拍卖房有专门一条科技树。水很深 - 欧神小密圈20170503

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2017-05-03
匿名用户 提问： 请教欧神，cq江北嘴融景城临江183平米，400w+，可贷七成，是否ceo盘?不值得入?
回答：融景城还是融御，二者差很多的。

2017-05-03
扬帆 提问： 请问公号文章里 全文请见隐匿版 去哪里看呢
回答：一般是编号+5 多刷几次

2017-05-03
匿名用户 提问： 殴大，上海有的普通住宅小区有少量商住性质的房子，40或50年产权，不能落户，交易需要缴纳金额很高的土地增值税，最近一个中介在我花费了大量时间精力后才告知商住性质，害我白浪费了时间，因为它不是酒店式公寓，是在普通住宅小区里的比较容易忽视，除了问中介，这类房子会在产调上怎么显示? 如何规避买到此类房子? 非常感谢你的指教!
回答：去交易中心拉产调并顺便问。

2017-05-03
匿名用户 提问： 欧大，重庆机场路沿线，刚好渝北内环边，三百平米大平层，开发商是全国的，价格也还算可以5.6k，有投资价值吗？主要面积太大，担心接盘侠。小老板，怕也会觉得太大。谢谢！
回答：我主要是讨厌机场沿线太远。 渝中还有大量6k的，300平米户型我一般都建议买。

2017-05-03
小娅 提问： 欧大，办理信用卡和信用贷会不会影响抵押贷的额度呀？
回答：会，尽量别开卡，尽量多核。

2017-05-03
初一zccyh 提问： 欧大，向同学、朋友借钱（中长期）用于房产投资，允诺多少利率合适？
回答：铁哥们9%就肯借了 一般同学要给到12%

2017-05-03
匿名用户 提问： 欧神，问个技术问题，上海买期房，拿了预告登记但是没有去办产证，是不是其他区的房产交易中心看不到这套房啊？如果是的话，那以家庭为单位买房，买第二套房LG办贷款，能按照首房首贷办嘛？第一套房LP办贷款的（还没拿产证那套），LG从来没有办过贷款。
回答：1) 看得到 2) 没有第二了

2017-05-03
唐唐 提问： 弱弱问欧神，上海滨江带贯通，北外滩：涨，东外滩好凄凉。。隧道地铁挖的一片泥土味，杨浦区什么时候才会拍地？**
回答：再过几年 别急么

2017-05-03
匿名用户 提问： 请教欧神：成都，今天下午看中两套房，并与其中一套签了合同，给了定金，同时与另一套房东约定后天签。现在房票有首房首贷资格，想2套并发，同时申请贷款。问，目前收紧贷款政策下，同时批下的概率几成？或有其它建议否？万谢~
回答：技术活啊。说起来都是线，做起来都是泪。 以前有做过的经验么，御用贷款中介磨合顺手么，留了挽救后手么……

2017-05-03
匿名用户 提问： 欧神，有一2011年房子，95万入手，现200多，当时贷50，现已还贷6年。本来想对敲，但无合适人选。如果截断再抵押，银行初步说可放贷140万左右，6.5利率，可行吗？另负债640，负债率50:50，该休息还是截断拿到资金后继续入CQ？谢谢欧神！
回答：1) 可行 2) 640w负债，再增加100，没什么感觉呀。 cq是小筹码，随时都可以买。

2017-05-03
嗨，苟先生 提问： 好，欧神。渔村，遇到需要房票的商住房，复式，实用面积大，可落户，有学位，请问是否有投资价值？另需要房票的商住房是什么鬼？和不限购不限贷的公寓有何区别？不过也是说要首付5成。
回答：完全不明白你说什么。 是住宅，但是小区内有人办公吧。 限制商住的主要是LVAT 小区办公这种事，屌丝白领很重视，但是老上海人其实无所谓的。

2017-05-03
匿名用户 提问： 看房200套的过程中，发掘出一套900万的笋盘。手上现金只有20，现有的房屋抵押贷在办理过程中，还需1个多月，应该如何和房东谈判？感谢。
回答：再借点钱，凑满50，拖一个月基本就没问题了

2017-05-03
西云 提问： 请问欧神如何看待银行业紧缩信贷的做法；另近期银行隔夜拆借利率一直在高位，市场融资难度增加，欧神关于“宽货币、紧信贷”的论述中“宽货币”如何看？
回答："宽货币，紧信贷"是长达30年内臭名昭著的话语。 意思就是: 中央可以乱发纸币 地方不可以扩大货币乘数

2017-05-03
匿名用户 提问： 殴大，我想了解下，每年的GDP涨幅在多少，M2涨幅在多少，通货膨胀在多少？
回答：据建行高高层说2015年: M2 +13% 通胀 +13% GDP 0%

2017-05-03
小亦—特价商务舱机票* 提问： 请问深圳有哪几家银行可以做月供贷？据我所知渣打银行可以，谁有渣打银行信贷员的电话呢？
回答：没事千万别碰渣打。 承诺的事没一件做得成的。

2017-05-03
匿名用户 提问： 欧神，晚上好，请问抵押出五成十年先息后本，还是抵押出六成三十年等额本息划算？谢谢
回答：为了B，不惜花几万都值得

2017-05-03
无名风 提问： 求欧大介绍深圳靠谱装修队，有凤变冰操盘经验的更好
回答：sorry，帮不了你。 圈内吼

2017-05-03
匿名用户 提问： 欧神大大，遇到了问题求教。父母婚前全款买了2套房都写在我的名字。现在结婚了，我妈担心我发生意外房子被分走，让我去想办法做公证。请问如果我直接立遗嘱给我妈行不行？还是有别的办法。还有就是其中一套房子我准备办抵押贷，是不是需要我在抵押之间就处理这些事情！哎，谢谢
回答：1) 婚前财产没影响 2) 去办个遗嘱公证吧

2017-05-03
匿名用户 提问： 为了房票，只好女人净身出户，为了不影响房子更名到男方后的抵押贷款额度，又想要控制不复婚的风险，请问离婚协议书应该怎么约定？
回答：补充协定写天价抚养费。 补充协定可出示，可不出示。

2017-05-03
jsnebr 提问： 欧神，浦东世博板块目前算洼地么？我看有些低楼层的次新6万多单价，跟周浦新房差不多，内中环啊，可不可以入？总价600w+，2房次新，谢谢
回答：世博，又不是世博滨江

2017-05-03
匿名用户 提问： 匿名问个小白问题：用信用贷影响首房首贷嘛？
回答：中度影响

2017-05-03
匿名用户 提问： 请问房产如何和自己经营的企业做结合？广告公司，营收1500w一年，账面基本有100万以上流动资金，谢谢
回答：做小微企业经营贷

2017-05-03
pasque 提问： 欧神好，请教一下，为了BJ房票， 家庭名下房产两套，婚内过户到男方名下，用于二抵付第三套房产首付，女方净身出户买第三套房。女方名下房产无贷款记录，婚前购置；男方名下房产2016年购置，市值700万，男方借款人贷款280万。这种情况下可以给丈母娘出抵押证吗（已经有银行抵押情况）？如果不能出抵押证，怎样让老婆放心净身出户购置第三套房。多谢欧神
回答：北京似乎可以和银行协商，把产证借出来去做二押抵押证。 北京大咖说说

2017-05-03
小娅 提问： 嗯，那有工行的公务卡，再搬点砖，有利于下工行的10w卡不？
回答：除了ceo邀请。 公务卡和个人卡似乎没什么关联。

2017-05-03
匿名用户 提问： 请问欧神，住宅楼挑高不到2.6是否影响其价值
回答：新加坡美术馆

2017-05-03
匿名用户 提问： 欧神好！车墩(CD)的2000年以后的房子，单价不过2W是否值得购买呢？
回答：浪费房票

2017-05-03
匿名用户 提问： 欧神，申请了50张信用卡了，需要配置几个pos机器？除了拉卡拉还有哪些可以推荐下吗
回答：不合规的问题不答

2017-05-03
tiger 提问： 小白求教，茶园时代都汇顶层套内63，65万，首付20；阅江阁看江套内78，单价18k，总价140万，首付45。都是新房首付3层，不考虑首付压力的话，选哪个呢？
回答：茶园那套略好

2017-05-03
小娅 提问： 欧大，公务卡可以用来空挡接龙不？有没有什么要注意的呀？
回答：公务卡最好别刷，会有隐患

2017-05-03
匿名用户 提问： 殴大，之前有人问泗泾与福田，你说泗泾比福田还好一些 ？从啥角度呢
回答：说的坪山吧

2017-05-03
郑静 提问： 欧大，深圳坐标，看到一个盘因为之前投资客高评被银行放上黑名单了，这样的盘是不是不能碰？
回答：换家银行，银行这么多

2017-05-03
匿名用户 提问： 深圳看中一套2000w的房子自住，中原地产中介费1.5%，看房期间没有签任何看房书也没有留电话，如果自己找住在里面的业主成交了，以后中介会不会天天堵门口
回答：让他堵，堵一周后也撤了。

2017-05-03
匿名用户 提问： 真打仗了房子会涨价？那如果变天了会怎样
回答：货币加零

2017-05-03
匿名用户 提问： 首贷很宝贵，但现在夫妻首贷都没了。之后想在cq再买，反正首贷用掉，是不是就可以大胆用了？
回答：也行

2017-05-03
匿名用户 提问： 请教欧神，在同贷书已经下来的情况下，银行一直不放款，当时买卖合同有个银行最终放款时间的最终期限，如果超过期限原房东可以要求终止交易，但是现在房产证已经下来了，想请教欧神，一是有没有办法如何让银行尽快放款？二是如果超过放款期限，应该怎么和原业主协商？地标广州，银行是建行
回答：一般作不可抗力处理。 业主闹得凶了，陪一点。

2017-05-03
匿名用户 提问： 对不起！请教大家，上次圈里顺卡包买那种，我忘了记下来了！请求各位跟我说下，可以吗？拜托了
回答：淘宝卡包？满大街大把

2017-05-03
匿名用户 提问： 有生之年，我们会遇到战乱吗？10年，20年，30年？风险来自于哪里？美国，周边，还是其他？
回答：10年之内概率51% 30年之内概率90% 甚至有人说第三次世界大战已经开始。

2017-05-03
匿名用户 提问： 欧神，重庆二手100平米左右的正常2 3房单价8000，而面积200平米以上的房子单价6000。1. 是不是直接买入200平米的。2. 在重庆也要追寻大面积低单价吗？
回答：直接选B 相当于后100平米单价4000

2017-05-03
匿名用户 提问： 抵押贷款 额度都是100左右，A利率6，期限7，有熟人好批；B利率6.5，期限15，无熟人；请问欧神选哪个？
回答：B

2017-05-03
MR.FANG 提问： 银行拍卖的房产可以接手吧？ 得先付全款，后做按揭。房价一般比市价要便宜些
回答：上海拍卖房是市价的110% 而且拍卖有专门一条科技树。水很深

2017-05-03
匿名用户 提问： 父母做接力贷 流水中有一份是房租收入 （来自我奶奶房产她已经过世）并提供了一份房产受赠证明 现在因为这个证明银行认为不是首套房要付五成（原来是三成） 不提供证明流水又不足以覆盖负债的两倍 是不是没有办法可以破只能付五成了？
回答：你为什么不能提供一份商铺租金证明呢

2017-05-03
匿名用户 提问： 欧神咋看待最近的定向加息？
回答：基本被市场忽略

2017-05-03
匿名用户 提问： 到哪里去立遗嘱？有多军遗嘱模板不？需要找律师吗？
回答：可以找律师 也可以找公证处免费律师 其实公证处收费挺贵的。低成本的方式，是找五个自然人见证签名。

2017-05-03
匿名用户 提问： 欧大 怎么最大化利用平安的保单，以前家人保守给买了100w的保险，也不能退，只能按期分红那种。
回答：毫无疑问保单质押。

2017-05-03
水样ID 提问： 欧大，您知道上海磁悬浮项目对周围楼市的影响吗？ 今天武汉报道说，通过了青山区再建长江大桥的方案，今年初曾有报道，此桥走磁悬浮列车。
回答：从物理学上讲，磁场对人体没有任何影响。 周边居民要闹，这事就没底了。

2017-05-03
匿名用户 提问： 假时战乱，京沪的躲到重庆躲难。有房的住自己的房子，没有房子的住哪里？在重庆租房子住吗？历史上是什么样的？谢谢。
回答：挤一挤，卖床位

2017-05-03
匿名用户 提问： 目前在世的人当中，有哪些是欧神发自内心佩服的牛人？行业不限
回答：川普

2017-05-03
匿名用户 提问： 请问下欧大。有三个问题如下: 1比如我买了一套房，贷款70%，如果因为流水或者别的问题银行贷款审批不通过，是要重新再找银行贷款还是自己想办法出钱给上家呢？ 2如果贷70%，贷款审批只给了65%，那我可以撤销不在这家贷，重新找还是要自己出现金搞另外5%呢？ 3贷款年限越久越好吗？家里老人贷款只能贷10年，这样是不是很划不来呢？
回答：1) 一般是找上家哭晕，给你多二个月宽限期。然后你再换找银行 2) 目前行规就是65%，一千万以上房子几乎肯定降成。建议捏着鼻子忍了。 3) 越长越好。 重庆小单子有时候也就算了，差一二千月供。京沪可不行，差一二万吃不消。

2017-05-03
唐嘉鸿 提问： 欧大，重庆渝中区牛角沱附近，188平，115万，带租约，但50年产权，有投资价值吗？
回答：可以去看看，单价不贵。

2017-05-03
匿名用户 提问： 市值900万的房子，300万负债，如果二押的话能二押出多少钱？哪个银行的二押政策比较好。
回答：900*55%=500 500-300-10(费用)=190 二押最重要找到30年期的银行。

2017-05-03
匿名用户 提问： 欧老师好，上海有房票 200万现金 家庭年收入150+，应该买多少标的？康城可入吗？本人较笨研究了几天还是不会用信用卡 目前仅有一张招行白金卡用了5年 请指教！感谢
回答：年收入150w，怎么会只有200w现金。 一般可对应至少2500w以上贷款。 慢慢来吧，可能要花好几年建仓。

2017-05-03
匿名用户 提问： 多军怎么立遗嘱 夫妻二人都分别跟他人结婚了，一时半会复不了婚的。
回答：遗嘱写明受益人姓名。 和是否结婚没有影响。

2017-05-03
匿名用户 提问： 神，春节后才知道你，感觉自己之前的人生都白活了。之前我也勉强算是多军一员，但是看了你的文章以后，发现自己之前看的房产类文章都是垃圾。按照你的指引，春节后我已在重庆建仓超过1000平。有两个问题：一是目前还有现金200w，没有一线房票（没有接触过非直系亲属代持），后续该如何操作？继续加仓重庆？或者有无别的地方推荐？二是神收徒么？有没有途径可以拜在神的门下？
回答：cq目前还能买啊。 每一套首付30~40w，放在非直系亲属代持，其实风险也不是很大。 然后休息一阵，脱离成本区。

2017-05-03
冰两重天 提问： 欧神，在墨尔本市中心投资了一套公寓，已付了10%的首付和税费若干，现在尝试了各种银行都无法办出贷款，目前两个选择：1、损失一半卖出楼花（近期交房，所以只能低价出售楼花)；2、全款付清收租的同时再慢慢卖出；这套房总价60万澳币。（目前有闲置外币可以付清全款，这个闲置外币是去年担心人民币贬值，因此放在外面打算将来孩子出国留学存的，后来看了水库后，又觉得资金的闲置成本大过利率损失了）请问我该如何选择呢？
回答：全款付清一般是不肯的。 换一些更亚洲的银行，或者换购买人可以么

2017-05-03
匿名用户 提问： 三无人员在上海找个GF结婚买房，假如双方首套首贷，男方主贷人，女方不做参贷人，拿到房产证后离婚，女方名字马上可以去掉吗？还是需要贷款结清才能去掉女方名字?谢谢欧老师！
回答：1) 无贷款，马上可以去掉 2) 有贷款，要去银行办变更抵押人，费用数千，一个月

2017-05-03
匿名用户 提问： 欧神，去年在没有接触到水库之前，受人民币要大贬值的预期的影响，在马来西亚的新山投资了两套房子，不是碧桂园，是通关大桥桥头的富力公主湾，已交了10%的首付以及各种税费近40。目前有两种选择1、舍弃止损；2、三年后交房时一笔付清全款以及滞纳金；（马来西亚买房是在4年内要根据房子的建筑进度付总共十三次款，如果拖着不付，会根据时间按照年利10%来付滞纳金）两套房产共计280的成本，未来收租预期良好，但出售的预期不明朗，请问该如何选择？（另，这房子付款可以不占用外币额度，这也是当初考虑的一个原因）拜谢！
回答：总价和总杠杆是多少。 如果不能贷款，那么今天就止损。

2017-05-03
匿名用户 提问： 全国人大2017年立法工作计划：个税法修改、房产税法列入预备及研究论证项目，欧神，您怎么看？
回答：哈~欠 傻空的稻草

2017-05-03
匿名用户 提问： 求有外籍或台湾人在上海办信用卡的经验分享，，目前知道的有中国银行10万，招商银行5万，平安银行5万，上海银行10万，光大银行10万，均要年费的，但每家银行均要存款50万以上3个月左右不等，外籍银行办理更不易，求经验分享。
回答：以港籍的经验看，大约只有中国人的1/3 不需要存款，一家家试过去即可。

2017-05-03
【ZT】据合作的中介说，最近中原银行和石嘴山都很激进。什么条件的都敢放。 不过估计也就冲一下量，到一定量之后比如说十个亿，他们应该做不下去了

2017-05-03
骥 提问： 神：预测下北京下一波行情启动时间，2020年是否20/15/10？
回答：预测那么远干嘛。 12 < X < 36 走一步看一步再看。

2017-05-03
羊毛哥 提问： 欧神，北京50年的房抵押给机构靠谱吗？利息三年1.25 五年1.35 八年1.18
回答：会有机构肯收么？ 后面的单位是什么，1.25%月息，还是1.25倍

2017-05-03
11大将军 提问： 亲爱的欧神，想和您当邻居，可是今天中介告诉我上海滩2200被卖掉了。哭死了。请问内环内相同价格区间的楼盘我还能关注哪些呢？还是继续等待呢？
回答：再没有第二个0.52容积率的了。

2017-05-03
匿名用户 提问： 请问欧神；北京孙河龙湖别墅480平米，含赠送的地下室，8月份交了定金500万、锁定了房源价格2362万、现在开发商下不来预售证，首付提高到80%了、几乎没有杠杆了，退了可惜，不退补首付，估计网签得明年了，咋办？没主意了。有自住的需求兼顾投资。
回答：一定要买的话，不如全款再抵押。 拖到明年交易。 顺便再要KFS打个折。

2017-05-03
匿名用户 提问： 请问欧神，坐标北京，总价1500以内的大面积标的日后涨幅会比小面积差很多吗？
回答：100000+对北京同样是个槛。 (除了小面积学区房) 真正破10W的不多，天花板

2017-05-03
匿名用户 提问： 向神请教如何创造正向现金流？
回答：下篇讲。很多人已经猜到了。

2017-05-03
11大将军 提问： 欧神，您真是晚睡早起啊！要注意身体噢。源深四大名盘是不是著名学区？网上查不到啊！ 如果家人不同意买上海滩，我就要用plan b买vip大厦了，这个房子安全吧？
回答：源深四大名盘: 陆家嘴花园一二 山水国际 盛世年华 陆家嘴国际华城 这四个都是学区房。目前挂牌价已经到了11~12W。 我个人觉得没有任何价值。

2017-05-03
11大将军 提问： 欧神，刚进来问题太多，请见谅。 我是gwy，最近银行老要给我们办信用贷。请问作为gwy，不像别的行业工资涨的快。如果我拿到这些一年至三年期的信用贷买了房子，到期后，我的工资并不能继续支撑房贷，可能连首付都得吐回去。那么这些百来万的信用贷对我们gwy来说可以怎样利用呢？
回答：你对信用贷的理解有错误。 你的理解是，借了100w，分5年还清。月供还不出怎么办。 正确的理解是，循环信贷。借100w，还了本息36000，还剩97w 再借3w出来，其实月供就6000

2017-05-03
匿名用户 提问： 农村土地有三权：1.所有权属于国家，不允许买卖；2.经营权属于我们家（事实上已经经营12年）；3.疑点是：使用权是卖家还是买家呢？农民之间是否可以买卖使用权？「匿名用户 提问：欧神，请问大神圈里有懂法的没。我家是村里的。2005年从邻居家买了二亩地，现在家里拆迁大概能给二百万。当时和卖家双方签了一个合同。写的是由买家永久承包。现在国家在搞土地确权。这个地按理来说应该确权给谁？那个双方签的合同有效吗？欧神，我是您真实粉丝，不是代问哈。」
回答：理论上宅基地可以村内买卖，所以你的合同是合法的。 实务不清楚，得问专业人士。

2017-05-03
匿名用户 提问： 欧神，问您一下，夫妻离婚为了炒房，某一天想复婚了，怎么把这些房产再转移为共同财产呢？毕竟双方都不是独生子女，兄弟间关系也一般，甚至有点恨人有笑人无，不想一旦有意外的话，资产落入他人之手
回答：加名字

2017-05-03
W 提问： 1 买进不让卖的政策有啥影响？2 真怕上海出离婚不准买限购，交易进行中，上家房本名字要更新，要等21天才能网签 3. 1800的标的上海有推荐吗，在卢湾日月光工作
回答：1) 一手垄断市场，涨更快。 2) 网签了基本就没影响 3) 翠湖

2017-05-03
匿名用户 提问： 欧神：您说京沪深的内环线豪宅价值被严重低估。但又不让我们买ceo盘。好矛盾！豪宅都是ceo盘呀！望神答疑解惑！
回答：价超所值才叫ceo盘

2017-05-03
匿名用户 提问： 欧大，信用卡跨行转账还款是不是还需要避免节假日网银交易缓慢等事情？按道理说春节国庆类的都需要提前存入还款银行借记卡上么
回答：先转同名借记卡，再转信用卡。 这样最安全，保证没有问题。

2017-05-03
匿名用户 提问： 欧神，把房产证改为不动产证，主要会产生什么影响啊？谢谢
回答：600个分散数据库合并成一个。 但还没整合完毕。

2017-05-03
匿名用户 提问： 欧神欧神，为什么古董类要打一折还要再除以2啊？难道是因为它的功能主要是洗钱而自身没有那么高的价值？
回答：毫无任何价值，庞氏

2017-05-03
匿名用户 提问： 那接着再问。首房首贷，计划买套持有5年左右在出手。 但由于资金问题，现在cq能买到的也就这些偏远的地方了。 房子价格是市场价非笋。由于比较偏远流动性差。 担心买了被套，但资金不足又没得选。殴大建议是先上车重要还是以免被套以后卖不掉暂时就先不买了呢？如果现在不买估计以后我也更买不起了，好纠结，请大神赐条明路。对了，现在已经跑到cq开始工作了。
回答：1) 首房首贷颇为珍贵，建议留着。用老人房票先去买。 2) 哪怕不是很笋盘，贷足70%，过几年一样赚翻翻。

2017-05-03
匿名用户 提问： 欧神，请教一下如何选择：坐标北京朝阳区，A：首付1800万+2500万贷款（首套），北京孙河龙湖独栋别墅320平米（赠送320平米）；B：1000万个人买（首套，贷款600万）+1000万公司买（全款），2套同样龙湖別墅区140平米3居室平层。哪个方案更好呢？纯投资思路。谢谢欧大。
回答：A不好，4000w的大标没有流动性。很容易死 B也不好，杠杆率太低。

2017-05-03
11大将军 提问： 欧神，恕我愚钝。请问源深四大名盘是不是m门滨江，浦江m园还有哪两个我搞不懂了。 vip大厦你怎么看？ 上海滩的一楼带花园潮湿嘛？您住过您说说，我爸妈死活不要一楼，怎么办？
回答：1) 不是 地球人都知道 2) 每月花2000地暖费，就不潮了。

2017-05-03
匿名用户 提问： 神，你好。两个月前，拿着全部家当10W，首房首贷，买了160w的8折笋盘，当时自我感觉还不错。昨天意识到，我其实可以买250W或者更贵的房子的，现在非常后悔，一夜无眠，请问如何化解？跪谢……
回答：先脱离成本区。 再继续胡思乱想。

2017-05-03
匿名用户 提问： 欧神早上好，如果说房子只是抗通胀的一个工具，那么文物古董类呢？我记得您说只能按一折算，为什么？谢谢
回答：打一折，再除以2，谢谢。

2017-05-03
匿名用户 提问： 请问欧神是怎样屏蔽生活中那些喜欢嚼舌头的贱人的？有很多人本事一点没有，就是喜欢潜伏在阴暗角落靠自己臆想搞出点是非来刷存在感，真的很恶心这些贱人。
回答：昨天有人被A8群气哭了。 我反正随便人骂。

2017-05-03
匿名用户 提问： 请问欧神，工作变动对征信会有影响吗？比如申请贷款时当前新工作只有1个月的时间？谢谢。
回答：轻微影响

2017-05-03
匿名用户 提问： 神，如何避免买到凶宅？还是你们根本不介意凶宅？
回答：多问清楚。 还有，同行会翘边。譬如你去店里问，"我在麦田买的xxx室好不好啊"，满堂红的中介立刻跳起来说"不好，不如买我们的，因为……"

2017-05-03
匿名用户 提问： 请教欧神 坐标北京 目前2个方案 1）结清本人名下250万房贷 房子再转到老婆名下作抵押经营贷 筹款8成首付买房 2）直接以老人名义全款买房，方案1 的问题是腾资质需要耗费首付资金 家庭总负债已经达到1700万，再做抵押经营贷有难度 方案2 老人名义买房后无法再作抵押贷 如何选择操作
回答：原则上不选B 死地，进去了就出不来。

2017-05-03
匿名用户 提问： 欧神，上海期房预告抵押登记是签约后30天还是60天。已经超过30天了。网签合同约定60天后全款，因父母名字无法贷款。销售说是60天后预告抵押。新买的期房又不让改成一个人名字。以后就无法二套做成首套。请支招。感谢。
回答：真不懂你在说什么，麻烦再组织一下语言。

2017-05-03
小娅 提问： 欧大，我SB了，房里有一个老太太户口，我被中介忽悠只让他们压了2w，北京……
回答：那真是亏了……

2017-05-03
匿名用户 提问： 欧神，请问大神圈里有懂法的没。我家是村里的。2005年从邻居家买了二亩地，现在家里拆迁大概能给二百万。当时和卖家双方签了一个合同。写的是由买家永久承包。现在国家在搞土地确权。这个地按理来说应该确权给谁？那个双方签的合同有效吗？欧神，我是您真实粉丝，不是代问哈。
回答：不懂，顶上来

2017-05-03
匿名用户 提问： 请问下欧神，您之前说cq以后普遍4万。这个价格是只有主城或者离商圈近的片区，还是以后哪里都一样呢？比如说北碚，机场，巴南等这些比较远的地方，以后会怎么样呢？
回答：4/3/2 江湖传言和野心。 老规矩，关键是方向，涨幅不重要。套险和套利

2017-05-03
匿名用户 提问： 北外滩如何看？今年北外滩水系景观要打通了。是否会像规划一样，真正成为可以对标对面陆家嘴的地段
回答：涨

2017-05-03
匿名用户 提问： 欧神欧神 abc单如果房价不涨长持的话怎么防止房东撤销委托？还有需要多少费用犒劳一下房东因为房子还在他名下。
回答：见水库文章《abc单》《xyz单》

2017-05-03
匿名用户 提问： 请教外籍人士的上海购房政策：劳动合同满一年 （LP的公司 ），国外结婚证 民政局无记录，LP外地户口 ，上海名下一套住宅没有加本人名字（过户时有提供结婚证翻译件）请问交易所是否会有记录？可否以单身名义再买一套上海住宅？需要换护照吗？感谢！
回答：你傻呀，干嘛不做单身。

2017-05-03
匿名用户 提问： 欧神，重庆万达城9000多，买一套放个几年怎么样？西永片区前景如何？
回答：大学城实在太太太太远了…………

2017-05-03
匿名用户 提问： 目前在帝都从事基金业，去年毕业，年入22左右。因为目前北京房价较高，仅能啃下老破小，想去深圳，深圳杠杆高，首付低，税费低，但是，金融从业机会少。欧大什么建议？
回答：深圳金融业还少啊。你又不姓赵。

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