卡>贷>抵押 卡利率低而且灵活 - 欧神小密圈20170717

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2017-07-17
匿名用户 提问： 前几年家人在完全不知情的情况下，信用卡被他人开卡并且盗刷造成逾期一年多，征信很难看。找了该银行开了身份被盗非本人造成逾期的书面证明，办贷款不受阻，但是征信黑历史销不了，申请他行信用卡很吃力。请问欧神，银行是否有能力出面消除征信污点？要不要去软磨硬泡要求银行澄清征信？谢谢您。
回答：不行，央行不甩商业银行面子。 保持解释吧。


2017-07-17
匿名用户 提问： 请问抵押消费贷一般什么时候查征信?如果银行通过贷款审批后，是否贷款总额、利率、年限都不变了吧？最后放款前银行还又再查一次征信吗?贷款整个过程需要多长时间?
回答：申请时查 不要脸的银行可以出尔反尔 查 预三个月


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧神，坐标SH，自住3房，有贷款，无房票。现金200W，年入100+，现在家里2孩，欧神建议一下目前情况如何选择：1、去外地（杭州或CQ）投资，之前杭州入过1小套，再买需全款。2，上海换四房？目前上海换房对我们比较吃力，需首付7成的话我至少还得准备300W
回答：以房贷为核心。 想想哪里可以贷款成数大。 大仓深圳，小仓重庆。


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧神，在认知你之前一直觉得自己过得相当好的，有一个孩子，有两套房子，普普通通的幸福三口之家。可是熟读水库和入了小蜜圈感觉好累，欲望无限膨胀。却又得不到疏解。还想着弄娃又弄不出来，弄房也无法动弹。以前平稳的日子一去不复返了。求开解
回答：二个孩子，四套房子。 三个孩子，六套房子。 奋斗五六年吧，够了。


2017-07-17
匿名用户 提问： 请教欧神，一套房是以家庭夫妻组合贷款，还有一套是LH以老婆名义贷款按揭，万一不能并发，老公名下的贷贷是不是就可以不计算在内呢？请教，那LH后，LG的贷款不算在lp名下，以家庭组合的贷款算在谁名下呢？是lg一半？lp一半吗？
回答：算在主贷人名下。


2017-07-17
匿名用户 提问： 请问欧大，银行后台工作，转哪行好？
回答：所有行业的后台都不怎么样。 年纪轻赶紧转前台。


2017-07-17
匿名用户 提问： 哥哥你怎么看kai和他的水库团购群？这么多水库团购群.
回答：没接触，李鬼。


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧老板，一事请教，房子委托给绿城优客出租，三年已执行一年多，目前想把房子按揭截断去抵押，但是银行要求租方签一个协议，但初步沟通租方那边很不愿意配合，目前违约成本剩余月数乘以月租乘以2.5，有什么办法可以让对方就范？找合同的茬？合同上只有配偶签字，我作为主贷人，拜谢
回答：这事对租客没损失，他为什么不同意。没沟通好么。 我记得遇见过类似情况，有人刻了一个萝卜章。


2017-07-17
匿名用户 提问： “BJ看来看去没啥投资大魅力啊，杠杆都这样了！涨的快过其他20、30%又怎样？首套也接近5成首付了。所以，您还把它做投资第一梯队推荐吗？」北京也有办法做饭首付率很低的。主要是叠各种二押消费贷上去。而且北京如果你能搞定行长的话…………” 各种消费贷，说起来是在全国都可以用的现金流啊，既然这种钱是流动的，那不能判断于在BJ的资金杠杆因此而高吧？综合起来，杠杆还是低一些吧。搞定行长只知道XYK，其他不懂，请网友点拨??
回答：北京可以做千万，亿万级的单子。 而且北京可以做饭惊人的负首付。 类似贾老板，王老板。 总之都是玩法不对，水库也需要升级，我还没有想清楚。


2017-07-17
匿名用户 提问： 请教大神…如果自己和银监会、银行熟，还需要贷款中介吗？
回答：阎王好见，小鬼难挡。 县官不如现管。


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧大，对未来十年中国经济持什么态度，谨慎乐观？dada在浙江干过好几年，怎么对民营经济没有表现出友好呢
回答：我也不明白。 当年浙江人战胜辽宁人，我还高兴了好一会。


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧神，请教下。SH集体土地性质，有房产证的房屋，去房产中心咨询后告知，目前无法买卖交易，也无法夫妻更名。请问有什么方法可以把此套房子卖掉或更名掉？这样可以解放出一张房票出来，谢谢！
回答：集体就是农民房。 仅限于村内买卖。


2017-07-17
匿名用户 提问： 坐标北京，同样预算（仅两张房票），自住一个，投资一个。 A. 买两个150（其中一个自住）。 B. 买一个200（自住），买一个80-100的。 总消耗子弹差不多（买一个抵押再加子弹）。区别就是自住是三居四居。从投资来看，哪种方式更好？
回答：人生苦短。 自住四房不是坏事。 现在租金这么底，省牙缝也没意义。


2017-07-17
匿名用户 提问： 名下一套房贷，最近几个月集中申请了信用卡.信用贷是现在申请还是等买了第二套房子后再申请，谢殴大？
回答：优先保证大标。 如果近期买二套，就别申请。 否则可以申请了不开。


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧神觉得这次金融会议，对下半年抵押贷款的影响是什么？您说的限贷加深什么意思呢？
回答：收紧， 不是指利率，而是指贷款资格。


2017-07-17
匿名用户 提问： 请问 欧神：北京有很多70年产权的纯住宅楼盘但以前大多租给人开公司，这种房子单价相对较低，而且面积相对较大，以后纯住宅不让注册新公司了，单价似乎也回升得比较快，这种楼盘值得买吗？
回答：刚有人问了。 心情好的时候买。 心情不好的时候回避。 我老了，没心力了。


2017-07-17
匿名用户 提问： ODD,万达背后也是南方那位大佬吗？
回答：这个连我都不知道。


2017-07-17
小北 提问： 民营经济会受损。但要素会更向大城市集中。怎么理解，更向大城市集中是不是意味着大城市房价更得涨了？民营经济受损主要是哪里受损，不能贷款了？管制更严了？
回答：就是前二年发生的事，加强版。


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧神，最近打算把我那个0申报的公司打理下，后面做房票的流水用。仔细一看发觉公司有效期到了，请问变更公司经营期限，是变更为长期还是10年？这个期限有讲究吗？谢谢了。
回答：一般都是长期，10年专管员不找你麻烦么。


2017-07-17
匿名用户 提问： 抵押贷已批，按揭办理中，留了30，预计每月-2。单核负债超800，以前xyk未规划有40左右，请问月供怎么兜比较好？何时申请xyd？先用卡的话，是否会因为负债太高不批？谢谢！
回答：800w负债也不是很多事，-40w卡估计还有很大空间。 等用废了再搞一个新核呗。


2017-07-17
匿名用户 提问： 家里二线，有一套房子是自己首套首贷，当时不懂用了组合贷，首付六成。要到19年3月才满两年。 现在有人要买我房子，算算只能赚20万。 想在重庆买，买完还贷有点吃力。 1.我想把苏州这套还清然后抵押贷贷足，你觉得怎样？ 2.上海19年初估计可以启动，苏州也会跟着启动吧？
回答：支持不卖了，转抵押。 不过其实也没多少钱。 苏州至少落后上海六个月，到时候等上海起来了再发枪好了。


2017-07-17
匿名用户 提问： OGG，1.今年年初才知道水库，目前已在CQ 2N,已上涨30%,头三尾七都是负载，月收入1W左右，有必要回血后再买买买吗？还是等明年再回老家武汉买?2.现在有机会竟聘部门经理职位，如果竟聘上了担心心力不足(国企，勾心斗角严重)影响CF,如何是好?谢谢！
回答：二套重庆最多几十万利润，还不足以让你改变人生。 你自己选吧。


2017-07-17
匿名用户 提问： 我神。我想要二胎了。又觉得这几年会不会是买房的好年头？怕生了二胎错过去cq折腾，裂变的好时机。我是女的。老公不太管这些。
回答：生个孩子最多花10w，不影响。


2017-07-17
Ashii 提问： 欧神，既然越来越多的老房子可能存在贷款困难的问题（贷不满），而这的确可以成为某些买家压房价的因素，你说过贷款年限政策可能会改，那会不会存在某一个时间点，会让那些因为房龄老贷不满的房子，在政策出台后迎来一波补张？如果会的话是不是会在楼市泡沫的最后阶段出现这种情况？值不值得小赌？这是不是也是提倡买老破大的理由？
回答：我觉得卡的不是房龄年限。 卡的就是1994年。


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧大，问朋友借钱买了一套房子，只是借了10万块首付，而且借的时候说只是周转一个月（其实也没用上，因为一开始打算买2套，后来只买了一套）首付45万，总价143万，但是朋友现在说想转成股，请问1、是否应该同意（我并不想同意，但是因为是很好的朋友，所以觉得拒绝不好意思） 2、如果入股应该怎么分红，他只是借了10万首付，其他所有都是我和父母搞定的！谢过效哥哥！
回答：坚决制止。 按照10%的利息立刻给他送回去。


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧大好！最近比较困惑，如何与几个老婆和谐相处？几个老婆间如何和谐相处？能不能写一篇类似这样的文章？现在古代都可以，感谢！
回答：潘驴邓小闲


2017-07-17
匿名用户 提问： 规划了两个深圳房票，过段时间打算去深圳选笋盘了，大神推荐几个深圳房产大神？需要加入深圳的小蜜圈吗？推荐几个？
回答：深圳没有圈子推荐。 雪梨，谢大湿，黄芳，瓜瓜，都可以问问。


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧神，年轻人是不是天然比年长的更有竞争力了，比如现在的年轻人一毕业就能很轻松的通过互联网了解很多有价值的信息，比如欧神小蜜圈等，如果执行力再强一些，加上有些资源，能很快实现某种程度的阶层上升。而倒退十年，获取信息不像现在这么发达，凡是都靠自己摸索，时间成本过高。 信息技术越发达，更年轻的人竞争力就越高，毕竟在年轻的岁月里，不需要花大量的时间试错，也是竞争力的体现。 这样的理解，是否片面？ 感谢欧神。
回答：隐性折旧。 新买的机器导致原有机器贬值。 有这个道理


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧神：抵押贷款，1年先后本，利率6.6,额度200万和3年先息后本，利率9.5，240万，每年到期还5%的本金。选哪个？
回答：一年期的是垃圾 可是三年期为什么利率9.5%，闻所未闻，你是不是问错了??


2017-07-17
匿名用户 提问： 请教欧神，在cq买的二手房已过户，水电、煤气这些也要一并过户吗？还是无所谓？
回答：好像只有电要更名。


2017-07-17
匿名用户 提问： 多层，顶楼加阁楼面积170m（阁楼55m）都算进产证，送小阳台，总价165w，楼下均价1.2w，房龄旧，算笋盘吗，可否入手
回答：多层顶楼一般笋，笋度不够。


2017-07-17
匿名用户 提问： 神，全面左转的大背景下，个人的命运，没有办法不受大时代的影响。恰好生活在某个大变动大转折年代，个体的一切，职业、家庭、生活，种种，都会卷入其中。碰到那样的时期，个人该怎么办？平时要做什么？
回答：看清趋势，足以自保。


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧神好，在银行房贷方面有不错的人脉资源，想利用资源做个房屋抵押贷款的公司，有前景吗，如何与他们深入合作，做这一行业的瓶颈是什么？恭听神的教诲。
回答：升级后成为： 贷款经纪人（贷款中介）


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧先生，我是一个情绪化很严重的女人，我的人生中有很多事情都很吹毛求疵，经常会为了一些事情压抑自己，幸福感很弱。欲求很多，为自己的欲望付出的努力也很多，但当愿望落空事与愿违的时候，无比无比沮丧……该如何调整？
回答：处女座？ 一般情绪化都是因为你太空，找点事情忙不过来就不矫情了。能吃顿盒饭都算幸福。


2017-07-17
匿名用户 提问： 男，山东户籍，手里有未婚户口本，和离婚证。 现在打算和一上海户籍女结婚，在上海领证， 请问男方可以只提供未婚户口本吗？
回答：可以。不联网


2017-07-17
匿名用户 提问： 请问，为了房贷做流水，老家父母名下的房子租金给自己，说得过去吗？
回答：别用同一个户口簿上的人，租给你同学。


2017-07-17
匿名用户 提问： cq直辖和薄1bo的原因？求大大解答。
回答：陪du


2017-07-17
匿名用户 提问： Ogg，请问：渔村的弟弟和弟媳都有首房首贷资格，他们刚需自己想买一套，同时我想用他们资格买一套挂到父母名下，再转给我，怎么操作好？谢谢！
回答：似乎可以直接转给亲哥哥的，在同一个户口簿上更佳。 至于先后顺序，似乎没区别啊。


2017-07-17
匿名用户 提问： 请教欧神，现在自己征信只有一套按揭8k每月在还，私营企业上班cq一套按揭申请中，老婆征信是空白的事业单位上班cq两套按揭申请中，手上还有一套全款的商住房写的是母亲名字。由于cq最近银行按揭收紧，要申请贷款来补。请问：1、XYK、XYD、抵押商住。这几个优先顺序应该是怎样好？2、先优先以自己名义做还是以老婆名义做？
回答：卡>贷>抵押 卡利率低而且灵活，等小额债务积到很高，再申请一笔大的清掉。 至于办卡，完全可以二个人都开始办。


2017-07-17
匿名用户 提问： OD，问SZ的GPGD有没有风险指的是，这样操作赚钱有风险吗？
回答：凡事皆有风险。 只能说，放大了你误买ceo的风险。 如果一刀流买笋盘留足18个月月供的话，其实也没什么风险。


2017-07-17
匿名用户 提问： BJ看来看去没啥投资大魅力啊，杠杆都这样了！涨的快过其他20、30%又怎样？首套也接近5成首付了。所以，您还把它做投资第一梯队推荐吗？
回答：北京也有办法做饭首付率很低的。 主要是叠各种二押消费贷上去。 而且北京如果你能搞定行长的话…………


2017-07-17
匿名用户 提问： 另外，如何是您，北上深重，都有票，您还会选大比例注入北京吗？
回答：凡事都是一个系统工程。 北京落脚的对接笋盘我还没想好，倾向于上东十号这样的顶豪物业。


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧神，有个问题在心里已经想了好几天了，还是不明白，今天斗胆问偶像，不用笑话我。我有一个房，现在价1200w，7折贷款160w，后1.1倍利率抵押贷80万。如果过桥还清贷款，再抵押你说一般5.5折，那就是能抵押贷660w，扣掉我原来的贷款，到手就只有440万，同时还要损失优惠利息和各种手续费，1.你说这样做值得吗？2.这样资金成本是多少？有点算不清。??3.请问是全款抵押买房，还是二套贷款3成再抵押？ 我想继续买个上海和重庆房子。请欧神赐教了！非常感谢??
回答：1) 值得 2) 算你4w杂费，那就是1%，一般分5年摊销。 3) 抵押必须全款。



2017-07-17
Alex Ma 提问： 神，推荐梯子 elink.hk 我已用4年，支持SS，还算稳定。推荐『团体订阅』￥129半年，同时支持5客户端登录。
回答：速度快不快


2017-07-17
匿名用户 提问： OGG，你回答若干分手问题，都是和男的说，把房给女方，钱加倍给，让她记住你。那女方想让男方记住，要怎么办？（另外，让对方记住有什么好处呢？）
回答：道德是约束自己的。


2017-07-17
梭子蟹 提问： 请教欧神，夫妻离婚，孩子抚养权归母亲，现在考虑孩子入学，想把户口迁到我这，据说需要先更改抚养权，应该是怎么个流程呢，不知神了解吗？
回答：其实户籍警那里有很大的空间，你们当年户口簿“挂失”过么。 否则的话，复婚一次？


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧大好，现在规划的粤港澳大湾区，作为大湾区第二梯队的东莞是否值得买？东莞南城以后可能是CBD，二手均价一万八左右，距离地铁两公里的一万八，靠近地铁的2.1，怎么选？广州的增城现在也是一万九更看好哪里？谢谢。
回答：东莞又很大，整个城市又没有重心，没有集聚度。 小赌怡情


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧老师，换个问法，进了个不认识的有钱人圈子，转行适合干啥？
回答：这个问题太大，从很松到很紧密有许多种看法。 信息不足。 一般是先让你自己别被踢出来。


2017-07-17
匿名用户 提问： 神，你在小密圈的回答有时候会互相矛盾，让我很头疼啊」譬如，您的文章和回答里面都说，商住两用老大楼里的住宅能买，可是最近回答又说尽量回避，搞不懂了啊
回答：心情好的时候，愿意做做复杂单子。 心情不好，不做。


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧大，请教一下，单核，用自己天津的房子抵押出来的钱，全款买重庆的房子，写在自己名下，可操作吗，有没有什么障碍？
回答：可操作，没障碍。 收入证明写高点。


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧大，女儿2岁8个月，即将要上托班，心疼舍不得，是不是要等大点再送？
回答：为什么我们都是急急忙忙送掉解放呢。



2017-07-17
可以做空房产么 #1480


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧老师，银行里做数据，转哪行好？
回答：不合规问题不教


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧神，我和LP都是国企员工，公司收入证明不能开太高，银行贷款要求收入是月供两倍，现在流水没问题，收入证明达不到，这个怎么破？
回答：补房租收入。


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧大，我姐一直在宁波交公积金，里面有不少余额，现在想将里面的钱全提出来，除了买房，有什么好的办法吗？
回答：死亡，退休，出国，买房，可申请提现。


2017-07-17
匿名用户 提问： Orx 是啥？欧人希？
回答：半兽人orc


2017-07-17
匿名用户 提问： 三线城市房产证转抵押，都有什么经营贷，装修贷的名头，说什么要有营业执照啊或者转钱给装修公司啊，都不能直接拿到钱，怎么破？
回答：很多人注册了装修公司。


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧大您好！请问cq不带小区环境的四房改成两套独立两房，单价6000左右，算鬼牌吗？可否入？电梯啵，采光还不错
回答：没有赠送面积，不算。


2017-07-17
匿名用户 提问： 请问神，关于婚姻状况在征信上的变更 1.一般领了新的结婚/离婚证多久之后征信上的状态才会有改变（百度上说有的人20天的变了，有的人若干年后发现都没有变） 2. 征信婚姻状况变更，是通过 申请新的信用卡/贷款 主动变更，还是会随着公安局系统更新自动更新 3.结婚在深圳，成都的银行如果在放款之前发现婚姻状况变化，会不会不放款
回答：民政局不负责更新征信。 一般都是你去办信用卡，然后自己手贱填的离异。


2017-07-17
熊猫panda-ex* 提问： 欧大看到您讲社会达尔文主义，那么在您看来。是适者生存还是强者生存？
回答：适者生存


2017-07-17
匿名用户 提问： 不敢劳烦大神，请问诸君：万能钥匙能用吗？会不会被窃取手机信息呢？
回答：选发表


2017-07-17
匿名用户 提问： 你认为对于没有背景的普通人来说 是花钱去买学区房呢，还是拿出这个钱让小孩子去上私立 考虑到小孩子天赋比较一般的情况下
回答：都没用。 不如补习


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧大，坐标上海。一个二手房子评估价低15%，即导致贷不足，也说明售价可能高估。是不是不好的标的？谢谢！
回答：很常见，有的小区几年没成交。


2017-07-17
匿名用户 提问： 上海两套房，贷款均还完。一套大一套内环鲁迅公园附近老破小。有朋友建议老破小置换大一些的新房或次新房。请指教
回答：原则上不置换，去抵押。


2017-07-17
匿名用户 提问： 请教欧神，想抵押贷出80w凑足首付，中信30年等额本息上浮50%，平安20年等额本息上浮35%，怎么选择？自己有60w信用贷1年先息后本年化5.2%没有用。是否可以考虑先用信用贷，一年之内设法还上，到那是再抵押，不过不清楚一年以后政策，会不会抵押贷利息更高，更难贷？请欧神指点！
回答：1) 平安 2) 再申请一笔信用贷，一年后接上。


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧大，每个月3万的负债，需要多少金额的xyk去覆盖
回答：50～100


2017-07-17
匿名用户 提问： 神，做银行流水，父母给我汇款可行吗？最近两月要买房了，流水不足，是在原工资卡做，还是重新用zhongxin
回答：父母当然不行。


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧大好，目前自己名下一套房子，是父母之前全款买的。如果把房子卖了，日后入别的城市户口，还算是首房首贷嘛？哪些城市不算？
回答：不卖也算


2017-07-17
匿名用户 提问： 神，你在小密圈的回答有时候会互相矛盾，让我很头疼啊
回答：譬如


2017-07-17
匿名用户 提问： ogg：sz，gpgd有没有风险？
回答：没


2017-07-17
匿名用户 提问： 您之前说明年春天信贷会放水，现在金融会议释放紧信贷的信号，会不会有影响？
回答：中国的事，一年三变。


2017-07-17
匿名用户 提问： 请教欧神，一套房是以家庭夫妻组合贷款，还有一套是LH以老婆名义贷款按揭，万一不能并发，老公名下的贷贷是不是就可以不计算在内呢？收入证明是贷款的两倍吗？有的银行好像需要2.7倍？
回答：离婚后，LG不算。 不可能有2.7倍的银行，会被人骂死。


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧神，坐标上海滨江，请问一般区域内的顶级楼盘和次新房，老公房的折价比是多少比较正常？
回答：10，7.5，6


2017-07-17
匿名用户 提问： 北京二押还有银行可以做吗。
回答：一直有


2017-07-17
说线做泪 提问： 两年多前新手入了深圳一套商住混合，现在觉得不妥。最好的方法是放那里不管它，还是出掉？不管它，就抵押贷款，出掉吧，规避以后不涨的风险
回答：商住尽量平缓出。 换住宅。


2017-07-17
匿名用户 提问： 请问欧神，您认为御龙天峰超高层和阅江阁分别属于什么定位？御龙天峰据说还可以捡漏，有些心动，不知道可以去买哪种合适。
回答：一线盘


2017-07-17
耳闻 提问： 欧大 请问莘闵别墅毛胚购入后，如何处置比较好 1.简单装修做群租( 优点：花钱少 缺点：担心扫荡群租政策加严) 2.空置 (缺点：房子短时间没有造血功能) 3. 一般装修租给大家庭族(缺点：相对耗钱租金) 4.同第一点丢给二房东转嫁风险给二房东
回答：简朴弄弄，自己住。


2017-07-17
伍月 提问： 欧大好，福州小白，求最优配置。夫妻人均月入7k，四老人人均退休金4k。1.老公名250万全款房，公婆加夫妻俩住，年底过户给公公破限购。2.夫妻名350万纯公积金贷款60万，月供4k，我主贷，爸妈住。3.婆婆名住宅单身公寓100万商贷50万，月供4k出租2k，两年限售。4.爸妈单位房月租金3k，拆迁房一套半年内交房，要出租。5.现金50万。打算用光现金贷款买cq紫御江山小户型看江一套投资五年，福州50万不知道能干嘛？350万那套杆杠太少，还俩人名，想截断移给我爸，可以抵押，夫妻又可首房。但公积金仅能用两次，需间隔两年，这就白浪费一次。五年内要俩孩，需整一套五房以上自住。兼顾投资该如何买。
回答：公积金完全忽略掉，不需要为了芝麻丢了西瓜。 市场上五房产品极少，不需要为了这种奇怪的癖好你一个孩子都没有。 你的工薪收入实在太低，根本扛不起大型负债。 结论是，先问问你自己，能不能承受-30000以上的负月供，否则没戏。


2017-07-17
匿名用户 提问： Org，本人已婚，老婆深户办理中，年底下来，她名下在老家有一套房贷还未还清，我也有贷款记录，但已还清，房也已卖。家庭现在仅有一套房。现在情况是，我想用老婆的名字在重庆入一套，年底户口下来再去深圳入，此种情况下，在深圳还可以做到2到3成的首付吗？
回答：不行。 尽量力保大单子，老家只贷过一套还更容易技术处理。


2017-07-17
陈冲 提问： 欧大，上海，直系亲属之间赠予的话，要求老人有购房资格吗，是不是只有3个点的契税？
回答：不限购，评估价3%


2017-07-17
匿名用户 提问： 圈里求靠谱的梯子？最好手机电脑都能用
回答：我也想问


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧哥哥，开了金融会议，会不会收紧贷款利率上升，极大不利于炒房？已经负债很多的人会不会被逼走投无路？
回答：答了十几次了。 民企破产，实体萧条。


2017-07-17
贝小雪 提问： 赵家要控制乐视么
回答：乐视空壳子，控制干什么。


2017-07-17
匿名用户 提问： 请教欧大，传闻9月大事，之后房地产会否出现根本性黑天鹅呢？ 近期有的地都只租不卖了。
回答：还黑天鹅呢。 妄想一把翻身的，都是SB


2017-07-17
匿名用户 提问： 您是否也会在每天某个时间感觉到有些焦虑，感觉您是超细腻的人
回答：妥妥显然的。


2017-07-17
Tauren & 巴* 提问： 欧神，您总说白左不对，我也觉得很认同。可是您认同社会达尔文主义吗？如果把人类社会的运转逻辑完全套用丛林法则来解读，似乎也并不是真实世界的本质。我目前的理解:人的基本需求（吃饭，娶一个一般般的老婆，获得一份凑活的工作等）用人道白左解读，如果要获得巨额财富or权倾朝野or成为一线明星那就按照丛林法则行事。
回答：社会达尔文主义本身就是天道。 只不过中国极端弱小的时候，拼命吼“不要，不要”


2017-07-17
HSW 提问： 欧大：找到一个9折药单。（760万226平） 自称一押银行300万，二押个人200万，需要500万解压。担心给钱解压后的风险。 操作这个，请殴大给点建议？????
回答：私人抵押三方一起到交易中心，一手解锁一手给钱。 银行贷款跟着去银行还。 另，九折不够深。


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧大认为深圳明年春天发动春季行情，经过前2天会议后，是否需要修正结论？
回答：不需要


2017-07-17
匿名用户 提问： 大大，工作想进去金融行业零基础，一直销售，趁现有工作稳定私下先该去学些啥金融方面知识或者去考什么证呢？然后再往金融行业跳？
回答：靠考证而跳槽，肯定是错误的。 考证，说明行业高度成熟，已经分化出考试业。那利润也没多少了。 正确的做法，是加入一个新风口，野蛮生长。


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧神操你大爷的，我一还在念大三的屌丝看完你文集、小密圈，觉得正确无比，但是又暂时无力改变，上街、群聊就感觉 满大街的SB，满大街的蝼蚁 ，发出来泄愤
回答：有种大学里生三个娃。


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧大每天睡眠几小时，会不会有时失眠多梦
回答：我的梦千奇百怪。


2017-07-17
匿名用户 提问： 请教欧大，债务极限一般如何推算，家庭年入40w左右，房产是江苏三线城市，大概总价1000w，其中每月按揭1.5w，有200多的贷款目前。另外如果加杠杆月供过高超过收入怎么办呢。求指教。
回答：超就超了，负现金流很大惊小怪么。


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧神，商住两用楼里面的住宅，满足大面积低总价，就是百分之九十都是办公室，能投资吗？地段在人民广场附近
回答：没事先回避。 赚钱单子满地都是，不趟浑水。


2017-07-17
匿名用户 提问： 求问：寰宇天下A.176平精装345W B.120平精装280W哪个更适合买(都是3房），楼层都高，前者看江视野好点，后者楼栋公共区域好点，首付都差不多在160W左右。C.最好的户型143平，朝向最好，360W清水 该如何选择，有自住需求
回答：都太贵了。 重庆22000成本，投资赚的空间就少了。 不如买老破大。


2017-07-17
匿名用户 提问： 欧神大大，咨询一下总价基本相同，tty大三房，单价3万3。和北七家四房，单价2万8您觉得选哪一个好？tty房子临地铁，交通好一些。北七家房子带35万装修但是周边配套差，没有地铁。请问欧大大选哪一个？
回答：差别轻微，看你喜欢。

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