名用户提问：欧神大大求看到我，通过和房东54元领证的方式降低交易成本实操起来可行吗？房子打算一笔付清再抵押的
回答：可行，成熟流派。

2017-04-20
匿名用户提问：欧神推荐1200万标的首选浦东外环别墅的思路是什么？貌似欧神一直不太看好浦东。相同标的之下，大虹桥的别墅和滨江次新公寓如何？
回答：赵巷别墅也可以小陆次新低估，其他滨江不便宜。

2017-04-20
无法言语提问：请教欧神，帝都单身名义首套首贷，800万首付，满贷后入2000万标的，选什么标的合适？目标能跑赢大盘即可！1、4室大平层or孙河叠墅(流动性都很差) 2、2000万的标的帝都有什么板块推荐？3、如果用600万首付入帝都，留200万做二贷入其他城市，还是专心做帝都？
回答：一张贷票专心用到尽，800全上吧。至于2000w选什么房子，北京市场太乱。实在没有把握啊。看圈里大咖有人答你么。

2017-04-20
匿名用户提问：鸥大好，看您的理论晚了，之前没配置好，目前，深圳1:两房520欠160自住，深圳2:两房380欠70出租。夫妻票都用了，父母有异地贷款，家庭年入70左右，现金100，目前想再入个大的，偏保守倾向如何优化?还有当前房票和目标全部位于宝中一个区域是否不太好?
回答：卖了房2，现金聚集到410，买套1000的。算结清二套，可以做5+1+1成。异地房产也能卖。

2017-04-20
马鸣萧萧提问：请教欧神，北岸江山1.2万元单价10楼不看江，是否划得来。
回答：问shuidi021

2017-04-20
匿名用户提问：上海那些解放前后的小于40平米的房子真的不能批按揭吗？包括宇宙行？那买了不是亏大了吗？无杠杆，无贷款。让我默默一会儿，前几天定了一套这样的。这次的教训是，下定前必须搞清楚可不可以贷款。所以，贷款远比房子本身重要。这样资金不是套死了吗？抵押只能找小贷了？小贷害死人，实在不想碰。
回答：ICBC偶尔会皇恩大赦，不管楼龄都能借。

2017-04-20
匿名用户提问：帮我问下欧大，温州人，杭州，上海都有房，可以入杭户，温州7套房，请问温州接下去还有戏吗？长远考虑花130万落户上海或者花40万购买深圳户口值得吗？
回答：民营企业衰弱是一个大的周期。落户上海不用130，大把人假结婚。

2017-04-20
匿名用户提问：房票是亲戚，觉得帮你跑腿买房了，还要写借条，感觉没道理。
回答：你也写200W借条给他，平等。

2017-04-20
匿名用户提问：坐标北京，离异时有两套房产，目前再婚，爱人北京无房无贷，准备办个离婚为一年后买房创造首房、首贷指标，方案可行吗？值得吗？一年限购有可能变化没？请欧神点灯照明。
回答：可行。一年后可能变二年。

2017-04-20
Leon 提问： “男生读国际学校毫无意义”，理由是什么，可以展开说说吗？谢谢
回答：香蕉人天花板有限

2017-04-20
平安冯小黑1866* 提问：欧神或者各位高手，求教：有朋友贷款的时候把我写成联系人，贷了很多家，逾期不还。各小贷公司的人打我电话，说他不还钱会影响我征信。请问有没有影响？我没有做担保。只是他在我不知情的情况下填写了我的手机和姓名。现在被小贷公司的人烦…
回答：不会。拉黑。

2017-04-20
匿名用户提问：欧大大，我是上海户口，老公非上海户口，目前名下家庭只有一套房子A，产证是我的名字。又下定了两套房子。计划这样操作：第二套房子B只写老公名字，第一套房子A做一个夫妻更名，也放在他名下。离婚，这样两套房子AB放老公名下；第三套房子C，我以单身名义买入，这样可以吗？第三套房子为了贷款更多，能不能找一个没有贷款过的人假结婚，做首套，离婚，更名给我。问题在于如果第三套房子C是用假结婚对象贷款，就不能更名给我吧？那是不是还是只能我做主贷人，他来辅助我？他不上征信。我的愿望是第三套房子C可以多贷到。
回答：1) 可以，无限房票大法。 2) 前夫可以为前妻做担保人 3) 不如收入证明开高点

2017-04-20
哪个混蛋用“匿名用户”提了20个问题

2017-04-20
匿名用户提问：房价最终扁平化的？也就是说最终市中心的房价会和内环边的房子一个价？这个对嘛？
回答：对于300%:200%:100%的房价。以前可能是5km/10km/15km 以后可能变成50km/100km/150km

2017-04-20
匿名用户提问：阅江阁15000均价买的不看江户型要被套多久啊，大概贵了多少
回答：15%不到，很快出来

2017-04-20
匿名用户提问：欧大，北京和上海不建议置换的思路除了交易成本高外还有其他原因吗？自住北京亚运村老破小一居，16年自己精装修了，18年底满五唯一，19年房龄满30年。我自己一套公积金一套外地商贷，卖房获得购房资格也是二套。此种情况是卖掉这套，还是用家人房票再入，此套保留？主要纠结在房龄，二抵困难，并且以后是否会不好卖。谢谢大大。
回答：交易成本+限贷你那老公房例子，得把税费和杠杆拉excel算。

2017-04-20
匿名用户提问：欧大，阅江阁付了两万定金，建面八十几平一万二，套内六十几平一万四，还没面签，看了你对阅江阁的评价之后，想转让，能否再加价两万转让资格，这种新房abc操作方式可行吗？如可行，这倒是一个abc的路子。
回答：圈里吼

2017-04-20
庞大人提问：欧神，重庆超高层顶楼能买吗，与低层价位基本持平，比中层便宜点，没有完全相同的户型不好量化对比，多谢
回答：《异大陆的审美观》

2017-04-20
爱小爱提问：想问欧神，你认为当下一线城市的家庭资产如何配置？除了房子，风险管理保险、固收、基金需要配置吗？
回答：都不需要配置。

2017-04-20
匿名用户提问：欧大，你说过炒房的一定要冷血，冷静。前面代持协议，公证，租赁合同都已签过，要房票签借款协议不肯签，这个会影响大局吗？
回答：为什么不肯签。很少有人中途停下来的。

2017-04-20
匿名用户提问：欧大，听您说买房开发商的因素也是要考虑的，上海和记黄埔的房子如何？谢谢
回答：我说KFS是你血亲舅舅可以考虑。

2017-04-20
匿名用户提问：欧神，银行信用卡中心工作四五年了，比较无聊，换什么工作好呢？
回答：换工种难如登天

2017-04-20
匿名用户提问：欧神好！上海夫妻，去年大年二十九入一套滨江1500贷1000。我公司上班年入100，前年开始自家做小生意，老婆全职打理，年入160，今年夏天扩大规模，预计年入300+。现金几十忽略不计。目前上海有房票一张，夫妻均有贷款记录。感觉现金积累的速度赶不上买房的速度。我也想应该先集中火力把上海二套打下来，还是没忍住年初去cq入了套南滨。我家这种情况，等着赚钱攒二套首付，还应该提前做点什么？流水这些细节都没问题，就是二套首付，需要6-700，又不想等两年。谢谢！
回答：疯子咬咬牙直接借600 正常人50，50，陆续在cq买十几套。哦，经人提醒，第二类也是疯子。

2017-04-20
匿名用户提问：北京有400万全款一套，抵押贷300万出来，外加信用卡信用贷150万，准备买1200万房子，只有房票没有贷票。可否找垫资，全款后转为企业经营贷（400那套已经做了抵押贷会影响1200的抵押贷吗）？
回答：娃娃舞大锤 400W狂舞1200W迷宫单子，交税100W 您天赋异禀就冲吧

2017-04-20
匿名用户提问：假设不限购的话，短期之内大家都去抢房子，岂不长得更快？
回答：抛盘也更快。计划经济SB

2017-04-20
晋慧敏提问：请教欧神，在上海內中环成山路杨高路附近有二个新楼盘准备预售有地铁商业学校配套比较成熟品质比较高精装修估计要8．5万／平方米我准备置换二套旧房买入总价1500万贷款900万负债率30％置换提高房屋品质为孩子婚房准备是否合适？
回答：纯烧钱原则上不置换

2017-04-20
匿名用户提问：欧大华漕320平方米赠送80花园联排缺点是得要全款 1100算笋吗
回答：全款不要紧，可反向抵押。

2017-04-20
匿名用户提问：漳州双鱼岛离厦门很近，这里的房子可以投吗？
回答：没兴趣

2017-04-20
匿名用户提问：请教欧神，已有300贷款，流水20一年，现金30，想再买上海浦西二套，什么价位哪里合适？
回答：上限2000 其余只和你胆子成正比

2017-04-20
匿名用户提问：欧大，最近我爸妈身边很多朋友去北海买房（养老，雾霾，投资），请问你觉得北海有投资价值吗
回答：三亚都起不来，南宁都起不来

2017-04-20
匿名用户提问：北京社保和个税系统联网了吗？
回答：好像交公积金就必须要交四金。个税查不到社保记录。

2017-04-20
匿名用户提问：如何能报名参加相亲大会啊
回答：等下几篇微信会召集

2017-04-20
匿名用户提问：欧大，北京三环内三套，2200w左右，贷款130w.目前还能倒出一张北京二套房票。现金200w,年入50。请问后续如何操作？是去重庆2n，还是去天通苑挖笋？谢谢！
回答：负债率这么低。不如抵押——全款——抵押——全款——抵押循环抵押算法

2017-04-20
匿名用户提问：近期上海房子真心不好出租，得降价才行。房租基本回到2015年的水平。北京，深圳听说也有此情况。殴大怎么看，人口回流？
回答：人口疏散

2017-04-20
匿名用户提问：住房按揭一般递交上去多久会开始打电话给公司审核？如果我留了自己家里的电话，转接到我手机上，到时候电话过来是直接我本人接的，银行会不会说让我同事接电话之类的情况？
回答：1) 信贷员会偷偷通知你。 2) 转接，会在来电方显示: “对方使用了转接服务” 3)可以自己手机接。但背景是马路吵的话很尴尬 4) 一般多军都有小妹守一天等这个电话。

2017-04-20
匿名用户提问：赞美欧神，cq春晖十里77方和渝中2000年140方，单价一样，首付都能接受，选哪个好啊？
回答：什么都一样的话，选大的。为了贷票

2017-04-20
匿名用户提问：欲找一个秘书或者助理，做些杂活，比如跑腿接电话等，应该招聘广告写要求何种能力？迟迟未招聘是因为不知道找了之后是不是靠谱，招聘容易，解雇难。欧大怎么找的助理？远程的直接在网上上班的还是来上班的？按小时收费的还是按项目收费的？
回答：中介的女儿

2017-04-20
匿名用户提问：坐标武汉，光谷商圈一环建房小区，单价仅1万左右，周边市场价格都是两万，请问欧神：买环建房是否有风险，需要全款，同时三到五年可能才出两证。而且是“两证合一的不动产证”，也没有合同，只有对账单。 ----------2房89方可以远看到一点湖，3梯11户，有个小衣帽间，总价79万；另外一套：五房167平5居南北通透双阳台其中一个很大阳台看湖【179万】；是否可以入手？
回答：@shuidi021

2017-04-20
匿名用户提问：欧菩萨，说下你比较喜欢的几个名人吧？范围可以从经济学家，政治家到歌星明星体育明星。简单说一两个，并给个简短理由。
回答：邓小平

2017-04-20
齐天大豆提问：欧神小男孩学习围棋有用吗？对于布局对于围空对于谋略等
回答：不懂围棋，亲电脑时代，不用远古精品。

2017-04-20
匿名用户提问：请问欧神现有贷款房一套，7.2折利率等额本金还剩42万，提前还款后可贷出130万，利率1.4倍，手续费3.1万。然后可腾出一个房贷名额，可行否，谢谢。
回答：1) 这么小的钱，折腾啥。不如用卡 2) 哪来的贷款名额。哪怕转成抵押贷不算房贷，也是二套。

2017-04-20
匿名用户提问：你打算怎么把你的资产传给下一代？国外有信托，你呢？
回答：这个问题值66666

2017-04-20
水样ID 提问：请教欧大，40层顶楼，能选吗？价格比下一层低。
回答：能

2017-04-20
匿名用户提问：欧神，昌邑路附近珠江玫瑰花园和名门滨江苑，如何看？好像价格不太高
回答：都是好地段被渣开发商弄坏了。前二年比较低，最近已经补涨不少。

2017-04-20
匿名用户提问：请教欧神，1、北京两娃，刚需再买一套房，但手头现金不多（不够首付），究竟是投资cq，还是留着现金在北京找机会，怕投资外地后，北京有好的机会也没有资金了。2、烟台和青岛这两个城市适合投资吗？
回答：1) 关键是钱增值速度快 2) 烟台不能和青岛比青岛仍未走出衰退

2017-04-20
匿名用户提问：请问欧神大大，地点深圳预算300万左右投资收租，是买一室一厅还是小两居（都是地铁口物业）
回答：二居一般比一房一厅好。无论售价还是租价。

2017-04-20
匿名用户提问：神，入水库太晚悔不当初，坐标上海，目前手上老公房一套市值450万按揭50万，近两年瞎折腾入苏河边景观商住2套市值1200万按揭250万不得抵押，手上现金仅剩50万，夫妻收入税后90，信用贷30万其余陆续申请中，还有一张房票，请问接下来是新入次新房，还是是出一套商住，或者出老公房把现金搞大以置换一套大房？或者等信用贷全款入老破小周转起来？谢神指点迷津。
回答：商住能出就出吧。看看离婚能否劈一张首贷

2017-04-20
匿名用户提问：请问欧大，报税对流水或者其他什么有影响吗？最近公司强制要求报税？
回答：小白

2017-04-20
董国彪提问：欧神，帮我姐和姐夫问个问题。姐夫在sz有一套小房市值260W，剩余贷款96W，月供5K，姐姐首房首贷还没用。现在情况是现金为0，房子可以抵押出来70W（月息2W），两人的月收入3-4W之间，信用卡信用贷未开发。有两个选择：1.再借30W，用姐姐的首房首贷在sz买一套300W的房子投资。这样的话，两套房子的总月供加上抵押贷款利息就接近4W，负现金。2.用姐夫的名义在cq买两套房。另外他俩今年准备领证，如果不买房姐姐的首房首贷就浪费了，求欧神指教！
回答：1) 月供2w，还是月息2w，这个都没分清楚。还是别做投资了吧。 2) 月供2w也不对，年限没用足 3) 再借30w，用卡就行 4) 30w就买300w房子，还不会算月供，你牛 5) 没事别领证

2017-04-20
味不过五提问：欧大，申城800-1000的盘实战经验0。有什么板块或房屋类型推荐的吗？
回答：快接近红海了。目前红海从700逐渐上升。

2017-04-20
匿名用户提问：欧神，房产舰队论求指导:航母配置哪种房产?护卫舰配置哪种房产?进攻舰配置哪种房产?谢谢。
回答：航母: 大面积低单价护卫: 低总价房产火力舰: 零首付流

2017-04-20
匿名用户提问：欧神，感觉你更强的是对社会的研究和认识，往往能一针见血直达事物本质！所以，请教你教育方面的问题，本人生活在杭州周边小城市，儿子5岁，本人对小孩的期望是要乐观，开朗，会独立思考，有梦想，有追求。对于学校，如何选择 1.当地公立学校；2.当地的私立学校；3.杭州或上海的国际学校（本地没国际学校）。另：读国际学校需要寄宿，一年级就寄宿对小孩的成长是否不利。
回答：1) 住宿最好从高中开始 2) 男生读国际学校毫无意义。 3) 上海是民办 > 公办公办老师人渣比较多

2017-04-20
匿名用户提问：受制于二套首付7成，二房预算有限，如果买不动100平的康城，选70平的奥林匹克，欧神看如何？
回答：我没推荐过100m康城。我推荐的是300m的。

2017-04-20
匿名用户提问：欧老师：问一个长期纠结的问题：我挂靠在朋友单位缴纳社保，我肯定接不到公司电话。我申请信用卡或者房贷的时候填我自己私人申请的电信电话，银行会看出来是公司电话还是私人电话吗？如果看不出来，是不是还是最好朋友名字申请这个电话呢？
回答：看不出，晚上可以留家电。

2017-04-20
匿名用户提问：欧神，现绿卡福利国家，夫妻两人工作状态不佳，是在这边生娃领福利，等大一点回国；还是回国生，重新扎根呢？
回答：回国扎根可不容易呢，别想美了。孩子跟父母走。

2017-04-20
匿名用户提问：做过一次“公积金+商业”的组合贷之后，后面还有二次贷款资格么？组合贷有什么弊端么？
回答：算一次，跟房产证走的。组合贷很鸡肋的产品，有时候会限定只有几个银行能做。

2017-04-20
匿名用户提问：每次去银行开户，都会被问要普卡还是金卡，金卡要求日均五万是大部分银行的要求，这个开普卡还是金卡有什么关系吗？还是说尽量开金卡对信用卡有帮助？多谢欧大。
回答：ms你开户存50000，过二天抽走，也不会降级啊。

2017-04-20
大西瓜提问：欧大你好，重庆新区政府对面的金科廊桥水岸建面81平89万看江靠大佛寺桥能买吗，贵不贵啊？
回答：问shuidi021

2017-04-20
匿名用户提问：欧神，你好，请教天通苑东三区顶复东西方向，175平，2万9，520万还是201平南北顶复，2万7，550万，税都比较高。或者南沙滩小区一层55平，9万3单价，530万，但是有45平自建面积，一共100平，小区单价8万5左右。
回答：93008单价和29000比………… 201那个好点吧

2017-04-20
匿名用户提问：请教欧神，我的情况：上海只有一套房，贷款已结清。最近想入手一个300至350万的2房。老婆外地，户口还没有上来，所以只能用我的二套房票。初步计划是抵押现有的房（可以代出250万，已经咨询过），再去付二套的首付（做低总价，争取首付5层），代5层155万。两个贷款总价约400万，月供约3万，年供约40。目前我年薪40，还有其他渠道可以变现80万，初步估算可以平衡5年。请问这样的操作经济效益如何？是否值得去操作？
回答：贷款利率不超过8%的情况下，选贷款最大化的方案。看似不错。 310是凑普通住房线么，查得很严哦。311和309绝对不是同样概念。留80w足够了。

2017-04-20
匿名用户提问：最近开户开到疲惫。今天来花旗银行，柜台说要15万才可以开户，另外每个月要保持15万日均，否则收月100元管理费。欧大，我还需要开卡吗？刚看了下花旗有何里程白金卡信用卡是15万额度，我是不是该咬咬牙开了储蓄卡，以便用来申请信用卡，以后每个月交100元管理费，毕竟不可能把15万躺着。多谢欧大。
回答：花旗借记卡不开也罢。信用卡一般是10w额度，1200年费，也很不要脸。不翻牌子也行

2017-04-20
匿名用户提问：坐标上海，1200w的标的，欧神推荐哪里
回答：一手: 尚海丽景二手: 浦东外环别墅

2017-04-20
竹杖芒鞋提问：通州的房子跌了好多啊，有资格的话能买吗
回答：某通州业主愤怒表示: “哪有跌啊”

2017-04-20
匿名用户提问：欧神，您好，遇到个问题，想向您求助。去年我将8万存在农信联社，今年去取才发现拿回来的存折写的是8000，向网点反应，网点工作人员态度消极，不配合，怎么办，求解决方法。
回答：这种事一定有内鬼。因为银行有盘账的，借贷必平衡。几道手续重重把关的。有内鬼，就难办了。

2017-04-20
匿名用户提问：请问欧神，本人和儿子上海户籍买过多次房，名下有按揭，老婆外地户口，没有主贷过。离婚后小孩归老婆，老婆净身出户，年前浦东房地产交易中心窗口咨询说可以买房，儿子上产证。问题: 1, 这个政策现在有变化吗？2，其它区可以吗？3这么操作能成功吗？
回答：以前带小孩算家庭。现在带小孩也不能买了。

2017-04-20
匿名用户提问：欧大，您说的「学会损失」是什么意思呢？
回答：搜水库BBS的A久帖子。

2017-04-20
匿名用户提问：欧大，我申请了3个银行的信用贷，一年期的话都是可以先息后本，一年归还一次本金；三年期的话，必须等额本息。如果拿这3个信用贷，做首付，应该选一年期，还是三年期？因为您提到过，先息后本容易「吃药」。
回答：一年过桥一次本金。超级毒丸啊。送给我也不要

2017-04-20
匿名用户提问：对于女性的职业发展规划欧大有何建议？
回答：见《二性关系梳理》最后几段。

2017-04-20
匿名用户提问：欧大，想请教长宁区，譬如中山公园，天山，虹桥古北有什么环境和性价比值得推荐的小区。今年已在长宁看房六十套，感觉没啥笋盘。自住，预算1200万以内
回答：笋盘需要想象力。不如再看140套

2017-04-20
匿名用户提问：欧神喜欢的国贸、大望路、朝阳公园，有没推荐的大平层？投资并长期持有
回答：自己逛逛，大把。三环内8w一流次新房，不明白为什么那么多人4w买燕郊。

2017-04-20
言默提问：上海亿客舒公司已经16年8月抢注了水库论坛，欧成效，三个商标。如果8月之前没行动，商标下来后我们不是成了侵权方了？感觉要被小人暗算……是不是应该做点什么？
回答：显然不懂商标法。

2017-04-20
匿名用户提问：「匿名用户提问：「匿名用户提问：房票代持，签了代持协议，做了公证，我本想再签个20年租期的租赁协议。但咨询律师，他说这样反而证明对方是房东？有点画蛇添足。恳请指点。」欧大说律师SB，接上个问题，欧大能详解下其中的原因吗？小白一枚，恳请指点。」找个同学做租约，比如月租1500，要实际打款嚒？为了日后万一有纠纷的话，好提供证据。
回答：你好烦

2017-04-20
徐鹤David 提问：您说过正常的市场中，房价该是多少钱就多少钱。如果完全由市场去决定的话，是否会出现土地开发无序和混乱？比如尚有土地可以开发，但是具体由哪个开发商开发，这个由谁来决定？您觉得在一个正常的房地产市场中，政府应该担任什么样的角色？
回答：产权有主，就不会无序。

2017-04-20
匿名用户提问：代持协议，公证，租赁协议都签好，借款协议要不要签？小白一枚，恳请欧大指点。
回答：签多点没坏处。

2017-04-20
匿名用户提问：欧神，巴南区万达附近500m，小连排，120实得330，价格140万，值得不？附近都是小户型居多，入住率尚可。
回答：又是B1，B2的。掩面而过。先15km吧，再远成熟期太晚。

2017-04-20
匿名用户提问：「匿名用户提问：房票代持，签了代持协议，做了公证，我本想再签个20年租期的租赁协议。但咨询律师，他说这样反而证明对方是房东？有点画蛇添足。恳请指点。」欧大说律师SB，接上个问题，欧大能详解下其中的原因吗？小白一枚，恳请指点。
回答：你找你同学，做个租约。不就行了。

2017-04-20
匿名用户提问：殴大，本人房子买入时两卧室朝南，一厨房（和卧室相同面积）朝南，现想把朝南厨房改成卧室，厨房做到客厅变开放式，对未来升值有利好吗？
回答：升值约5~10%

2017-04-20
匿名用户提问：欧大大，关于全职炒房的事情，您一般都回答不建议，除非A8.5。但是对于A8到A8.4的人群而言，上班真的有用吗？您自己好像也是在财务自由之前就全职炒房了吧。我目前净资产A8，总资产A8.2，税后70但非常忙。请您帮忙分析一下全职的利弊，谢谢！我很想全职。
回答：昨天知道一个A8.5，长期自住一间20尺的房子。不是20平米，是20尺，1.8平米。住了好几年。上千平米的地主。炒楼这一行，关键是保持一种精神状态，类似“修行”。我在《炒楼业的忌讳》写，不能放大假。人如果全脱产，无工作。会增加额外的心灵压力，主要是一种绝路，没有依靠感。在财务自由不能带给你安全之前，不要再折磨脆弱痛苦的心灵了。

2017-04-20
匿名用户提问：不幸买了三大神盘之一，二线江景建面7000四室，离地铁站还算近，请问后续操作？
回答：建面7000就等着升值吧。

2017-04-20
匿名用户提问：欧神，南京建议置换吗？仅一张首房首贷票，不置换无首付？还是用k,d支付首付。高杠杆，苦两年？一手限价，依然火爆！二手价格也高！如要用完这张票？买进什么标的？300w内屌丝房？一手二手？600w改善房？因为杠杠我自认为比较高，何时入呢？拖到年底？
回答：这不是一整套的精算法么，无非税费杠杆和融资成本的精算。水库有整整一卷文章

2017-04-20
匿名用户提问：两百万信用贷➕两百万现金，退休老人房票一张，58岁，等接力贷还是全款抵押？
回答：有接力贷肯定接力贷

2017-04-20
匿名用户提问：房票代持，签了代持协议，做了公证，我本想再签个20年租期的租赁协议。但咨询律师，他说这样反而证明对方是房东？有点画蛇添足。恳请指点。
回答：律师SB

2017-04-20
匿名用户提问：神。北京有4套商住和写字楼，底商。现在都无金融属性了。怎么办？
回答：铺一般建议卖写字楼可抵押商住等二年

2017-04-20
匿名用户提问：渝中核心老房无电梯建面9000能买不？
回答：5000~6000大把

2017-04-20
匿名用户提问：续前面CQ100平7000的纠纷，贷款正在催，若这两天能批下来。后续是起诉吗？中原的标准合同，就多加了个换一个人贷款的备注。3月那时贷款没批下来，我让他退我定金，他不退，让我换人贷。现在换人了，他又不卖了……
回答：换人的权力必须书面写下来，现在你很被动。对方权力的上限，是要求你按照合同执行。你自己看一下，合同是怎么写的。一般都是房价涨了，想闹。你赔几万解锁是应有之理，一般不超过10w

2017-04-20
匿名用户提问：请教欧神，手上有现金160W，家里还有妈妈的北京首房首贷，贷款期为10年的房票一张，请问是拿着这些钱去CQ做并发呢，还是北京入老破小一套？多谢。
回答：北京有房票北京先买。成数比年数更重要。战术上北京近期是冰冻期，可以挖笋砍价

2017-04-20
匿名用户提问：欧大，现在处于办信用卡阶段，是办那种交年费的大白金，还是那种刷免的只要额度够，办交年费的卡以后银行的风控会不会少一点？
回答：先办免费的塞满后，再办年费的

2017-04-20
匿名用户提问：欧神：请教cq喜马拉雅145套内30 楼。5年返租120万。月供1.7万。首付80万。房价700万。设想5年后继续租赁续约。就可租抵供。操作可行。杠杠率极高。现在单价折后3万多。可否买入。
回答：喜马拉雅CEO盘，返租的都不要买。关键没有资本利得

2017-04-20
匿名用户提问：八卦一下，长公子这个名字是什么梗？
回答：长得帅

2017-04-20
匿名用户提问：欧神，买房时同意交房后房东可以免费住几个月，那么这几个月物业费谁交？
回答：用的人(租户)交，同理水电煤

2017-04-20
匿名用户提问：殴大，你好，问下您南京这个市场公寓可以买吗？
回答：公寓(商住)没有相当大的价差，不建议碰

2017-04-20
匿名用户提问：欧神老师对环京怎么看？环京要买的话哪一块比较有潜力？燕郊可以吗？
回答：环京只有燕郊是35km内的

2017-04-20
W 提问：欧神买什么样的保险？？
回答：见《炒房中的保险》

2017-04-20
匿名用户提问：欧大，，我不是整理搬砖的哦，不过我想知道，不是说铅笔社无视知识产权的么。为什么因为整理而不开心。
回答：我没说不开心啊。允许，不允许，都是我的权力。视我心情

2017-04-20
匿名用户提问：欧神好！坐标北京，接以前问过的一个帖子，西城区二环边广外立恒名苑的房子，70年住宅，02年的盘，263米，成本单价5.5W，小区规模小，一开始可以注册公司，现在不允许了，前面多年涨幅远远低于周边，请问这样的盘可以等单价涨到多少出手，您估计要多少时间，到时候接受这样楼盘的人群会是什么样的，另外您怎么看暂时允许有办公的楼盘的前景，这样的盘随着办公的逐渐减少，以后是否会有超预期涨幅的机会，谢谢！
回答：土著们会买。上海我对有办公的楼，也没什么心理障碍。问题是笨蛋(土豪，矫情白领)不会买，赚不到笨蛋钱。

2017-04-20
匿名用户提问：我神：用三年期信用贷150，年息7，全款入一小三房，然后再抵押贷款出来置换大部分信用贷。此操作有无问题？
回答：没问题

2017-04-20
匿名用户提问：欧神，成都黄龙溪独栋别墅（小独栋），190（包含赠送面积）平米，带一个40-70平的花园，送一个车位，总价330万左右，产品很稀缺，紧临黄龙溪景区，地铁11号线，二十分钟左右车程到达天府新区的兴隆湖（23公里），三十分钟抵达高新区的天府一街（30公里，不堵车），自住加投资（我人在北京，有可能过十多年后来成都自住，自住可能性40%），请您看看值得下手吗？感谢感谢！
回答：兴趣非常一般。自住的话，纯消费买个心头好。

2017-04-20
光影间提问：欧大，替朋友问：回迁房指标费折合面积，等于目前新楼盘开盘价的6折，但肯定需要全款，房产证也需要等5年左右才出，方能交易。这样是否相当于首付5.5成的贷款？优点是不占用贷票房票，入手合适吗？
回答：回迁房的报价有高估，一般不止6折。但实际操作中，还是拿房的多。

2017-04-20
匿名用户提问：请问殴大新疆乌鲁木齐的房产值得投资吗，可以按照2n理论进行购买吗
回答：绝对的人口净流出区

2017-04-20
文勇提问：神，请问你认为你人生的意义是？终极目标？怎样才会死而无憾？
回答：回答过了，哲学问题无解。不可知论

2017-04-20
郑静提问：欧大，代持房票找到了，但六个月流水撑不起还款，我现在开始帮对方做流水难道要做足六个月后再买？
回答：做三个月就够，极限

2017-04-20
匿名用户提问：为什么上海原则上不置换？是交易成本太高吗？那想换套大的，走大面积低单价怎么办？
回答：新买一套

2017-04-20
匿名用户提问：欧神，CQ去年12月底100平，建面7000的单子定金2万。以代持人名义签了三方合同，后因贷款政策收紧代持人贷款审批没通过，之前合同注明贷款没过的话可以换个人贷。3月中旬换人重新签了银行贷款合同，但疏忽了没重签三方协议。目前支行已批分行待审。卖家不想卖了，但顾忌违约打官司还是同意过户，表示在看到贷款通过后去过户。贷款中介疏忽，仅支行审核通过，分行还没审核，却告诉我贷款通过，卖家跑去银行查询，发现没审完。大闹，表示不卖了，定金也不退我。理由是我违约（之前口头说2月前办完贷款，否则就全款）。该如何应对？起诉？
回答：1) 专业的三方协议，应该包含无限次转第三方的权力。 2) 卖家一闹，3月中你就该凑全款，把这事安抚下去，为什么拖到4月20日。 3) 现在无非三条策: a. 立刻把贷款搞定 b. 去哭晕认怂 c. 加几万赔偿金给上家 4) 看合约条款。违约60天之内，上家应该只有滞纳金。没有解约权的。

2017-04-20
匿名用户提问：欧神，方案1:长嘉汇1.6万＋总250万(清水)，方案2:南坪地铁总130万 1万+/m 一套(装修房)和黄150万 1.3万/m一套(装修房)，您选择哪个？急等! 上午开抢。
回答：信息太不足。不过长嘉汇偏CEO点，一般略差。

2017-04-20
匿名用户提问：表妹未成年，目前初二，想把她户口（四线小县城）迁到杭州（我在杭有房有户口，未婚）。这样她能享受到更好的教育、文化等资源，也方便照看她（因为是单亲家庭）。之前咨询过说是只能是真系亲属才能迁，而且买房落户（其父母买后落户她再迁过来）已停止，求欧大指点一二有没有其它方法
回答：1) 能先迁老奶奶么。 2) 我记得无长辈抚养关系有个洞，具体要咨询户口中介 3) 一般政府门口，都会有一条街中介。

2017-04-20
匿名用户提问：欧神，请问A名下的房子，租金怎样做成B的流水？
回答：钱进B卡银行一般重视流水的真实性，不重视流水的合理性。

2017-04-20
匿名用户提问：坐标福州，手里资金30万。考虑落户SZ，在这之前是不是要考虑到CQ买，用父母名字买，目前在福州已有房，年收入15万。
回答：福州也能练手。钱太少还玩异地，很累的。

2017-04-20
匿名用户提问：欧大，打算一次性付款再抵押入二手房，能不能用54元大法和房东结婚过户省点交易成本，这样做有什么需要注意的问题
回答：可以，成熟流派

2017-04-20
匿名用户提问：请教欧神买房时会考虑开发商吗？怎样的开发商值得推荐？谢谢！
回答：有关系的

2017-04-20
匿名用户提问：欧大，现在重庆买房是不是地段已经不那么重要了，价格便宜就可以买？你觉得距离江北机场轻轨三站距离，价格8500-9000的新盘能入吗？还有，预计七月份有张首房首贷的深圳房票，但房票27岁，单身，要想贷款一千万是不是不好贷，需要怎样做提高通过率？
回答：1) 地段当然重要，价格更重要。外环7500，内环15000，所以考虑外环 2) 我对机场向来没兴趣。 3) 深圳大把人27岁贷1000

2017-04-20
匿名用户提问：欧神，目前有上海一套1200贷540，两套*1200无贷但有父母名字，一些办公室收租，重庆有贷170。自雇+租金月入10W上下，按揭每月5W，现金已用完。问1）后面要继续增值，大方向往哪里？2）上海进入后半场，值得继续增加比重么？已无房票贷票，无伴侣，如何买？3）父母年龄较大，无贷房产如何抵押？4）目前的按揭已吃掉10W收入证明，再抵押的话，怎么做可让银行信服？
回答：1) 大方向增加债务 2) 不值得拼命买 3) 等接力抵押贷信贷开闸 4) 收入证明继续开15，加薪了

2017-04-20
匿名用户提问：欧神本人男，94年的，我老家江苏徐州目前有2套房子，都是我父母买的，一套老的，一套新的，新的当时买的是8500一平米，面积是127，总价是107万，地铁再建，是地铁房，还有2年建好，目前大概能卖到130万，我目前工作在上海，已交满3年社保，未婚，无房票，存款目前有20万，以后想在上海买套房子，像我这种情况，该怎么操作，是卖掉老家房子，再用作投资其他城市房子，还是其他投资渠道，还是先等一段时间？房票目前还有其他渠道弄吗？
回答：老家房子杯水车薪。卖了1:10换上海房子不值得。至少保留一二套自住的。所以上海你就自力更生吧。从20w起步，辛苦的人生啊。可以疯魔流一年A5到A8 也可以保留首房首贷，找个BF 也可以用父母房票买cq

2017-04-20
匿名用户提问：郑州三环边高新区金科城的房子单价15000精装修的房子能买吗？去年一期是10000左右现在这个价位是不是不值？将来对面2公里会有一个万达，是不是去年大张涨年板块轮动到高新区了，未来会横盘几年然后等下个大涨年重新轮动到这个区域
回答：郑州答不好。问问 @海川

2017-04-20
还真是什么都有。暂停分享功能。无限期。

2017-04-20
知道自己不知道提问：请问：上海同一板块甲房，热闹非凡开车困难，2004年150平米带电梯，单价4万1。乙房，新盘聚集附近冷清，新盘明年交房，120平米毛坯叠墅，上叠送阁楼，单价6万。不考虑总价情况下选哪个？谢谢
回答：张江叠墅都造得很密，我选2)

2017-04-20
匿名用户提问：欧神，北京2000年左右的楼盘你觉得将来的潜力如何？位置通常很好，价格比老公房和次新房都低20%左右，但房龄也快20年，没什么小区环境，物业一般；且户型偏大都是110-150平左右的两居三居，得房率没有老公房那么高，总价也没老公房低。将来主要都是什么人群会接盘呢？
回答：北京市场完全看不懂。可能15w/m，可能5w/m

2017-04-20
匿名用户提问：欧老师深圳何时买入最佳为什么
回答：不要再犹豫，现在就买房

2017-04-20
匿名用户提问：欧神没有来回答的夜晚，似乎少了些什么。哎～什么时候才回来呢？说一下这几天的进步吧，这几天把信用贷申请了几家，额度有高有低，不过都成功了，把靠谱的亲戚，有意向做社保的几个亲戚也统计了一下，摸清了情况，准备接下来帮他们作社保，流水了。谢谢欧神这个指明灯。
回答：做笔小单子试试水，真刀真枪进步快

2017-04-20
匿名用户提问：致地图：你的“low逼才断舍离”为我的花钱大手大脚开脱了…… 其实想想有道理，本就应该开拓更多空间，一直扔掉东西，算什么？如果不断舍离，我的房子应该更多吧。断舍离之后，给人不需要那么多空间的错觉感，不利于买大面积房产。
回答：我的房子就没装满过。购物赶不上购房子。

2017-04-20
马鸣萧萧提问：我老婆也想看看小密圈内容，但是没找到账号在哪？
回答：右上角——>分享圈子

2017-04-20
晓语提问：求目前可以接异地贷的银行，厦门的交易
回答：温州Local银行试试

2017-04-20
小娅提问：欧大啥时候给我们讲讲月供的事吧，一直没整明白为啥付得起首付就还的起月供啊？
回答：有空系统讲

2017-04-20
匿名用户提问：请问欧神以后会不会考虑出售精子？(合规问题) 既实现了娃nn，又实现了「第五层科技树、融资贵在创新」。细思恐极……感觉欧神在下一盘很大的棋……
回答：拒绝回答

2017-04-20
匿名用户提问：欧大，链家报价和房东真实报价是不是有差别的呢？一般都多报1.1，1.2倍了吧？
回答：100000/m以上全面下架。当然，质量之前已经不行了。去年9月已明显出现无人维护局面。

2017-04-20
匿名用户提问：欧大，认同您对中医的看法，因为它具有不可重复不可证伪不可预测的特点，难以属于科学。看之前的提问您不认同八字命理预测，但是厉害的算命先生根据一个人的八字，基本上是可以估计一个人的大概的，包括财富，婚姻，什么时候不顺等，能否多谈两句您是怎么看待八字命理预测的，多谢。
回答：主要看你提问时的语气，和逻辑清晰程度。

2017-04-20
lldf 提问：欧大，今晚当面请教，受益匪浅，感谢感谢！50:5的相亲活动，不知男士是否还能报名？我没有资格参加，想推荐一下我的好友，80后ABC，哈佛本科耶鲁博士，现居上海，A8.2，北京和纽约有房产。
回答：等下二篇微信公众号召集

2017-04-20
匿名用户提问： “去银行柜台存，这样有纸质回单。把纸质回单给银行第二天就可以重新抽出来。” 当天递交信用卡申请，填好信用卡申请之后第二天就抽走，也就是说过几天信用卡中心审核的时候看不到这笔钱被抽走了？欧的意思是柜台办的信用卡额度更可能高是吗？
回答：柜台高。对方懒得拉第二次征信

2017-04-20
匿名用户提问：「匿名用户提问：欧大。为了办信用卡额度更高，我在该银行大额存单定存三个月，其实第二天就取走了，那么该行信用卡中心会看到这个取走的记录吗？」看不到—— 那么，是否意味着该行信用卡中心看不到这个大额存单呢？申请卡的时候，我要主动提供给他们。
回答：提供复印件

2017-04-20
匿名用户提问： 1) 全市知名2) 全区知名3) 附近知名4) 无人知名哪个升值空间最大？1还是4？
回答：视买入价。我一般选2～3

2017-04-20
匿名用户提问：欧，净资产A7.3-7.4的家庭，通过房产到达净资产A8.1要多久？坐标上海。如何更快一些？除了著名的2N理论，还有什么具体的建议吗？盼点拨。
回答：理论上300w买1000w的房子，涨到1700你就千万身价。大约二三年吧 (可以更快)

2017-04-20
匿名用户提问：把主卧室断离舍？意思是不睡觉了么？
回答：把主卧收拾干净，其他房间我管不着。

2017-04-20
匿名用户提问：欧先生，你喜欢温暖如春的南方，却生活在冷冷干燥的北方，有什么解决方案吗？
回答：小孩快快长大

2017-04-20
匿名用户提问：欧神。组合信用贷几家加在一起能做300w左右。年利率12%。用来买北京70年住宅。合适吗？
回答：没问题。过二年可以用低利率信贷替换掉高利率信贷。

2017-04-20
匿名用户提问：前天碰到一个炒房大佬，从2005年开始一路在上海核心地区买了十几套，他说房子就是买稀缺性的，就是要买刚性供应核心地段的，富人永远只买最好的地段。欧神怎么看这个问题？谢谢
回答：他就是传说中的CEO

2017-04-20
匿名用户提问：欧神好，希望X'mas前入SZ，首付只能15%左右的资金，3年等额本息，值得吗？负现金流，如何护体。火系星座。
回答：负现金，负现金流。标的别太大，就护体了。办卡防身。

2017-04-20
匿名用户提问：目前北京小产权三套。商品房三套（2200w左右），一套有房贷800w，现在想把小产权在四五月份出手，然后加上手里的资金差不多有1200w。1.在北京买完以后，余下的钱的去重庆 2.全部用于北京投资北京的话，有什么推荐的区域吗
回答：1) 1200w分出20～30买cq 那不叫余下，叫计算误差。 2) 问二环十三套

2017-04-20
匿名用户提问：【好奇提问】欧神提出了2N精神，买房的道法术也普及了很多，十分感谢无私免费分享知识。但是欧神很少提到“卖房”，好奇欧粉问问:03年以来，您每年平均卖几套房？还是继续攒扑克？只进不出
回答：03-05 4 2009 1 2013 1 2017 1

2017-04-20
匿名用户提问：欧大，您友情助阵的几个小密圈，有推荐加入的吗？有时候还希望除了这里看到您的回答，再看看您在别的群的一些回答。如果有，哪几个号比较有趣，热闹，可学性强啊？
回答：我一般只在水库。

2017-04-20
匿名用户提问：欧大爷，请问你对持有一部分资产，实物金条，怎么看？你本人是否有该项配置？谢谢。
回答：金条不如钻石，因为可以塞在小孩的屁眼里。当然更不如澳洲银行的Visa卡。

2017-04-20
Muji 提问：请问欧老师：对于个人来说，方向远比努力重要，人一生的关键抉择，大概最多三次，博对三次，就是人生赢家。大概对于水库小蜜的年轻人，估计标准的转折点应该是当初选择来上海，落户，买房，际遇水库，而工作是否出色，选择入了哪行，个体的差异并不大。而北京上海的大门已经向很多年轻人关闭。降维攻击，对于屌丝时代的屌丝而言，是不是二线城市反而是一线屌丝的机会？
回答：投资或许是，移居不用。

2017-04-20
匿名用户提问：欧老师，您在传道授业的过程中，得到了什么呢？除了经济上的一些回报，特别是这次的小密圈。之前孜孜不倦地写公众号是为了啥？
回答：我少年富贵。除了正义别无所求。

2017-04-20
匿名用户提问：请教欧神，手上有现金160W，家里还有妈妈的北京首房首贷，贷款期为10年的房票一张，请问是拿着这些钱去CQ做并发呢，还是北京入老破小一套？多谢。
回答：老破小总价首付似乎都挺合适。但要精细选筹。北京老破小没有上海受欢迎。

2017-04-20
匿名用户提问：单身34岁男，年薪税后80万。上海杭州两套房无贷款。迁移户口到深圳买第三套。手里只有现金50万。自己公司能借100万不上征信的小额贷款，年息12%。准备做高评高贷买一套700到800万的房子。时间原因我无法玩信用卡(工作比996忙)。这样杠杆是否压的够足？操作是否合适？
回答：杠杆足不足要看你底仓的。显然不多。

2017-04-20
匿名用户提问：请问欧神，本人35岁，坐标北京，名下两套房，总共房产2000w，总共贷款300。父母也有房，未算入个人名下，且父母还有一张房票。主要在职业上有些烦恼，目前在一垄断国企，但工资只有几千，但有大把时间看房和办卡，为了炒房和保证高流水，是否应该换份每月2万薪水的工作（需要朝九晚九比较辛苦），还是应该在国企继续待着，专注房产投资；哪种情况更适合？
回答：流水可以包装，不重要

2017-04-20
匿名用户提问：欧大，刚才特意问了一圈亲戚，发现在农村的几个家庭，都有宅基地，他们问我有什么用，我竟然答不出来。农村的宅基地有啥用啊？不会在那里盖商品房啊。求解答。我本来是想着养一养社保，把没有宅基地的穷亲戚的户口迁到深圳去的。
回答：等拆迁啊

2017-04-20
水样ID 提问：求教欧大，防身现金应预备多少合适？
回答：1W

2017-04-20
匿名用户提问：请教一下，北京买房，魔都结婚照能验出真伪么？
回答：上次一个MM用彩打打的，我眼前一黑。你好歹用照片打印机吧。

2017-04-20
匿名用户提问：欧老师好，重庆有笔二手低首付交易请教下风险和流程把控点: 首先这套二手房是通过专门做低首付的个人中介交易，目前要求先办理贷款，贷款审批成功过户时再签买卖合同；并且买卖合同不是和卖家签，是和垫资方签订，卖家已经公证给垫资方进行交易，垫资方已经先付款给卖家。
回答：cq这样的交易似乎很多。垫资方不跑路的话，问题就不大。价格还便宜。

2017-04-20
Daniel 提问：欧神，银监会主席换人，最近银行在整治同业业务，银行业不断爆出负面新闻，对房价会有影响吗？房贷会持续收紧，导致购买力不济吗？
回答：房贷还能怎么收紧，首付九成？现在已经放款4个月了。麻木抗药性

2017-04-20
匿名用户提问：欧神好，夫妻北京户口，北京亦庄自住房一套750公积金贷80，12月底接触水库论坛迅速领会精神重庆1月初入手三套南滨路，共计370贷250，家庭年收入50，手中可动用现金50，负债率偏低，北京这套还清后抵押出来二套再入个总价450的亦庄近90平低端小区两居室可以吗？感觉目前北京重北轻南的趋势正在悄悄改变
回答：负债率50%，月供6w 问题不大。做完休息一下，等脱离成本区。

2017-04-20
W 提问：汤臣湖庭，2手别墅，286平，单价10万到12万，自住的话可以买吗？没研究过别墅，有啥坑的吧？求指点
回答：兴趣不大。别墅护卫舰，仓位足够足够大才考虑。

2017-04-20
匿名用户提问：欧大，北京和上海近两年出房产税的可能性有多大？
回答：不是已经出了。房产税在政府内部，属于绝对的非主流。以最小的税收收入，得罪最广大的人民群众。

2017-04-20
匿名用户提问：你会有中年危机吗？别介意
回答：好像掉头发哎

2017-04-20
林提问：试教，三年前为买房少付首付款，搞了个假离婚，现在要办房产证，中介建议以真实的去办房产证，要不然以后卖出麻烦。现在两种方案，1.以原来假的去办证2.和银行和办证去沟通，双方都同意方可办证，多交0.5%的税，据说还有不给办证的。房价当时买了428w，首付130，贷款300，请教，何去何从？另手上还有现金500，没有深圳房票，户口也签不进？该去重庆还是深圳？如果深圳，公司买后患无穷，只能是借名额买，除此之外，还有何良策吗？小白一个，请赐教
回答：1) 银行怎么知道你这三年内婚史恋史。你想申报成离婚，结婚，单身，都可以的。大不了真离一次。 2) 500w太大了，cq装不下。公司适合短炒。长持需要代持。

2017-04-20
匿名用户提问：请问欧神：1.刚入门的初级还算不上多军的，请问对未来3-5年有什么指点和建议，多军的雪坡还有多久，普通家庭还有木有机会追赶前辈。 2.深圳朋友一家三口深户，房票充足，龙岗有一套350W，坪山有一套在按揭，股票有20W，无现金，信用卡小白，请问是否龙岗的抵押出资金，除去未来5年月供，剩余资金继续买入？还是先下信用卡，再抵押贷？朋友有点想安逸，如何说服比较好。 3.广州现有一套在按揭，如有现金流充足，认房认贷下是否先还清抵押再买入？ 4.欧神的创新性融资接下来会不会考虑出售饭局时间？一顿饭X万。每周3顿，限号，超过x次给出一次竞价机会。
回答：1) 认认真真做事。上海雪坡不止3-5年。学会了基础原理，全世界雪坡可以吃一辈子。 2) 第一个2000w是最快的。极快 3) 这种抵押能抽多少钱出来，才几十万。办卡吧 4) 认房又认贷，你提前还款干什么。 5) 不会，太low

2017-04-20
匿名用户提问：请教欧神，在香港工作，首房首贷，先在香港买还是先在深圳买？谢谢！
回答：不联网，没先后。

2017-04-20
匿名用户提问：坐标上海，圈内有靠谱的流水中介或有推荐的么？T宝上的靠谱么？急用，求欧神翻牌
回答：淘宝不靠谱。本尊不能做药单。

2017-04-20
匿名用户提问：欧大，cq二手还是cq一手，我现在举棋不定。看好一个二手的但是五一前来不及过户。以您的神通判断cq五月可能的政策会限购吗？或者政策生效的条件可能是签了定金合同就不受影响？不希望卡在中间失去购房资格。抱歉问这种算命的问题。不管怎样最后的结果是自己承担。谢谢欧大！
回答：不用过度担心5.1的事，纯属想多了。政府不会让大规模的交易出问题，和谐第一。二手性价比更高。

2017-04-20
匿名用户提问：欧神，请问银行缩表对房地产影响是否改变预期？
回答：大道至简。雄安要建设么。

2017-04-20
cutebabyfa* 提问：大神求助：10年保险一线销售，辉煌过，近两年遇到瓶颈（生娃，买房，看水库）过去三观尽毁。现无心跟三观不同层次不同的客户费尽心思沟通，爱买不买！导致业绩一落千丈，精力现在全用在买房进阶上，完全不在主业状态，但还算年轻，30出头，女性，也不想马上进入全职妈角色，仍希望有自己的收入来源。配偶工作因素，无力关注房产，全部由我操作，现要不要跳出？转做贷款？三方理财经理？或找地方做房产销售？这几个都能胜任，考虑能做对长期2n有帮助的职业。2n才坚持2年。十年积累，即使不怎么做还是有小钱进大概年10w？原地不动打起精神硬着头皮提升收入每年30？该如何应对调整？启明灯帮帮我……
回答：一般建议选40%劳动时间，80%工资的岗位。十年每年10w工资，也就100w 哪怕十年30w，也就300w 对于地产来说，300w也就一二张单子的利润。在职场泡着，仅仅不想履历断档而已。

2017-04-20
匿名用户提问：欧神，第一周多的蜜月期过了，就不回复了吗？
回答：失踪19:00-24:00，买了套房子。

2017-04-20
匿名用户提问：欧神好！我目前北京西城老破小一套市值900w有贷款180，香河一套有贷款40，目前正把老破小做二抵可贷出180，手头现金50。我是应先还清香河贷款后在北京总200做首付算二套买套北京300左右的，还是去环京的固安燕郊去买呢？多谢了
回答：北京300有什么可买的。固安别去，燕郊可考察。短冻长多

2017-04-20
匿名用户提问：欧神你好，水库论坛里提到过：限购限贷对老公房是致命打击，（且老公房越来越多落到外地人手里，市府就越发不用保护老公房利益）， 1、那现在上海市区的老破小还能买吗？ 2、上海的学区房还能买吗？谢谢。目前还没有跨我们都逐渐从这个市场抽身。请问欧神，你是逐渐从哪个市场抽身？市中心老破小吗？
回答：y

水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”

水库论坛官网

我少年富贵。 除了正义别无所求 - 欧神小密圈20170420

我少年富贵。除了正义别无所求 - 欧神小密圈20170420