9月一般是量多不涨价 - 欧神小密圈20170629

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2017-06-29
匿名用户 提问： 我神啊，你为什么不在乎版权呢，毕竟这些文字凝结了你的智慧和汗水啊，再说了，版权就是钱啊， 为什么呢？好奇中
回答：知道的越多，不知道的越多


2017-06-29
匿名用户 提问： 神，上次说的寰宇我现在建面2.2低楼层能入吗？首付6成！还差60万，把自己的全款房小户卖了还是把刚刚按揭的70W组合贷住宅卖了筹钱（首付29万，现在已经涨价30万），已经过户还没放款
回答：好贵，有种买世茂滨江的感觉。 再看见首付六成 再看见卖了套小房子填进去。


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧哥，你上学时学习那么好是因为天赋还是父母教育的好？家族里都是类似你这样的学霸吗？能学到你这么好的应该主要不是努力能达到吧，掌握了什么学习好方法？突然对你学霸的历史感兴趣
回答：我父亲是学渣。


2017-06-29
Fat_Tony 提问： 哥哥，北京泛海国际觉得怎么样？
回答：很漂亮的房子，很多有钱人住。 但是没兴趣。 毕竟生活不如CBD方便。


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧大好，300w现金，垫资全款再抵押，本来想买600w的200平房子，发现本小区1000w能买个400平，动心。 根据现在的银行抵押产品和垫资成本，首付300刚好够买它，但是，怕几个月过户后评估价跟不上、抵押产品的成数变低，导致崩盘和垫资利息失控等，请问欧大是不是应该放弃？
回答：评估价肯定跟不上。而且大标流行降成。 做好多付一成的准备。


2017-06-29
匿名用户 提问： 请问欧神，婚后购买的房产，银行审了两个人的流水，最后产证只上了一个人名字，房子算夫妻共同财产各占一半？产证上的人可以不经过另一方同意卖房子吗？我是小白，麻烦大神了
回答：算 不可以


2017-06-29
匿名用户 提问： 我神，名下有600按揭，买重q新房，小姐姐说负债太高，作不了贷款，怎么办？难道大家建仓都是名下负债没过500的么
回答：换银行，换信贷员，找贷款中介。


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧大晚上好，对于新的私募投资门槛，普通投资者300万专业500万 （以前100万就可）大幅提高门槛 这也是锁死通道的一种手段吗 不许大家CF 买SM （股票没门槛 收割方便？）可以这样理解吗 谢谢欧大
回答：一直是这样，最初期货开户50w 说明通胀了。


2017-06-29
匿名用户 提问： 请教欧神个经济问题。大家都说房地产是个大蓄水池，把货币冻结在钢筋水泥里，我怎么不理解呢。一个人花钱买房，必然对应另一个卖房拿到钱，这钱是活的，哪里蓄住了呢？也没冻结在房子里呀。请欧神指点一二。
回答：房子不能冻结货币。 房产交易才能冻结货币。 一些小白指望把交易停下，"锁死"人民币。 那是SB


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧大，你在《史料菟集 #F921》中贴了一张罗马元老院遗址图，说是看着有点晕。我感觉那张图没啥特点啊，您为什么觉得晕？
回答：太小，我以为象大礼堂这样。


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧大，什么时候再放分答码？
回答：要晚一点了，计划5000用户以后。 我们的定位是"小白社区"，你们冲进去象饿狼一样。问的都是gpgd的问题。野猪要踩坏稻田的。


2017-06-29
小燕 提问： 渔村，群里有中介可以补一个月社保（三险）吗？朋友在家家顺买了一套龙华房子，己交中介费1.5万和定金23万给卖方，己做资金监管己出贷款承诺函、中介才说买方2012年4月社保断一个1月所以社保不满5年非深戶不符合购房条件。如果不能补只能以公司名义买房，以公司名义买房在哪个环节税费会比较高？
回答：-


2017-06-29
李大可 提问： 请欧大点评下水瓶男，女，双鱼女 ??
回答：我什么也没看到。


2017-06-29
新版本打开了圈内人名列表，看看可以用么。

水库论坛_欧神文集

2017-06-29
匿名用户 提问： 靠近江北机场，花园型的上下疊，層高4F，3年屋，小区环境很好，入住率高，一楼加地下室，前面大花园，地下室上产证，地下室有采光，建面260,套内231,共193万,可贷170,首付加全部税金23万，值得投资吗？
回答：机场好远好远好远。 小赌怡情。不指望流动性捂十年。


2017-06-29
匿名用户 提问： 行情启动前有什么迹象？现在深圳好像开始涨了，拿不准~
回答：四个字"蠢蠢欲动"。 越是第一线，这个感受越贴切。


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧大好，平安集团的二抵产品靠谱吗，像平安好房，月息0.7%，贷6到7成，先息后本的这种，谢谢！
回答：现在新产品层出不穷，可以尝试


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧兄，相信 党的集体领导 这回事么？只有个人领导，哪有集体领导这回事？权力怎么可以分享？
回答：你要设计一种架构啊，使得权力可以互相制衡。 譬如日本内阁就是典型的集体领导。


2017-06-29
匿名用户 提问： 请问大神，西安目前这种政策不明朗的情况下，是继续买进还是放弃。后期它的涨幅有多大空间。谢谢
回答：有更好选择的话，放弃(非主场) 例如长沙我也放弃，目前主推重庆。


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧神，您判断北京的行情在18个月后，那您建议的入手时间大概是什么时候？要不要赶在今年9月小阳春之前？另外能简单透露一下大行情启动前的迹象吗？
回答：9月一般是量多不涨价。 "蠢蠢欲动"，启动前会各个环节购买力蠢蠢欲动。


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧大，今天新成立的米居什么来头？
回答：只知道米筐米筐


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧大，晚上好哦。马上有一套房网签，首付款已付，原来的定金合同约定过户日期为9月底，奈何现在我名下有两套房卖掉需要时间。碰到的都是置换客，我不能卖给他们。我现在想和房东说晚一点过户，比如12月底这样。除了哭晕大法，还有什么方法可以说服他？房东是老夫妻，儿子儿媳一家已经移民，卖房只是为了和孩子去国外团聚。这是他们在国内的最后一套房子，不需要腾购房名额。但是我现在也做不了全款抵押，因为名下已经两套了。我现在可以想到的方法是1. 和他谈12月底过户给我，我过户当天给他全款，这样其实也和他9月底过户给我然后他等按揭下款，也要两个月，差不多；2. 12月底过户，这三个月按利息给他算。还有吗？谢谢。
回答：就写10月过户。 然后把"违约条款"写得宽松点，也就是你是有计划地违约。 例如90天内赔偿万二，合同依然有效之类的。


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧大，家庭年收入30w，在北京算什么水准？
回答：认识的人里面最低水平。


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧大，今年33岁，在深圳卫生事业单位工作，预防医学博士，博士后，日常从事没什么商业转化前景的科研工作，属于您说的人生loser那种，今年参与单位竞聘失败，痛苦之余苦思未来应该怎么走，目前对在本单位的前景高度怀疑，觉得努力没有回报，我们单位最大的领导，一辈子的钻营与心血，月税后也就是5万，窃以为这样的前景太惨淡，很想赚更多的钱，目前想到可以去香港卖保险，毕竟我有很强的医学背景，口才也不错，欧大，请您指条路，或者是骂醒我，我现在只想赚钱，没有理想。
回答：卖保险靠的是人脉，不是专业知识。 保险产品设计，才需要医疗知识，但也不适合你。 你可以去HK的话，香港对医疗类人才需求是很大的。 可以做医药代表啊。参见《北京遇见西雅图》 但还是得把内向性格改为外向。 至于楼市，腼腆的人更不能做了。 先改性格。


2017-06-29
匿名用户 提问： 接上条 2.退房：可当初的价格和现在完全不是一回事。 3.找下家卖掉，这也涉及到先要撤消合同再另外签订，不知道开发商同不同意！ 4.转给小孩，但他已有一套房子（单身，成年）我该怎么办，产证办不出我完全没法做抵押，以后也没法把房子卖出去。怎么办？ 还肯请欧大指条路，万分感谢抱拳
回答：选4， 把你孩子房子赠予给你，他就空出来了。


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧大好！我11年用全款买了美兰湖的一手房，因为是外地户口，所以开发商的销售人员说只要补一年的税就可以买，他帮我找人补办了一年的税，当时一直没办产证，因为涉及到每年要交房产税就没去办，现在想去办产证做抵押贷款用，才知道11年7月份后都不可以用补交的税单了，产证就办不出来了！后来房产交易中心咨询窗口告诉我可以补交一年社保，说是12年几月份前买的房子可以补交一年社保可以办产证。但打电话再次确认时又变成了必须2011年前的两年内累计的一年社保才行，我不知道哪个是真的！我该怎么办？ 1.去找开发商更名？不知道他们肯不肯，还认不认账！而且那家公司已被其他公司收购了！
回答：。。。。。。 真心无语。社保难道不是60个月么。 为什么当年不办产证呢，我很难帮你啊。 美兰湖的房子从来不热销。KFS不肯退房的呀。 甚至你找个ABC单转让掉也很难。要亏一大笔钱。 这单太毒了。 赶紧找个上海房票。 用代持的方法先把产证拿到吧。


2017-06-29
Cassre 提问： 老师好， 朋友在申请深圳户口中，准备下半年下手。 可现在贷款收的这么紧，担心贷款到时候有问题下不下来。 这可咋办？
回答：明年1月又松了。 4Q最近


2017-06-29
匿名用户 提问： 神 浦东世博地铁口的老破小 ，使用权，以后不能转产权，老装修，一室户带厨房卫生间，面积大概30平出头，130万，同小区装修好的大概可以租3600一个月，值得买吗？我贪它总价低还是上海世博区域。。。
回答：使用权买了只有一个目的: 学区 你买来收租干什么。


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧总，杭州未来有亚运会，还有开建10条地铁？你对杭州怎么看？450预算，该买市中心二手房还是未来科技城的新盘？望指导。
回答：@shuidi021 有十条地铁城市多了。


2017-06-29
匿名用户 提问： 南坪金色家园这个小区可入吗？ 190平单价建面6k多
回答：@shuidi021 我觉得现在是买老破大的时机。


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧大，我在燕郊有一套商住（40年产权），已交房，空置；房本已下；紧临平谷线的燕顺路地铁站。当时是一时冲动买的，现在感觉砸手里了，我应该怎么处理最好？ 拿在手里长期收租？ 还是割肉处理掉？
回答：燕郊，刚冰冻。 商住，风口浪尖 燕郊+商住，慢慢卖，找机会出来。让你割肉你也不会肯的，也没必要。


2017-06-29
Fat_Tony 提问： 欧哥，北京首房首贷拟入手总价2000+，问题如下：1.位置主看国贸-大望路-三里屯-朝阳公园四点连线，妥否？2.不看最贵的小区，也不买95年以前老楼公房，妥否？3.品质高、生活快乐、可自住的小区，可否点名几个？
回答：战略没有错。我自己也会这么做。 具体选盘，能请@二环十三套 来说二句么。


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧神晚上好，如果在中国一线净A8.5为富人门槛，那在澳洲悉尼墨尔本这样的城市，您觉得多少净资产可以算富人了？谢谢欧神
回答：一直都说200w美金算中产，400w英镑算富人。


2017-06-29
匿名用户 提问： 急，手拉手交易，网签已签好，第一笔首付也已到位。付款协议写“银行放款日支付剩余放款房款”，现在上家突然说一定要写补充协议，写清12月18日前支付剩余房款。贷款6.5成约570万，单身公务员，自己实际流水不够，找了中介，但还没把材料给信贷员看过，吃不准情况。请问怎么处理比较好？
回答：写一个违约条款。 拖延90天内，合约依然有效。赔房东一点利息。


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧大好，Sh看您判断是否最晚19也会启动下一波？如果19年启动，19 20两年是好的出货时机吗？谢谢大
回答：都折腾一年了。 19D以后好歹得搞搞经济吧。


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧老师，有个很作又虚荣CEO的母亲怎么办？投身房地产该以何种态度，掰不直她怎么办T T
回答：你管你的钱，她管她的钱。


2017-06-29
匿名用户 提问： 神，手里两套老破小，比当出买入价都翻1.3倍，是不是卖了腾房票买大的？
回答：没见过楼市的涨幅呀…………


2017-06-29
jsnebr 提问： 欧大，我好朋友有一套青浦新城盛世95p小三房，一首期房19年交房，由于到北京发展去了，现在准备卖掉，基本是按开发商购房价420w左右平出，可以代持2年以上，要求今年年底前付200w，我估计可以谈一些。这个盘我实地没有看过但是搜房上看在17号线沿线，距离虹桥火车站30公里……这个会有人要么？譬如说没有购房资格的会要么？
回答：青浦45000没兴趣。


2017-06-29
匿名用户 提问： 神，外汇新规出台，对国内房市有何影响？后市看跌还是看涨？
回答：外汇天天有新规，哪一条。 1w美金申报么。 没影响。


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧老师您好！看了您不少杂文，觉得您对金融市场有着深刻而独到的见解。在这向您咨询下您怎么看待“高频交易”这个技术？您觉得这个在我国前景如何？
回答：大智慧的数据是残缺的。上交所还有一种数据包，是要付费的，20～30w月。但是里面的交易记录多十倍。 高频交易，很多账户都是免税的。于是就可以展开套利交易。 而你说架一部计算机来进行海量计算，高频下单。 我认为没有理论依据。纯巫术。


2017-06-29
匿名用户 提问： 之前欧大介绍过韩国人喜欢地暖，已经装修的房子地砖无地暖怎么能改装一下加地暖？另哪里有复合韩国人审美的装修风格网站？
回答：一般都是彻底敲光重装。


2017-06-29
匿名用户 提问： 求我神给估一下天津主城区（市内六区）5年涨幅，以便制定财务计划人生规划。
回答：60～80%


2017-06-29
匿名用户 提问： 家庭税后年入110。老公对于我弄了1200按揭+抵押负债，每月负现金流将达4万，非常恐慌。今天女儿期末成绩不好，私立小学排名倒数，非常焦虑。觉得负债搅乱了正常生活。想移民或者在公司找个外派机会带小孩出国读书，哪怕牺牲自己事业。对于上海和重庆房价持续上涨不认可，说类似于你不卖掉就没办法变现，你再抵押也还是解决不了负现金流的话....怎么说可以稍微缓解他的焦虑，配合我抵押和静待脱离成本区？
回答：典型的猪队友。 买副耳塞，把他的话过滤掉。 年入百万，-4w真不算压力。 百战老兵，你会成长。更加精锐。 (ps.再去办一轮卡，150w的卡可以撑三年。三年后做笔抵押贷清掉卡。毫无压力)


2017-06-29
乌兰巴托的段子手 提问： 问下威武的圈友，平安车卡白金5w额度年费2800没愿意开，网申了普卡居然说白金不开的话额度不共享，只有普卡的8000额度，是这样的吗？
回答：哈哈。银行进化了。 还是不开。年费仅值得1%


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧大，2月能下居住证，您建议什么时候买房好？坐标北京。信用贷和信用卡是等房贷下来再办还是现在就可以储备了？
回答：弹药随时都可以储备。 北京预期行情要到18个月后。 启动前会有迹象的。


2017-06-29
匿名用户 提问： 殴大，要出租房子的话，找什么中介最好？绿皮？还是物业？
回答：58同城。 然后会有120个左右的中介，主动打你电话。


2017-06-29
匿名用户 提问： 看了以后，有点焦虑，想听听欧大的看法： 5000年的中华文明，正在走向衰败？
回答：见《无可匹敌的力量》，#F


2017-06-29
匿名用户 提问： 神，南京纯投资，小三房，现在是时候立即出手套现吗？套现后，2-3年再重入？有7成商贷
回答：含高贷款的房子不卖。 卖没有贷款的房子。


2017-06-29
匿名用户 提问： 请教欧神，通货紧缩会对经济有什么影响，会阻碍dt>0么？货币是中性的？求推荐几本讲货币的经济学书籍，感谢欧神。
回答：当然是以上算错。


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧神，七宝靠近中春路万科盘，06年，6.5左右，值得买么？5年后能到12么？
回答：一般般，没看到亮点。


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧神，上海，北京赶人，拆迁不回填，清理菜场，建材市场，你判断赶人的目的什么呢？怎么考虑？再透露几句哈
回答：疏散人口


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧神如何看待上海多层加电梯这件事情，五年内会普及吗？
回答：关键是一楼老太反对，要倒拿钱。


2017-06-29
匿名用户 提问： 二手房购买，需要注意哪些细节，陷阱呢？
回答：这个话题也太大了………… 如果只留一个选项的话，那就是便宜。


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧神，一套顶楼大平层，视野好，南北都看湖景，学区好，有地铁，单价是小户型的一半，就是面积太大了，要近500平了，小区是个中档小区，里面刚需者居多，这样的房子总价高，将来怎么打理？能卖给谁啊？
回答：买，全家搬进去，自住。


2017-06-29
匿名用户 提问： 请问下欧神，平时有什么健身之类的爱好？毕竟对于奔40的人们来说，健康是很重要的，如何活得久？
回答：游泳


2017-06-29
匿名用户 提问： 长公子的城市分析没法看啊，硬伤太多 看来只懂买房，贷款，数学公式差的远的，没有道的支撑 怎么才能达到欧大的高度，规划5年时间，万卷书+奥派+万里路+看房2000+买入15N ？ 可能么
回答：他的文字是不清楚。


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧大，可否推荐几个上海的比较好的抵押贷产品？谢谢。
回答：圈内吼，贷款中介好几个。


2017-06-29
匿名用户 提问： 神，您说多军的女生适合做贷款中介，那男多军，适合去做什么？
回答：适合炒楼呀……


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧神 信用贷在使用中 是否会影响后续抵押贷办理？是否会影响房贷办理？流水都够的。
回答：轻微。 银根紧的时候，会让你还清。


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧神，请你是哪年出生的？
回答：咳咳


2017-06-29
匿名用户 提问： 我神，上海内环内八万的单价，130平三房。04年次新。未来五年预计还有多大涨幅？
回答：14


2017-06-29
匿名用户 提问： 神，6月15号不动产过户，到今天10个工作日，银行应该去拿产证啥的了，是指直接拿房本么？光大据说要拿到房本2月左右放款，我如果给面签的贷款专员塞点购物卡会缩短时间么
回答：产证不是21天么。 拿到抵押证再放款。 排队目前很激烈。


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧大，请问可以这样理解吗？外国人区看中情怀，土著区看中便利性+朝向，外地人区看中大面积外环精装修。
回答：外地人放弃地段，只要小区的体面。 因为在农村都住得很好，在乡亲面前无法炫耀"成功人士"的大豪宅。 外地人是远郊ceo盘的主要购买群体。


2017-06-29
云飞 提问： 抵押贷款，说是20年等额本息，后来才发现，是第5年还剩余本金，然后再提取出来，变成15年期限，然后第10年变成10年，第5年变成5年 这种是不是实际非常不划算？ 打算放弃
回答：没问题。 就是五年续一次比较伤身体。最好十年一续。


2017-06-29
匿名用户 提问： 神，重庆神盘的阳光100，是指南岸的阳光100，还是指江北区的阳光100（也叫渝能明日城市）？还是两者都是？
回答：南滨路三大神盘


2017-06-29
匿名用户 提问： 请问：夫妻分别离家出走国外，均无户口本，有一张身份证。国内没有房产。这样的情况能否全款在cq买房，只用身份证能把手续办下来吗？ 谢谢！
回答：户口本可以(不合规问题不教)



2017-06-29
匿名用户 提问： 欧大，中午好，最近卖房发现上海人比外地人更看中朝向。他们一看不是南向的就非常排斥，就说什么晒衣服没法晒啦什么的，而我本人自住的话更看中房子的通透性，窗外风景，采光，房子私密性等因素，特别追求边套的房子。请问朝向，采光，私密性，窗外风景这几个在房价中重要性如何排列？以前卖掉的一套朝南的，还真的好卖，现在手上的西向两套，很受看房客户的挑毛病。
回答：看你卖的房子，处于土著区，外国人区，还是外地人聚集区。


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧神好，两个问题请教，1_上海房产总体A8.5，预计价值达到A9年份在2022年吗（按照您说的五年算）2_如果17 18一点不涨 19 20 21会连补跳30%这样吗？谢谢欧神解惑
回答：是的 是的


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧神，求咨询职场问题，一个新业务，然后我的嫡系老板因为新业务太大，被大boss又安排了个老板和我的嫡系老板一起要成立一个新部门负责这个业务，相当于现在我要给两个老板汇报，如何和这两个老板提新部门成立时自己的升职需求？同时工作中有没有什么"体"可以很好的处理两个老板的关系
回答：一仆二主，这事可不好办。 真不好办。 走钢丝一样的技巧。 三言二语说不清。


2017-06-29
匿名用户 提问： 请教欧哥，工行消费贷利息逾期一天，28号还息我29号才还，客户经理说一定要上征信没办法，请教有何办法一天逾期不上征信吗？
回答：上就上呗。 征信不用完美无瑕。 接受损失。


2017-06-29
朱琳-湾区选筹 提问： 合作伙伴看上北京后海边上一套四合院，产权分散，有办法整合在一起，总价4kw，单价价格只有同类的一半，要一次付清，不过他不差钱，出租年100万，要劝阻么?将来大事结束，价值会回归么？
回答：都4000w现金不差钱了，不用你管。


2017-06-29
匿名用户 提问： 加了好几个房产小密圈，有的圈主不让匿名，有的限制问题的数量，有的小白问多了几次会被怼，只有欧大来者不拒，骨灰小白通通给答，而且这个圈的问题数量是别的圈的10倍不止，欧大觉得亏吗？明天的年费会涨吗？
回答：腾讯虚拟物品上限3000。 而且要涨价，也肯定是: == 老会员续费3000 == 新会员继续涨



2017-06-29
Young 提问： 欧大 让小孩体验贫穷生活能否避免白左思想和建立奋斗的欲望？
回答：哪怕你苦出身。 等你进大学时，教授会说:"你们以前学的都是小乘心法，现在我来教你们大乘心法"。 于是你就又掉落坑。 抗拒白左，要大学毕业以后再接受奥派教育。


2017-06-29
齐天大豆 提问： 欧神 上海地区 多层四复五 户外楼梯直通五楼 这种挂牌的话还要打折吗？
回答：no


2017-06-29
匿名用户 提问： 殴大，你好！请问您是如何看待犹太民族的？谢谢！
回答：目前关于犹太民族的说法，基本是种谎言。 见《大象公会》 犹太人曾经占欧洲人口10%，现在只剩2% 不是犹太人读书好。 而是不能坚持犹太道宗的人，都已经改划其他民族了。


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧大，几年前申请的一批信用卡，额度不高2-4万间，没开卡， 目前有部分已经过期了，如何处理？重新申请还是去银行续期？
回答：重新申请


2017-06-29
匿名用户 提问： 神，深圳社保时间10年，但截止到今年3月份，60岁，票房是否有价值？谢谢！
回答：60岁还是有一点点价值的，深圳杂七杂八的贷款产品比较多。


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧神早！有的房子，原始结构是三居室把墙打掉改成了两居室，或者四居室改成了三居室，可以让房东打折多少出售？
回答：0%


2017-06-29
匿名用户 提问： 女，30+，有一小娃，平时上班，家里帮忙看娃，在传统实业公司投资部工作，公司平台一般，工作量尚可，待遇很一般且无明显提升空间，这种情况，欧大对未来发展和换工作有什么建议？
回答：趁工作好，再生三个娃。


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧总 对西安土著来说 在新政下 闲钱投资本地还有意义吗 两三年内
回答：房产本身就是买了长持。这政策也不会少了一分涨幅。 就是觉得无聊。


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧神好，前段时间，咨询过您，是这样当时购房时二手房中介收取我服务费总额8.82万元，其中仅评估服务费一项收取我3.86万元，后感觉被骗，合同签订后时隔三日，恰巧限购，按照合同无条件解约，但中介公司一直拖延不给退钱，后提出要扣除一万元作为服务费，并签订解约协议，才为我办理退款手续，综合考虑，便答应了，现在剩余7.82万元已经退回到我账户，现在想来，一万元白白给他们这些人，总觉得很气愤，现想要追回这一万元损失，想要通过工商局投诉，不知是否可行
回答：可行。 时间流程会很慢，如果你心力人力充沛可以弄。


2017-06-29
zhou 提问： 欧大，贷款公司平台费让我批好后送抵押就付，我后来谈好先付一半，等贷款到位再付一半。请问您怎么看？
回答：没到账，肯定不能付全佣金。


2017-06-29
匿名用户 提问： 哥哥：北京上海深圳还有哪些被低估的板块和楼盘能够打出暴击？
回答：3w左右靠近市区的板块，可以翻倍。 城乡结合部并入市区的第一秒。


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧大，坐标北京，一套房子明年3月满5年，公积金贷款70万，考虑税现在卖市值350（少买40万），手里有90万现金，家庭年收入税后30万，准备卖房办离婚空出一个首房首贷名额，一、不知道去哪买，1北京三环内买个小的，北京郊区买个小的，2北京郊区买个大的，深圳市区高评高贷买个小的，3北京郊区买个大的，天津市区买个好学区小房，二、不知道现在不满五年卖房时机对不对
回答：你现在卖房就亏40w，北京市场又处于冰封期。你又准备在北方再建仓。 为何不再等九个月呢。


2017-06-29
匿名用户 提问： 请问欧神，坐标重庆。渝北老小区，同区域，有电梯9000单价，总价小两百万。叠拼9000单价。03年前的房子了，总价三百万。 请问选哪个好？
回答：有别墅当然选别墅。 大标一套，不用多。


2017-06-29
匿名用户 提问： 我是那个被背后捅刀的，之前还很白痴地想她为何要这样对我，我做错了什么。后来想明白了就是我做得比她好，打击我可以抢占我市场份额。目前她还不知道我已经知道了她干的坏事，还没有对质。等破事完了我要否当面警告她，还是等她旺季来临的时候直接回敬她? 做人比较感性，怕不能理性处理这个事情，天蝎的
回答：空洞的愤怒毫无用处。 亮牌就要亮刀子。你有什么刀子？


2017-06-29
Even 提问： 请教欧神：闵行区顾戴路645弄风荷云墅，12楼建面142平的房子，什么价格可以入？
回答：和七宝差不多吧。顾戴路没兴趣，口碑并不佳。


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧大，借朋友的xyd做过桥首付，等贷款批下后，用自己的xyd 还掉朋友的xyd,这个是否可行，会影响朋友的征信或以后的房贷审批吗？
回答：可行


2017-06-29
匿名用户 提问： 父亲 一套老家公积金贷款（只有6w）在还，这个月入了阅江阁 贷款还没批下来。 母亲名下无房无贷，这个月用fakeLH证在海南买了套房，贷款也还没批下来。 问：想买重庆的二手房，该用谁的名字贷款？ 会不会影响互相之间的贷款审批？
回答：大不了把6w还了呗。


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧大说的重庆的距离划分:5/10/15是按朝天门到目标点的直线距离还是实际到达的驾车距离(实际因为要过江肯定非直线)？
回答：航空距离。 纠结这些没意思。


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧大，绿教徒在欧美大有泛滥之势，除了现有的环境是左白主导政权的原因之外，还有什么是绿教生命力很旺盛的原因？
回答：绿教没有生命力。 所谓"绿教的组织优势"，其实并不存在。 政治是很复杂的，有很多障眼法。 你怎么知道不是红教在树立敌人。


2017-06-29
匿名用户 提问： 殴大: 前几天花59块钱买了个pos机，结果第一笔5000就卡了，说是下午才能到??，后来试了下100的，马上就到了。请问这种机器有问题不..还有个宇宙行流水我看打出来，摘要上显示的是代付业务，备注上显示的网上银行，同志们请问，这种流水以后贷款会有问题？能算有效流水不..谢谢??
回答：小机会限流水。 一些费率很低的小机，上报是"扶贫工程"，会限每笔每天的流水。



2017-06-29
文明的艾滋病：“白左”病毒 - 知乎专栏


2017-06-29
匿名用户 提问： 神，和记HPYF现在二手1.3入手性价比高吗？
回答：还可以


2017-06-29
丹 提问： 殴大，签的买房合同里明确要求了解抵押的时间，但卖方以补办手续为由推迟了解抵押的时间，并且超过合同规定日期15天，按合同违反任何一个约定超过十五日都构成根本违约，买方有权解除合同并要求卖方赔偿总房款（800万）的20%，买方之前支付10万定金，问下这个情况如果卖方不同意赔偿或降价，打官司得先付给律师10万元，能按合同约定的违约金赔付的概率有多大？值得打官司吗？还是当作什么也没发生，乖乖的继续交易？
回答：基本稳赢100w以上。 最近判得凶，都能拿到钱。 如果你不怕房东找人捅你的话。


2017-06-29
大脸猫??-张冬冬 提问： 外籍华人注意了! 2017版外国人永久居留身份证将启用!含金量大大提升!“双籍双卡”终成现实！ 外国人永久居留身份证来了，再联想到北上的赶人政策。欧大您对这个改变是怎么看的？
回答：中国绿卡。大神器啊


2017-06-29
匿名用户 提问： 如果老大好武，那国内经济肯定会受影响，包括现在的诸多限制。那对房价的影响是什么？
回答：利好债务


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧大，为了开收入证明，自己找人刻*公司HR的Zhang，有多大风险？
回答：戴个手套不会么，交给中介去办。 其实按时还款，没人管你。


2017-06-29
匿名用户 提问： 大，人特别上进好强是不是注定一辈子辛苦焦虑？本人女，心思重，作生意特别喜欢精算抠细节，赚也赚到了钱，但不知怎样才可以提升格局？
回答：你那不是上进。你那是完美主义。 天秤座 注定一辈子小人物。


2017-06-29
匿名用户 提问： 目前除了重庆北京上海和深圳，还有哪些城市可以投？~
回答：四个还不够？ 你老家


2017-06-29
匿名用户 提问： 欧大，渔村。如果主业收入尚可，是4套1500万还是8套750万收益更好？您说过700万红海无笋，也说过低总价的往往涨得多，到底该怎么考虑呢
回答：一套1500自住长持。 六套750w的。等豪宅翻身需要许多年。


2017-06-29
匿名用户 提问： 湖北十堰有一套房子已经交房，还未下产证（开发商说一年半之内），请问应该用什么方式卖掉？房子在当地的地方性高校内，本来是学校的教工楼，后转给外部开发商。购入价3800，现在售新房6000+。户型较差，三房两厅只有一房朝南，110平
回答：KFS处直接更名。 最好能当一手卖，受众更多。


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