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2017-06-19
半程 提问： 神，白户，买新房，选哪个银行按揭好?（对以后xyk.xyd有利）
回答：信用卡icbc, ccb给得多。
2017-06-19
匿名用户 提问： 请问欧神，三年随借随还的贷款如何操作？大约应对首付120，按揭180的情况。是否需要至少200的贷款+后期其他信用贷？谢谢回答??
回答：头三尾七，你是用于头三，还是尾七。 头三的话，先用信用卡来兜，成本低。 卡兜不转的时候，再用随借随还过桥。 尾七，一般都是正规房贷。用随借随还很少。
2017-06-19
匿名用户 提问： 读博对当官有多大用处？公务员+硕士能不能通过读博进阶或者重新选择道路？
回答：没用处。一般是loser的选择。
2017-06-19
资本思维 提问： 欧神向您问一下：重庆南岸区茶园新区: A ：江南小区2套(公务员小区)房龄10年。1,步梯一楼套内120平，带60平露台，总价100万，套内8333元；2，步梯二楼套内120平，总价87万，套内7250元。B：恒大同景步梯洋房，8年房龄。1，3楼，套内108平，总价105万，套内9720元；2，3楼精装，带家电家具，套内120平，总价125万，套内1045元。这四套房都在地铁口1公里内，能否入手，买哪套好？另，茶园电梯高层均价都在12000以上，入期房电梯高层还是买老步梯洋房？哪种房子更值得投资？谢谢殴大
回答：渝中南岸，七八千的房子大把。 跑到茶园去干嘛，品质非常好么。 @shuidi021
2017-06-19
匿名用户 提问： 国际社区观园二期132平毛坯，130万笋不笋？十八楼看一点江
回答：@shuidi021 我感觉还可以吧。
2017-06-19
匿名用户 提问： 神 北京 撸了二百万信用贷，本来是找代持买房用的，后来准备自己办工作居住证买，定了个谈的有工作居住证了再过户，那我信用贷还要提出来吗？短期理财，办大额信用卡用？中介说现在房贷太紧最好连信用卡都没有负债，像那几家先息后本的信用贷会着重查，所以信用贷拿出来年底申请房贷肯定要提前还款，但最近严，年底贷款是不是会松？
回答：不明白你的问题，突然之间首付就没有现金问题了？ 首付没问题，信用贷当然不用取出来。利息很高的。
2017-06-19
言默 提问： 坐标xa ，九几年的证，都满10年了。中介说别墅产品Lvat低不了。因为别墅带单独土地证所以告知有土地增值税。（并告知建筑物可拆除新盖，给物业30万，物业搞定。看房时旁边有三栋再建。）
回答：不清楚西安游戏规则。 你干脆写低，写低到完全平进平出。则各项税都很低。然后再全款抵押，可好。
2017-06-19
言默 提问： 接上一个问题，中介给出清单为土地增值税（带土地证）3%，房产增值税5.6%，契税3%，个税1%，评估担保0.2%，高评费0.5%，中介费3%。标的总价530，贷400，中介打包价最低60。请问合理么？
回答：哪个城市，上海别墅好像没有LVAT 全额营业税5.6%是没满二么。 中介费肯定高了，给1%都算赏脸了。
2017-06-19
匿名用户 提问： 大大，男方婚前在京有一处顺义马坡130平全款560w购入的7号院。考虑未来孩子读书，想利用女方首贷资格置换一个带好一点学区的3房自住，离市区近一点。卖了马坡的房子，首付再凑150，700w首付买一个1500w的房子，有推荐的楼盘吗？这样操作可行吗？
回答：挺担心谁会花44000买马坡的ceo盘。 男方婚前财产变成女方婚后财产。 其他没问题。 北京1500w房子问问二环十三套。
2017-06-19
匿名用户 提问： 欧神，在北京工作有房但没有北京户口，只有工作居住证，户口弄到天津了，应该把二胎生在美国吗？
回答：这问题问得够跳跃。 头胎不建议。二胎随意。命运深不可测
2017-06-19
匿名用户 提问： 您好，重要地段和城市的房价很高的，会不会有雄性壮志的创业者打高房价的主意呢。比如异地办公，自己家住宅里利用虚拟现实技术把上班族虚拟到一个办公室里，左屏幕右屏幕看到的是同事。我的意思是随着技术的进步会不会出现颠覆的技术把物理地段颠覆了？
回答：(家庭式办公) 欧美国家尝试过，失败了。 人与人的面对面，紧张的社交才有动力。
2017-06-19
匿名用户 提问： 我神，过几天有一个房子要网签。目前我们家庭已经有两套在名下，一套是我的名字，另一套是我和配偶的名字。我上海户口，配偶外地无购房资格。同时变更两套房子到配偶名下时间已经来不及了，能否先离领离婚证，保证我网签时候是单身名义，然后离婚之后再根据离婚协议到交易中心把房本名字都变更为配偶名字？谢谢。
回答：名下有房，网签签不进去的吧。
2017-06-19
匿名用户 提问： 独栋别墅，有明显路冲，一般折价多少？
回答：不清楚，我贴一个隔壁贴给你看看。如图。
2017-06-19
匿名用户 提问： 欧大好！我在考虑自己北京的几套房子优化下租金，比如市中心1居2居3居等、近郊大户型、顶复，发现难题 1 季老师那样的装修和酒店式运营模式，初始投资高，回收期慢，2年回收，舍本逐末不划算，像个倒按揭 2 青年公寓式的分租，总租金比整租高不了太多，150%租金，还得打隔断，屌丝毁房子，出售时需要二次装修。不划算 3 北京airbnb 蚂蚁短租等，我看短租房子普遍入住率0-50%。二环里四合院和低价屌丝房还不错，能50%以上 4关注罗尼 没找到解答。 我自己公司派员工运营下，能节省些心力 没找到比较好的在北京用“心力”提高租金、换现金流的技术路线，请您指点！感谢！
回答：《买卖是买卖，租赁是租赁》中写道，租赁是小头。 专门针对租赁的优化，如果你二三年内要售出，则专门针对租赁的优化(群租)，反而降低售价，降低总收益。 目前仅有基于自住的装修设计，然后间隙拿来做airbnb，收益还算可以。租赁我也做得不好，没有优化办法。抱歉。
2017-06-19
匿名用户 提问： 神，无尽黑暗中，如何给自己鼓劲？
回答：一个字……………………
2017-06-19
匿名用户 提问： 尊敬的欧大，我名下有一套无按揭房子抵押给信托（没有上银行抵押或者按揭征信），并有过按揭贷款记录，目前名下无任何按揭。请问这样的条件下，我可否和银行说我名下无房，目前做的是认房认贷，按二套来做按揭贷款？也就是说不和银行说我有另外一套房子，并且有抵押，以免影响贷款额度。这样可以吗？谢谢。
回答：征信拉不出，就是没有
2017-06-19
匿名用户 提问： 欧大好，请问上海外环何时到7？谢谢。
回答：莘庄虹桥，都已经到7了。 浦西全面破7，再要二三年吧。
2017-06-19
Holmes 提问： 欧神 我昨天请教了您北京房产解约的问题。今天看了合同，根据合同约定今天过户，但是卖家的资料出问题延迟了，估计要拖两周，这就有可能达到延期15天后买家弃买条件。这种情况下有办法去低成本节约吗？从来没操作过解约，心里忐忑不安，真心感谢
回答：一切按照合同文本走，合同就是合同。 另外看现金付了多少，现金比较难讨回来。
2017-06-19
匿名用户 提问： 我神，上一轮为什么合肥大涨了一波，为什么是合肥？逻辑是？是因为中堂么
回答：因为投了10000亿啊。 做基建的经手人，总有人发财的。
2017-06-19
匿名用户 提问： 请问欧神，M2增速大降，房价会怎么走？谢谢。
回答：没影响。 我根本不信放水会停下来。都是技术报表处理吧。
2017-06-19
匿名用户 提问： 重庆江北区石马河的2009年房，洋房底跃，价格为目前市价的7.5折，值得入不？
回答：@shuidi021
2017-06-19
Tauren & 巴* 提问： 欧神对超自然力量（神迹，巫术，超能力之类）怎么看？是否相信它存在？
回答：我学物理的。超自然力量就拿诺奖了。谢谢
2017-06-19
匿名用户 提问： 欧大，除了“孩子，你明天就要上学了，你要记着，学校里交给你的都是错的”这句外，能不能再说几条您的家学啊？??
回答：太多了，例如: "不要做教书匠" "tg无情无义"
2017-06-19
匿名用户 提问： 欧神好，好奇欧神分别做过几份工作？时间分别是多长？多久实现职场退休的？
回答：我是家族企业(母系) 当年和家里闹翻了，一个人去打工。 2011回上海后就没穷过。
2017-06-19
匿名用户 提问： 欧神，弱弱问一个问题，应该以前在你的帖子里见过的，但是忘记了，贷款金额应该在家庭年收入的多少倍比较合适，谢谢
回答：20～25
2017-06-19
匿名用户 提问： 请教欧神一个问题，我们在北京，我婚前已经买了一套有贷款的房子，最近爱人的北京集体户口快办下来了，怎么操作可以变成首套。谢谢！
回答：户口拿到就离
2017-06-19
Mark 提问： 朋友儿子14岁读初中，想养上海房票有什么办法吗？
回答：18岁才能独立贷款。 17.5岁开始养流水
2017-06-19
匿名用户 提问： 我神，为何负债的一半可以计算为净资产？这钱未来不是还要还的吗？努力A8中…………
回答：30年前借你10000元啥滋味
2017-06-19
紫金潇洒哥 提问： 欧，帮家里叔叔问个事情，家里叔叔给人做私人借贷担保，现在借款人还不上欠款被告到法院，法院现在冻结了担保人叔叔的所有银行卡，卡里正好近期转进去不少钱（根本不知道被法院盯上），现在都用不了，问下这种情况如果最终法院拍卖借款人资产还还不够欠款的话就会直接从叔叔的账户划款吗？有什么好的解决办法吗？叔叔也是给亲戚担保的，第一次遇到这种事情
回答：会 没有 死翘翘
2017-06-19
匿名用户 提问： 欧大，天津做抵押贷，银行说先六成贷出200万定存他们行一年，再用存单抵押贷出190万，一年后把200万还掉，就只剩下190万贷款了，两笔都是20年等额本息，利率不高于7.5％，有这种贷款产品吗？有没什么坑？
回答：质押是基于存单的。 存单撤销，质押必须先撤销，190得还进去
2017-06-19
张涛 提问： 欧老，提供几个可靠的重庆贷款中介吧！渝中区二手房评估价极低，实际首付要到65%以上，我还买毛？私信我吧
回答：一般可以估到8成啊。 实际首付45% @shuidi021 乖出来答题。
2017-06-19
匿名用户 提问： 申请招行抵押贷，房本87年，贷款中介把房本复印件改成了89年，被银行发现后拒贷了，怎么办？
回答：换银行
2017-06-19
匿名用户 提问： 欧神您好，我预算三百五十万，求上海区块房屋类型推荐
回答：没有好的推荐。 泗泾35000/m的盘不知道还有没有。
2017-06-19
匿名用户 提问： 法拍的评估价也跟正常的评估价那样出来的吗？
回答：一般"评估价"的75%，评估价是市场价80% 也就是六折起拍。 最后成交就没底了。上海通常可以拍到110%
2017-06-19
匿名用户 提问： 欧神，现有中，工，招，建，光大，中信，广发，共40万额度信用卡，前不久去申请农业银行，被拒绝了，我的职业是体制内事业单位，农行说我已有卡额度太高，怎么破，我是不是农行办不下来了？
回答：农行我办了22次，终于办下来了。
2017-06-19
言默 提问： 劳烦欧神解惑：一个标的带土地证260平左右，建筑证175平，房主加盖一层共240左右。别墅过户需要交哪些税？可125%gpgd，中介告知所有过户费用60万。劳烦帮忙算算，谢谢。
回答：别墅过户多一个评估费，没听说其他费用啊。 营业税+所得税+契税+高评费
2017-06-19
匿名用户 提问： 欧大，办信用卡是从办无年费、相对低额度的金卡、普卡办起，还是直接付费大额白金办起
回答：先办金卡，凑齐80w上限。 然后用白金卡突破上限。
2017-06-19
匿名用户 提问： 请教欧神，请问猎头这个行业发展前景如何？女性，现38岁，之前做到集团HR经理，转为猎头是因为可在家办公，方便照顾接送小孩，对这个职业兴趣一般所以业绩也一般，不开单就只能拿基本底薪三四千元，只有原HR工资的五分之一，应该坚持将猎头做下去吗？
回答：据说是个朝阳行业。 现在1000w年薪的人越来越多。做一单猎头抽300w
2017-06-19
伟&Howell 提问： 神，我媳妇已经有2套房贷，但是还没批下来。现在准备用公积金1n，但只能贷18年。请教是否可行划算？
回答：贷到就是赚到
2017-06-19
匿名用户 提问： 抵押碰到问题了 本来签合同放款了 银行接通知突然对贷款用途要求更严了 要么接受利率上浮50%(原来上浮20%)，要么重新花时间审核一下.现在是政策不稳定期，是接受高利率还是再等等.主要是这次截断再贷出来的金额不算高 750万房子 贷款240，截断再抵500万 原按揭年限30年，现在抵押出来只有二十，抵押出来的部分算了下资金成本很高
回答：见仁见智吧。要看你接下来的用途急不急了。
2017-06-19
匿名用户 提问： 我神，下午好啊。 我把房子挂出去，想试试目前行情如何，不想真的卖的。中介那边天天带人看房，有几个客户想买的。我怎么找个合适的理由推掉呢。我看那个中介带客户跑前跑后的，白忙活，也怪不好意思的。
回答：挂出去前二周，必看40组以上的。 其实都是中介在挂牌。 你让他们下定啊，下定才是真客户。 看到现金堆在眼前，你再说LP不答应。
2017-06-19
匿名用户 提问： 欧神，请问用中信的薪金宝这样的产品做自动转存，利息银行认吗？
回答：理财收入一般不认
2017-06-19
匿名用户 提问： 神中国会亡于伊斯兰吗？
回答：看得见的风险都不是风险。
2017-06-19
匿名用户 提问： 深圳三套，南山一套735万贷480万、福田老破小鹏益花园32平145万贷48万公积金、布吉一套460万自住有抵押贷300万，适合把老破小卖掉去重庆建仓个么？还是先不动？如果去重庆的话，怎么布局好些呢？
回答：cq二套，融80w的卡就可以。不必卖房
2017-06-19
szgz 提问： 欧大对冬川豆怎么评价？
回答：史料惊为天人。 史观牵强附会
2017-06-19
匿名用户 提问： 实业艰难，心力交瘁，唉。现已A9，负债4000，实业不敢停，真心累，人生没有任何快乐感觉要抑郁了，欧大，如果现在退休不作实业了，每月20万房贷怎么办
回答：一个A8，会担心每月2w么。 一个A9，会担心每月20w么。 只要你有净资产，自然不害怕。
2017-06-19
紫金潇洒哥 提问： 欧，如果m2一直低于10，这点货币增速是不是不足以支撑几十个城市的房价普涨且还有人在翻倍后接盘？
回答：如果m2低于10%，股市早就跨了。见《为什么我们不能换档》 约-12%的负利率，是一项长期国策。轻易不能更改的。太多产业已预支了负利率。例如高速公路。
2017-06-19
匿名用户 提问： 请问欧大，我和配偶共同以家庭名义购入第二套上海房产，房产证是我的名字，我是主贷人。银行贷款审批放款之后，我和配偶离婚，配偶去深圳买房。请问配偶还可以以首房首贷购入深圳房产吗？谢谢您。
回答：可以
2017-06-19
匿名用户 提问： 欧神，一个人正常工作的人感觉挺难半到300万xyk的，因为一般你的信用卡总额到了5,60万，银行就很难批了啊？求教怎么从50万向上突破？
回答：多核啊，回答很多次了。 多核+付费白金卡
2017-06-19
为了你6000元的事，收你88元提问费。真心不好意思。 因此就拒绝回答了吧。10000以下一律销。过六个月，重新组织资料，换一家分行再申请。 另外还有一位"三横一竖"先生，我没有禁你的号。可你每次提问188元，我不好意思收罢了。
水库论坛_欧神文集
2017-06-19
匿名用户 提问： 欧大，请问一下，按揭的时候被要求信用贷都还掉。这个快100万了。这个是必须的吗？还是说我没有找对信贷员？有没有不还信用贷也可以做出按揭贷款的？其他圈友也这样吗？心塞啊。
回答：不是必须的。 但是信贷员，为了省时省力，为了自己方便。 否则的话，信贷员就要写一份长长的报告，解释为什么你有上百万信用贷，依然认为你是优质客户。
2017-06-19
匿名用户 提问： 欧大，本人是思想落后之人，自从进了水库，采用高杠杆的办法也挣了些钱，但是老感觉还有几百万贷款，天天寻思怎么还钱，但是看这买房赚钱，又怦然心动又想买了~我是不是走火入魔还是得病了？??求神安慰安慰我，如何不压力那么大，欲望那么强~
回答：经济学是舍弃的学问。 赚钱和安稳，你总要舍弃一样。很公平。
2017-06-19
匿名用户 提问： 神：A9-A10 有什么路可走？怎么选择？
回答：走通了再告诉你
2017-06-19
匿名用户 提问： 神，刚拿到产证，还欠上家500万，约定明年2月付清，考虑到现在贷款形势，请教是现在就去做抵押贷还是半年后做？另准备转到老婆名下做，在这之前有必要拿产证去申请一圈信用卡吗？目前有卡十几张，大部分3-5万。谢谢！
回答：下半年信贷一般比上半年紧。 现在做，感觉卡得不得了。但到明年开春又放水了。 具体今年明天，看房东催促而定。 办卡的事，别开卡就行。
2017-06-19
匿名用户 提问： 欧大，一抵10年年化利率4.2%，另一个30年年化利率6.37%，哪个好一些？PS：朋友现有月供1万5，月收入也就1万5左右
回答：一抵怎么可能年化4.2%呢，房贷都不止八折。 把事情问清楚吧。
2017-06-19
徐鹤David 提问： 请问欧神。比特币最近为什么会涨这么快，能分析一下吗？热钱是哪儿来的？
回答：我怎么知道。小白教育做得比较好吧。
2017-06-19
鹭岛砖哥 提问： 今天（6月19日）上午，两个大消息突袭市场： 1、央行在上周净投放4100亿货币的基础上，今天再次净投放1100亿的货币，驰援6月末的市场，防备出现“钱荒”。 2、央行官网公布的“货币当局资产负债表”显示，在经历了一季度的“缩表”之后，4月到5月央行连续扩表。事实上，这种扩表的动作，在6月仍然在持续，而且力度更大！ 欧大怎么看？
回答：没看法。都是杂音。
2017-06-19
匿名用户 提问： 求翻牌:最近去无锡看了房子，想请教下，无锡的商住两用如何？ 在无锡投资去看了几个小区： 第一个叫 西溪碧桂园 9k左右 90平；品牌大，但是比较偏，在藕塘 钱桥那边。第二个叫无锡科技城 1.25W左右 79平；各方面都中规中矩吧；第三个叫 溪北新村 70平多，总价50w+，在湖塘万达附近，热闹和学区，是20多年的老房子，楼梯房，破啊。 第四个是 红星大都汇 1.4万 38平 loft，买一层送一层,第五个首付太多，不考虑了。剩下的四个大神觉得如何呢
回答：答过了。 1，4回避 2，3不是同一类的产品，看你需求
2017-06-19
匿名用户 提问： 请问欧神目前北京限价的一手豪宅项目买到都算是笋盘对么？
回答：限完价还是贵啊。南城8w
2017-06-19
匿名用户 提问： 我神，坐标cq，有没有必要为了节省一张房票，做7个月的全款分期啊，新盘19年年底交房
回答：七个月的全款分期是什么东西。分七个月付清么。 全款——抵押，线路还没全通哦。
2017-06-19
匿名用户 提问： 欧大，按水库约定俗成的算法，房a价2000贷1400，房B1100贷600，房c1500无债，这样算身家多少呢，有时候怕大家讨论的基础概念不同，谢谢您
回答：a= 1300 b= 800 c= 1500
2017-06-19
匿名用户 提问： 《香港个人消费贷款是否有可操作性？》 1：年龄22～58周岁，形象气质佳（因为是把客户包装成香港企业的股东）不限地区（全国户口都可以）操作额度240万港币《如果能提供内地2年以上的营业执照可以贷360万港币》【同时申请三家银行《中银，汇丰，大新》，每家80万港币】年利息4.8%，月息先息后本4厘，按季度还息，期限4年还本金。下款后每家银行包下5～50万信用卡（免费操作信用卡）。2.个人消费贷客户所需提供的包装资料： 《1》身份证原件，港澳通行证或护照签证出境有效期内，4张2寸蓝底照片2.要具备香港半年的银行流水3.需提供香港消费近一月发票5000港币
回答：我没有听说过这种产品。 要么就是新冒出来的。 要么就是骗子。 值得找香港金融界的朋友问问。 香港无抵押借款的利率并不低，一般用在11～12%左右。 如果有4.8%，那是大新闻。
2017-06-19
匿名用户 提问： 夫妻，有一个孩子，北京两套房，重庆两套，总资1750万，负债650万，夫妻收入税后近100万，存款150万。现在想在重庆南山复地山与城再买一套两居，均价9300，总价70万。之前已在这小区买了2套，再买一套合适不？
回答：税后100w，只有500w的贷款。 你应该至少再增加1000w的贷款呀。
2017-06-19
匿名用户 提问： 欧神对于陆铭教授的观点如何看？ms政府的动作与他的观点都是背道而驰
回答：变态学教授陆铭？
2017-06-19
匿名用户 提问： 欧大-早上好，两个问题请教，1 为何推荐买上海1500的（南京西路这个价位的次新如何），此价位标的会有巨大上涨空间吗？2 另欧大您说上海豪宅市场被严重低估是指，下一波（三年后）因为市中心没地了，所以核心区域豪宅会有巨大上扬空间（要和普通盘拉开差距？）谢谢大
回答：11w的财富海景，和12w的大宁府，你选哪一个。 大宁府是无论如何，打死不肯超过90平米的。总价尽量控制在800w 800w绝对红海。 1500w就是蓝海。 屌丝工薪阶层就只配享受质次价高的产品。
2017-06-19
泽旺东洲 提问： 欧大，对最近微博热闹的30%苹果税怎么看？
回答：no zuo no die 还嫌苹果的市场份额跌得不够快么。
2017-06-19
乌兰巴托的段子手 提问： 随着个人信用大放水，理论上每个大城市青壮年居民，都可以借到A8.1～A8.3（不含xyk）的贷款，包括但不限于xyd，零用d，网络d，高利d等等，甚至有以这个谋利帮人套贷款的个人或公司。我身边前几年有好几个人生意失败就套钱跑路，有过得好也有过得差的。目前失信人员这块其实力度还不算大，我个人判断以后会寸步难行，大伙儿觉得呢？
回答：政府监管二套，比监管失信更给力。 神奇的国度啊。
2017-06-19
匿名用户 提问： 欧大说说自己的择偶标准吧，就想嫁一个殴大这样的。越看文字越喜欢。
回答：泠夜辉
2017-06-19
匿名用户 提问： 为什么许多才二十岁出头的年轻人就着急迫切想成为人生赢家？ - 知乎 这条回答欧神认为水平如何？
回答：汗，都置顶过了。 圈内搜。
2017-06-19
匿名用户 提问： 老公是个技术性人才，真真清高范，在投资领域就属于有钱存银行死期的那种。这几年由于我的坚持和刚需也负债买了2套房，也被动收获了涨幅，现在我入水库，提倡负债，但他一直认为这样赚钱不道德，而且也都是账面财务，他说他不需要这么多钱。 入水库认知长进的快乐都没法和他分享。唉，三观不和怎么办？
回答：告诉他我是教育世家。 不知道比他高几级。
2017-06-19
匿名用户 提问： 陆医生苦命夜雨夕阳云大师里头，有没有哪个其实是多军，闷声买房去了，回来再黑你的？
回答：苦命 大宁城88平米270w买入，2012年。贷款90w，多军从此算出苦命的净资产。 2013年抽签中浦江镇经济适用房。 之前还有一套龙阳路，和老娘合住的一房。
2017-06-19
匿名用户 提问： 请问欧大：您总提到的“完全看不懂厦门”算是您理论体系的一朵乌云吗？
回答：去厦门住三个月，总能看懂的。
2017-06-19
匿名用户 提问： 我们日常生活使用的手机电脑汽车冰箱……飞机火电核电互联网都是西方社会的发明，可以说西方塑造了当今世界生活的基本面，西方国家问题重重正逐渐走向没落，大神如何看待未来世界的科技创新能力的？西方社会会继续保持这种能力么？中国能承担起这个责任？
回答：微信开始就是中国人的发明了。
2017-06-19
匿名用户 提问： 早安，欧大。昨晚看着小密圈睡着的，梦里有你。如果一年想从净A7.5到A8，是不是到深圳比重庆更容易？有深圳房票两张。谢谢。理由是深圳有高评高贷，而重庆目前外地三无比较难贷。
回答：500w = 250平米 * 升值20000/m = 500平米 * 升值10000/m = 1000平米 * 升值5000/m 你自己想哪个模式更容易吧。
2017-06-19
匿名用户 提问： KAI是水库的管家吗？
回答：李鬼
2017-06-19
匿名用户 提问： 欧神：为什么cq值得投资，户口却毫无价值?
回答：为什么投资和户口要联系在一起。 又不限购。
2017-06-19
跑步者说老虎 提问： 殴大，夫妻俩在二线城市首房首贷都用了，现在北京房票一个，深圳房票12月会出来一个，年入50，现金50，问一下，我们这种情况，如何入场？
回答：做任何事之前，先储备弹药。 至少还需要300w信用卡。
2017-06-19
匿名用户 提问： 欧大，假如有2000万现金+2000房贷，那么一般这该算身家是多少？
回答：30年房贷算一般 10年房贷算75% 2000-1000+房子= ？
2017-06-19
匿名用户 提问： 欧神，今天上班路上，广播里有一个“聊工资”的节目，我听了一路，发现许多人的月工资不到一万，而且常常“月光”。在多军看来，这种人是非常“穷”的；但听他们的口气，似乎还挺满足，毕竟今年的工资比去年还是涨了五百嘛。我在想，这种廉价的“满足感”，是不是跟我们从小接受的教育有关？比如“职业不分贵贱”，“兢兢业业努力工作”，“工资够用就好”，“金钱只是生活的一部分”，“随遇而安”……谢欧神指导！
回答：因为没"看见过"。 不是说"种族隔离"是稳定的大压器么。
2017-06-19
匿名用户 提问： 欧神，您好，麻烦您了，请问在体制内工作，负责和资金有关的工作，本来正常流水就比较大。 这样的人玩POS套现有什么风险吗？谢谢您。
回答：公账，私账，严格分开
2017-06-19
匿名用户 提问： 欧大，110平35万装修，相对毛坯房买入值得出多少溢价？房子实地看过确实是做工细致品味。先自住或出租，租金5k，未来会卖掉，装修以怎样的速度贬值？我现刚毕业这种装修自住对我来说浪费了。求助大神指点。谢谢！
回答：算1200元/m，给到1500/m就算给面子了。 装修五年折完。
2017-06-19
冯博 提问： 魔都总价1000-1200，标的板块可否欧大推荐一下区域？未来相对涨幅会大点的。
回答：最高端和最低端。 高端: 顶级豪宅一流地段，追加预算到1500 低端: 莘闵别墅群 另外，西郊别墅区也可以去淘淘。
2017-06-19
匿名用户 提问： 求问圈友，深圳单证和双证房有什么区别？有好坏之分吗？
回答：你有同时二张房票么。
2017-06-19
匿名用户 提问： 大神好，新人提问，请大神推荐目前沪上值得投资的区域或小区，预算1000万内，能缩小范围最好，非常感谢。
回答：加预算到1500w，去买一带一路。 黄浦江滨江带，沿南京路
2017-06-19
匿名用户 提问： 欧大，赵巷150平5万多精装修叠墅属于您说的:一手远郊小户型装修ceo范畴吗？
回答：普通公寓都要这个价。 当然笋谈不上。
2017-06-19
匿名用户 提问： 欧神给个方向：体质内混了十几年，刚过40，当个小头目，事多心累，是放弃职位做过普通员工，还是找个3流大学混混，我喜欢轻松工作加捣鼓房子。又担心职位变动对个人视野、社会关系影响大。众神之神的欧神给说说嘛??
回答：体制内平移换个闲职。
2017-06-19
匿名用户 提问： 厨房改卧室会有安全隐患吗？
回答：必须强制安装煤气报警器。
2017-06-19
匿名用户 提问： 殴大的意思是只要zhengzhi地位高，一切都会有的是么，所以cq会慢慢的各方面与cd拉开差距
回答：一直都在慢慢拉开，已经1.6倍了。
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发表于 2020-7-21 06:00:34