水库论坛_欧神文集
伪富人长啥样#F2890
我看网上不少人总把他们认识的一线城市有几套房的房东当做有钱人，然后用这些房东的朴实生活去diss类似《三十而已》里面某些爱慕虚荣的女人，我先不说电视剧里女人虚荣的问题（那是另外一个问题），但至少以我见过的不少房东，他们真的不舍得花十几万买名牌包，不舍得买，其实严格来说，就是买不起。 有钱人其实蕴含着两个层次，一个是资产量高，一个是现金流强大。一线城市几套房的房东，资产量确实不低，至少有个几千万，但是他们普遍现金流不行，现金流强大的人才是真正的有钱人。
就京沪深的租售比，800w的房子租金一般也就在1w左右，就算你有10套出租，一年也就140w（这还不算空置期或者维修房子的成本），如果房东自己没有高收入的工作，就靠这140w的租金，是真的不舍得花十几万买包的（况且绝大多数房东也就撑死两三套房子出租），你不用抬杠，真的普遍不舍得，我见的太多了。 舍得花钱买十几万包的，除了啃老或者钓凯子的女人，基本都是有强大现金流的人，都是职场里很优秀的人。这里面的逻辑是，不是现金流强大的人都会买十几万的包，但买十几万包的人现金流一般都很强大。现金流强大的人不买包，也很正常，比如没有这方面的社交需求，周围没有这个环境，等等。
一般来说，你的家庭税后年收入至少要达到你房产总额（含贷款）的5%以上，这样你才算两条腿走路，比如5000w的房产，250w的年收入才算及格。 奢侈品这个东西，当然有一些爱慕虚荣的人去买，但我所见的绝大多数买奢侈品的人，都是符合自己实力的，跟虚荣八竿子打不着，就是喜欢而已。只是我们的语文课本和影视作品习惯于把买奢侈品的人极端化、脸谱化、虚荣化，这是不对的，整体上来说，能买的起奢侈品的人群的智商，是超过社会平均水平的。
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昨天8.2日，我在重庆来福士，参与“水库千平会”开幕仪式。
会上，有一位老者提问： “各位生意做得如此之旺，有一些老干部联名写信投诉，请问如何承受”。
如果你是赔钱输钱的买卖，自然没有人嫉恨。例如说，从来没有人拦着你炒股。
地产这一行，很赚钱。 因为赚钱，所以惹人嫉恨。红眼病永远是中国人主流。
但是你回过头想一想: “亏钱，高风亮节”VS“赚钱，惹人嫉恨”。 人生取舍，那还是要白花花的银子吧。
几乎在所有的电视剧中，“富二代”都是猥琐男。 王思聪如果含着金钥匙出生，在小说中，也一定ED不举，秃头油腻，不解风情，是个二愣子。
实际情况呢，强者是全面的强，高者往往又富又帅。 听着矮穷挫的YY，人家也就呵呵。 既然已经全面领先了，就让你过过嘴瘾。
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一般我们不理会屌丝的呻吟，但是难得看到800字“奇文”。有礼有节，有论有据。
感觉实在得写一篇了，让你明白，什么是“消费力”。
舍得花钱买十几万包的，除了啃老或者钓凯子的女人，基本都是有强大现金流的人，都是职场里很优秀的人。
“消费能力”这篇短文写得很知乎。他至少犯了二个致命的错误。 其一，他不应该假设房东是“没有现金流”的。
外行人，总喜欢把买了房子的人，称之为“房奴”。 好像买了房子，你的生活消费能力，会打很大的“折扣”。 之后30年，不舍得吃，不舍得用，每月收入腰斩，层层剥皮供银行。
外行人眼中“资产换算”。拥有10套房子收租的大业主，一年只值140W元现金性收入。 穿着拖鞋的老爷叔，人生工资寥寥可数。只有几套房子升值骤富。
平时不买名牌，不戴手表。 生活还是很传统，每日稀粥加咸菜。
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这些话既对，也不对。对于水库系“资深”老人，例如：
对于“高阶”用户，水库内圈有一堆年年12N的大神。 他们立刻察觉到，题主这段话是有问题的。 为什么，因为大神的现金流是非常充沛的。
虽然我们很少揭秘水库“高阶”心法，但我可以透露一点，一般滚动到了持续每年12N的境界。
月薪5W是现金流，三个月进500W，难道就不是现金流了？
马云相亲，丈母娘是看工资的么。
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Cash In–Cash Out = 留存
算好了“现金流量表”，下一年财务计划，才不会脱轨。
当然，既然已经“无尽阵”到了如此规模，这2000W的Cash In，显然也不可能是你“工薪”赚的。 其中的绝大部分钱，都是“借”款，融资得来。CFO的工作。
（投资之道，首在于借）
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水库系到了后期，80%的时间都在搞钱，只有20%的时间是在扫楼。 这根本就是“玩钱”的游戏。 而不是世人“炒楼”的误解。
既然说到“融资来款”，大多人都懂了。2000W目标，也不是太困难的事。因此我们就不展开赘述了。
12N，就是每个月买一套的意思。Jan，Feb，March………
普通入门的新手，也有“抵押贷款”的时候。 年薪几十万的工薪夫妇，抵押贷500W，存款金额第一次闪花了眼。
但这个时候，500W对他们而言，更象是一个“大项目”。 500W拿到手，支出早就安排妥当。可能450W还没有捂热，就已经汇出去了。 没有深入的“现金流在手，我是有钱人”感觉。
每年12N的大神，对于他们而言，他们的感受是： 每个月进来200W 他们的现金流是“烫平”的，一套接着一套循环做。“房产无尽阵”。
你每个月都有200w元的“自由现金流”进来。你没理由，不认为自己是富人的。 买包也可以，买车也可以，买游艇也可以。 花天酒地，比屌丝想象的上限更堕落。
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资产就是资产，资产的威力是无穷的。 只要你会理财，A9不是每年收140W房租，A9就是每年1000W现金收入，持续十年。
你说，“水库系高级大V”，每个月入账RMB 200w。 现金流好过东北土豪。
可是，这既不直观，也不符合现实。 为啥我认识这么多水库土豪，一个个穷得“丐帮”一般。就差共用打狗棒，共用收款码了。
把土豪变土豆，最昂贵的奢侈品是什么？穷人始终都不明白。
是扩张 是扩张，扩张，扩张！ 请你抄下来，写下三十遍，贴在你的床头。
“扩张”和“社会升阶”，这才是无底洞。 永恒和持续的痛苦深渊。
哪怕每年，你可以抽出2000W现金。看似是一个非常大的数字了，“会所嫩模”足够你玩到吐，磨成针。
但是，这点钱拿来“再投资”。扩张燃料，依然远远不够。
（A9财务模型）
税费、首付，按20：80%预提。首付只能支出900W，税费预留200W。
可见，这里面的资金，是非常捉襟见肘的。严格点说，是根本不够花的。
每年新增2200~2500W资产，还是太慢。 猴年马月，才能到A9.
在“焚城烈火”的心法中，还要比这个速度，快上很多。
多军最大的苦恼，一直是钱不够。 哪怕你每年Cash In二千万，可你还是钱不够。远远不够。 有太多想买的笋盘，好项目，只留下一重重的遗憾。往后余生，讲故事给子孙。
多军什么时候可以有钱。答案是：
水库系的“2N”心法，已经写了有三四年的时间。践行者众多。 相信每一个实战过的朋友，你的父母家人都曾经劝说过： “这么多套房子，卖掉一套好了”。
你天天为了还信用卡，资金筹措发愁。 可是你卖掉一套几百万的房子，“所有烦恼”全都消失了。一切债务窟窿都堵上。
你肯卖么。 你不肯卖，你还想买进。饕餮的胃口越大越好，贪婪永不满足。
决定一个人“自由现金流”。挥金如土，还是捉襟见肘。 土豪还是土豆。
其本质，从来不是看你的“资产形式”。不是看你工薪族，炒股的，开厂的，还是房本收租。 资产总可以变现。“现金流”只隔着薄薄一层纸，对老手来说都不算事。
真正决定“松紧”的，是你对于“扩张”的态度。
勤奋升阶，还是消费堕落。 上坡路难走，下坡路才是潇洒的。
人生最苦恼的，是A8升A9。这几乎要消耗无数的弹药。
“投资未来”，“社会升阶”才是最大的奢侈品。
资本支出无穷无尽，攒家底大基建的年代，主人只能吃糠。
2）房圈钱多依然缺钱，是因为“扩张”。A8爬A9.
东北貂皮大金链子伪富人，人家或许并没钱，全副身家就一辆车。 不用进取的人，没有“固定资本”首付支出，固投是最大的吞金兽。
小朋友二个概念都理解错了。 精微细辩，所以我写篇文章告诉你。
（yevon_ou@163.com，2020年8月3日暮）
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发表于 2020-8-6 06:30:53