价格足够低都能碰， 注意产权要清晰 - 欧神小密圈20170502

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2017-05-02
裴志伟 提问： 神，国际丽都城的房子怎么看，算CEO吗
回答：2010年6w 2013年9w 现在总算洗干净了。

2017-05-02
匿名用户 提问： 市值200万房产没有抵押，但有私人借贷没上交易中心办抵押，额度60万，债主逼着业主卖房，略低于市场价，这种交易要注意什么，流程上怎么把控风险呃？另外问下没有办过抵押的私人借贷可以查封这个房子吗
回答：1) 正常你付一成定金，到过户当天付清首付35% 过户当天你拎50w现金去，当面交给债主。就没什么风险。 2) 查封要法院判，流程漫长。

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧大，晚上好。今天又是申请信用卡的一天。几个问题：1. 银行理财都不买，对不对？我记得是这样的。今天开了中信的金卡，理财经理非要我买理财产品，我说我买房，不理财，她说，那你在积累首付的时候不是总有钱的空余时间吗？那几天也可以放着理财。我依然觉得她是错的，我宁可活期，也不理财。这样对吗？2. 《买房中的保险》里提到我们需要保险，那是不是仅推荐消费型的保险？您有推荐的保险公司吗？或者说，您用哪款产品？我之前认为所有储蓄型的保险都是坑，现在发现信用贷款中，比如平安，如果有保险，的确是有加分的。您怎么看？谢谢。
回答：1) 如果是大堂经理说的，不要买。他仅仅是推销增加自己的业绩。 2) 目前仍没有让我满意的保险产品。

2017-05-02
11大将军 提问： 欧神，北滨江的规划您是看好的。如果不买一手房，买比较近的源深板块离北滨江近的二手楼盘会不会受该板块影响在未来五年内有个较大的涨幅？
回答：源深四大名盘不会。 其他会

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧大好，去年家里买了一套上海的房子和一套杭州的房子（两个房子刚交房，产证还没下来），上海我老婆主贷，我辅贷，杭州相反，现在去买重庆房子的时候征信拉出来发现我和我老婆都有2次住房贷款记录，辅贷也是上征信的吗？还有什么办法可以让住房贷款记录变成1次，除了把杭州那套还清外？
回答：没听说这种说法。 辅助应该是不算的。 哦，按家庭看的话，你家有二套了。 问问信贷员当离婚做可以么。

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧神，可以追问下吗，中国现在“作”主要表现在哪几个方面？ 包含：福利扩大，改革封闭，二次wenge吗？
回答：不合规的问题不答

2017-05-02
11大将军 提问： 欧神，您之前说过900万是价格红海。看到您说北京600w平民房没风险，那么上海比较好出手安全能投资的房子价格区间在哪里？上海滩现在链家挂出来的价格可入手嘛？还是再等等？
回答：上海内环"最低总价流"好像是180w，这个数字一直在上升。 最低单价流好像是5W。 我个人认为内环500w的老大楼，基本没什么向下空间。 上海滩花园？我个人认为值应该到18w/m

2017-05-02
梭子蟹 提问： 神，可能我没说明白，户口在本地，买本地房产不需要社保，如果买外地房产，似乎本地社保也没用，所以感觉如果继续缴纳的话，是不是也只为了征信上体现工作单位，方便贷款了？那需要缴纳的是不是有养老保险和医疗保险足够了？公积金就没必要了吧？原本公司承担的那一部分是不是也得自己缴纳了？但那部分费用不少，感觉有点可惜了，综合所述您觉得有必要继续缴纳吗，问题较多，费心了！
回答：这里面有二种态度。 奥派认为缴满15年就够了。就能享受社保福利线。剩下的不如取现。 另一派认为不知道政府什么时候再出个特权和社保挂钩，所以还应该按照最低基数缴。 我个人认为B的回报其实不高。

2017-05-02
匿名用户 提问： 神，北京如何找笋盘，您也是主要通过链家在线么？1500万是不是较1000万的房子出笋的机会更大？但指望大标的的房子翻番难度是不是也几何倍的增高？
回答：笋盘主要看想象力。 在一个择定的空间，一种择定的类型。

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧神 坐标cq。二手房贷款不多只有五成。现在想全款买下来不过户房东公证委托我过户。这样是不是省了交易税费还有房产税。可行吗？
回答：ABC单

2017-05-02
匿名用户 提问： 请问欧神，坐标上海。朋友有经适房条件，但愿意给我，要付一部分钱，怎么样才能防止他翻脸不认人？
回答：难。没出产证之前没法保障。 可以让他另一套房做抵押。

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧神好，有套上海住宅现在市价1450左右 还有200贷款 （当时800买的 贷了450万 七年期 月还六万左右）现在这个比例是否合适全额还了截断 做一抵 这样成数高？谢谢
回答：非常适合

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧神，回家偷房本，偷偷抵押父母名下的房子可行嘛？
回答：不可行。 银行要面签

2017-05-02
匿名用户 提问： 殴大，坐标上海，如果下家跟房东已在交易中心办理过户了，但还没有拿到产证，办理过户过程中如果法院申请查封房东的这套房产，那么下家还能拿到产证吗？
回答：不能。 所以放高利贷的都要求1天出产证。

2017-05-02
Wmy 提问： 欧神能否介绍一下冯学荣老师？
回答：冯老师和布老师一个问题。 没钱

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧神，请问50岁，北京全部房产2000万，无负债。年入100。今年刚懂抵押和杠杆，如果可以抵押1000，新买入近3000万北京.深圳房产，负债率做到近60%是否过于激进？
回答：如果单套3000很激进。 大标没有流动性，而且很容易买超贵的ceo盘。 如果是600w* 5套平民的房子，则基本没有什么风险。

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧神，手上三十万现金，求cq推荐区块/盘
回答：估计得到大渡口了

2017-05-02
匿名用户 提问： 接上个问题，直接跟房东谈，怎样才能让房东相信你，有什么技巧？注意事项？把个人信息证件什么的遮挡一下发给房东，这是个好主意吗？小白厚着脸皮继续问啦
回答：把你的小时候照片也带过去，显得你是一个二愣子。 在这个城市有正当工作，有住宿，最好还有小孩，房东没理由不相信你的。

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧大，名都城你怎么看？可以入吗？感觉现在是洼地啊。笋盘多一点
回答：美人迟暮，怀旧可入

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧大，《书籍时代的消亡》公众号看不了啊，回复编码无效
回答：明天睡醒了发

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧神，信用卡小白求教：信用卡分abc组是否输出即为1/3，若额度优先，是否2组更合适？2、新开的卡，是否可以全额代刷，对养卡是否有影响？谢谢
回答：你搞10张卡玩半年就知

2017-05-02
11大将军 提问： 抱歉，我还是没讲清楚。我的三房是02年和父母一起上产证的，不占名额。我的两房是我12年个人买的。我结婚了，老公没房，所以可以再买一套。家里现金250万，每个月可以用于还贷的流水2万元。现有两套全款购买，我名下从来没有过贷款记录。 所以方案:1，卖掉105平米两房，900万房款+现金250万，首套首贷，换一套2000万的上海滩。三房择机再动。 2:两套都不卖，装修三房的继续住。250万+两房抵押贷款出400万，利用70%二套首付，再买一套800万左右的。
回答：据说现在系统升级了，02年的也查得到。 如果你确信自己一定是首房首贷，选A

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧大，水库微信文章列表为什们有些黑色目录点不进去，是隐匿版吗？
回答：没推送，腾讯就不产生链接 回复#F1040获取

2017-05-02
匿名用户 提问： 亲戚，生活在东北三四城市，有2套清房（市值50w），存款30万w（银行定期存款），一个女儿现在大学毕业（我在劝她来北上深找工作中）～ 想帮他不让他资产贬值，他大概率10年内退休后就离开东北～曾邀请他合伙买房被拒～ 向他借钱？利率给多少合适？
回答：刚才回答过了，别碰。 碰的话要给到10%

2017-05-02
匿名用户 提问： 坐标上海外地男，无社保，与有房上海女结婚，男方付全额房款离婚，房子归男方，房产证能立马改名到男方名下么？还是需要等到社保满五年才能把房产证的名字改过来？谢谢欧老师！
回答：马上可以

2017-05-02
11大将军 提问： 欧神，刚才的问题可能提的太笼统了。我再详细一些。我的两套房子都是2003年的小区。163的三房，去年十月2楼的带车位同户型以1180的价格卖掉的。我的105两房中介说900万两个月内一定出。两套都没有贷款。105我一个人的名字，如果不卖掉占用我的首套首贷名额。163我和我父母的名字，但是我父母想换一个更好的小区，更新的房子居住。家里现金250万，每个月可以用于还贷的流水2万元。 所以方案:1，卖掉105平米两房，900万房款+现金250万，换一套2000万的上海滩。三房择机再动。 2:两套都不卖，装修三房的继续住。250万+两房抵押贷款出400万，利用70%二套首付，再买一套800万左右的。
回答：我不明白你上了二次产证，为什么你信誓旦旦还可以买。 你有贷款记录，1150w凭什么想买2000w的房子。 你以为上海限购限贷的政策吃素的么。

2017-05-02
匿名用户 提问： 从投资角度看，欧大如何看待经济型别墅/排屋？比如上海闵行的君临天下、复地北桥城，深圳龙岗的中海大山地、振业城等。离开地铁都不太远，大多是2007年前后的楼。涨幅能跑赢市区大平层吗？
回答：不明白北桥城为什么涨得这么慢，我可是很想和吴倩莲做邻居的。 莘闵别墅区长期低估。去年上来了一点。 我个人看好的。

2017-05-02
匿名用户 提问： 在上海买1500万房子，链家中介手续费一般可以谈到多低？自己熟悉的中介房东有戒心，不跟你谈，怎么办呢？
回答：链家没法谈，我通常不和链家打交道。 既然已经找到了上家，直接去交易中心签。收费15元。

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧神好！想在海南海口红树林附近租下100亩地，租期40年，每亩10万，预计可用作开发民宿项目等，请问欧神怎么看，是否值得投资，感谢！
回答：做点事业的话，关键你要住海口，这个成本我不能承受

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧神，请教一下，如果为了日后贷款，是不是辞职以后最好社保别断？那如果找朋友公司挂靠的话，原本公司缴纳的那笔费用，是不是要自己承担了？
回答：社保对于外地人来说是必需品。

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧大，您怎么看电视剧《人民的名义》？
回答：一集也没看过。 不如去看唐嫣。

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧神，“家庭年收入”对应“家庭负债”，怎么计算？比如年收入50万。
回答：一般20~25年是撑得住的。 譬如年入50w家庭，贷款1200w 具体操作中，会吃二三年苦。但也不算是太苦。

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧神，您觉得奉贤西渡怎么样？奉贤板块有推荐吗？
回答：没推荐，鸡肋

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧神，“只要中国自己不作死，2030年就会超越美国”，请问中国现在“作”吗？是处在“仁”阶段还是“义”阶段？
回答：作义

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧大，目前名下有淘气2岁男孩一名（自产的）。接受您的三观，认同道家思想，并在家庭内积极引导。但孩子毕竟要入学，望您分享一下您认可的小学入学思路。必要时可以改变城市，目前在北京。谢谢啦^_^ 北京东西城衙内们聚集的小学混资源？海淀区人大附等拼资质？高端国际学校？
回答：小朋友只要不崇拜老师，基本就好了大半。告诉他妈妈比老师更棒。 赵家人不在以上任何学校。

2017-05-02
匿名用户 提问： 夫妻户籍，都是事业单位，两人合计年入24万，手上一套长宁区介于内环到中环的53平6楼多层老破小，价格在380万左右，我特别想买市中心板楼结构次新房，但是房子卖了再置换只能买市区老破大楼；老公胆子小不愿抵押贷，求欧神指点迷津。
回答：有首房首贷房票么。 有的话，办点信用卡，买1000w的房子，压力并不大。 (大概也就死去活来三四年)

2017-05-02
匿名用户 提问： 提问：欧神您好！上海重心西移，成立虹桥新区这事有戏吗？西虹桥青浦板块相对于虹桥商务区其他板块优势在哪里？
回答：1) 有戏，写字楼的确造了很多 2) 没人说过青浦有优势。

2017-05-02
11大将军 提问： 欧神，我看了您这么多文章，很少提到怎么卖房子。然而在我的list里面，一是算账，如何调配资金；第二是如何把房子高效地卖掉；第三才是买房子。我最近想换房，目前我在魔都紧贴内环内圈，地铁口有两套公寓，一套是163平米三房，一套是105平米两房。请问哪套容易卖？现在这个阶段卖房的策略是什么？
回答：交易成本实在太高。 算上限购限贷房票，买卖一次15% 卖出和抵押比，没有性价比。 总价越低的越好卖，价格1/2，好卖4倍。

2017-05-02
匿名用户 提问： 上次问欧大关于证道的多军最终追求的是什么，欧大答曰:太空船。请问，什么是太空船？还有我一直相信，一个人在执着的追求某个东西时，一定有与之匹配的内功心法？请问，您的内功心法是什么？或者说，是什么信仰，持续鞭策你去追逐更多的房子？欧大大公无私，把真经公诸于众，做到了利益众生，利他，而我们呢，只是为了房子而追逐房子？恳请欧大指点。
回答：因为是没有彼岸的。 彼岸，所谓的极乐世界。人不用工作，也可以尽情玩耍。坐吃山永远不会空。 这样的世界，是不存在的。 既然没有彼岸，只能是《流浪地球》中的太空船了。

2017-05-02
匿名用户 提问： “从今天开始，房产证已不在实行，全以不动产权证为准，住宅70年，公寓40年，别墅50年，期限统统作废，到期自动续年限，2017年5月1日，全国正式实施！”欧大，这个是不是真的？是不是说别墅公寓也可以投资了？
回答：假的

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧神怎么分配和管理时间？成为多军新手后，看房，上班，教育小孩，看书，写笔记，每一天时间不够用，焦虑的很
回答：我时间也不够用啊。 被迫少赚了很多钱。 譬如说，租金只要小幅优化，一年就可以多赚20w，我也没时间精力办。

2017-05-02
匿名用户 提问： 很亲的亲戚，生活在东北18线城市，有2套房，存款30万，一个女儿现在大学毕业（我在劝她来北上深找工作中）～ 如何帮他理财？我曾经买房邀请他入股他拒绝了，向他借钱？利率给多少合适？
回答：人家30W毕生积蓄，你就别去借了。 帮她女儿安排下工作，找个BF，指指路就算积德了。

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧神，如果给房票做超过3笔并发，将来房票在拉征信记录的时候是否会被认为违规操作？因为规定是每个人名下最多有2笔按揭。这样的话对于该房票后续的信贷是否就会产生非常不好的影响？
回答：不会 因为中国有放松信贷的时候，任何一个信贷员都背不出你那个时段是否正好放松信贷。

2017-05-02
虎子 提问： 请教各位 西安国际港务区潜力如何 目前房价五千 绕城高速内均价七八千
回答：浪费贷票

2017-05-02
11大将军 提问： 刚进密圈，好多问题想问。欧神您觉得产权新里是否有上升空间？整栋买不起，整层的可以搞嘛？1200万以内，挂铜牌保护建筑，可贷款30年。优点: 黄金地段，容积率低。缺点: 房子老，板块成熟无大规划。
回答：挂铜牌保护………… 天啊，我先喝口冰水冷静一下。你确定不是被朋友坑了么

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧神你好，坐标厦门，工作厦门。咨询一下期房高层电梯房四楼可以买吗？厦门手机抢房，开盘十秒就卖光了。现在有个人没法贷款，退出来的。没有其他房源，价格比其他低一千每平米，是否可以买呢？下定50000了。
回答：厦门一手房那么贵。 全国投资我反正不选。 土著随意。

2017-05-02
Rocket 提问： 《宏观经济学》作者，请殴大选择：A. 曼昆 (N.Gregory Mankiw)B. 鲁迪格•多恩布什 (Rudiger Dornbusch)、 斯坦利•费希尔 (Stanley Fischer)C. 保罗•萨缪尔森 (Paul A.Samuelson)、 威廉•诺德豪斯 (William D.Nordhaus)D. 奥利维尔·布兰查德 (Olivier Blanchard)、 大卫·约翰逊 (David Johnson)E. 巴罗
回答：我看的是C

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧神，具体问题请教。现在抵押父母房产出现问题。现在两个选择1。按照父母负债，抵押出155万，5年期，上浮40%，2。按照自己负债，抵押应该可以做到220万，年限大概率大于10，利率大概上浮30%。如何选择？ 本人和老公都上海户口，我名下无房，老公有房首房首贷贷足，准备走无限房票大法、长期看，哪个更好？无限房票都只能全款再抵押模式。
回答：要看你的资金量。 如果你的资金量，还足以支撑2套以上新扩张，就选A 你想象一下，给你一笔155w，五年期，7%利率，无抵押贷款。不伤征信，许多多军都眼红了。 方案A唯一伤的，是少了一个抵押物。但是对职业多军来说，其实房子很多的。 如果物业少，抵押物再没有，选B

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧神对投资印度怎么看？比如参照大陆的高速30年。
回答：印度缺煤，在20cn不可能完成工业化。 21cn要看核聚变能源。 否则的话，就只能玩玩泡沫经济。

2017-05-02
梦行～重庆笋盘~z2* 提问： 欧神，你好，想入手cq两套房，不知道可否入手请赐教，万分感谢 1、 杨公桥轻轨站旁边，大川花园，轻轨房，离地铁出站口两分钟路程，精装一房，建面46平方米，卖40万，可贷28万，首付12万 后期费用3-4万包含税费 市场价在50万，此小区全是18层的小高层 2、南滨路 珊瑚水岸 一线江景 建面147 南北通透 前面看江后面看中庭 3房1厅带入户花园 房子户型方正 现在卖价192 银行可贷款123万 首套首付69万 后期费用10万 包含税费 可否入手？请多多关照。
回答：A的标的太小了，浪费贷票。 一般选B，或者二套B

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧神 贷款要永远贷下去吗 有钱就付首付吗？肯定有个时间节点都还清吧。欧神目前自己也全都是贷款吗
回答：铁道部欠财政部20000亿，你说什么时候会还清。 李嘉诚欠HSBC二千亿，你说什么时候长实无贷款。

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧大，刚刚申请民生银行的被秒拒了。。。没不良信用记录，还是体制内，心里拔凉拔凉的。请教下欧大有什么秘籍申请民生银行吗。。。
回答：民生经常发神经病的。 不要网申 不要网申 不要网申 柜台申请的批卡率和额度都远远超过网申。更糟糕的是，系统中留下拒绝记录，以后再想去柜台申也会受影响。

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧神，上海期房预告抵押登记是签约后30天还是60天。已经超过30天了。网签合同约定60天后全款，因父母名字无法贷款。销售说是60天后预告抵押。新买的期房又不让改成一个人名字。以后就无法二套做成首套。请支招。感谢。
回答：逻辑有够乱的，没看懂。 一般去KFS哭晕，拖他一个上午，拖到他没法吃午饭，KFS总会答应的。 撤网签再签很烦的，交易中心有一个统计。超过了会罚款。

2017-05-02
《人民的敌人》电影版开始筹划。 麦兆辉导演，胡歌男一，陈道明男二

2017-05-02
其乐融融 提问： 求武汉破外地人限购大法！！
回答：去隔壁 @shuidi021

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧神，首单药单，一个下午头大中，请教您。cq.老夫妻二人共名房，一人未立遗嘱去世。我愿买，对方也愿卖。咨询律师，说只需要他们几个子女去公证处公正放弃继承这套房子，然后房本换成老人家一个人的名字即可交易过户。请问：如果我想买这套房子，应该怎么规避风险，最大限度保护自己的利益（万一过程太长久，房价涨了对方反悔不卖，我的定金就锁在那里了等等）。请求大家给出出主意啊
回答：网签合同600天，等对方陪你定金………

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧大，目前银行审核趋严，办理抵押贷要见支行领导，有什么注意事项吗？
回答：多带几本房产证去。

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧大，上海已经没有房票了，手上还有200w xyk额度供周转，CQ太远心力不够，武汉有表弟房票可用，打理起来方便，请教是否可以入手一套武汉房产？
回答：你可以咨询 @shuidi021 看她有没有笋盘。

2017-05-02
WHY 提问： 想问欧神，新进入上海市场的中原银行口碑如何？
回答：没接触过。

2017-05-02
匿名用户 提问： 继续CQ海外滩和御龙天峰俩CEO盘的问题，高15%要站岗多久？低杠杆肯定不合适，如果2成首付可贷8成呢，可考虑吗。
回答：二成首付，可以抵消15%的不利。

2017-05-02
【顶复空】链家网：上海内环内200㎡以上公寓 非低区 挂牌总数仅519套inall，占全上海82837套挂牌总数的0.626%

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧大好，恳请指导。 基本情况：北京已有两套房，A房600w，B房1100w，均无贷款，手上550w现金。年收入50-60w，其中女方收入18w。 主要障碍：目前正在离婚以女方名义买第三套C房，460w。只付完订金就被二套了，现在有可能利率还会上浮20%。 问题：之前不懂，纯属瞎买，接下来该如何操作？ 方案一：C以二套的利率贷款130w，拿到房本后二押，剩下的钱去cq买。 方案二：全款购入C，过户到男方名下。男方抵押B，女方开始养流水，一年后争取申请到首房首贷200w，北京再入一套。剩余钱cq再买＋还贷。   请问欧大那种方案好，我老公偏向方案一，原因是首房首贷不可靠，说不定明年就放开了，或者更
回答：如果能联系到2+5的银行，就选A 否则肯定选B

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧大，CQ买房，想买以下两套：绿地海外滩江景洋房，顶层，送大露台（已下定）；恒大御龙天峰高层（未下定，下月开盘）。价格都在1.8。请评点一下，贵吗，可入吗？（账面上看都挺贵，但自己也有入过CQ便宜的高层了，正在犹豫这两套要不要作为补充，各种房型都来一点）回到最初问题：两个可入吗？是不是站岗一阵子？
回答：二个都是ceo，一般认为偏贵15%吧

2017-05-02
匿名用户 提问： 请问神说的 宏观经济学 是哪个版本啊？查到了好几个。
回答：教科书那个版本

2017-05-02
awken 提问： 欧大：坐标深圳筹首付（房票一张），400W标的物业，自有资金30W，无任何信用卡，东莞房（LP名下）市值200多W，房贷只有30W，1:卖了东莞房还是抵押出来？2P怎么集中多核办理信用卡？3:赞成看中笋盘立马付定金然后利用信用贷先做填补首付再把东莞房挂起来卖或者抵押吗？谢谢
回答：1) 如果你不是东莞土著，支持把东莞卖了 2) 深圳买大一点 3) 靠信用卡极速抢笋是可以的。 但卖房这事不靠谱，不能指望时间。得有心理准备。

2017-05-02
言默 提问： 记得好久前说过新文章:书籍无用论还是啥名。大概啥时候能出
回答：今晚写

2017-05-02
言默 提问： 小微企业贷款哪家银行比较好？
回答：小微企业贷就是变相的房产抵押贷。 纯小微贷款还真心没见过。

2017-05-02
匿名用户 提问： 家庭中夫妻的简单相处模式，万能的欧神可有简单总结？我和男友都单独有北京房，他的市值900，我的700，准备谈结婚的事，他房子不加我名，也不同意互相加上对方的名，住在我的房子里。其实，我不用他给我啥，只是现在我觉得我的所有事情都在自己一人搞定（工作、房子、赡养父母、未来还有孩子的照顾），心里不安全感加强，好像是心里更坚强独立了。我在想长久幸福的婚姻模式问题，仅仅是互相对对方好么，可是每个人好的标准不一样，也会变，很多必要的婚姻相处模式需要想清楚吧。请大神赐教。
回答：按照中国目前的婚姻“权利/义务”模式，男性收入是女性收入200%比较稳定。 如果收入不是这个比例，就要调整尊卑关系。

2017-05-02
咖啡好喝 提问： 欧神，请问你喜欢喝什么饮料，水，茶（哪种茶），咖啡，其他？为什么？
回答：龙井，碧螺春 要送茶叶给我么

2017-05-02
匿名用户 提问： 重庆按揭贷款不小心逾期一天，请问有啥办法可以不上征信？若无办法，是否会影响以后办卡，抵押贷？
回答：逾期一天其实不是很大的事啦。 许多银行，默认三天是不会上征信的。 必上征信的似乎只有中银。

2017-05-02
匿名用户 提问： 严格限购情况下，开发商搞的2本证双拼房子，和同小区的1本证房子差多少，双拼算笋盘?从3到5年的周期看，谢谢欧神。
回答：据说是85%吧 属于药单流

2017-05-02
匿名用户 提问： 请问版主能看到哪个匿名用户问的问题么?
回答：哪个也看不到。

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧大，用抵押贷款出来的钱再全款买房（上海和重庆）（抵押贷6.2利率30年），但没有按揭贷款资格了。这样的投资还需要做吗？
回答：6.2算低利率。 30年更是完美赞

2017-05-02
匿名用户 提问： 不知是否我阅历还是定力不够，阿里看不下去，场面太混乱了。
回答：阿里还算混乱？ 直接从星枚开始看。 由于排版的原因，国内一些zip前面都是注解。要跳过

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧总好！接前面提问：您说对外升值已经结束。是否意味着，对于未来3-5年，现在换汇是站在本币的顶区？谢谢！
回答：有可能。 看跌RMB/USD

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧老师练的龟息法是戏言吗，我相信你真的研究过到家的这些东西，恳请指点。
回答：玩笑呢。 意思就是躺懒

2017-05-02
匿名用户 提问： 请教欧神，布老师连发两篇关于财富的推送，作为有钱人，您觉得布老师写的怎么样？
回答：布老师没钱

2017-05-02
匿名用户 提问： 1.对于一个纯种美国人来说，在美国当地最好的投资方式是什么？ 2.国内的养老金亏空的问题是否属实？ 3.欧神一般从哪些渠道获取一线可靠的数据？如何识别这些数据是否掺假？
回答：1) 生孩子 2) 属实 3) 尽可能多的数字，不挑食。 然后分析

2017-05-02
【微信】道，德仁义礼 #F1050 - 主板 - 水库论坛 - Powered by Discuz!

2017-05-02
大卫 提问： 可以搞个巴菲特式的拍卖午餐晚餐吗
回答：多无聊啊

2017-05-02
羊毛哥 提问： 50年办公砸手里了，厦门国际银行，兴业银行都不给抵押了。想问欧神目前还有没有把50年房子抵出去的路子？
回答：北京的么？风头上，缓缓吧。 过段日子总会开的。

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧神，请问新书签售有计划安排了没？
回答：5.13，上海书城

2017-05-02
易木 提问： 请教欧神：农行房贷，我主贷，LP参贷，房本上有两个人的名字，现如何去掉LP名字？农行才放款一个多月，房本目前还在银行做抵押。可以直接婚内更名吗？还是先离婚再去要求银行去名？对我的流水有要求吗？
回答：借款人和抵押人是二个概念。 借款人不变。 抵押人由二个变为一个。 所以还是要去农行申请，办新的抵押证。要银行配合，再走一圈手续。

2017-05-02
匿名用户 提问： 首房首贷，流水充足，首付30内，是选老家长沙还是重庆？这二天人在重庆，重庆有推荐的重点区域吗？
回答：30w就不要离开主场了，打理也烦的

2017-05-02
云飞扬 提问： 上海房贷政策再次收紧 首套房贷利率全线上浮2017-05-01看看新闻Knews随着北京等地不断出台新的房贷收紧政策，近期，上海的楼市也暗波涌动。看看新闻Knews记者调查发现，上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。今天（5月1日），业内一份调研报告指出，过去的半年时间里，上海的首套房贷平均利率始终维持在9折优惠，但在4月下旬，这一平行线突然上扬。招商、浦发等首套房的首付款比例虽然仍是不低于35%，但最低利率已悄然从原先的9折提高到95折。 欧大，如何评估这次加息呢？另我有房产中介朋友说，目前市场上法拍房正在加速增加。
回答：基本被市场忽略。

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧大 想问问kc以后有什么规划 会通地铁吗
回答：莘松路是一条完美的地铁主干路。政府就是死活不造地铁。 呵呵。再过10年你还是要造。 (几乎所有的地铁，都是在八车道大马路下方造。所以地铁线路的走向其实十分有限)

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧神您好，手里有套廊坊市区高铁站旁边，可隔断至两层复式结构的90平米两居（隔断后面积翻倍），现在雄安、北三县和廊坊市区都限购了，未来走向和趋势如何看？持有还是变现换地方？非常感谢！
回答：限购了就少交易。 已有的就持有。 不甘心的就再抵押。

2017-05-02
匿名用户 提问： 准备入手一套上海的独栋新里，办借款过程中各种挫折，信贷确实收紧。左脑纠结是不是今年真有10%的回调，右脑谨记今年M2目标增速12%。怎么解啊？我唯一想到的解是再去和房东把价格谈下来10%（虽然他给我的价格已经比去年年中成交的要便宜了）。
回答：观望期市场萧条。 然后到了火旺期，三个月涨+50% 许多"聪明人"就是为了赚尽这5%萧条，被50%的涨幅屠杀得干干净净。

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧大推荐的三本书，宏➕阿➕碧。第一本知道，第二和第三让你领悟了什么？恳请指点。
回答：阿里你们大部分人都没看过，去看一遍比较好。 阿里的价值观其实就是"关我屁事"

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧大，抵押贷银行做的最高额抵押。还可能用这套房民间借贷当做抵押物吗？还能做抵押证了吗？谢谢！
回答：不能做抵押证了。 可以做不需要抵押证的民间借贷，但利率会升高。

2017-05-02
匿名用户 提问： 还建房能不能碰？需要注意哪些？
回答：价格足够低都能碰。 注意产权要清晰。

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧神，佛山里水有二套，靠近广州。一套值150W已还清，另一套值250W（货款125W），手上有现金70W，年收入30W。广州没房票，准备佛山再买一套，需首付4成。前天本想签一套185W（同小区同户型的值210W），因为185W是双产证，必须全款。我先抵压一套70W，再信用贷60W，这样是否值得，有什么更优的办法
回答：意义不大，笋得不多，又是双产证，又在佛山。 兴趣一般

2017-05-02
水样ID 提问： 欧大，您说房价已严重高估，只不过技术性看多。 请问：（1）既高估，若卖掉，拿着大笔钱还能买什么？（2）什么是万世不易的财富？
回答：best of the worst.

2017-05-02
菁菁 提问： 欧神，想开个香港账户，请问有推荐吗？谢谢！
回答：HK目前对大陆人极度仇视，开一个账户要一堆资料。简直金融自杀。 小银行试试。

2017-05-02
匿名用户 提问： 如何激励自己的另一半努力。靠女人一个人太辛苦了。
回答：人是不可能被激励的。 人只能显露本性。

2017-05-02
匿名用户 提问： 欧神，现在非常烦恼，我本人有过错，但不敢下定决心离婚，两个小孩年纪一个7岁一个5岁，离婚估计都会归女方抚养，我觉得最舍不得的就是她们，还有会让家里人失望，该忍下去还是快刀斩乱麻
回答：我又不是情感专家。 为什么小孩归女方啊，你拿5套房子出来，换孩子可以么。

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