全押肯定比二押好 - 欧神小密圈20170425

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2017-04-25
May 提问： 欧神，您基于哪些考虑建议只做低端呢? 低端人口基数大?流动性好?高中低人群都会买?
回答：200000+肯定吃药

2017-04-25
匿名用户 提问： 请教欧神，合肥政务区(市政府所在地，已没空地)华润凯旋门，旁边便是万象城，绿轴公园和天鹅湖。本金150w，入135平330w三室一厅两卫，还是110平270万三室一厅两卫。不知道华润这个算不算CEO盘。不远处的融创卖3w。请指点。谢谢
回答：合肥兴趣一般。不看好长远潜力。 不如别买。

2017-04-25
言默 提问： 武汉一环内2万左右的老破小有没搞头？
回答：兴趣一般。不如外环

2017-04-25
匿名用户 提问： 平安银行，房屋抵押贷款，5.88%利率，贷200万，要强制购买2%的保险，划算么？
回答：很常见。 假设你预期贷款售出前持续五年，相当于加息0.4%

2017-04-25
匿名用户 提问： 欧大，从市场角度看，现在的热点是否也是屌丝热点？比如小蜜圈人数排名这个事，欧大有啥看法呢？
回答：小密圈是个很小的app，根本没人关心。 只不过和地产特别匹配罢了。

2017-04-25
匿名用户 提问： 请问欧神怎么和中介建立良好的关系，毕竟我们只能在少数几个中介手术成交房子，怎么让更多的中介可以帮我们
回答：买得多了，自然成好朋友。 侃得多了，自然成好朋友。 其实难的是遇上一个靠谱的中介。

2017-04-25
匿名用户 提问： 本人和老婆都是上海人，夫妻两名下有一套200年产证的房子值500万左右还有33万公积金未还掉，本人和父亲一起名下有一套2000年证的房子值500万左右，父母名下还有一套房产450万左右是2000年购买的，老婆母亲有一套售后产权公房价值150万左右，2012年左右岳父去世就把老婆的名字加上去了，现在夫妻两人年收入50万，现有存款70万本人税后每月22000老婆税后每月12000求指点投资上海或者外地哪里合适？
回答：重点是现金和房票啊。 1) 现金可以通过抵押某几套获得。 2) 房票贷票真没有。 结论是，如果买上海房产，只剩下全款抵押一条路。

2017-04-25
匿名用户 提问： 欧老师，如果不考虑贷款，那个大石坝附近27平38万小房子升值潜力好吗？
回答：参见上海低层老公房，可租可售都很好。

2017-04-25
匿名用户 提问： 欧老师，您好。深圳首房首贷1500-2000万之间。A选一手还是二手？ B 受政治因素和深港澳影响，大湾区前海房价近二十万/平，中国各大著名企业进驻 可能是未来的明珠，值得考虑吗？ C 福田区 几乎无房可售 要随手抓一个勉强看得上眼的吗？ D 要考虑远到东莞的光明 龙岗低端远郊区区域吗？
回答：1) 二手 2) 坚决不碰200000+市场，SB啊 3) 建议只做低端

2017-04-25
匿名用户 提问： 大家说说买房应该注意的套路吧，年轻人没经验，生存艰难，万一中计那就麻烦了
回答：中介的任何一句话，都是谎言。

2017-04-25
匿名用户 提问： 欧大，您好准备入手：绣云里是浦东迪斯尼项目现在就4.5，据说可以涨到七八万，您觉得如何？现在中介说我的情况就算办离婚也没用，新政是离婚一年后才能买房，是吗？抱拳抱拳
回答：川沙4.5兴趣不大。 离婚一年，不是北京的政策么。上海也有了？

2017-04-25
匿名用户 提问： 殴大未来5到10年，未来广大二线城市核心地段，非ceo盘，房价能跑赢m2增幅么
回答：前10城市应该行。

2017-04-25
小贼 提问： 欧神老师的A8.5 A9 A10分别是多少净资产？
回答：5000 0000

2017-04-25
匿名用户 提问： 欧老师，今天在cq大石坝附近有套小房子，套内27平，38万，可以买吗？
回答：浪费贷票

2017-04-25
匿名用户 提问： 欧大，LP事业单位，被科室领导穿小鞋，把垃圾活都丢给她，我们对升职加薪无要求，只希望有点时间干自己的事，请问怎么应对？
回答：参见zhifei故事。 领导有一次给他穿小鞋，管后勤。整幢办公大楼擦玻璃窗。 zhifei不动声色，擦完之后，给了领导一张47w元的发票。 领导张大嘴吓了半天，此后再也不敢差使他干任何活了。 其实在体制内，只要你不反D反社会，晋升是跟年资走的，和业绩关系不大。 你乐得当逍遥派。遇见反腐，6个局长抓了6个，你这种够资历的逍遥派反而更容易上阶。

2017-04-25
Joyce 提问： 欧神，追问，阳光城滨江悦这个楼盘是ceo盘吗？
回答：ms不算很ceo 不清楚，问shuidi021

2017-04-25
味不过五 提问： 欧大，关于7折笋的理念。7折是在什么价格基础上的7折。是同板块近似品质二手挂牌均价还是二手挂牌最低价？
回答：合理估值的七成

2017-04-25
匿名用户 提问： 欧神，长沙考察结果出炉了么？好期待啊～然后，您是按照怎么样的流程考察一个城市啊？
回答：那帮家伙做事慢得很。 再说你也不急啊。

2017-04-25
匿名用户 提问： 失业多年，自由职业。之前挂的教育的公司倒闭，现在共有5张卡，工行黑白菜12万，光大白金6万多，中行白金5万，交通金卡3万，平安金卡4.8万。名下已有一套房贷，接下来什么思路？
回答：汗，好大一个鱼钩啊。 不答

2017-04-25
匿名用户 提问： cq购房，本金100万，怎么挑选房源？
回答：分解。 1) 买二套，首付各50w，则总价150w 150w折合125*12000 2) 买三套，首付各33w，总价100w 100w对应100*10000

2017-04-25
匿名用户 提问： 家庭未来三年内年收入100w，三年后不知，正在全家入户深圳约9月份落户完成。手中当前无现金。长沙两套全款房：63平米坡子街地铁口江景房酒店式住宅，现市场价约100w。雨花区政府附近156平米四房，已装修，市值约220w。深圳16年底入手龙岗82平米小户，市值约360w，欠款160w。想卖掉长沙江景小房，年底在深圳买低单价房，准备150w首付，贷款七成。请问欧神，这个决定是否可行？求指点。谢谢。
回答：房票有么。 有首房首贷的话，卖长沙商住换深圳可以啊。 贷到就是赚到。

2017-04-25
匿名用户 提问： 坐标杭州看一套二手房，二楼带200方露台，价格和中间楼层均价一致，算是笋盘吗？
回答：挺好的，我喜欢

2017-04-25
匿名用户 提问： 欧神你好！才入圈的小白，35岁，坐标上海，家庭年收入60万，名下上海一套450万房产（贷款82万），成都一套130万房产（贷款30万），手里100万存款，剩一张上海房票，想全款买一套内环内的大楼，再反向抵押。没养过卡，信用卡估计最多能贷15万，如果想买700万的房子，求助大神怎么操作最大杠杆化。
回答：我觉得扛不动。 财务技巧，最多使你短期内增加300w现金。你缺口太多，缺600w呢。 不嫌贵的话，可以试试高评高贷。

2017-04-25
匿名用户 提问： 请教欧神，上海内中环老公房，上上家有两个户口未迁走且上海无其他房产，现在基本联系不上，挂牌总价基本比小区平均总价低40万，这种盘值得啃吗？有没有什么途径能够让他们迁出去？
回答：没问题。行规是一个户口扣25w，以后每多一个户口加5万。 年年岁岁扣下去好了，一直到自然老死。 40w首付，可以多买一套房子了。

2017-04-25
WANG 提问： 去年听欧神教导，买了重庆两套（房贷首套并发），已经翻倍。请问现在是选择继续持有重庆，还是套现出来买广州深圳（广深均有房票，但无贷票）
回答：cq可以继续持有，还在涨。 涨幅不会一夜到零的，是缓慢刹车的。所以，有迹可循。

2017-04-25
孙 提问： 欧神，在bj相同价格，是买一个离市区比较近的老破小还是远郊区县的但是离地铁近的两居。老破小均价七万多，远郊区县均价三万多
回答：郊区只要能1小时上班，对屌丝来说就和市区一样的。

2017-04-25
匿名用户 提问： 济南的一个小区现传 小学不变 会直升实验初中（市重点学校），从今年初的1万1已经涨到2万了，这类学区房一般3万，现在可否进入？
回答：这事我怎么会知道。 俺也不是百晓生啊。

2017-04-25
征程 提问： 欧神您好，坐标北京，今天收到北京浦发银行下属浦发财富电话，近期有年化3.8的抵押贷，可贷25年。感觉超值。请教这类银行政策背后的逻辑是什么，为什么时紧时松，目前还没看到具体合同，这种情况是否可能会有不利条款约束在合同里？
回答：印象中好像是7.6% 头高尾低，其实利率要翻倍的。 当然，以具体文本为准。

2017-04-25
匿名用户 提问： 欧神，和黄据说有内部房源出来，有中介报价8万，您觉得多少合适入？
回答：不知道啊，很多人都免费摇到了号。

2017-04-25
Amanda 提问： 欧大，北京除了你以外，你觉得谁的水平高？
回答：熊猫小妖精

2017-04-25
匿名用户 提问： 欧大好，如果我想给朋友在深圳交社保，公积金，然后以他们的名义申请xyk和xyd，一般该怎样去谈这个事情呢？另外就是该怎样支付报酬呢？我现在刚入第一套房，还未脱离成本区，我跟两个朋友聊过，他们都比较忌讳这样操作。
回答：这事，和你本身的名誉，地位，过往战绩有关。 你如果曾赚过很多钱，你就有说服力。别人才会低开价支持你。 其原理和借钱是一样的。

2017-04-25
alimama 提问： 欧大，想问一下，关于跃层，如何估值，带花园的那种
回答：黄浦众鑫城就是跃层户型。 所以都是二套一买。一套显得厅小，没有豪宅气派。

2017-04-25
Mushroom 提问： 问下神，某房票，我让他上海和重庆两地同时操作各一套全款房子的抵押贷款，让两地银行同时审批通过，同时放款难度高么，除开这两套全款房之外。其人名下已经有2套重庆房的按揭。
回答：抵押没什么难度。 无非收入证明开高一点。

2017-04-25
匿名用户 提问： 小高层11楼的一楼带地下室（地下室层高3米，高出地面1米，地下室面积和楼上相同，地下室面积不上产证，一楼无花园），假如小区里同样面积的均价500万，打算卖了，那么该一楼应该挂牌多少呢？
回答：咳咳，不是考我kc题么。 我建议挂800 kc我建议挂900，因为还带花园。 不过上海目前还没到卖地下室的时候，因为总价约束。

2017-04-25
匿名用户 提问： 欧神，每月有定期流水8万-10万，怎么写比较好？工资还是房租？（写工资的话，因金额为整数，无法体现小数点；写租金，每月金额又不一样），求指教
回答：就写工资好了。 就说你们公司，四金由财务代缴。

2017-04-25
明天发

2017-04-25
匿名用户 提问： 欧神你好，惠州大亚湾具有投资价值吗？
回答：没兴趣

2017-04-25
匿名用户 提问： 请教欧神，上海浦东新区惠南板块距16号线惠南站3.6公里的法拍2万，要求全款的房子值得买吗？有什么注意事项，谢谢。
回答：一般般。赚辛苦钱

2017-04-25
匿名用户 提问： 欧大，周浦地铁站（在建）700米，6复7，产证130平，顶楼基本全高（目测最低处2米，高处2米8）100平，露台30平。目前580万，税约55万，可以入吗？如价格偏高，多少算笋。
回答：6复7没电梯？ 马马虎虎吧。我个人不嫌弃。 不如KC

2017-04-25
伟&Howell 提问： 欧神好，请问现在在成都投资买房还来得及吗？感觉成都限购政策很强，会不会出现回撤的情况？谢谢
回答：只会继续加强

2017-04-25
匿名用户 提问： 欧神，首房首贷正在走交易流程（因为房东一手证较慢出，流程会比较久），现在想抓紧入手cq，担心影响首房首贷，如何先上车cq又能避免影响首贷，买卖协议上如何延长办贷款时间？求指点
回答：把交易周期写长。 一般二手房都肯的。一手房要哭晕。

2017-04-25
龙哥 提问： 欧大，大学城，5k单价，面积400，能入不？求翻牌
回答：看在大面积低单价的份上有点兴趣。 要熬很多年。

2017-04-25
匿名用户 提问： 欧大，自己注册个公司以后备用的话，经营范围包括哪些方面比较合适呢？
回答：最好包含"装修，艺术品买卖"，原因你懂的

2017-04-25
匿名用户 提问： 欧神，久久丫跟Kai这次都好像摊上事了，特别10套房的事各个地产微博大Ⅴ都在传播，各个房产投资QQ群也都在讨论，会不会跟水库和你带来麻烦的?好担心水库论坛被封呢，以后想学习都没地方了。
回答：关水库屁事。 连带宣传水库品牌100000次。

2017-04-25
匿名用户 提问： 重庆本地首房首贷浪费挺可惜，全款买下御峰是否明智。
回答：看你资金情况了。 如果有1000w，当然全款再等有空抵押。

2017-04-25
冯博 提问： 欧大师，在中国境内，怎样选取教育以及培养的大方向可以免受 毒教育 以及培养好更好的孩子呢？
回答：跟他说学校的名次不用太在意。出八分力就够了。 没必要追"三好学生"。

2017-04-25
飞向未来 提问： 欧大，请问房产最大的风险是什么？突然对这个很感兴趣。。
回答：其实没有多大的风险。你看这么多年职业多军有亏钱的么。

2017-04-25
行野 提问： 追问欧神，夫妻均是深户，按现有政策，可以再买一套，有现金约150万。 请问投资的区域建议： 3、选择目前所住楼盘再买一套小的二手房，单价约7-8万元，总价控制在500-600万。 4、另外选择其它区域，不考虑学位事宜。如选择罗湖（深圳之前的老城市中心，大量旧改，目前二手房价5-6万，基础设施十分完善，但新白领基本不选这个区域）；龙岗中心城（传统关外，目前房价新房3.6-5万，离南山主城区40KM，离福田城区29KM）。 您建议如何选择？
回答：是接着之前那个问题么？ 深圳投资买房的事我答不好，不敢献丑。一般多淘淘，要么就很近的被低估的二手房。要么就远郊追求绝对低价。

2017-04-25
匿名用户 提问： “都是演讲者。不是炒家。连筹款的门在哪里都不知道。”我很同意，他们只说买买买，却从来没告诉我们怎么来的资金。废话！多军还需要他们教要买房子么？多军恨不得把每一分钱都放在房子里。欧大才是真正把“炒”字说得如此生动的人，炒家99%的时间都是在筹资金，而不是看房子，买房子。“炒”应该改为“囤”，或者“定投”
回答：谢谢

2017-04-25
匿名用户 提问： “你换了外籍身份以后，借记卡会办不出来。”办外籍身份证有何用？欧不是不赞成移民美国之类的国家而是赞成岛国，税低的天堂。这是为了今后往国外取款吗？何时要考虑换国籍呢？等中国重税之后？谢谢欧老师。
回答：多张房票

2017-04-25
匿名用户 提问： 欧神，小产权的别墅能不能买？好不好卖？
回答：能买，能卖，小众市场。 我腾不出手，而且不能贷款也兴趣不大。 天下流派众多，钱赚不完的。

2017-04-25
zhiwen 提问： 《迎接一个波澜壮阔的大时代》（提到电影心花怒放那篇）一文中，你提到中产阶级产生，会加速资产再分配，“寡头时代”结束。这似乎和“中产阶级收入陷阱”矛盾。请问会撰文分别从经济和政治方面展开说吗？
回答：意思就是扎克伯格这种30岁的亿万富豪会冒起。 而不是罗斯查尔德家族继承人。

2017-04-25
匿名用户 提问： 欧神，请问北京目前红海和蓝海的价格范围？
回答：北京感觉没有总价约束。 户型都大得吓死人

2017-04-25
匿名用户 提问： 请问欧神，中国式缩表有什么指向意义吗？
回答：忽悠你的。 怎么不说说中国央行有多少是表外业务。

2017-04-25
匿名用户 提问： 殴大对杨红旭，尹香武，陈宝存，董蕃 怎么看？ 尹的很多观点挺好，不过表达特别隐晦；董能看到的感觉都是大路货；陈一直讲土地，一直强调无新增供地，他的投资城市排序也主要看土地(过去几年他的判断挺对)；杨讲短周期，趋势，轮动，轮动这轮还基本印证了他观点
回答：都是演讲者。 不是炒家。 连筹款的门在哪里都不知道。

2017-04-25
匿名用户 提问： 欧神，你今天发到公众号中的提问选集是根据什么选的？为什么挑这几个问题？
回答：选的全部都是"合规"的。 这样问破限购，接离婚的问题都不能答。信用卡的问题也不能挂。 然后再选有趣的。

2017-04-25
郭首一 提问： 欧神，请教一下关于容积率的定价问题。同样区域，房龄和质量接近的楼盘。楼盘A的容积率是4.5，B的容积率是2.0。问一：A与B的合理价差是多少？ 问二：低容积率的溢价主要是婆罗门的审美带来的，还是占有实际土地多带来的？
回答：上海以前独幢和公寓，同一地段价格可以差三倍。 现在价差严重拉小。主要是因为"总价约束"。 等哪一天，总价不再是约束了。 富人自然需要和穷人区别开来。 住"不可复制"的产品。

2017-04-25
匿名用户 提问： 接昨天高三学生选择的问题，欧大对于赤贫阶层读大学的城市选择怎么看？按照欧大的意思，准备继续念 CS 了，对北京不感冒，上海/杭州/深圳/重庆？（重庆仿佛没什么好学校） 亲戚基本都在本地，以赤贫为主，父母直系里有两家在魔都，但一家没有房票，另一家移民 CA 。
回答：1) CS就上海吧。深圳没有好学校。 2) 移民Canada的，就是最好的中国身份证房票啊。

2017-04-25
匿名用户 提问： 上海离人广22km处，东南西北最推荐哪个板块？
回答：西南最成熟 唐镇最贵 外高桥没希望 真北待开发 一般西南，西北，更好一点。

2017-04-25
匿名用户 提问： 欧大，多谢回答金卡白金卡的问题。请问，白金卡金卡借记卡客户，对于申请该行信用卡有什么帮助吗？
回答：白金客户有加成。

2017-04-25
sisi 提问： 欧大欧大，cq江北嘴一手房办公改住宅的楼盘可以买吗？原来是办公后来被开发商改成住宅了，通水电气，价格是同小区住宅的六折，急，在线等
回答：有多便宜呢。 其实我感兴趣。

2017-04-25
匿名用户 提问： 请问欧神，佛山千灯湖现在三万以上了，建议入吗？
回答：建议入1w的。 刚隔壁还有松江1.8w

2017-04-25
匿名用户 提问： 欧大好，请赐教 #在成都已有4套，2套全款无贷+2套并发首贷。成都的限购分区域，我在高新区天府新区被限，其它区有房票，我继续在成都买房吗？#
回答：是不是只有成都房票。 成都我一直兴趣一般，不过主场作战也就算了。

2017-04-25
匿名用户 提问： 请问殴大，决定阶级的主要因素，是不是取决于和权利的中心有多靠近？如果靠炒房累积财富，解决的是富的问题，富而不贵的问题怎么破？
回答：相当于一个倍乘器。

2017-04-25
AAAAA游^^ 提问： 请教欧大 微信名叫麦田的通过微信群卖你书籍和pos机 你对麦田熟悉吗
回答：还行，迄今人品不错。

2017-04-25
匿名用户 提问： sj新城地铁站旁300m，2000年小区，小区中间花园四周，当初承建商自己建立了四栋独立三层楼房(无前后花园等)，是住宅有产证，500p单价1.8w。这种房子拿下有啥好的思路折腾，分割独立房间出租 ？再转手买家非常稀少
回答：等松江新城城市化，10~15年。人多了才有商机。 一般是会所形式的airbnb.

2017-04-25
无名风 提问： 欧神，你好，请教下，基于娃本位思想，两个娃娃家庭有木有必要准备一个北京或者天津户口和房子，高考用，大娃7岁一年级。 另，论坛是每天更新吗？
回答：成本不高就备起来。 成本高就想别的洞。洞很多，纯良老百姓不肯钻而已。

2017-04-25
匿名用户 提问： 请问住宅产权，但可商用，办理执照，民用水、用电成本，70年产权的loft可考虑吗？
回答：我只关心价格。

2017-04-25
侧耳、倾听 提问： cq回兴，双龙这边的房子可以入手吗？离轻轨挺远的。套内5800单价。
回答：不熟，@shuidi021

2017-04-25
匿名用户 提问： 天天想着买房，不想上班，这病怎么治。欧神
回答：缺啥补啥。 象我就不想。

2017-04-25
匿名用户 提问： 小白一个，请问欧神cq的投资价值在哪？cq政府大量推公租房，大量供地，房子价格上涨逻辑在哪？
回答：大量供地，有么，没看见啊。 我在内环线。

2017-04-25
Joyce 提问： 请教欧先生，名下拥有一套金桥板块2房（市值750万，贷款120w），陆续到期理财400w，想置换一手房，目前看中尚海郦景和阳光城滨江悦。阳光城优势尾盘只剩2楼，担心采光。精装修有溢价。尚海优势内环裸房，160平怕抢不到。还有一种策略是不卖房，再买一套600w二手房纯投资。不知道如何决策。请教您，非常感谢！
回答：除非房票逼到走投无路，原则上不置换。 钱，挤一挤总是有的。

2017-04-25
匿名用户 提问： 欧神你好，久仰久仰！对标深圳 现有两套房，A房老公名下，家里老人住；B房在南山，自住，因限贷原因老公姐姐代持。夫妻均是深户，按现有政策，可以再买一套，有现金约150万。 因为考虑到小孩两年后上幼儿园以及小学需挂靠B房，但B房不在夫妻名下，现请教您如何处理小孩子上学以及投资的先后顺序，以及投资的区域： 1、 B过户给我老公，再离婚，我再买多一套房？ 2、 B办理长租协议，解决入园及学位问题，我再另外多买一套房？但可能入学手续较难。 3、选择B所在楼盘再买一套小的二手房，单价约7-8万元，总价控制在500-600万。 4、另外选择其它区域，不考虑学位事宜。如选择罗湖（深圳之前的老城市中心，大量旧改
回答：我不是很清楚，可不可以赠予1%的份额给你LG。 上完学再赠回来好了。

2017-04-25
匿名用户 提问： 神，有加拿大绿卡，是否还有必要办小国护照？
回答：绿卡并非万能的。 口子时松时紧，75%的时候绿卡不能买房子。

2017-04-25
匿名用户 提问： 请问欧先生上海800万市值的房子尚有250万贷款，一家贷款中介建议还掉做一抵，三十年六成，能弄出240万左右，利率上浮三成.另外一家也建议一抵但年限短三年期，七到八成，能弄出320万左右. 第一种虽然额度低但是年限长，第二种年限短但是额度高. 另外地一套房子市值550万，贷款180，三年后打算置换重新买，万一房价三年不涨，可以三年后卖掉外地这套还掉上海的抵押贷款，然后上海的再抵一次出来出来买.请问欧先生选哪一种
回答：成数 >> 年限 > 利率 对成数极敏感，对年限不敏感。选B

2017-04-25
匿名用户 提问： 欧神，坐标上海，昨天在城乡结合部淘笋，发现一个奇葩盘，里面一半房过去是宅基地建成手续不全没产证，一半是过去手续补全有房产证可交易，但这有产证的房子约有一半又在楼顶多少搭上去一块是违建，去年专项整治过但不少业主拖在那里。请教：1、对这样的产证情况如何评估？2、我有意的是这里面有产证未违建的，符合面积大，单价低的原则。但面积大的吓人，有500平的独栋土别墅，单价3万左右；房型结构非常一般，自己改造得狠花心思，拆掉重建肯定好，但以后就无法卖掉了。如何安排规划好呢？万分感谢
回答：独栋选择上只要外壳不变。 里面可以随便改。

2017-04-25
匿名用户 提问： 请问欧神，1、上个礼拜有套房截断再抵押贷款，之前在兴业没成，到后来换平安，这两个银行都查了征信，目前在走审批流程，明后天应该就能审批通过，这时候如果去办信用卡和信用贷能办得下来吗？什么时候去办信用卡和信用贷比较容易办下来？2、之前这套房按揭贷款有6次逾期（均为逾期一天还款日还进去第二天才扣款，邮储银行），如果截断了，是不是逾期记录永远存在？
回答：1) 逾期记录永远存在。一般七年。 结清的显示为结清。但还是存在。 2) 办卡不差这一二天啊，亲。

2017-04-25
匿名用户 提问： 欧神，把公积金贷款还干净的房票去重庆还算是首房首贷吗？
回答：现在征信系统升级了。新版的查得到。

2017-04-25
匿名用户 提问： 欧大 新人小白 请问 水库论坛微信公众号里 隐匿版的文章如何看到？
回答：隐匿版在微信里。 有几个编号。 知道的都知道，不知道的你们也不知道。

2017-04-25
匿名用户 提问： “月累计数，升破白金就有帮助。”信用卡消费月累计数吗？还是借记卡转账月累计数？谢欧大啊。
回答：借记卡把你1号，2号，3号，4号……每天的余额累加起来。 超过150w，就是日均5w，金卡。 三个月超过4600w，就是日均50w，白金卡。 对于许多银行来说，哪怕你4600w现金存一天，你也升白金卡。

2017-04-25
匿名用户 提问： 发现“水库论坛精选”这个公众号，直接用水库论坛和欧神的文章，并文章末尾添加“ 密圈大神汇微信群”的二维码，请问是欧神同意过的吗？在论坛里也看到他们发了不少各地群，水库地主群等。近期小密圈问题荟萃 #1340 此外咱们水库论坛官方有微信群吗？
回答：李鬼那么多，哪管得过来。

2017-04-25
匿名用户 提问： 欧大，上海的房票打光了。现在可以抵押出来600。plan A：自己名下全款多套重庆。这样负债率可以从20%上升到27%，现金流基本打平。 plan B：深圳房票贷票500标的两套，再上按揭杠杆，这样会负现金流。 但从capital gain来说重庆600--》1800， 深圳900--》1800，欧大会怎么玩？
回答：全款肯定不去贷款。 负现金流不足为虑。

2017-04-25
匿名用户 提问： 追问，欧神你回答加拿大读书问题如下，1) 不值得，外籍清华不是真正的清华。不过女孩子的目标如果是清华嫁人，那可以读。2) 按照中国的德性，还有七年，政策会变风险大。 第2条是什么意思？指离读大学还有7年，外籍读北清会有变化的意思吗？那还是回国念书参加高考，可以考虑吗？
回答：媒体已经开始吹风了: 该机构负责人向家长“揭秘”说，中国普通高等学校联合招收华侨、港澳地区及台湾省学生入学考试（简称全国联招）是“名校捷径”。他给每位家长发了一张宣传页，上面写满“985”院校近年来全国联招录取分数线，低得令人咂舌，吉林省某“985”高校录取分数线仅为400分。培训机构将全国联招直白地简称为华侨生联考。 该负责人“指点”称，非京籍家长要想让孩子参加华侨生联考，要通过办理菲律宾绿卡或马来西亚第二家园计划，让孩子获得华侨身份后，再去国外待两年，“出口转内销”，等坐到华侨生联考考场时，“土著”就变成了“华侨生”。

2017-04-25
大柱 提问： 毕业青年信用卡额度做到80w需要多久？半年够么
回答：卡要养的，经年累月之功。 先到60是快的。

2017-04-25
匿名用户 提问： 欧神，帮一个好朋友提问。坐标上海，刚毕业工作，预算不多，是首房首贷。下面两个你推荐哪个？1/星丰苑（莘庄，77平，地毯面积62.2平，380w，三房，两房朝南，满五不唯一）；2/永业小区（九号线东延线，92平，地毯面积66平，445w，三房朝南，满五唯一）。谢谢大神！
回答：可以说都很渣么。 天下二手房这么多，再找找

2017-04-25
匿名用户 提问： 欧大对最近东戴河火爆的市场怎么看？
回答：掩面而过

2017-04-25
匿名用户 提问： 欧神上午好。首先谢谢欧神对大家的帮助！我是90后，毕业三年，去年刚买了一套廊坊，要还贷款。现在可以用另一套小房子抵押贷出30万，信用卡20，年收入30，到2019年换外籍。欧神觉得我是再等一年，卖房+凑钱买北京/香港，还是先投资其他地方好？除了重庆，请问可以选择燕郊/深圳么？谢谢欧神。
回答：抵押才获得30w，不如不做。 资金实力这么薄，北京/香港都买不了。 心态这么躁，哪怕cq最好也先把心静下来再考虑。

2017-04-25
匿名用户 提问： 殴大，上轮2014年北京不少楼盘最低到最高大约差15%左右，降温幅度挺大的
回答：幻觉

2017-04-25
跳空。先赶稿写《合同没有不公平》#1350，今天一定会写完。 三观完全不正啊，各位。

2017-04-25
匿名用户 提问： 坐标上海，上下家自己接触下来价格已谈好，如果不通过中介如何操作安全？如果不放心一定要通过中介如何收费？
回答：交易中心提供代签合同服务

2017-04-25
纪桂宝 提问： 欧神，嘉定碧桂园嘉誉2.8，可入？
回答：兴趣一般

2017-04-25
匿名用户 提问： 欧老师，晚上好。“1) 我觉得应该进入二手淘笋阶段了2) 都会涨。你可以用"降维攻击"，上海的历史去套。”请问二手可以推荐一些地段吗？谢谢。
回答：内环

2017-04-25
Chris 提问： 欧神，北京户口，北京一套，贷款300。想买第二套，是全款再抵押好？还是贷20%，再二次抵押？
回答：全押肯定比二押好

2017-04-25
匿名用户 提问： 房事无悬念，货币贬值也好，房子带金融属性也罢，各级地方始终是大头。但目前感觉10个人有6个人在房产有投资，且呈上升趋势，谁也抵挡不了身边人高回报的诱惑。大多数人玩房肯定不是上面想看到的，只是没办法解决，但肯定也要解决，限购是临时办法，估计也在寻找一个能平衡各方利益，最好是只准我玩，不准大家玩的办法（例如大杀招应对与nb人没有利益的商住，下手非常狠）。那么对普通房产投资来讲危险可能不按规律的降临。请问欧神，这种考虑有什么问题？
回答：95%以上买家是自住的

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