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2017-06-16
理财小师妹 提问： 欧神，没有实际开发过房屋的房地产开发公司可以用来做什么用？谢谢！
回答：二年吊销执照。
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧神，南京已有3房有房贷，现住2005年的城中老鼓楼区小高层（无学区），顶跃三层（11楼3室2厅1卫127平、12楼4室1厅1卫90平带一个大露台，顶楼大阳光房，屋顶花园）产权217平实际面积大，房屋精装，大金中央空调，视线开阔景观好，楼顶精心设置花园，防水好，靠近地铁5号站，业主素质和小区环境还不错，物业也算负责，目前小区价3万1、2，家里人想搬到另一套大平层新房去住，请问这套房市场前景，如果卖，大概的策略。
回答：面积，总价大了以后，就只能慢慢卖咯。 卖个三年五年，总能卖出理想价位。 平时可能三五个月都没一批人看房，不要慌。
2017-06-16
匿名用户 提问： 在山东离婚，然后在上海结婚，那么在上东能查到在上海的结婚信息吗？
回答：查不到
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧神，怎样办农行，建行的高额卡？有宇宙行20W。
回答：不清楚。 合个分行都不一样。
2017-06-16
匿名用户 提问： 神，CQ银行贷款要提供大额理财产品或者定期存折作为财力证明。没有那么多现金，如何破??
回答：余额宝可以么
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧大晚上好，您料事如神，上周她说应该要创业成为行业翘楚，今天和我提出应该要会做饭，做家务，一起打理家里，否则没法在一起，真的如您说的样样都要。标准一周一变。好吧 听您的 分手了 太可怕了 谢谢欧大鼓励
回答：哦
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧神，在北京选多大标的，应该在什么区域，多大面积，什么原则，才有可能在未来五年实现最大受益？
回答：市区通勤范围内，单价总价尽可能低。
2017-06-16
匿名用户 提问： 请问欧神，BJ，10W老破小您睡觉不安稳，那其实10W+的所有老破型，都该睡不安稳吧！
回答：对的
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧神您好，最近准备去深圳买。看到您提到过坪山单价便宜可以考虑，但是坪山离福田已经40公里了呀，能被包进去吗？是不是因为深圳多中心？谢谢欧神
回答：多找找，市内便宜货还很多。
2017-06-16
匿名用户 提问： 我神，看您对上海的分析后，我想问一句，上海还有救么？在上海工作多年，上海户口还需数年后才可能有机会。是否办个深圳户口，移民深圳更有未来？
回答：上海永不沉落。 长江出海口。
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧大对新能源汽车行业怎么看？
回答：渣，王铜根有分析。
2017-06-16
匿名用户 提问： 那欧神用哪个平台看呀？
回答：app更流畅一点
2017-06-16
匿名用户 提问： 涨了35脱离成本区以后，优化资产常规路数是接下来怎么走？
回答：加仓
2017-06-16
多多 提问： 欧大，同一小区两室，A阴面采光，客厅窗户朝北，卧室也是，外面马路，24层，B南北通透，面积一样，户型不一样，70多平，A是B的八折，请问A可入么
回答：可
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧大，一般情况下链家或者房多多这种平台的报价靠谱么？有什么推荐的平台么？中原链家房多多爱屋及乌这种
回答：当年你们都说安居客靠谱，我说不靠谱。安居客垮了你们才说安居客不靠谱。 现在你们都说链家靠谱，我说不靠谱。等哪一天你们也会说链家不靠谱。
2017-06-16
匿名用户 提问： 请教欧大，想投资北京王府井步行街的2楼商铺，总面积约3000平米，价格4万每平。另外，一楼是目前在运行中另一家业主的底商，请问利弊，风险与收益。
回答：土豪，你好。 纯收租我觉得挺好的。
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧大，个税在北京（满5），社保在上海（明年满5），户口在天津，家住杭州。杭州4套，重庆年初全款买了四套，暂无贷款，主要是因为爸妈们年纪大了，贷不了，我们不想浪费贷票。现设想如下：1）明年拿到上海房票了，京沪并发各来一个首套首贷，能否操作？2）有没有必要把我的户口从天津迁去重庆，个人还是想在天津留个钩子，不想迁，不过跑不过来那么多城市，也想听听你的建议。
回答：1) 跨省并发很难做，要精密控制放款时间，银行关系很熟。 2) 重庆户口毫无价值。不要迁。 3) 不清楚北京没社保能不能买
2017-06-16
匿名用户 提问： 小白问题:非限购城市(如CQ)，套套做首贷是个什么手法？
回答：只做全款——抵押
2017-06-16
匿名用户 提问： 请教 欧大 T－1层 具体如何理解？
回答：做1000道习题。 不如做30道习题，并想清更深层的定理。
2017-06-16
匿名用户 提问： 欲望，好像自己对烟，酒，赌博都没有兴趣。对钱也没欲望。对女人还有欲望，想入非非，只想不做。怎么办？把女人和房子结合起来？
回答：040你追得起么 好女人都烧钱，男人要努力。
2017-06-16
匿名用户 提问： PUA办课赚屌丝钱，有些刚毕业的一年小A7欧神怎么看？
回答：蟹有蟹道，虾有虾道。 你不可能把天下的钱都赚尽。 尊重别人。
2017-06-16
匿名用户 提问： 今天看到一套房子:房屋结构-混合结构，土地用途-城镇住宅用地，房屋用途-成套住宅。成套住宅和纯住宅有何区别？能否入手？现在该房子和其他房子正用于娱乐事业。
回答：成套住宅就是住宅。 另一种是房改房办产证时，分割不出厨卫的。
2017-06-16
Allan Chen 提问： 欧大，有一个问题想不通，一个国家，比如说中国为例，发行多少的货币才是既不通胀也不通缩，恰好合适的货币量呢？是不是和衡量交易量的GDP有一定关系，比如GDP的10%？或者有没有一个判断的标准，如有又是大致怎么样的一个逻辑。
回答：呵呵，这道题我估计全中国能答出的人也不多。 答案是: X = 任何值
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧神好！坐标北京。图环境好及孩子上学想在奥林匹克森林公园附近买房子。国奥村还有公园南园附近的老房子都10万左右一平米了，这些小区走到公园10分钟左右。稍远点有套2000年的180平米大户型，走到公园15分钟，现在报价7万5带个车位。值得买吗？算是笋吗？楼道脏些旧些，楼的外观及户型还是不错。自住兼投资可以吗？难以决策中。
回答：就这么回事呗。没有惊喜的单子。
2017-06-16
lwei7 提问： 欧神，今天开了宇宙行银行卡作为工资卡，办高额xyk怎么操作？
回答：慢慢积积分
2017-06-16
为什么许多才二十岁出头的年轻人就着急迫切想成为人生赢家？ - 知乎
2017-06-16
@在一环 提问： 欧神好，之前在《银行的脸谱》中提到适合做“枢纽主账户”的有民生、平安、兴业，可以实时刷新其他银行账户余额，但是现在平安银行的手机银行好像看不到他行余额了，欧神现在建议最新主枢纽选哪家银行？
回答：看得到，不太灵敏
2017-06-16
匿名用户 提问： 神，我有信用贷款126万（已用了68万，信用贷款湖州的一年期的5.1，工商的三年的52万，信用社的30万利息三年的5.3，工农商的20万七年的7.1,宁波的随接随还的利息6.6），住房贷款是263万，房产四套价值580万（苏州2重庆1湖州1），我算了下我的负债率是约65％,夫妻都是小gwy年，收入是30万,每个月还房贷车贷和信用贷款本金加利息是2万，还信用贷款的利息是4500（不算本金，本金都是年底一次性还）就是现在还有我和我老婆的房票各一张（都二贷了，老婆苏州人，我嘉兴人） 求助1我们负债是不是偏高？要不要把信用贷还掉部分（还有58万）？2我们是继续贷款买房还是暂停？3我们下面该怎么投资？
回答：可以暂停一轮，脱离成本区，优化财务结构。 优先清高利率资金，用低息资金替换高息资金。
2017-06-16
匿名用户 提问： 神，之前您说，上海1500左右的标的有潜力。1、那么在总价差不多的情况下，单价10左右的准豪宅和单价8-9的刚需盘哪个更合适呢？范围大约是黄浦和小陆，举棋不定中。2、江景或园景（比如smbj的园景）溢价大概是多少？3、值得支付这个溢价吗？还是应当单纯追求单价最低（没有明显缺陷的情况下）？谢谢！
回答：一线豪宅最低估。 要卖暴击，总得有点卖点。 值得多付10%
2017-06-16
匿名用户 提问： 纯居住需求的话，租就可以了。 是指深圳还是老家？抑或两地？
回答：深圳，租就可以了。 投资的话，老家留一套体面大房子。剩下换深圳低单价的。
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧大。老家十八线县城，人在深圳，马上生育父母要过来带娃。纠结是在深圳买一套小的给他们养老还是在老家买一套改善。老家拆迁亲戚分了几套房子，其中一套100平电梯现房卖价30万，但是可以五年后给付。
回答：纯居住需求的话，租就可以了。
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧大，晚上好。 1、正常的房子具体什么方法定卖出价呢？比如老公房 2、您说的鬼牌又怎么定卖出价呢？如6楼步梯复式，无暗室户型好，带赠送面积+露台+挑空客厅？ 欧大您常睡的晚，保重身体！
回答：正常房子从链家+10%开始挂，最终目标是链家+25%出售。 鬼牌目标: 链家*200%
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧大，在渔村，26，二本男，有上进心但能力一般，在私企感觉上升无望，而且很累人，换工作中，想换国企（体制内）借力，办xyk,xyd 来cf 来攀阶，这样做是否对，迷茫，求指点，谢谢
回答：只有最初的几年，值得打工出卖劳力赚钱。
2017-06-16
匿名用户 提问： 信用卡问题。 我现有工，建，招，废，上农商共42万贷记卡授信。 但实际上工行，建行在征信显示的10万授信里，8万多是上海独有的车牌贷分期。信用卡额度只有2万和一万五。 我马上就要领到一张一万五的建行小白金（如今的白金真是贱……）。 那么问题来了。我申请别的银行信用卡，附上这张建行白金，对方看征信我有10万授信，会不会认为这是我的建行白金额度？这对申卡有帮助吗？ 以及，下一轮申请信用卡，神觉得哪几家银行是优先拿下的？
回答：以卡办卡，有帮助。 重点攻四大银行。额度最高。
2017-06-16
匿名用户 提问： 殴大:农村老家在办不动产证(包括农村宅地基证和房产证)，现在户口早已转到城市了，求问农村不动产证上加我和媳妇儿的名字好，还是不加好啊？
回答：应该可以加。 不会妨碍北京限购。
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧大，请问全国民政局有没有互联互通，譬如上海房地产交易中心在办理不动产证时候，能否联网验证夫妻在外地办理的结婚证是否有效？（夫妻一方上海户口，一方外地户口）
回答：验不出。 你没见过单身证明格式么: 兹证明此人在黄浦区派出所没有登记结婚(但不保证在其他地方没有结婚)
2017-06-16
匿名用户 提问： 郑静你说我说得也有道理 从女性观点上 （我其实并不计较金钱得失 我绝对不小气 只是觉得长期不公平导致了非常不满）孩子当初我和爸妈其实都想要的，为此马上结婚也不要紧，对方觉得不能为了孩子结婚选择不要，我被压迫太久了，才来寻求欧大指点的，也不是要大家一起指责什么，只是已经很矛盾犹豫了，我对她太好，样样周到，却一直没有得到同等待遇，所以心里苦恼（当然我也知道不能要求别人和自己一样 一定要做到同样好）谢谢大家
回答：你这个三观不正。 满天讨价，就地还钱。 女性可以开出任何条件，可以编出1000种理论。 消费者真正的武器，是用脚投票。 你说你的子宫值一万亿，那好啊，市场上大把人愿意生的。还有贤良淑德的。 竞争报价最低的一个，就是嫁人成功的那个。 所以我建议你换。 让英国圣母做剩女吧。老处女，惹不起。
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧大，一般来说，您认为小区品质和房型哪个权重大呢
回答：房型可以自己改。
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧神，需15万的现金，使用三年，找那个信贷平台比较好.
回答：蚂蚁借呗额度够不够
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧神压力这么大，性生活的频率高么？说人的欲望在一个地方被压制，在其他地方就要发泄出来，欧神既然平时比较宅，是发泄在了游戏还是性生活上呢
回答：不合规问题不回答
2017-06-16
匿名用户 提问： 看到这么多圈友有情感问题，忍不住为朋友打一波广告，朋友恋爱经验无数，每年换10到15个女友（或pao'you），能系统的教你从不同渠道轻松认识高分美女，前期沟通和邀约，两性魅力吸引核心技术，女性心理解读和女性分类系统大全，约会中的高阶聊天技巧，女性漏洞分析与破解，性与诱惑，高分美女社交圈建立与拓展，挽回以及长期关系中的迷恋。一般指导不收费，全系统教学收费，微:jesse_liver
回答：这种男人一般A6
2017-06-16
匿名用户 提问： 我家两个上海户口，只需要一辆车。现在亲戚要用借我的名义拍沪牌，自己买车去开滴滴。 我怎么拒绝才不伤亲情？
回答：就说已经借同学了。
2017-06-16
朱奇 提问： 神，重庆无法贷款，没有杠杆，全款，还有入手的必要吗？
回答：没有 例如车位
2017-06-16
多多 提问： 欧大，一上午网店申请了三张信用卡，工、农、中，是不是不应该这样申，对征信影响很大么？接下来还可以申么？轮到第二梯队了。
回答：问shuidi021
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧神，dt>0的dt是什么意思，求导数么？吸毒和烂交也符合么？
回答：yes 见《自由主义的吸毒观》
2017-06-16
乐享人生 提问： 欧神好！作为双鱼座的一员，突然好灰心，认清自己好难，如何克服与生俱来的弱点？
回答：一个字……………………穷 二个字……………………欲望
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧神，上海的，公司社保和公积金交的太少，导致一些xyd办不下来，有办法么？
回答：没办法。 一分付出，一分收获。 换二家再试。
2017-06-16
匿名用户 提问： 大大从来没买过新房么，什么样的新房您才会入手呢
回答：买过。 我还买过39000的一手房呢。
2017-06-16
男，28,sh,找对* 提问： 请教一下欧大，想提高自己的学习能力，有值得推荐的训练学习方法的资料吗？除了穷之外还有办法吗？
回答：欲望啊 武林中杀父仇人，满门抄斩，总是练功练得特别勤快。
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧大，请老小区拆迁补偿的问题，完全没接触过拆迁: 1.同小区拆迁补偿，大户型和小户型价格一般一样吗?如果一样，可否理解提前入低价大户型存在暴利机会? 2、同一小区，一般来说，不同年期的电梯房和楼梯房补偿有区别吗?不同楼层补偿有差价吗?差价接近市场差价?还是小区所有房一个价补偿? 3、赠送面积(露台，阳光)，拆迁一般怎么算呢? 谢欧大！
回答：拆迁只和一样事情有关，走得越晚越好。 动迁组一般会给你一个公式，算出你"评估"值得多少钱。 在这个基础上，每走掉最后20%的户数拿80%的总钱。
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧神你好 我名下房产抵押 我Lg是借款人 我是抵押人 贷款金额算在我头上么 会影响我后期的Xyd 或房贷申请么？
回答：不影响。抵押人不上征信。
2017-06-16
匿名用户 提问： 我神，坐标CQ，买一套房子满五唯一，当初核税的时候房东有配合提供证明免税，然后今天交完税后就可以拿房产证了，但是在交税的时候发现由于税务当时办理人员失误，居然没有免掉那一个点，结果告知必须缴清税费，然后房东再去申请退税，退还是退回房东卡里，已经全款给房东了，房东认为没他们事情不愿配合，这该怎么办呢？政府人员出的错，我来背锅，呕血啊！中介收了费，也没有帮我避免这样的糟心事件，当初核税的单子没有认真审核，中介也有责任，实在不行是否该让中介负责？拜谢！
回答：逼着中介追房东负责。 哭晕也很累的，让中介去哭吧。
2017-06-16
匿名用户 提问： 请教欧神一个问题，现在北京有2套房票，手上有300万现金，现住北京远郊房山，想过上几年将河北岁数大的老人接过来住，老人在靠近熊安新区的县城有3套门脸房，3套住宅。目前想在北京远郊给老人买一套改善性住宅，只是目前钱有限，您看是先在靠近市区地方买一套小的，待升值后在处理掉在远郊买改善盘，还是处理掉家里2套房产，直接在北京远郊买。谢谢
回答：雄安能趁热点抛最好，否则过几月就被人遗忘了。 买套tty简单又不难。别去房山了
2017-06-16
张涛 提问： 欧的神，重庆一套大落地窗可200度看江的250多平米的大户型，其建面单价较正常3居室应该折价多少？
回答：豪宅的话，溢价150%都有可能。
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧神，预算有限450。是选择市区老破小，还是外环次新？内环有些烂尾楼改造的老大楼（50年产权）值得入手吗？价格是周边动迁老小区的7折。
回答：建筑质量非常棒的老大楼大把。
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧神 买房最近有大笔缺口 信用卡是一次申请多张好 还是分批申请好？
回答：既然马上用钱。 当然拼命申请
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧大，我不喜欢睡觉，总觉得睡觉是浪费生命。怎么破？
回答：人为什么需要睡眠？
2017-06-16
李凱文 提问： 请问欧神，哪里可以看到《下一站·重庆》（下）？
回答：涉及敏感，水库弹不出
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧大你好，三四线城市卖房，除了挂在中介等之外，还有什么其他方法吗？感觉贴广告之类的招来的也都是中介
回答：58同城 方圆3km内所有中介。 门口保安
2017-06-16
匿名用户 提问： 请教，我是银行的，金融行业，为什么很多银行都被限制，不好批贷款？
回答：宽货币·紧信贷
2017-06-16
匿名用户 提问： 既然拿块黄金去咖啡店不会有人卖给你，为什么神认为比特币需要有人卖给你？
回答：全世界有70亿人口认识，认同黄金。 全世界有几个人认识，认同比特币。 你知道什么叫marketing的"品牌效应"。 可口可乐每年花那么多钱投资市场知名度，你以为什么叫无形资产么。
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧神，这波行情，全国普涨，普涨过后，您认为现在是入市的行情吗？现在入手会不会买在高点？我想投资在天津主城区，现在买合适吗？
回答：楼价学第一定律: 涨完仲又涨
2017-06-16
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大大，关于小区的车位，是买人防车位好呢还是买产权车位好？（开发商捆绑销售）。如果已经买了（确切说是租）人防车位，应该用什么方法转售掉呢？如果自用需要，感觉车位一点意义也没有啊」 欧大当初开放商是说卖，然后我买了，签的是20年的租赁合同（销售承诺是到期自动续约，不另收费，因为70年的租赁协议无效）请问这样有什么分享吗？如果要要把这个人防车位长租转租出去，相比产权，有什么劣势在呢，怎么跟租我车位的人签订协议好呢，麻烦欧大大啦 万分感谢
回答：小产权房有什么麻烦
2017-06-16
徐鹤David 提问： “互联网金融的最终出路是熟人间匿名借贷。这句话至少值一千亿。”熟信的创始人之前如是说。请问这是吹牛逼吗？
回答：如果没有科长的话。 其实我觉得有10万亿。
2017-06-16
徐鹤David 提问： 怎么看待基于区块链技术的去中心化结算机制？在可预见的将来能否颠覆现有的银行系统？孙宇晨和他的锐波科技，请问怎么看？
回答：从技术上讲，比特币每分钟只有7笔交易。 人民币要70亿笔吧。
2017-06-16
匿名用户 提问： 殴大，请教，深圳94到04，上海96到02，房价基本没涨，啥原因呢
回答：哪头猪告诉你没涨，CCAV呢。 刚需盘永远在涨。
2017-06-16
匿名用户 提问： 服装快销公司，第二大的那家，男，有家有娃，没啥向上空间。如果有机会外派去东南亚是好机会吗？升职，工资待遇一步赶上欧洲人水平。还是待在国内炒炒房。
回答：VANCL ? 那些外派的福利，买国内的房子，不是挺好。不冲突。
2017-06-16
匿名用户 提问： 坐标上海，和父母共有房产无贷款，父亲今年69岁，还能抵押吗？问了中介说不能做，除非做信托类产品。是不是这样？这套房大概1000不利用太可惜了
回答：69岁抵押很难很难。 为什么不用你做主贷人。抵押不算房贷次数的。
2017-06-16
匿名用户 提问： 求问欧大，某银行信用贷月分期0.5%，授信3年，额度最高50万，审批后半年内要用一次，最低5万。同时送十万信用卡一张。这种值得办吗？据说不上个人征信，不显示贷款，不显示负债
回答：实际利率12% 如果只用5w，然后送信用卡倒也不错。
2017-06-16
唯为 提问： 欧大，喝茶吗？什么茶？
回答：喜欢绿茶。不喝就头疼。 今天就没喝绿茶，头疼到现在。
2017-06-16
匿名用户 提问： 请教欧神，住房公积金怎样使用收益最大？好像有的银行有按公积金余额发放的贷款？
回答：纯纯公积金贷款买二套最划算。 大部分情况满足不了。
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧大大，关于小区的车位，是买人防车位好呢还是买产权车位好？（开发商捆绑销售）。如果已经买了（确切说是租）人防车位，应该用什么方法转售掉呢？如果自用需要，感觉车位一点意义也没有啊
回答：人防车位不可售。只能签长租合同。
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧神如何看待“非科学”的赚钱方法，比如做比特币或者国外传到国内的资金盘，短时间内大赚了一笔
回答：比特币没有海外买盘，98%买家在中国。 Over
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧神好1、 上海目前哪些板块是您说的成熟或过熟应该卖的？ 2、 你提到人口增长对房价的影响，但目前上海赶人；同时租金太高，很多人离开上海，今年手中的房子不好租了。请问上海人口增速是否会放缓甚至负增长？对上海房价走势有何影响？ 3、 您说浦东不好；上海的发展又一路向西，所以不建议投资。我看了下小陆家嘴和蓝村路，感觉跟唐镇未来8万比，还是挺实惠，毕竟挺成熟。您觉得这些值得投资吗？家里可以凑300万左右的首付，我看到海富的价格因为有不少人办公所以比周边低很多，这种可以买进吗？因为在陆家嘴附近工作，想自住兼投资。跟康城比如何？ 4、 奥派经济学的学习应该如何入门？请欧神推荐些基础的书籍和视频。谢谢！
回答：1) 东联洋，西田林 2) 依然在增长 3) 郊区新房癌，市中心被低估。 4) 海富价格不错，房型差 5) 布尔费墨微博(非情感类部分)
2017-06-16
匿名用户 提问： 圈内吼：抵押6.37%，6年期，先息后本，一年还2次1%，剩余本金期末一次性还。实际利率多少？
回答：6.37%
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧大好，想了一晚，看了您答复及那么多讨论，觉得确实问题好大，现在唯一就是因为对方相貌还不错（有点舍不得）有什么方法方式可最后做个判断的，谢谢大??????
回答：再认识几个MM 知道《志明和春娇2》里面，黄晓明最后找了个怎样的GF么。
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧大，我觉得您跟微博上的那些“奥派”相比，有个很大的分歧在于：1，微博上的“奥派”是不在乎“国家”，“民族”，“集体”的概念的，他们认为政府只是统治工具，他们拒绝被压迫，哪怕“国家灭亡”，他们也是无所谓的 ；2，而欧神您是非常在乎“强国富民”的，哪怕政府有腐败，您也捏着鼻子认了，您鼓励“多生孩子”，就是为了“ 中华民族”的血脉传承。而微博上的“奥派”，恰恰是最不在乎“中华民族”的概念的。将来日本人打进来，他们也许愿意做“汉奸”。3，请问欧神怎么看？
回答：后二章写到
2017-06-16
匿名用户 提问： 看到之前的提问，未来五年上海是不是现在1500左右的房子涨幅更大？因为现在是天花板？
回答：蓝海
2017-06-16
匿名用户 提问： 请问我神，美国西雅图房产，收益率如何？是否值得投？谢谢。
回答：没兴趣。 不便宜，白左区
2017-06-16
匿名用户 提问： 请教欧神， ds起点低，为了n这两年一直处于不定期筹款状态，有位长辈背后说我太自私，什么资源都想拉到自己身上。 父亲也说我不该借钱买屋，借钱是真的熬不下去了才会走的路，不是像我现在这样，有一点基础了还去麻烦别人，会损坏自己的信誉。 内心还是觉得自己没做错，但也不想成为别人眼中的"自私鬼"。 有破解方法吗？ 谢谢!
回答：想要赚钱，不背点恶名怎么行。
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧大好，您说若没有出“人命” 几月前 有过一次意外怀孕 她决定没有要（完全是意外 全家照顾她 恢复很好）～这会有什么影响吗 谢谢大
回答：一个女人待胎儿这么狠，又怎么会爱你。
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧大好，一方面要播遍通讯录打滚，一方面要尽快还掉外债因为外债伤身，没有想清楚两者的辩证关系，请您指点，感谢！
回答：做单子前 做单子后
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧大，重庆建筑成本大概是多少？重庆的公寓有的看起来还不错，但是去价格在8000到10000（例如翠湖，珊瑚水岸）。在上海，建筑成本多少？并不觉得两个城市的住宅小区有数量级层次的差距（除了板楼塔楼差异）。谢谢
回答：cq 2000 上海4000 部分是因为劳动法
2017-06-16
匿名用户 提问： 殴神，请教您，奥派无gov模型中，没有了帝国国家机器，大国的战争和国防力量可以保障么，或者需要保障么？谢谢！
回答：无政资是SB
2017-06-16
匿名用户 提问： 本人大二，仰慕欧大已久。问题来了，家庭平台一般的，宅男做惯的如何去学为人处世？
回答：欲望是一切的基础
2017-06-16
匿名用户 提问： 买方，贷450 购房合同订到5月底，300违约金/d。过户前卖方临时提价违约金500，先交一个月的违约金押给中介那(中介自己人，实际没付，写了个条) 5月底已过户。 现在银行不放款，要从85折涨到基准，不然要排到九月还不定 欧神觉得现在如何操作
回答：拖一个月15000，拖三个月45000 利率每年差450w*0.735%=4w 一年多回本
2017-06-16
匿名用户 提问： 我神，准备这两个月在上海和深圳各选一套1000万的标的，应该在什么区域，选择多大面积，才有可能在未来五年实现最大受益？
回答：上海尽量选1500w的。 深圳尽量选单价低的。
2017-06-16
其乐融融 提问： 欧神，重庆老破小贷不了款，会影响后续涨价幅度吗？
回答：只看相对趋势
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧大早安，请问婚内更名后两套无贷款房子都在老公名下了，那么我如何证明自己是首套？直接拿着离婚证去签约就可以是吗？还需要其他手续吗？比如，拿着离婚证先去交易中心重新计算房产税。谢谢。上海。
回答：交易中心会拉身份证名下物业。
2017-06-16
匿名用户 提问： 请教欧神，有两套房源，同楼层同朝向，一套装修烂，且刚好对着隔壁楼墙壁，视线受阻，144平，90万。另外一套装修好些，视线开阔还能看到小学操场，139平，95万。两家装修差价也大于五万。这个楼户型奇葩，只有一边能看出去，周边小区单价均过万，坐标重庆，学区房，带电梯。 选哪套收益更高？谢谢。
回答：装修小事，但视线是无可挽救的。选B
2017-06-16
野马 提问： 欧大，一个地方如何能找到操作54大法的中介。
回答：不合规问题不教
2017-06-16
匿名用户 提问： 请问下，深圳所有条件都相同的情况下，单栋大厦（无小区）的房子和小区房，单价相差多少？
回答：每个城市的审美观不同。 深圳目前快到55折了。 我反正宁可买便宜的。
2017-06-16
匿名用户 提问： 请问欧神，坐标北京，今年三月份入手二环朝阳门附近老破小一套，93年，40平，5/6，350万，目前月租6500。请问考虑本轮调控力度和交易成本，合适出手较为推荐？那时候换筹区域联系哪里？谢谢
回答：老破小100000/m 我睡觉不安稳 不如换成10套重庆好房子。
2017-06-16
共叔段 提问： 请问殴大，您对吴small晖连续按倒“拆迁妹”，迅速暴富是怎么看的
回答：尊重
2017-06-16
欲辩已忘言 提问： 城市规划 高铁属于公共产品吗？政府不出面，城市会不会私搭乱建的路都走不通。高铁也修不起来
回答：1) 理论上来说，所有的公路都应该私有化。 任何车辆和行人，都应该带一个ETC计步器(手机) 你行走在公路上的每一分钟，都要给公路所有者缴费。 没钱就别出门。 2) 高铁完全可以私有化。经济上可行的，高铁才需要建设。否则反而是浪费资源。 实际操作中，唯一的缺陷是《土地回收法》 土地根本就不应该拍卖。任何相邻性资产都应该设置回购条款。
2017-06-16
匿名用户 提问： 老师，两地（不同省份）同时交社保，会有什么不好的影响吗？
回答：除了烧钱，没什么缺点。
2017-06-16
匿名用户 提问： 神，公司股东瞒报客户进款，而且现在挪用公款，我是公司总经理，我建议直接清出公司，但是其他股东求再给他一次机会。我该怎么处理？
回答：清 除非你有求于他
2017-06-16
匿名用户 提问： 尊敬的阅江阁业主，阅江阁车位即将进行第一次发售，本次车位主力价格预计大致在11-13万，部分性价比较高的也有9-11万，其中离电梯口、车库出入口位置较近的部分大车位也有15万及以上的。本次车位正在进行诚意预订，缴纳三千诚意金，可享受总车位款一万元优惠，并享受预订车位先购买的权利，开盘落位销售。详细车位高清图纸，有需求的业主，感谢各位业主对阅江阁的支持，祝工作顺利生活愉快。Vip热线： 欧大 车位你肯定是不投的。销售说高层车位不超1:1 ，以前说8w一个，现在搞差别化销售，若不购买后续会影响卖出吗？
回答：1:1很多了。 0.4以下才需要抢。
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧神，上海买二手房淘笋是去门店一家家跑还是app上看好再去门店实地考察，还有如何才能跳过中介或者只付很少的中介费
回答：先划定板块，再划定物业类型(面积段，户型)，门店为主，网站为辅。 一般物业都挖得出业主号码。
2017-06-16
匿名用户 提问： 请教欧大，坐标北京亦庄，2000年左右的回迁房，无电梯，同一小区5月成交一套中楼层500W，现有另一套六楼顶层业主急用钱降至410W，可入吗，此时出手时机合适吗？
回答：信息不足，500w可能是中介骗你的。
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧神，这个是其实我想发展的姑娘l。 「匿名用户 提问：有个朋友，研究生刚毕业，考编制没考上，现在很郁闷，帮忙问下怎么安慰下」研究生+公务员，这辈子就算废了。不过估计他听不进。不是亲的，就不用管了。
回答：女人么，gwy考不上，就去大型企业里找个HR，也很好混的。
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧神辛苦了，月供5万，通过XYK每月0.6%手续费，全年7.2%成本。我倒来倒去算，应该是5万的7.2%，不是5*12的7.2%吧？脑子有点转不过来了，借用下神脑，谢谢??！
回答：5*12*0.6%
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧大好，谢谢您建议，好像真是这样，另外，交往半年送东西加所有吃饭消费买单几乎全部我来，大概用了十几万，她请我吃过一次外卖餐，送过大概总三千的东西给我算怎样，算物质吗，谢谢欧大
回答：我觉得你可能遇见了女权份子。 就是那种在英国受的教育，学历很好，教养无限接近于零。 脑子里所有的"妇女权益"全部都要，体面尊重话语权都占全。休闲差使脸色乌青。 另一方面，"权利"的反面，却没有对等义务。家务不做，小孩不生，老人不孝敬，赚钱不给力。 兼顾了新时代女性的福利，和旧时代女性的不干活。堪称完美。 最糟糕的是。这样的女人，是没有"心"的。 她是不爱你的。她认为女人享有的一切，都是理所应当。女权是特权份子。 如果没有搞出人命的话，我劝你尽早分。
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧大，坐标北京，准备N每年1N，父母年龄60+，有必要把他们户口弄到北京吗？
回答：要。否则房票不够
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧神，你说一流国家是white trash也可以泡三里屯，那不是已经做到了吗？
回答：泡伦敦三里屯，然后一堆金发美女贴上来。
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧大好，关于女友责怪感情停滞不前是问题，我就是以前问过您关于女朋友说买房投资不算，说创业自己开公司牛才是牛的那个 不知您还记得吗 ，985大学老师＋创业那个 她学理工科的，她英国名校硕士毕业，您所她可能小白左 若非美若天仙 建议换的 交往中她对我家资产情况完全知道 包括几套房子 现金多少 是否有负债 都问过...我问她一些她家资产情况时 她都说自己不太清楚 家里只有一套房子 1500左右 其他就都不知道了 大概应该在A8.25左右 我猜测～只是觉得奇怪为何她可以问我那么详细 我都如实回答 怎么问她就变得神神秘秘的..今天还问我公司项目都多少钱的（问那么具体）这到底算啥欧大，比较糊涂了 谢谢大
回答：在被你碾扎中又不肯彻底放下自尊还妄图保持女性的矜持自尊将军或奴隶希望做主的那个。 建议不听话就换
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧神，我五月份去八家银行申请了信用卡，有六个银行批了，最近看中一新盘，下了定金，过几天付首期、办按揭，请问频繁查征信办卡影响按揭审批吗？
回答：轻微
2017-06-16
匿名用户 提问： 求房票共享的精算方法，以及首贷资格共享的方法。
回答：《合作买房手册》
2017-06-16
匿名用户 提问： 杭州钱江世纪城3.2+能买吗？有没有楼盘推荐，感觉全国都在跌为什么杭州的售楼处还在爆？？
回答：全国都在涨，亲
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧大，老婆刚以假单身贷了按揭，马上进行一轮办卡，填写真实家庭身份好吗？
回答：随意
2017-06-16
匿名用户 提问： 欧大好，女朋友谈了半年多，双方父母都见过面吃饭好几次，女孩只来过我自己家，还没带她去过父母家，我也没进过她家（她还和父母住一起 我单独住），最近女孩责怪觉得感情停滞不前正常吗 是不是意思还没带她去父母家很奇怪？谢谢大
回答：要彩礼了
2017-06-16
匿名用户 提问： 单亲未婚女 男宝半岁，怎么快递嫁个好人家，喜欢生娃养娃，年轻漂亮。
回答：快成情感群了…………
2017-06-16
匿名用户 提问： 北京啥时候可以入手？
回答：18个月后？
2017-06-16
匿名用户 提问： 接上一条，这种家丑还是匿了好，婆家目前都不知我最小的妹是这种情况，特地叮嘱让老公不要在公婆面前讲，老人知道除了增加亲戚的谈资以外，帮不上任何忙不说，反而会更加加大我心理压力。有时真是恨，这种原生家庭帮不上任何忙，还各种拖后腿，我这人设像极了樊胜美。其他两个妹当年因为家贫小学毕业就没读了，现都已成家，家庭条件比我要差些，估计以后这两老一小以后大部分要我管着了，出钱我也认了，但时不时各种烦心事。目前这个小妹精神病又犯了，又在老家各种作，听到父母打电话来说就心情不好，感觉我们其他三姊妹都为她而生了。
回答：哦
2017-06-16
匿名用户 提问： 通州可以买吗？首付150w。明年2-3月下居住证，是不是买的时机？首城国际、美然动力推荐吗？
回答：没兴趣。 通州没有任何优点让我买进。
2017-06-16
西云 提问： 欧神，想请教一个超白问题。cq房子11月满2年，产调已做没问题，约了房东明天签合同付定金10w，11月届时满2年了再付余款过户，中间风险是房东一房多卖或者将房抵押，请问这种情况下交易吗？有何风控手段呀？
回答：找个中介，出了事问中介索赔。
2017-06-16
匿名用户 提问： 自从被欧神说完法盲后第一时间入圈了，在看完您的文章后更成为你粉丝了，前两年一连串投资失利，债台高筑，为了还清所有债务，变卖几乎所有资产，上海两套房更是在疯长前不得已处理，现在仅剩一个破败不堪，仅有20年经营使用权位于小县城的100亩农庄，即使在这样的困境下，每个月家里的开销至少得10万，现在还没有额外收入，现在的开销还是来源于一个好兄弟的帮衬，想请教欧神这样的情况下该如何重新来过
回答：理论上靠水库《速成卷》也能够翻身。 实际上，你得去烧烧香，看自己为什么这么霉。总是有人格上的缺陷的。
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发表于 2020-7-18 06:00:41