水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧神，帮朋友问:朋友于2016年3月在深圳注册了一个有限责任公司，公司未发生任何业务，不过由于个人疏忽，忘记了及时报税，公司目前纳税人状态处于非正常状态，后又在今年6月错过了深圳国家税务局责令限期改正时间，目前他正在想办法抢救 他八月份可能需要银行做一笔按揭，问问这种情况之下按揭会不会受影响，有什么补救方案，求教
回答：工商局塞5000元之内可搞定。小事
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧神，为什么香港CEO盘也有这么多人买？？？还是前几年供应太少的原因吗？
回答：1) 香港文青也很多。 2) 很多大陆马甲。
2017-07-14
Ashii 提问： 「* 提问：欧大。4月提问过标的问题，经点拨首套首贷已用购入南外滩1200w标，现手上有一套1975年商铺租售比4.8%，一套铜牌价值900w，手头资金70万，信用卡信用贷并未开发。年入30w，月供4，父母动迁房两套限购至2020，请问下一部应该怎么操作加杠杆。单身。」能抵押的先抵押，就可以买很多了。然后再考虑结婚的问题。接下去，譬如和一个深圳人结婚，你就可以直接买深圳房子，一个人上产证。 接以上，父母动迁房产证未满三年不能卖和抵押，铜牌使用权不能抵押，商铺房龄老不能抵押（有动迁预期），那是不是只能多核xyk xyd了，还是尝试把铜牌卖了然后找人代持？
回答：我觉得铜牌收拾干净了卖了吧。 业内都知道铜牌是坑，但业外有笨人买。
2017-07-14
匿名用户 提问： OGG，请问预计信贷收紧政策最长会持续多久？
回答：不过二月
2017-07-14
匿名用户 提问： 请问上海大约何时解冻？
回答：任志强说1.5年调控撤销。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧哥哥，分答上你的照片太帅了，我都梦见你好几次。晚上听说佐罗破A9了，不知道自己为啥和他差距那么大。人真的有悟性这么一说啊？
回答：往好的方面想，你也可以。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧大，半年内办3-4张xyk（开卡），有什么风险，谢谢
回答：30-40张也没风险。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧大对俗话说的没有小区的房子或者说只有两到三栋楼的小小区是什么看法？ 一般这种小小区卖出去的价格回比差不多品质的大小区便宜多少？ 欧大大对紧贴高架又是什么看法，会比一般房子便宜多少？
回答：我对小区没有任何偏好。 自己住我宁可选没小区的。 外来人口喜欢小区。
2017-07-14
匿名用户 提问： 我神，特斯拉有未来么？
回答：有，但一定是中国厂商。 制造业怎么玩得过中国。
2017-07-14
fred 提问： 江北五里店10-15年房龄品相尚可的小区，未来3/2/1（4/3/2）里属于哪个层次？先谢谢欧大
回答：mid
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧神晚上好！圈里有专业追债公司或者经验吗？原问题 : 欧哥好！父母借给朋友60万不归还，借了3年。借条还在但对方还不出钱来。他们想追回，但不想闹得太难看。不知道欧神的建议？打官司或者追债公司？ 难看不难看，关键看你父母撕不撕得下脸。 否则请专业人士，有什么讨不回来的。
回答：一般收25%和50%二档吧。 回收率高 信誉好
2017-07-14
匿名用户 提问： 神，手上还有120w，之前用父母名字买了一套重庆，98平，130贷了90，月供6700。现在钱向哪里投？合肥户口，首套首贷。刚毕业工作一年，流水严重不足。 不想浪费资格。合肥的婚房不着急买，是选择一套合肥一套其他城市，or直接深圳？钱都是父母的，父母不想太激进。。。。
回答：cq如果能看到利润，就再补二套。 反正也可以摊薄差旅成本。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧老师，从认识你到买了第一套房，也差不多一年时间了，对工作的兴趣也越来越淡了，准备在下周一辞职。想听下你的建议，在每年1N的节奏下，是换一份轻松的工作呢？还是自己单干呢？
回答：我们一般都是10套以后才建议全职。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧神，请问1.上海有特殊落户通道吗？2.是否有相关资源可以介绍？3.夫妻分居落户是否有科技树？
回答：抱歉我不是做这行的。 360行，大师都难找。 据说是空军系统的某些特殊人才引进名额。
2017-07-14
大熊 提问： 欧大，表姐嫁到国外，主妇，能否做房票。目前还未入籍，上海已经有一套和父母的房。
回答：能，尽快用掉。理想房票。 不会回来和你争 高收入，高贷款 没有购房需求。
2017-07-14
徐鹤David 提问： 开始反思希特勒和纳粹主义。欧神能点评下吗？
回答：”绝对的错误”，显然是错误的。 天底没有绝对的错误，正如同没有绝对的正确。
2017-07-14
匿名用户 提问： cq买房 贷款二个月没批下来 业主要求解约 赔偿损失 如何处理啊 合同对我还有有利的 没有约定审批的时间
回答：一切按照合同走。 哪有说解约就解约的道理，朋友合同懂么。
2017-07-14
匿名用户 提问： 怎么看杨修？似乎在电视剧里是个权谋很深的谋士，并不是文士？
回答：杨修本来就是夺嫡核心助理。 曹操想要保护曹植，就要在胜负已分之后，把她他的羽翼全部剪除。 使曹植没有威胁性，曹植才可以活下去。
2017-07-14
匿名用户 提问： 别墅的涨幅较慢，流动性较差。请教欧神，除了总价约束外，导致以上局面的还有别的原因吗？对于价格较低，与多层并存于ds小区的ds别墅，是否就不存在这些问题？
回答：别墅的位置较偏远，本身就导致了客户眼球关注度的吃亏。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧神看到我！坐标北京，女方京户男方津户，有一套小房公积金贷款，婚后买的，当时不懂，写了2个人的名字。去年买了第2套，因为公积金查不到征信，用上了商贷首套首贷资格，贷了200W，这次只写了女方名字，但女方流水不够，所以男方也提供流水了，应该属于共同贷款了吧？去年底在cq买了一套，办了个假lh证，写了女方名字，在当地还是首套首贷。现在问题来了，今年还想再在北京买第3套，怎么更名倒腾房票呢？
回答：看来看去，离婚后，男方应该没有房贷记录。 也没有房子，属于首房首贷。 但是男方是津户，不符合北京购房资格。难道要找个北京人结婚？ 你们一直没办迁户口么。
2017-07-14
匿名用户 提问： 上海，工薪阶层，本人新上海人，女方本地人，10年前，买了一套内环房老破大自住，三年里已还清全部贷款，面积132平，绿皮车上现有邻居挂牌860，女方父母中环动迁商品房89平，2015年底又购入洞泾一联排别墅期房，产证面积128，贷款308，想改善自住，今年7月刚交房，2016年五月又以丈人身份全额买了崇明陈家镇动迁商品房102平的小三房一厅当时120万。现在自己民营企业年收入税后80，女方朋友公司混着年收入6万，以带娃为主。想请教欧神，把无贷的房全部抵押贷款在SH再买一套，还是把女方父母的动迁房置换成内环市中心高档一室户，目的是投资为主，哪个更好！谢谢。
回答：原则上不置换。 抵押N套也烦的。 不如抵押一二套大的，然后挖空心思劈一张首房首贷出来。 另外，崇明没事少买，合生城邦也很渣的盘。
2017-07-14
匿名用户 提问： 父母手上几套爱博动迁房，一房两房都有，现在形势下，应该抵押出去，还是直接卖掉更好呢？刚n了两套资金紧张，舍不得卖，但也不确定这几年行情。求欧大指点。
回答：当然抵押。 没事卖房子干嘛，抵押一套可以撑三五年了。
2017-07-14
匿名用户 提问： 前两天呼和浩特有个男的在街上杀了只流浪狗，结果两百多个爱狗人士包围了他家，感觉要活剥他的样子，现在被警察带走了还安全点。此人的行为不评论，这帮围攻他要打要杀的人咋说？还有临沂那些暴走的，被撞死人了还要暴走。没有边界感，一聚众就无法无天，怎么这么多年过去了一点没变？
回答：这种事，责任在警察。关键是警察不出警察。 有人说，猫狗人士是海外资金赞助的。 我看，警局里的海外叛徒更多。
2017-07-14
匿名用户 提问： 这个不劳烦欧大回答了，坐标sz ，适用体制外的xyd圈内推荐吗？感谢??
回答：体制外的利率比较高。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧大推荐过的罗尼美女广告中说有20多套民宿出租中，这些都是自己房子还是二房东呢？
回答：罗尼应该5不到。 A8.3以内。 自有房产有多少，可以倒推。
2017-07-14
匿名用户 提问： 神，在你心中20年后武汉天津杭州广州，做一个排序吧？ 发展程度最看好谁，最不看好谁？房价呢？ 广津杭汉，没变化 您认为杭州比武汉优势在何处？ 杭州毕竟靠海，文明开化。 杭州的IT也比武汉强。 那么广州比天津优势在何处？ 天津行政级别高，另外您也一直认为广州太粤人化，暮气沉沉 天津更暮气沉沉， 广州是快开除一线队伍。 天津是已开除一线队伍。 那行政级别的优势呢？ 还是说这些都看人，人老了，说啥都木有用
回答：全国三个全国性影响的城市：北上深 广州虽然不是直辖市，但广州是第一大省广东省的省会，绝对老大。 仅凭广东的资源也不比天津弱了。
2017-07-14
匿名用户 提问： 大神好，小白第一次提问~坐标上海 A房 待开地铁线周边不到1公里 2年内次新 户型位置都不是特别好公摊较大 B房 待开地铁西3.3公里 近似CEO盘 环境户型很好 送北阳台可改一卧室和入户花园 两个房子单价一样近5w 请问可选那个？
回答：待开地铁的地方还5w，当然是都不选。
2017-07-14
匿名用户 提问： 殴大大，坐标北京，之前也咨询过您。名下7套市值5000w,今年刚刚实现全款北京1N。现在又蠢蠢欲动想抵押一套房产全款再购入一套500w左右的小标的.如果再买一套的话,负现金流每月7.5w,手里有50w信用卡，有家人筹措可长期使用资金200w.这样您觉得安全吗？您觉得北京这个市场要撑多久才能脱离成本区呢？谢谢殴大！
回答：有5000w资产的人怕什么-7.5 北京冰冻期倒是真的。 在冰冻期二年中，非笋勿入。我的心理至少要求75折。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧大，看圈子里说做金融有前途，这个范围太广了，具体做哪块呢？还是去做项目？要去考些什么证？
回答：金融哪一块都有前途，除了站柜台的。 初级：商业银行信贷员 中级：证券公司 高级：卖理财产品之大客户经理 神级：PE基金
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧大，在房价冷冻时期增长资产的办法，其实是继续买房子，对吗？因为您的算法是贷款一半也算资产，所以房产增加，就算房市不涨，资产也在增加，对吗？所以说，抗通胀，升阶级，一半靠房市涨，一半靠买买买。对吗？辣么，我今年即使房子不涨价，只要完成买买买行为了，我算资产的时候，也是涨了，对吗？一连串对吗，是想问，我的理解有问题吗？谢谢你欧大，一如既往支持你！
回答：no 房价不涨，贷款自然不能打折。你数学怎么学的。 楼市的利润分二块，alpha和beta. 一个是屯了很多房子静待大市上涨。 一个是不停挖掘笋盘，解药单。 淡静市适合挖笋和优化财务结构。
2017-07-14
乐乐 提问： 哪种物业最适合做零首付呢？住宅，写字楼，商铺，公寓
回答：写字楼商铺法定抵押率就只有50% 当然是住宅。
2017-07-14
匿名用户 提问： 朋友经营三家辅导培训学校，每年预收现金400w左右，总抱怨利润太低事事操心，预收款仅仅放银行理财。曾多次劝其买房但无果，想从她那边借钱利息十个点投资房子，担心被拒以后不好往来。殴大，一般对私借如何开口？
回答：预收款一般不能长投，能做余额宝就不错了。
2017-07-14
匿名用户 提问： 听朋友说他公司有同事投美股赚了好多，请问欧神怎么看待美股，是否应该屯一些？
回答：全世界几亿人买，就你新股神？
2017-07-14
匿名用户 提问： 您好！ 工作内容是市场营销，也就是开拓客户，入职前两年做的一般，属于前1/3，虽少表扬也不至于挨训。 接触论坛半年来，心思都在卡呀，贷呀，工作上懒得花心思，已经在部门垫底，前天半年会被领导点名批评，心里挺难受的。 回想这半年，比起库里n不停的各位，目前1n也没有；工作业绩也没有，同事看你都是一副你怎么堕落至此的表情，脸上真是挂不住。 心里全是挫败感，刚工作的时候也是浑身干劲，在集团里年年评优，很有成就感。 现在想想这半年，除搞了近百万的xyk，搞定fp之外，一无所获。 心中惶惶如丧家之犬。 工作还是要的，毕竟没到8.5。 接下来是跳槽还是赖着干下去？ 还是花三个月集中做好工作，再搞房子？
回答：工作随便混混，中流就行了。 混中游不吃力的。
2017-07-14
匿名用户 提问： 效哥哥：几大地产商都在降杠杆？背后什么逻辑呢？
回答：或许面对政治风险吧。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧大，坐标cq，月底茶园欧陆花园城开盘，套内8500－9500，您认为是买这个好，还是去更中心的地段淘二手？另，cq最近也在涨，欧陆开盘居然不提价，是什么原因呢？
回答：@shuidi021
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧神，你好，今天马上去表弟家让劝他代持的事，这事一般家人也得支持吧，他已婚，有孩子，穷。工资1千多那种。怎么说才能最好的方式让他接受。
回答：穷人月薪1000元。 你挂一套100w的房子在他名下。 危险啊。 穷生奸计，富长良心。
2017-07-14
匿名用户 提问： 请教欧大，买的二手房原户主户口暂时不能移走，有影响吗？
回答：押25w，以后每多一个户口加五万。
2017-07-14
匿名用户 提问： 问下欧神，公证买房，公证后钱也给了原房东跑去离婚，公证书无效了，原房东又不配合重新公证，有什么办法追回原款或者过户么
回答：抵押证没做么。 房子已转移到前妻名下了么。 原房东存心老赖毫无资产么。 若有资产，可以找讨债公司。 否则就麻烦了。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧gg，目前负现金流8万，80万的信用卡没用，xyd没用，手里还有50万现金，能不能扛2年呀
回答：除了累一点，显然是可以的。
2017-07-14
Ashii 提问： 欧大。4月提问过标的问题，经点剥首套首贷已用购入南外滩1200w标，现手上有一套1975年商铺租售比4.8%，一套铜牌价值900w，手头资金70万，信用卡信用贷并未开发。年入30w，月供4，父母动迁房两套限购至2020，请问下一部应该怎么操作加杠杆。单身。
回答：能抵押的先抵押，就可以买很多了。 然后再考虑结婚的问题。 譬如和一个深圳人结婚，你就可以直接买深圳房子，一个人上产证。
2017-07-14
匿名用户 提问： 殴大大 友邦保险的消费型保险怎么样 每年五百多 据说全球赔付 想给孩子买
回答：五百多保交通险，能到1000w保额么。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧神，惠州城区CBD旁（未来规划地铁附近），55平米，1.3万~1.4万新开盘可以入手吗? 首套房，想练练手...
回答：没兴趣。 感觉不会涨。至少不想赌。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧神，你好。同行欠钱不还怎么办？起诉还是找黑社会收款？现在利息从二月份就没付了，更不要提本金。利息是1分五。
回答：同行自然有同行的处理方法，该怎么办怎么办。 泼油漆。
2017-07-14
匿名用户 提问： 神，在你心中20年后武汉天津杭州广州，做一个排序吧？ 发展程度最看好谁，最不看好谁？房价呢？ 广津杭汉，没变化 您认为杭州比武汉优势在何处？ 杭州毕竟靠海，文明开化。 杭州的IT也比武汉强。 那么广州比天津优势在何处？ 天津行政级别高，另外您也一直认为广州太粤人化，暮气沉沉
回答：天津更暮气沉沉， 广州是快开除一线队伍。 天津是已开除一线队伍。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧神对于盗版软件、破解版软件什么看法
回答：正版软件拥有一破解就死机的权利。
2017-07-14
玉道人 提问： 人地挂钩，感觉不靠谱
回答：什么意思。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧大大，本人目前手头现金一百万，月除开支净入两万多，名下有广州房无贷款…… 现考虑投资一套，成渝苏锡宁杭首推哪两个？
回答：近期很多人问深圳一刀流呢。 稳健的话，还是二套重庆。
2017-07-14
Fat_Tony 提问： 自己住哪个城市，哪个城市最好。津宁汉杭中，我比较看好武汉。ogg，为啥今天排序又变成广津杭汉了？
回答：杭州城市比武汉好。 但是杭州房价比武汉贵，政策严，买房可能武汉好。
2017-07-14
匿名用户 提问： 神，在你心中20年后武汉天津杭州广州，做一个排序吧？ 发展程度最看好谁，最不看好谁？房价呢？ 广津杭汉，没变化 您认为杭州比武汉优势在何处？
回答：杭州毕竟靠海，文明开化。 杭州的IT也比武汉强。
2017-07-14
匿名用户 提问： 我首付不够，让女朋友信用卡借出30万，可能会办8-15张卡，1年左右买第二套，信用卡大概还清一半，会不会影响她的首房首贷？，征信会不会花？ 她用的时候，再还清卡帐了吧。 行，保证他名下没贷款，但是20+的信用卡已经开卡了，这去不掉了
回答：开卡不要紧，只要没负债。 考究的话，上个月也没负债。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧大刚才我看你说网友2000W负债每月还18不够优化。我的负债恰巧也是2000W，每月还款12，可以吗？要再优化吗？
回答：如果全部30年，月供11 如果全部10年，月供20
2017-07-14
匿名用户 提问： coc玩的是什么？
回答：coc其实就是战争游戏。 以前许多战争中想不通的关节，打coc就明白了。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧神你好，青岛老城区有多处正在拆迁的房子，旁边未拆迁的老房子是否值得购买？次新房单价两万，未拆迁的老房子单价1.5
回答：这个空间可不够，8k考虑一下。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧大，除了康城的1和-1，其他小区那种产证上是一楼面积，地下室和一楼一样大，赠送的是否值得购入？ 如果为了腾房票要卖的话，是按照比小区均价高挂还是低挂？谢谢。
回答：你用拆骨法，看看地下室实际卖你多少钱。 二折以下都可以卖。 卖出我争取鬼牌六折，甚至八折。
2017-07-14
匿名用户 提问： 感谢欧大，但现在最多一张贷票，保利观澜新开盘的套内1.75w带装修小户型能买吗？主要是位置比较好也能贷足七成
回答：感觉高单价，小面积。 不是我的口味。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧神好，两个问题请教～1 上海在现在基础上还有2 3倍空间吗 需要几年走完？2 现在如此严苛的环境下 6年翻番番了吗？3 内H均价25万那一天是指什么样的房子 豪宅均价会怎样呢 谢谢神
回答：2025 翻倍和货币有关，和调控无关。 ceo +50%，顶豪+100%
2017-07-14
李鑫 提问： 各位亲 因为需要资金周转 特让出本人一套重庆的房子 融侨半岛香弥山一号 南岸区土著最爱最强涨区域学区房 这个区二手房无学区 96平方 99万 租金2500 只接受全款 亲可以去抵押60万 出来 。 不含税费 五千中介费 预估过年时价格在120万 联系电话13594139585 欧大 打个广告行吗？资金太紧张了 欧大 请问这个价格可以吗
回答：收到88元，谢谢。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧神好！接之前提问过的问题: ‖‖我2014年买了香港重大疾病保险，保费每年3800美元，缴费15年，投保额10万美元，如果没有动用到60岁可以获得35万美元。当初看中了这算美元资产，香港疾病保险口碑不错。不知道欧神如何看待这笔保险？我要继续缴费吗？谢欧神！ 我见过一次，到了60岁保险公司违约。要求缴费到62岁，而且减少二年分红。 一进一出差很多。 你仔细看条款，保险公司有这个权力。‖‖ 看了下我买的友邦保险，还没有这种坑爹款。欧神建议退出还有什么其他考虑吗？拜谢！
回答：保险公司拥有预期回报不达标的情况下修改分红期的权力。 就算无陷阱，保险的回报也低得可怜。
2017-07-14
嗯 提问： 帮亲戚全程操作CQ买房，包括购房资格、选筹、看房、交定、贷款及买入策略服务，资金由亲戚提供，这种情况我需要向他索取什么回报？借卡，借钱允诺……
回答：参见管家公司收费。
2017-07-14
匿名用户 提问： 问欧神安～感谢欧神的各种指导，买了国美江天御府的洋房顶跃，建面160，送了65平米（32露台32屋内），建面价格1.6万。未来它属于3/2/1中（或4/3/2）的哪个层次呀？
回答：mid
2017-07-14
匿名用户 提问： 如果欧神在 dd 的位置，在发生重大社会事件时候，即使认为信息公开会导致骚乱的风险，欧神会开放信息传播么？
回答：公开伪造过的信息。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧神认同 人权高于主权 还是 主权高于人权 ？
回答：市场方程式不能包含暴力。 主权高于人权。 强大的国防之下，才能谈市场。
2017-07-14
匿名用户 提问： 现在重庆能买房吗?年内还可能出限购限卖政策吗？如果出将给市场带来多大影响？可能是降价还是冰冻?
回答：市场就像火车头，一旦启动加速度，再要停下是千难万难。 最多减速。 政府也不希望一棍打死。
2017-07-14
匿名用户 提问： 殴大，和女友讨论到最近国内控制媒体，包括B站封禁国外影视，女友骂xdd是SB，限制了她的人权，你觉得这个理解方式对吗？为什么我倒觉得这些都是为了“大事情”，个人的自由要放在国家的生存优先级之后来考虑呢
回答：市场不能包含暴力。 当有暴力考虑（战争）时，有时候限制自由的事更有利。 当然，‘特别紧急状态’只能偶尔用，否则哪个国家也吃不消。
2017-07-14
匿名用户 提问： 我首付不够，让女朋友信用卡借出30万，可能会办8-15张卡，1年左右买第二套，信用卡大概还清一半，会不会影响她的首房首贷？，征信会不会花？
回答：她用的时候，再还清卡帐了吧。
2017-07-14
匿名用户 提问： 神，在你心中20年后武汉天津杭州广州，做一个排序吧？ 发展程度最看好谁，最不看好谁？房价呢？
回答：广津杭汉，没变化
2017-07-14
匿名用户 提问： 我记得欧大是??国绿卡吧
回答：放弃了
2017-07-14
匿名用户 提问： 请评价下T哥的历史地位。在职期间的两个军队二把手，大内管家都被端，感觉很凄凉啊，而且，组织不会质疑你的用人眼光？
回答：我怀疑是替身。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧大，四月在重庆只贷款办了一套二手和黄90平两房，没有房票可用贷款限制很严，能否全款再入两三套再抵押贷款？
回答：抵押不通，按揭通。 别人都买了四套六套。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧神 财富的来源是储蓄、实物、负债。有钱的中产可以大量买房负债来保护财富。买不起房的人还有别的什么可以负债来应对通胀吗？
回答：生孩子，吃救济
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧神，本人总资产350，总负债310，月收入＝月支出＝2.5，这种情况是否还适合加杠杆？
回答：你这个负债率怎么来的……
2017-07-14
匿名用户 提问： 殴大，现在有8年的女朋友， 自己南京套河西南的房产挂靠在她名下，现在想提出分手，回归单身，我该怎么办？
回答：送给她？ 让她一辈子忘不了你。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧哥哥，最近银根收的紧，是不是不宜出手？想先看看房，等年底入手，也赌一季度贷款放松，但是又怕到了年底房价慢慢往上飘，比较纠结。怎么把我节奏？
回答：七八月淘淘笋。 有眼前一亮的笋盘，笋盘驱动入场。
2017-07-14
匿名用户 提问： 「当务之急，赶快再借100w去。不要怕出10%的利息。能借到就活下去了，也不用卖房。想想办法吧。多军老人都经历过，必须尝试克服的槛。其实已经拿到了房A他行抵押贷批复400万，可以多出130万低息贷款，在犹豫是否过桥再押。但问题是，这100万不经用，只够再撑半年月供。。。半年后资金枯竭（市场估计还没起来）还是得卖房A？到时不卖房怎么熬过去？每个月10w，130w为什么只能用半年。半年时间，足够你再筹措100w」因为还有按揭月供，加起来每个月要18.5w了。神，如果告诉您这房A600w是广州的，您会选择卖不？趁机调仓去深圳？
回答：卖了也没多少钱啊。 600w含270w债务，卖了才有330w 按照你这烧钱速度，也就一年时间。 这会像多米诺骨牌一样把你房子烧光的。 你首先筹措200w稳定阵脚。 其次优化现金流，才2000w不到的贷款，为什么月供这么高。 拉长年限，改用低成本的信用卡循环信贷。优化租金。 我估计一年内可以把负现金压缩到6w以内。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧大，单位领导买了普陀9万的新房，贷600万，值么？
回答：除了华侨城似乎都不值得。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧神，早！身边的好朋友是要鼓励他成为多军呢？还是窥探他的房票？
回答：多不多是看性格的。 你提过了，他不接茬，那就不用强拉了。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧神 现在有什么银行可以做3+4么？
回答：好像是中信，招商。 咨询你的贷款中介。
2017-07-14
匿名用户 提问： 从杠杆上讲不算高。 我担心的是你们的选筹，广州并不是一个急剧上涨的城市，如果12个月没有涨幅，对你们的心理压力会非常大。 第一单一定不能亏损。 追问：我们主场在广州，不在深圳，加上启动资金啥的，可能不太够（首付增加20万）。 关于1年的涨幅，我们倒不是太在意，主要还是上班+草根创业，买房也是中线（3-5年），上涨即可 （我们更偏向于稳健，而不是进取），欧大您还有什么建议么？ 那没建议了，三年之内肯定涨的。 家人团结就行。 那同等情况下你觉得是楼梯塔楼（单价低，比较符你定义的安全），还是有电梯的板楼（毕竟34年后终究要迈出的相对而言更适合未来的审美观）
回答：塔楼板楼本身有80%左右的折价。 视哪一个更笋。一分价钱二分货
2017-07-14
匿名用户 提问： odd 我觉得赴美生子就算没多大好处，也不至于亏本吧，首先中国籍并没有失去，怀孕生产享受了好的空气和环境 优良的医疗体验，中产阶级花个十几万买个难得的体验 也不是倾家荡产去生孩子。目前看来美国护照走遍世界各地还是方便的，回来读国内名校更容易。国内有北上户口的不讲了，如果就是个二线户口的去生个美国娃也不错，人生手里的牌没有大小王还不得攥个2吗？?? 因为关乎家庭选择 还是想进一步听听欧神的见解
回答：赴美生子是一系列五六个月的生活，对于我们高端职场的人来说，隐性成本是非常高的。 二线城市或许可以博一搏吧。 在大城市，美国移民身份已经完全不值钱。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧神，南京西路茂名公寓，99年的房子，单价约10W，跟康城相比，哪个更值得买？我猜测一下：您会说，南京西路已经很贵，未来涨幅有限，很难翻倍；还是康城一复地未来涨幅更好？
回答：是的，10w VS 2.5w 而且茂名公寓不是茂名公馆吧。
2017-07-14
匿名用户 提问： 請問殴神：用员工和亲戚的做深圳房票，要怎樣操作，流程怎么?风险点在哪里?
回答：标准流程，注意控制人品。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧神，我记得你说过你不信风水八字，伪科学，可你也关注画生。 我的问题是，一个人的命运是不是已定的，个人努力能改变命运吗？比如，有很多和你一起CF，都是专业选手，但财富不同，是八字欠缺吗？毕竟，你的面相和骨相的确清奇。
回答：画生写了篇《欧神投降了》，所以关注。 信命不如积德。
2017-07-14
匿名用户 提问： 【苏州，400平顶复毛胚700，但是不满2年。小区均价在2.8万左右。值得想尽一切办法入吗？】 相当于250平米就要700万了。 不惜一切也谈不上，还是谨慎有序地降低成本吧。这类单子应该还有的。】 400-->250是怎么换算出来的，顶上只算1/4面积？顶复的顶是斜顶阁楼或者平层应该有区别吧，分别应该怎么换算？
回答：你自己说正常25000单价。 700w就是250平米。
2017-07-14
大脸猫??-张冬冬 提问： 重庆目前委托公证书受托人不能收款了，这个怎么办？卖出时还必须看房票脸色？
回答：放到房主名下，控制借记卡。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧大，用一银行，收年费的白金卡和没年费的普通卡，在最后宽限期上有没差别
回答：除中银没区别。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧大您好，抵押贷款不想老婆来签名，办了个假离婚证，中信银行审核了快两个月后才说要我老婆签名才能贷，奇怪银行是如何核实的，产证只有我的名。怎么办？找中介？还是换银行？坐标广州。
回答：征信显示你已婚。 关系铁和银行说征信登错了。 否则就乖乖飞一趟签名。 否则换银行。
2017-07-14
匿名用户 提问： 神，解放前的大楼房子，出的产证没有土地年限，那以后是补交呢，还是永久年限了？
回答：买卖一次，自动转成70年。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧大，小城市的房子，不影响首房首贷 何解？是说这房子是被赠予、全款、贷款买的都不影响，还是指如果是贷款的，就要影响了
回答：房子不联网，贷款联网。
2017-07-14
兔兔糖 提问： 办信用卡，办信用贷，办房贷都用人家帮忙做的银行假流水就是那种流水单，实际并没有在银行里有流水？会不会被拆穿？拆穿会负法律责任么
回答：真流水 流水是真的 流水是假的。 程度依次递减。一般信贷员会看穿，到99%人谁也懒得揭发。
2017-07-14
徐鹤David 提问： 看到BLM这段，想问欧神怎么看马丁路德金
回答：骗子
2017-07-14
匿名用户 提问： 上海做 3+4 有什么要求？
回答：看银行肯不肯开，其他都不是要求。
2017-07-14
徐鹤David 提问： 假如你成为一个独裁者掌控最大暴力。拯救美国要怎么一步步开刀？
回答：废除一切福利。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧，考虑在张江投资一二线楼盘的次新房，一百平米小三房, 7-8百万左右的总价。应该怎样估算这个区域的价格安全边际和未来成长空间？应该如何正确解读张江周边地块大规模开发只租不售房型对该地区房价未来的影响？
回答：张江在上海人心目中50000都不值。 纯粹码农在买。 购买力产业高度单一，用户群高度单一。
2017-07-14
匿名用户 提问： 神，看到你说接班人，现在看的清是谁吗？HCH？还有，江都伊的仕途能到哪里？
回答：不知道。 看来vpm是没戏了
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧神 晚上好，儿子在上二本，工商管理专业，想毕业后让他进入金融行业，现在有什么要做准备和规划，谢谢！
回答：你能帮他直接介绍进银行么。
2017-07-14
匿名用户 提问： 房产不抵押，无法付首付；房产抵押，银行又不给住房贷款；如何破？
回答：人无远虑，必有近忧 没准备多核么。 可以筹款或者靠卡先付首付么。
2017-07-14
光辉 提问： 欧大，提供了房产证 保险购买证明 行驶证 还有流水给平安银行，申请白金信用卡，年费2800，今天下卡了，只下了5万元??，怎么办，开卡慢慢升吗，还是不用?
回答：先申请普卡。 白金不开了。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧神，tty没电梯的六层顶复（只能全款买）和cq融御（可贷六成）价格单价一样，总价tty比融御多200万，只能二选一，推荐哪个？
回答：tty是暂时不能贷还是永久不能贷。 永久不能贷则融御。
2017-07-14
匿名用户 提问： 上海下一轮涨幅大概什么时候？马上办理截断后再抵押。拿到钱后在上海打算再入一套。需要等多久就会迎来下一轮涨幅？
回答：看19D后会不会提振兴经济的口号。 提，2018.3 政治挂帅，2019.3
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧神对liu 晓波 这个人和他的文章有什么看法？
回答：封闭20年，任何人都不强了。
2017-07-14
土土 提问： 欧神晚上好！为了不让老婆大人跟着折腾跑去cq面签银行贷款，fake离婚证有用吗？还是民政局走两趟？
回答：目前还不联网，据说很快要联了。 但怀疑外地还是查不到
2017-07-14
Steven李 提问： 请问神，抵押贷款的利率，是在放款的时候确定，还是在审批的时候确定？（从审批结果出来，到拿红本去抵押有1-2个月的时间差，中间的利率上浮标准就可能发生变化了）
回答：放款定
2017-07-14
匿名用户 提问： 夫妻都是上海户口，想把老公户口转到深圳去获得深圳房票，需要先离婚吗？这样做值得吗？后面需要再迁回上海来嘛？
回答：入深户似乎不用离婚。 上海户口比深圳值钱，不值得放弃。
2017-07-14
Skywalker 提问： 殴大，你喜欢价格低的，那请问下你会买拆迁安置房吗？我们这边相同位置安置房和商品房价格比值大概是2：3，安置房3万商品房就4.5万，安置房相对商品房有前景、有涨幅吗？
回答：时间久了，会洗干净一切记忆。
2017-07-14
齐天大豆 提问： 江阴长江边 5000多的房价如何 一手新盘 离常州北站22km。
回答：没兴趣，四线小城市。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧辰怎么评价王淘淘？
回答：最近有进步，但进步不大。 始终是三板斧。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧老师，请问动迁安置房满三年可上市交易（业主是动迁户本人，产证上是配套安置房，满三年可交易），做抵押消费贷款会有限制或者成数上受歧视吗？
回答：没限制，产证无区别。
2017-07-14
匿名用户 提问： 怎么看某情圣推崇的相术，能否推荐一些资料？
回答：宰相之术， 还是画生的八字空间，第（41）篇
2017-07-14
匿名用户 提问： 请问欧大如何评价 1.liu xiao bo 2.08xian zhang 3.Nobel Peace Prize 真心想听听您的看法
回答：白左的最高荣誉，未必就是圣人。
2017-07-14
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：沪单身公务员，流水不足。6月初中介说抵押贷1个点，房贷0.5个点，现在说房贷难度和成本比前段时间高，房贷也要1个点。请问这个收费标准是否合理？是否有议价空间？谢谢！」似乎贵了，他给你利率有优惠么。抵押贷父母名下1.3倍26年，按揭说包装以后也要比预期少25w，95折30年。是否算优惠？另外还有什么办法能够贷满吗？
回答：似乎挺猪队友的。 看看圈里的贷款中介愿不愿意接你的单。圈内吼
2017-07-14
匿名用户 提问： 最近看了你关于信用卡的文章，准备开发个人信用，已办理了几张信用卡，也准备好了几个一清机，但我现在很迷茫，我是国企员工，并在公司的经济部门任经理，如果我每年几百万或上千万的刷卡记录，都会进个人征信，那肯定对我个人职业生涯有影响吧？怎么破呢？
回答：多核。 算个乡下亲戚的身份做。
2017-07-14
匿名用户 提问： 您说新手留18个月月供，请问是纯月供？还是扣除房租后的净月供？净月供的话，现在上海租赁市场不行，等于实际留出的时间更短。您又看淡上海到2019年，请问是否明年入手较好？谢谢！
回答：净月供，事实老手连9个月都留不到。 因为你的算法不对。
2017-07-14
叶云 提问： 欧哥好！做小生意年入130万，月负债2万，现金120万，是买重庆老破小2套并发好？还是先操作深圳户口，gpgd买一套大的深圳的房子？重庆有熟的舅舅在。
回答：都可以啊。 但投资不可靠人，尤其不能靠土著舅舅。得自己跑市场，看房200套。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧神，16初在深圳入了个1000的标的，入后就没有涨了，这过了一年半都没有涨。心理压力大，如何排解？ 月供还够2年。 快了，快了，还有八个月 广州和深圳会联动吗？
回答：广州2016一波都有点强拉的味道，估计要比深圳晚12个月。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧神好，买了一套翠湖的房子，只能贷29年因为房龄的关系。那5年后，下家只能贷24年啦？？还卖得掉吗 没问题，会改银行规则的。 有风声吗？
回答：银行的贷款房龄，一直在放松。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧神好！我2014年买了香港重大疾病保险，保费每年3800美元，缴费15年，投保额10万美元，如果没有动用到60岁可以获得35万美元。当初看中了这算美元资产，香港疾病保险口碑不错。不知道欧神如何看待这笔保险？我要继续缴费吗？谢欧神！
回答：我见过一次，到了60岁保险公司违约。要求缴费到62岁，而且减少二年分红。 一进一出差很多。 你仔细看条款，保险公司有这个权力。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧神，现在上海内环单价8W，9W的老大楼还有投资价值吗？是不是偏贵了？那居住价值呢？作为硬盘，我挺想住进去的…毕竟是大城市呀~」欧神抱歉，是我对上海不熟，九几年的电梯房，我都认为是“老大楼”… 我最大的疑惑是，九几年的房子，八九万的单价，我可以买吗？
回答：老大楼主要指塔楼和蝶楼。 从2002年开始板楼升级，基本就是另一代产品了。 塔楼相比之下有诸多缺点。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧大晚上好！接触水库深感荣幸！本人坐标江苏淮安，家里三套住宅无贷款，年初父母买了套别墅准备以后自住，有200+贷款。还有商铺一套价值约300w。家庭年入30-40w。目前有部分资金纯投资，请教欧神的建议？如果去cq能否推荐几个值得投资楼盘。除了cq还有哪个城市值得投资，什么思路？感谢！
回答：把除了别墅之外淮安都抛了。 把资金集中到1000w以上人口大城市，再加三倍杠杆。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧哥好！父母借给朋友60万不归还，借了3年。借条还在但对方还不出钱来。他们想追回，但不想闹得太难看。不知道欧神的建议？打官司或者追债公司？
回答：难看不难看，关键看你父母撕不撕得下脸。 否则请专业人士，有什么讨不回来的。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧神辛苦了，看您过往回答说赴美生子是亏本生意，之前一直打算去美国生，所以有点迷糊了。神能详细讲讲吗？孩子18岁前双重国籍，可以在中国读公立，18岁后获得美籍，大学读公立学费低，也有可能在美国工作一段时间，看看广阔世界仔选择生活的国家。我们老了也可以靠孩子移民过去。
回答：18岁之前按父母算中国公民。 18岁之后按出生算美国公民。 问题是美国公民没什么吸引力。对于富人来说，意味着跟随一辈子的纳税义务。 在我看来甚至不值得你那几十万月子费。
2017-07-14
匿名用户 提问： 如果非要在民主制的框架内（不考虑独裁、专政制），如果人民没有受过民主教育，欧神认为他们是否有普选权？
回答：不应该。 教训惨重。
2017-07-14
多米 提问： 请教一下圈内的精英！可以办证的还建房上面是 ：划拨土地！划拨土地和一般的出让有什么区别，如果这个房买进来以后，再次交易的时候有没有影响？
回答：有时候第一次买卖需要补10%房价的土地出让金。 部分情况下可以不补，依然为划拨。然后等你下一手补。
2017-07-14
匿名用户 提问： 深圳，同一片隔壁两小区，A是多层2003年房85平实用率90%，三房一卫，总价490万，按评估价为普通住宅；B是品牌物业2009年高层房85平送20平，三房两卫，总价590万，按评估价为非普通住宅，多出了20多万税收。从投资角度是不是应该买A？
回答：感觉要贵了25% A更有吸引力。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧大，家庭资产配置疑惑，万请您指教！???? 前提：夫妻33岁，风险中立至激进型家庭。 清单如下：家庭现有房A在BJ，市值1500贷600；房B在环京，市值170贷70；房CDEF均在CQ，市值700贷500；另有现金200，XYK，XYD均未办理过。 Q1: 余下这200，建仓在SZ是否合适。Q2:环京房正在低谷期，是否需要现在抛出，还是何时。Q3，不特别考虑还款能力，这200带动多大杠杆，建立多大标的并不算过分？
回答：如果你有深圳首房首贷房票的话，200w可以在深圳买2000w的房子。 一般深圳玩得太high了，cq还是要算稳健得多的流派。 环京既然是低谷，当然不建议低谷时期抛。
2017-07-14
差不多先生 提问： 负现金流6.3，玩得很大了。还有拉长年限，降低月供的优化空间么。新手至少留18个月，算下来最多再买一二套50w首付的小标。欧大，接着刚才-6.3提问，有一个方案是把老人全款抵押的那张房票先留着，房子还未过户，现在全委状态，找人接盘，把全款资金用来买套更大的，月供增加越4k，现金多支出30，从收益角度哪个方案更好呢？
回答：既然都负6.3了，自然也不在乎再多几千。 只要标底笋。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧大当赚到5000W之后，就可以停下来享受了么，过5年不是又减零了么
回答：如果你资产都在房子上，再辅以一定的负债。 那你基本可以保护财富。
2017-07-14
匿名用户 提问： 欧神，请问买房时容积率是否要重点关注？感觉容积率是一个隐性的但很重要的折价因素，有些房子看起来单价低但是容积率较高（＞5），是不是很容易涨不动？
回答：容积率和房价不是线型关系。 基本容积率0.5和容积率2，差一个档次。 容积率2，和容积率8，再差一个档次。 但一个档次也不足2倍。 毕竟现在不追求品质。
2017-07-14
匿名用户 提问： 苏州，400平顶复毛胚700，但是不满2年。小区均价在2.8万左右。值得想尽一切办法入吗？
回答：相当于250平米就要700万了。 不惜一切也谈不上，还是谨慎有序地降低成本吧。这类单子应该还有的。
2017-07-14
匿名用户 提问： 神 儿子该上大二 有可能毕业后去北上深 那现在是不是不宜把房子全部过户到他名下 从而影响他的房票？另外 以他的名义买房 帮他做担保贷款 额度很低吗？谢神！
回答：小城市的房子，不影响他的首房首贷。 注意别用你儿子做主贷人即可。 至于额度，我见过大二学生贷1000万的。
2017-07-14
匿名用户 提问： 问：其实我想说的是我这样的标准，在水库里面算是杠杆而高的吗？ 这是我们的第一套房，准备租出去三年，自住两年，五年之后卖掉 答：从杠杆上讲不算高。 我担心的是你们的选筹，广州并不是一个急剧上涨的城市，如果12个月没有涨幅，对你们的心理压力会非常大。 第一单一定不能亏损。 追问：我们主场在广州，不在深圳，加上启动资金啥的，可能不太够（首付增加20万）。 关于1年的涨幅，我们倒不是太在意，主要还是上班+草根创业，买房也是中线（3-5年），上涨即可 （我们更偏向于稳健，而不是进取），欧大您还有什么建议么？
回答：那没建议了，三年之内肯定涨的。 家人团结就行。
2017-07-14
匿名用户 提问： 帅气我欧神，重庆现在三无首套利率上浮5%二套上浮15%，求问如何破？??
回答：对利率完全不敏感，老老实实付。
2017-07-14
匿名用户 提问： 当务之急，赶快再借100w去。不要怕出10%的利息。能借到就活下去了，也不用卖房。想想办法吧。多军老人都经历过，必须尝试克服的槛。其实已经拿到了房A他行抵押贷批复400万，可以多出130万低息贷款，在犹豫是否过桥再押。但问题是，这100万不经用，只够再撑半年月供。。。半年后资金枯竭（市场估计还没起来）还是得卖房A？到时不卖房怎么熬过去？
回答：每个月10w，130w为什么只能用半年。 半年时间，足够你再筹措100w
2017-07-14
匿名用户 提问： 那大大认识知道的因为闻道早，领悟我库精神早而A9的前辈有沒有十个人左右呢，真的羡慕死他们了
回答：有天生就是A9的算不算。 还有觉悟了水库原理之后，一年内买A9货的算不算。
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”
|
[复制链接]
发表于 2020-8-15 06:00:08