再办100w卡，可以撑二年了 - 欧神小密圈20170705

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2017-07-05
Joe 提问： 追加提问，房东户口不走，户口硬赖着不迁出。怎么破？有什么影响？（原答案回顾：1) 住着不走，还是户口不走。住着不走有雷锋。2) 行规，市场价就是20～30第一个户口，以后每个5～10）
回答：等他老死


2017-07-05
匿名用户 提问： 追加提问：1，如果房东户口赖着不走，怎么破，有什么影响？2，为啥您建议30万？（一，原问题：请教户口迁出问题，看上北京东三环老破小，能砍到350万（二月份同户型成交410）。房东承诺3年迁出户口，并压20万。这样会不会有问题？——原回答：没问题，谨慎的话押30万。）
回答：1) 住着不走，还是户口不走。 住着不走有雷锋。 2) 行规，市场价就是20～30第一个户口，以后每个5～10


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧神晚上好，现在上海二手房市场价不变 评估价上涨 出现倒挂 这种现象可以维持下去吗
回答：不变？是你没看见。 水底一直在抬高。



2017-07-05
靜品 提问： 为什么爱情是百分之一的人享受的东西。
回答：譬如你是一个土肥圆。 你月薪6000，他月薪8000 你以为他选中你，是为了"爱情"么。 别傻了，给他一个林志玲，他会不要么。 他会选择你，因为他"别无选择"。你已经是他能选到的最好的档次。 B女无爱情，别自欺欺人了。 我定义中的爱情，世界上还有许许多更美好的人。 但是哪怕全世界的女神站在一起，我依然选你。 因为你嘟嘟，萌萌哒。


2017-07-05
匿名用户 提问： 神，我是一个干了10年的老程序员，你编程一定很厉害
回答：当年的兴趣爱好，是汇编破解游戏密码。 世面上好几个破解版都是我做的。


2017-07-05
匿名用户 提问： 神，印度最近士兵越境，刚又看到越南在南海开采石油，这帮人是不是看准19D疲软期都想趁机捞一把，我现在看川普是最厚道的
回答：那些都是小把戏，二个月之后没有任何人记得。


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧神我年底换房，目前只知道淘宝找人做流水，有更合理的做法推荐吗？
回答：自己做


2017-07-05
着色 提问： 欧大，你对赴美生子怎么看
回答：亏本生意


2017-07-05
匿名用户 提问： 六平米?人均?
回答：圈内搜


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧神好，请教户口迁出问题，看上北京东三环老破小，能砍到350万（二月份同户型成交410）。房东承诺3年迁出户口，并压20万。这样会不会有问题？求建议。（个人情况：外地户口，基本落户无望，主要担心户口不迁出导致后续别人接盘有麻烦）
回答：没什么问题。 谨慎的话，最多可押30


2017-07-05
匿名用户 提问： 殴大，还是没想明白空当接龙，每个月的月供都有，信用卡不是越欠越多吗？天啊，我是有多笨
回答：是吧，then ?


2017-07-05
匿名用户 提问： 您如何评价，罗胖!
回答：做得早，流量大。 "得到"有5个人，199的产品卖了200000份。 不封号的话，水库估计还要二三年才能追上吧。


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧神对华为的虚拟股权制度有了解么？从员工个人角度而言是否划算？
回答：不清楚，财务黑洞。 市场是公平的，薪酬市场价，就是内在估值。


2017-07-05
匿名用户 提问： SH第二套，同属嘉定，都77平，都毛坯 1.地铁昌吉东路（嘉定汽车城板块），绿地次新商品房，到手单价3.5 2.地铁金运路（南江桥板块），满5动迁房，到手单价4.4 家里看中1。觉得拆迁户素质差，物业差，影响以后转手，而且有时会有飞机影响（看航道）。宁可多坐30分钟地铁（同样到人广）。而且买完手上还有活络。 我看中2，13号线延伸纪王和徐泾东，轨交嘉闵线1站可达虹桥站，不在乎外貌。 欧神，教我怎么说服家人？（我想请年假，带她实地感受下早上地铁通勤的差别。周末开车出行，约亲戚朋友见面及逛街的差别）
回答：我也倾向1 差25%价格很难追。 无论住嘉定还是江桥，交通目的地都不会是人广的。 嘉定，就面对嘉定汽车城员工。


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧神，家有一岁半娃，你觉得有必要上早教班么？美吉姆之类的，太贵的上不起。
回答：多和小朋友玩是正道


2017-07-05
匿名用户 提问： 神，你学过编程么？
回答：比你强


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧神，您是怎么管理自己收藏的图片啊，在需要的时候一翻就有，坦克、学习小组等？
回答：印象笔记


2017-07-05
匿名用户 提问： 上海房产都归对方，抵押由对方做，抵押款给我全款买入新。我还需要拿到新的产证后再抵押，对方流水每月5万，我只有1万多。问题1:我净身出户，离婚协议上孩子是给我还是给对方好？2:外地房产协议书中不体现分割，能离得了婚吗？
回答：1) 谁需要抚养费补充流水。 以前还有一个"离婚带孩子算家庭"的bug，现在没有了。 2) 可以


2017-07-05
匿名用户 提问： 接上个问题，房屋抵押贷款，20年等额本息为什么会比随借随还优？这个随借随还是一直不用还利息，在5年末本息一起还。房贷的钱一直在自己卡上，使用多少资金计算多少利息，按天计息。希望得到欧神的详细解答，才好让我这个小白明白
回答：1) 我们几乎用不到随借随还功能。 只要是8%以下资金，就是满负荷运作的。永远不还。 2) 20年期贷款，前五年还得非常少。几乎可以认为90%还在。 因此和只还息相爱不大。 3) 于是5%利率的产品，比6%好


2017-07-05
匿名用户 提问： 在我们低阶屌丝看来，欧神的一个厉害之处在于可以知道一些我们想不到的内幕消息，比如贾校长的事。我很好奇欧神是从什么渠道得到这些消息的？是不是等像您这么有钱了，就自然有个圈子可以信息共享了？
回答：好像是的。


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧大，您认为爱情是伪科学，但又相信爱情，这…逻辑自洽吗？
回答：爱情是0.1%的幸运儿可以享受的奢侈品。 如果你是B女，你这辈子绝不会遇见真正的爱情。 都是伪装的爱情。


2017-07-05
匿名用户 提问： 请问圈友，并发是指什么？
回答：在限购的情况下，买二套


2017-07-05
匿名用户 提问： 有什么办法可以不通过中介联系到房东，尤其是标的比较大的
回答：物业


2017-07-05
匿名用户 提问： 3.30调控后到现在市场交易量一直很淡，但是二手放盘价一路飞涨，一手房已经开始有降的苗头了，不是一般政策半年后会显出威力吗？二手房下半年还会继续涨吗？或者年底能稍微降点，成交价格能接近上半年3.30时的价格？广州的市场看不懂还在涨。
回答：对于二手房东来说。 他们每个月雷打不动提价1% 什么，调控。 调控关我屁事，买不起滚


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧大，坐标深圳，四套房，月供加信用贷每月负现金流近7w，破产倒计时10个月。。心里压力很大，深圳年底能开涨吗。。现在有点绝望 我该怎么办????
回答：再办100w卡，可以撑二年了。


2017-07-05
肉小妮?? 提问： 欧神大大，如果未来重庆的房价是4/3/2，那么南滨路上海棠晓月的顶跃270度江景房会是几？今天看到这套房子，被江景迷惑住了，应该入手吗？265平，260万
回答：反正是赚的。赚的大概率更重要。 何必关心能涨到哪里呢。


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧大，每次从教堂出来，感觉身轻气爽，整个人又充满了电一样，为什么呢? 如果长时间不去教堂，真就泄了气，很多病毒一样。
回答：人是群居动物。 说明你在现实生活中没有朋友。无安全感。


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧老板可以说下抵押贷款的情况么？有一个总价600贷7成 30年等额本息 年6.3左右，中介费用贷款额度的1.5%，这个利率和中介费用高吗？属于那个区间？
回答：正常区间


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧神，你好，深圳光明新区两万六 一平方公寓，53平米复式两房，工业用地工业水电，必须以公司名义买或卖，利率上浮0.15倍。离2019年开通的地铁1.2公里，离正在规划的地铁300米。3成首付贷款8年，月供12000；5成首付贷款10年，月供7700。计划年内再买一套住宅 问题： 1、是否值得买 2、若买选择3成还是5成 非常感谢
回答：工业地产产权完全没有兴趣啊。 除非你真心买来自住。


2017-07-05
渔村哈楼 提问： 欧大您好，接触过两个奇怪案例，业主都是说自己信佛的，案例1:产权人J实为代持房产，真实业主为出资人。产权人J2015年就负债近2百万，暗箱操作将房产溢价拿来抵押还款，最后坑也没填上，法院今年把房产拿来拍卖，合法拍得人收房时（出资人住里面）才一把鼻涕一把泪，说当时自己也不懂，代持人也没说，自己信佛的，也相信他 不会这样做，结果然并暖，一番较量还得交楼。案例2.一近千万的物业交易，涉及GPGD，买家交了50万定后就一直不按合同约定办事，各种借口拖了三个月，应该是没钱，后来当事中介竟怂恿业主先过户再抵押付房款，业主拒绝，但还是继续说什么慈悲心给点时间给他们，结也是然并暖，这些个信佛业主咋想的？
回答：不知道你的提问重点。 如果想问"信佛"的意思，类似于挤公交车阿婆开口"小阿弟啊"。 意思就是: 我要占你便宜了。 信佛，说明我心地善良。我可以道德指责你。 你不可以道德指责我。


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧神说“弱肉强食，才有正义”。 问题：这是适者生存，生存下来的是强者，这里的尺度怎么把握？ 这里是否可以推论出更大的暴力就是正义？ 相对市场，抢劫者具有更大的暴力，是正义的？ 限购限贷是正义的？ 洪水泛滥是正义的？ 另外没有弱肉，强食者也不能维持。 弱肉强食，需要一种平衡可持续发展的模式与策略才能算真正意义的正义。
回答：现代国际政治，是国与国之间的竞争。 打天下之后，你还需要治天下。 治国你说该怎么治？


2017-07-05
匿名用户 提问：欧神怎么看这条回答？
回答：SB一个，知乎Low爆。 还真以为贾校长从乡村来，三年搭出百亿框架啊。 想一想南方哪一个大佬去年去世了。


2017-07-05
匿名用户 提问： 请问欧神，外地人在重庆买房，已打首付款并过户，委托中介取证，再抵押，有什么风险吗？如何把控？
回答：中介人品可靠，中介就没问题。 抵押贷款批不批，那是银行的事。


2017-07-05
匿名用户 提问： 北京有可做3+4的渠道吗？
回答：圈内吼


2017-07-05
匿名用户 提问： 请教欧神，名下有上海一套房，单身，想通过结婚离婚大法买第二套，找不到合适人选，有没有专业服务人士可以推荐？谢谢
回答：圈内吼。需求和供应都很大


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧哥，坐标北京，去年十二月忍不住，下手了一套海淀二流学校90年代学区房，600万75平，连税带中介费620，九折贷款370万，比市价便宜5%，不多但看中能给长周期。随后一月份到出政策前，大涨了20%，最高成交为750万，结果四五月持续冷清，最近成交640，基本回到买入价了??怎么办，继续持有，等待下一波涨幅，还是认怂短期平出？卖了，被限制二套，也买不到啥好标的。 话说北京专治各种不服，同期对标北京其他区域，均价12万的一流学区房，12月差不多总价的，回调没这么多
回答：既然刷过750的最高价，那迟早会再突破750的。


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧神，事业单位，年薪20w+（租金收入未算），现在名下有300万抵押贷，月还1.8w，现在想再申请宁波银行，招行等信用贷，需要做流水拉高收入吗？谢谢！
回答：流水高点总没坏处的。


2017-07-05
匿名用户 提问： 神，上海买了个商住自住，因为限购推迟过户了，评估公司评估价比开始高了很多，税费多了好几万，这个有办法避免吗？
回答：找出旧的盖章的评估报告，让他们重估


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧神好，有两个问题。1，全款房屋抵押贷款，20年等额本息和5随借随还，利率分别是5，6左右，选哪个合算？2，打算把抵押出来的钱去买cq，是全款买还是按揭贷款？用抵押出来的钱再按揭买房是不是资金成本太高？
回答：1) A 2) 按揭 用5%浓度的硫酸，兑4.7%浓度的硫酸，新浓度不会太高的呀。


2017-07-05
匿名用户 提问： 浦发终于放款了??，抵押贷打算用于买房sz，有必要全部提现再存回到银行卡上吗
回答：有


2017-07-05
匿名用户 提问： HZ说把所有能用的行政手段都用过了。 难道要外星人登陆？ HZ是？
回答：江都尹


2017-07-05
匿名用户 提问： 哥哥，上海还剩一房票，能否和深户交换深户一房票？ 结婚大法？可行吗？
回答：复杂交易有心力都可以做


2017-07-05
匿名用户 提问： 殴大，这个月5岁娃天天早上哭着说害怕上学，一路哭到了学校，老师哄着父母溜走才能脱身。老师说每次我们走了她都是很正常的没有哭。双胞胎同班姐姐说学校同学没有人欺负她，老师也没有打她，都不知道她害怕什么。孩子爸爸因为妹妹最近天天哭不愿上学，乱发脾气，原定暑假带娃去上海迪斯尼(我们在广东)所有娱乐行程都取消掉，以此希望她能记住教训。娃妈我觉得这样很不公平，尤其姐姐没有犯错。她爸就说我要去就自己一个人带两个去好了，他不去?? 不知道殴大和群里各位有什么建议，或者觉得她爸做法是否适当？另有啥哄娃上学的好方法啊，怕她新学期也如此，头大
回答：这个有很多原因。 可能学校老师待她不好 可能学校同学排挤她 可能家里有小马宝莉玩具不能带去学校 可能家里可以看电视 所以要观察仔细，找出真正原因所在。


2017-07-05
匿名用户 提问： 追问欧神，1000万刚需买哪里比较好，首付350万，二手的话总价控制在800万，九亭二手？欧神有推荐不？
回答：上海2017就是洼地逐渐填平的过程，而不是笋盘新出的过程。 好像没有现成的笋盘可以推荐。 圈内意见呢？


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧神，徐泾6新盘与长风7.5新盘，欧神选哪个，都是大面积豪宅
回答：首先是二个都不选。 其次是长风


2017-07-05
匿名用户 提问： 问欧大，小密圈同仁：大家都在讨论到cq买房，作为一个新上海人，我也想参与，但是颇多顾虑，对cq不熟悉，找房，交易，贷款都是很复杂辛苦的工作，要很多时间投入。大家都怎么做到的，担心到cq不小心掉进坑里。委托中介，飞几次cq就买房吗？请提点小妹??
回答：找人帮忙找人接，你看他们90后微信群气氛很好。


2017-07-05
匿名用户 提问： 想用老人59房票在北京远郊平谷入一套两居，首付65，均价2w总价185w，离县城10公里主打养老休闲地产，爱人当地户籍，想周末回去看看老人有独立的住所。lg觉得升值空间不大平时空置首付款需要借，我主要觉得便宜，老人59如果再不贷款就成废票了。想问问欧大的意见？
回答：平谷真心太远太远。 市区二手房不能买么。


2017-07-05
匿名用户 提问： 坐标北京，卖方的房子80%是房主，20%为16岁的孩子，按有关规定，这个房子有未成年人，房地局就不能做过户，这个怎么破？
回答：可以过户，监护人可以代签字。 哪个城市？


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧神，上海楼市会有黑天鹅么？未来三年跌跌跌？
回答：HZ说把所有能用的行政手段都用过了。 难道要外星人登陆？


2017-07-05
匿名用户 提问： 总价760万，下家定金20万。四个月后付首付七成。3成贷款。欧神你觉得呢？
回答：可以要求下家增加一期房款，例如1个月内部100


2017-07-05
匿名用户 提问： 同问：先圈内问问3+4可以做么，能做就1500w，否则建议全款再抵押，鉴于缺口比较大，全款抵押建议1100w. 请教欧大，全款抵押贷款你建议买1110w，则贷款450万，做3+4你建议买1500万，贷款850万，如果贷款越多越好，是不是买1500w的更好？为何全款你就推荐1110的方案？ 请欧大明示哈??
回答：先借1000w现金，过六个月归还。 这种事也很伤身体的。谁会借给你。



2017-07-05
宇哥 提问： 神，未来五年，北京供应150万套商品房，预计全是如图条件，这是瀛海一块地的出让条件。这种情况下对未来市场怎么看？
回答：没影响，继续在轨道上。


2017-07-05
阿板? 提问： 求助欧神，这个月开始办卡1、去柜台办比上门办的额度相对高或者好吗？2、有没有先后次序 先办五大行 在办国有 最后办什么农村商业银行的。3、容易下额度的资料有哪些？房产证、银行流水、社保缴纳证明、纳税证明？是否还有其他？
回答：@shuidi021 一般柜台办好，四大行开始。


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧神，我小白，请教有个问题，如果通过离婚结婚，男方以净身出户买了上海房子，后更名给老婆，这套房子整个流程会有房产税吗？谢谢欧神！
回答：没有


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧大大，接着问上面的问题，我哥是生意人，只是想拿我的抵押额度投资，他也不买房，我是本来就想买房，这下子更着急尽快买房了，等我按揭贷放下来，他再用我的额度就不会影响我了吧？我太啰嗦了，求饶
回答：用了抵押贷款，不算房贷次数。 就是收入证明以后要多开点。


2017-07-05
光辉 提问： 大神：尹香武说九月有重大影响的新政，指的是什么呢？
回答：据说人均6平米什么的，不清楚。


2017-07-05
匿名用户 提问： 合同备案的法拍房办理房产证会有啥风险吗？
回答：没风险。 除非途中又被查封了，微乎其微。


2017-07-05
大脸猫??-张冬冬 提问： 神，通过亲朋介绍过来的房票，代持费一般在什么时间点节点给？
回答：分阶段给。上手肯定要给一二万。


2017-07-05
匿名用户 提问： 外地人一枚，没有去过cq，近期想去看房，合适的话准备入手，目前只知道水库一品堂，求欧神推荐一下渠道，能找到合适的房源，这样子效率快一点
回答：一品堂是李鬼。


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧大神，苏河湾中粮那个盘，您说19均价是三年后吗 关注这个很久？谢神
回答：已经是全市最贵了。高价盘涨得慢。


2017-07-05
匿名用户 提问： 神，代朋友问：男女朋友，购房合同两个人的名字，共有共贷，已经网签备案，已在还贷款了。现在两人分手，双方也都同意把女方名字去掉。这边的客户经理说，不能去掉，除非贷款还清，双方到场。 如何操作不需要现在把贷款还清，又能把女方名字去掉。
回答：可以去银行办。客户主任的说法错误。 变更抵押权人。 有一套手续，你一再坚持的话，银行会帮你办的。


2017-07-05
匿名用户 提问： 续：哥哥，一个别墅在小区的边缘，东面规划为人才公寓和公共租赁房限高24米，会不会对光照，以后的价值有影响？还是选在中间的更好些？ 马路不止24米，影响轻微。 哥哥，紧紧挨着。中间没有马路
回答：那就削你二个小时日照。房子贬值3%


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧大，前租户网络没注销，导致新租户无法接入新网络，跟他联系不回应，我们当时发生了一些矛盾，请问怎么办？实在不行能去电信部门强行注销吗？
回答：凭房东身份证


2017-07-05
河口 提问： 杭州户口，自由职业，杭州已有两套。喜欢上海，想在上海买一套，为情节投资。请问如何获得房票？代缴公积金5年有渠道吗？还是有其他方法？谢谢欧大
回答：结离婚。


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧大好！按揭状态中，碰上拆迁，又无法赎楼，有什么好的解决办法没？
回答：双手一摊，哭给拆迁组看。


2017-07-05
匿名用户 提问： 坐标上海，产证里土地状况用途是住宅用地，但是使用期限是空白的，这个正常吗？会不会有什么坑？
回答：非常正常。本来1993年之前的土地就是没有年限的，搞了70年限制出来，不知道多少人骂。 目前法律是，你买卖一次就有年限了。


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧大，发票说他一张银行卡，被别人从事不法交易，后来被公安局查到，直接从上面拉走166w。请问会影响他征信？征信报告还没拉出来看，能贷款出来吗？欧大辛苦！！！！
回答：这166w是他的，还是别人的。 如果是别人的，就是他遗失了一张借记卡。不是他的错。 如果是他的，那他就是犯罪团伙的一员。


2017-07-05
匿名用户 提问： 想用北京房产做抵押贷款，问了几家中介，说市场上有某银行抵押消费贷，25年等额本息还款，年息7.5%，中介费用2%，和银行直接签合同。但直接联系该银行信贷员，说25年等额本息利率是年息9%。想不清双方差别为何怎么大，中介的说法是否靠谱?如可以直接联系银行完成审批，25年9%的年息是否能接受?
回答：以具体的银行合同为准。 9%很罕见，除非是固安的房子，抵押贷款我见过12%的。因为银行觉得你不值。


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧大。一朋友父母对我有过小恩。一家对我挺好的。但此朋友相处起来三观没法聊。纯吃喝朋友又不太考虑对方的感受例如很多事需要你迁就她去。怎么处理她的经常约饭？不太好意思
回答：每次她约饭，你就带上她父母一起。


2017-07-05
匿名用户 提问： 哥哥，一个别墅在小区的边缘，东面规划为人才公寓和公共租赁房限高24米，会不会对光照，以后的价值有影响？还是选在中间的更好些？
回答：马路不止24米，影响轻微。


2017-07-05
匿名用户 提问： 新人求教，#2160空当接龙 文末说有彩蛋，请问灯塔，预存的bug是什么啊？谢谢。
回答：信用卡分单双月，实际3组是兜不平的。至少要6组


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧大欧大，大大今天为何都是未来年份预测 说明大大神准哈哈 家里人买了套静安苏河湾中粮天悦一号的房子 明年交房 现在均价14-15 大大觉得这地段这盘三年五年后会到什么价格 谢谢大大 么么哒
回答：19


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧大大，接着问，如果我哥用我的抵押贷款额度，我或者只能拒绝，或者就先把房子买了，等银行按揭批下来后，再让他用我的额度，这样行吗？
回答：不明白你们哪件事非常的紧迫。 你哥急着要钱么。 你房子完全没看么。


2017-07-05
匿名用户 提问： 香港私人贷款（信用贷款），5%左右五年期港币，拿到手之后转成人民币到内地买房，算上人民币贬值因素，是否成本偏高？
回答：值得 RMB走势不可测


2017-07-05
匿名用户 提问： 先圈内问问3+4可以做么，能做就1500w. 请问欧神，我是小白，3+4是不是二套购房贷款3成，再二贷4成？二套利率上调，二贷利率也不低，为何欧大优先推3+4,而不是全付再抵押？谢谢欧神指点迷津。
回答：因为不用资金过桥。


2017-07-05
趙柄皓 提问： 上面把农村土地收回去的目的何在，要干嘛？
回答：普天之下，莫非王土


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧神，上海嘉定安亭的新盘也到3万以上了，值得入手吗？还是买青浦的房子更划算?单从区来比较，是不是未来嘉定会比青浦发展更好?
回答：从3.3涨到6 从3.6涨到6 有区别么。关键是下场买啊。


2017-07-05
晓语 提问： 我记得水库微信有篇是介绍户型设计图白图的（如凤冰）文章篇号大家记得吗。自己有房子要2变3想参考学习一下。谢谢
回答：《凤变冰入门》 那篇很浅，建议多和专业人士沟通。


2017-07-05
匿名用户 提问： 什么是中华民族传统价值观?
回答：功利


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧神：坐标北京，现有2套市值2000万，其中第二套是用第一套抵押贷款全款购置，现负债860万，月供5.5万，年入100万，手头现金已无。我本人因参与公司股权激励另有贷款400万对应股票价值700万（到期视业绩授予个人，存在较大不确定性）。现考虑将第二套房抵押贷出280万，用于重庆全款购置3套小面积，是否可以？重庆房产如果并发首套首贷的话我担心我本人贷款太多贷不下来，我老婆的资质暂时流水不足等也怕弄不下来贷款。求指导！
回答：可以 流水不足加流水，从现在开始做起。


2017-07-05
匿名用户 提问： 请问欧大6.2的信用贷算高吗？
回答：很低


2017-07-05
匿名用户 提问： 40岁夫妻，男方静安区公务员，女方外企财务经理，年入60万。刚卖掉静安85平米老房子，获得650万。想换大房子。看中两套，分别1100万120平米三房和1500万170平米四房。未办离婚，男方算第三套贷款，女方算第二套。目前中介说只能贷3成。融资公司说如果离婚包装，可以二套做首套，要付贷款额5个点的包装手续费。男方倾向于入1500万的，女方认为负担不起，倾向于1100万。请您指教如何操作最好？
回答：先圈内问问3+4可以做么，能做就1500w 否则建议全款再抵押。鉴于缺口比较大，只能买1100w的。 贷款中介五个点太黑了，别做。


2017-07-05
匿名用户 提问： 深圳房产证上写50年的商住应该比住宅低多少呢？
回答：不清楚深圳的商住审美


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧大，北九亭近地铁高层次新单价三万七，要求20天内全款，最近市场很冷，有必要再等等吗
回答：市场很冷那就33000


2017-07-05
匿名用户 提问： 顺着问古北二期黄金城道御翠豪庭一居室70多平，08年小区，均价9-10，欧大大此地段盘觉得三年五年后均价在？ 知道您一直不看好古北??
回答：大盘涨幅，+50%


2017-07-05
佳佳 提问： 上海家庭，父母均60+。父亲名下一套800次新（500接力贷），一套250老破小（无贷款）。母亲名下一套200老破小（无贷款）。我未婚名下一套300老破小（100贷款）。请教在上海现行认房认贷政策下，如有优化资产配置和扩张？
回答：怎么这么多老破小。建议卖掉你母亲那一套。 看下半年如果接力贷打开的话，你母亲离婚做首房首贷。 否则只能你二套，找找首付五成的普通住房。


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧大，闺女艺术细胞发达，跳舞属于无师自通型的，明显比其他孩子水平高出一大截。这种怎么办？除了要多培养她理性的那一面，还能咋办？
回答：7岁之前随便跳 7岁以后让她知道练基本功的苦，再培养她一个新的爱好。她就不跳了。


2017-07-05
匿名用户 提问： 大大，为什么年销3亿净利2000万的公司比年销1亿净利5千万的公司更受资本青睐？
回答：信息不足


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧哥，本人女，30岁，颜值高，哈哈，年收入100w+，广州3套，重庆2套，广州和深圳都有充足房票，计划以sz作主场，接下来5年sz每年2n，gz可每年1n，您觉得可行吗？
回答：那你还想问我什么。额外建议？ 赶快嫁人


2017-07-05
匿名用户 提问： 户口在广州，目前南宁工作，想在广州市中心买套房子自住并定居。如果现在买广州3室，资金有点困难。我想先在南宁入手第二套(济南有1套)，有了一定积累到广州工作后，2套房抵押买广州，如何？还是放弃南宁，直接费点劲买广州？
回答：南宁跑短差赢广州很难。 不如直接广州


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧大中午好。请问首尔有房地产吗？记得前几年李嘉诚曾大举进军过首尔地产。谢谢。
回答：2003年就豪宅100000+了。 现在是普遍100000+ Seoul房子比东京贵，税还高。


2017-07-05
匿名用户 提问： 我的神，世纪大道的竹园老破大150平低区单价5.5万值得买入吗？
回答：还行吧


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧神大大。浙江某市农村户口。周边农村现在全部不准新建自建房。是会拆迁的前兆？？还是现在规划严以后放开可以自建。宅基地距离市中心8km。宅基地周围有小区别墅排屋1w/平。是等拆迁或者自建一幢好。还是户口迁杭州深圳？
回答：目前趋势是: 农村土地全部收回。 建议盖房早盖，再拖下去连建房也不许。


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧大，自己公司，怎样即能作多一些工资流水，又能少交点个税，有啥科技树点拨下么
回答：直接转账


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧神好，现觅得SH内环电梯顶复4.5单价笋盘一套，产证名字是房东儿子一人，现房东及其儿子都在国外，房东朋友负责开门看房，我已交5万意向给中介，需产权人在居间合同签字方可转为定金，如今房东朋友与房东沟通无果，归期不定，因情况特殊也跳不了中介，信息不畅，万分焦急，求欧神指点有无技巧尽快锁定此房？多谢！
回答：顺丰快递到美国，签完寄还。 微信把签字过程录下来。


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧大大，看别人问35预测，感觉您说的都准准的，核心区静安南京西路地铁旁中凯城市之光 均价12左右06年次新小区 欧大大此地段盘觉得三年五年后均价在？ 谢大大
回答：18


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧大大，我的抵押贷款批下来了，额度还挺大的，但是我哥要用一部分额度，这样就要算我的负债了吧？那么就大大增加我的负债，我还打算买房子呢，怎么做才能规避这个影响呢？银行会不放贷吧？我的流水又不够咋整呀？我们哥俩关系好，不好意思不让他用我的额度，他用额度不是买房。求欧大大指教！非常郁闷中
回答：让你哥办几张信用卡，给你用。 兄弟情深


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧神 20岁在美国读大一的儿子暑假回家，最重要的三件事睡觉、打王者荣耀、健身 ，作息仍是美国作息规律，总是感觉有问题，有什么需要改善的吗？
回答：当心他被美国同化。 以后不再秉承中华民族价值观。


2017-07-05
匿名用户 提问： 问个貌似和炒房无关的问题。银行做开发一年了，只要不是太忙，自己也蛮喜欢写代码。问题来了。我想请2个月病假，进圈子专门研究炒房，买第二套。同时有时间可以学一下《Java编程思想》。只要是能开到病假条，我们是央企肯定能批假。请问殴大，我这样是不是太贪了？同问各路大神有什么路子能开请假条吗？
回答：请长假对仕途不利，别请



2017-07-05
匿名用户 提问： 欧神好，在真如地区上海西站地铁站旁有套07年次新，121平三房，现单价6.2左右。三年后和五年后单价大致会到多少呢？
回答：好贵啊。10吧


2017-07-05
匿名用户 提问： 给偶神请安！请问重庆花园洋房是买中间层无送 还是顶跃送一层阁楼但是小十平米。
回答：当然鬼牌



2017-07-05
匿名用户 提问： 神，关于母系社会不存在的文章是那篇？
回答：二性关系梳理


2017-07-05
匿名用户 提问： 打扰欧大问个无关问题??忘记在哪看到过的您说龙虾炒饭不错，是在上海哪里？
回答：我也想忘了，不好意思


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧大晚上好，问个问题，SH 现在净A8.5房 五年后净A9房 如果一定要套现5000现金享受生活 这种做法是不是很没出息（照理来说 再忍四年五年可以接近A9.2）...从来现金没太多过 问问欧大有5000现金有什么办法既可以享受生活 又能有一定保值收益好方法吗 谢谢欧大
回答：我好像花不完5000现金。 其实我觉得每个月花10w，日子很舒服了。


2017-07-05
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：神，北京，上海都是泡沫期。深圳处于成长期。对于我们新手多军来说，对于一线城市，是不是应该全力布局深圳？」/别算那么细了，都是比喻。/也就是北京，上海有资源有房票也还是可以做的。但更侧重深圳？深圳雪坡会更长？
回答：从经济体来说，深圳更健康。 但是，绩优股不等于涨幅。


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧神最近是不是在众筹出新书？
回答：我不是很早以前就写了么。 我想出书的话，可以买下一家出版社。


2017-07-05
章鱼哥 提问： 欧大，请问江西农村宅基地未来的价值有多大?值得花20万左右起房子吗？谢欧大？
回答：你钱很多很多的话，又不差这20w 还父母儿时一个梦想，当消费了。


2017-07-05
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧神，怎么看三线城市的棚改货币化安置政策，今年来我们城市开始大量把市区内的 老旧楼、村子和靠近市区的村子整村拆迁。这对于本区域内房价的上涨及流动性 有多大助益。适不适合 趁这个时候 售出 该区域房产？还是说再持有几年再出售
回答：购买力是一次性的，建议顺势抛出


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧神，手上有300-400w，老公老家在常州，是否值得入，还是在北京买更合适（有房票）？还是重庆买投资房？北京已有三套房，公婆表示在北京或常州养老都可以。
回答：常州买一套体面大宅，贷款用足。 反正房价便宜，买大的舒服的给老人住。 剩下钱慢慢商议


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧神，有对熊逸了解吗？水平怎么样？
回答：不了解


2017-07-05
匿名用户 提问： 请教欧神武汉3环外的别墅短持/比如2～3年涨幅诱人么，跑得赢普宅吗？ 现在市场上有一些10年前开发的大/中/小型别墅区（千亩、几百亩，百余亩），环境不错，入住率很低--普遍低于5成。区域内人气也起来了，小学爆满。地铁线路已开通，有的别墅区就在地铁口。当前独栋单价1.5～2，联排1.2～1.8。叠拼1～1.5。周边普宅1
回答：如果价格差200% 那是跑不赢


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧大好，青浦新城17号线旁现在4万的新盘，3年 5年后大概在什么价位？谢欧大
回答：板块轮动。青浦新城刚涨完一轮。 看淡，三年5五年6


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧大，16年初在东莞买了一手远郊新房，面积160平米，一楼，带同面积的地下室不上产证，带一个200+平米的大花园。价格是楼上的2倍。现在的情况是正常楼层的价格都涨了不少，我的房子还没有涨。现在的选择 1-现在出手，只能保本，是否卖出？ 2-邻居有同类户型卖，基本是原价。是否再买入？
回答：不就是典型的kc，一楼带地下室带花园么。 你看看kc的价格体系，花200%买肯定是贵了。 东莞也不建议买第二套。


2017-07-05
匿名用户 提问： 坐标北京，刚问了 a.银行抵押贷，上浮35%，贷款期十年，但头十年可以按三十年计算利息，不用还本金，十年后一次性还本金。 b.中信的二十年上浮40%，按二十年月供，二十年还清。主要想抵押入市买房，正常五年内该出掉房子了吧？选择那种为好？
回答：A


2017-07-05
匿名用户 提问： 神，买一手现房，7月份大产证出来可以办产证。8月初有资格购买，准备两个月内付全款，想最快时间办证抵押。问题：开发商预告登记是网签后办理，还是全款后办理？我不确定如果定金后马上尾款补齐，还是等网签后半个月这样付尾款，哪个更有利于我。
回答：和KFS沟通清楚。搞不好要半年都有可能。 付款肯定越晚越好。


2017-07-05
苏小尤 提问： 空姐退休后都能干嘛呢？除了嫁人，如何做才是一个空姐的晋升之路。（坐飞机想着玩儿的）
回答：空姐——头等舱空姐——嫁富豪 否则真不知道一个中专生可以干什么啊。


2017-07-05
JoyJoy 提问： 欧神，寿宁路哪家小龙虾好吃啊？
回答：一家也没吃过


2017-07-05
匿名用户 提问： 请教欧大和圈友，如果办（假）LH 登记时， 有房子因为产证押在银行， LH 协议财产分割中貌似无法涉及这套房子（因为好像要提供产证原件）， 这样后面会有啥后遗症吗（例如分割不清，财产归属不明）？或有什么办法在LH 协议中载明该房的归属？向银行借产证可行吗？
回答：好像你干脆不写，离婚也能过。


2017-07-05
匿名用户 提问： 我神 重庆开发商要求提供公证委托书，他人才能代为办理房屋交接手续（产权人在外地）， 有什么简便的方法破吗？辛苦我神??
回答：老老实实做公证。大家都是这么过来的。 上海半个小时，收费250元


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧大，BJ，建外SOHO，SOHO现代城，自住兼投资，能买么？为什么？烦请指导
回答：6w以下看看


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧神怎么看「德科地产」，所谓的房地产投资培训？ 水平如何
回答：基于数据的培训，而非基于分析的培训。


2017-07-05
Bin 提问： 深圳买房请教哪位大神？
回答：没有，正在发掘


2017-07-05
匿名用户 提问： 我神怎么评价地产八卦男？
回答：水平不高


2017-07-05
匿名用户 提问： 请教神 浦西7000万左右的 平衡自住和升值潜力的楼盘求推荐 （ps 是否可以考虑独栋老洋房）
回答：我只看好100000/m以下的标的。 所以，除非你买1000平米的。


2017-07-05
匿名用户 提问： 北九亭3年后会破10么
回答：5年吧


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧神 全球量化宽松到头 因为放再多水也拉不起gdp 而且债务猛增 所以今年开始加息 美国缩表 去杠杆 在加上周期人口因素 美国哈利登特目前最畅销的书上都建议持有美元 静待两年准备抄底 时间顺序 美股暴跌 美房暴跌 其他主要国家城市房产暴跌 中国政府自上而下管控所以最后跌 但是跌的最凶 如果你的25/20/15其中也有和别的国家最顶级城市房价比较因素在里面的话 如果未来两三年别国开始挤泡沫的话 是否会对7年翻翻有影响 逻辑上如果别国奔溃的话 别国房地产性价比就完全凸显出来了
回答：这种大战略的文章，基本属于跳大神的。 道指暴跌3000点，美国政府一定出来救市。 这么多年的游戏规则就是: "你尽情炒高，出了事妈妈会救"


2017-07-05
木木君 提问： 欧大好，麻烦你，按照楼市生命周期，长沙属于启动期吗？现在内五区房价刚破万，这座城市后续房价会如何走？
回答：启动期，看涨幅能不能做实。


2017-07-05
云飞 提问： 不熟悉市场，拿一部分资金给熟练工专职做abc，分多少利润给他合适？ 二三十万定金，1-3个月利润为定金翻倍1-2倍。
回答：利润也太乐观了吧。 三个月能分5w，绝大多数人就很开心了。


2017-07-05
匿名用户 提问： 坐标河南，名下郑州一套房贷，lg名下房贷结清，现去cq购，lg算首贷吗？
回答：三成，95折


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧神，北京房市的蓝海是好，但是贷款成数感人，首付加税接近7、8成怎么上杠杆呀
回答：全款抵押


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧神，我逻辑是实在可能是不行。你说北京有泡沫，可还说北京以后会把上海深圳都甩在后面，我想不明白，望指点一二。
回答：有泡沫不等于不涨。 中国股市合理价值是600点，还蹦哒了几十年。


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧神，早！你有所谓的拖延症吗？
回答：有，但可以克服。 我有过一段很穷的日子，不勤奋，就无食。


2017-07-05
匿名用户 提问： 请问欧神的大面积流放到重庆的话，多大才算大？三五百平是不是太大了？屌丝小区。小面积的七折。
回答：250就算大了。 你想，户型极限就是四房。在往上，户型没法做。


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧大，你在哪地方提过万世不移的财富是孩子呢？我复习那篇文章的时候没看到
回答：下一篇


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧神早，如果在上海，老家在浙江湖绍甬台这种三线左右城市，2025左右适合把sh的房慢慢搬过去吗？谢谢神。??
回答：老家留一套体面大房子自住。 不动产尽量留在1000w以上人口大城市。


2017-07-05
匿名用户 提问： 目前在北京，北京房票已经用完。武汉是老家，过千万人了。cq不太了解。可以入武汉吗？
回答：可以。主场加成。 武汉火车头已经起来了，不会停。


2017-07-05
大伟 提问： 用两天时间逛上海，走哪里可以感受老上海的风情呢？
回答：南京路，淮海路


2017-07-05
匿名用户 提问： 欧大，零售行业的竞争壁垒是什么，年销亿元以下的电商公司应该怎么打造核心竞争力？谢谢
回答：主要是三条线。最主要一根线是: EDLP Everyday low price 第二根线是: 特色化精品 第三根线是: Convenient store

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