借点卡去买。 晚点卖房填卡 - 欧神小密圈20170704

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2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神你好，广州深圳房子现在买合适吗？为了买房折腾着把户口搬广州了，现在感觉深圳更有活力更喜欢深圳一些，又想来深圳买了。自由职业，无固定住所无固定工作，A8.3 深圳大学生入户非常容易。 就是有点可惜广州户口了，要五年呢。 ---- 广州的人才引进入户半年也可以搞定的。 现在广深入手合适吗？感觉最近深圳在跌，是等等呢还是现在入好？
回答：那就深圳吧。快到最佳低谷买点了。


2017-07-04
匿名用户 提问： 请教欧神怎么看深圳黄芳的“深圳不同上海。上海的老城是一种岁月沉淀的贵族。深圳的老城属于工程兵和潮汕街市。洼地不仅仅是价格的定义，还是需要价值的支撑。用上海的逻辑来套深圳的道理，牵强后、会错失机会。深圳，还在成长、一切梯队还在最后成形中，所以尤其要跟规划和创业走。在深圳，要以规划蓝图来进行资产布局。”
回答：每个城市审美观完全不同。 所以异地极难。我恨不得住三个月融入土著。 异地绝不是闭着眼睛买的地方。一定要有人带。


2017-07-04
匿名用户 提问： 刚读了神的新作，楼市的生命周期，想请教一下，无锡目前处于什么阶段？已经度过启动期了吗？似乎这段时间房价表现活跃，值得投资么？
回答：启动吧，涨幅并不稳固


2017-07-04
匿名用户 提问： 神，深圳北附近，投资，是买单价少的旧小区还是买单价偏高的新小区？旧小区是大社区，容积率低，户型好，单价低就是旧，新小区是小社区。容积率稍微高，户型差些，如何选择？
回答：我一向喜欢大面积，低单价。


2017-07-04
大脸猫??-张冬冬 提问： 神，我找到一个中专学历30岁的房票，实际月薪只有3000一个月，首房首贷。该如何用好这个房票在重庆买房？贷款，流水这些呢？
回答：收入证明8000以下不需要流水。 就算需要8000以上，(不合规问题不教)


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神，人们只要花3000块就可以入小密圈任意问你一年的问题。你觉得这个钱赚的投资回报率高吗？
回答：很高。 你没有意识到，90%的用户，其实一个问题都没有问过。 他们只是围观。


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧大，pos机带到国外还能用吗？可能需要出国待一年，如果不能用，计划全乱了??
回答：不确定有没有ip侦查，否则要先telnet回来。


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧大关于少儿读书的看法是怎样的？提倡中小学生读经典作品而非快餐文学，真的有宣称的那么重要么？难道不是应该兴趣导向培养阅读习惯后顺其自然加父母的适当引导么？
回答：你没有自己翻看过《经典文学》吧。 惨不忍睹。 就是快餐文学。


2017-07-04
匿名用户 提问： 给欧神请安，新人小白，触神恨晚。 1、14年买房贷款等额本金10年，愚蠢至极，可有办法拉长年限及改等额本息。 2、刚A8，年入35，负债300。建议CQ买还是当地三线先练手，若CQ请指点哪个区域。 3、鬼牌一楼带院或六楼带阁楼，折价多少算笋，凤变冰包装建议花多少？练手两年后过税出手还是快进快出？ 万安谢恩。
回答：1) 目前没听说过拉长贷款年限 2) 三线城市流通性不好，怎么练手。 如cq买中小户型吧。 3) 不折价，但是阁楼是白送的。 非奢靡装修，自住。长期持有。 静待鬼牌变身。


2017-07-04
匿名用户 提问： 不理解，请欧神指教：你不如:消费贷300，民间借贷400，利率12%左右，也属可以的。 对敲手续费12%左右，这笔钱可能要用5年再卖房，12%/5+基准利率＜民间借贷和消费贷组合的成本，为何欧神不经意对敲？
回答：你的数学算错了。 应该算为了额外获得这400w现金，你花了近150w的成本。


2017-07-04
慢吞吞吞吞吞 提问： 麻烦欧神 想问下合肥 现在处于什么阶段
回答：静脉曲张阶段(意思就是无端涨)


2017-07-04
欲辩已忘言 提问： 请问神对中印冲突怎么看？怎么感觉我们到处都是敌人，我们有真朋友吗？
回答：过家家呢。 瓜子要么


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧大，想在天津置换套房子用于自住改善，目标价位是800万到900万，但又担心会不会受到总价约束，这一类的房子会跑输大盘。不知道天津的蓝海在哪里？
回答：北京5折


2017-07-04
Miya 提问： 欧大，我一闺蜜现在嫁到SH，他老公家里两套房都是在公公婆婆名下的。所以他们可以首房首贷，不过现金只有50w，他们想再买一套投资。现在是买SH好点还是CQ，如果是SH能买哪里的啊？
回答：借。 拼命地借首付。 反正兜不转了，可以再抵押开口。


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神，有500现金，是全款买天通苑顶复抵押贷款再全款买个老破小，还是二贷买一个大个点儿的，还是找房票首房首贷买一个大的呢？
回答：首房首贷最好


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧叔，重庆房价大概几年后能超过南京、杭州？
回答：不关心也不研究。 比赢能赚RMB么


2017-07-04
Miss coco 提问： 请问欧大怎么看新加坡总理李显龙家庭纠纷事件？
回答：境外反动势力挑拨。 肯定不是家庭自身的事。


2017-07-04
匿名用户 提问： 神，北京，上海都是泡沫期。深圳处于成长期。对于我们新手多军来说，对于一线城市，是不是应该全力布局深圳？
回答：别算那么细了，都是比喻。


2017-07-04
匿名用户 提问： 神每天晚上十二点等军师同盟更新吗？
回答：没有，正在吃小龙虾。冰镇味的


2017-07-04
匿名用户 提问： 在A银行自己做工资流水，打印出来不显示打款人。拿着这个流水找A银行贷款，不是作，是他家政策好，这种情况，A银行会去后台调账户往来明细吗？一调就露陷??
回答：说你行你就行不行也行，看心情看银根


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧大，现在手里没钱，但是通过房产抵押，xyd等运用，能凑400-500万，是现在动手做资金准备，大半年后买上海的房子，还是尽快凑好资金，投身cq。谢谢??
回答：大资金SH，小资金CQ 有房票SH，无房票CQ 慢收益SH，赚快钱CQ


2017-07-04
匿名用户 提问： 神，大连朋友名下房子，她妈妈之前把房子抵押贷款炒股，全赔了，没钱还贷款，现在逾期四十多次了，房子目前估计能卖90万左右，但是银行现在还欠100来万。银行拍卖的话能卖60来万，这该怎么处理好呢？???♂?
回答：对敲，花110w把房子买下来。 别走拍卖，杂费高。


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神，是否了解广东惠州（距离深圳100公里）的楼市，城区均价一年都快翻倍了。粤港澳大湾区政策是否利好惠州? 可以入手投资吗?
回答：环深完全不推荐


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神怎么看待杨百万，就那个民间股神 早期的先行者，后来逐渐被时代淘汰。 可悲我们未来不会如此。 但是股市这种东西不都是黑箱操作吗？他这种没什么背景的人，是怎么赚到钱的呢？按理说应该亏的一败涂地才对呀。 他一开始是套利啊。 安徽的国库券，拿到上海来卖。 然后是股市从100点到300点的大行情，鸡犬升天。 再后来就不行了。 那他现在为啥偶尔还能赚点钱？ 是因为在业内有人脉关系了。还是纯粹靠写书讲课赚钱了…
回答：B


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神，看你的回答，是不是现在上海已经泡沫期，是否要逐渐把上海房产转到cq？还是上海的房子等现在价格涨了一倍后，再逐步卖掉？
回答：船大难调头，慢慢转


2017-07-04
匿名用户 提问： 如果离婚洞塌，代持又沒票，手里又有3kw，该怎么办，总不能继续三年定期吧（已经定了两年了，蠢哭）
回答：有3000w还怕代持没票。


2017-07-04
匿名用户 提问： 北京房地产处在什么阶段，也是泡沫期么 泡沫期 神，你一直说京沪还有两三倍上升空间，那么即使泡沫对我们又有什么影响呢？ 我不喜欢投机。 不喜欢睡不着觉的感觉。 但是京沪怎么泡沫也是刚需啊，对于一套两套自住的人来说，再贵也得买 不是刚需。 那对于那些2030年到上海打工的普通青年来说，买房岂不是他和他的后人永远完不成的梦想？
回答：1) 你又没睡大街，租房也可以的。 2) 酒店式公寓也可以的 3) 没见人抢老大楼，所谓刚需，都是口是心非


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神你好，广州深圳房子现在买合适吗？为了买房折腾着把户口搬广州了，现在感觉深圳更有活力更喜欢深圳一些，又想来深圳买了。自由职业，无固定住所无固定工作，A8.3
回答：深圳大学生入户非常容易。 就是有点可惜广州户口了，要五年呢。


2017-07-04
匿名用户 提问： 接下午问的gwy身份无法作抵押经营贷，您说可作300抵押消费贷，但我觉得太少了，所以仍打算将此房1200与朋友对敲。您说只有3%契税，真不止啊！此房180多平，属非普（1）交政府最低指导价393与原值266差额的5.6%增值税6.77，（2）首套交政府最低指导价393的1.5%契税5.89，合计12.66。如果我想多贷款，那就只能老实交12.66的税，还有没有更好的方案？
回答：你这个获取资金的成本太高了，还是不要做了。 1200w的房子，本身按55%，经营贷的上限也不过700w左右。 你不如: 消费贷300 民间借贷400，利率12%左右，也属可以的。


2017-07-04
匿名用户 提问： 北京房地产处在什么阶段，也是泡沫期么 泡沫期 神，你一直说京沪还有两三倍上升空间，那么即使泡沫对我们又有什么影响呢？ 我不喜欢投机。 不喜欢睡不着觉的感觉。 但是京沪怎么泡沫也是刚需啊，对于一套两套自住的人来说，再贵也得买
回答：不是刚需。


2017-07-04
梭子蟹 提问： 欧大，当一线房价最终触顶时，南京最终能到上海的几折，天津能到北京的几折呢？
回答：60～70% 但流动性会更差一点。


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神怎么看待杨百万，就那个民间股神 早期的先行者，后来逐渐被时代淘汰。 可悲我们未来不会如此。 但是股市这种东西不都是黑箱操作吗？他这种没什么背景的人，是怎么赚到钱的呢？按理说应该亏的一败涂地才对呀。
回答：他一开始是套利啊。 安徽的国库券，拿到上海来卖。 然后是股市从100点到300点的大行情，鸡犬升天。 再后来就不行了。


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神怎么看待杨百万，就那个民间股神
回答：早期的先行者，后来逐渐被时代淘汰。 可悲我们未来不会如此。


2017-07-04
Amy 提问： 欧大，湛江的海景房是否值得买？
回答：非土著回避


2017-07-04
匿名用户 提问： 听说一种方法，白户办十万信用卡，这样靠谱吗？ 用公司对公账户每个月发三万（工资）到白户卡里，这样刷流水三到六个月，就能在该银行办十万信用卡。 但是这样做的话要交很多的个人所得税，成本太高了。很不划算。 这样靠谱吗？
回答：不用交所得税，不走今税系统工资渠道。


2017-07-04
匿名用户 提问： 接上条辛勤女。我先生负责公司日常行政，财务等，也是勤恳工作之人，他对于金钱和事业都没我执着、上心，也不像我那么多想法。所以工作上生活上我总是主导。您觉得较们应该怎么安排分配更好？谢欧大
回答：一般房产投资，劳动强度很低。但是对责任心要求很高。 LG赚钱的话，买房这种事就交给LP。 看房二百套，选筹，谈判，只有到最后关头，LG来拍下板就可以了。 而你的家庭，你专心于工作。就看你LG能不能一个人独立运作买房了。


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神好！今天中午午睡前 决定 加入水库小密圈。《欧神文集》让我看到了另外一个世界。我刚研究生毕业一年，银行开发中心上班，广州户口，已婚，老婆老家户口，有一可爱的孩子。婚后买了一套天河区的老房子贷款120万，幸运的涨了80来万。由于工作原因有工行信用卡10W额度，建行白金信用卡3W额度。 没办信用贷。现在收支基本平衡，没有存款。想继续买房，我正准备办好信用贷再办信用卡。请问欧神，我这样情况如何做到在广州或者深圳再买一套房。
回答：把你太太转入深圳户口。 离婚做首房首贷。 基本1.5成首付就够了。你凑100w还是凑得出的。


2017-07-04
匿名用户 提问： 杭州楼市处于什么期？
回答：成长期


2017-07-04
匿名用户 提问： 北京房地产处在什么阶段，也是泡沫期么 泡沫期 神，你一直说京沪还有两三倍上升空间，那么即使泡沫对我们又有什么影响呢？
回答：我不喜欢投机。 不喜欢睡不着觉的感觉。


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧大，我算是辛勤女一枚，毕业就兼职做生意一路攒钱，买房买车，几年后辞职专心开公司，年均能入大几百，去年拼到入一千。期间生了儿子，现六岁。凡事总是心高不服输，本来主业已耗尽心力，又想cf更是没办法做到优。真不知道女人这样累有必要么，孩子也每天陪伴只有一小时，未来该如何整体规划生活呢，男人拼可以理解，女人这么拼是不是其实没太大意义？
回答：你先生负责哪些？


2017-07-04
沧海之鹏 提问： 神，今晚从广入渝，请帮我推荐明天要去看的楼盘，谢谢！
回答：@shuidi021 快出来


2017-07-04
匿名用户 提问： 北京房地产处在什么阶段，也是泡沫期么
回答：泡沫期


2017-07-04
匿名用户 提问： 神，西安，限售后是买入时机吗？中介说很多满五年的立马跳价了。还是再观望？
回答：无聊啊。不想玩 跳价????


2017-07-04
匿名用户 提问： 学奥数是有模型方法还是全靠天分，文科生一生不解之谜………
回答：奥数不是很简单的么


2017-07-04
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧神， 某单位建房，只有该单位员工有购买名额。现该单位员工A不想购买，而我（我不是该单位员工）想买。 半年后房子开售，现在预定。现在我想借用A的购房名额买该单位的房子，并跟A说好付出几万块钱给他。请问如何预防半年后因房子涨价，A眼红，自己想买不让我买的风险。」欧神 该房子 本单位员工购买之后 三年后可卖给该单位 以外的人。您刚才说的买卖合同具体 要怎么写呢 您能给个大致合同框架么
回答：你就写三年后和乙方交易。 若甲方不能交房，赔偿200w元云云。


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧大，男孩平时做什么智力游戏可以启发大脑？您从小是什么时候发现自己智商过人的？
回答：最简单的是数独吧。 我音乐美术从来都是零分，老师都哭了。


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神， 某单位建房，只有该单位员工有购买名额。现该单位员工A不想购买，而我（我不是该单位员工）想买。 半年后房子开售，现在预定。现在我想借用A的购房名额买该单位的房子，并跟A说好付出几万块钱给他。请问如何预防半年后因房子涨价，A眼红，自己想买不让我买的风险。
回答：如果法律允许这房子再买卖的话。 签个买卖合同，写高额违约金。


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神你好 用老人贷票买cq,但有只能贷十年。以后过几年，如果涨幅喜人，想截断再抵押，岂不是抵押年数更短？这样无法达成截断的目的啊。还是到时候还清后用我自己的名义来贷。
回答：到时候再对敲。 先把房子抢到手，优化总有办法。


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神，天空之城6万精装，同样七宝二手05年也要6.5万，而且徐泾未来又是联洋，为啥欧神还是不选择天空之城呢？，求教
回答：条件反射呗。看见万科就抖一抖。


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧大，上海60平米的房子，可以抵押吗？上海抵押收紧了吗？谢谢欧大辛苦
回答：可以。房龄不太老的话。 不算很收紧


2017-07-04
匿名用户 提问： 请教我神，当一套房子涨多少时卖出，再买入两三套，算是裂变的好时机呢？
回答：算成本，杠杆，新增贷款。 大致是"花nn万，新借nn万，买了nn房子"的算法。 需要精算


2017-07-04
匿名用户 提问： 去ceo盘找关系办健身卡，会不会遇到贵人？
回答：还不如去高尔夫。 不过高尔夫也很多空手套白狼，还不如小区散步 譬如暮间大草坪上的妈妈会。


2017-07-04
匿名用户 提问： 女人，年薪40万，家庭资产达到多少时可以不用上班了？在家全职太太兼辅导孩子功课～ 或者当老公工资性年收入达到多少时？这30-40万的年薪不赚也罢？
回答：A8 ——> 12w A8.3 ——> 36w


2017-07-04
匿名用户 提问： 夫妻双方婚前各北京房产一套，能否先将男房产婚内更名给女方，再以妻子为主借人，抵押该房产贷款后再LH,男净身出户，2套房产均归女方?
回答：可以


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神，我总觉得内环里的才是“城市生活”；外环虽然房龄新一点，价格便宜一点，但这跟住其它二三线城市有什么区别呢？就我而言，哪怕房子旧一点，我也是想住到市中心的。我是不是太狭隘了？请欧神指点。
回答：大部分人都是这样想的。 写道: "我来北京，不是为了陪着你在西三旗吃外卖的" "也不是西二旗"，她补充道。


2017-07-04
匿名用户 提问： 我是那个被上家盯着要加条款的，又来请教您了。您上次建议我这边告上家违约，但我这两天咨询了两个律师，都说上家没有明确说不履行合同的话，合同还需继续。让我屏着继续走流程，7月中旬付剩余首付的时候提前两天通知上家。后面贷款没问题则一切OK，贷款出问题再协商。协商不成上家诉讼也需要时间，法官一般也会给时间宽限。您觉得这样处理是否合适？另外合同价格做高5万（当时上家说家里有矛盾），原先约定7月中旬付清首付的时候给我（有借条）。这两天没回复上家，到时候上家耍赖不给的话，如何处理较好？谢谢！
回答：处理合适，时间拖久多军都很欢迎。 才5w元，上家有工作的话，闹一闹就给了。


2017-07-04
匿名用户 提问： A9之后应该如何多结交同类朋友，不知道圈子在哪，应该如何去找？谢大大
回答：我也不清楚啊，亲 但朋友总是每天增加的。


2017-07-04
匿名用户 提问： “闸虹杨早就没有4.5了。最后的提篮桥老大楼5.5也扫光了。如果远到凉城，大场，那也和外环没什么区别了。”请问神这句话是啥意思啊？
回答：凉城和泗泾没区别


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神，高压线多少米开外才不影响房价？今儿看一顶层房，高压线在后面山顶上，从头顶几十米过，高压线桩距离400米样，房价折损多少？
回答：从物理学上讲，2米就没影响。 实际操作中，只要在视线内，200米都会有人叫。 而入地之后，哪怕就在你脚底下20cm也没人叫。


2017-07-04
匿名用户 提问： 代持合同可以公证吗？有必要公证吗？
回答：代持是不行的。 代为管理可以。 上海这种城市，代为管理也不行。得去外地公证处。


2017-07-04
六道 提问： 神，真的买房路上很艰辛，要房票，要贷款，目前还不能和家里人说，而且主场长沙全用完，用的全款。今天去往阅江阁，明天下手12000建面。全新的开始，以后在重庆就是买买买！
回答：- 选发表啦，大哥



2017-07-04
匿名用户 提问： 万科从开盘开始，第六七年买不是很好，感觉被洗差不多？这个思路是否正确？
回答：正确


2017-07-04
匿名用户 提问： 如果工作不是兴趣所在，对A8家庭而言，那么老婆的收入占家庭收入的多少时可以不用辛苦去工作了？可以当全职太太在家带娃（幼儿园）～
回答：年薪12w A8家庭会请保姆，上补习班。 这些消费换算成Housewife的话，年薪不到12w就不用去上班了。


2017-07-04
匿名用户 提问： 追问，仁恒1000万首付350万，买七宝900万二手估计首付加上税费以及中介费首付要400万左右，在加上装修30万，一共要430万，差80万，但是首付预算有限，是降低七宝价格还是买仁恒，这套房主要以自住刚需为主，本想拼拼凑凑多付的80万还可以去重庆搞一套，求欧神指点
回答：七宝不知道你买什么盘。 但仁恒大概率是坑。 从以往的历史经验表明，买仁恒万科回报都非常差。 表面光鲜，三年不涨。


2017-07-04
匿名用户 提问： 请问如下情况是否值得考虑：小区内好几个楼，都是民宅。但是某栋楼很多商户，因此价格比其他楼低30%。这样的楼值得考虑吗？
回答：参见徐家汇汇翠花园。 五年每价差不会缩减。


2017-07-04
匿名用户 提问： 做房产投资是否要绝对理性，不应该把自我代入？看了很多房，像一些老大楼，老小区，看了就会想自己不会想住进去。虽然看了很多欧神的文章，最后还是买了自己喜欢的楼盘。如何克服买自己喜欢楼盘的心魔啊。
回答：为了钱啊…………


2017-07-04
匿名用户 提问： 静安府新开盘的楼盘，8万多单价，可以买么
回答：什么时候变8w了，不是一直10w么。难道是楼层低。 不过8w我也不会入场的。


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧大好，看了泡沫分水岭，简直神作！欧大大，价值A8.5的sh净房产 2025应该都出货吗？（衰退期再回购）您说全国150WA8 那A8.5占里面有多少 （听说8.5以上到A9有断层）谢谢欧大
回答：30w 我正在逐步SH往cq搬


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧大好！小白第一次提问：开始着手办xyk和xyd，手里有一张去年买固安房办贷款时被迫要求办的农行信用卡（汗，当时还不知水库），今年才发给我，就一万额度；未开卡，要取消重办吗
回答：先放着，我不知道你收入水准。 对于月薪5000的人只批10000额度。


2017-07-04
匿名用户 提问： 提问：欧神，地负一的房子，有院子，现在可以向院子挖出一部分，15个平方，这样好不好？我后面如果卖，会是溢价的部分吗？」 您说留给子孙挖，没读懂，请欧神明示！
回答：现在挖出去的房子，买卖并没有明显溢价。而且还要劳神费力，还要被邻里投诉。 如果你不是住不下的话，就不要挖。反正房子是你的，子孙什么时候想挖都可以。 等到僣建可以卖钱的时候再挖。


2017-07-04
匿名用户 提问： 自住小区150平4房单价8.5，现中介说有套90平小3房单价也可谈到8.5了，值得入吗？谢哥哥
回答：笋盘七折


2017-07-04
匿名用户 提问： 全国A9估计有多少人？为什么我每天做生意那么苦逼，如果天生情容易低落，缺乏大格局，如何能在事业上更上一层楼？谢谢欧大大，本人女。
回答：不是说A8有150w人么。 那么A9 15w


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧大好，坐标北京，单身，女，名下一房1200，今年底满五唯一。由于gwy身份无法做抵押经营贷；父母年过65，即使赠与仍无法贷款；近期暂无结婚计划，也无法通过配偶贷款。现在能想到盘活此房的唯一方案，就是对敲给朋友代持，按政府指导价过户，税费大概10几（如按揭贷款gpgd税费太高），朋友全款买入后再抵押贷款。欧大觉得这个方案可行吗？有更优化的方案推荐吗？虽说您一再强调京沪别置换，但实在想不出更好的节约成本又能贷款的办法了，望点拨！
回答：对敲契税就3%了，怎么可能十几万，十几%吧。 其实你抵押经营贷做不了，可以抵押消费贷啊。 上限300w，但是消费是合法的。


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神，现在准备买1000万的房子，但同时要为未来孩子读书考虑：1.买徐泾的大房子，仁恒或者正荣府这种，但是读书的话要开车半小时到七宝；2.买七宝的次新房，离学校近，3.买虹口98-2000年的老房子，离学校近（在七宝与虹口有点教育资源，小学与初中），我倾向1,因为觉得未来升值空间大，但老婆觉得生活的便利性更重要，请问该如何选择，跪谢！
回答：我倾向2 仁恒涨不动


2017-07-04
朱亚军 提问： 大神，身份证过期一个月了，准备去香港，现在户口已经转到南京，如果重办身份证，时间来不及。这个过期的身份证能登机用吗
回答：用护照买机票。 或者去机场临时办公厅。


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神，分答1元链接活动还有吗？现在299了 ??
回答：目前定位小白圈，都是小白在发言。 要等社区"文化氛围"固定下来了。 你们这些老鸟不能太快放进去。


2017-07-04
勤与俭 提问： 欧大，现在黑白菜卡停了。工行的白金信用卡，还有哪些可以推荐吗？
回答：好像还有送pp卡的


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧大，男朋友是工行某不错支行的客户经理，不是柜台的，有前途吗？有没有什么建议给到？还是适合在家里做奶爸？
回答：完全没前途


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神，地负一的房子，有院子，现在可以向院子挖出一部分，15个平方，这样好不好？我后面如果卖，会是溢价的部分吗？
回答：不好。机会留给子孙挖。


2017-07-04
匿名用户 提问： 天津新房付首付450贷600，今年十月下房本，名义价格小涨了200万，还能二抵吗，谢谢老师！
回答：才涨20%，还不够


2017-07-04
匿名用户 提问： 提问：在自由市场中，反垄断法是不是恶法？
回答：绝对恶法


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神，你曾说徐泾会到10+,那仁恒西郊以后也会超越10么？
回答：会


2017-07-04
匿名用户 提问： 神，现在上海搞到一张首房首贷的房票，深圳也搞到一个深无房，外地有房但贷款已结清的房票。手上现金300万，xyk,xyd,私人借款都没开发。怎么样最大化最大化最大化利用这两张房票？
回答：先买深圳，深圳先启动。 外地贷过，据说可以抹成首套。圈内吼


2017-07-04
dyw 提问： 欧神好，水库新人，目前在重庆杭州南通不算自住总共有五套房，目前计划把南通的处理了能套现四百万，加现金信用卡之类的有六百万吧，怎么配置呢？上海有亲戚答应做房票，不过他有房，所以首付得到六成，关注过重庆上海和环深的楼盘，深圳的东进战略似乎投入很大？深惠价格差距挺大的，地铁差三四站似乎有近一倍的差价，还在观察。欧神可否给些建议，是现在就拿上海呢，还是环深，还是继续买重庆？另外还有一个个人问题，刚从国外上学回来，有机会去广州跟上海工作，上海是普华永道，广州是地产公司，是一个好朋友家里的企业，邀请我去帮他，不过他也刚回家，没啥实权。户口两边都可以拿，怎么选？刚毕业的年轻人可能比较幼稚，希望得到前辈指点
回答：我觉得深圳比较好。 要深度有深度，要杠杆有杠杆。 600w如潜龙入海，能做很多文章。 你去广州工作的话，附近打理也方便。 上海说实话……下坡路


2017-07-04
匿名用户 提问： “闸虹杨早就没有4.5了。最后的提篮桥老大楼5.5也扫光了。” 虽然没得到完全对应回答但是懂了，谢谢欧大哈哈哈哈，此条欧大可“-”??
回答：-


2017-07-04
匿名用户 提问： 通过转让公司的形式购买房产，怎么防范这个公司之前的纠纷或者债务
回答：防范不了。 一般以个人信用担保，延续36个月，过了债务追索期。 因此妨碍了此类交易的发生。


2017-07-04
匿名用户 提问： 请问欧大觉得，华漕徐泾九亭泗泾的3-3.5万，与杨虹闸普内中环老大楼的4-4.5万，今后前途有何区别（中期3-4年与远期2025）？谢谢??
回答：闸虹杨早就没有4.5了。 最后的提篮桥老大楼5.5也扫光了。 如果远到凉城，大场，那也和外环没什么区别了。


2017-07-04
李加 提问： 产权证上房屋用途是：成套住宅。也算商住吗？
回答：不算。 房改房区别于厨卫合用。


2017-07-04
李加 提问： 南滨路上的江景公寓，住宅性质。建面8500，可以入手吗？不通煤气的公寓（住宅性质），会打折吗？
回答：商住回避


2017-07-04
xici 提问： 求欧神推荐办理北京户口的渠道！
回答：不是我专长。 圈内吼


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神如何看待自己起家的地方塘桥板块，6万不到的海富花园贵不贵？
回答：我没买过海富花园。


2017-07-04
匿名用户 提问： 电梯顶复260平米，非挑空，二楼是斜屋顶计入产权面积。单价是正常楼层77折。可入吗？
回答：值得


2017-07-04
匿名用户 提问： 渝北人和的金科东方王榭如何？1.18万一平 四五层 206平 花园洋房 欧神觉得划算吗？还有升值潜力么？
回答：@shuidi021 懒得查资料，直接召唤兽


2017-07-04
阳关柳 提问： 欧神，ppp模式发展前景怎么样？目前在会计师事务所做审计，公司刚成立ppp业务部门，想了解一下。
回答：赚赚佣金，是可以养活不少会计师的。 投资的话，属于固定收益。没兴趣


2017-07-04
匿名用户 提问： 深圳，家里有一个5座途观，还有一个购车名额，请问应该买7座吗？我家里有2个娃了。
回答：。。。。不懂车 要么就一辆七座，要么就二辆五座。反正夫妻开车


2017-07-04
匿名用户 提问： 神，坐标郑州，24平方的94年6楼顶，老破小，租金2000/月，房票老婆二套能按揭40%，代持破限购费用10000左右，做按揭贷款还是抵押贷款划算？代持还是老婆名字买？
回答：这么小的单子，不值得浪费一张贷票。 尽量抵押 我有点担心抵押做不出来。



2017-07-04
匿名用户 提问： 欧大，现在上海什么板块属于未来？
回答：普沪之下，都要限购。


2017-07-04
匿名用户 提问： CQ品相稍好的地铁口老破大求推荐～
回答：圈内吼


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧大，明白主仓最好能建在北上深之一，但入场已无机会，二线中，天津，南京，杭州，武汉的市场走势差别及暴击可能是不是很细微？身在这几个城市之间建立主仓的话，是不是没必要切换，而应该主场在哪，就在哪建主仓？
回答：自己住哪个城市，哪个城市最好。 津宁汉杭中，我比较看好武汉。


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神好，您说sh泡沫期后会有十年的波动（衰退期2025-2035？）然后继续上升和BJ一起到达全球top 1-2 ？ 2025左右是否是一个大出货点？谢谢欧神
回答：《泡沫分水岭》


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神，深圳现在处于什么期？成长？泡沫？
回答：快泡沫了。 但SZ本身活力比SH强。


2017-07-04
研农 提问： 接上一个银行上浮利率不放款的问题， 银行最后不放款有没有可能?(因为做的双发，另一家银行倒是可以等，但这家金额大如果不放款的话我真就没余地了)
回答：1) 不可能 2) 并发的话，建议认怂。免得夜长梦多


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神，想出掉上海一套房去重庆买，上海这套今年12月满二，现在出手还是满二出手？感觉重庆涨势很迅猛了，有点着急
回答：借点卡去买。 晚点卖房填卡。



2017-07-04
价格杠杆还是很有效果的，分答社圈4000人了。


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧大好，sh到了252015后泡沫期结束了吗？代表就要进入衰退期了？价格会发生什么呢？谢谢大
回答：会有一次波动，消耗十年青春。参见HK 2007已经创新高了。



2017-07-04
匿名用户 提问： 神，85w的京hu，值不值？
回答：贵了。有中介不用这么多钱吧


2017-07-04
匿名用户 提问： 对敲给他后，一直持有，再等下一次裂变或对敲，起码5年吧！有可能需要配合离婚，也会占用房票贷票！
回答：协商决定。 也可以二人互敲嘛。哈哈


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神，SH无抵押信用贷，可分几家银行操作，贷出120，上征信，利9左右，3年还，问题1.请问中介费3个点贵吗？问题2.我如果买房子还要贷150左右，流水要达到月多少？问题3上征信的信用贷，就CQ目前的信贷政策，会不会影响我后面的贷款呢？
回答：利率和杂费都贵了 看信用贷分几个月，月还款的二倍(理论上) 很多银行会让你还清。一般建议房贷优先。信用贷最后办。


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神，我如果操作对敲，应该给朋友多少茶水费？
回答：看用多少资源。 房票，贷票，还是纯粹过道手。


2017-07-04
jasmine 提问： 欧神，像澳洲新西兰这种地方的小城市，注册资产管理公司，GP和LP模式，凤冰，你觉得可以搞搞吗？
回答：全球好像就中国和美国有VC产业。


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神，跟银行签合同85折过户了，银行要求上浮我没同意，已经给比我晚过户的9折放了； 现在问，说是要95折，不保证本月一定放。85折也不说取消，只是时间往后慢慢等 神，求操作
回答：如果上家没发疯的话。 多拖几个月下家是很乐意的。


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神我有个房子大概 500万。置换且没有房票的话，现在让点价钱速度出掉还是等今年十月满二？
回答：肯定等


2017-07-04
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧神，您好 请教个问题。为性子人过于刚直，做不到 八面玲珑，请问有什么办法能改变下性子吗，具体如何做呢」 欧神是说 只有通过 苦难 才能 磨练出八面玲珑坚韧的性格吗？
回答：你做不到，是因为没有需求。 从小生活就很富足，何必要委屈求人。 所以是一个字…………穷


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧大好早上好，两个问题请假您 1 sh您说还有两三倍 7-8年 走完 那时的 内中外大致是？/？/？顶级豪宅＋50%？2 您最新文章棒棒哒，那么sh现在生命周期 还在成长阶段后期？ 谢谢欧大
回答：25/20/15 上海泡沫期


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧大，为什么你只提渝中区老破大？难道只有渝中区老破大才能买吗？江北、南岸不行吗？我反正买内环，不去渝北，不去巴南。
回答：买便宜的，其他无挑剔


2017-07-04
匿名用户 提问： 老师，开过公司，带过团队吗？如何管理销售型公司？
回答：没经验，别追求完美


2017-07-04
匿名用户 提问： 对亲边的亲人没有耐心，如何彻底的改正？
回答：子欲养而亲不待


2017-07-04
匿名用户 提问： 请问什么是鬼牌，殴大！
回答：标准二房三房是正牌。 地雷，工兵，炸弹，是鬼牌。 地下室，带露台，阁楼，挑空……


2017-07-04
匿名用户 提问： 神，我北京通州有一套120平2005年住宅（老爸房票，贷款还清），未来通地铁临近环球影城非常近，现在价值650万。我本人在上海考虑结婚，对象要结婚有房，我现在想把北京房子抵押出来100万?对象家80万组合起来上海买一新房，你看这么操作可以吗，我们暂时看保利熙悦的房子觉得还可以，您能给点建议吗，我们一年到手30万。另外，我贷款压力挺大，想问北京房子过几年卖比较好，那边空增长间大不大？谢谢
回答：抵押买房可以 买的新房有点小贵，也无所谓。 贷款压力大，扛几年就不大了。 通州5w已经很贵，不看好增长潜力。


2017-07-04
匿名用户 提问： 请问cq买房如果按揭贷款的话，会上征信，那么就会用掉上海和深圳的第二套房的贷票对吗？（家庭第二套3成贷款）那么该如何优化？cq不论买多少套都全款再抵押？sh和sz除了首房首贷以外，也都用全款再抵押吗？谢谢！
回答：是的 或老人房票，代持。


2017-07-04
匿名用户 提问： 水库文章后面的评论，麦田总是排第一位。欧神不为谁背书，是他自己刷的吗？卖书卖pos机真用心，请了不少水军吧
回答：我也不知道哪个软件刷的。 打赏了总要给个露脸。


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神，您好 请教个问题。为性子人过于刚直，做不到 八面玲珑，请问有什么办法能改变下性子吗，具体如何做呢
回答：一个字……………… 太硬颈还是因为小时候没吃过苦啊。


2017-07-04
匿名用户 提问： 一份不喜欢的工作，工作没有成就感，也不愿意投入时间，感觉无聊与乏味， 纠结要不要为了钱（我的年收入相当于全家一年的开资）坚持上班吗？ 我的收入占家庭工薪收入的1/3。 纠结要离职全职CF兼教育孩子吗？
回答：先兼职买房。 赚到钱再想其他。 赚到KW利润，自然选择很多。


2017-07-04
小娅 提问： 欧大，如果对中华国运有信心，北京的房子是不是可以一直拿着，不用考虑2025了啊？
回答：我就怕涨得太高。 如果房租回报率0.5%，那也真是泡沫。


2017-07-04
匿名用户 提问： 请问。欧神，坐标重庆。在江北有一套，租金3000-4000。因为自住，装修较好，只住了两年。现在为了小孩读书搬到学区房，十年不能去住。 现在很纠结，出租怕装修搞坏。老公装的不接地气，全是镶嵌定做家具，不爱惜的很容易搞坏，搞坏了没法修，只有敲了重来。不出租留十年也是泪。请欧神指点。
回答：找你父母住进去。 重庆房租很高，十年有40%，空置肯定不是办法。


2017-07-04
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：我广州户，有一套房全款。我老婆深圳户，有一套房，贷款已还清。我们用假离婚，怎么在两地不断的买下去？」
回答：离婚 全款买房 结婚 更名 抵押


2017-07-04
匿名用户 提问： 坐标cd 30岁 原医疗设备厂家销售一枚，三个选择：1.外企养老30-50年薪 这个基本pass 2.经销商做操盘手带团队，拿股权，收入未知预计30-100，优点：稳妥，涨经验值 缺点：行业不确定性，老板不确定性，未来想象空间不大 3.医院融资租赁，年过手1亿资金，优点：资金可以与设备结合，想象空间大 缺点：行业还不是太了解，底薪太低12，去公司报道，感觉每个人都很屌丝 ??，没赚到钱 问：有没有了解医疗融资租赁的，后续发展？最关键是能不能赚钱？
回答：从GE的医疗融资租赁来看，我觉得不滋润，利润很薄。


2017-07-04
匿名用户 提问： 神，伊朗巴列维王朝为什么失败？
回答：思想。 如果所有人都认为他是不对的，他就会失败。 从战术上讲，巴列维王朝合法性不足。 他的创始人是御林军的旅长，先废了师长，再废了国王。 如此得国，怎能令人服众。


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神，古美板块算低估么？05年左右的房子6.4均价
回答：一般般，没有明显的暴击。过气板块。


2017-07-04
匿名用户 提问： 殴大，三线城市房产抵押贷利率都6.5，57岁借款人，兴业180万8年和浦发150万13年，因借款人年龄原因不考虑将来截断，哪个好，原因呢？ 谢谢赐教！！
回答：这个要拉IRR算一算。 我个人感觉13年好。 因为180*4=720 150*6.5=980 从"万元*天"这个指标看，应该是B占优。


2017-07-04
圣代 提问： 万能的欧神好，帮发小提问如下: 她父母感情真正破裂欲离婚析产，现有1老破大(老家，小产权无贷)约20w，1次新(2线城市，父26w纯公积)约75w。2处房产均父母2人名。因母已退休且遭父恶待，故她想保母权益，让母持次新且负担贷款，父持老破，母支付父共【(75-26)/2-20/2】=14.5W。 请问: 1.此方案是否可行，贷款是否能转移给母 2.父坚持自持老破大并让其母支付(75-26)/2=24.5w(父欲再婚生子买房)，考虑到诉讼成本3万，是否值得司法暴力一把？ 3.发小现单身上海1套还贷，是否有其他更好方案？如全售2处房产，其母拿钱再买，发小接力贷？ 4.欧神的其他建议。。。。 感谢
回答：首先，贷款在他父亲名下。转至她母亲名下颇为不易。 其次，他母亲退休人士。又要出现金补偿，又要还月供，颇为不易。 当然，咬咬牙长远是好事。 如果简易的话，其实他母亲应该拿老家的房子，再拿一笔现金。这样生活是最省力的。 家庭净资产70，每人分35，父给母15现金。


2017-07-04
匿名用户 提问： 请教各位代dc协议要另外配备一份租房协议，是指以代持人为出租方，实际持有人为承租方签约是吗？ 假定100万房值 租金写多少？ 租约期写多少？
回答：500元/月 20年


2017-07-04
匿名用户 提问： 继续问欧神：年收入150，怎么会只有100积蓄的。激进一点，深圳gpgd，首付一成，1000w买二套。直接交卷。柔和一点，则慢慢筹款，融资，把自有资金搞到三四百，然后再逐步买600～700几套。反正你年薪百五十万，这个回血加血速度，是非常非常快的。-------回答下。我属于体制内下海，税前百万也才没几年。两套小房，都是首套7成。自有资金确实紧。年纪也不小了，又想住别墅，克服心魔不能。目前打算截断抵出200，看1000的屌丝赵巷别墅了。您怎么看？另外好奇请教，深圳三无如何能入市？没打算换户口。??
回答：1) 那就截吧，反正底仓厚，死不了。 2) 结婚


2017-07-04
匿名用户 提问： 接分析行业一问，前4个是伙计，最后一个是老板。坐标深圳，家庭A8.2，小资产+工薪族
回答：345都不靠谱。 心比较定选酒店 心比较野选p2p


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧大晚上，您说上海还有二三倍，预计需要多少年走完，谢谢大
回答：7～8年


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神:夫妻两人都是上海户籍，家庭年收入100左右，房2套，市值约2000万，有贷款600万。因sh二套首付需七成，杠杆低，想让老公入深户，转战场，是否划算？还是通过LH大法先在sh拓展?
回答：深圳也是认房又认贷的。 不如研究3+4和抵押通道。


2017-07-04
匿名用户 提问： 这里有能套花呗的朋友么，麻烦欧神发出来，实在穷的不好意思了
回答：。。。。。。


2017-07-04
匿名用户 提问： 还可以包养一个女人以及她的子宫2-3年。就是怕另一方有意见呀，怕自己100%精力放在一个和他没有血缘关系的娃身上，影响夫夫感情。欧神请-，只是为了匿名。
回答：-


2017-07-04
匿名用户 提问： 卖家日本人，过户中会有啥问题不？中介说公正下就好了，谢！
回答：外籍人士买卖，合同需公证，0.1%公证费日本人出。 其他没区别。


2017-07-04
匿名用户 提问： 神好，准备八月份首套首付购深房 欲在南山前海附近购买，均价七万五以上了，可以入手吗？
回答：自住就稍微奢侈放纵一点。反正都是银行的钱。


2017-07-04
匿名用户 提问： 万科天空之城跟市区2000年左右同价位房子，欧神会选哪个？
回答：市区


2017-07-04
匿名用户 提问： 董藩的课马上要开了，1w初级班，欧大觉得小白有听的价值吗？
回答：没有


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧大哥，办公环境太简陋真的很影响招人吗，自己的小公司，毎年人工房租等开销应占净利的百分之多少为宜？谢谢
回答：办公费真不贵。 我自己115平米的虹口写字楼，租给别人只有8000，很体面的的大楼。 这钱别省了，半个员工就不止了。


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神你好。上海当前这个情况，凤变冰快进快出还有机会么？如果可以做，是坚守内环内1室户，还是考虑中外环普通住宅2室户？
回答：78月太淡了，凤冰也做不动。 3～4月，9～10月，有小单子可以练练手。用全款老人房票。纯为娱乐。


2017-07-04
匿名用户 提问： 新房癌永远存在，所以是不是以后郊区会越来越贵，甚至跟市区1:1的价格
回答：投资客只考虑涨幅。


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧大，俺要找事干了，老大帮忙分析分析吧，1. 酒店行业。 2. P2P。 3. 外贸电商。 4. 国际物流。 这些都是有亲友资源的，另外还有一个就是和朋友一起开小孩兴趣培训班，都是外行，得从零干。
回答：你是老板还是伙计。出资多少，城市阶层。 这些都不说，怎么答啊。


2017-07-04
匿名用户 提问： 为什么康城那块的盘万年不涨？
回答：就kc不涨啊。不涨我又不急。


2017-07-04
匿名用户 提问： 裂变一般建议涨多少可以做
回答：我觉得至少要一倍吧。否则裂出来资金成本太高。


2017-07-04
匿名用户 提问： 因为要匿名，所以提问：圈里有提供匿名卵子的渠道吗？
回答：在美国已经是一个巨大的产业。 中国不清楚。


2017-07-04
匿名用户 提问： 深圳龙华白石龙地铁站龙华万科金域华府、星河盛世三房或四房，论实际单价约6万多，总价约600多万至700万（金域华府高层高赠送看塘朗山的三房要750万），而龙华观湖片（离深圳北站约13公里，以后有轻轨衔接地铁）和黄懿花园、仁山智水，面积200多平，排屋约1000多万，以五年计算，是不是排屋较有投资价值？
回答：@shirly-雪梨 我喜欢排屋。鬼牌终究胜过正牌。


2017-07-04
匿名用户 提问： 欧神，现在上海的金融业在陆家嘴，世界500强基本都在市中心，高科技企业都在张江，1.那未来虹桥商务区板块靠什么撑起来呢？2.现在去虹桥商务区，除了商场外，几乎没什么人，是不是政府到时候会强制企业搬过去？3.现在可以说江桥，赵巷，七宝，九亭都是大虹桥板块，未来欧神更看好哪个细分板块？4.比如徐泾，太多的动迁小区以及农民房，未来整体品质肯定不会如联洋这种这么舒适整洁，请问欧神也么看？ 跪谢100次
回答：陆家嘴当年怎么起来的，一纸命令所有金融业企业，不搬过去就没牌照。 怎么起来，怎么失去。 大虹桥未来会有自己的联洋，碧云。 豪宅区在哪里目前不知道，但肯定是有大块土地的地方。

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