北京一般是三年一个周期 - 欧神小密圈20170507

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2017-05-07
匿名用户 提问： 欧总好！2N践行似乎是以房价持续翻倍为前提。能翻倍上涨的，且确定性高的也仅仅是京沪深。请教一下，是否说，2N赚钱效只适于京沪深？二线城市应该谨慎效仿？
回答：经过2016暴涨，目前二线城市累计也15倍涨幅了。 尤记得上海房价突破50000/m是那是千难万难。 但是有上海榜样在前， 南京房价破50000/m毫无阻力。

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧神，"整个北京，市政府都没兴趣发展。在赶人",为什么呀？因2025年的大事件吗？
回答：咳咳

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧大，坐标北京A8.2，无贷款，年收入50，您建议办多少额度的xyk和xyd合适呢？
回答：办到顶

2017-05-07
匿名用户 提问： 请欧神指教: 上海人，以夫妻家庭为单位还有两张房票，贷票未用。准备上海建仓。现金400，每月还贷上限10万，家庭年收入税后180。请教 方案1)，借300，入上海滩花园，或世贸2000+，自己住了，但是感觉有点奢侈，月供和还300压力大。 方案2) 入kc600万二套，全部租出。现金基本用尽。月供有余力，后期再xyk, xyd搞现金，去重庆。 问题1. 以投资角度看，是否2好些? 或者还有其他？时间上越快越好，还是慢慢来。 问题2. 有中介说上海农商银行有6成抵押，10年不还本，只付利息的贷款，利率6到7（未核实）是否是利用这个替换房贷更好？ 谢谢！
回答：1) 2好，2可以翻三五倍，上海滩翻不到。 2) 别用。就用正规30年期贷款最好。

2017-05-07
AA 提问： 欧侠，城市自我更新都有一定节奏。那么，像北京的劲松老区，未来前景如何？ 我觉得，劲松是连片的大片老旧区域，密度中等，北面是CBD，南面莘庄，战略位置好，所以我判断前景应当不错（虽然拆迁不会太快）。您觉得呢？
回答：整个北京，市政府都没兴趣发展。 在赶人

2017-05-07
匿名用户 提问： 大神你对王思聪怎么看？王健林的教育算成功还是失败？
回答：真正的失败是只有一个孩子。 王思聪肯定无力继承整个万达集团。 他需要20个儿子以上。

2017-05-07
匿名用户 提问： 女人是《美丽，智慧，善良》，男人是什么呢？
回答：勇敢，智慧，善良

2017-05-07
Lv 提问： 如何进A8群？能否提供一个链接？谢谢！
回答：所有的A8群，都是非官方的。

2017-05-07
匿名用户 提问： 一个房子拆骨法中，哪些是整体，哪些是局部？假设一套房子打100分(打个比方)，具体哪些占几分？
回答：你譬如一间120平米的房子，但是有一个房价是三角厅。 SB小白叫嚷着，"硬伤房型，打八折"。 好，我们换一种说法。有一套115平米的二房。 再"白送"你一个三角空间。 请问卖多少钱。

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧神，请问2002年的房子算老么，为什么没有老破大的提法
回答：一般以1995年为限。 因为1997年是蝶式向板式的重大升级。

2017-05-07
亮 提问： 欧大，您作为一个＂退休人士”，是什么让您这么勤奋，诲人不倦，坚持不懈的？ 从00年代初起您就深刻认识到贷币的超发而坚定看空货币，而看多砖头，您是如何那么早就独立的思考判断出这个关键变量的？真的是莘庄退房引起的一场思想革命么，谢谢！
回答：一个字: 穷


2017-05-07
大熊 提问： 太太家里想在老家买房自住，请问接力贷用我老婆父母名字买，老婆征信有影响吗？马鞍山
回答：没有

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧神，二手房一套，准备先全款，等过户，再按揭，这个要怎么和银行沟通？关键点在哪啊？谢谢
回答：找个贷款中介最好。 直接去柜台人家不理你。

2017-05-07
匿名用户 提问： 圈里吼一声:深圳交个税十几年，深圳有房产无贷款，征信好。收入覆盖没问题，可凭税单。唯一不足是社保没交在深圳，问下目前哪家银行可做信用贷？谢谢
回答：逐家试过去。 无差别人类体力劳动。 如果你在每一个银行有借记卡的话，你就是"几年的老客户"，而不是冒冒失失的新客户。

2017-05-07
匿名用户 提问： 常熟前两天楼面价将近1.6万，房价已疯，包括二手，已经跳涨，你怎么看待这种三四线？
回答：比无锡贵？ 无锡万年不涨

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧大，补缴一年的cq社保有成功的么？淘宝上靠谱么
回答：有 至少隔壁靠谱

2017-05-07
zhou 提问： 请教各路大神，本地房票用尽，想学习cq买房，不吝介绍一下学习渠道！
回答：水库有《重庆卷》 隔壁90圈可以答疑，有一个团队在前线。

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧神，坐标深圳，父母57内地三线城市户籍，均已办理提前退休。这种情况在深圳能申请xyk吗？谢谢！
回答：xyk任何城市都可以申请，额度问题。 考究的话，给他们印一盒深圳的名片。民营公司的。

2017-05-07
小马奔腾 提问： 上海宝山大华那片的房子投资价值怎么样？
回答：推荐锦秋路上大附近

2017-05-07
匿名用户 提问： 从宏观上看，链家app上挂牌价均值（相对数据大的小区），能否反应出这个区域或者小区的价格？
回答：不能。 链家目前已属于失控状态，整个数据库接近垃圾。

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧神，父母名下市值700不到，贷100。二抵150，10%.笋价买入新房。还是卖掉这套和自己名下一套450.贷180，买900的双拼? 欧神，自己没房票了。都有贷款记录了。父母也没了，不能贷款了。押不出那么多。再等等?请问欧神怎么办 把100还掉。700可押380左右，净到手270 买900首付就有了。不明白你 卖掉700的 直接按二套买900？欧神，自己也限购，怎么搞双拼?也还掉按揭再卖掉再买吗
回答：我回答了，把700那套卖掉。 二套首付七成，哪怕不指望3+4也能买成了。 3+4不确定什么时候路通。

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧神好，公司产权的笋盘是不是风险很大？
回答：还好了。 最大的风险是"到手价"

2017-05-07
匿名用户 提问： 请问欧神一般情况下银行在放款前还会查验购房人有购房资格么？已经出房产证的情况下。另外如果换家银行贷款呢？
回答：1) 会 2) 会 3) 来不及。大工程

2017-05-07
耳闻 提问： 请问欧大 对于一些老大楼层高较矮的，对估值是否有影响 2.6米，部门有樑的地方约2.1米
回答：我个人不喜欢 -10%吧

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧神不是说 A8 以后信用卡会越来越不重要， A9 以后基本没用、杯水车薪么？为什么欧神现在自己还在用？因为多核么？
回答：因为退出缓慢。 我的信用卡总额度其实以每年50w在缩减。

2017-05-07
匿名用户 提问： 《量子计算机》对房产投资的启示是：希望达到多少财富目标，反过来推算如何努力，是吗？努力尝试越多，越可能成功，是这样吗？谢谢。」
回答：不是。 y=f(x) 一个等式，三个变量。 传统电子计算机，已知x，已知f()方程式，求y 量子计算机，已知y，已知f()，求x 人工智能，已知x，已知y，求f()方法

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧神，我现在电网工作，和老婆孩子异地，考虑辞职去北京陪孩子，目前a8.2，对投资、金融类工作感兴趣。您觉得做什么行业对买房有加成？
回答：房地产公司核心人员 银行 中介店长 装修队长

2017-05-07
匿名用户 提问： 既不是散养也不是贵族教育。这二个词都是"底层人士"认知标签。 那是什么呢？
回答：就好像问皇帝是吃馒头还是馍馍一样。

2017-05-07
匿名用户 提问： 前几天见过欧大与张维迎北大论剑的图片，能分享下心得么？如何评价张？
回答：7月份准备搞《人文经济学会》第二讲。 我开出的条件，是要有一个大咖为我站台。 周克成去找了张维迎。 张维迎说，他不随便帮人站台。 周回复我以后，我说"好呀，和张老师线下见一见"。 刚才答复来了，张老师同意站台。 不过第二讲估计还是放在北大，而不是上海。 未免影响门票收入。

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧神，如果不打算从事会计行业，职称的话打算考到中级。那么有必要考CPA吗，听人说会计是个负起步的职业，一直没搞懂，是什么原因呢？
回答：会计证是个很容易的证，cpa就难了，十几门课，不值得花精力。 职场上，尽量不要拥有(拥有了也别显示)任何技能型职称，例如IT，会计。 否则，会被打成"技术性人才"，永世不得翻身。 哪怕有会计证，也得藏着。

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧神，求教哪里可以买到《欧神文集》？
回答：shuidi021。

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧大信用卡里面基本没说过邮政储蓄，是不是它的信用贷信用卡等理财都毫无特色。。
回答：邮储的信用卡非邮储员工几乎就办不下来。

2017-05-07
匿名用户 提问： 殴大晚上好，最近马云说8年后房子将如稻草（当然觉得纯粹胡说八道...）就上海来说，殴大说25年均价到25万会有一个转折点？（倒也是八年后，其中有何联系吗？）谢谢
回答：巧合

2017-05-07
匿名用户 提问： 请教在深圳中介费1.5%，其中公司拿多少，个人拿多少？
回答：个人提成是阶梯级。 一般30000以下提15%，以上提20%

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧老师，请问拿到多家银行消费贷的授信后，错开使用会不会用问题，使用了前面的额度，会不会造成后面的额度被收回，另外，信用卡和信用贷可以一起办掉，还是先办了信用卡再说
回答：1) 不会。银行没事不拉你征信。 2) 我喜欢先办卡。

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧神好 水库微信公众号中介三篇第二篇隐匿版怎么看？
回答：一般是号码+5

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧大，说好的写量子计算机和房产投资的关系的文章呢？谢谢。
回答：？？


2017-05-07
中华武林人才凋零 #F1090


2017-05-07
【咨询】北京有什么好的夏令营 寄宿那种，7岁

2017-05-07
匿名用户 提问： 一个房子通过拆骨法，拆出来的最基本元素有哪些？恳请欧大指点。
回答：整体和局部累加的问题

2017-05-07
匿名用户 提问： 欣赏欧神博学多才，求个小广告。请问欧神推荐“得到”上那些大神的专栏？
回答：其实哪个也不推荐…… 薛兆丰是给面子

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧神，有套拆迁安置房，未满3年，一年后房东可以拿到产证交易过户，低于市场价40%，房东要求150万大比例首付。一年后房东有可能大概率违约。目前不确定房东是否外面欠债或吸毒。我应该怎么保证法院判决后我能拿到钱？
回答：一般建议回避。 39%也是有健康房东卖的。

2017-05-07
匿名用户 提问： 很好奇一个问题 ，欧大觉得女人颜值最重要，除此之外，还觉得女人什么最重要，因为颜值是天生的，大部分其实差不多，那么除了颜值，还有什么觉得是后天可以比较吸引，也能聊的起来的
回答：见水库贴《美丽，智慧，善良》

2017-05-07
治铭 提问： 欧神，还是想请教个青岛的问题，青岛去年一年翻翻，现在市内四区均价2万起，城阳黄岛已经1.5+，青岛正在大建地铁，看好青岛发展，不知道现在是否是个出手的好机会？还是暂时缓一缓？望赐教，谢谢
回答：既然涨了，就会还涨。 刹车刹的是减速，不会刹成倒车。

2017-05-07
逍客 提问： 请问欧神现在环沪的房子例如嘉善昆山太仓的值得投资么，未来走势是如何？去年到今年大概翻倍了
回答：完全没有任何价值。浪费贷票。 ps.近期可能要推湖州广告，不代表本人观点。

2017-05-07
匿名用户 提问： 大神，请教下我这种情况“首贷票”用在哪个城市合适？具体如下: 户口北京，有个首貸票; 北京有房、做不了首套; 可以先某城市交着社保，交够时间再买吗?比如杭州交两年？ 上广深一线城市，哪个工作居住证好办？这样也能破限购吧？
回答：把你的房子过度给父母。 腾出首房首贷资格。

2017-05-07
小马奔腾 提问： 准备在深圳后海买套房，两个问题1，均价11万左右了还有上涨空间吗？2，面积多大为好，方便以后出手，140平三房还是170平四房？
回答：不建议购买。 建议买30000+的

2017-05-07
匿名用户 提问： 富贵阶层教育孩子是散养还是贵族教育，和对于普通阶层相比除了资源差距，最大的教育理念差距是什么
回答：既不是散养也不是贵族教育。 这二个词都是"底层人士"认知标签。

2017-05-07
中裕华 提问： 欧神辛苦。忍不住要问第三个问题。深圳横岗20009年楼大户型227平700万元。周边新楼4。8万元，二手次新4。5万元以上。700万元单价3.1万元笋吗？
回答：值得去实地看看


2017-05-07
分享主题外链已打开，为期一周。fyi 再写二篇#F，等咖啡浓度降低再写#楼市，fyi

2017-05-07
匿名用户 提问： 请教欧老师，从哪些方面判断被低估的板块？建设中的基建交通？未来配套是否完善？或者其他因素？
回答：横向对比，竖向对比。 是骡子是马，凭啥隔壁卖80000/m，我这就30000/m

2017-05-07
匿名用户 提问： 婚前只写女方名字的话，男方买的全款房产不能这么操作吧？假如是男方出首付，而且只写女方名字，房票干净了，贷款还是要双方婚前去公证，再共同还贷款，贷票还是会被用掉的吧？怎么理解呢？
回答：小家子气 贷款当然女方一个人上名字。 从法律上，和你没有任何关系。 你就是摸了一下小手，心花怒放，打赏了300 W人民币。

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧神，如果买房碰到笋的盘，是不是先入手为强？如果砍价砍不下来呢？还是每套都可以砍的下来的？
回答：很多盘，当我们看见时，都是内心如火烧般的沸腾。 但是砍价还是要砍的。一般是礼节性地砍价10～5W 因为你完全不砍价的话，房东反而要想了，是不是卖便宜变蠢猪了。

2017-05-07
Tauren & 巴* 提问： 欧神，房产税这个东西在全国范围迟早要收的吧？因为似乎财政没有了土地出让金无以为继。如果出，什么时候出？会是剃度税率吗？（第一套，不收，第二套开始依次递增）
回答：鼓吹房产税的，在政府内部属于绝对的边缘人。

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧大学生年代最喜欢哪三门课啊，按喜爱次序排得话
回答：数学，物理，历史 因为可以睡觉

2017-05-07
匿名用户 提问： 有一楼盘比旁边便宜100万，但是房东欠了180万，房子还被法院保全了，如果要解这个单怎么做比较好。
回答：三方坐下，当面移交现金。

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧大，为了做经营贷注册的公司，是不是房本写谁的名字，注册公司也要写对应的名字？
回答：股东很容易换

2017-05-07
匿名用户 提问： 女，坐标上海，拆迁户，29岁。能找个什么样的对象，A8可以吗？
回答：关键看颜值

2017-05-07
匿名用户 提问： “哪怕天下沸腾，只要益州在手，仍有可能翻盘”。 这句话不是我说的，是liuh说的。大人物。 能暗示下谁吗？各种查军委名单和相关人物没查到。
回答：刘鹤

2017-05-07
林 提问： 欧大，接昨天的：房子总高6层。5楼面积是100，总价280w，单价2.8；6层复式，产权面积是135（有十多个平方的挑空和两个小露台），总价400w，单价2.96；所以6楼比5楼单价贵了接近2k，总价多了120w。 1、有电梯，选6楼么？ 2、这个房子边上2000年的同类二手房卖价2.5万…买新房么？还是搞二手？
回答：有电梯我肯定选6f 没电梯可以去看看二手

2017-05-07
匿名用户 提问： 楼市的启动标志，应该是他有了第一个单年+50%（甚至+100%）。那他就会有很多很多个+50% 请问欧神这句话现在您要修改一下吗？
回答：不需要

2017-05-07
匿名用户 提问： 如何看待现在上海人结婚女方父母坚持女婿买房产证加女儿名字？
回答：聪明了一半 应该是只写女方名字。 男方不写名字。 liyang和蓝色水库都有这样的经历。zmn一开口"我们女儿要加名字" 他马上就拦住，"打住，打住" "只写女方名字，婚前"

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧神中午好！这么好的天气，有没有带着两个小姑娘出去玩玩呢？ 有个问题请教您。对于很多初级多军而言，积累第一桶金很重要，由于一线限购，除了变冰，我们想找一个二线城市快速积累（划重点）第一笔。请问武汉是个好选择吗？还是cq？能说说快速积累的选筹手法吗？或者有课程推荐吗？
回答：cq正在快速上涨中 武汉已经涨完一轮平静期。 一般第一套，买100w的房子，首付30 过了一二年，房子涨到160 你就翻三倍 很快的

2017-05-07
庄怡 提问： 欧大，月底马上要离开北京去南非工作了。一想到未来三年每年只有一个月能回北京看房子，心里好生郁闷。现在夫妻双方都名下各有一套北京的房产，没房票了，单位未来两年会分一套不需要房票的经适房，但暂时没有房本，房本不知道什么时候发下来，这样的房子有风险吗？有价值吗？（不能抵押，好多同事08年分的房子现在房本也都还没下来。）
回答：免费的不要白不要。 离开了中国，就像树木没有了根。今后几年你的财富增幅会弱于同龄人。

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧神，本人26岁，留有现金60w，有一套价值200w老破小，父亲57岁无家底生意破产且欠债，近日检查有癌症，未买医保，初期估计需要80w治疗费，这种情况要如何抉择跟有怎么样的处理方案？
回答：再办20w的信用卡，多陪陪父亲。

2017-05-07
匿名用户 提问： 我们都知道按揭最重要，按揭办完，申请信用卡？欧大用不用信用贷？
回答：能告诉你一个实话么: 我信用贷也快办不下来了。

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧大，您提到北京从3.17开始，至少一到二年不会有大行情涨幅30-40%-，您个人觉得如果北京何时下手比较合适？是在2018？还是其它时间或者看到调控放松时？另外北京市政府2017底要搬到通州，您是否赞成2017下半年下手通州？
回答：楼市分为暴涨年和补涨年。 暴涨年: 旗帜标杆涨30~40% 补涨年: 洼地笋盘被填平 2017是补涨年。上限不会动，但是笋盘会越来越少。所以也没必要过度观望。 不看好通州，对通州完全没有任何兴趣。

2017-05-07
任我行 提问： 直辖市是亲儿子的原因有哪些？
回答：zz原因 你因果倒了。应该问，为什么这个城市会被直辖。

2017-05-07
匿名用户 提问： 看欧神说跑腿不值钱，只给中介0.5。请问这0.5是纯指信息费，还是信息费?跑腿费？0.5是通过中介公司，还是中介个人？自己找到一个超笋盘，中介带看后中介都觉得很笋，之前没发现。请问该如何给中介费？本人新手小白，渔村，首套深房置业。已谈好1个点，咨询朋友，都说1个点很优惠了。
回答：纯跑腿给5000， 应征的人大把大把

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧神，好。大面积低单价?凤变冰?民宿?老破大，想想整个简洁版的“爱情公寓”，成本可以压得很低。请问前景如何？
回答：很好，非常好。 除了消耗人力。

2017-05-07
匿名用户 提问： 抵押贷款加自有资金约800万 是全款买北京tty还是在深圳找房子？
回答：1) 你的房票在哪里 2) 选杠杆大的

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧神，请教一个困扰我挺久的问题。各行各业都是尔虞我诈的，医院也不例外。比如有个手术叫做“阴茎背神经阻断术”，号称是能解决早泄的问题，其实都是骗钱的。有些医生呢，是很聪明的，擅长marketing，能给病人推销一堆既浪费钱又伤身体的治疗方案。但是如果你跟他打官司，你是赢不了的，因为医生的治疗都是完全合法合规的，况且看病本来就一件挺复杂的事。那么这群故意“卖高价”，“卖假货”的医生，是不是道德败坏呢？他们这么做有错吗？欧神支持他们吗？
回答：背神经阻断手术。本来有五条神经，用手术硬行剪短三根，达到降低敏感度的效果。实际是3/5太监。 按照奥派的观点，如果有人愿意信中医，吃有机食品，拒绝输血，信气功大师。 那就让他们信好了。 换来的效果，是蠢货们早死。 蠢货早死，不是有利于社会正义的么。

2017-05-07
靜品 提问： 如何丈量一个城市的商业文明程度? 那些资料是普通人看得到的。 cq的崛起是政治挂帅吗？ 商业文化的个人愚见: 交通 黑帮 公务员办事效率 商店里面日用品品牌丰富度 假货比例 律师事务所税金 律师人数 人口流入 大学生流入 豪华餐厅数量 想不出来了~
回答：cq本地人素质一塌糊涂。纯粹是看在中央亲爸爸的份上。 商业文明的标志，预付费卡类的盛行呀。哈哈，纯属胡说。

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧神，父母名下市值700不到，贷100。二抵150，10%.笋价买入新房。还是卖掉这套和自己名下一套450.贷180，买900的双拼? 欧神，自己没房票了。都有贷款记录了。父母也没了，不能贷款了。押不出那么多。再等等?请问欧神怎么办 把100还掉。700可押380左右，净到手270 买900首付就有了。不明白你
回答：卖掉700的 直接按二套买900？

2017-05-07
Michael 提问： 欧神，手头信用卡过多会影响后续申请房贷和信用贷么？
回答：会 已使用大量额度: 中度影响 额度从未使用: 轻度影响

2017-05-07
匿名用户 提问： 我在浦东南汇书院镇有一套10年房龄81平的房子，现在值200万已经满一年了。但是都在外高桥上班，手里有现金30万，家庭年收入15万。A现在能否卖掉南汇书院镇的房子，置换到外高桥或松江佘山？B还是不置换，再买近一套？
回答：谁会买书院镇的房子。 外高桥的房子买了干嘛。 既然是纯自住，那就Go ahead.

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧大，看您最近的回答“最快也要2018.2，幅度+30%。如果政策多变，再晚一年也是可能的。”与前一个月左右的回答“现在就是最低点”，这是有些变化？是短期（1到2年）看平吗？目前负债率35％，SH两套，还有房票；CQ4套；原想抵押后，下半年在SH全款再购两套。如果是要横盘1到2年，那是不是再等等，还是找到笋盘就买？谢谢！
回答：SH 2017我一直看平。 买了就涨的是cq

2017-05-07
匿名用户 提问： 请问欧老师，合肥房价已经涨了很多，还有投资价值吗？说下理由。
回答：没有。 合肥帮要下课了。

2017-05-07
梭子蟹 提问： 求助大家，北京有没有靠谱的贷款中介推荐，朋友想做个二抵，不知道利率和最长年限咋样？
回答：顶上来

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧大，对重庆2300/年路桥费怎么看，是善是恶？
回答：善 大善 根本就不应该有免费的公路。

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧神，我是一个年轻的小医生，年收入仅十几万，那我上班的意义是什么？政府喜欢干预医疗市场，我涨工资的速度是很慢的。上班能堵住家人唠叨的嘴？上班能维系人际关系方便借钱？上班能维持工资流水、信用贷、信用卡的正常输出？前几年一直想重回学校读书，花几年时间混个高级文凭，去一家更大的医院，现在来看，也是没有必要的吧。
回答：上班使得你没有一种“无助”感。 让你相信自己是体制内的，一旦患癌是会有爱心捐助的，整个社会不会抛弃你的。 “独立门户”是一件很可怕的事，许多人宁愿一辈子打工。

2017-05-07
匿名用户 提问： 老家湖南的，现在长沙的房子值得入吗
回答：正在考察研究中

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧大，40-，跳一跳快A8.5，负债率20%。基本上被政策按住也动弹不得了，感到瓶颈。除了看群里术的问答，也期盼欧大更多关于道的指点，继续打通经脉。
回答：再往上先要在房票上动脑筋。 家里还有哪些人口，先想起来

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧神，您说过北京专治各种不服，我理解是对调控而言。您提到的深沪要歇两年再猛涨，北京是否也要横盘到明年下半年？另外北京某些热点地区：通州或东西城，这段横盘时间是否值得上车？
回答：北京一般是三年一个周期，涨平平 以2017.3.17调控为标志，至少十二个月内是没大行情了。 我个人对通州和东西城都没有兴趣。

2017-05-07
Peter 提问： 欧大，您的小密圈头像是不是在重庆拍的？经过了一点处理？因我前几天刚去看那座桥，一样一样的
回答：网上搜Dipsy作品。

2017-05-07
匿名用户 提问： 坐标深圳，首付首贷，两个楼盘隔一条马路，都是89的小三房，新盘a号称片区标杆带装修只比对面二手b贵2000每平米，并发买两套b高评高贷后的首付和买一套a的首付差不多，买一套新房好还是并发买两套二手房好？
回答：装修哪用2000元/平米啊。善于忽悠的KFS。 能并发自然并发好。

2017-05-07
匿名用户 提问： 重庆近期涨太猛，据说重庆七月可能出调控政策，是否等到调控政策出了市场冷却再入手？还是马上入？有点担心现在入会买在这一播周期顶部
回答：之前传五·一出政策。 出了政策，也就是减速。哪怕仅仅惯性，也能滑很长一段涨幅了………… 你见过上海2003年时，出政策能刹得住的么。

2017-05-07
匿名用户 提问： 欧大上信用卡栏目的伪产品，比起信用贷是不是信用贷优胜一点？我怎么感觉您不很看好这类上信用卡栏目的贷款呢。。。
回答：我主要的工具是信用卡，因为； 1）信用卡廉价。利率在4.2%年化，而信用贷是6~7%（体制内），12~13%（体制外） 2）信用贷到了180W以后，也上不去。

2017-05-07
Follow the* 提问： 神。坐标深圳。媳妇手上龙岗区中心位置新房，贷款也在她名下。年底才能有房产证。市值500，贷款240。本人有过房贷，公积金贷，均已还清。有信用贷两笔，公35万。媳妇二房东，本人国企。家庭年收入30。公积金每月5500。手上一张招行信用卡，额度10。中国银行信用卡，额度3。想在年底再入一套500的二手房。如何操作？尤其月供部分。
回答：1）离婚。你作为房贷还清，可以做5+2 2）实际大约需要200W左右现金。 你手里现金呢？有多少 不够赶紧去办卡，去借钱，去打滚。

2017-05-07
匿名用户 提问： 请问深圳（量价齐涨）和上海已经止跌回暖，那会不会遭遇二次调控？这两地下一波涨幅会比北京早半年吗？
回答：房价涨跌，从来不是看调控的。你这个三观本身就不对。 房价涨跌，是因为市场本身要涨跌。 换言之，要“蓄力”。 上一轮涨完，至少要过24个月，才有力气再涨+40% 是岁月赋予的涨幅。你把厮所修得再远，憋尿憋得久了，还是得上厮所。

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