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2017-07-21
匿名用户 提问： 财富积累已经达到A9，如何能混到上层八大家族的第一圈层的体系下。进入体内自循环？
回答：有些东西是钱买不到的。 得用命
2017-07-21
匿名用户 提问： ogg,主场sh没房票，想去cq,手上马上可以拿出来的是100w,想要么买200w一套或者100万买两套都行，第一次买房很重要，一定要赚，我想跟水原大神推荐的天际帮我找房，好像付费包干可以一条龙，我工作太忙抽不出身，欧大大觉得我让他们帮忙看看三大神盘，还是市区老破大，还是那种送面积的别墅比较好，谢欧大
回答：100w并发二套，肯定比200w的单子好。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大，今天问你的海棠晓月带200平花园的房子，126平，168万，尽管送的面积大，但毕竟单价去到13333，欧大是怎么算的觉得这个可以的？
回答：20w 买个花园，我愿意
2017-07-21
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，如果就是想过个安生的日子，移民海外的国家如何排名？ 新加坡，新西兰，加拿大，美国，英国。」 追问，新加坡那么热，平均寿命短，有啥好呆的呢？是因为生活习惯一致吗？为何不看好新西兰，澳洲，加拿大这种资源很多的国家，气候也更合适？
回答：加拿大会住得你绝望的，亲 人文氛围比自然环境更重要。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧神，浦江镇华侨城小区开始卖地下车位，每户（小三房）可以买一个车位，20万/车位，可贷款18万（三年期，年利率3%），将来出售车位只能出售给小区业主。请教应该买吗？多谢。
回答：贷太短，噱头，不要
2017-07-21
匿名用户 提问： 好奇上海内环到25后该怎么办，抛掉，然后投资什么呢？
回答：cq
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大大，男沪籍，妻外地。是否值得把老婆户口报到sz,离能办上海户口还有很多年
回答：值得
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大好！CQ抵押咨询。 因1套银行说7实下5成，致2套350全款缺70，2套已下定15， 1）求如何操作好？ 咨询贷款中介均表示过桥3%月、抵押3%， 2）合理？ 关键是提供贷款产品只有7.2 十年等额 3）1套审批已过未放款，下周签合同放款，个人着急已多次办卡办信用贷，会影响吗
回答：1) 70很小钱，信用卡凑凑，亲朋借款凑凑
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大，内环一楼带花园次新，90平产证加20平花园，单价95000,能吃吗？花园面积有溢价这么多吗？其他楼层大约八万多
回答：no，带200差不多
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧神好，1997年后香港暂时暴跌的故事，不会在2025后上海上演吧，还是上海25后10年不动？神解惑 谢谢欧大
回答：我怎么知道……
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大，除了房子有没其它不动产值得投资呢，比如矿山啊什么的？
回答：矿山……
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大，如果就是想过个安生的日子，移民海外的国家如何排名？ 新加坡，新西兰，加拿大，美国，英国。
回答：肯定是华语国家。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大大好，香港1997年 12 9 5 是指地段体系（港岛 九龙 其他区域？）还是房子品质体系（豪宅 好房子 普通楼？）谢谢欧大～
回答：好/中/坏 老破小，老破大，二房三房，等诸多问题都可以参考97历史。
2017-07-21
匿名用户 提问： 露台这类鬼牌的价值在何处呢？是预期总有一天能建成房子住人吗？
回答：为什么一定要住人呢，摆张椅子不好么
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧神好，香港1997年巅峰时期均价是8万对吗 豪宅10到20 是不是这个体系 谢谢神
回答：尺价1w=好房子 尺价12000=豪宅
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大好，您说的价格体系参照香港1997 2.5 是指什么 请明示 谢谢欧大
回答：香港1997，大概是12/9/5
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧神，买过跑车吗？我31岁，想买一个法拉利装B一下，你怎么看待？会不会太招摇了，太轻狂了
回答：请自便
2017-07-21
匿名用户 提问： odd.二线城市市区工程抵债毛坯房.现房可以马上办房产证，1.7万/米，首付65%.是否值得购买？周边精装修期房2.2万/平
回答：略笋 贷款吃亏，一般抵债的鸡头鸡脚多。
2017-07-21
匿名用户 提问： ogg，浦西内环内，15年房龄1T2H，电梯一楼无地下室无花园，两房130+平850w，是否算笋？
回答：no
2017-07-21
匿名用户 提问： 大大，有套房：板块属于城市第二中心的边上，整个片区正在大兴建设，拆很多工厂，棚户区居民正在搬离，小区门口地铁站，19年通车，小区后边是个大型商业体，18年底开业，马路之隔是著名CEO开发商的房子，售价是小区均价的1.7倍。这个小区是06年小开发商建的，现在外墙脱落严重，边户都有墙体渗水的问题，物业说今年底要对外墙脱落进行整修，斜面的屋顶在往下掉瓦。小区是盆地，下大雨的时候车库被淹过。这套房子是顶复，面积140，一楼跟二楼可隔离，走外梯上下，自带两个露台合计30平。二楼与屋顶之间还有个消防通道，几乎顶楼家家都占为己有，在室内开个楼梯又能多出2、30平。售价是这个小区均价的8折，这房子是鬼牌吗？
回答：有赠送才算
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大大，期房缴了2w定金，现在不想买了。定金还要得回来吗？
回答：哭晕
2017-07-21
匿名用户 提问： 还是Reits，有按照行业分类，住房、办公、商业、工业、医疗、酒店、基础设施、仓储、数据中心等等，初步判断，是不是医疗、酒店这种不太容易受经济影响？
回答：酒店受经济影响很大。 医疗，学校，才是传统的反周期资产。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大，想不明白一件事。如果社会金融发达，资金利用率很高，货币乘数达到8，理论上就不需要那么多基础货币了。但“货币乘数高”真的能阻碍央行超发货币吗？你“货币乘数”再高，央行也可以大造铁公基，也可以大发债券呀！我们也没办法呀！
回答：只要轻微的印钞，立即大幅的通胀。 从而抑制印钞。
2017-07-21
匿名用户 提问： 请gg点评一下贵妇流，标准是什么？是不是没收购老破小/大有效率？贵妇流是不是一套好多年
回答：一买套三年。 而且不贷款。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大好，985大学老师这个职业您觉得如何，有社会地位吗，工资可以忽略不计的，非常忙碌，占用大量时间，四五年后家里资产A9后还还值得在学校占位吗？谢谢欧大
回答：没有地位。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧神好，请问商住性质和住宅性质的贷款和税费政策有什么关键差异？为何不推荐商住呢？
回答：商住法定贷款50%，十年。 而且几乎很少金融衍生类贷款。
2017-07-21
匿名用户 提问： 大大，再接那个sg+cq的问题。因为没有时间管理和淘笋，我的策略就是是买新房然后放着，领了薪水就买楼，如果能以租养贷离得近好收租就出租。 这样算不算失败者。。。 靠beta影响，毫无alpha。不如去买reits？
回答：只要贷款成数足够高，必胜
2017-07-21
匿名用户 提问： 请问欧大，坐标CQ，九龙坡单体楼商住混合型老破大141平85万带租约3000，两年下来压力不大估计涨幅也属于被动式。南岸和黄御峰期房叠拼别墅150方送90平天台层高3米有6米挑空240万，手头只有30，广州有房可抵押贷300，两年只出不进压力山大。重庆第一套试水，大大请指点！
回答：我都挺喜欢的，恨不得二套都买下。 买A的话，几乎没有压力。一个月月供1500就够了。
2017-07-21
匿名用户 提问： ogg，您说富太太和富二代是否最适合职业cf？他们有钱又有闲，银行资质也好，如果有您的理论加持，岂不是理想的保值增值的职业？
回答：买楼这种事，克勤克苦，绝情绝欲。 富太太容易偏ceo而败家。
2017-07-21
匿名用户 提问： 我神，五里店周围离轻轨15min+，建面200平带花园实际400平卖170w的顶复可入否？算笋吗？价格应该可以再谈，多少合适？谢谢谢谢
回答：@shuidi021 感觉可以
2017-07-21
匿名用户 提问： 夫妻都是sh户籍，前面听ogg说sh户籍比较值钱，又想转一个人的户口去sz，破限购。求神解惑
回答：转个穷亲戚去SZ吧
2017-07-21
匿名用户 提问： 请教大大，最近在cq与合肥并发，合肥有些主场优势。1，成功的关键在哪里。2，需要付给两边贷款中介几个点的费用。3，费用是事成之后再付？4，如果不成，因为合肥主场原因，先保cq的是否可以？
回答：主场=笋盘 1% 过户一半，交房一半 保笋盘
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大，求帮助。买了长沙(主场)，跟房东约了7月26日过户（房东急着过户）。合同上约定的是过完户后，40天之内把贷款打到房东的账户，超过这个时间，我按每天万五的利息付款给房东（每天约850）。现在的问题是，银行的批复已经下来了(发了截图给我看)，但告诉我说最近可能没有额度，不敢给我打包票在这个时间段内放款。请问现在我该怎么做啊？有什么补救措施么？万一超过了40天，有破解方法么？(没有通过中介，自己找的房东和银行)
回答：老老实实付利息，再加30天也就亏二万。 银行如果要改利率的话，170w*1%*1年=2w，不划算。
2017-07-21
windy 提问： 请问欧神，十号线劲松站附近，和六号线十里堡附近，您更看好哪里呢？在这两个区域看房，房价差不多，有点纠结了。不过房子也都是老小区九几年的房子了。
回答：上次去盒马生鲜，感觉十里堡挺有活力的，比劲松好。 但相差也不大。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大大好，几个问题想咨询您 之前有人问sh 未来价格体系 您说到2025 内中外均价要25 20 15 而且是指普通的商品房都要这个价格 有四个个咨询问题 1还有八年时间，感觉每2.5年＋30% 不够到不了25好像（现在内环内还有不少8万的左右的）要涨三倍需要三波 每波至少50% 2同理，中环现在不少五万六万多的商品房，也都能到20？也需要三波50%+的才能到 3内环内老破小以后也能到25均价吗（还是太老的房子到不了）？ 4 欧大大您觉得这三波数值应该是多少？总感觉需要两波特大牛才能到 谢谢欧大解疑
回答：第三波会大一点。 价格体系参照香港1997年*2.5
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧神，最近有什么聚会。？在哪？有哪些要求？
回答：9月以后
2017-07-21
匿名用户 提问： 亮剑 电视剧水平如何
回答：排连营的生活。 和我学的不是一条路数。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大好！申请上海银行信用贷，需要两年金融单位工作经验，如果不是金融单位，用真税单 会去前两年单位核实吗？ 看概率 查完拒了有什么后果吗？
回答：没坏处
2017-07-21
匿名用户 提问： 大大，接上个新加坡买楼的问题，现在有以下选项：重庆（持续建仓中），新加坡，伦敦， KL， 胡志明。怎么选择？我个人的想法的大仓cq，小仓sg。 （一级狗，时间太少，买了的都是放着，一发bonus就买房）重庆便宜的不要不要的，sg的房子可以以租养贷。大大指条路吧
回答：那就sg+cq吧
2017-07-21
匿名用户 提问： 和一个官员成为八拜之交，这需要很多深奥的技巧。比如胡雪岩。欧先生能不能推荐点资料？
回答：四大铁
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大好！申请上海银行信用贷，需要两年金融单位工作经验，如果不是金融单位，用真税单 会去前两年单位核实吗？
回答：看概率
2017-07-21
匿名用户 提问： gg，科学传播好快，快要普及了，肿么办呐？
回答：愚民永远99%
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大，面试时把原有单位工资讲高了一点，面试过了，给offer提供原有流水，这少了一点怎么说？
回答：奖金
2017-07-21
匿名用户 提问： gdd，现在不让三无贷款是政府为了防止房价过快上涨吧，那以后限购限贷了，是不是重庆明年动力会衰减很多
回答：又希望上涨，又希望土著优先。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧神，超发的货币是如何进入市场的？1，直接投入“铁公基”项目？2，部委设立国债，央行买下，然后把新钱输出？那国债到期之后，部委真的会归还吗？
回答：再发新债
2017-07-21
匿名用户 提问： 有一些美金和加元，在香港账户，大约6、7万美元左右，开了美股。有人推荐买一些Reits，网上搜了一下有好几种的Reits基金，眼花缭乱，欧大能推荐几个基金么，或者哪类的适合投资么？
回答：既然是公开市场的，差异都有限。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧gg，家里四线城市干工程的，2000年至今赚了几千万，我自己CF赚了100万，现在问家里要钱扩大cf事业，家里不同意，1说那都是运气，房子迟早砸手里。2说家里富裕，不差你那点钱，赶紧干公务员去，有社会地位。 请问怎么办
回答：赚到500他们就不能无视了。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧神好，加入这个圈一是为了获得知识，二就是为了在深圳买套房子，首房首贷，纯投资，预备资金三百五十万做首付款，目前房票己到手 该如何投资？请您老指教！
回答：并发二套各1000的？ 技术活
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大好！申请上海银行信用贷，还要查两年前单位税单？如果不是金融单位，用jia shui dan 会去前两年单位核实吗？
回答：税单可去税所核实。
2017-07-21
May 提问： 欧神，关于房地产的二朵乌云，其中第二朵乌云是同地段的二手房卖不出价格，这样就不能解释一切了，房龄成了房产最值钱的因素。 关于第二朵乌云，您有了新的认知和解释了吗？
回答：没有，依然困惑。 刚写了《楼市的生命周期》
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大，签三方的时候如果签的是假名，合同有效吗？
回答：有录像就有效？ 问问法学院
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大大好，我就是那个前些天说入水库导致天天只晓得买房不想谈恋爱结婚的女性??。我25岁， 单身未婚，在香港工作，由于私人原因将转战新加坡。目前国内已建仓重庆，准备今年内达成1000平的目标。 北上广由于限购买不了很遗憾。新加坡现有自住房一套约250平，市场价约9万rmb一平。想问一下，新加坡是否值得再购入？您怎么看新加坡目前的地产？目前新加坡市场私人公寓很难买到4万rmb一平以下的了。谢谢了。
回答：新加坡涨幅不算高，杠杆税费也不友好。 不是重点选择。 90000+的盘，肯定不如9000+
2017-07-21
杜瑜 提问： 求欧大指点，九龙坡南坪丰泽园一套04年的134平 93万，单价7000,另一套军管所的13年83平75万单价9000，哪个更值得买（单从升值角度）？三无首付就40万感觉其他不好选了。另外问，在重庆，房龄重要吗？
回答：@shuidi021 我感觉都不便宜，土著比较看中房龄，因为没受过折磨。
2017-07-21
匿名用户 提问： 请教神，坐标bj,原房贷9折（等额本息），两种可以选，一个是二抵，一个是截断抵押，第一个能利息6.68%，第二个利息7.36%。第二个服务费和垫资多出来共计5万费用，但是到手的钱多近40万，二抵月供+房贷共计1.2万/月，截断抵押月供1.5万/月，还款多3000元。怎样选择更合算
回答：为了获得40w，多付5w不值得
2017-07-21
匿名用户 提问： 海棠晓月c，一套3楼带露台的，上产证建面126平，总价168万，花园赠送200平，稀缺户型欧大觉得这个房子的价格如何？花园如何折算？
回答：三楼带花园？ 要的
2017-07-21
匿名用户 提问： od，问了一圈，65老人次新，尾款30.只能3年本息抵押100，老公一套老破小，尾款50.20年期本息能抵触来110。打算，抵了去cq。通过中介做银行抵押贷，要3个点手续费，是两个都办，还是就光老破小？
回答：是不是房子太小了，没什么银行做，手续费这么高。 建议换银行，换中介，再问问。
2017-07-21
匿名用户 提问： 请问欧神，您最喜欢中国历史上哪一位皇帝？ 李世民，庶几完人。 欧大对刘秀如何评价？
回答：也不错，善始善终
2017-07-21
匿名用户 提问： 好多中介在推塘桥的浦建华府，就是没小区，单价六万五到七万五，欧大觉得如何？
回答：确定是住宅么？
2017-07-21
云飞 提问： 那些赵家人，有没有能直接改银行账户余额的，根本不需要费力做什么电力，交通，燃气垄断生意的？ 就是说，直接抢。
回答：银行是系统工程，N张平衡表互相交叉。 一般都是发国债，央行无限包销。
2017-07-21
匿名用户 提问： Reits 在我国有无前途？
回答：有，但政府不批。 批的话，A股全部死光。
2017-07-21
Tauren & 巴* 提问： 欧神支持死刑吗？
回答：明确支持。
2017-07-21
匿名用户 提问： 神 CQ二手银行新政收紧1月2次，原来所签合同贷款7成已经不成，低评加144平米以上大户型加外地三无实际250万只能贷66万，不到3成，是不是应该解约？如果解约，上家说房证解押有费用要扣定金，怎么解决？等神回复。
回答：换银行，据说只有中银松。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧神，我全款加抵押买上海内环线的房子（滨江凯旋门），资金的加权成本年化百分之十，（首付的钱也是有利息的），请问这样的成本，有钱赚吗
回答：买别的盘有钱赚。 滨江凯旋门太ceo了。
2017-07-21
fred 提问： 请教欧大。小区门口有加油站 小区内100米左右的房子要折价吗？ 小区沿街离开加油站40-50米的房子有折价吗？
回答：从市场实践来说，折价不大。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大，smbj最近价格蛮平稳的，在明年或后年窗口前入手，5年后高区可以看到什么价格？
回答：50层以上高区，现在就10了。 15～16
2017-07-21
匿名用户 提问： 北京现在土地拍卖都限价销售，未来房价怎么走，新楼盘性价比很高啊
回答：性价比高，你就买不到。 计划经济的全部分析，奥派都已经说过了。 名义价格下跌，实际价格上涨。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大大，求问32张借记卡的隐藏功能是？
回答：以后讲
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大，对于孩子文化课学习方面，如果成绩不好或一般的，需要大力去补课么？该怎么培养？
回答：文科其实和理科一样，有脉络的。 理清了，文科自然不难。 补习班，老师也未必懂得。
2017-07-21
匿名用户 提问： 有些无助，匿名问个问题吧。家庭问题。 家里条件不太好，爸爸是个铁空，十年前不买房，炒股把钱亏光，妈妈快六十了还在外面做。后来妈妈以离婚相逼买了保障房，满五年了可以出点钱彻底买下产权，但爸爸又说要去开公司，不肯买也不让我们管。爸妈这么多年钱都是分开的，也分开住，各自和奶奶和外婆住。妈妈一辈子都没见过爸爸存折。现在爸爸又说要去开公司，问妈妈要钱，妈妈居然心软又想给。问题是这是她仅有的十几几十万养老钱啊！我气死了，想说服妈妈把这些钱当cq首付，写她名，这样可以对爸爸说没钱只有负债，他就再也要不到这笔钱了。 我一直在想，这样应该是可行的。选什么房子是安全的呢？月供我来还没问题。我就想妈妈以后过好点。
回答：估计你家也不富裕。 买套宽敞二房，让你妈cq可以自住好了。了个心愿。
2017-07-21
匿名用户 提问： 提问:坐标扬州，联排别墅300平方（地上实际400，地下200），总价250万，最近华侨城准备落户该位置（预计5年可以建好），离瘦西湖6公里，请问该别墅可以投资吗？未来准备做民宿酒店。
回答：四线城市一套自住。
2017-07-21
匿名用户 提问： odd请问一下，您之前说“促进消费是没用的，大家都不消费国家会更强大”，这是不是与dt>0矛盾呢？怎么理解不消费国家更强大？谢谢！
回答：国民自愿消费，就消费。 国民不愿意消费，别刺激。
2017-07-21
匿名用户 提问： 老公为了腾魔都房票，要把一套房子赠予给父母。但是老公不是独生子女，我有顾虑。怎么确保房产实际控制人还是我们？有代持协议文本之类的吗？另外，赠予的房子再交易的话是1、从赠予日起满5年才能免证房价20%所得税；2、从我们买房日起满五年；or 3、不免，必须交？
回答：叠一个大额抵押证上去。 上海的实践，好像是你们买入的时间。而不是赠予时间。 赠予必须没贷款。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧哥，重庆三无人员明年再去建仓还来得及吗？另外，假如完全款重庆，但是所用全款是其他房产抵押出来的，这也算是非全款了吧？这样全款重庆是否可行？
回答：重庆的贷款收紧，并不是因为银行没钱，而是为了房价上涨。 因此预期明年三无会更加难，及早交“社保”是王道。 以前2004年初，一直有傻空说地产商没钱。因为所有的资产都是抵押的。 其实资产就应该处于抵押状态，你的每一套房子，每一张产证，都应该处于抵押状态。这样才是效率最大化。 因此抵押买重庆全款房，你其实有一张产证没抵押。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧哥，今年底之前能否入手天通苑？3万以下单价可否入手？大概要准备持有多久能见效果？
回答：北京通勤圈内会全面消灭3 买北京房不急，这几个月可以慢慢淘
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧哥，前两年听信了银行小哥谗言，给宝宝买了个保险，交5年，每年8万，15年以后才能取出本钱，现在退保损失很惨重，我是退保还是用保单贷款？贷款利率5.6
回答：保单贷款意味着你明年还要续费，亲
2017-07-21
匿名用户 提问： 我投资的一套房子，是楼梯房一楼（下面有一层挑空）。现在小区想装电梯，征求签名，我该同意吗
回答：应该。 整体均价会上去。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧神请问在您看来，cq的豪宅板块最可能在哪里。
回答：不会离解放碑太远。
2017-07-21
匿名用户 提问： 是不是陆小曼学的就是娼技之道，林微因才是培养女孩的正确方式。
回答：［掩面］［掩面］ 在正史中，林徽因是绿茶婊，不是傻白甜。 其实口碑最好的还是宋美龄。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大大，想问下上海的佳兆业君汇上品30k出头是否值得入，和赵翔平行，谢谢
回答：有点远，需要时间。 自住可入，上海会消灭3字头。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大如何看走私呢？比如福建的lcx，在国家层面是偷税漏税，但也确实给消费者带来了更便宜的产品。如果海关收税过高，那走私是正义的吗？
回答：奥派的基本观点，即走私是正义的。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大，我在今年4月份买的新房，是在KFS指定的中国银行做的。当时签订的合同是利率9折，最近银行通知我要按基准利率才能做，不然不放款。考虑到我流水和收入证明都是做的，迫于无奈，被迫接受。明明银行违约，请问我能维权嘛？还是咽在肚子里？
回答：赶紧认怂，现在都1.1倍了。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大会有打小孩吗？打小孩算暴力吗？语言暴力算暴力吗？您认为应该怎么做合适？
回答：一二次总是要的。 完全不打要上天。
2017-07-21
匿名用户 提问： 殴大，最近放了差不多100w到陆金所，短期的，下个月中旬到期，是否要尽快取出来？有点担心。谢谢！
回答：不清楚。但不会这么快。
2017-07-21
果果 提问： 欧神，男孩儿4岁上幼儿园，上公立还是私立好？好的公立进去后怕受歧视，私立怕以后转公立的话功课跟不上，求解答
回答：为什么会怕歧视？ 小时候经历丰富是坏事么？ 不懂你的问点。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧神，抵押贷放款后可以在放款行取现后立刻做现金转账吗？这样??不用出柜台。银行会以风控为理由拒绝吗？谢谢。
回答：1) 打个招呼可以通融 2) 你就这么懒么，有必要省这个力气么。 拎着塑料袋花一个下午二小时很累么。 你这个脾气后患无穷。
2017-07-21
嘿 提问： 欧神你好，我们在杭州有两套房，其中一套刚买贷款都沒下来，我能做离婚再买一套吗？买的两套房产证上名字是夫妻的，离婚要在房产证除名吗？
回答：网签了限购就算二套。 贷款没发下来，限贷查不到。不过通常时间很紧，未必有时间再买一套。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大好！请教一下cq买二手房如果办好银行手续后，办公证请中介走接下来程序，有没有什么风险？另外内环江北区1w左右建面可以买嘛？08年小区。
回答：似乎公证只能委托给直系亲属。我们说的cq最少飞一次就够了。 江北区很大，品质差异也很大，1w不知道什么盘，至少不便宜。
2017-07-21
匿名用户 提问： 殴大，假设有A10的现金，要投点什么才能装下这个资金？
回答：买老王二家酒店。
2017-07-21
匿名用户 提问： 请问欧神，坐标CQ，九龙坡，一奇怪楼盘，04年的，26、27楼做酒店，1-4楼做餐饮、娱乐，其余楼层做住宅，单体楼，住宅单价5600，评估价6000，均价6500。建面144方，79万，322结构。欧大，这种值得买吗？升值潜力小吗？
回答：价格还可以，评估价也足。就是总价小了点。 得去实地看看，倾向于可以买。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大，南滨路三大神盘之一的聚丰江山里，单价8000多，有一种客厅挑空的140m户型，可改4居，高楼层能看江和山。是笋吗？多少钱可入？
回答：我就喜欢这种客厅挑空6米的户型，曾推荐过。 当然有品位的人，都不会隔成二层。
2017-07-21
航$maple 提问： 问个商业案例1.老孙老王富力这个事中，老孙肯定是白手套，后面是谁？给个暗号也行，谢谢。2.还有这么看这个事？之前问过你说老王满意，但是这次就算摔杯子是流言，但是酒店卖给富力是贱卖了，老王怎么会满意呢??3.三人铁索连江，不是会重蹈宁德钢贸系列互保的风险？4.您说所有企业捞现金为先，老孙和富力为啥愿意这样？仅是因为土地和便宜买酒店？欧大肯定了解层面多，烦请指教。
回答：对不起，对于这事真没有第一手资料。不敢乱说。 不过王卖了很久，卖价满意，这个是真的。
2017-07-21
青年小龟 提问： 请问欧神，您最喜欢中国历史上哪一位皇帝？
回答：李世民，庶几完人。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大前段时间说在考察深圳，现在有结果了吗？ 不可说 欧大不可说细节，可以说大势吧？比如那个板块，片区
回答：觉得雪梨，谢大湿的推荐都挺不错的。
2017-07-21
匿名用户 提问： ODD，儿子四岁，太顽皮，不听话，每次去商场，看到玩具就要买，不买就哭，常打别的小朋友，跟陌生人说话，教训他哭的更厉害，有什么办法？该怎么培养？
回答：哭是没有任何效果的。 说笑走开
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧神，小密圈经营这么久，日后应该能成为一个非常给力的资源平台~包括购房知识，贷款资源等。有几个贷款中介也算是和大家混个脸熟了。可是房子才是真正的载体啊，为什么没有稍微差不多的房产中介？
回答：有啊，只不过城市太多罢了。
2017-07-21
匿名用户 提问： 中国产业升级后，出口商品结构和美国不再是互补，而是竞争关系。美国作为老大是一定要打压的，措施有贸易战、强迫人民币升值、地区冲突等。中国为了应对，可能不得不开放某些进口项目，这会让外汇吃紧，收紧少海外投资，加强外汇管制，同时在军事上秀肌肉等。中国在走日本走过的路，不能重蹈覆辙。 ???逻辑对吗？
回答：显然是文青加愤青写的。从来没看过海关进出口报表。 中国出口美国的，主要是机电产品。 美国出口中国的，主要是初级原材料。 妥妥的殖民给贸易啊。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大晚上好，看您小蜜圈是一种精神力量，一种重要的学习。欧大，我最近心情比较焦虑，谈了一年的女友去澳洲工作要去拿PR，她家最终都想走出去（目标国籍），我前一两个月陪她在那里，之后就要回来了，这三四年最多一两月见一次了，我32岁 已A8.5在上海有一份自己的小事业，她26 A8.2左右 也是上海的。欧大对这种长时异国感情，有什么好建议，她不太喜欢上海，觉得什么都太复杂，喜欢国外环境比较简单，我是两边都能适应，但事业在这，没法过去长时间待，您有什么比较好的建议吗对于未来我们要走下去，是否该等五六年A9后去澳洲配置一些房子呢？（我们感情不错 但她是个比较害怕孤独 需要陪伴的性格 ）您的建议我很重视谢谢
回答：要分早分 否则毁你一生
2017-07-21
匿名用户 提问： 我神，沪户，首房首贷，征信优良，年轻。单核想利益最大化。可用现金只有300。净资产8.22。想一次利用此核背上1200-1500负债，不用考虑现金流。也不在意到处结婚获取买房资格。也不在意跑断腿看房200套。只求涨幅最大化。应该如何操作。沪深双手套GPGD是否可行？或者一沪一深同时操作？
回答：上海有网签，因此限购不能并发。 限贷可以并发，很多细节控制的事。我懒得跟。 我太懒了。 上海gpgd一般很少，因为税费高，借六还七。 深圳才是gpgd的天堂。 你300现金，买1800的房子，贷款1200 如果想要多借点，得找套房子做300w抵押。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大晚上好，明天第一次跟房东手拉手签合同，有什么需要注意的？需要签个定金协议吗？户口逾期迁出一般按日万分之几来收违约金？税费怎么承担，都是买方承担吗？GPGD怎么在合同中约定呢？
回答：这些事说实话我懒得教你。 我不做庶务的。
2017-07-21
匿名用户 提问： 只签了居间协议，准备9月份网签，然后付的定金是60万，上海 有风险么？比如一房多卖这种 60w付给中介好了， 出了事让中介连带赔。 是手拉手交易，只是卖家自己找了一个中介怕不安全
回答：凡事没有绝对的安全。 怕安全，少交一点定金，或者走资金监管。
2017-07-21
匿名用户 提问： 我神，深圳刚开始交社保，无流水，刚办了毕业生落户，可以一刀流吗？
回答：说线做泪。 银行不会贷给你，当然也有可能会贷。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧神，您好！在上海注册公司，需要100资金做验资，能否介绍可以做此类业务的中介？
回答：工商局门口一条街都是。千八贵了。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧神，一手房，开发商还没有交房，要等2年才能办产证和过户，现在卖，折价多少？
回答：干脆别走二手通道。 直接做一手房更名， 反而还能溢价。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧神 想CQ买房 一很好朋友提供房票 计划后期签合同办贷款出租都请他来办 利润如何分比较合理？我想法是风险全部我承担 賺了后分毛利的20%给他 合理么
回答：《合作买房手册》 重庆不限购，仅限贷。 因此房票价值有限。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧神好，地区与楼盘问题咨询请教～1您对苏河湾地区未来怎么看，2那里的两个豪宅小区华侨城苏河湾和中粮天悦壹号，现在均14＋的价格，您觉得2025 内核25体系下它们差不多到什么位置 谢谢欧神
回答：典型的豪宅板块，类似小陆。 30+
2017-07-21
匿名用户 提问： 您觉得事业成功最重要的因素是什么？
回答：欲望
2017-07-21
fred 提问： 重庆绿中介要价两个点。但对比其他中介确实比较专业，也很辛苦一天带看了30套房子，是照例还价到1个点吗？
回答：建议换中介。 0.5%就够了。 中介的价值，从来都不是看你苦劳。
2017-07-21
匿名用户 提问： 为什么淘宝搞定五险一金欧大评价很弱智
回答：因为性价比极低。 自由职业者交45%，拿到手11%，这不是脑子有病么。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大，您对缉毒警察怎么看？值得拼命吗？万一以后吸毒合法了呢？何况自己偷偷懒，还能降低毒品价格…
回答：军人以服从为天职。 熬不过良心，你可以辞职啊。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大你好，在杭州，入门小白。问题1: 想买450万的房子，但二套六成要270万，准备卖掉首套加现金共有200万，还差70万，现有信用卡40万，两或三年期的随借随还的信用贷110万（每年转一次），年入25万，可不可以买那个450万的房子？问题2: 作为新手还是有点担心，万一新房未交付房产证还没下来，然后信用贷撑不住了，有办法应对吗？
回答：一般都是叠一个消费贷上去，做4+3，咨询你的信贷经理。 或者做全款——抵押贷。 真的要贷70w过桥也是小事，行家知道你肯定淹不死，只不过你自己游泳的时候有点慌罢了。
2017-07-21
匿名用户 提问： 我神，今天盛传的陆金所整顿到底咋回事，什么产品违规了？
回答：陆金所是个黑匣子，里面问题多了。揭不开锅。 亏损不可限量，哪块都不能审计。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧神，上海2002-2006是浦东新区领涨全市吗？如果一直是新区带着市中心涨，你当时不心动吗？在二线城市不想去新区在距离市中心最近的地方但价格比市中心普遍低15-20%（大户型）建仓后长持能跑赢大盘吗？
回答：浦东涨幅从来就不大。 浦东起价太贵，几乎一开盘，就和市中心一样的价格。 外人看起来风光无限，其实却没赚多少钱。 我们心里都有一杆秤，什么地段最终能发展成什么级别。 只看价格，对于内中外环倒是无所谓的。
2017-07-21
匿名用户 提问： 欧大，坐标渔村，两套房无贷款，净资产2000，房票一，打算抵押出1000付首付和留两年月供钱，再入一套1800-2000的，年入50+，这样操作风险大吗？
回答：抵押做成30年，风险就不大。
2017-07-21
匿名用户 提问： 请问我神 您提到的cq一线江景（红色线区域）最好南岸 有哪些不错的二手盘推荐？准备了150w首付，周末去踩盘，贷票就一张，考虑大面积低单价流。感谢。
回答：我没说南岸，南北岸都可以。 珊瑚水岸，国际社区，@shuidi021
2017-07-21
li澳舜 提问： 神，印度阿三到底在唱哪出？怎么还不开打啊？
回答：怎么可能打呢，骗小孩的。 兵者，国之大事。
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发表于 2020-8-22 06:00:12