不如还清再抵押。接受的银行多 - 欧神小密圈20170424

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2017-04-24
匿名用户 提问： 请教欧神，开32借记卡的科技树能否明示
回答：写过了，(不合规) 往前翻

2017-04-24
匿名用户 提问： 欧神好，1. 如果用结婚大法，在上海结婚，成本怎么计算呢？ 2. 名下无房无贷，去上海也算首套首贷？
回答：1) 没成本 2) 首房首贷

2017-04-24
匿名用户 提问： 欧大说美国护照是负资产，如果不耽搁上海上户口，多一本护照在手，也不吃亏吧？至少读国际学校不受国籍限制。其实我也不知道多一本护照有什么用，也不准备让女儿去当奥巴马。
回答：美国国税局有权拉你坐牢。

2017-04-24
匿名用户 提问： 房子过户，总价170，其中12的付款比约定时间晚一天。合同约定晚了要按照总价的20%赔偿。现在卖方一直追究此事，我们提出的赔偿方案（5千）对方一直不认同。现在是提高赔额快速了结此事，还是继续纠缠，等待可能的官司？
回答：怎么会签这种合同的。 一般都是按日计息。 中介挖坑么

2017-04-24
匿名用户 提问： 请教欧神，信用贷可以在抵押以后办吗？都说有抵押之后很难办信用贷了
回答：可以

2017-04-24
匿名用户 提问： 欧神，空当接龙需要自己弄个pos机吗？
回答：不合规的问题不答

2017-04-24
匿名用户 提问： 欧神对即将参加高考的学生有什么建议？ 包括不限于专业、城市、发展方向选择、大学生活过法、注意等等。 背景：洗三观已经过去接近一年，相信屯债务是实现财富自由之路而科技创业大概率不是，坐标苏中某小城，家庭净资产 A7.3 （债务为零但有征信记录，因为一些特殊的家庭情况，高考以后有全权管理机会），文化课水平任意城市 211 ，或者末流 985 。 初中、高中一直在折腾扣钉（一日 IT ，一世 IT ？），但是其实热衷的是商业风景而非写码，初中有过创业经历，卖美国 VPS ， kvmla 的同行，欧神听的懂我在说什么的 XD 父母兄弟内有做 KFS （专门做甚至都不是县城的小镇那种）的亲戚。
回答：1) 读大学，城市比学校更重要。 2) 避免野外作业(铁道，农林，水产) 避开机械，生物，文史哲数理化 避开太技术性的职业 (核物理) 其他关系不大

2017-04-24
匿名用户 提问： 去年装修老破小，84年房子，隔壁房东说装修时候把他墙灰弄裂了，之前装修师傅的答应给他刷，我就没放心上。事情过去半年，居委会打电话来说隔壁房东来投诉这件事要求三方坐下来谈，原来装修的后来不接他们电话。我认为隔壁同为顶楼打穿楼板违章搭建，乱拉空调水管导致我新装修的楼板都漏水，自己花了几千修了楼顶防水，我没找他们要钱就不错了，而且同期楼下也有一家在装修，不能认定一定是我们家的责任。现在对方起诉我，这种情况有碰到过吗？我应该负什么责任？ 同时求助信息圈内朋友！
回答：鸡毛蒜皮，强硬和服软都可以。 关键拿来涨经验值，这样想就开心了。

2017-04-24
匿名用户 提问： 在香港和上海之间选择，三房1000标的，单价总价都相差不大，从纯投资角度欧大有什么建议？香港贷款利率低租金高些，国内标的受货币超发带动预期涨幅大些，但资金成本高租金低。
回答：HK杠杆放不大

2017-04-24
匿名用户 提问： 问欧神，预算首付50万左右，重庆投资哪里合适？大渡口茶园未来上涨趋势如何？
回答：1) 我觉得应该进入二手淘笋阶段了 2) 都会涨。 你可以用"降维攻击"，上海的历史去套。

2017-04-24
匿名用户 提问： 今天看到罗尼的文章“活久见：靠自己能力借来的钱凭什么要还？”里面说的就是久久吧。如果让欧神来评价，估计又是“两关”的回复。这事出了很久，但刚认识水库的人来说，很容易先入为主认可了kai，久久这样的。您在自由主义的诈骗观中也写到，主持公理是要有成本的。那现在圈子里都是付费用户，能不能这里评论一下？
回答：久久丫已经宣称他没有做过三联不同。 我倾向相信他。

2017-04-24
匿名用户 提问： 殴大大好，上海房产A8.5水平，几套住宅均为内环内，如停止操作继续买入，保持现有，按照上海成长规律，现有价值到达A9大致需要多少年，六年（每年12％左右？）2023左右？大大这样推算对吗？
回答：看你贷款率了。 房价每年12%

2017-04-24
匿名用户 提问： 欧神，您好！有朋友介绍加入资产管理公司，主要业务有四个板块：私募投资，资产管理，财富管理，互联网金融。想请教：1）您觉得该行业前景如何？2）您对这四块业务的看法？能大概介绍下么，谢谢
回答：国营还是私营的资产管理公司。 二者的四大板块实质含义是截然不同的。

2017-04-24
鳴鳴 提问： 怎么看待宽带山？
回答：和知乎一样low

2017-04-24
匿名用户 提问： 请教欧神：北京2套房市值共1280w，某行3年抵押贷可借880w，1年期周转贷（合同签半年，可展期2次3个月）可借980w，均为先息后本。3年期贷款年利率7.5%，另需放款时一次性收取3%融资服务费（可提前还款，3%服务费不退），1年期年利率9%。哪个方案更优？现每月收入20-25w，房贷2万。打滚能力尚可。谢谢！
回答：二个都是垃圾贷款，再找

2017-04-24
匿名用户 提问： 请教殴大，怎么看二线成都，会是5-10年前的一线吗？
回答：参见上海——南京

2017-04-24
文勇 提问： 好房子都是ceo盘吗？上海翠湖天地、汤臣一品算不？广州汇悦台、凯旋新世界呢？
回答：好房子又白菜价，那不就是良心么。 良心偶尔也是存在于人世间的。 尽管不多

2017-04-24
匿名用户 提问： 昨天我抽到了和黄御峰一个名额 今天交的诚意金 然后后天开盘选房 请问欧大 我是选3房好 还是2房的好呢 谢谢
回答：什么资料都没有，我怎么判断。 价格笋的话，多买点面积。

2017-04-24
匿名用户 提问： 二胎，可以选择上海（户口）或者香港出生，欧大怎么选择？男生如果用外籍高考，北清和复旦，家人主要base在上海，推荐哪个大学和专业？
回答：1) 沪籍转HK容易，选沪籍 2) 清华直通做官 3) 想做官，就别读技能型专业

2017-04-24
匿名用户 提问： 欧神，好友去CQ买房，春晖开盘那晚她太激动了，直接把她LG的俩贷票用上了，签的还是定金认购合同。之后才反应过来，她心心念念等了五年的帝都购房资格，在一个月后下来。但是加上CQ春晖，她夫妻已经用了三个贷票（非京），BJ无法贷款了。BJ全款再抵押，她一个小白又HOLD不住这个技能。现在想春晖更名表妹、春晖不让更名。怎么办。谢谢您！
回答：既然是女人，就用哭晕大法。事在人为

2017-04-24
明岷Richard 提问： 欧神你好，cq这样的市场在解放碑那里买400平左右，单价6000多顶跃的房子，价格上不担心，但是哪种类型或者哪种需求的人会接手这样的房型？实在没有一个明确的概念，这个关系到我选择用哪种方式来进行改造装修来满足未来的接盘侠，还是说就买来放在那里？希望得到您的指点
回答：在绝对的力量面前，任何计谋都是无用的。 如果重庆涨到40000/m，任何6000/m的房子都赚钱。

2017-04-24
匿名用户 提问： 女孩子，11岁，有加拿大永居身份。如果入籍就可以外籍身份读北清，但上海户口肯定更值钱，值得为读大学放弃上海户口而入加拿大籍吗？或者直接放弃居住加国，回国受教育？反正趋势是国外文凭越来越不值钱，请教欧神
回答：1) 不值得，外籍清华不是真正的清华。 不过女孩子的目标如果是清华嫁人，那可以读。 2) 按照中国的德性，还有七年，政策会变风险大。

2017-04-24
匿名用户 提问： 欧大，您说SZ可能在18年中开始启动下一波，那SH紧接着多久会有启动下一波，此轮会持续多久呢，预计涨幅情况如何，启动机制是什么呢？另殴大是什么星座的 只玩文明2太牛了！
回答：1) 过往历史周期，上海二年一次，涨平 深圳北京三年一次，涨平平 购买力一直在积聚，每一年都比前一年强。憋不住。 2) 摩羯

2017-04-24
匿名用户 提问： 殴大能简单说说10到15年 N多二线强二线不涨的内在逻辑 ？
回答：地产这玩意，有一个阈值。 就好比火车，推动起来千难万难，要停下也是千难万难。

2017-04-24
匿名用户 提问： 请问欧神，坐标北京，名下一套400w 市值房子贷款已清，老婆名下一套700w，有300贷款。手头小几十现金，家庭年入60到70，俩娃，现金流消耗大，有深圳户口，您看是缓一年再战北京，还是筹集现金去深圳？值得先去重庆长沙之类城市先练手么？
回答：北京我预估一年之内没大行情

2017-04-24
匿名用户 提问： 欧大好～初来乍到多关照。京户想在上海买房怎么操作？（不想放弃京户）
回答：1) 京户有必要在上海买房么 2) 一般是结婚通道

2017-04-24
匿名用户 提问： 殴大，一线有没有可能3到5年都不涨，等等赶不上车的人民
回答：消费者和消费者竞争，生产者和生产者竞争，生产者和消费者从不竞争。

2017-04-24
匿名用户 提问： 欧神，我杭州在上城区钱江御府有两套房子，一套89平，一套139平，我是继续持有这两套房子还是卖了在深圳买?（深圳用老人房票），哪个升值空间大?谢谢。
回答：钱江御府圈内有大量讨论，自己搜

2017-04-24
匿名用户 提问： 请问欧大：深圳的自住房今年是不是入手的时候？如果买的话，是买西丽片区还是西乡片区？有没有推荐的小区？最大承受能力400万，谢谢！
回答：深圳睡了快一年半了。 接近起飞。

2017-04-24
匿名用户 提问： 有一笔80万，日利率万1.5的钱，一年等额本息，或者先息后本。还有最后几天机会可以借出来。犹豫要不要借，最近也没房子吃，借出来干嘛呢。。。欧大意见呢。。。
回答：5%的资金，肯定先拿在手里。

2017-04-24
匿名用户 提问： 我神，一个药单，单价比同小区价格低30%，但此房有民间借贷，如何解这个药单？谢谢
回答：民间借贷都不能算药单了。 三方坐下。让房东当面把钱划给债主即可。

2017-04-24
匿名用户 提问： 欧大，本人广州有资格，首房首贷。纯投资升值角度看，更推荐在广州搞，还是cq搞呢？
回答：广州暮气沉沉。但是体量大，一套抵五套。 首房首贷的话，还是先把广州打光。

2017-04-24
匿名用户 提问： 请问，有没有推荐的适用于退休人员的短期抵押贷？用于过桥。谢谢
回答：什么叫短期抵押贷，银行没有这种产品。 如果问民间的话，和你年龄无关。 其实短期不如用卡。

2017-04-24
匿名用户 提问： 欧神，第一次买新房，开发商合同霸王条款，担心万一贷款下不来，需要按约15日内凑齐尾款，否则解除合同。 请问这种情况发生的可能性大吗？是否可破？
回答：这种合同很多，一般是供不应求的时候。 答案是: 自求多福。

2017-04-24
水样ID 提问： 欧大，如果5~8年后，武汉三环内没地了，进入存量时代，那时武汉也会如京沪的永久性限购吗？
回答：限购是人事，和经济无关。

2017-04-24
匿名用户 提问： 欧大，计划加杠杆去cq买房，家人总担心现在贷款有风险，认为行情一不好我就会资金链断裂，尤其是担心月供问题。坚决不同意用高杠杆，如何破？
回答：如果给你贷了，就没有风险了。

2017-04-24
匿名用户 提问： 感谢欧神这么多的分享，深深受益。请教一下。目前我是硕士毕业新上海人，年薪30万。半年前入手一套350万房子，贷款中。很想进取再来一套，也开始养卡养流水看房…… 但我发现目前我的单身状态好像带来了不少限制。不仅沪籍单身不能买第二套，申卡申贷信用额听说也有影响？ 所以问题是：欧神你觉得我是要把结婚作为一个重要事项来准备吗？（现在还没女友）或者有其他比较好的替代路径？
回答：这点利益，在真正的结婚面前，不值一晒。

2017-04-24
匿名用户 提问： 欧神，上海，看一个老房子，产证面积180平，包括两层，但上面房东又加了整整一层钢筋混领土结构出来，也过去十几年了，完全跟正常房子一摸一样，对于这样的面积该如何评估它的价值呢？谢谢
回答：协商决定。没有定则。 以前挺好卖，但现在都在强拆。

2017-04-24
匿名用户 提问： 请问北京的中央政务区会对区内房价产生什么影响？
回答：增加交易成本而已。

2017-04-24
匿名用户 提问： 欧大，请问全款再抵押，使用及时雨1.8%每月，加一次性0.3% 值得操作吗？
回答：万六，贵了

2017-04-24
匿名用户 提问： 欧神，截断再抵押精算法里用的是10年期的抵押来计算比较，结论4倍再截断最好，现在银行有20年30年的抵押贷也是4倍最好吗？
回答：原理都告诉你了。你自己算啊。

2017-04-24
匿名用户 提问： 请问欧神，由于前几年一直在上海，外地户口，在上海已满5年社保，由于单身一直买不了上海房，一直想买上海住宅，现在北京工作，公司只交北京社保，目前在淘宝上找家公司每月帮自己续着上海社保，想请问下，这是最好的维持自身上海房票的方式吗，还是说有其他办法？
回答：最好是赶快把房票用掉。哪怕结婚也赶紧买。

2017-04-24
匿名用户 提问： 父母62在老家比较忙，身体又不好。但是浙江有套房子刚以他们的名字买的？有什么好的办法，让我爸妈不要跑，年龄大经不起折腾~
回答：没贷款么。 除了杭州外，就当纯尽孝吧。

2017-04-24
匿名用户 提问： 欧神，你好。看到凯每天用水库论坛的名义骗很多人入群，实在看不下去。凯说他注册了水库，水库是他的。您要不不要叫水库论坛，要不跟他达成一致。您难道看着小偷天天偷钱而且用你的名字，心里过得去吗？
回答：天下事那么多，我哪管得过来。

2017-04-24
匿名用户 提问： 神，签二押或截断再抵押、以及过桥的合同，需要重点注意什么？比如哪方面条款？
回答：最怕银行不放款。 或者挑剔你的贷款资信。

2017-04-24
匿名用户 提问： 女该子，未来回上海发展，本科可以用留学生身份上复旦，北清，也可上多伦多大学哪个更好？
回答：清华

2017-04-24
匿名用户 提问： 欧神你好，还有公积金贷款的房子是否可以抵押贷款出来？如果可以的话抵押贷每个月还款是不是银行还需要打一份流水收入证明呢
回答：不如还清再抵押。接受的银行多。

2017-04-24
季兰英 提问： 焦虑中国的政体风险，听说民企改成混合所有制，混合所有制改成纯国企，北京一些国企强制搬到雄@安，企业内部又要叫啥主任了，我们公司老板也被约谈，心里面卧槽卧槽的。大政府，国家强管控，平均主义。小平同学当时是这么设计的么? 这个政体风险最大，欧神怎么看这些苗头?
回答：所有的国企，最终都沦为职业经理人控制。 只不过经理人不是你。

2017-04-24
匿名用户 提问： 炒房单身更有魄力，像我们现在上有4个六七十岁的老人，下有2个娃，在bj买了三套房也仅仅刚够自住的。月供几万负现金流那种，真心不敢啊。欧大能不能讲讲这种家庭如何控制风险呢？
回答：脱离成本区，再做下一笔。

2017-04-24
齐天大豆 提问： 两套房 都有贷款少数 先离婚再办抵押贷款还是先办抵押贷款再离婚？抵押贷款对于流水有要求吗？
回答：先待后离

2017-04-24
匿名用户 提问： 希望欧神指点：如果我想买上海某一个地铁线延伸段的几个站点（未开通只知道站点名）附近楼盘，怎么可以知道这几个站点具体在什么位置? 如何找到附近楼盘?十分感谢！
回答：五年前就在挖桩基了。

2017-04-24
Issac 提问： 欧神可否给一些拆骨法的实际参考案例？例如南/北露台分别可按多少价格处理？ 经常看到杭州带南北大露台的房子，露台面积单价只有室内面积5%~10%，最终100房室内带100平米露台只卖出10%溢价，算笋吗？
回答：笋。卖的人SB

2017-04-24
紫金潇洒哥 提问： 欧大，平常读啥书看啥东西呢，现在电视剧、电影都没法看了。没找到房票贷票的时候怎么打发时间啊
回答：微信圈都刷不过来。

2017-04-24
匿名用户 提问： 燕郊目前库存量增大大，很多都降价5-10万开卖，请问欧神预计什么时候燕郊能够回暖？
回答：你眼睛就盯着降五万，十万了。 一夜之间涨100W你别哭。

2017-04-24
匿名用户 提问： 手里目前有一套青岛的房子（为了孩子上学买的学区房），青岛目前已经限购无房票。有北京2套房票，长期生活在北京。目前计划下半年购入2套，有几个方案：1、青岛房子2次抵押买北京， 2、办青岛房票，继续买青岛，请问欧神青岛是否值得再次购入？
回答：北京可贵呢，抵押青岛有什么用。

2017-04-24
匿名用户 提问： 欧神好，想问个问题，北京，算二套的买房资格，首付准备在230万左右，建议买哪块的房子？ 有能入手的么。
回答：没有。 一般建议优化房票和资金后再动手。

2017-04-24
匿名用户 提问： 欧神上午好，在办理抵押贷，已经批贷，600w，一个月后放款，因为怕后续政策霹雳不断，导致想买的城市被限购，他在犹豫要不要借款，如果放弃这笔贷款又感觉可惜，请问欧神有什么建议？谢谢欧神
回答：6.5%的资金，无论如何都是赚钱的。

2017-04-24
水样ID 提问： 欧大好，武汉2环3环之间被限价的地铁新盘，二梯五户，中间全南不通透87m2的2+1户型，两头南北通121㎡的3室户型，两头比中间贵10%，选哪个?
回答：我倾向二头。 武汉还是便宜

2017-04-24
匿名用户 提问： 欧神，坐标重庆三无房票首付2成，买套内70平还是套内90平为以后好转手？
回答：被房票贷票逼着买大一点的

2017-04-24
匿名用户 提问： 问个基础问题 为什么不建议用公积金组合贷
回答：捡了芝麻，丢了西瓜。

2017-04-24
水样ID 提问： 报告欧大，有人说你是唐僧肉，哦，貌似你长的也象唐僧，你是喜欢被分答和小密圈付费吃，还是被一大堆山寨免费吃？
回答：你没想明白山寨和正版的关系。 房地产知识问答，有其行业的特殊性。如果你看了很久的山寨…………你最终想购买正版。 (差一个字的咨询，就是几百万的生意)

2017-04-24
海峰 提问： 理论上有一点没想通。您提到过，不同级别的房屋面积对应不同的客户群，比如ceo和经理需要不同大小的房子。ceo300平，经理150。。那问题来了，一个中低端小区，是不会有ceo去住的，因为配套环境跟不上。那我买个280平的大面积低总价顶复，将来是不是就不好出手，只能等着几年后所有人都要大房子了或者只能不断抵押抵押了？
回答：小老板

2017-04-24
齐天大豆 提问： 欧神 你说的让你眼前一亮的房是指价格还是品质 最近在看盘 让我眼前一亮房的价格都不低甚至比小区均价还高 而价格让我眼前一亮的都靠马路或者一楼 应该更看重哪一个？品质还是性价比
回答：俗话说: 价廉物美

2017-04-24
匿名用户 提问： 神，1.为什么您主推KC带地下室的一楼，主要是因为银行评估价高还是因为使用面积多？2.如果用拆骨法，地下室的价格是一楼的几折？谢谢
回答：我认为迟早卖到九折，Over

2017-04-24
匿名用户 提问： 神。A9房屋财富规划管理找谁靠谱？
回答：我

2017-04-24
渔村打 弟弟 提问： 神，这么早，辛苦了。我是昨晚深圳问您新盘150平双拼900万的，看了黄芳的帖子了，其实我主要想问您双拼值不值得买？此盘单证89米700万，周围次新盘118平双拼840万
回答：自住值得。 投资你要出来的话，买家也会遭遇麻烦。不值得。

2017-04-24
匿名用户 提问： 3.1-3.2的豪都和4.5-4.6的高景哪个更值？
回答：一个赌得大点，一个赌得小点

2017-04-24
匿名用户 提问： 请教欧神，700到750万总价买浦东投资用，你有哪些区域可以推荐? 多谢大神指点!
回答：金桥九号线延伸线 孙桥张江扩展区 七号线高科西路沿线膏腴之地 笋盘主要靠运气。

2017-04-24
匿名用户 提问： 欧大，早上好！ 有几套嘉兴的商铺，是否可以卖掉，资金然后转到SH或是CQ来？谢谢！
回答：三四线的铺尽量出来。

2017-04-24
匿名用户 提问： 欧神，万一以后爆发war, 京沪深的房子是否会暴跌，内心知道要买一线城市，又怕war房子不值钱被套。已有重庆4套做后备，剩下的钱够买深圳广州700万呢，可是买完真的没有钱了，内心有小担忧呢
回答：纸币贬得最快。

2017-04-24
匿名用户 提问： 神，您看好cq的逻辑是2025前后中国崛起过程中的必然过程zz 吗？那如果没发生 或者不是cq 现在建的仓怎么办？
回答：四星变三星 照样涨

2017-04-24
匿名用户 提问： 女儿七岁现在多伦多上私校。打算三年后回上海。现在上的是全英语学校。多伦多有那种浸入式法语学校，可以在2-3年把法语学好，是否值得读？今后打算让她在上海发展，法语有用吗？
回答：法语没用，完全没用。

2017-04-24
匿名用户 提问： 淘到南滨路一套阳光100的123平米的，毛胚三房，92万（建面7400/平），D区，楼层是5楼，对江不看江（被树挡了），值得入手么？
回答：值得

2017-04-24
匿名用户 提问： 巴南鱼胡路，洋房低跃带地下室，主要卖点是职教城，近轻轨。证上158m，另赠60m花园。觉得价格便宜，首付低，但是这房子担心流动性太差。请教欧神可否入手？
回答：城市边界每年涨1km，十五年后可以城市化。 别墅洋房比较抗旧。

2017-04-24
《速8》的下一篇，周二会发这稿。纯粹是骗稿费用的。 请所有人看一看，被引用的部分，有什么犯隐私的。现在提出可以撤掉改。

2017-04-24
匿名用户 提问： 前同事，人非常好，想替她参谋一下。韩国50岁未婚女性，在沪工作5年。采购总监，年薪150万人民币。在首尔有套房。在上海曾经公司付租金，住5万月租的房子，现在改为local hire，自付租金租住1万左右的房。一直觉得她应该在上海买一套房将来养老才有保障。谢神指教！
回答：她既然这么多年没买，现在又怎么会听劝。 买套翠湖吧。

2017-04-24
林 提问： 欧大，有上海房票（名下有外地房贷已结清），准备七八月份买上海。首付可承受150万，月供无压力。有推荐板块或楼盘么？
回答：没戏，算二套。只能买230w总价。 外环外淘普通住房去。

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