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2017-05-06
wazjajl 提问： 欧大，是什么触动了你，并让你对cq认真的调研了一番？
回答：我全国31个省份都去过，去过不下200个城市。 到了山城的时候，猛的被震撼。觉得这个城市充满了活力。
2017-05-06
在路上 提问： 欧大，你好！请问郑州和武汉相比，哪个城市的楼市投资性相对好点？宏观上各有哪些优劣？谁的雪坡更长？期待你的专业点评
回答：我喜欢武汉。 武汉是南方城市，郑州是北方城市。南方和北方的差异，你懂的。
2017-05-06
泥石小流 提问： 坐标多伦多，发现多伦多东线Pickering 地区因为核电站原因长年价格洼地。到市区距离与华人热区oakville一样都在三十公里左右，学校没有oakville好，自然环境类似，核电站是否要拆未定，但价格比oakville便宜近40-50%,是否是个好选择？
回答：抱歉不接这类问题。 免得象万金油神棍一般。
2017-05-06
匿名用户 提问： 殴大，本人水库新人，打算近期入手cq。然而三无人员怕随时被限购，看圈里破解方法是注册公司。刚查了一下三无当中破无企业，要求是设立企业已满一年……现在注册肯定是来不及的……想问问具体注册公司是怎么破三无 （如果问题太小白请见谅）
回答：1）可以直接购买一家现成的壳公司 2）老老实实注册一家公司，直至满一年 3）老老实实交社保 你看，三件事都可以做的。凡事只怕认真。
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧大，坐落于商业区的独栋老大楼住宅（大面积），里面几乎全是办公的，能投吗？若能，相对于周边普通花园小区几折才算笋？
回答：日本几乎全是独幢物业，你说打几折。 对于不同的人群，审美体系是完全不同的。 开口“打折”的，一般是外地人底层小白脸。
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧神，父母名下市值700不到，贷100。二抵150，10%.笋价买入新房。还是卖掉这套和自己名下一套450.贷180，买900的双拼?
回答：把100还掉。700可押380左右，净到手270 买900首付就有了。不明白你为什么搞这么复杂。
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧神，北京有说银监会审查zx银行和ms银行，导致两行奇慢无比这个是其次。昨天有朋友跟我反映，中介给他办的抵押贷放款了，他拿着这笔钱去付买房的首付，现在被银监会查出来了，要求他归还贷款。 大家现在在途的信用贷和抵押贷，为了避免被查出来，正确的姿势，以举例：放款→受托账户→朋友的账户（不能是放款行）→取成现金→分成三四份存入其他朋友、父母、媳妇父母的卡（都不能是放款银行卡的）→过一段事件后，分别存入你自己的三四张银行卡，从而防止资金回流。
回答：只要放款后第一道手续掐断就可以了。 例如: 放款——提现——隔壁窗口再存入
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧大，虹桥是指大虹桥板块吗？还是外环以内的虹桥？
回答：刚看了一句话: 徐泾=联洋 赵巷=东郊
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧神，请问如何看待上海市区老房子？
回答：问题太空泛，建议更具体
2017-05-06
匿名用户 提问： 殴大大，第一次问朋友拆借十万二十万，一般怎么约定还款，会让朋友觉得舒心呢。先给所有利息，约好两三个月，等自己按揭办好，信用贷下来再还本金对吗？有拆借话术和方式的推荐文章学习吗？小白问的问题比较白痴。
回答：水库文章有。 每月还息，按时还本。
2017-05-06
匿名用户 提问： 听说中国银行有个易达钱信用贷是不上征信的，到不是随借随还，不擅长精算，不知道实际利率多少～
回答：搜集全中国所有银行所有信用贷产品这种事。 不是我干的事。
2017-05-06
匿名用户 提问： 房贷已经放款但尚未开始还贷，此时去离婚，会影响该房贷吗？ 还是必须等到开始还贷之后再去离婚吗？
回答：不会影响
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧大好，上海下一波预计启动时间是什么时候，持续多久，这波整体涨幅会在多少左右？ Ps:祝贺殴大大作出版～
回答：最快也要2018.2，幅度+30% 如果政策多变，再晚一年也是可能的。
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧神怎么看长风公园板块？国浩，雅戈尔，投资价值能跑赢大盘吗？
回答：普陀区自己搞的CBD，每个区都想搞一个自己的CBD 兴趣一般。
2017-05-06
空间白 提问： 欧神，江湖救急！卖了一套房子，4月19日签了居间合同，收了五万定金，约了最晚5月10日签合同，今天对方中介来电，对方原来是置换，置换出问题了，对方表示房子还是要的，要求延后签合同，约明晚碰头谈。碰到这情况如何处理？我的想法是不想让对方把房源占了，万一有别的机会出还是想出给别人！
回答：你是想卖，还是不想卖。 想卖的话，先让对方再补50w定金。定金在手，就是你硬，后面做什么事情都硬气。 然后开苛刻的违约金。例如多拖一天万五。
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧大晚上好 上海国浩长风汇都三期开盘在即 据说均价8w 请问性价比如何？另外国浩8号楼的东南角 未来可能会造变电站 此因素对未来出售 会折价多少？
回答：1) 一般，略笋 2) 没影响
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧大，和自己公司老板借钱过桥，老板同意帮忙，安排下属操办，公司财务咨询律师后要求办抵押证，合同已经拟好是我和公司间的。不过我咨询下来办抵押证要求公司有金融资质，只能个人间借贷才能办。老板又比较忙没法亲自参与，有什么办法不办抵押证，让公司风险降到最低，把钱借给我。谢谢！
回答：押给律师
2017-05-06
匿名用户 提问： 房贷已经审批完成未放款时，申请信用卡信用贷的话对该房贷会有影响吗？
回答：你干嘛急这一二周。
2017-05-06
匿名用户 提问： 如果打算买个学区房梅园老破小挂户口，从投资交付考虑，选哪个街坊？楼层？面积？
回答：不研究这事。问圈里别人
2017-05-06
匿名用户 提问： 涵乐园，仁恒公寓，海怡花园，1000万左右的预算，哪个投资性价比比较好？
回答：海怡独幢最好。 陆家嘴唯一的独幢别墅。
2017-05-06
匿名用户 提问： 续问：不如第一套房别动，别处再搞一笔钱去cq建仓。 是因为第一套没怎么涨，负债率还不高，现在就变抵押不划算，宁可私人借款或信用卡。是吗？ cq已入一套，现金在还。 手头现金少。如果我想快速积累资金，请问是否可以换个城市搞短线，比如光谷东？
回答：是的，从卡里面套200出来不难。
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧大，坐标武汉，去年和今年武汉，重庆各己入几套，有的房涨幅还行，明年有望截断二抵，请教 1、单价涨幅多少才适合做截断二抵?你提过一个贷款翻倍时，是说房贷过桥提前还完抵押出来的贷款是当时剩下按揭贷款的两倍时? 2、目前有40w左右首付，家人意见再买只能买主场武汉，因首付少二套只能勉强搞个三环边80平的房，意向楼盘都说后面会越开越高，请问是赶在涨价前先买一个小的80平的先，还是珍惜房票，一年后等截断二抵后凑更多的首付一次买一个大面积的房? 如何权衡小钱先买小房上船还是等一年后凑到大钱买大房? 谢谢！
回答：1) 任何截断都可以换算成资金成本。具体算法可以看水库《截断与再抵押》 关键是算法和解题思路。都可以自己推算。 2) 问朋友借笔钱，现在买大。 一年后加按了归还。
2017-05-06
匿名用户 提问： 请问欧神怎么看昆明的楼市，适合建仓还是出清？
回答：时辰未到，经营东南亚的桥头堡。
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧大，有木有不上征信的信用贷推荐？ 有一笔300万的按揭等待放款，现在需要50万急用四个月，不敢乱申信用卡怕影响放款。
回答：50w借朋友最好，很简单。 隔壁90圈今天有一个热帖2种不上征信产品，其实上信用卡栏目。是伪产品
2017-05-06
匿名用户 提问： 请问欧大现在大一南京首房首贷买多大标的才值当？还是留着以后去北上深买？
回答：问题信息严重不足，你是谁？ 一般买满自住Dream house够了。
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧大，为什么说35岁以上都需要有一家公司？一般成立哪种类型的？
回答：有限责任公司，正规的。 好处么，呵呵，各位可在下面留言群策群力。
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧神，下一波哪些板块最有可能大涨啊？虹口？普陀？大虹桥？
回答：虹桥
2017-05-06
匿名用户 提问： 上海，假设 方案1 现在买，资金够买1800 方案2 要先卖一套，那么要等，过半年再买2200 选哪个方案呢
回答：上海不差半年
2017-05-06
匿名用户 提问： 神，坐标cq，去年入的盘，涨幅超40%，夫妻四张贷票已用完，都是两室小户。提前还截断是否划算？毕竟只贷了一年。或者还有什么更好方案么？谢谢。
回答：先别折腾房子了，去办点卡
2017-05-06
林 提问： 欧大，最近在看一个楼盘，总高6层。5楼面积是100，总价280w；6层是复式，面积是135（有十多个平方的挑空和两个小露台），总价400w。等于6楼比5楼单价贵了2k，总价多了120w。该怎么选择呢？
回答：我数学不好。为什么我觉得6F，5F单价是一样的呢。 有电梯么，有电梯肯定选6
2017-05-06
匿名用户 提问： 我神，CQ巴南区阳光100阿尔勒170平叠拼售240万（现房 单价14000）值得入吗？多谢。
回答：问shuidi021 感觉小贵
2017-05-06
匿名用户 提问： 你好，我的第一套投资房买在苏州，总价250万，贷款100万，其中只有30万商贷。已还贷一年多。 加公积金后每个月有好几千烂在池子里，买了cq的房也无法用此摊还。手头现金少。 希望：把现金融出，增加负债率，公积金全盘活。 计划: 借钱还清后一抵，再用商贷买别的。是否有更好选项？
回答：存量不动，再增增量。 你的第一套房子基本就是消耗公积金用的。而且负债率还有40% 不如第一套房别动，别处去搞一笔钱cq建仓。
2017-05-06
水样ID 提问： 欧大，我在家常和闺女（14岁）提起你，说欧神说什么什么，闺女说："妈，你这是严重的个人崇拜。" 请问欧大，闺女说的对吗？
回答：偶然现象。 微信群里骂我的人更多。
2017-05-06
吃瓜努力中 提问： 欧神 你好 请问北京首房首贷 应该买什么 天通苑顶复 唐缘 阳光100 蓝堡 金地国际花园 选哪个 总价不超过1500万 撑死不到2000万。
回答：金地国际花园一号楼顶复
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧神您的时间除了给女人和手机，日常还有什么爱好吗？比如喜欢什么运动？或者怎么看待NBA 呢？谢谢您，大神
回答：对体育和运动都没什么兴趣。 有过一段时间想去航海。脱不了身
2017-05-06
MR.FANG 提问： 请问欧神，刚去看了华宇摩天的公寓，单价一万三，面积三四十平一套，商业性质，不占房票，可以投资吗？重庆火车北站旁边 5月21号开盘
回答：商住兴趣一般般 上海经验显示极差。
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧神，上海卢湾198x年代老大楼，高层小两室全北，应该比全南户型折价多少较合适？
回答：不足5%，因为可以装地暖
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧大，坐标深圳，夫妻年龄45，负债率45%（房产市值1900万），现挣钱能力下降。手头有150万，还可以再投入重庆吗？
回答：可以 保守的话可以再等一轮脱离成本区。 到时候也能发掘新的城市的
2017-05-06
水样ID 提问： 欧大，大炮说：不改变中国##决定一切、决定经济的情况，北京房价应该比纽约更高，纽约现有房价高的10万美金，一般的3~4万美金。 您说北京会到25万，就是相当大炮说的3~4万美金吗？
回答：北京会比纽约贵一倍
2017-05-06
小娅 提问： 欧大，现在每年投大病险意外险大约3w多，要缴30年，已缴1年，您觉的需不需要取消呢？把钱都做首付？
回答：预期回报3.5%，年化
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧神，我和老婆外地人，上海工作，有一张房票，手头现金130w。老婆在重庆天地一套两室，175w，贷款80；我在苏州一套 , 170w，负债65w。已下定金镇坪路附近235万44平老破小，首付五成，准备凤冰自住。因为限贷，需要还清一套或者卖出一套。请问欧神 1，卖出重庆天地江景两室换老破小合适吗? 2，如果不卖重庆，还掉苏州的贷款做一抵 ，哪个更好？
回答：1) 我不知道做下平转转按揭。一个月内清掉贷款利率是否可行。 2) 65<80，苏州金融比重庆通，重整苏州没有问题。 别卖了，就按揭转抵押。
2017-05-06
匿名用户 提问： 请教欧神：老公北京户口，两房两贷，二套申请贷款和名字都是他的名义。本人现在广州户口，请问欧神，我在广州买房算首房首贷么？在广州哪个区域投资欧神比较看好呢？子弹已经不多。多谢
回答：离婚后算。 广州给不出专业级的评论。避开 8w+的区域即可。
2017-05-06
匿名用户 提问： CQ买房为今年5月，社保也从5月开始缴费，这样是不是今年社保缴纳未满一年今年要交房产税，以后缴纳满一年后2018年10月就不需要缴税了？然后缴纳满一年后停止缴纳是不是以后也可以不用再交了？感觉绕口令一样好复杂，哭！
回答：没这么久，好像2018.5就可以申请停掉。
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧神好，请教关于信用贷的几个问题：1、到期后会被降额或者停止放贷么？如何避免？2、信用贷到期还款除了过桥还有什么好建议？3、信用贷额度、抵押贷、信用卡顺序如何？比例多少合适？谢欧神指点
回答：1) 已发放的不会，没发放的会 2) 流水线错开，免得集中到期大灾难 3) 金额越大越优先，全力保房贷。 信用卡我觉得比信用贷优先，因为高利率的产品银行总批得下来。
2017-05-06
男，28,sh,找对* 提问： 欧神不信经济周期理论，能简单说说原因吗？或者有空写篇文章讲讲？
回答：人类文明是指数上升的，哪来的周期。
2017-05-06
匿名用户 提问： 请问上海西郊公园这里皇朝别墅的公寓房，四层底楼102平 单价6W5的房子，带非独立公用花园的。这个价格算笋么？感觉市区内这样的环境和性价比很少了。
回答：当年的绝对豪宅，台湾人哭一下。 可以买入
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧神～ 老人房票53岁已退休，有一套房贷尾款35w，月供3000，还要还十年。想用这张房票买CQ。首付来源两个选择：1、xyk xyd。2、截断老人贷款房，抵押可贷约评估价110w的七成约77w，利率6.8%左右，中介收取77w的2.5%作为办理费用。据说可以用子女名义做担保贷30年，不知是真是假，估计最坏可贷15年。 您看应该选择用哪种方式合适呢～
回答：抵押出77w，再还银行35，实际只获得30w不划算。 这么小的钱，几张卡就够了。
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧神，自住的30年房龄老破小，现在虽流动性尚好，但考虑其信贷资源逐渐匮乏，需要尽早抛掉吗？等工行大赦窗口是否可行？
回答：老公房逐渐减持 用cq房子来维持流动性。
2017-05-06
男，28,sh,找对* 提问： 欧神，上海买房，有靠谱的贷款中介推荐吗？跪谢大神
回答：我用的线不适合你
2017-05-06
李加 提问： 欧神，我在重庆找到一层楼32套公寓，土地是住宅性质的。每套35平米，在地铁出口。现在用来做酒店。如果想全部拿下，按揭贷款走并发，最少需要多少名额。这种房子和大面积低价不一样，你怎么看？
回答：这个怎么买啊，没有人用32张贷票的。 看看有没有公司通道。
2017-05-06
匿名用户 提问： 重庆江北嘴的那个联排别墅，使用年限50年，只剩32年了，土地性质是综合用地，不是住宅，这是不是硬伤，能入么？250万，192平，1万4
回答：1) 不是 2) 不是 3) 据说品质比较差，但这个位置的别墅还是很诱人的。可以凤冰嘛。
2017-05-06
匿名用户 提问： 请教欧神：1、上海巿区多少年房龄的老破小，才不能办按揭贷款？ 2、多少年房龄的老破小，才不能办住房抵押贷款？ 多谢多谢
回答：一般是95年为限。 抵押一般比按揭难办。 等icbc大赦窗口。
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧神，六十岁以上的老人。三无人员。在重庆买了房。有必要交社保吗？
回答：房产税免了么
2017-05-06
匿名用户 提问： 老大楼是老大楼，有前途。商用是商用，没前途。欧神我没说清楚，我指的是综合土地上盖的老大楼，就是里面有办公和住宅的，这种楼里面的住宅产权的，涨幅会好吗？
回答：综合地块上海十分常见，完全没影响的。 就是住宅。
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧：你有钱后拍拖，对方先知道你有钱还是后知道，需要判断是向钱还是向人吗？还是王思聪标准答案相同呢？
回答：我主要遭遇一个麻烦，即资产和现金不对等。 在00'年代，我的消费实力还不如年薪100W
2017-05-06
奔腾的心 提问： 法国大选你支持谁？为什么
回答：先男的上，然后治国大败。 再女的上 基本是这个套路。
2017-05-06
匿名用户 提问： 您之前一直说南滨路三大神盘，由于风水不好慎入。在选筹的时候，要如何看待这种风水问题呢？投资的话主要是影响卖出时的价值所以不建议吗？
回答：就像高压线一样。 作为物理学生，是知道根本没有"磁场"这玩意的。 可是别人在意啊，你要注意卖出时的心理。
2017-05-06
匿名用户 提问： 请教欧神，你买房除了房价和税费，还会支出什么成本，中介费你说0%，那你的御用中介给你推荐房子是不是也不用给中介费，贷款方面你会通过贷款中介吗？
回答：看问题要看实质。 中国的人力资源并不值钱。中介所有的跑腿，签字，带看，合同，都不值钱。 有些中介哭诉带看50次成交一套，你直接就二个字甩上去，"SB" 那是你成本高。 中介真正的价值，是"信息"。 就好比我们说，知识不值钱，信息才值钱。 你到一个新城市，新板块。你不知道哪里找笋盘，哪里被低估。 中介只要给你发一条短信，上面包含三条笋盘房源。这条短信，就值1% 其他任何跑腿服务都是不需要的。 我的御用中介，信息费我给他0.5% 跑腿向来是不给钱的。
2017-05-06
匿名用户 提问： 请教欧神，并发是怎么操作？北京单身首套首贷能并发两套吗？800万现金
回答：并发的核心原理，是系统中不知道你是二套。 并发分破限购，破限贷二步。 所有网签(升级后网签)城市，身份证都是1秒见效。因此不能限购并发。 限贷的话，主要看征信报告。 1) 贷前拉一次征信报告，有效期一个月。因此，你懂的。 2) 新发放贷款上征信的更新频率。由以前20天，降为7天，再有降为3天的趋势。 3) 目前流行贷款发放前再拉一次征信。因此要控制在7天以内(3天以内更好)
2017-05-06
Apollo.杨 提问： 怎么看待今天川普的宗教自由行政命令？会阶段性遏制白左和美国的堕落么？还是会更加撕裂美国？
回答：1) 讨好福音派基本盘 2) 任何行为，都会迎合一部分人，得罪另一部分人 3) 宗教领袖可以干预政治这是一条大事件。 我个人倾向于取消宗教团体一切免税特权。 这是一个大话题，三言二语说不完。
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧大，CQ买房交房产税，是交一年社保，以后全免；还是年年交，才能年年免。
回答：交一年
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧大，信用贷一般是三年内还清吧？要捂着的房子需要继续多核信用贷接力还着么
回答：错开，流水线阶梯式。烫平现金流。 否则过桥烦
2017-05-06
LBJ 提问： 欧神，书啥时候买得到
回答：5.12 据说发货
2017-05-06
匿名用户 提问： 坐标湖州，亲弟弟快要高考了，成绩一般，但是一本问题不大，上海大学(此处专指上大)这种水平的应该还是可以的，要不要劝他去重庆念书呢？
回答：工作肯定在京沪深。 投资去cq
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧神，老家cq,如果想买套别墅自住，怎么能买到打折多的？一手还是二手好？
回答：二手多淘淘，面积总价稍微上去，笋盘很多。
2017-05-06
匿名用户 提问： 请问欧神，临主路的独栋塔楼大户型，出手时是否会有折价
回答：买入时也有折价。 岁月变迁，说不定哪一天就没有了折价。
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧神，你怎么看到内环内的商用老大楼，价格很便宜，可以入手不？能涨起来吗？
回答：老大楼是老大楼，有前途。 商用是商用，没前途。
2017-05-06
zeiss 提问： 欧神，我老婆不上班，在上海朋友的公司交着社保，想明年买cq，应该现在改到cq去交社保吗？
回答：上海房票用完了么，上海社保可值钱。 cq社保可补交的。
2017-05-06
匿名用户 提问： 重庆弹子石【国际社区】精装100平2房100万（单买）；江北嘴【南方上格林】简装150平4房140万（与人合买）。请问买那个好（升值大）？在线讨教！谢谢！
回答：国际社区 10000/m算便宜了。 上格林是公寓，还是别墅部分？
2017-05-06
匿名用户 提问： 请问欧大2015年前二线有近5年盘整，为什么看好南京，武汉等城市近2年左右的行情？重庆另说。谢谢。
回答：既然涨了，就证明他们有涨的实力。 K线永远比理论更有说服力。
2017-05-06
匿名用户 提问： 请教欧神：本人苏州工作5年，12年置业安家，目前家庭月入40k。16年5月看好杭州，举家搬迁至杭州工作，抵押苏州房产，买入杭州1套360万，当时不知道水库总觉得负债太高，9月卖出苏州房产套现，目前手头现金180。当时觉得操作很正确但现在越来越焦虑：钱怎么办？杭州再买一套？当下杭州买入时机是否合适？我看欧神并不看好杭州啊，至少排序在三类以后了话说哪位圈友能拉我进杭州水库群啊，论坛里看到过但二维码都过期了。
回答：再买一套，用完现金套出贷款，大概率是没错的。 杭州选筹目前没有太好的杭州地头蛇推荐。
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧神好，坐标上海，贷款买二手房，标的1000万出头，房票本人无流水，提前在其个人银行帐户上放了500万三个月，向大华银行审请贷6.5成，贷款审批通过，但信贷员表示审批员担心还款能力，要求定存100万一年。是被迫接受还是换银行。急！
回答：这个要看你自己选择了。 看你的资金成本。 顺便也能扯皮的，存50行不行。客户表示只有50
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧神，南岸茶园 光华安纳溪湖新盘 价格11 000和 南滨路阳光100 价格9000 选择哪个好 ？
回答：阳光100神盘呀，非气场压不住。 茶园贵了。
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧大，明天你去上海书城签售新书吗，几点啊？
回答：5月13日 14:00
2017-05-06
大卫 提问： 如果为了房产税去开公司，会不会影响按揭和其他贷款.好像银行喜欢贷给上班的，不喜欢贷给老板
回答：做股东就行
2017-05-06
匿名用户 提问： 现金一百万，家庭年收入六十，四线城市，老公名下住宅一套，婚前财产。婚后共同购入一套，贷款已经还清，房屋去年已出售。后悔入水库太迟，去年卖了那套房子后一直想在别处买，结果执行力太差，看中的都被限购。，名下还有产权式商铺一套，不知道能否抵押。现在应该怎样投资？看着现金不断贬值，着急上火。
回答：四线城市商铺尽量卖掉。 其他信息不足，都不知道你哪个城市，哪里有房票。
2017-05-06
差不多先生 提问： 欧大，看上一套房子但是非该区域户籍，有同学是该区域户籍，可不可以用他的房票全款买下以后赠予我，我再拿去做抵押贷款？这个思路可行吗，可行的话，中间税费大概有多高？谢谢！（他目前名下一套房，有房贷，我打算付给朋友一次性报酬）
回答：可行 但总成本要3%+3%+3%，接近十个点，不划算
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧大您个人信用卡额度多少啊？个人名下是几张卡？
回答：500w 65
2017-05-06
匿名用户 提问： 神，请问下，给配偶的银行卡，每月工作日定时在ATM机上存一笔现金，对贷款审批时流水不足是否有帮助，银行有限制吗？半年是否足够，主要为将来置换考虑，感谢神！
回答：有帮助。 说你行你就行不行也行。
2017-05-06
蜩与学鸠 提问： 请问欧神，开个公司备用的话，是有限合伙企业更好，还是有限责任公司更好？
回答：有限责任更好。 合伙是连带债务？
2017-05-06
匿名用户 提问： 宇宙行xyk已经下来，额度5w。手头有50w砖头，是为了以后提额度，继续在宇宙行好，还是搬到别的银行去申卡好？
回答：工行养卡不用存钱，靠刷卡笔数
2017-05-06
其乐融融 提问： 请问，重庆开公司破三无，后续好出手吗？
回答：公司的存在有很多的妙用，35岁以上每个人都需要一家公司。
2017-05-06
泥石小流 提问： 欧神重庆二手买起来真累，淘笋不易，是否买市场价，回避单价贵盘即可？几个月后回看今日价格是否遍地是笋？
回答：劳动就是钱
2017-05-06
匿名用户 提问： 深圳，并发两套二手，宝安中心区附近，6.5w左右，面积一套85，一套110，可高评高贷首付两层；还是并发两套新房，龙岗3.5w左右，面积一套100，一套150。投资为主，是买高评高贷首付两层好还是低单价新房好。
回答：A吧 郊区新房一般管得送，并发机会一直有。高评高贷并发二手的机会比较少见。
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧神，在纠结两个盘。A 是市区成熟地段90年代的独栋高楼，单价5万，周边次新8万左右，B 是离市中心22km的花园小区单价3万，远期地铁和大规模商业规划。B其实我手上有一套，我预计明年可以站到4万，欧神是你会怎么选？
回答：我会选A 22km换60%价格，我换的
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧神，坐标上海。现在只有一张60岁老人的房票。想做全款再抵押，但老人抵押贷是问题，请问是否有解决方案？拜谢～
回答：一般是静待一二年，等接力贷开闸赶紧用掉。 过期作废
2017-05-06
言默 提问： 发展多核中，几个都是到最后一步竟然担心犹豫而取消了。这种情况欧神有什么好的意见和经验可以分享么？
回答：常见。 正好识人
2017-05-06
Peter 提问： 大神，请问：我自己找到房源，让中介去帮我谈价钱,应该怎么约定给中介费用比较好呢？1约定 1% 基础上给谈下来的10%,是否合适？2。 1.5%？
回答：0% 中介的作用是找到房源，其他任何服务都不值钱。
2017-05-06
不读书的好苗子！ 提问： 欧神，你撸航空里程吗？
回答：我不撸，没精力。 但撸的人很多。
2017-05-06
匿名用户 提问： 限购二套的城市，不久前刚买二套，合同已签，产证过户估计还须10几天，请问：欲并发破限购，可行么？
回答：网签则堵 不网签可并发破限购。
2017-05-06
匿名用户 提问： 欧神，我只有二十万的首付，想投资重庆一套房，合适吗（本人在湖南，长沙已买2套小户型）？如果可以买，欧神能推荐合适的楼盘吗？重庆链家中介推荐了本月开盘的“巴南区的协信星阑汇”和下月开盘的“大渡区的绿地城”，请教欧神哪个更有投资价值？劳烦欧先生了，非常感谢！
回答：稍微不够一点，目前cq也要准备40w，否则费效比很低。 缺口对水库中人不算问题。 另外你一个小白，接触的自然也是小白。 中介向小白推荐的远郊精装ceo，一般也是坑。 不建议从你那的中介渠道走，任何推荐楼盘都不好。 去找shuidi021。
2017-05-06
长江 提问： 欧大，你说养卡要准备二十个以上的机器，是都是大机器么？还是跳码机？
回答：养几个就够了，朋友间换着刷。
2017-05-06
zhou 提问： 欧大，最近在设法搞抵押房产经营贷，这种贷款银行比较看重什么方面？
回答：拆开了核心都一样。都是拿房产抵押。因为最重要二条: 1) 房产价值 2) 还款人现金流 上海人被中央监管惨了，所以还要加上一条。而北京就相对松，野路子得多: 3) 合规性
2017-05-06
匿名用户 提问： 最近比较纠结，请问在北京郊区选择大面积单低价，是电梯大平层，还是无地铁67顶复，或者1楼地下室的复式？各有什么优势呢？特别是带地下室，北京好像不是很认可！
回答：我主要看单价。 大面积低单价流派。
2017-05-06
匿名用户 提问： 上海500w总价预算，纯投资，求欧大推荐区域。
回答：kc 一复地
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发表于 2020-6-7 06:30:16