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2017-07-01
匿名用户 提问： 刚才提到南市，请欧神品鉴一下露香园吧，是否算市区豪宅，有收藏价值吗？
回答：密度还是高了一点。又不看江。 开盘又没能卖出天价。 马马虎虎吧。
2017-07-01
Young 提问： 欧大 我觉得曹丕在历史影视剧作品、史书描绘的很平庸，我觉得他的才能不亚于曹操 您怎么看？
回答：其实很强，就是寿短了点。 曹睿更短。 我怀疑他们已经开始吃五石散。 司马孚活了93岁。
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧神平时喜欢吃什么菜？听说喜欢某西餐厅龙虾炒饭，是否属实？
回答：鸡毛菜
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧神，那为什么最近的规划浦东要造这么多地铁，反而西区除了17号线，9号线 都没有什么地铁规划
回答：没有啊。没看到新线 松江没有倒是真的。
2017-07-01
匿名用户 提问： A，10年等额本息，利率5.38%；B，5年先息后本，利率6.5%。请问哪个好？
回答：A吧 考虑到截断效应。
2017-07-01
匿名用户 提问： 用54大法买房的话，本来有首套首贷资格的买家还能办理按揭贷款吗？
回答：婚内获得房产不能
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧大，在政府近期如此密集的政策背景下，您觉得北上深两三年内还会有一个比较大的涨幅么？谢谢！
回答：货币永不眠
2017-07-01
匿名用户 提问： 大学同学有一个做到支行行长了，有什么用。虽然老是叫我们办卡，额度还非常低都不想开。。。。
回答：路支行行长30岁就可以到。
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧神，怎么看现在的深圳市场？300w400w500w，各有什么推荐的地区或者盘吗？
回答：话题太大。 @shuidi021
2017-07-01
匿名用户 提问： 请问欧神。今天去看了重庆的一个小区。 洋房高楼层景色好的，两万。一梯两户，板式。 高楼的一楼跃二楼只有一万，三百多平，但是一楼景色就是那样的啦。没花园。一梯四户，只有两个方向有窗户。 请教下，这种好小区的低楼层差户型，能不能买？打几折合适？
回答：10000 vs 20000 同一幢楼，买一万的。
2017-07-01
匿名用户 提问： 请教欧神，如果买产证不到2年的房子，应该怎么规避风险，200万的房子，房东只要40万，剩下的过户之后付款（还有一年半）。比如公证，产证压在中介（压在中介我也不放心）还有什么？求欧神解答能否入手，如果入，几折才值得
回答：做抵押证，网签锁掉。网签每隔三个月再锁一次。 然后祈祷ZF不要新出什么完全无法理解的政策。
2017-07-01
Bin 提问： 上海别墅有可能抵押到七成吗？做高总价可行吗？
回答：不能，潜规则规定降成。
2017-07-01
匿名用户 提问： 请问，什么样的房票最让人放心，是优质房票？
回答：有钱人出国了。
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧大，能否推荐一本讲解《道德经》的书？
回答：没有
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧大大，看房200套要依靠几个中介？不同公司还是尽量一家中介？有什么节省时间的办法么，谢谢您，辛苦了
回答：据说某人今天看了20套。 把深圳1/10的板块彻底摸透。
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧大您好！坐标厦门，业主一手房子还没有交房，当然产证没有办。其现在想交易，对买家的条件是先交几十万，然后每月月供买方负责，附条件是其另一套房子的产证可以压在买家手里，想请问欧大， 1-价格方面是新房的八五折左右，是否能够多压下来？那个小区有新一期的新房再卖 2-可以在交易中心，让卖家写个抵押理由，然后把房子抵押给买方吧？ 3-现在没有产证，去公证处应该不能公证房子卖给了买方吧？ 4-有没有可以办理大授权，让其入伙，办产证等等事项，都授权给买方？如何写 5-对买方来说，这种情况应该是尽量拖延交易时间吧？ 感谢欧大！
回答：不就是xyz单么，参见文章《xyz单》 他有另一套房子抵押就更好了。
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧大，为什么上海一路向西？浦东是垃圾？
回答：浦东不是开发20年了么。地都卖得差不多了。 政府永远吹捧自己土地储备最多的地段。
2017-07-01
匿名用户 提问： 神 小白问个问题 房子有贷款，产证男主贷 女共同还款人。不离婚的话 可以去掉女或男名字么？离婚呢？
回答：离不离婚都可以去女性名字。要去银行变更抵押人，数千元，一个月。 去男性名字很难，离婚。再变更抵押人+借款人，很难。
2017-07-01
匿名用户 提问： 大平层和独栋哪个更好？从贷款角度看，假设同地段。目前觉得别墅好。但是，大平层可押7成，别墅只能5-6成，杠杆率吃亏啊。从生活居住角度看呢？自己都没住过。不知道啊。欧神怎么看上面两个角度？还考虑漏了什么？问题有点多，拜谢
回答：我觉得大平层是纯泡沫。 因为没有赠送面积。生活也没有立体感。 譬如6米挑空的客厅，就肯定秒杀大平层。 你自己买二套房子打通，不就是大平层了。 我住过，没意思。
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧大：银行批贷对于地下室的面积一般要打几折？
回答：好像是三折。 因为还有楼层分和花园分，不清楚。
2017-07-01
匿名用户 提问： 南岸新建海峡路轻轨站500m内的老破大，170平套内单价6k5，笋嘛？ 值得入吗？
回答：@shuidi021 看具体品质了。
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧大，湖南、理科、女孩、563分，家里给想报“上海立信会计金融学院”，有以下专业： 01 房地产开发与管理 02 会计学 03 财务管理 04 审计学（信息系统审计方向） 05 审计学（注册会计师方向） 专业01、05，如何选择？zhuan买房投资学，跟01专业有关系吗？
回答：01就是房地产企业的审计学
2017-07-01
董国彪 提问： 欧神 请问同一区位华侨城开发的和不知名小开发商的新楼盘，价差多少合理
回答：10%
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧神微信上有没有人对欧神隐藏了自己的朋友圈呢？
回答：我怎么知道
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧大，我儿子让我向你问好。他问欧大还玩皇室战争吗?到几级了?充钱吗?
回答：3800杯，不充钱升不上去了。
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧神，杭州15-16年这波大涨，你是看错了吗？
回答：天下行情那么多，又不可能笔笔抓中。 楼市交易成本太高，一买就是三五年打算。根本不可能"赶场"
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧大，晚上好！1）20年等额本息，利率6.17%？2）法人代表可以15年先息后本啦 基准利率上浮45%，年利息7.1% 公司满半年以上就可以（无违禁行业） 问题：是否2更好?
回答：俺比较小气，A吧。 可以拉IRR精算
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧大，南京西路附近的写字楼，价格3w不到，总价200左右，内部独立厕所，可装修后以居住功能出租，租金一万左右，值得入手不，如果不值得，最主要原因是什么
回答：租不到10000
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧大，您认可深圳是自由+市场的成功么，前面看你说如果“国进民退”房价继续看涨，感觉逻辑有点矛盾呢
回答：黑暗的阴影从北方开始弥漫。 吞噬了华北 吞噬了上海 什么时候吞到深圳，也会的。
2017-07-01
匿名用户 提问： 请问欧神，同一区位，品牌开发商精装修一手4万和二手毛坯差多少合理，10%?
回答：二手毛坯一般是30000左右。
2017-07-01
匿名用户 提问： 1：关税是什么？我们的世界为什么有海关？2：几个王国的关税，A：5%，B：50%，C：20%，D：120%。这样的关税说明什么？对每个王国产生的影响是怎样的？3：一个完全没有关税的世界会是怎样的？会比今天更富裕吗?
回答：关税是税收的一种，对AB都不利。 因此一个国家内部，是彻底没有关税的。 只有一种情况下，贸易需要干预。 即涉及暴力的武器工业，尤其是和敌对国家的武器贸易。 因为市场不能包容暴力。
2017-07-01
匿名用户 提问： 请教欧大，用亲戚的朋友的名义全款买了一手期房，19年才交房，现在没有产证，除了签代持协议，还能做什么才能保证自己的权益呢?
回答：签预租合同。
2017-07-01
@在一环 提问： 【寒门难出贵子？2017北京高考状元怎样炼成的】ZT 状元熊轩昂的父母是外交官。根据瑞信银行的国际中产标准来统计，在北京上海等地过上体面的中产生活，一个家庭必须储备起码1000万左右才能保证全家人的生活品质。除了拥有坚固难以被摧毁的经济基础、固定资产外，中产家庭还需要具备家长双方拥有良好的教育背景、有着较高的职业价值或者社会地位、追求健康的生活品质，拥有良好的礼仪等特征，而这些特征将中产阶级区分与“暴发户”。 他们家里代步的车一般都有两辆或者以上，以奔驰、奥迪和路虎居多。他们的孩子上清华附中或者是人大附小，一到暑假就飞到世界各地参加夏令营。 问：以上是欧神了解的京沪深中产阶级的真状态吗？
回答：矫情，我觉得有200w净资产。可以餐餐吃饱，不为生计发愁。 就足以考上大学了。 有一句话，"女人30岁之前的容颜是父母给的，女人30岁之后的容颜是自己给的" "男人18岁之前的智商是父母给的，男人18岁之后的智商是自己给的"。 如果你一心上进的话，哪怕父母非常不给力，三观也带歪，但最多损失五六年。到26岁也足够矫正过来了。 难道还跑不赢彻底一无所有的凤凰男。 还是那句话，很多人努力之低…………18岁之后智商还是父母给的。
2017-07-01
云飞 提问： 求教LVAT算法，那个可怕的最高增值额60%税率，增值部分算法是卖出时土地评估价-买入时土地评估价吗？还是减去开发商卖出时的？
回答：《所得税和土增税》
2017-07-01
匿名用户 提问： 最近一笔交易，坐标魔都内环，全程链家沟通：1. 牵涉做低房价，原定7.7打一笔装修补偿款250W2. 前日约7.1过户，商量先过户，一周后再打款250W，本人拒绝，要求两件事同一天。后应允。3. 过户手续办结后，中介收下家佣金。后汇款时，说今天下家只能给25W。4. 盛怒，本人拒绝并要求从交易中心清退所有已交付的过户材料。（期间中介竟做出打架的架势。）问1 柜台清退所有材料交回给链家，但所有支付税金均不能退，会不会有较大被冒名顶替过户的风险？（已另约一周后过户并款）问2 如何规避一开始看起来很靠谱（如：店长，脑子好使，受过高等教育）却很坑人的中介？
回答：1) 不会 网签字据为凭，任何私下里改网签的行为，你都可以告到他倾家荡产。 2) 严格按照标准流程走，不要有任何通融。 就不会被链家忽悠进。
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧哥，谢谢你这么及时回复我，心存感激！有些地方我没有表述清楚，说明如下：1、月供5万，是包含商铺租金2万后的，家庭年收入60万，全部用于还房贷了。2、商铺卖不卖，一直是我心头病。3年前买下商铺450万，商铺是小区底商，高5.6米，可以内部分割一层，周边已盖大量办公楼和商场，预期较好。700万是现在预估售价，小区房价7.5-8万。商铺月供2.3万（10年贷款），估计很快租金能覆盖贷款。10年后感觉商铺也是不错现金流，有点不舍得。3、如果商铺卖掉，欧哥的建议是不是前期cq，过几年抛cq入上海？4、以我现在经济条件，大房子给老人住，感觉有点浪费，还是想买小房给老人。5、我啰嗦，请欧哥劳神再指点下！?
回答：你一共才850w贷款，怎么会月供7w的。 那肯定贷款没有优化，有大量十年期贷款。 选一笔剩余年限最短的，截断再重新抵押为30年。 不是现金流和借款压力都没有了。
2017-07-01
初稿，待大修。
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧大好！小粉丝一枚。父母是某二三线城市大学老师，父退休母亲明年退休。十年前学校分了一套三房。没有产证，但是交钱签合同时写明可以继承。目前该房地段较好，有邻居在没有产证情况下私卖400w。但这个房子既没贷款又没抵押，放着十分可惜。京沪已各一套，目前想整合资源建仓重庆，请问欧神，这笔资产要如何盘活？ 有青岛的抵押渠道求介绍??
回答：卖了。 但估计你父母一定会烦恼。所以你需要补三倍甚至五倍的面积回来。
2017-07-01
szgz 提问： 看了朱红之泪对苏锡常（南通）的分析，感觉自己在苏州好没钱途，打击太大。欧大对苏州怎么看，未来还有翻倍的机会吗？
回答：上海，南京，杭州，苏州，宁波 区位度大佬太多了。
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧神好！向私人借贷十万三年，每年利息一万 ，每年还息或三年到期本息一起还都可，这种资金的实际利息是多少呢？可以借吗？数学实在不好，望欧神指教！
回答：10%
2017-07-01
zzzzz 提问： 欧神，您怎么看经典的红黑游戏？
回答：没看法，怀旧？
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧哥，看了很多你回的帖，真心钦佩你仁爱大慈的为人！拨云见天的睿智！四时气备的气度！我感觉因为认识了你，进了小密圈，我后面的人生会改写！我最近很迷茫，因为家庭矛盾、经济压力，基本情况如下：夫妻10年前成为新上海人，男方独子，孩子出生男方父母来上海同住。因价值观、生活习惯差异大，婆媳不和。现有自主市区房170平米，1200万贷230万，男方和孩子户名；曹路260平米联排，1500万贷420万，户名女方；市区沿街商铺100平米，700万贷200万，租金收入6%，户名女方。家庭年收入60万，实际房贷月还款5万。
回答：-
2017-07-01
匿名用户 提问： 接上个问题 未进小密圈前，因还贷压力大，无奈借亲戚房贷150万（他全款房子，房贷借给我），利率85折，20年。用于联排装修（开工1个月），打算租出自住房，增加月租金1.8万。最近接触到你的文章和小密圈，感觉以上不妥，拟以下计划。1、；联排（小区门口有地铁站）改为极简装，租出做办公收月租金1万元。2、自住房不动，方便孩子上学。3、抵押自住房，加上借亲戚的钱，考虑xyd.xhk的资金，用男名上海买房一套，5年后抛出，缓解房贷压力。4、理想状态是再买一小房，给男方父母，分开住，保持家庭基本稳定，不知如何操作？5、现还贷压力已大，如继续买房，对资金链颇有担心。欧哥，我已和盘托出，请你细细指点。
回答：我看了一下，你三套房子，没一套适合短期出售的。 也就是你二三年之内，是不要指望房产回血了。 出租也就1w，一年才12w 你装修预算150w…………算了算了，还是别装修吧。
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧神，外甥高考完毕，坐标山东，高本线60分，他老师估计能上好点二本，请教我神，报志愿最该注意什么？以后什么样的专业更有发展前景？
回答：城市>专业>学校 学渣就报个财经学院之类的，长大了去做证券业，卖理财产品。
2017-07-01
匿名用户 提问： 神 小公司法人 股票、流水都走工行，月上百万，依然被歧视一分钱不批，本身只有四张卡也不多。有啥破的办法。
回答：换银行
2017-07-01
OneYM 提问： 神，哪个行的掌上银行做为还款最好（除平安外，平安太慢了）？哪个行的转其它行基本上都秒到账的？另外，有没有推荐的卡包或工具包（装u盾之类的）？谢谢～
回答：兴业 工行(密码器)
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧神，最近在出租房，房客大学生可能要办上海居住证，交税说可以他们来交，这个对一年后卖出或者有其他什么影响么？
回答：没什么影响。 卖出前需要半个月时间弄干净。
2017-07-01
匿名用户 提问： 很小白的一个问题，如果按揭需要在1年内截断，选等额本息好还是等额本金好？
回答：等额本息好。 月还款低，容易批得出。 只还息不还本更好。
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧神您好！合伙买房手册#1380中的(假设年利率9%，月息0.75%)的表格当中，最后的总计：524669.92和53888.82，这两个数字是怎么得出来的？之前是我没有说清楚，我是想知道怎么算利息，而不是excel的公式。谢谢！
回答：利息=剩余未还本金*0.75%
2017-07-01
匿名用户 提问： 爹53，民企股东非法人，公司很多帐都从他私人卡上走，流水很大。除了可以做共同还款人，申信用卡信用贷有什么优势吗？另外他航班积分很好，有什么用吗？
回答：没用。 这里月流水超过500的很多人。
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧神，不知道这个问题合不合理哈。。您估计大规模二手淘笋阶段会持续多长时间呀？
回答：等到开始一天一个价，每月涨5%，就不适合淘笋了。
2017-07-01
匿名用户 提问： 明年一月买房，之前都是用招行做工资卡，吃喝拉撒都是用招行这张工资卡，所以流水不好看。1）现在是否要重新申请一张招行卡，工资、兼职收入都换新卡，消费都从其他卡里走？2）证券账户里有小100w经常从原工资卡走，需要转到新卡上吗？对流水有帮助吗？3）现在集中申请信用卡信用贷是否会对按揭有负面影响？
回答：1) 目前一类硬卡办不出了，但可以申请一个电子银行II类账户。 2) 问过很多次了。不开卡则轻微。
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧大怎么评价佳爷说房的王佳？
回答：没接触，不了解。
2017-07-01
匿名用户 提问： 怎么看知乎大v“恶膜的奶爸”
回答：知乎没大V，都是同一水平线。
2017-07-01
匿名用户 提问： 神，来到了重庆，在弹子石转了一圈，感觉好偏，有种三四线城市的即视感，真的能追平北上深么？
回答：路没找对，让@shuidi021 带你
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧神：请教房票问题，京籍已婚已购房，渔村找人结婚购房，BJ一定要先离么？
回答：已婚+结婚 那肯定要先离啊…………
2017-07-01
匿名用户 提问： 已经以单身身份批下来一笔大的贷款，还没过户放款，在上海继续弄个首套并发，还有可能吗？如果不行去重庆并发一下还来的急吗？第一套合同允许到十月过户。多谢大神了
回答：理论上可以。 实际要控制在3～5天内同时放款，技术活
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧大，请教为啥像茅老这种水平的人，对房子持大跌论呢，去年你北京讲座看他也在，有私下交流过吗
回答：答过了，圈内长帖
2017-07-01
徐鹤David 提问： 欧神，您说自己英语不太好，也不需要去国外搜索一手资料。那你是如何发现financial engineering的？能说说嘛，很好奇
回答：中国写financial engineering的教授的女儿，是我同学。
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧大，单核手上有三十万信用贷款未归还，这对申请信用卡影响很大吗？是不是应该先努力垫资再申请卡？
回答：一点点影响。 上海人眼界都很大，30w不算钱。
2017-07-01
匿名用户 提问： 求办信用卡攻略
回答：@shuidi021
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧大，把一套房子截断贷款后抵押了，然后全款买重庆2个，是不是有点浪费？
回答：截断后再抵押，可以换算成: "新获得资金综合成本" 用irr算算几个点。
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧大: 朱红之泪在这篇文章里解释了帝都、南京价格无序的原因和策略，您怎么看? 混乱中的选择 #S004
回答：没空看，在写#F1200
2017-07-01
匿名用户 提问： 周末打扰您了，欧神，坐标北京，两年前买的ceo盘，有两个选项：1 满五后脱手，换两套郊区次新，2 抵押后买一套小房子，目前已经抵押了一套，第二套可能抵不足了，收入证明也受限。请问哪个选项比较好？
回答：闲着也是闲着，去把抵押做掉，拿到低息资金。
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧神，坐标武汉，还建房已满五年，但没办产证，单价低于周边25%，值得入手么？如何回避交易风险？
回答：很多很常见啊，多付笔税。 @shuidi021
2017-07-01
匿名用户 提问： 神，工行白金初始额度只给了5w，算什么水平? 有科技树可以短期提升额度的吗？
回答：估计是作为小白金处理了。 没年费就用一阵。有年费就不用开了。
2017-07-01
要加油丫 提问： 欧大，求助：老家父母之前买了块小产权宅基地，现在找村民代持办手续，请问有啥科技树可以保护我方的权益？ 1，现在想到的一个方法是让代持人写个借款协议，但借款期限怎么写？貌似只能写个不固定期限合同，否则过了追诉期也没法追偿。 2，另外，是否房子的所有权、使用权、收益权都应写进合同作为抵押物/偿付物，小产权房仅写所有权是否有缺陷。 3，小产权房不能交易，借款抵押这种合同是否可以公证？ 不胜感激！
回答：1) 写租赁合同。 中国法律保护20年以内合同。因此租期最长40年。 20年租约+20年免费居住 2) 写借款和抵押合同。 如果继续居住该房屋，则无需归还借款。否则要出高价买回你的装修。 3) 这二种合同都是可以公证的。 但还是无法彻底保护你的风险。例如一房多卖，一房多按揭。
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧神您好，请问深圳总价500w左右，首次置业，自由职业，自住加投资，买哪里好？可以推荐下具体楼盘吗？现在市场氛围如何，笋盘多吗，何时入手最佳？谢谢！
回答：@shuidi021
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧大是否了解，闪电宝这种可选商户手刷，和海科2000商户跳的大POS原理上有没有区别？是否可以互相代替
回答：不清楚。 太深入的东西，得找专业人士。
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧神好，小白第一次提问。坐标北京，我和配偶都有北京首房首贷票，在二线老家有一套值230万的房子，有50万现金，计划今年底在北京买房。我想先把老家房子卖掉，加上手头现金，现在去重庆买房（不贷款，为了保住北京的首贷票），到今年底明年初抛掉。请问：这个短线可以赚到吗？以上思路可行吗，是否很幼稚？如果不可行，请教欧神的建议？
回答：不行的，房产无短线。
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧神，请问一下，构建以房贷为核心的资产组合，对房贷利率有要求吗？利率大于多少就不能算？
回答：8%以内都算低息成本。
2017-07-01
匿名用户 提问： 家庭非本市户口，妻子满足5年社保！后年有资格排上海户口，估算月还款可以2万！ 在青浦区汇金路有一套2015年的次新地铁房，仅这一套，明年3月满2年，市值310，未还贷款95，手上现金90。家庭流水3万，年收入45。儿子快3岁，老人60岁。房产在夫妻两人名下，妻子为主贷人，征信都干净，本人名下没有贷款记录。 1，请问在当下情况，怎样操作，在未来几年能达到财富的最大增值？ 2，在信贷上需要怎么提前布局，需要申请多少额度的信用卡及调整流水等？
回答：那你应该没有上海房票了。 飞CQ继续买把，用你夫人和老人的房票。 二年以后离婚继续买。
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧大，我有一张民生白金卡，额度10万，年费要2800，看到你说不划算，那请问该如何处理？销卡或半年再申请？
回答：再办张金卡，看看可以调平额度么。 不能调平就别开卡了。
2017-07-01
匿名用户 提问： 老大，漏水严重的房子可以折价多少啊？
回答：找个师傅修一下的话，90%不会超过10000万。 你卖出时，肯定要凤冰做好。
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧神，房子除了单价外还有多种参数，得房率、容积率之类的，应该怎么去综合考虑这些参数以得出真实的房价，方便进行横向比较？
回答：任何一个参数都可以换算成房价。
2017-07-01
匿名用户 提问： 今年接触水库开始准备2N的计划：年初入了老家杭州1套市中心老破小，打算再入1套给父母养老的潜力板块大四房；明年初打算入北京一套，cq一套；1）从战略布局角度，欧大觉得这个安排可以吗？2）再接下来2N怎么布局？比如签户口去深圳入还是上海找代持？
回答：信息不足。 关键是资金，房票，进取程度
2017-07-01
匿名用户 提问： 上海男人结婚普遍不在婚前房本上加女方名字，这种情况如果女方婚前无房，又被希望在家当全职主妇，风险会变得更大。有什么建议给女方？
回答：加名字 或者婚后再买N套
2017-07-01
匿名用户 提问： 离地铁1.5km的现房2.5w（周边二手房2.8-3w），和离地铁500米的期房（周边二手房3.2-3.6），价格相差7.5k，投资选哪个？
回答：差30%，可以选2.5的
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧大，孩子京籍，还有4年就读书了。您一直不鼓励买学区房，像我们这样的读书刚需，又不想上私立和国际，除了买学区房还有什么办法破呢？
回答：我也不知道啊，没研究教育局里的漏洞。
2017-07-01
匿名用户 提问： 请问欧大，深圳，名下无房的话，打算配1200的房产。是400?800好呢，还是1200好（假设都能首房首贷等）。我现在觉得400?800好是因为，这样房价涨了是和你有关的，不知道对不对。
回答：房票多的话，尽量切碎。小标流动性好很多。1200也不是什么大蓝海。
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧大，请问在资金总量一定的前提下，如果想加快财富积累速度，大方向是不是应该首选大面积低单价，购入尽可能多的平米数，以量取胜？
回答：贷得越多，赚得越多。 构建以房贷为核心的资产组合。 这个才是Lv 0的元定律。
2017-07-01
刘畅 提问： 请教，父母名下有房，但已经64岁，父母的房子可以抵押贷款么？如何能利用起来变成钱？
回答：难，很难。 等各种各样大赦窗口，一旦有机会赶紧做掉。
2017-07-01
欲辩已忘言 提问： 我们会不会低估了民主制的自我修复能力，民主制固然会犯错，但当问题暴露充分，事实摆在每个人面前的时侯，还是有可能回归理性。 集权制一旦出错，担心会急剧非理性的走向覆灭。
回答：民主制是渐进地积累毒素，毒素永不排除。 从大尺度来看，总分未必高。 中国目前最大的优势，中国其实并不是独载者。 因为中国还有外部压力，有压力就有动力。 敌人死光之前，皇帝还不算太昏庸。
2017-07-01
渔村哈楼 提问： 有感身边一些奇特的家庭和工作中的现象（不泛指），在亲子或来往密切的关系中，父母长辈或上司扮演着的角色，喜欢干一些锄强扶弱的事，然并暖的结果是，需要扶的也不见得扶好，强的也被锄到里焦外嫩，无解
回答：父母小时候，受的共产主义毒教育。
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧大，名下有几十张信用卡，无论开不开卡， 都会不会影响买房抵押贷和按揭？
回答：没开卡 开卡 用完额度 影响依次递增。人不要纠缠于小型损失。
2017-07-01
云飞 提问： 需要注册经营一个投资公司，名字含"投资"，经营范围含"房产，担保"，为了避免以后影响个人贷款，自己不做法人，仅做股东，这样还会有影响吗？ 为了完全消除这个负面影响，是不是只有用家人名义了？
回答：1) 投资类目前列入禁止名单，不可以含投资。 2) 用你妈即可。
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧神，您前面提到北京行情要在18个月以后，也就是明年底，您认为市场是自然变热还是那时调控政策放松的结果？另外 您建议我们何时入手？最近北京出现了大量指导价商品房的土地拍卖(限房价竞地价)，这些土地拍卖完也要房产销售明年入市，会不会影响明年或后年的房价涨幅？
回答：钱永远在一天一天增加。 这种事就和憋尿一样，你说不准一天还是二天一次。 难道你还能一辈子不上厮所。 二限房对市场没有任何影响。
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧神大大，北京一套学区82年老公房60平800w，卖家现在不愿意卖也不愿意迁户口(已经留30w户口保证金)。已经通过法院开庭,现法院判740w全款过户,卖家户口不迁走，实际最终要710w全款拿下。想要拿下之后迅速抵押把钱拿出来，您觉得这样还有必要买吗？还是我们应该只要求卖家赔偿不要房子了？主要担心卖家没钱赔我们，法院不会强执拍卖。
回答：13w的学区房，北京没几个银行接受这么高额抵押。 82年的房子，我也不明白你800w买什么。知道800w是多么庞大的一笔数字么。 北京的学区房，本身就是一个庞氏泡沫。我本人是回避完全不看的。 至于你已经走到一半了。我个人给你的建议是最好不买，敲诈房东一二十万和平解约。 估计你媳妇不肯。女人没脑子。
2017-07-01
匿名用户 提问： 神，cq是否不仅仅是投资，还有未来不可预测时安身立命之用
回答：下跌没有，上涨很大，有机会暴击。 这就是理想的投资类型。
2017-07-01
花12小时看完16集《军师联盟》 话说今天晚上都是什么乱七八糟问题呀。
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧大你好，想腾出房票，将房产赠与父母是否合适？可是好像再次出售会有20%税费太高了。谢谢
回答：满五唯一再出售，没税。 就是可惜含贷款不能赠予。
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧大, 最近年化和年利率的事情始终搞不清晰, 总结一下, 您看对不对. 1.年利率(nl)=月利率(yl)*12, 譬如借款5000元, 按月付息, 则: -> 一年利息= 5000*yl+5000(1+yl)*yl+5000[(1+yl)2次方]*yl...+5000[(1+yl)11次方]*yl 2.年化(nh), 理解为假定以年付息, 对应年利率, 譬如借款5000元, 则: -> 一年利息=5000*nh 年利率和年化不是一个概念. 这么理解对吗? 我记得您说过, 借款有两条红线,以年化作为标准: 8%以下可大规模使用, 15%以上尽量不用, 所以年利率需要转为年化考虑，对吗
回答：中国政府的年利率，比实际利率要高。 譬如中国对外宣称的7.2%利率，其实是0.6%月息。 真正的利率是1.006^12-1，估计得7.4%
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧神您好！我是个数学小白。合伙买房手册#1380中的(假设年利率9%，月息0.75%)的表格当中，最后的总计：524669.92和53888.82，这两个数字是怎么得出来的，能否告知具体公式，谢谢！
回答：没开电脑。记得是逐行算出来的。 B2= A1*1.0075 + A2
2017-07-01
匿名用户 提问： 请问欧神，某高档小区，市区，环境、物业、交通俱佳，低密度盘（容积率1.93），平均单价高出周边小区50%左右，户型价位以1000万以上（＞200平米）为主。现该小区内有一套760万/130平米的，请问是否有入手价值？
回答：平均单价高出别人+50%以上，那就是ceo盘。 你这套除了面积小一点，单价并没有优势。 涨不动。
2017-07-01
匿名用户 提问： 药单，小贷公司公证书交易，签合同后发现房因原业主欠信用卡被查封，原业主消失。小贷不敢还钱，怕还有欠贷。买方还有办法促成交易么？告小贷公司再查封一道？公证书一个月到期
回答：一般是赶紧撤，钱处处可赚。 实在要做，得往里面垫钱，要求非常高的折价。
2017-07-01
匿名用户 提问： 上海房子目前市值700万，内有25年期房贷300万，马上就快满二了，问:如何才能套现些现金出来呢？把300万还了做七成再抵押？还是按兵不动等下一波涨完再做打算？
回答：抵押率一般按55%计算，上限400w 所以要全部压榨潜力，得卖掉。
2017-07-01
大脸猫??-张冬冬 提问： 欧大，限购限贷限售，违。返xian珐么？？13亿人，竟然没有一个人去护珐
回答：王权集权的道路上，谁挡谁死。
2017-07-01
匿名用户 提问： 神，父母63，64岁。如何合理利用这样的房票？买老破大，担心贷款难度太大；买小房单价又贵。有点为难。求神指点。
回答：适合把房子赠予给他们。 为你自己腾出房票。
2017-07-01
曹思畅 提问： 欧大，思聪少爷的pandatv上面全是才艺表演女主播和打游戏男主播。如果专门开频道请你去做直播，你会不会去？要去也得给小密圈会员特权啊！！！
回答：肯定不会去 从不直播，太low
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧大，有政府国际合作方面的资源，有几百家行业企业资源，几个人准备白手套兼职搞个公司，搭一带一路概念，找到了初期投资人，欧大觉的可行否？有什么好的建议？
回答：对皮包公司完全没有兴趣。 不玩这一行。
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧大好，看现在统计说全国A9人数有7万多，您预计5年后全国有多少A9人群，sh大概占多少呢，谢谢欧神
回答：这种事无聊透顶，越算越穷。
2017-07-01
匿名用户 提问： 欧神评价一下苕木匠吧？
回答：典型的知识分子，华夏传承。 消失中的古老文明，传统文化。
2017-07-01
靜品 提问： 除去中英文，为了更好生存，排除兴趣因素， 您觉得学什么语言比较好。 请给出选择的思路。 希望可以列举两个以上。 谢谢。 不会给我列个计算机语言吧??哈哈
回答：法德日俄 上次说过，上外选专业，推荐德语。
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发表于 2020-8-2 06:00:08