动迁房一样上征信的 - 欧神小密圈20170520

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2017-05-20
段公子 提问： 欧大，今天讲座想问又没有机会问的问题： 张维迎与林毅夫论战产业政策的时候，有讲政府的没有好坏之分，产业政策的制定，就是勾引企业去寻求补贴，钻空子。政府最好的做法就是不要有产业政策，低税收，少作为。 张教授讲得很精彩，也比较符合事实。可是，如何解释新能源产业井喷式的发展（政府也有大量补贴），现在中国的动力电池领先西方发达国家。怎么解释C919大飞机的首飞成功，大飞机产业链初步成型，拉动GDP呢（政府立法保护）？
回答：1) 新能源根本就不应该发展，整个产业就是笑话 2) 电动汽车也不应该发展，笑话+国耻 相应的上游电池也不值得研发。 3) C919含有军用政治因素。另题。


2017-05-20
匿名用户 提问： 请教欧神，多少面积以上要考虑折旧率和脱手时间？还是只有叠墅考虑这个？
回答：不明白你的意思。 所有房产都在不停地变旧。 可以抵抗折旧的只有: 商铺 独幢别墅 墓地


2017-05-20
匿名用户 提问： 请教下欧神，北京有一套房子，贷款还清。上海有套房子还在贷款中，如果想做抵押贷款和信用贷。目前征信记录非常干净，正常流水大概每月8w。 那我1. 应该从上海开始还是北京开始？2. 先信用贷再抵押和二压？3.信用贷是只能到300么？谢谢
回答：北京抵押 拿钱还上海，上海抵押 最后办信用贷。 300是部分银行限制。


2017-05-20
匿名用户 提问： 欧大大 3月份买了天津的房，贷款60万，8月份网签工行或者建行，现在申请了150万的信用贷借给朋友买房，负债150万会不会影响天津房贷的发放，天津房子销售和我说的不影响，还是再问问您
回答：一般不会。 贷前最后一次拉征信，主要是检察你有没有违反限购限贷政策。


2017-05-20
匿名用户 提问： 神啊，求办大额信用卡有资源吗？
回答：择时不择行。 其实最好的时机是刺激政策大放水的时候。


2017-05-20
匿名用户 提问： 上海上一轮的涨幅外环中环大于内环，下一轮欧神认为会从哪儿开始点燃呢？涨幅而言依然是从外向内吗？
回答：历年每一次上涨，都是外环拉内环。没有例外。


2017-05-20
匿名用户 提问： 请教欧神：今天保定的10年限售震动朋友圈，这样彻底降低了对炒房的利润期望，相信很快各地都会陆续跟进，突然觉得厌倦和疲惫。现在还能继续操作“房地产交易”吗，不断的买买买还会有超过社会平均利润率吗？
回答：北京他敢10年限售？


2017-05-20
匿名用户 提问： #写高精算法#：欧总好！写高或高评的合理性是否在极难拿到按揭的今天，增加的这些按揭成本(如果正常贷税负100，写高贷税负是140), 还是相当值得的？注：额外成本(这里是40)中，我拿掉了正常贷税费成本。因为只要交易甚至全款，你也一定要付这大约百分之十几的税费，这个与高评无关。谢谢！
回答：我写过了，上海是借六还七 北京是借三还四 深圳是借十九还二十 深圳最值得写高


2017-05-20
redtorch 提问： 欧大如何评价芝加哥学派和奥地利学派经济学？
回答：奥派走得更远。


2017-05-20
匿名用户 提问： 欧神，加入小密圈来看了很多欧神的精彩回答，也知道欧神不碰学区房，但因客观需要，还是想咨询个学区房的问题，望赐教。洋泾崮山路附近对口浦东一梯队，多层（1996年），单价8.3万。感觉价格和周边非学区单价也差不太多，想出手一个考虑是学区，另外离北滨江也不是太远（不知道北滨江规划能否辐射到，是否有升值空间），因二套首付不足所以想过桥大约275万，加上首套房抵押330万全款买入然后再反向抵押还过桥，家庭年收入约60万+，月还贷4万，房子买入后月租约0.5万，不知道这个选择是否明智，望大神赐教。
回答：做是能做，伤身体。 折腾一圈让全家不得安宁。月供40000，月租5000. 为的只是一套老破小(半)学区房。 值得么。我兴趣一般。


2017-05-20
匿名用户 提问： 欧：1.你相信占卜吗？相信寺庙里的抽签吗？还是完全不信？在您看来，这都是随机的吗？2.那人的命运有什么决定的呢？3.如果不存在风水之说，举个例子，为什么有的人很霉，一个家庭里好几个突然意外或者疾病离开了？谢谢。看您的耳相，外加今天有人在圈里说您的好面相，就想问这些问题，期待解惑。今天虽然不能去现场，但是通过视频听完了讲座，甚是愉快。
回答：1) 不相信，随机 2) 随机，1/800的概率对某些人已经是天塌，但在统计学上还有几百万人 3) 风水的原理是"藏风聚气"。 本质是土财主。


2017-05-20
明岷Richard 提问： 今天见到欧神本尊了，奈何人太多无法对你亲口道谢，另外我想说欧大的声音好！温！柔！哈哈哈哈，我猜你家娘子应该超爱你声音的
回答：谢谢打赏188元


2017-05-20
董国彪 提问： 欧神，请问商住楼中的普通住宅（大楼一半商业，一半住宅），有投资价值嘛？跟所谓的“商住两用房”不一样，性质是普通住宅的。比周边住宅楼的便宜很多
回答：需要足够便宜可以入。譬如内环5w


2017-05-20
匿名用户 提问： 欧神，今年以来很多二线城市暴涨，即使是石家庄、郑州这样的城市200-300万的房价已不稀奇，南京、杭州则400-500万也不少见。如果二线的人抛一套房为小孩在北上深付三成首付，可买房价600-700万的房子。是否意味着下一波北上深再涨好就要彻底消灭700万元以下的房价？
回答：主流区段一直在上升。 下一轮就是800～900w


2017-05-20
匿名用户 提问： 关于长沙的提问:长沙大道旁，绿城桂花城，小区环境好，算是09年的CEO盘。一套楼梯房，顶楼复式300平毛坯(复式的楼上房型不好，拐角多)，均价8700，总价还有谈的空间，带子母车位，首付48万，税4.9万，中介费4.8万，按揭费6万，共计付出64万现金，可贷210万，月供1.3万预计比较难租;另一套南北通透的四房，中间楼层，168平，均价9500，首付54万，税3.3万，中介3.1万，按揭费3万，共计付出64万现金，可贷101万，目前4千每月的租金，月供6100。 求问这两个算笋盘么？哪个更合适一些？中介费按揭费感觉好贵，自己时间多，求问有省钱的术么？长沙限购升级，2年才可出售，影响大不？
回答：A和B是同一个楼盘么，为什么单价差这么多。 否则A不错，低首付。CEO盘放五年是我最喜欢的类型。


2017-05-20
大伟 提问： 今天张五常先生对中国经济前景很看好，人口多，规模经济，人又聪明，又是站在了很高的起点了。欧神，你觉得中国经济最大的障碍是什么呢？管制太多了嘛？the boss会不会成为经济的不稳定因素呢？
回答：信仰 信仰邪恶，才是最大的邪恶。信仰白左，才是最大的风险。


2017-05-20
Hendry 提问： 欧神好勤奋，现场人太多不好问，在这问一个，请问如何评价杨小凯的经济学思想，特别是他提到的“后发劣势”，谢谢。
回答：以前看过一本小说，说有人拿了挖出来的绝世宝刀，和厚背金刀比武。 结果被厚背金刀一刀砍断。因为千百年来冶炼技术进步了不少。 经济学同理，20年前的经济学家挖出来活到今天……


2017-05-20
James 提问： 欧大您好，本人用好哥们的北京房票2月份成功并发通州和杭州临城两套房，又同时用他国外国籍购买上海青浦金地一套中叠，精装修5万一平，但卡在上海市交易中心最新多加的政策要一年的外国人工作签证，所以导致不能落户！现在通过信访部门投诉也一个月无果，我跟kfs沟通更名到另一个有房票的朋友，但是kfs说必须直系亲属，现在请教大神如何通关拿下房源？还有一个小问题，现在上海政策如此收紧，会不会查出双重国籍且有多套房的可能？感谢！
回答：1) 一年外国签注得自己去申请 一年外国工作证明有专业人士弄 2) 青浦5w小贵


2017-05-20
Frank7Y 提问： 欧神您好 保重身体 等您身体休息好了再回答 重庆珊瑚水岸202平 总价260-300万的无遮挡看解放碑CBD江景房 (已经超过了13900红线) 这类房源还有投资价值吗?
回答：二手可以写低申报。 但是珊瑚前二天不是刚贴10500/m么


2017-05-20
匿名用户 提问： 我神，有没有去看过相，您这面相，伟人之姿啊
回答：不就是胖了一圈


2017-05-20
匿名用户 提问： 欧大，期房，交完首付，签过合同了，银行还没批贷，能退么，退多少合适？
回答：没进交易中心可以退。 协商决定


2017-05-20
匿名用户 提问： 欧大，宇宙39维？ 观测会扰动被观测对象、永远回不到过去、只能回到另一个平行世界等等，这些概念很有启发啊。
回答：弦论每一个参数代表一维，因此是11维或者39维。 后一个概念是我提出的。


2017-05-20
匿名用户 提问： 欧大，讲座之后，看到你被一群学生模样和小屌丝模样的听众围着，突然有点怀疑您的受众群都是些什么人......当然，也可能粉丝中只有这类人才喜欢围着沾点仙气......
回答：据说今天听众有1/2学生，没办法大数规律。 水库订阅66%是iphone.


2017-05-20
秋意浓 提问： 欧神，请教目前手中就25万，重庆买房怎么选择比较好！什么时候出手好！
回答：cq主力价位需要40w现金左右。钱不够可以卡来凑。 具体选筹问shuidi021。


2017-05-20
匿名用户 提问： 欧大，辛苦您啦，现在上海做按揭查流水要查多久，中介包装收费大概贷款额度一个点，合理吗，大概要贷款不到一千万。首房首贷，有社保，无公积金，流水就这几个月额度比较大。
回答：六个月 不合理，二三千顶天了。除非是信贷员收的。


2017-05-20
匿名用户 提问： 请教欧神一个比较弱的问题，学金融的在大学怎么赚钱？
回答：何必急着这一二年。 缺钱问你妈要2w


2017-05-20
匿名用户 提问： 欧大你好，刚才问的揽江雅苑，外地三无首套4成，二套4.5成。
回答：我说你是首套的话，为什么不找找首付20%的盘。


2017-05-20
匿名用户 提问： 揽江雅苑，因为当时开发商对外地三无歧视，拖延一段时间，现可以贷款，但外地三无首付上升到4成。标的为1楼，建面120平，总价不到90万，按4成首付金额加一些费用预计42万，请问这个标的值不值得做？
回答：首套还是二套， 首套有点不值了。


2017-05-20
匿名用户 提问： 欧神好！对于自住的房子产证面积有疑问，是否可以对房子申请重新测量面积，然后出新产证？谢谢！
回答：自己找测绘局，自己掏钱


2017-05-20
W 提问： 欧神早，厉以宁说: 大概率2019年到2020年出台房产税，等有钱人把钱花得差不多了，通过房产税把房价压下来。 大神怎么看待
回答：如果真的是他说的，就是历史污点了。 任何正面意识形态都不允许剥削人民。


2017-05-20
匿名用户 提问： 欧神，坐标北京，夫妻均天津户口，现有房产一套，900w，贷款300w。家庭年收入100w，目前现金100w。下一步该怎么投资？想在北京继续买房，但受政策限制，似乎只能先卖后买。首付比例大幅提高，即便买更大的，贷款额度可能还没有300w。或者转投天津或重庆？求指点迷津，谢谢！
回答：北京再买就要全款抵押。 杠杆能弄高的话，其实天津也不错的。


2017-05-20
【浙财期货】 提问： 神啊!请揭示一下AI智能未来的前景和对我们的影响。
回答：没影响，AI时代远未到来。


2017-05-20
不读书的好苗子！ 提问： 请问殴神，看好深圳哪个板块？
回答：昨天讨论下来是东北角


2017-05-20
匿名用户 提问： 欧神，周克诚还没给我发 YES，我的邮箱是815066176@qq.com. 如果一直没收到，明天可以直接去会场吗？
回答：据说有站票。


2017-05-20
匿名用户 提问： 欧神，接上一个问题，是不怕负债继续大胆买么，感觉第二套买在南岸，性价比不高，有点发愁，之后买在南滨路北滨路么
回答：麻烦提问遵守礼节。


2017-05-20
匿名用户 提问： 求问和黄御峰的叠拼别墅将来二手卖出的时候主要是什么样的人接盘呢？
回答：你想多了。 御峰叠拼又不是什么很怪的鬼牌。单价，面积，总价都不是。


2017-05-20
匿名用户 提问： 另外看到和黄御峰上叠在链家上的二手价格约1w2的建面单价，相对于新房1w4的单价，是不是应该买二手更划算？
回答：是的


2017-05-20
匿名用户 提问： 重庆核心区次新品质盘已经普遍涨了很多，套内价格达到1.5w的均价了。现在的建仓策略应该找核心区更便宜的房龄老小区建仓，还是应该看外围新盘的机会？还是应该按照1.5w的套内均价继续买核心区一手？
回答：8000的时候该怎么做，现在也该怎么做。 没有区别


2017-05-20
匿名用户 提问： 欧神，本人上海户籍有澳洲身份，看了你的文章了解到国内涨幅最快。但澳洲可以做10%首付，如果京沪买一套，悉尼可以买三套，而且只需归还利息，租金几乎可以打平月供。三套就算每次长得慢，也比一套涨幅强？有500w现金是上海买一套好，还是悉尼买三套好？上海有首房首贷，澳洲贷款资质也没有问题。
回答：澳洲麻烦的是税呀。 头寸有上限。


2017-05-20
匿名用户 提问： 两套都是南岸的房子，一个是珊瑚水岸，一个是老破大，位置江景肯定珊瑚水岸那套完爆另一套。现情况如下:两套面积几乎相同，老破大到手单价6000出头，珊瑚水岸到手11000左右。抛除脑袋里一切美好的念头，以买矿泉水的心态，纯粹追求投资回报率，该投哪套？恳请指点思路。
回答：老破大


2017-05-20
匿名用户 提问： 宁得罪君子，勿得罪小人。是不是正确的价值观？
回答：得罪人这种事，又不是你可以把控的。 原则上是与世无争。 实际中是君子容易宽容，小人睚眦必报。 到最后小人因为树敌太多，容易陨落。 君子，小人，并没有区别。待人以宽也不过生存策略罢了。


2017-05-20
匿名用户 提问： 欧神：家庭原有资金90，年收入50，借亲戚60，在深购了一套500的，89平，现手头无现金，还有一张房票，感觉负债压力大，是等涨30%脱离成本区再继续，还是办xyk, xyd满地打滚继续买入深圳或cq?深圳下一波行情要2018年初吗？谢谢
回答：信用卡，信用贷款先申请着防身。 扩张可等等。


2017-05-20
匿名用户 提问： 欧神，半年后准备办抵押贷，正常流水不够，现在开始做流水，求教1.自己父母或岳父母给自己打，作为奖金可以吗？2.银行卡选哪家比较好？3.转账的两张卡是否要求同银行？4.如果作为房租转账的话，半年只能转两次，是否有必要每月转，解释成压三付一谢谢！
回答：你想得太多了。 银行其实根本不看这么细。


2017-05-20
匿名用户 提问： 神，请问在深圳这种讲究风水的地方，因为房子风水不好，位于风水上的煞地，也没有小区环境，房子建的看起来也不怎么好，整幢楼比周围其他盘低20%到25%，一平接进一万的价差，算笋吗？
回答：风水本身是自相矛盾的一门学说。 可以完全忽略。 值得。


2017-05-20
匿名用户 提问： 欧大，面对如此恶政，房东除了不出租外，该如何应对 租赁条例正式公示：对租户的保护力度空前！
回答：上海房子我是计划不出租了。 租金本来就低，1%，而且做了凤冰就再也不能出租了。


2017-05-20
匿名用户 提问： 欧神，您好！目前我的情况1，央企工作，快满3年，年12w2，信用卡8家银行共42w3，重庆入手2套，一套御江府133平（已经脱离成本区），一套昌龙城市花园217平（二手房建面5600），首付基本套卡和信用贷，月供1w，租金4k，住房公积金2k，每个月额外支出4k请问，接下来应该怎么做？1，继续办卡信用贷到本人极限？借同事的信用卡信用贷全力以赴？利率百分之十是否偏高，高负债情况下买房是否风险太高2，目标a8，穷亲戚多，可靠的房票还有几张3，人在福州，是应该继续重庆，还是转战福州请欧神指点怎么尽早达到a8，祝欧神身体健康子孙满堂，感谢??
回答：答过了: 目标A8=拥有1000平米房子*每平米涨1w cq一平一万是涨得到的。但你的仓位太少。每月亏空4k小意思。 继续增加头寸。 另，先买的二套小贵。


2017-05-20
仇家真多……


2017-05-20
匿名用户 提问： 欧大您好，我想在合肥买房，非合肥户籍，按规定非合肥户籍的，暂无购房资格，且不能转户籍到合肥。我未婚，名下无房无贷。父母合肥人，也都60多岁了，父亲名下两套，母亲无房，父母早年离婚。看中的房子是亲戚的房子，市场价的七折。怎么操作才能马上买房。感谢欧大。
回答：可以用你母亲1%+你99%的方式购买么。


2017-05-20
匿名用户 提问： 融创 欧宗洪、欧宗荣 和您有啥亲属（家族远亲也算）关系么？莆田 长的和你也几分相像
回答：没关系的。欧姓几十万人呢


2017-05-20
匿名用户 提问： 大神好，本人手头现金40万左右。现在看好一套中高楼的220平顶层（房价120万），但是房子有二抵，业主说需要我首付（40万）来解抵押。请问，如此一来，如何规避风险，把控业主？是否还算笋盘？
回答：城市也没说。 首先看房东，看看房东有没有社会地位，正当职业。 其次最好把钱打到中介账户。这样就多了一个冤大头。出了事可以问中介索赔。 最后汇钱的时候把债主叫来，三方人当着面汇。确保钱直接进二押债主账户。


2017-05-20
MissYu 提问： “美国卡有积分流，香港卡才有借款流”欧神可以详细说说香港卡吗？谢谢??
回答：香港也可以发香港也可以发银联卡的。刷RMB，然后还RMB 和国内不联网的。 然后里面可玩的花样就大了。


2017-05-20
义田 提问： 欧神今晚住哪里？
回答：南山


2017-05-20
Danny 提问： 殴大好！上海户籍男，十年前作为主贷人买过三套房，其中两套出售，一套离婚给了前妻。目前名下没有房。有两个问题想请教： 1. 按上海当前政策买房可以贷款几成？ 2. 手上现金400万，年入120万，如何操作比较好。 谢谢！
回答：1) 有过贷款记录算二套，否则算首套。 2) 年入120w，可以撑起2000w以上的贷款。 D算法，再买3000，贷2600 C算法，再买2000，贷1600 B算法，再买1000，贷600 具体扩张多少，看你自己的风险选择。理论上可以买六七套，玩极端。 也可以就400w打光，买1000w


2017-05-20
匿名用户 提问： 求教欧神，天津宝坻、鸿坤地产、期房，8000可以入吗？谢谢神！
回答：抱歉，不熟。


2017-05-20
匿名用户 提问： 位置上海，我爸名下一套是售后公房，大概值430万，我和父母共有一套2002年买的大概900万。家庭现金300万左右，家庭年收入50万。我老公由于历史原因造成征信非常不好，刚拆迁分了三套郊区房。协议签了，房产证还没有，一套现房，两套期房。请问欧老师，接下去如果想增加房产配置应该如何选择？
回答：动迁房一样上征信的，估计你家房子多得漫溢了。 一般把所有房子划到你名下，让你LG净身出户。 征信不好不要紧。针对具体不好的条款，一条条破么。


2017-05-20
匿名用户 提问： 欧老师退休后会大学巡回演讲吗？
回答：我又不是体制内的。


2017-05-20
嗯 提问： 请问欧神，重庆，洋房是高层价格的多少倍才能称之为笋？如果洋房为无电梯的五楼、六楼，情况又如何？
回答：洋房的定义就是有电梯的。 总高5楼，理论上限1.5倍 总高8楼，理论上限1.3倍 今天晚上吃饭，深圳据说还有10楼的"洋房"。我吐血。 上海目前远远低于理论上限。


2017-05-20
匿名用户 提问： 欧大 本人男，23岁，腾讯IT 男，年入15万，另有副业年入36万。稳定收入。工作一年。暂无任何存款。父母也没什么积蓄。深户首房首贷，请问欧神可以借用我同事的信用贷来凑首付，买房后自己再办了还回去么（已说服两个同事），但是不知道风险大不大，买多大的标的也不清晰
回答：工作第二，第三年的实力，会是第一年的许多倍。 建议从信用卡玩起，不要借同事信用贷。 人情不会随通胀消散，而卡债会。


2017-05-20
大熊 提问： 殴大，昨天提问。你的意见是，我现金少，上海仓位也有一点了，继续上海房票会有问题，去重庆好。 问下我和父母的房子1000如果抵押贷不就可以有500左右现金，去重庆是不是略多了点。还是技术上和父母共有房产是抵押贷不出来多少？所以直接信用卡刷个首付在cq倒腾？
回答：我是说你新手入门，全款抵押上海玩得有点大了。 不如cq练练手，上海2017不是暴涨年。

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